Пва как сделать: Как сделать клей ПВА в домашних условиях

как сделать своими руками, как правильно наносить

Грунтовка поверхностей — обязательный этап в любом ремонте. Обрабатывают грунтом основание перед финишной отделкой. Это оклеивание стен обоями, окрашивание, монтаж плитки. Грунтование увеличит адгезию финишных отделочных материалов с основанием.

Что такое поливинилацетатный клей

Это раствор из поливинилацетата и воды. Как правило, большую часть (около 90-95%) составляет основа — поливинилацетат, а оставшуюся — вода, наполнители, пластификаторы, модификаторы и загустители. Пластичным клей делает глицерин, прочность сцепления с поверхностью обеспечивает мел, каолин, тальк, за скорость высыхания отвечает фарфор или стекло.

Клей продают в различных ёмкостях, как в банках, бутылках, так и в маленьких флаконах. Преимуществами клея ПВА являются следующие свойства:

• Состав имеет слабый запах.
• В нем нет токсических веществ.
• Клей пожаробезопасен.
• Спокойно выносит заморозку и разморозку.
• Он не очень густой.
• В нем отсутствуют комки, поэтому его можно наносить тоненьким слоем. После его высыхания на стене не появляется желтоватых разводов или пятен.

Поливинилацетатный клей считают универсальным. Состав скрепляет бумагу, картон, гофру, древесину, натуральную кожу, им приклеивают обои. В цехах его применяют для создания шпаклевки, краски, составов с бетоном, грунтовки.

Зачем готовить грунтовку из клея ПВА самостоятельно в домашних условиях

После высыхания на поверхности клей оставляет тоненькую плёнку. Также получится и со сделанной самостоятельно грунтовкой, только плёнка выйдет более тоненькой, так как в составе много воды.

Одним из доводов «за» выступает финансовая составляющая: грунтовка, сделанная самостоятельно, выходит очень недорогой. Также в преимущества грунтовки из ПВА входит:

• увеличение сцепления материалов;
• смесь придаст основанию устойчивость к влаге;
• в результате последующая отделка, например, краска, ляжет ровнее;
• расходование финишной отделки уменьшится.

Тем не менее, любое строительное средство не лишено минусов. К недостаткам такой грунтовки можно отнести следующие свойства:

• Если сравнить эту грунтовку с грунтовками глубокого проникновения, то это средство очень слабо просачивается вглубь в древесину, бетон.
• Если основание не впитывает воду, то применять ПВА вообще не стоит.
• Самодельная грунтовка не имеет свойства предохранения от плесени и грибка, так как в нее не добавлены антисептики.
• Многие марки поливинилацетатного клея понемногу желтеют, причем светлая краска не может скрыть эти пятна.
• После нанесения такого грунта и окраски поверхность будет плохо выдерживать прямой и длительный контакт с водой, действие пара. Такую грунтовку не стоит накладывать на стены в комнатах с увеличенной влажностью.
• Профессионалы считают, что грунтовку из ПВА лучше не применять на больших площадях.

Мастера советуют использовать состав только в комнатах, имеющих небольшой объем. Его используют в сухих помещениях, либо комнатах с нормальной влажностью. Качество самодельной грунтовки будет хуже, чем у дорогих грунтовок.

Как создать грунтовку из ПВА своими руками

Применять клей ПВА как грунт без добавления воды не стоит, так как на основании появится чересчур толстая пленка, она отслоится через некоторое время. При этом будет расходоваться много состава, накладывать густой клей на основание очень тяжело.

Строительный поливинилацетатный клей можно купить в таре по 0,5-10 л. При использовании 1 литра грунта хватит на 10-15 квадратных метров стены. Если вы хотите нанести смесь в 2 слоя, то расход возрастет в 2 раза.

Для создания смеси лучше взять клей, который был сделан от 0 дней до 4 месяцев назад. Также не стоит использовать мягкую и теплую воду, а в качестве тары можно лучше чистое ведро, кастрюлю.

