Содержание
виды и предназначение подиумов в квартире.
Независимо от того, какой тип подиума у вас будет возможность построить подиум в квартире своими руками всегда остаётся. Вы запросто можете возвести любой подиум. А они бывают всего двух видов. Каркасные и монолитные. Каждый вид имеет своё предназначение.
Содержание
- Виды подиумов
- Как и когда делать монолитный подиум своими руками
- Каркасный подиум
Виды подиумов
Подиумы каркасного типа могут служить кроме основной функции ещё и хранилищем для вещей. Монолитный подиум такую возможность исключает. Но его предназначение тоже актуально в тех местах, где будет большая нагрузка на его поверхность, например в месте установки сантехники. Коротко если сказать, то подиумы всякие нужны и всякие важны. Но как их изготовить?
Как и когда делать монолитный подиум своими руками
Монолитный подиум стараются избегать использовать без крайней необходимости, так как он создаёт сам по себе большую нагрузку на плиту перекрытия.
Нет такой проблемы, если под бетонным основанием уже грунт, как, например, может быть в загородном доме после выполнения стяжки пола. Тогда не особенно стоит задумываться о нагрузке.
Для устройства такого подиума необходима опалубка. Она может быть сооружена из кирпичной кладки по внешнему периметру подиума. Примыкание к стенам никак оформлять не нужно. Изготовив такую опалубку, мы можем теперь установить внутри подиума необходимые коммуникации, к примеру, делая подиум во время ремонта ванной комнаты.
Подиум для установки ванной.
Если он имеет функцию для установки душевой кабины, то сантехническая подводка будет не лишней. Ну и всё в таком роде. А теперь смело бухнем туда бетон и выровняем верхнюю плоскость по уровню возведённой опалубки. Будет хорошо, если в верхней части бетонной коробки поместим кладочную сетку, погрузив её в бетон, пока он не успел застыть. Подиум готов. Теперь остались отделочные работы.
В некоторых случаях для возведения такого подиума целесообразно применить керамзитобетон.
То есть, мешаем самостоятельно раствор для заливки и используем не гравий в дополнение к песку и цементу, а керамзит. В виду того, что этот материал очень лёгкий, получится облегчённый вариант подиума, пригодный как раз в тех местах, где нужно уменьшить давление на плиту. В этом случае даже и опалубку можно использовать облегчённую. Не строить её из кирпича, а соорудить из профилей и листов ГВЛ.
Собираем каркас по периметру подиума, прикручиваем два слоя ГВЛ по её наружной части и вовнутрь также плюхаем керамзитобетон.
Удобно тем, что горизонтальные поверхности такого подиума сразу получаются ровными. А если эта кирпичная кладка, то предварительно её требуется снаружи оштукатуривать, а потом уже эта поверхность будет пригодна к отделке.
А неудобство такого облегчённого варианта подиума опять же из-за малого веса керамзита. При работе с керамзитобетоном шарики керамзита всплывают вверх, а песок с цементом осаждаются вниз. Но, изрядно помучившись, мы добьёмся результата.
Каркасный подиум
Его конструкция вытекает из названия. Понятно, что она включает в себя каркас. Изготовим его из брусков. Толщина брусков будет определяться исходя из общей высоты и размера сооружения. После возведения каркаса можно обшивать его материалом для обшивки. Это может быть фанера, листы ГВЛ, OSB или черновая доска.
Фанера толщиной 10-12 миллиметров используется в два слоя. В два слоя также стелятся листы ГВЛ или OSB. Необходимо верхний и нижний слои перекрещивать между собой. То есть, чтобы стык листов нижнего слоя был закрыт целым листом материала, который стелется сверху. После обшивки подиум подлежит отделке, с использованием материалов, выбранных нами заранее. В такой подиум и можно встроить места для хранения вещей.
В общем-то, устройство подиумов совсем несложное дело. Главное – не бояться. Попробуйте. У вас обязательно получится!
Как самостоятельно сделать подиум в квартире
Содержание
- Для чего нужен подиум?
- От чего зависит обустройство подиума?
- Какие различают конструкции?
