Установка электросчетчика в квартире своими руками: Установка электросчетчика своими руками: правила, видео, инструкция

установка и монтаж однофазного, трехфазного счетчика своими руками, правила подключения

Александр Георгиевич Кондратьев

По образованию инженер-электрик, работал электронщиком, главным инженером на пищевом предприятии, генеральным директором строительной организации.

Для того чтобы установить электросчетчик, необходимы знания и опыт, и если они у вас есть, то можно сделать это самостоятельно.

Однако даже если собственник не решится на установку прибора учета своими руками, он должен иметь представления о монтаже электрооборудования. Это нужно для контроля над специалистом, выполняющим установку.

Содержание

1. Установить самому или вызвать мастера
2. Организационные мероприятия
3. Правила установки электросчетчика
4. Схема подключения электросчетчиков
5. Однофазного электросчетчика
6. Трехфазного электросчетчика
7. Подготовка к монтажу
8. Особенности монтажа и ход работы
9. Место монтажа
10. Высота установки
11. Подключение защитного электрооборудования
12. Подключение электросчетчика
13. Настройка
14. Пломбировка и документы

Установить самому или вызвать мастера

Установка оборудования производится в случаях подключения нового объекта или замены вышедшего из строя электросчетчика. Замену или монтаж оборудования должны производить квалифицированные специалисты.

Для того чтобы установить счетчик, необходимо пригласить специалиста, который произведет необходимые работы. Но если собственник разбирается в электрике или имеет необходимую квалификацию, то он может произвести установку электросчетчика своими руками. Это не запрещено.

Это существенно снизит затраты при замене. После монтажа оборудования достаточно вызвать инспектора из энергосбыта. Он проверит схему подключения и опечатает устройство.

Организационные мероприятия

Если требуется смонтировать или заменить прибор учета, следует выполнить несколько мероприятий.

Для этого необходимо:

• Определить мощность, которая будет подключаться к электросети;
• От расчетной мощности зависит тип электросчетчика. Это может быть трехфазный прибор или однофазный. Сейчас промышленность выпускает электронные приборы. Но в продаже можно встретить устройства индукционного или механического типа. Электронные счетчики совершеннее индукционных. Погрешность составляет 0,5%, а у механических 2%.При понижении температуры и большой механической выработке неточность индукционных увеличивается;
• Если в доме имеются дети, то приходится много стирать. А это лучше выполнять в ночное время. Поэтому установка многотарифного счетчика будет оправдана;
• Подобрать место монтажа вводного щита;
• Выбрать схему подключения нагрузки. Приобрести прибор учета и средства защиты.

Установка электросчетчиков выполнятся по следующему алгоритму:

• Если происходит первичное подключение, то владелец дома должен получить разрешение на подсоединение электричества к дому. При замене старого электросчетчика подается заявка в Энергосбыт на его демонтаж. Нельзя демонтировать пломбы самостоятельно;
• Приглашается электрик, который смонтирует новое оборудование. ПУЭ не запрещает эту работу выполнить самостоятельно. Основным условием является соблюдение порядка установки индивидуальных приборов учета;
• По окончании работ вызывается инспектор. Он проверяет схему соединения и устанавливает пломбу на электросчетчик или полностью опломбирует щит.

Вводной бокс пломбируется в том случае, если в нем смонтирован не только счетчик, но и автоматы перед прибором учета. Эта мера для исключения хищения электроэнергии. В этом случае рекомендуется устанавливать второй бокс, в котором будут размещены устройства защиты.

Правила установки электросчетчика

Правилами установлены места, где должен располагаться электросчетчик. Для индивидуального дома требования к установке обязывают монтировать прибор учета на границе разделения балансовой принадлежности электрических сетей и потребителя.

Если монтаж производится в многоквартирном доме, то электросчетчик монтируют в кармане или на лестничной площадке. Специалисты, производящие монтаж оборудования, должны руководствоваться правилами эксплуатации электроустановок. Нормами установлено размещение щита на высоте 0,8-1,7 м от земли.

При небольших нагрузках применяется схема непосредственного подключения электросчетчика к линии электропередач. А от короткого замыкания или перегрузки в нагрузке счетчики защищаются плавкими предохранителями, автоматическими пробками или автоматами.

Этого требуют правила установки электросчетчика в квартире. Если имеется распределенная нагрузка, то на каждую линию монтируется свой автомат или УЗО.