Мастера советуют перемешивать клей и воду строительным миксером. Если его нет, то можно взять палочку из дерева, однако, мешать придётся интенсивно и дольше.

Валиком наносят готовый грунт на стены, а кистью в труднодоступных местах. Для накладывания грунта на потолок будет нужна палка из дерева для удлинения валика. Еще потребуется малярная ванночка, чтобы наливать клей и ровно распределять смесь по валику.

Как сделать грунт

1. Следует влить в тару 1 часть клея и 2 части чистой воды.
2. Затем перемешать смесь до однородного состояния. Если на поверхности будут видны сгустки, то их нужно выбросить.
3. Смеси необходимо готовить столько, чтобы израсходовать ее за один раз, так как подобная грунтовка длительно не хранится.
4. Потом лучше сделать тест, нанеся на стену небольшое количество. Смесь должна быть белой и отлично впитываться.
5. Затем нужно подождать высыхания и попробовать сорвать пленку. Если это удастся, то грунтовка получилась слишком густая и стоит влить ещё воду.

Нанесение поливинилацетатной грунтовки

Грунтовать можно не только стены, но и самые разные поверхности: дерево, бетон, кирпичную кладку или штукатурку. Для нанесения используем валик, а в углах — кисти. При этом важно соблюдать следующие правила:

1. Поверхность тщательно обрабатываем, выравниваем при необходимости.
2. Заделываем вмятины, сколы и другие дефекты шпаклевкой, зашкуриваем.
3. Дерево шлифуем, на трещинки накладываем шпаклевку по дереву. Делаем это валиками и кисточками.
4. Накладываем первый слой, оставляем на 2 часа. Если грунтуется деревянная поверхность, то после нанесения состава дерево нужно осмотреть на предмет волокон, которые видны после попадания воды. Если поверхность не гладкая, то ее отшлифовывают мелкой наждачной бумагой. Далее еще раз накладывают грунт.
5. Наносим второй слой и даём высохнуть в течение суток.

Улучшаем характеристики самодельной грунтовки

• Сильно увеличивает адгезию включение в продукт строительного мела. Но эту смесь не применяют на стенах, которые затем хотят окрашивать, так как на основании после нанесения появляются небольшие неровности. Но подобная шероховатость усиливает сцепление грунтовки с последующей отделкой. После включения мела грунтовка будет иметь высокое качество. Мел нужно добавлять по норме 10% от объема готовой грунтовки. Его вносят небольшими порциями и скрупулезно перемешивают строительным миксером. Еще можно добавлять строительный гипс, но делать это следует быстро, так как состав будет мгновенно схватываться.
• Для накладывания грунта на полы включают в смесь до 10% цемента, он усилит прочность состава.
• Для грунтования стен перед окраской советуют включать в грунтовку примерно 5-10% краски на водной основе, тогда поверхность будет одинаковой по цвету.
• Грунтовка из ПВА не имеет антисептических свойств: если добавить в смесь «Белизну» либо «Хлорамин» в количестве 50 г на литр грунта, то грунтовка будет препятствовать появлению плесени и грибков. При работе следует надевать перчатки и маску, так как испарения хлора вредны. Комнату после накладывания грунтовки на стены стоит проветрить.
• Для того, чтобы состав глубже просочился в деревянное, бетонное, оштукатуренное основания, на 1 л состава добавляют 30 г жидкого стекла. Еще жидкое стекло выступает как антисептик.

После накладывания слоя стоит подождать и убедиться, что стена абсолютно просохла.

Окрашивают грунтовкой монолитный бетон. Если окрашивать цемент, то материал не будет иметь сильной адгезии и может растрескаться.
Какие-то составы продаются очень густыми, из-за этого высохшая пленка может отслаиваться. Из-за этого норма 2 части клея и 1 часть воды может быть неправильной, в таких случаях потребуется влить больше воды.

