Жильцы не законно установили шлагбаум как его можно убрать. Самовольная установка шлагбаума
Как проверить законность установки дворового шлагбаума? С какими гос органами данная установка должна быть согласована?
Добрый день, Михаил!
Вопрос установки шлагбаума на придомовой территории регламентирован Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве»
Вот выдержка из указанного документа:
Порядок установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве4. В случае, если ограждающее устройство устанавливается для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, то установка таких устройств осуществляется на основании принятых на общих собраниях решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов.5. В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем (далее — уполномоченное собственниками лицо).6. Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства (далее — совет депутатов).8. Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов (п. 7).12. Собственники помещений в многоквартирном доме при установке и последующей эксплуатации ограждающих устройств на придомовых территориях обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.13. Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов ипроезд транспортных средств на территории общего пользования.14. В случае нарушения требований настоящего Порядка при установке ограждающих устройств ограждающие устройства подлежат демонтажу и перемещению на специально организованные для хранения площадки (далее — демонтаж) в порядке и на условиях, аналогичных порядку, установленному для освобождения земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства.15. Ограждающие устройства демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) и (или) капитальному ремонту объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы, при условии компенсации затрат собственников помещений в многоквартирном доме на приобретение и установку такого ограждающего устройства, определяемых на основании отчета независимой оценки.ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70310648/#ixzz490KSSLoEПри этом, контроль за выполнением указанного постановления возложен на исполняющего обязанности заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А. и исполняющего обязанности заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.
Можно обратиться с жалобами к указанным лицам.
Кроме того, универсальным органом рассмотрения жалоб является Прокуратура. Можно направить жалобу также и туда.
Все Ваши обращения должны быть рассмотрены в течение 30 дней.
Удачи!
pravoved.ru
Как законно установить шлагбаум во дворе дома?
Проблема парковки личного транспорта особо остро стоит в больших городах. Построенный многоквартирный многоэтажный дом рассчитан на большое количество жильцов. При этом, обеспечение достаточным количеством парковочных мест для жильцов не заботит застройщика.
Невозможность припарковаться вблизи собственного жилища вынуждает автомобилиста занимать места на прилегающей территории иного дома, занимая по своей сути место собственников этого дома.
Все это обусловило необходимость огораживания территории собственного дома для обеспечения гарантии свободных парковочных мест только для жильцов конкретного дома. Жильцы за свой счет стали устанавливать дополнительные преграды для въезда на территорию их дома – шлагбаумы.
Среди минусов этого решения отмечается платность въезда – ведь за обслуживание дополнительного оборудования в виде шлагбаума соответственно нужно платить. На этой почве появляются новые споры – между сторонников ограждения и тех, кто против дополнительных установок.
Порядок установки шлагбаума на придомовой территории
Решение об установке шлагбаума может быт принято только на общем собрании жильцов дома. Такое мнение должно быть зафиксировано в соответствующем решении собрания собственников в соответствии с жилищным законодательством.
При этом должны соблюдаться следующие требования:
- Придомовая территория. Поскольку шлагбаум может быть установлен только в границах собственного земельного участка – следует позаботиться о формировании и кадастровом учете участка земли, принадлежащего МКД. В этой части немаловажным межевание данного земельного участка – то есть четкое определение границ собственности.
- Доступ всех жильцов. Установка шлагбаума не должна препятствовать доступу всех жильцов дома к своему жилищу. В этой связи необходимо предоставить возможность каждому открывать шлагбаум самостоятельно либо предусмотреть наличие места для свободного прохода пеших граждан, в том числе проход с колясками.
- Решение собрания. За установку шлагбаума должны проголосовать не менее половины жильцов. При этом, на таком собрании также решается вопрос о распределении расходов на установку. Читайте по вопросу обжалования решений собственников по ссылке на основной части сайте.
- Согласование шлагбаума. Отдельные законодательные акты требуют наличие соответствующих разрешений властных органов. Так, шлагбаум не должен мешать подъезду экстренных служб – в этой связи следует заручится одобрением МЧС. От местной администрации и ГИБДД необходим письменный ответ, что шлагбаум не препятствует проезду и проходу по дорогам общего пользования.