Специалисты должны соблюдать следующий порядок подключения:

• Собирается схема на отдельном щите. Может использоваться покупной бокс, в котором уже сделан монтаж электрической схемы;
• Его монтируют на стену;
• Проверяют схему соединения;
• Вызывают специалиста электросетей;
• Он проверяет собранную схему. Подключает электроэнергию и опечатывает электросчетчик.

Схема подключения электросчетчиков

Для установки электросчетчика в квартире необходимо знать основы электротехники. Специалист должен иметь навыки работы электриком, разбираться в электрических схемах, соблюдать правила техники безопасности и быть внимательным.

Однофазного электросчетчика

Монтаж электросчетчика выполняется в следующей последовательности. После закрепления его в электрическом щите вызывают представителя Энергосбыта. Для подключения однофазного электросчетчика, ему необходимо выполнить следующие операции:

• Удаляют крышку, закрывающую контакты прибора;
• К первому контакту подключают фазный провод от линии электропередач;
• Третий контакт предназначен для подсоединения нулевого провода;
• Ко второму контакту подсоединяют фазный провод нагрузки;
• Нулевой провод нагрузки соединяют с четвертой клеммой счетчика;
• Устанавливают крышку на место и пломбируют электросчетчик.

Если монтаж выполняется самостоятельно, придерживаются правила. Фазный провод приходит на верхние контакты автоматов или других приборов защиты. К нагрузке отходят провода, подключенные к нижним контактам.

Подключение начинают с подсоединения проводов нагрузки. В последнюю очередь подсоединяют к линии электропередач. Нулевой провод линии электропередач и нагрузки соединяется на общей шине в щите.

Трехфазного электросчетчика

Установка трехфазного счетчика не отличается большой сложностью. Схема подключения аналогична подсоединения однофазного прибора учета. Эти приборы отличаются повышенной точностью измерения.

Но они технически сложнее, а значит их стоимость выше. Схема подключения электрического счетчика и механического ничем не отличается.

Для его подключения необходимо:

• Смонтировать в отдельном боксе электросчетчик и автоматы, которые отключают подходящие провода к прибору учета;
• Демонтируется крышка, закрывающая клеммы прибора;
• К контактам 1, 3, 5, подсоединяют входные фазные провода;
• Нулевой провод соединяют с 7 клеммой;
• Подают фазу на нагрузку через автоматические выключатели. Для этого с клемм 2, 4, 6 провода подключают на устройства защиты;
• Нулевой провод от клеммы 8 соединяют с шиной распределительного щита;
• Прикручивают защитную крышку на счетчике и опломбируют.

При подключении нагрузки стараются равномерно распределить ее по фазам. Это необходимо, чтобы не допустить перекос фаз.

Подготовка к монтажу

Прежде чем приступить к установке счетчика электроэнергии, следует получить разрешение в сбытовой организации.

После получения разрешения производят подготовку по алгоритму:

• Приобретают необходимые комплектующие и инструменты;
• Подготавливают бокс, в который монтируют оборудование, автоматы, УЗО, дифференциальные автоматы, клеммы и нулевые шины, индикаторы напряжения, ограничители тока;
• На подготовленное место крепят бокс. Подключают нагрузку и подводят электричество;
• Монтаж счетчика оканчивается после его опечатывания.

Если подключается частный дом или коттедж, перед счетчиками монтируют автоматы. Счетчик и автоматы помещают в отдельный бокс, который опечатывается. В щите монтируется грозозащита.

Особенности монтажа и ход работы

При монтаже приборов учета электроэнергии большое внимание должно уделяться правилам техники безопасности. Все работы должны выполнять специалисты, имеющие допуск к работе в электроустановках.

Место монтажа

Место установки прибора выбирают так, чтобы был доступ контролирующим органам. В многоквартирном доме этим местом является лестничная площадка. А в частном доме подбирают место, к которому имеется свободный доступ.

Монтаж проводов осуществляется таким образом, чтобы можно было производить визуальный контроль. Недопустимы скрутки и другие подсоединения до счетчика.

Высота установки

Правилами эксплуатации электроустановок предписывается устанавливать счетчик электроэнергии на высоте 0,8-1,7 м. На практике специалисты размещают электросчетчик таким образом, чтобы данные можно было легко проверить инспектору. Такая высота установки составляет 1,5 м от земли. Что не противоречит ПУЭ.

Подключение защитного электрооборудования

Защитное электрооборудование подбирают согласно схеме подключения. Это зависит от питающей сети – однофазной или трехфазной.