Отделка стены после нанесения грунтовки на основе ПВА

После нанесения грунтовки из ПВА поверхность можно окрасить акриловой либо латексной красой, алкидной эмалью. На стену можно клеить обои из винила, бумаги, флизелина. При этом для улучшения схватывания в обойный клей добавляют ПВА.

Если грунтовка наносилась на потолок, то затем к нему можно монтировать пенополистирольные плитки, можно шпаклевать и окрашивать.

Деревянные поверхности также красят и покрывают лаком.

Как изготовить шпаклевку из ПВА

Очень часто на базе клея ПВА делают шпаклевку. Она может использоваться как финишная после накладывания цемента. Если клей ПВА высокого качества, то покрытие будет белым.

Достоинства шпаклевки:

• усиливает сцепление материалов;
• годится для любого клея для обоев и любой краски;
• серьезно выравнивает основание;
• у нее нет резкого запаха;
• это экологически чистый состав;
• после высыхания появляется эластичная пленка;
• раствор легко наносить;
• высохшая смесь устойчива к умеренным механическим воздействиям;
• она не растрескивается.

Как сделать шпаклевку:

1. В тару вливают 2 доли клея ПВА, всыпают 5 долей мела либо гипса.
2. Далее составляющие скрупулезно смешивают. Состав по густоте должен иметь консистенцию сметаны.

Как применяют

Шпаклевку накладывают шпателем слоем не больше 5 мм. Используется примерно 400-500 г состава при нанесении на квадратный метр стены.
Затем нужно оставить на 24 часа, чтобы стена просохла. Потом стену желательно пройти полиуретановой тёркой. После — зашкурить наждачной бумагой с мелким зерном.
Затем нужно наложить 1-2 слоя грунтовки на базе ПВА, а далее окрашивают либо наклеивают обои.

150 фото примеров что можно сделать при помощи клея

Все прекрасно знают самый лучший вариант клея для поделок — ПВА. Но не только для склеивания бумаги подходит такой вариант клея. Он может занимать и довольно большое место в поделке.

Как основной материал клей ПВА может быть использован в большом количестве разнообразных поделок.

Для начинающих очень трудно представить себе, что получить из такого материала. Но если поискать в сети фото поделок из клея ПВА, то можно найти очень много интересных вариантов, которые потребуют разве что немного усидчивости.

Часто для изготовления таких поделок родители привлекают деток, да и в школе такие варианты изготавливаются частенько.

В данной статье мы рассмотрим, какие именно поделки получаются из клея ПВА.

Содержимое обзора:

• Папье-маше
• Нитки и клей
• Лизун из ПВА
• Декупаж с ПВА
• Фото поделок из клея ПВА

Папье-маше

Наверное, самый популярный вид использования клея ПВА для поделок — это папье-маше. Каждый прекрасно знает процесс изготовления таких художеств.

Папье-маше может быть различного вида. Делать такие поделки можно, используя полоски старых газет.

Еще один вариант — полосы картона. И третий способ папье-маше — это пластичное вещество из бумаги и клея.

Так как новый год близок, можно создать красивого снеговика. Размера он будет такого, который захочется вам. Для такой поделки нужны будут воздушные шарики — 4 штуки, картон, старые газеты, которые уже не пригодятся вам и, конечно, клей ПВА.

Часть газет рвем полосками, а другую часть немного мельче, кусочками. Надуваем первый шар большим, второй немного поменьше и два совсем маленькими для ножек.

Обмакиваем газетные полоски в клее и наносим по три слоя на каждый шар. Теперь нужно дождаться, пока высохнет клей полностью.

После этого необходимо сделать кашицу из газет и клея, которая наносится на каждый из шаров. Снова ждем полного высыхания и в это время создаем из картона и бумаги дополнительные детали.

Нужны будут руки-ветки, цилиндр, шарф, варежки и нос морковкой. Из черных пуговиц можно сделать пуговки, глаза и рот. После того, как шарики просохли, их нужно покрасить белой акриловой краской.

