В первой половине 2013 года спрос на жилую недвижимость эконом-класса в Омске превысил предложение. По данным компании MACON Realty Group, это связано, прежде всего, с небольшим объемом строительства жилой недвижимости. Однако невысокая платежеспособность местных жителей ограничивает дальнейший рост рынка. Прогнозный рост цен в период до 2017 года не превысит 5-7% в год.
Первичный рынок многоэтажной жилой недвижимости г. Омск характеризуется небольшим для города-миллионника объемом предложения, который по состоянию на 1 полугодие 2013 г. со- ставляет всего 6,3 тыс. квартир. Для сравнения, в сопоставимых по численности населения Ростове-на-Дону и Волгограде, данное значение составляет 15,6 и 9,9 тыс. квартир. Относи- тельно небольшой объем первичного рынка является прямым следствием низких объемов строительства. По итогам 2012 г. общий объем ввода жилой недвижимости составил 450 тыс. кв. м. При этом в докризисный период данный показатель был почти в 2 раза больше: в 2007 г. он составил 803 тыс. кв. м.
Сегодня стоимость 1 кв. метра жилья в Омске составляет примерно 40,3 тыс. рублей. Всего за период с начала 2011 г. и по 2 квартал 2013 г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м возросла на 32,3%. Квадратный метр жилья эконом-класса стоит 36,7 тыс. рублей, среднего класса – около 39,7 тыс. рублей, бизнес-класса – 48,6 тыс. рублей. Данный уровень цен является сравнительно невысоким относительно других крупных городов России.
При низких ценах и небольшом объеме предложения, спрос на рынке первичной недвижимости Омска растет. За два прошедших года он увеличился почти на 35%, а количество сделок на первичном рынке перевалило отметку 3 тыс. в год. Такая ситуация уже привела к тому, что в массовом сегменте (квартиры эконом- и среднего-класса) возник дефицит предложения. Но довольно низкая платежеспособность потенциальных покупателей сдерживает дальнейший рост спроса.