Автоматы монтируют (по возможности) на каждую линию нагрузки. Например, линия освещения, розетки защищаются своими автоматическими выключателями. Линия, питающая бытовую технику, защищается УЗО или дифференциальными устройствами защиты.

Все приборы подключают к общему выключателю, который предохраняет электросчетчик от перегрузки и токов короткого замыкания. Общий автомат выбирают из условия суммарных токов нагрузки, а приборы, защищающие отдельную линию, подбираются с учетом подключаемой нагрузки.

Со стороны ввода перед прибором учета монтируют отключающее устройство. Такими устройствами выступают автоматические или пакетные выключатели.

Подключение электросчетчика

При правильно собранном щите подключение счетчика не должно вызывать затруднений у специалистов. Провода следует подключить согласно имеющейся схеме. На ней показано, какие проводники подсоединяются к контактам. Она имеется в каждом приборе учета на обратной стороне крышке, закрывающей контакты счетчика.

Правильность подключения обязательно проверяет электрик от электросетей. Он подключает электросчетчик и подает электричество в квартиру.

Настройка

Однотарифные приборы учета не требуют дополнительной настройки. После подсоединения они готовы к работе. Сложнее обстоит дело с многотарифными приборами. После установки их необходимо настраивать.

Однако настройка необходима только в том случае, если данные будут передаваться в автоматическом режиме в Энергосбыт. Такие услуги предоставляются не в каждом населенном пункте, а настройка порта передачи требует специального оборудования и знаний. Обычно это выполняют специалисты Энергосбыта.

Если не планируется передача данных в автоматическом режиме, то настраивать многотарифный счетчик не надо. Первичная настройка уже произведена на заводе изготовителе. Владельцу достаточно ежемесячно снимать показания счетчика.

Для этого кнопкой «ввод» переключают показания прибора по тарифным зонам. Эти данные собственником передаются в Энергосбыт. Где производят расчет и выставляют счета на оплату, согласно дневному и ночному тарифу.

Пломбировка и документы

После установки и подачи электричества потребителю инспектор Энергосбыта обязан выполнить пломбировку прибора учета. Для этого собственник вызывает специалиста. Инспектор проверяет схему соединения, производит внешний осмотр, убеждается в отсутствии незаконных подсоединений. После чего ставит пломбу на электросчетчик, а если необходимо, то опечатывает и вводной бокс.

Составляет акт в двух экземплярах. Один для собственника, второй для себя. Его подписывает инспектор и собственник. В акте отмечают показания нового прибора, его заводской номер, дату изготовления и тип. При замене старого прибора на новый в акте должна быть отметка, где указывают показания, номер, тип старого прибора.Указывается причина, по которой производилась замена.

Полезная статья? Оцените и поделитесь с друзьями! 

Установка и замена электросчетчика в квартире

Содержание

• Виды счетчиков
• Законна ли самостоятельная установка электросчетчика
• Схемы подключения электросчетчика
• Правила установки счетчика
• Основные этапы подключения электросчетчика
• Заключение

Основным измерительным прибором потребления электроэнергии в квартире является электросчетчик. Как правило, установкой данного вида приборов учета занимаются мастера узкого профиля (электромонтеры), обладающие опытом, знаниями и соответствующей квалификацией. Однако если есть желание, данное мероприятие можно провести самостоятельно. Главное – это предварительно ознакомиться с правилами установки электросчетчика и подготовить необходимые материалы. 

Важно! Четкое соблюдение инструкции при подключении счетчиков для учета электроэнергии, позволяет исключить какие-либо негативные последствия при его эксплуатации. Нужно понимать, что  при установке электросчетчика своими руками, вся ответственность на погрешности учета ложиться на хозяина квартиры.

Виды счетчиков

По типу механизма счетчики электроэнергии бывают электронными и индукционными.

На сегодняшний день электросчетчики индукционного типа постепенно покидают рынок.  По распоряжению правительства, запрещено использовать данный вид прибора учета, так как считается что такой счетчик очень легко «накрутить».

Счетчики с электронным механизмом отличаются наибольшей точностью, компактными размерами и универсальностью применения. Также стоит отметить, что именно электронный электросчетчик, возможно, эксплуатировать при многотарифном режиме. Такое свойство по достоинству оценят потребители тех регионов, в которых тарифы на электроэнергию изменяются в зависимости от времени суток.

