Установка шлагбаума во дворе жилого дома. Установка шлагбаума во дворе жилого дома
Установка шлагбаума во дворе жилого дома.
Можно ли законно установить шлагбаум во дворе многоквартирного жилого дома?
С каждым годом уровень автомобилизации населения растет, при этом в города приезжает жить все больше людей, а плотность застройки только возрастает. В этих условиях прямым следствием является катастрофическое ухудшение ситуации с парковкой в принципе, не говоря уже про парковку "по правилам". Сегодня все больше простых жителей задаются вопросом: Можно ли установить шлагбаум во дворе жилого дома? Что нужно делать Товариществу собственников для установки шлагбаума? Можно ли установить блокиратор, если земля принадлежит городу?
Установка шлагбаума или организация иного пропускного режима требует ряда согласований с компетентными органами, но этот механизм имеет достаточно четкий алгоритм, если знать, что хотите сделать... Установка шлагбаума во дворе возможна только при наличии проекта, согласованного со всеми заинтересованными сторонами.Можно поручить разработку проекта проектировщику с последующим согласованием установки шлагбаума либо согласование шлагбаума взять на себя, что сэкономит ваши деньги. Для избежания проблем при установке рекомендуем изучать опыт проектной организации.По всем интересующим вопросам о порядке проектирования и согласования установки шлагбаума можете обратиться в нашу компанию.
22 сентября 2016 года Правительством приняты поправки в закон, которые упрощают процедуру землеотвода в случаях, когда земля принадлежит городу (ЖЭС). В данном случае до обращения в Администрацию для получения разрешения необходимо провести собрание жильцов, на котором получить 50% + 1 голос согласных на установку шлагбаума. Все последующие этапы идентичны с Товариществами собственников.
Но что же этап установки шлагбаума? Так ли все просто? Хватит ли выбрать хорошую надежную марку, "воспетую" зачастую при демонстрации чужих работ?
Этап выбора подрядчика для установки шлагбаума во дворе жилого дома является еще более ответственным, так как результат данного выбора вы будете испытывать на себе долгие годы эксплуатации, если сделаете правильный выбор, и непродолжительное время, наполненное нервами и негативом, если ваш выбор будет основан на красивых "буклетах", рассказах о марке шлагбаума, но неспособностью подтвердить свой опыт реальными объектами.Как сделать правильный выбор подрядчика для установки шлагбаума во дворе? Вот несколько советов:
- Во-первых следует изучить организацию, которая претендует на роль установщика: варианты предложений, подтвержденный опыт и рекомендации. Запомните! Нет ничего вечного! Если что-то не ломается внутри, то это можно сломать снаружи. Всегда есть внешние факторы, которые могут влиять на работу шлагбаума, при этом от качества производства это никак не зависит. Так это могут быть перепады напряжения, случайные или умышленные повреждения, внешние погодные факторы, при которых имеет место сверхнормативная нагрузка. Все эти факторы могут нарушить работоспособность шлагбаума, что сделает нормальную эксплуатацию невозможной. Вот в этих условиях и проявляется компетентность подрядчика: оперативность и техническая грамотность. Согласитесь, нет ничего трудного собрать и включить, например, кухонный комбайн, но когда он не будет работать из-за неисправности, то по сути не важно из-за чего, главное - ОН НЕ РАБОТАЕТ.
- Во-вторых необходимо выбрать сам шлагбаум в том комплекте, который характеризуется сочетанием "необходимо и достаточно". Обязательно изучайте комплект поставки, наличие датчиков безопасности, вариантов управления, а также те работы, которые заложены в расчет. Важно также каким инструментом и КЕМ данные работы будут выполнены. Это факт, что многие "лидеры рынка" прибегают к услугам по установке шлагбаума к сторонним "специалистам", которые даже не являются сотрудниками организации, ввиду чего говорить о контроле качества не приходится. Вот таким организациям ничего больше не остается, как пенять на "официальное партнерство с заводом-изготовителем" и на чужие объекты, к которым они никакого отношения не имеют. Даже самая лучшая автоматика в руках непрофессионала превратится в хлам.
- В-третьих обязательно уточняйте о фронте проводимых работ Подрядчиком и применяемых материалах. Так, при подготовке основания (фундамента) производится поднятие уровня основания (опалубка) для минимизации воздействия сточных и талых вод и т.д.Также уточняйте наличие необходимого оборудования для выполнения работ и уровень компетенций Подрядчика. Лучший способ - рекомендации с аналогичных объектов.