Важно: несоблюдение перечисленных требований является риском наложения штрафов и дорогостоящего демонтажа незаконной конструкции.
Шлагбаум во дворе: я ПРОТИВ
Будучи полноправным сособственником придомовой территории каждый жилец дома вправе требовать, чтобы его мнение учитывалось. При несогласии с установкой шлагбаума жилец дома имеет полное право требовать демонтажа незаконной постройки.
Однако, такое требование может быть основано только на существующих нарушениях процедуры установки шлагбаума. Поскольку решение об установке принимается большинством голосов, вполне возможна ситуация, в которой несогласный жилец не сможет требовать демонтажа законного шлагбаума.
В этой связи, первоначально необходимо определить какие нарушения были допущены в установке шлагбаума – правильно ли проведено общее собрание, все ли разрешения на установку получены и так далее.
Исходя из конкретного нарушения возможно определиться с вариантом демонтажа – оспаривание решения общего собрания в суде или жалоба в органы власти.
Куда жаловаться на незаконно установленный шлагбаум?
Как уже ранее было отмечено, в зависимости от нарушения возможно обратиться в следующие органы:
- Жилищная инспекция. Данный орган проверяет правильность проведения общего собрания. Отсутствие такового решения вообще либо неправильное проведения собрания послужит основанием для вынесения соответствующего предписания в адрес управляющей компании или ТСЖ.
- Местная администрация. Шлагбаум не может огораживать места общего пользования. Если шлагбаум преграждает проход по общей улице города, администрация как заинтересованное лицо уполномочена обращаться в суд с требованием о демонтаже.
- Пожарная охрана. Органы МЧС в пределах своих полномочий также могут вынести решение о законности постройки шлагбаума – с точки зрения ограничения проезда спец. транспорту.
- Автоинспекция. Препятствие шлагбаума проезду по дорогам общего пользования послужит основанием для выдвижения соответствующего требования о демонтаже строения со стороны ГИБДД.
- Прокуратура. Совокупность нарушений, а также если сложно определиться с наличием незаконных действий обуславливает необходимость обращения именно к прокурору. Данный орган имеет самые обширные полномочия из всех вышеназванных и по своей сути одновременно содержит компетенцию нескольких властных структур.
- Суд. В случае, когда по результатам жалоб вышеназванные органы приняли решение о незаконности шлагбаума, однако никто его не собирается демонтировать – необходимо обращаться в суд! По результатам рассмотрения дела судебное решение будет подлежать принудительному исполнению через службу приставов за счет нарушителя.
Кстати, читайте наше выгодное предложение по вопросам составления жалоб по ссылке, а также пишите свой вопрос в комментарии, если не нашли ответ на свой вопрос.
Смотрите видео, какие еще вопросы решает жилищный адвокат:
Жильцы не законно установили шлагбаум как его можно убрать
Согласно действующему законодательству жилищного кодекса, любой земельный участок, если в его границах находится многоквартирное жилое здание с проживающими в этом здании гражданами, а также некоторые другие элементы на этом участке, относятся к объектам собственности жильцов этого дома долевого типа. Можно ли на этой территории ставить ограждающие конструкции и как можно убрать шлагбаум, если его поставили незаконно?
Что относится к собственности жильцов?
К объектам собственности жильцов жилого дома относятся такие элементы, как:
- Озеленение и его элементы;
- Благоустройство и элементы;
- Предметы, необходимые для благоустройства, а также для процессов эксплуатации и/или обслуживания жилого дома;
- Социально значимые объекты, расположенные в границах расположения жилого здания и придомового участка.
Все эти элементы отмечены и перечислены в статье 36 Жилищного Кодекса России.
Следует отметить, участок земли с домом и элементами на его территории поступает в жилищную собственность с начала кадастрового учета и формирования, осуществляемого по заявлению собственника помещения в здании. Этот момент отмечен в статье 16, части 3 ФЗ-189.