Выбирая между индукционными и электронными электросчетчиками, несомненное преимущество имеет прибор учета электронного типа.

Для того чтобы определить значение номинального тока, стоит разделить показатель активной мощности, которую предоставляет энергетическая компания на одного потребителя, на показатель напряжения в общей сети.

Подключение на три фазы  характеризуется более высокой мощностью. Но для бытового потребителя, предпочтительнее использование сети на одну фазу.

Сложности с монтажом прибора учета электроэнергии могут возникнуть в ситуации, при которой владельцу квартиры нужно запитать площади с расчетным током свыше 100А. При таких условиях прямое подключение электросчетчика просто невозможно. Использование каких-либо дополнительных элементов приводит к тому, что увеличивается величина погрешности учета расхода электроэнергии.

При выборе прибора учета особенное внимание стоит обратить на дату установки пломбы и ее целостность.

Внимание! Пломба электросчетчика для сети в одну фазу должна иметь возраст не старше одного года. Если поверяется счетчик для трехфазной сети, срок действия пломбы достигает двух лет.

Законна ли самостоятельная установка электросчетчика

С монтажом прибора учета электроэнергии можно без особых проблем справиться своими силами. Но прежде чем вы возьметесь за дело, нужно обязательно получить разрешения соответствующих служб. С этой целью обратитесь в местное подразделение сетевого провайдера с заявлением о том, чтобы вам выдали техническое задание на проведение работы. В этой же организации вы сможете заключить необходимые договора.

Согласно действующим нормативным актам, владелец дома может установить электросчетчики в пределах мощности своих потребительских сетей. Самым лучшим местом расположения электросчетчика станет отапливаемый распределительный считок в квартире. Но в последние годы было предъявлено требование о том, чтобы электросчетчик монтировался только за пределами квартиры, и у представителей проверяющих организаций оставался свободный к ним доступ.

Также представитель местной энергетической компании может потребовать, чтобы электросчетчик был смонтирован на внешней стене здания. Каждый из предложенных вариантов можно всегда обсудить  индивидуально. Для владельцев квартир, предъявляются требования размещения электросчетчика в общем электросчитке на площадке этажа.

Официальная версия энергетических компаний, по которой они вынуждают владельцев домов монтировать электросчетчики на уличных столбах – обеспечение беспрепятственного доступа сотрудников компании к прибору учета электроэнергии с целью снятия показаний и осуществления текущего ремонта.

По негласной версии, вынуждая монтировать электросчетчики за пределами жилого помещения, поставщики энергоресурсов пытаются любыми способами предотвратить попытки взлома.

Схемы подключения электросчетчика

Для обычного человека, далекого от монтажа электросети, совсем не обязательно знать сложные схемы подключения электросчетчика. Вполне достаточно понимания того, как можно просто и быстро осуществить подключение электросчетчика.

Самый простой и довольно популярный метод установки – это подключение электросчетчика по однофазной схеме. Для работы понадобиться шесть проводов. К входу счетчика подключают кабели фазы, заземления и нуля. Аналогичные действия проводят и на выходе счетчика.

Для того чтобы эксплуатация электросчетчика была простой и удобной, и самое главное безопасной, перед прибором учета рекомендуется монтировать автоматический выключатель. Это устройство поможет вовремя предотвратить пожар, путем отключения электроэнергии, например в случае, если появилась аварийная ситуация.

Стоит отметить, что сотрудники компаний поставщиков электроэнергии, не поддерживают установку выключателей. Чтобы избежать ненужных разбирательств и проблем, выключатель должен быть обязательно опломбирован. Для этого потребуется: пластиковый короб, пломбы и DIN – рейки.  Все эти приспособления не очень дорого стоят, и для того чтобы их смонтировать потребуется не больше пяти минут. Все это стоит того, чтобы сделать все правильно, избежав при этом недоразумений и неприятностей с контролирующими органами.

Общая конструкция электросчетчика предусматривает наличие специального клемника. Этот элемент представлен в виде медной планки, которая фиксируется специальными диэлектрическими зажимами. На ней имеется несколько отверстий, через которые проходит подключение кабелей с использованием зажимных винтов. Такой вариант соединения рекомендован в тех случаях, когда существует необходимость объединения всех кабелей в один целый элемент.

Правила установки счетчика

При монтаже прибора учета электроэнергии очень важно соблюдать ряд определенных требований и правил. Прежде всего, они касаются техники безопасной эксплуатации, что всегда актуально для электроприборов.