В последнюю очередь собираем все детали вместе и украшаем снеговика любыми декоративными украшениями. Такая вот новогодняя поделка из клея ПВА получается.

Нитки и клей

Если вопрос о том, как сделать поделку из клея ПВА все еще актуален, то предлагаем вам следующее решение. В школе все делали к новому году шары из ниток для украшения кабинетов.

Именно такую поделку можно сделать с использованием ПВА. Это может стать не только украшением к новому году, но и красивым абажуром. Для второго варианта нужен будет воздушный шарик и нитки или пряжа. Так же потребуется ПВА.

Надуваем большой шар и отмечаем у хвостика место, которое будет служить для лампочки. Смачиваем хорошенько нитки в клее и наматываем на шар в хаотичном порядке. Делаем все это таким образом, чтобы получилось что-то вроде паутинки.

Нити не должны заходить за нарисованную на шаре границу. После того, как все нити намотаны, стоит оставить наш абажур сушиться.

Высохший абажур осторожно отделяется от шара, после чего шарик протыкается.

Абажур из ниток можно украсить блестками, пайетками и прочим. Остается только подвесить абажур на лампочку и уникальное украшение для дома готово.

Лизун из ПВА

Еще одно замечательное применение клея ПВА, которое точно понравится деткам — это лизун или слайм, как его правильнее будет назвать. Для такой игрушки необходимо следующее: клей ПВА, вода, сода пищевая и краситель любого вида. Можно при желании добавить к лизуну любые детальки типа бусинок, блесток и т.д.

Сначала наливаем в миску клей в количестве 100 миллилитров. Сюда же добавляем столовую ложку воды желательно комнатной температуры.

Далее окрашиваем смесь любым выбранным красителем и размешиваем. Теперь добавляем соду и постоянно помешиваем. Сода сыпется в таком количестве, чтобы смесь получилась густой.

Хорошо перемешайте смесь до однородности. Теперь можно добавить блестки и прочие декоративные детали, которые только вам захочется.

Для того, чтобы слайм получился таким, как нужно, его выдерживают около двух часов. Теперь он хорошо будет тянуться. Чтобы точно ни в чем не ошибиться, можно найти видео изготовления поделок из клея ПВА.

Декупаж с ПВА

Поделки из клея ПВА своими руками — это не так уж сложно, но очень красиво. Декор при помощи клея ПВА может быть и в виде декупажных картин.

Такие картины можно рисовать на многом вплоть до мебели. Для нанесения картин методом декупаж вам потребуется запастись изображениями.

В качестве изображений можно использовать распечатки на тонкой бумаге. Второй вариант изготовления таких изображений — обыкновенные салфетки с узорами и рисунками. И третий вариант — это специальные декупажные карты, которые выглядят совсем, как салфетки.

Процесс создания картин всегда будет одинаковым. Для начала поверхность очищается и выравнивается. Далее на поверхность наносят клей и аккуратно прикладывают изображение.

Важно после этого осторожно разгладить изображение. Для этого на палец наносят ПВА и осторожно выдавливают им пузырьки воздуха к краям.

После высыхания прорисовываются контуры и детали при помощи акриловой краски. После высыхания краски покрываем предмет несколькими слоями акрилового лака. Вот и готова красивая картина на посуде, мебели или прочих вещах.

Фото поделок из клея ПВА

Вам понравилась статья?