- В-четвертых необходимо определиться с вариантами управления шлагбаумом, аварийного открытия, а также реагирования в случаях нештатной ситуации. Все эти варианты должен порекомендовать Порядчик.
Возврат к списку
www.mkb.by
Пошаговая инструкция как установить шлагбаум
Актуальность вопроса установки шлагбаума во дворе не вызывает сомнений. С каждым днем все больше жителей города Москвы погружаются в детали данной темы. Плюсы установки ограничений проезда в придомовую территорию вполне очевидны, это обеспечение следующих возможностей:
Предпосылки:
Тем не менее, не следует забывать, что при установке ограничений проезда на дворовую территорию, необходимо обеспечить возможность проезда автомобилей экстренных оперативных и городских служб. Но, существует ряд организационных вопросов, которые усложняют процесс установки и дальнейшей эксплуатации шлагбаумов или других заградительных устройств. О том, как выполнить всю процедуру согласования и установки шлагбаума, а также его дальнейшей эксплуатации, служит данная статья. В ней пошагово описаны все этапы, которые необходимо выполнить, а также трудности, которые, возможно, придется решать. При установке шлагбаума во дворе следует руководствоваться Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП
Итак, установка шлагбаума включает в себя четыре основных этапа:
Согласование установки шлагбаума
Данный этап включает в себя следующие подпункты:Проведение общего собрания жильцов
Из числа жителей формируется команда, участники которой организуют очное собрание жильцов. Об этом собрании необходимо оповестить жильцов и собственников помещений. Помните, что все решения принимает собственник помещения. Каким образом информировать жильцов и собственников помещений решать Вам. В настоящее время, помимо общепринятых объявлений, активно используются WEB-ресурсы широко-известные, как «Форумы», «Электронный дом».Для достижения максимальной явки и высокого уровня участия и вовлеченности в процесс, рекомендуем проинформировать жильцов о предмете и цели собрания.
Примечание: если в доме небольшое количество квартир (до 50), то имеет смысл запротоколировать данное собрание, т.к. с высокой долей вероятности, на собрании будет присутствовать большая часть собственников помещений.
Провести очную встречу проще, чем заочную. С другой стороны, легитимным считается то решение, которое принято собственниками помещений 2/3 голосов от общего числа собственников.
Итак, Ваша цель – это проведение легитимного голосования. Для придания легитимности любого принятого решения, необходимо проводить голосование собственников помещений. В данном случае, заочное голосование также подходит.
Проведение заочного голосования
Перед проведением заочного голосования, должны быть выполнены следующие пункты:В анкету рекомендуем включить следующие вопросы:
- Выбор членов счетной комиссии, общего собрания собственников помещений
- Выбор доверенного лица/группы лиц для представления интересов жильцов и для взаимодействия с государственными структурами
- Установка ограждающего устройства (шлагбаум) во дворе жилых домов
- Схема установки шлагбаумов
- Внешний вид и технические характеристики устанавливаемых шлагбаумов
- Выбор места для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- Определение места хранения материалов, общего собрания собственников помещений
После того, как анкеты подготовлены и распечатаны, необходимо их разослать всем собственникам жилья, в соответствии с полученной информацией от ГКУ ИС/ГУ ИС. После получения заполненных анкет от собственников жилья, можно переходить к следующему пункту.
Обработка результатов проведенного голосования
Утвержденным участникам счетной комиссии необходимо обработать полученные от собственников помещений заполненные анкеты голосования и провести подсчет голосов. По результатам подсчета необходимо составить протокол, который визирует счетная комиссия. [Скачать пример протокола]
Составление письма в сторону муниципальных депутатов
Утвержденное ответственное лицо для представления интересов жильцов и для взаимодействия с государственными структурами, должно подготовить письмо в сторону муниципальных депутатов и направить его на рассмотрение. [Скачать пример письма] Получение подтверждения от муниципальных депутатов
После получения письма с положительным решением по Вашему вопросу, можно переходить к следующему этапу. Поздравляем Вас, важный этап успешно выполнен!egdsk.ru
Шлагбаум во дворе дома
Повышение уровня благосостояния работающей части населения России наряду с расширением спектра программ кредитования финансовых институций привели к существенному увеличению автомобильного парка крупных городов и мегаполисов страны, что с одной стороны сделало жизнь россиян-автомобилистов более комфортной, а с другой – помимо увеличения нагрузки на транспортные магистрали выявило проблему острой нехватки стояночных мест для автомобилей, которая стала буквально критической в районах городов с торговыми, развлекательными, сервисными и офисными объектами. Эту проблему россияне начали решать сообразно своему менталитету – самовольной несанкционированной парковкой автотранспорта по обочинам дорог и во дворах жилых зданий, а с ужесточением контроля ГИБДД за состоянием транспортных магистралей излюбленным местом парковки автомобилей стали придомовые территории многоквартирных домов, не контролируемые ГИБДД из-за отсутствия соответствующих правовых актов и недостатка человеческого ресурса.