Не рекомендуется монтировать приборы учета, если окружающая температура воздуха ниже 0С. Электронные платы не переносят низких температур и в общей системе могут наблюдаться сбои. Для большего количества современных приборов учета низкая температура воздуха при монтаже недопустима. Оптимальный вариант – это температура воздуха в месте, где монтируется счетчик, порядка +5С.

Важно! Если прибор учета электроэнергии монтируется за пределами жилого помещения, то необходимо предусмотреть наличие специального металлического, герметично закрываемого шкафа.

Высота, на которую крепят электросчетчик, составляет порядка 90-160 см. Если смонтировать счетчик на стену выше или ниже указанных параметров, то процедура снятия показаний может стать весьма проблематичной.

Дополнительные, важные рекомендации по монтажу и эксплуатации электросчетчика может предоставить представитель управляющей энергетической компании в тот момент, когда между вами будет заключен договор и получены все разрешения.

Основные этапы подключения электросчетчика

Установка электросчетчика своими руками проходит в несколько этапов:

1. Подберите необходимый инструмент и материалы. Вам понадобятся:
   • прибор учета электроэнергии;
   • защитный щиток;
   • изолирующие элементы;
   • крепежные детали;
   • DIN-рейки;
   • датчик напряжения;
   • автоматические выключатели.
2. Обязательно уточните, какое количество фаз, имеет электросеть в вашем доме. Исходя из этого, рассчитайте нужное количество автоматических выключателей.
3. Установите прибор учета электроэнергии в щиток. Для его монтажа можно использовать специальные крепежи.
4. Смонтируйте защитные датчики выключения (пробки). Они крепятся к DIN рейке, которая предварительно устанавливается на опорных изоляторах. Автоматы закрепляются на рейке специальными подпружиненными защелками.
5. Смонтируйте защитную и земляную шину в общем щитке. Шины нужно размещать на достаточном расстоянии, чтобы избежать замыкания кабелей.
6. Соедините все с нагрузкой. Фаза подключается к нижним зажимам, нейтраль к нулевой шине, заземление подсоединяется к соответствующей заземляющей шине.
7. Соедините с помощью перемычек верхние зажимы автоматов. Данный элемент можно приобрести в специализированных магазинах.
8. Подключите электросчетчик к нагрузке. Для этого выход фазы соедините с верхними зажимами автоматов, выход нуля с нулевой шиной.
9. Смонтируйте корпус электрощита на стене. Высота должна быть такой, чтобы эксплуатация электросчетчиком проходила комфортно и беспрепятственно.
10. Определите кабели нуля, фазы и заземления. Для этого воспользуйтесь  специальным индикатором.
11. Отключите питание электроэнергии в доме.
12. Кабель фазы подключите с первой клеммой электросчетчика. Ноль нужно соединить с третьей клеммой.

Заключение

Рассматривая все этапы, которые нужно пройти при подключении электросчетчика своими руками, стоит отметить, что ничего сложного в данной работе нет. Главное – это четко соблюдать последовательность проведения мероприятий, и придерживаться соответствия параметров прибора учета электроэнергии с параметрами сети в вашем доме. Также необходимо тщательно разобраться со схемой разводки сети и со схемой подключения электросчетчика с сетью дома, в общем, и с квартирным потреблением в частности.

Если вы решили заменить старый счетчик, то следующее видео поможет понять, как в два счета поменять электросчетчик в квартире

• Как правильно установить варочную панель в столешницу

• Как установить инфракрасный обогреватель самостоятельно

• Как подключить кондиционер к электросети самому

• Подключение телефонной розетки rj11, схема

Как вести учет арендной недвижимости в Калифорнии

Прекратите повышать арендную плату, чтобы не отставать от растущих счетов за коммунальные услуги. Книга «Как снимать счетчики при аренде недвижимости в Калифорнии» научит вас экономить деньги.

Жильцы, работающие в течение дня, часто жалуются на то, что им приходится платить за отопление или кондиционирование воздуха, которыми пользуются семьи в соседнем доме, которые остаются дома весь день. Это потому, что все жильцы получают счета от одного коммунального счетчика электроэнергии.

Как вы, как арендодатель, справедливо распределяете потребление электроэнергии каждым жильцом, пользующимся одним и тем же счетчиком? Вы не знаете.

Ваши жильцы экономят энергию? Возможно нет.