Отложенный учет НДС (PVA) — что это такое и как работает PVA

Приведенная ниже информация только что поступила в наш почтовый ящик от HMRC и представляет собой полезный формат вопросов и ответов по типичным вопросам, связанным с отложенным учетом НДС, поэтому имеет смысл поделиться это на наших новостных страницах. Он прибыл как раз в тот момент, когда Андреа и Лиз закончили наш полудневный тренинг по НДС по правилам импорта и экспорта НДС, и из участников стало ясно, что, пока британские предприятия знакомятся с основами всех изменений НДС, которые Brexit привел к придиркам остаются вопросы или неясности. Мы надеемся, что это обновление от HMRC по PVA поможет в некоторых из наиболее основных областей, где у вас могут возникнуть вопросы, но, как всегда, когда НДС становится сложным, свяжитесь с вашей группой НДС Centurion по адресу электронной почты@centurionvat.com

Также приятно видеть, что наши клиенты получают гранты от Фонда Brexit для малого и среднего бизнеса, чтобы помочь им получить доступ к консультациям по НДС и обучению по вопросам Brexit, возникающим при перемещении товаров. на данный момент на него выделено всего 20 миллионов фунтов стерлингов, и я уверен, что спрос будет огромным.

Выдержка из информационного электронного письма HMRC:

«Приспособиться к новым правилам торговли с ЕС может быть сложно, но мы здесь, чтобы помочь вам. Клиенты говорят нам, что использование отложенного учета НДС (PVA) — это область, в которой им нужна помощь, поэтому электронное письмо на этой неделе посвящено тому, как работает PVA.

Учет НДС на импорт в вашей декларации по НДС (также называемый отложенным учетом НДС) означает, что вы будете учитывать и возмещать НДС на импорт в той же декларации по НДС, вместо того, чтобы платить его авансом и возмещать позже.

В этом письме вы узнаете о шагах, которые вы можете предпринять, чтобы получить выгоду от импорта товаров в Великобританию или Северную Ирландию из любой страны. Расскажем:

1. О ПВС
2. Как сообщить HMRC, что вы хотите использовать PVA
3. Как заполнить декларацию по НДС при использовании PVA
4. Как получить выписку, которая потребуется для заполнения декларации по НДС
5. Где найти помощь и поддержку

Вопрос 1: Я слышал о ПВА, но не уверен, что это для меня. Почему я должен использовать его и где я могу узнать о нем больше?

Ответ : PVA позволяет импортерам, зарегистрированным в качестве плательщика НДС в Великобритании, учитывать и возмещать импортный НДС в своей декларации по НДС. PVA доступен постоянно, и мы ожидаем, что большинство предприятий предпочтут его использовать, потому что он обеспечивает значительные преимущества в отношении денежных потоков по сравнению с альтернативой уплаты импортного НДС при импорте товаров.

В разных ситуациях применяются разные правила. В некоторых случаях вы должны учитывать НДС на импорт в своей декларации по НДС, например, если вы задерживаете подачу таможенной декларации .

Вы можете обратиться к GOV‌‌‌‌.UK, чтобы проверить , когда вы должны использовать PVA для учета НДС на импорт в вашей декларации по НДС , и когда это необязательно.

Вернуться к началу

Вопрос 2. Как мне сообщить HMRC, что я хочу использовать PVA?

Ответ : Процесс подачи заявки на PVA не предусмотрен, и вам не нужно заранее сообщать HMRC, если вы хотите начать учитывать НДС на импорт в своей декларации по НДС. Вам необходимо подтвердить в таможенной декларации, что вы используете ПВА.

Если вы используете систему таможенного оформления импортных и экспортных грузов (CHIEF)

В своей декларации введите:

• ваш номер EORI, начинающийся с «GB», который включает ваш регистрационный номер плательщика НДС в поле 8 (Заголовок Грузополучатель ) или, если применимо, ваш регистрационный номер плательщика НДС в графе 44h (Зарегистрированный грузополучатель)
• ‘G’ (Отложенный учет НДС утвержден) в качестве способа оплаты в графе 47e.

Если вы используете Службу таможенного декларирования (CDS)

В своей декларации введите:

• ваш регистрационный номер плательщика НДС на уровне заголовка в элементе данных 3/40.

Обратите внимание, что НДС будет учитываться в вашем EORI и только на уровне декларации.