Дополнительно жизнедеятельность и безопасность жителей многоквартирных домов ухудшается из-за использования автомобилистами проездных дорог и дорожек придомовых территорий для объезда характерных для крупных городов/мегаполисов транспортных пробок и сокращения пути.
Причем в отдельных районах мегаполисов дворы жилых домов по интенсивности транспортного движения и числу запаркованных автомобилей уже не уступают транспортным магистралям, что обусловило рост недовольства жителей и их поиск возможностей и средств по контролю/управлению доступом на придомовые территории.
Если не лучшим, то оптимальным средством контроля и управления доступом на придомовые территории многоквартирных домов сегодня стал шлагбаум во дворе дома, поскольку в отличие от других ограждений участков/территорий (ворот, блокираторов и т.д.):
- шлагбаум во дворе многоквартирного дома с 02.07.2013 формализован постановлением Правительства Москвы N 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» и уже довольно большое число придомовых территорий жилых домов в столице защищены от несанкционированного доступа автотранспорта шлагбаумами во дворе;
Нормативно-правовая база на шлагбаум во дворе дома.
В техническом и эксплуатационном аспектах шлагбаум во дворе многоквартирного дома регламентируется ГОСТ 24979, Федеральным Законом РФ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008, техническими регламентами Таможенного Союза № 768 «О безопасности низковольтного оборудования» от 16.08.2011,№ 823 ТР ТС 010/2011 «О безопасности машин и оборудования» от 18.10.2011, № 879 ТР ТС 020/2011 «Электромагнитная совместимость технических средств» от 09.12.2011, нормативно-правовыми актами, входящими в перечни стандартов во исполнение действия технических регламентов, а также техническими регламентами и стандартами других государств, разрешенными к использованию на территории РФ положениями Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О техническом регулировании».
В части правового урегулирования установки шлагбаума во дворе дома в целом по стране и в частности в столице шлагбаум во дворе многоквартирного дома регламентирован в статье 36 Федерального закона N 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 (в редакции 04.06.2014), статье 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 (в ред. Федеральных законов от 25.02.2013 N 16-ФЗ, 05.04.2013 N 43-ФЗ, 07.06.2013 N 108-ФЗ, и с изменениями, внесенными Постановлениями Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П и 11.04.2011 N 4-П), постановлении Правительства Москвы N 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» от 02.07.2013, постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010, а также рядом законодательных и нормативно-правовых актов, определяющих право собственников жилых (и нежилых) помещений многоквартирных домов на владение придомовой территорией (см. более подробно о регулировании прав на общую долевую собственность на земельный участок придомовой территории многоквартирного дома/домов в городе Москве в этом материале).
Правовые аспекты установки шлагбаума во дворе дома.