Вместо этого добавьте дополнительные счетчики для всех коммунальных услуг при аренде, чтобы сэкономить деньги вам и вашим арендаторам.

В недавнем сообщении в блоге объяснялось использование дополнительных измерений и их преимущества. Теперь мы хотим научить вас, как проводить субсчетчики в арендуемой вами недвижимости в Калифорнии.

Один счетчик, обслуживающий все арендуемое имущество, создает проблемы. Некоторые арендаторы утверждают, что чрезмерное использование другими арендаторами приводит к несправедливому выставлению счетов. Это касается электричества, газа, канализации и воды.

Например, один газовый счетчик на все сдаваемое в аренду здание позволяет арендатору отапливать квартиру газовым камином, а не электричеством. Должны ли другие жильцы платить за газ больше из-за перерасхода одного жильца?

Должны ли вы, как домовладелец, платить больше за газ из-за чрезмерного использования этим жильцом газового камина?

Субсчетчики решают эти проблемы, разделяя использование коммунальных услуг между помещениями общего пользования и каждым арендатором. Платите только за точное использование. Не для предполагаемого использования, основанного на квадратных футах или других расчетах.

Как вы читаете далее, существуют варианты подключения дополнительных счетчиков. Наслаждайтесь удаленными дисплеями в доступном месте, подключенными по беспроводной или проводной сети.

Используйте локальный ПК или удаленное устройство для считывания показаний отдельных счетчиков в удобное для вас время.

Как объяснялось в нашем предыдущем посте, законы штатов и местные постановления различаются в отношении использования дополнительных счетчиков.

Как дешево провести дополнительный счетчик электроэнергии

Один из способов дешевого подключения системы дополнительного учета электроэнергии требует использования домашнего энергетического монитора Neurio. Установите его внутри панели, которая подключается к Wi-Fi вашей собственности. Он обеспечивает использование в режиме реального времени для веб-браузера или приложения для смартфона.

Поскольку стоимость киловатт-часа варьируется, эта система позволяет установить стоимость за киловатт-час и цикл выставления счетов. Он также записывает историческое использование, которое пригодится, когда арендатор возражает против «внезапного роста» потребления электроэнергии.

Базовый комплект стоит около 180 долларов и легко устанавливается за 15 минут. Вам нужен сигнал Wi-Fi и некоторые электрические инструменты.

Если это разрешено законом, вы можете добавить плату за обслуживание к фактическому счету за использование.

Электрический субсчетчик «Сделай сам»

Помимо поиска дешевого монитора и самостоятельной его установки, вот  основы измерения электрического тока .

Наиболее распространенный метод включает трансформатор тока (ТТ) для измерения электрического тока. В ТТ используется проволочная петля, которую вы обматываете вокруг устройства несколько раз.

Затем подключите провод к сети переменного тока (первичной), которая создает меньший (вторичный) пропорциональный ток в петле. Используйте электрический счетчик, такой как Rail 350 или E-Mon, для измерения потребления электроэнергии.

ТТ измеряют ток на каждом уровне. В том числе электросети для малых нагрузок в здании. CT также измеряют важные элементы оборудования, жилые помещения и отдельные этажи здания.

Вспомогательные счетчики газа и воды «Сделай сам»

Три основных метода измерения расхода: погружные счетчики, поточные счетчики и ультразвуковые счетчики. Первые два также предлагают варианты.

Например, мембранный счетчик считается самым популярным внутритрубным газовым счетчиком. Он направляет поток газа с помощью внутренних камер и клапанов. Кроме того, диафрагменные и ротационные счетчики используются для определенных ситуаций.

Самый дешевый метод включает встроенный расходомер. Они лучше всего работают с маленькими трубами. Но самое сложное в установке. Вы должны установить его внутри водопроводной или газовой трубы, требующей отключения воды или газа перед его установкой.

Вы должны отрезать часть трубы и заменить ее счетчиком. Затем снова включите газ или воду. Когда газ или вода проходят через счетчик, он измеряет расход.

Совет: Остерегайтесь использования труб диаметром более 3 дюймов, так как встроенные счетчики обходятся дорого для таких типов труб.

Ультразвуковой расходомер стоит дороже, но его легко установить. В конечном итоге ультразвуковые счетчики становятся наиболее экономически выгодным вариантом. Они используют два диапазона на заданном расстоянии друг от друга и используют центральный дисплей. Ультразвуковые импульсы посылаются полосами, которые рассчитывают поток, измеряя скорость.