Если кто-то другой оформляет ваши таможенные декларации вместо вас, например, экспедитор, таможенный агент, брокер или оператор экспресс-доставки, вы должны сообщить ему, что хотите использовать PVA . Скажите им, что вы хотите использовать PVA для учета импортного НДС на импортируемые товары, чтобы они могли правильно заполнить таможенную декларацию от вашего имени. Ведите письменный отчет о том, что согласовано для ваших записей.

Тот, кто заполняет декларацию, должен проявлять осторожность при выборе способа учета импортного НДС в таможенной декларации, так как это нельзя изменить после подачи декларации.

Вернуться к началу

Вопрос 3. Как мне заполнить декларацию по НДС, если я использую PVA?

Ответ : После того , как вы выбрали PVA в своей таможенной декларации , вам потребуется  для учета НДС на импорт при заполнении декларации по НДС .

Для заполнения декларации по НДС вам потребуются:

• сведения о любых таможенных операциях, которые вы внесли в свои записи
• копий вашего ежемесячного отчета об отложенном импортном НДС, если таковой имеется.

Если вы не задержали подачу таможенной декларации, каждый из ваших 9В выписках 0007  будет показан общий импортный НДС, отложенный за предыдущий месяц.

Если вы задерживаете подачу таможенных деклараций:

• вы должны указать НДС на импорт в декларации, которая включает дату ввоза товаров
• , чтобы заполнить графы при возврате, вам необходимо будет оценить импортный НДС, подлежащий уплате, исходя из ваших записей об импортированных товарах

.

• , когда вы подаете декларацию с задержкой, вы должны указать, что вы учитываете НДС в своей декларации.

В следующем онлайн-выписке за месяц будет указана сумма импортного НДС, подлежащая уплате в этой декларации. После этого вы сможете:

• изменить оценку
• учитывайте любую разницу при следующем возвращении.

Вернуться к началу

Вопрос 4: Как мне получить выписку, необходимую для заполнения декларации по НДС?

Ответ : Если вы учитываете НДС на импорт в декларации по НДС, вам необходимо получить отчет об отложенном импортном НДС онлайн .

Если вы не задержали подачу таможенной декларации, в каждой выписке будет показан общий импортный НДС, отложенный за предыдущий месяц.

Как правило, ваши отчеты будут доступны для просмотра до 6-го рабочего дня месяца.

Для просмотра выписок вам потребуется идентификатор пользователя и пароль портала правительства, которые связаны с вашим номером  EORI . Если у вас нет идентификатора пользователя и пароля, вы можете создать свою учетную запись на GOV‌‌‌‌.UK.

Во избежание сомнений, содержание, записанное в этой новостной статье, не является официальной рекомендацией, и мы не гарантируем точность любой информации, предоставленной во время чтения. Всегда рекомендуется обратиться за профессиональным советом, прежде чем действовать в соответствии с какой-либо из новостных статей или включенной информации.

Процесс оценки недвижимого имущества

​

Администратор по оценке имущества (PVA) является местным должностным лицом, ответственным за оценку большей части недвижимого имущества в округе. Все недвижимое имущество подлежит ежегодной переоценке, и все участки недвижимого имущества должны проходить физический осмотр офисом PVA не реже одного раза в четыре года.

Закон штата Кентукки признает законность различных методов оценки. Видеть
KRS 132.191. Тем не менее, три наиболее распространенных метода, используемых PVA и Управлением оценки имущества (OPV) для определения оценочной справедливой денежной стоимости имущества:

• подход сравнения продаж,
• подход затрат и
• доход. подход.

Каждый из этих методов объясняется в следующих разделах.