Площадь и границы жилого участка определяются согласно фактическому использованию земли по требованиям действительного для данной территории градостроительного и земельного сводных законодательств.
К великому сожалению, нормативы для отвода участков земли в пользу многоквартирных зданий и их жильцов сегодня отсутствуют, поэтому большинство компаний просто-напросто формируют и участки земли согласно землепользованию, а не нормативам.
На основании чего устанавливается шлагбаум и необходимо ли соответствующее разрешение?
Следует отметить, что создание любых ограждающих конструкций на территории придомового участка должно быть в обязательном порядке согласовано с вышестоящими органами. Однако, если данные ограждающие конструкции не относятся к объектам капитальных сооружений, никакого разрешения на их строительство не требуется. Но тогда как может помочь юрист в такой ситуации?
Итак, на основании чего устанавливается шлагбаум и к кому должны были обратиться жильцы-инициаторы?
Если один или несколько жильцов одного или нескольких жилых домов захотят или же уже ограничили въезд во двор с помощью установки шлагбаума, им необходимо было совершить следующие действия, без которых можно смело утверждать, что шлагбаум незаконно установили (это действительно лишь в тех случаях, когда здание расположено на еще не сформированной территории земельного участка):
- Провести официально общее собрание жильцов дома или домов на тему того, чтобы формировать земельный участок с расположенным на нем домом, а также собрание на тему проведения кадастрового учета данного участка;
- После того, как было проведено соответствующее собрание жильцов и собственников квартиры в доме, необходимо обратиться в уполномоченные и компетентные органы госвласти для того, чтобы они провели формирование кадастрового учета в отношении того участка земельной недвижимости, на территории которого находится дом;
- И только после того, как соответствующие компетентные органы проведут формирование учета в отношении этого дома, жильцы-инициаторы имеют полное право на то, чтобы поставить там шлагбаум. В противном же случае можно считать, что эти самые жильцы-инициаторы незаконно установили шлагбаум для удовлетворения собственных нужд и потребностей.
Почему сложно доказать, что шлагбаум поставили незаконно?
В виду того, что шлагбаум нельзя в полной мере включить в объекты капитального строительства, есть высокая вероятность того, что для установки этого ограждающего элемента не потребуется никаких основных или же дополнительных разрешений на строительство. Также, в виду статуса шлагбаума, жильцам даже не потребуется прохождение каких-либо других процедур, которые официального предусмотрены действующим градостроительным законодательством.
Как можно убрать шлагбаум
Но существуют все же свои правила установки шлагбаума на территории как сформированных, так еще и не сформированных домов. Следует отметить, что это правила, но не законы, поэтому привлечение к ответственности здесь маловероятно.
Для того, чтобы убрать несогласованно-установленный шлагбаум или же привлечь жильцов-инициаторов к ответственности административного характера, необходимо обратиться и согласовать установку данного ограждающего объекта с тремя структурами:
- Управа района;
- МЧС России;
- ГИБДД.
Помимо этого, так как процедуры официального согласования монтажа шлагбаума во дворе здания никак и ничем детально не регламентирована, есть высокая вероятность того, что управа района потребует получение разрешений и согласований.
На этом моменте важно знать, как может помочь юрист в такой ситуации, ведь он сможет при необходимости потребность от организаторов установки шлагбаума таких документов, которые должны быть, но их нет.
Это поможет доказать то, что шлагбаум был установлен без соответствующих согласований и без соблюдения закона, что приведет к его обязательному демонтажу по судебному решению. После этого шлагбаум демонтирую и увезут, а у жильцов-инициаторов больше не появится желание ограждать свой двор от транспортных средств.
Важно! По всем вопросам установки шлагбаумов, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Юристы по гражданским вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
жильцы не законно установили шлагбаум как его можно убрать что относится к собственности жильцов на основании чего устанавливается шлагбаум и необходимо ли соответствующее разрешение как можно убрать шлагбаум
jur24pro.ru