Оценка данных дополнительного счетчика

В старые времена кто-то выполнял ежемесячный ритуал просмотра каждого счетчика с помощью буфера обмена для записи чисел. Очень трудоемкий процесс, подверженный человеческим ошибкам.

В настоящее время существуют современные решения, позволяющие избежать проходов.

Большинство счетчиков используют импульсы, что упрощает преобразование данных. Например, импульсный электросчетчик измеряет каждый проходящий киловатт-час. Если каждый час проходит 30 импульсов, счетчик регистрирует использование 30 кВтч. Затем данные перенаправляются на цифровой шлюз, где их считывает компьютер.

Другой метод предполагает использование протокола связи Modbus, который передает информацию вместо импульсов. Специалисты считают этот метод более надежным и содержательно передают детали.

Владельцы небольшой сдаваемой внаем недвижимости экономят деньги, выбирая беспроводную систему счетчиков.

Отсутствие проводки или каких-либо электрических работ экономит деньги. Кроме того, многие поставщики беспроводных систем предоставляют своих специалистов для их установки.

Законы штата о субсчетчиках коммунальных услуг

Вашингтон, округ Колумбия, а также 23 штата и несколько округов приняли законы и постановления, регулирующие субсчетчики коммунальных услуг.

Калифорния приняла отдельные законы, регулирующие счетчики воды.

Законы штата Калифорния о дополнительных счетчиках воды

С 1992 года в Калифорнии требуются счетчики коммунальной воды для всех новых подключений к водоснабжению. В 2004 году счетчики воды в Калифорнии стали обязательными для всех ранее существовавших городских поставщиков воды, обслуживающих не менее 3000 клиентов.

С 2010 года Калифорния требует, чтобы городские поставщики воды взимали плату с клиентов на основе фактического использования воды с марта 2013 года и позже. Водный кодекс Калифорнии позволяет компаниям, занимающимся водоснабжением, возмещать свои расходы за счет сборов, ставок или сборов. Источник

В 2018 году Калифорния начала вводить в действие новые правила, требующие субсчетчиков потребления воды. Это относится к новому многоквартирному строительству.

Постановление Сан-Диего о дополнительных счетчиках воды

В 2010 г. в Сан-Диего было принято постановление, требующее установки дополнительных счетчиков в каждом новом многоквартирном доме с не менее чем тремя жилыми единицами и в каждом существующем доме при полном обеспечении питьевой водой. становится замененным. Но существует несколько исключений.

Как провести дополнительный учет арендованной недвижимости в Калифорнии Заключение

В нашем объяснении того, как снять счетчик сдаваемой в аренду недвижимости в Калифорнии, есть способы сэкономить деньги.

Преимущество субсчетчиков избавляет от необходимости постоянно повышать арендную плату всякий раз, когда растут счета за коммунальные услуги.

Еще одним преимуществом является экономия денег ваших арендаторов за счет создания справедливой системы выставления счетов за коммунальные услуги на основе фактического использования.

Мы объяснили, как дешево установить счетчики электроэнергии, газа и воды и как оценивать данные.

Мы также рассказали о законах Калифорнии и постановлениях Сан-Диего о субсчетчиках воды.

Наши прошлые сообщения здесь предлагали вам советы по экономии денег, такие как:

• Налоговые вычеты сдаваемой в аренду недвижимости здесь;
• Улучшение арендной собственности менее чем за 500 долларов здесь;
• Как инвестировать в арендную недвижимость с небольшими деньгами здесь; и
• Инвесторы в аренду делятся секретами здесь.

Если вы не хотите самостоятельно устанавливать вспомогательные счетчики

Свяжитесь с нами по номеру , чтобы помочь вам найти надежных и рентабельных профессиональных компаний по установке субсчетчиков. Кроме того, мы предоставляем профессиональные услуги по управлению недвижимостью в районе Большого Сан-Диего.

Стивен Рич, MBA – гостевой блоггер

ЕСТЬ ВОПРОСЫ?

Дайте нам знать, мы будем рады помочь:

Звоните : (619) 618-9115

или Нажмите : www. WeLeaseUsa.com/contact

Компания по управлению недвижимостью WeLease

Варианты учета для многоквартирных домов

Автор Dean Davidge

Многие многоквартирные дома, построенные 20 или более лет назад, имеют только один счетчик электроэнергии. за все здание и стоимость электроэнергии включена в арендную плату. В условиях высокой стоимости электроэнергии в наши дни многие собственники хотят вести учет электроэнергии в каждой квартире отдельно. Владельцам, желающим установить счетчики, доступно несколько вариантов.