Для формализации (законной установки и законной эксплуатации) шлагбаума во дворе дома необходимо помнить:
- Шлагбаум во дворе дома можно устанавливать только на земельных участках придомовых территорий, являющихся общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, что согласно статьи 16 № 189-ФЗ, а также разъяснительным письмам № Д23-3410 от 16.10.2009 и № ОГ-Д23-5497 от 07.11.2012 Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ юридически признается, если земельный участок придомовой территории сформирован и в отношении этого участка проведен государственный кадастровый учет. В свою очередь для формализации общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории необходимо:
- любому из собственников помещений многоквартирного дома подать заявление на формирование земельного участка под многоквартирным домом в службу одного окна Департамента городского имущества города Москвы, или же подать заявку на формирование земельного участка через портал государственных услуг города Москвы в электронном виде;
- получить от Департамента городского имущества города Москвы схему границ земельного участка в соответствии с проектом межевания квартала, в границах которого находится многоквартирный дом с земельным участком придомовой территорией и заказать в Департаменте государственную услугу постановки земельного участка на кадастровый учет «Выдача распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории» согласно «Административному регламенту предоставления государственной услуги города Москвы «Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих и иных документов на земельные участки», утвержденному постановлением Правительства Москвы № 199-ПП от 15.05.2012;
- провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома для получения решения с распределением долей собственников в земельном участке придомовой территории и подать его вместе с заявлением на регистрацию земельного участка соответствующей формы в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), который внесет соответствующие дополнения в свидетельство о праве собственности на помещение уполномоченного собранием собственника жилого помещения согласно положений, регламентированных частью IV «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».
- Разрешение на установку и эксплуатацию шлагбаума во дворе дома выдает совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется установка шлагбаума. Для получения такого разрешения в соответствии с положениями Приложения к постановлению Правительства Москвы N 428-ПП необходимо:
- созвать собрание собственников помещений многоквартирного дома (или домов), на котором нужно определиться с местом размещения, типом, размерами, внешним видом шлагбаума, разработать проект размещения шлагбаума во дворе дома и выбрать уполномоченного представителя для согласований с советом депутатов муниципального округа. Кроме того, на собрании собственников помещений многоквартирного дома необходимо согласовать порядок (режим) въезда/проезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц, структур, служб, учитывая обязательное требование постановления Правительства Москвы N 428-ПП по круглосуточному и беспрепятственному проезду на земельный участок придомовой территории пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб;
- подать в местный совет депутатов муниципального округа заявление на установку и эксплуатацию шлагбаума во дворе дома, а также проект размещения шлагбаума (документы подает уполномоченный общим собранием собственник помещения многоквартирного дома, в свидетельство о праве собственности на помещение которого внесены Росреестром изменения, подтверждающие его право общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного дома.
www.bikoms.ru
Разрешение на шлагбаум во дворе многоквартирного дома, согласование шлагбаума в Москве
Шлагбаум – электромеханическое средство, которое препятствует проникновению на вашу дворовую территорию посторонних автомобилей. Особенно это актуально в жилом секторе возле станций метрополитена. Брошенные во дворах на тротуарах, детских площадках и газонах чужие машины, владельцы которых не считаются с жителями прилегающих домов и не желают платить за оборудованную и охраняемую стоянку на перехватывающих парковках, создают множество неудобств местным жителям и мешают не только им, но и затрудняют проезд порой очень нужных аварийных служб, пожарной техники, машин скорой помощи. Установить полный порядок в своем дворе и "закрыться" от нерадивых чужаков - сегодня мечта каждого собственника жилого дома, который испытывает такое неудобство. Но перед тем, как монтировать шлагбаум, его нужно официально узаконить.
Действующее Постановление Правительства Москвы от 2 июля 2013г. №428-ПП обязывает жильцов перед установкой шлагбаума получить разрешения на установку шлагбаума в органах местного самоуправления города и только после этого заниматься монтажом ограждающего устройства. Шлагбаум , официально установленный в вашем дворе и прошедший полную процедуру согласования подтверждает: его законность , безопасность с его сложной конструкцией электрооборудования для здоровья окружающих его людей и отсутствие претензий к жильцам и со стороны проверяющих организаций столицы.
Как установить шлагбаум во дворе ? - У вас есть два решения этой задачи: пройти самим всю процедуру регистрации шлагбаума или если у вас нет времени изучать все необходимые документы, вникать в суть проблемы и заниматься этой процедурой - вы можете доверить эту работу профессионалам и обратиться в нашу компанию и мы сами все сделаем за вас ! Установка шлагбаума на придомовой территории приносит свои плоды в первый же день. Теперь во дворе только свои , с которыми можно договориться и не бросать своих "коней" где угодно, а правильно организовать процесс парковки во дворе. Тротуары - только для пешеходов, детские площадки - только для детей, а зеленые газоны пусть радуют ваш глаз, а не вытаптываются "залетными" фольцвагенами и тойотами.
Если вам знакома такая картина в вашем дворе ...
xn--80aachh0bbgguk0c6cb6h.xn--p1ai