Подход сравнения продаж

Метод сравнения продаж ч, также известный как «рыночный подход», представляет собой метод прогнозирования стоимости недвижимости, основанный на прямом сравнении недавно проданных аналогичных объектов. Этот подход обычно используется PVA для оценки стоимости жилой недвижимости. Продажа домов, которые продаются в районах рядом с вашим домом, используется в качестве отправной точки для определения стоимости вашего дома. Корректировки – как положительные, так и отрицательные – вносятся для разницы между проданными домами и вашим домом до того, как будет определена окончательная оценка стоимости вашей собственности. Например, если проданное имущество имеет подвал, а ваш дом — нет, то цена продажи будет скорректирована в сторону понижения при определении оценочной стоимости вашего дома. Ваш PVA должен быть в состоянии предоставить вам список различных продаж домов, которые использовались для определения оценочной стоимости вашей жилой недвижимости.

Затратный подход

Подход по затратам начинается с оценочной суммы, которая будет стоить владельцу имущества для замены здания или другого улучшения, внесенного в имущество, а затем уменьшает эту сумму на расчетную сумму произошедшей амортизации.

Несмотря на то, что метод сравнения продаж, скорее всего, будет использоваться для оценки домов на ферме, амбары, ограждения и другие улучшения, расположенные на ферме, будут оцениваться на основе затратного подхода. Если сарай будет стоить 25 000 долларов, если его должен будет заменить владелец собственности, но, по оценкам, он амортизировался на 30%, то стоимость сарая, определяемая затратным подходом, составит 17 500 долларов (25 000 — 7 500 долларов). Амортизация собственности определяется возрастом улучшений и тем, насколько хорошо эти улучшения поддерживались владельцем собственности.

Точно так же, как затратный подход используется для оценки улучшений на ферме, он также используется для оценки различных коммерческих и промышленных объектов. Применяются те же основные принципы: PVA сначала оценивает стоимость замены коммерческого здания, а затем делает скидку на расчетную амортизацию здания. Рыночная стоимость земли, на которой расположено здание, затем добавляется к стоимости улучшения, чтобы получить общую оценку собственности.

Доходный подход

Коммерческая недвижимость, приносящая доход, например жилой комплекс, обычно оценивается с использованием доходного подхода .   Этот подход основан на теории о том, что текущая рыночная стоимость имущества равна приведенной стоимости дохода, который можно ожидать от имущества в течение срока его полезного использования. PVA будет вносить коррективы в валовой доход, генерируемый недвижимостью, с учетом вакансий и операционных расходов, а итоговая чистая прибыль капитализируется в соответствии с ожидаемой нормой прибыли, которую владелец получит от собственности. Если доход от собственности после соответствующих корректировок составляет 50 000 долларов, а ожидаемая доходность собственности составляет 10%, то оценочная стоимость собственности будет 500 000 долларов (50 000 долларов / 0,10). Когда используется этот подход, PVA, как правило, необходимо будет работать с владельцем собственности, чтобы получить точную информацию о полученном доходе, всех применимых расходах и разумной норме прибыли для этого типа собственности. будет необходимо определить. Как и в случае затратного подхода, стоимость земли будет добавлена ​​к оценочной стоимости улучшения, чтобы получить общую оценочную стоимость недвижимости.

Процедура специальной оценки земель сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственная земля оценивается по ее сельскохозяйственной стоимости, а не по рыночной стоимости. Это разрешено разделом 172A Конституции Кентукки и предназначено для сохранения сельскохозяйственных угодий, особенно в более городских районах, которые переживают быстрое развитие. OPV получает информацию об аренде земли, используемой для выращивания сельскохозяйственных культур и пастбищ. Затем эта информация используется для определения различных значений на акр для различных классификаций сельскохозяйственных земель — основных пахотных земель, пахотных земель, пастбищ, лесных массивов и пустырей — для различных регионов штата. Это может привести к существенной экономии налогов для владельца фермы. Если рыночная стоимость акра земли в вашем районе составляет 50 000 долларов, а сельскохозяйственная стоимость того же акра составляет 750 долларов, налоги на имущество владельца фермы будут основываться на более низкой стоимости акра. Такая разница в стоимости типична для более городских районов Кентукки. В более сельских районах рыночная стоимость и сельскохозяйственная стоимость сельскохозяйственных угодий, как правило, ближе друг к другу.