Замена электропроводки с помощью счетчиков коммунальных служб

Установка счетчиков коммунальных служб поначалу может показаться привлекательной, поскольку домовладельцу не нужно беспокоиться о выставлении счетов и сборе денег со своих арендаторов за электроэнергию. Обратной стороной является стоимость установки новых розеток счетчика и разъединителей, как в деньгах, так и в неудобствах для жильцов. Почти во всех местах такое улучшение может вызвать требования норм и правил, чтобы привести электрическую систему, если не все здание, в соответствие с действующими нормами.

Установка дополнительных счетчиков

Дополнительные счетчики могут быть установлены в большинстве зданий за небольшую часть стоимости модернизации до счетчиков коммунальной компании. В зданиях с главным выключателем для каждой квартиры, расположенным в подсобном помещении, группа субсчетчиков может быть установлена ​​в корпусе NEMA рядом с панелью выключателя с трансформаторами тока (ТТ), которые определяют протекание тока, установленными в панели выключателя.

В зданиях без главного разъединителя на каждую квартиру необходимо монтировать счетчики рядом с выключателем на каждую квартиру, обычно в коридоре, но иногда и снаружи. Если панель используется несколькими квартирами, установщик должен найти все цепи на каждой ветви, которые питают одну квартиру, и провести эти провода через ТТ. Если панель обслуживает только одну квартиру, трансформаторы тока можно установить над магистральными проводами, питающими панель. Когда панель находится внутри квартиры, необходимо принять меры, чтобы арендодатель или его агент могли снимать показания счетчика, не беспокоя жильца. Это может быть достигнуто с помощью системы автоматического считывания показаний счетчиков (AMR) или удаленной установки дисплея счетчика, чтобы его можно было увидеть в коридоре или снаружи. Сам счетчик может быть установлен в небольшом корпусе для скрытого монтажа размером с монтажную пластину термостата.

Если счетчик не должен быть установлен внутри квартиры, установка будет минимально беспокоить жильца. Питание необходимо отключить только на несколько минут, пока трансформаторы тока установлены над проводами, несущими нагрузку.

Считывание показаний счетчиков и выставление счетов арендаторам

Большим недостатком использования дополнительных счетчиков является необходимость выставлять счета арендаторам и собирать деньги, которые они должны за используемую ими электроэнергию. Но это не должно быть большой проблемой. Для небольших многоквартирных домов компания Davidge Controls, производитель субсчетчиков, предлагает программу выставления счетов, которую можно бесплатно загрузить с их веб-сайта (http://www.ezmeter.com). Программа работает в Windows, требует Microsoft Access 2000 и работает с автономными счетчиками или проводными счетчиками AMR Davidge.

Если хождение по комплексу и ручная запись показаний каждого счетчика каждый месяц вас не привлекает, вам нужна система AMR. Эти системы необходимы для больших многоквартирных зданий и комплексов. Доступно несколько технологий.

Проводной АМР

Использование проводных систем АМР довольно хорошо ограничено квартирами, где все счетчики расположены в подсобном помещении и их легко соединить вместе. Он часто используется в промышленных и коммерческих приложениях и всякий раз, когда количество установленных счетчиков не оправдывает значительных инвестиций в концентратор данных для радиосистемы.

Wireless AMR

В большинстве беспроводных систем используются радиоприемники с батарейным питанием, которые подсчитывают импульсы, поступающие от субметров, и передают данные в концентратор данных где-то на объекте. Затем данные доступны на сайте или удаленно через телефонный модем или Интернет, чтобы кто-то мог выставить счет арендаторам. Эти же радиостанции можно также использовать для считывания импульсных счетчиков воды и газа. Одними из основных производителей радиостанций для многоквартирных домов являются Inovonics Wireless, Hexagram Inc и SpeedRead Technologies, но есть и многие другие.

Выставление счетов и сбор платежей

Индустрия услуг возникла вокруг субметрии на основе радио, чтобы обеспечить считывание, выставление счетов и сбор платежей. Тарифы и услуги значительно различаются, и некоторые из них работают только с радиостанциями одной беспроводной компании.

Регламент штата

Каждый штат имеет право регулировать субсчетчики в этом штате.