На первичном рынке недвижимости Московского региона все чаще стали появляться новостройки нового формата — миниполисы, мортонграды, Life-комплексы, UP-кварталы и пр. Ведущий портал о новостройках Novostroy-M.ru решил разобраться, в чем их преимущества, какие перспективы развития.
Проанализировав историю таких комплексов, Тайный покупатель новостроек пришел к выводу, что они появились в послекризисный период, когда предложение в бизнес-классе сократилось, а в сегменте бюджетного жилья, наоборот, наблюдался прирост объектов.
Растущая конкуренция в эконом-классе вынудила девелоперов к созданию более комфортного жилья, что привело к появлению нового сегмента. Так появились миниполисы, мортонграды, Life-комплексы, UP-кварталы. Правда, по мнению других экспертов, предпосылкой к образованию таких форматов послужило активное развитие административно-производственных территорий больших площадей, а также запрет на точечное строительство.
Все эти форматы объединяет одна главная концепция — создание комфортного уровня жизни внутри комплекса. То есть жители могут купить продукты, получить медицинскую помощь или отправить ребенка школу, детский сад, не покидая территорию квартала. Например, в мортонграде «Бутово» из 250 га территории под жилую застройку отдано только 20%. Остальную площадь занимают спортивные и детские площадки, велосипедные и прогулочные дорожки, лесопарковые насаждения, детский канатный парк и пр. В миниполисе «Строгинский» были возведены летний стадион, дворец спорта и даже корпус Московского института электроники и математики.
На сегодняшний день сдана в эксплуатацию I очередь ЖК ««Life-Митинская», миниполисы «Самоцветы» и «Строгинский», ЖК «Life-Лазаревское», ЖК ««Life-Сходненская», мортонград «Бутово». К концу 2014-го будут построены корпуса второй очереди ЖК ««Life-Митинская», миниполис «Радужный» и ЖК ««Life-Волжская». Первая очередь UP-кварталов «Западное Кунцево» была сдана в IV квартале 2013 г., вторая очередь будет введена в II квартале 2014 г. Реализацией квартир занимается ФСК Лидер.
Безусловно, комфортный уровень жизни в таких проектах обходится дороже. Если в эконом-классе квадратный метр стоит в среднем 123 760 рублей, то в комфорт-классе — 154 290 руб. Покупка недвижимости данного формата в инвестиционных целях принесет очевидные плюсы на ранней стадии входа в проект, ведь впоследствии стоимость «квадрата» вырастет значительно. Специалисты рынка новостроек уверены, что в будущем число новостроек нового формата будет только увеличиваться.