Нажмите здесь, чтобы получить доступ к текущим сельскохозяйственным рекомендациям для ферм, которые были выпущены для всех PVA.

Имущество, освобожденное от налогообложения

Разделы 170 и 171 Конституции штата Кентукки определяют несколько видов имущества, освобожденных от налога на имущество в штате Кентукки. Эти исключения административно подразделяются на следующие категории:

1. Собственность, находящаяся в федеральной собственности;
2. Государственная собственность;
3. Собственность округа;
4. Имущество, находящееся в собственности города;
5. Имущество, принадлежащее некоммерческому образовательному учреждению;
6. Личная собственность и недвижимое имущество, принадлежащее и занимаемое религиозным учреждением;
7. Льготы по приусадебным участкам и инвалидности;
8. Кладбища и собственность, принадлежащая чисто общественным благотворительным организациям.

Если организация считает, что она должна быть освобождена от уплаты налога на имущество, существует процесс подачи заявления, которому можно следовать. Приложение, Revenue Form 62A023  можно заполнить и отправить в местный офис PVA. Большинство заявок будут рассмотрены и одобрены или отклонены PVA. Однако, если заявка связана с новым набором фактов или более сложным применением конституционного права Кентукки, PVA должна направить заявку в OPV, которая рассмотрит заявку и даст рекомендацию PVA. В любом случае PVA направит налогоплательщику окончательное письмо с определением.

Если заявление налогоплательщика отклонено, он может обжаловать это решение в местном апелляционном совете по налогообложению. Затем местный совет должен обратиться в Департамент доходов за официальным письменным мнением относительно применимости заявленного исключения в соответствии со статьей 170 Конституции Кентукки. Местный совет должен следовать письменной рекомендации Департамента относительно освобождения имущества от уплаты налогов, но местный совет по-прежнему несет ответственность за определение справедливой денежной стоимости имущества. Видеть
KRS 133.123.

Homestead Exemptions

Освобождение Homestead применяется к любому недвижимому имуществу, находящемуся в собственности и используемому в качестве постоянного места жительства налогоплательщика в возрасте шестидесяти пяти лет и старше. Для имущества, принадлежащего супружеской паре, имущество может претендовать на освобождение, если одному из супругов не менее шестидесяти пяти лет. Однако на семью допускается только одно исключение, даже если оба супруга соответствуют возрастным требованиям. После того, как заявка была подана и принята, заявка действительна в последующие годы, пока первоначальный заявитель владеет недвижимостью и живет в ней. Если имущество продается, новый владелец должен подать заявление на освобождение, если он имеет на это право. Другими словами, освобождение привязано к владельцу, а не к имуществу.

Освобождение Homestead также распространяется на всех, кто полностью нетрудоспособен в рамках программы, утвержденной или управляемой агентством правительства Соединенных Штатов или любой пенсионной системой в пределах или за пределами Содружества Кентукки. Для этого заявитель должен иметь группу инвалидности в течение всего периода таксации, получать выплаты по этой категории и предоставить подтверждающие документы до 31 декабря.

Большинству налогоплательщиков, имеющих право на освобождение от уплаты налога на усадьбу из-за полной инвалидности, потребуется подать заявление только один раз. KRS 132.810 освобождает «полностью инвалидных ветеранов Вооруженных сил США, связанных со службой», от требования ежегодной подачи. Таким образом, после того, как первоначальный процесс подачи заявки на ветерана с полной инвалидностью был подан и одобрен, этому владельцу собственности не нужно будет повторно подавать заявку на освобождение в последующие годы. Лица с постоянной инвалидностью, признанные инвалидами в соответствии с применимыми правилами Администрации социального обеспечения, применимыми правилами пенсионной системы штата Кентукки или любым другим положением пересмотренного Устава штата Кентукки, также освобождаются от требования ежегодной подачи документов.