- Требования к материалам
- Каким материалам отдать предпочтение?
- Чем обшить?
- Деревянный каркас: как сконструировать?
- Что нужно для каркаса?
- Как отделать верх и боковые части?
Организуя пространство в квартире, многие задумываются о сооружении подиума своими руками.
Прием этот позволяет сэкономить место и придать стильный вид интерьеру. Большое пространство предполагает размещение там вещей.
Подиум — видоизмененная часть пола, слегка приподнятая (20 или 50 см, над уровнем пола), напоминает сцену. В зависимости от назначения, подиумы разделяются на декоративные и жилые.
Для чего нужен подиум?
- Различные коммуникации, неприглядные на вид, прячутся под красивой и необычной конструкцией. Это трубы, провода, воздухоотводы.
- Пространство разделяется на определенные зоны. Приподнять часть комнаты – стилевое решение, акцентирующее все внимание на каких-либо участках помещения. Более высокие предметы всегда сильнее притягивают взоры. Отличное решение – сооружение подиума для организации уютного местечка, где можно отдохнуть, расслабиться. Рабочая зона устраивается таким же образом.
- Очень легко скорректировать недостатки в планировке, сделав подиум своими руками. Если есть ненужные и неудобные выступы, их маскируют с помощью стильного элемента интерьера.
От чего зависит обустройство подиума?
После принятия решения о сооружении в квартире подиума своими руками, стоит определиться, какой уровень подъема у него будет. Назначение сооружения и высота потолков играют существенную роль.
Следует четко продумать, где будет располагаться данное сооружение, иначе оно создаст неудобства при передвижении по дому. Если в центре комнаты возвышается громоздкая конструкция, ее нужно будет обходить.
Оборудованные ниши, альковы, различные перегородки, колонны – определяют факторы для обустройства второго уровня в квартире. Разнообразные выступы в жилище сами диктуют условия размещения нового элемента интерьера.
В помещениях, выполняющих множество функций (однокомнатные квартиры), использование подиумов будет актуальным. Разные уровни пола подчеркнут автономность различных зон.
Если помещение длинное и неширокое, разделение подиумом визуально его сделает пошире, а в комнатах формы «квадрат» нужно отдать предпочтение угловым возвышениям, имеющим закругленный край, в результате скрадывается непомерная угловатость помещения.
Спальную зону стоит устроить там, где самое подходящее место для установки кровати. Обычно функцию кровати выполняет матрац, уложенный на поверхность, он должен быть высоким, чтобы смягчить жесткость конструкции. Под «диван» приспосабливают ступени, имеющие большую ширину.
В квартире-студии подиумное сооружение идеально вписывается в окружающую обстановку, его выносят на плоскость отдельно. В результате можно стать обладателем прекрасно оборудованного рабочего пространства с книжными стеллажами, столиком для работы на компьютере.
Комнаты для детей оборудуются точно так же. Даже на компактной площади есть возможность отделить зону игровую от уголка, где ребенок будет учиться. Недра обширной ниши содержат в себе вещи и спальное выдвижное место.
В каком бы стиле ни было обустроено жилище, подиум идеально впишется в обстановку. Ультрасовременный интерьер, изобилующий множеством хромированных поверхностей, стеклянных деталей, допускает наличие двух уровней. Восточный стиль тоже идеально подходит для такой конструкции, причем подиум может выступать в роли основной обстановки комнаты, и использование диванов, кресел можно исключить.
Если в квартире совмещенный санузел, разделение пространства на разные зоны при помощи подиума – отличное решение. Подобным образом маскируются и коммуникации.
Какие различают конструкции?
Задумавшись о том, как в собственной квартире сделать своими руками подиум, каждый мастер интересуется, какие виды сооружения вообще бывают. Конструкции различны. Подиумы монолитные делают, используя цементно-песчаную стяжку. Бетон также выступает в качестве главного материала. Основой для каркасной конструкции служит каркас из металла или из дерева, он впоследствии обшивается доской.
Монолитный тип создает чересчур большую нагрузку на перекрытия. Пространство под ним нефункционально. Но у него есть неоспоримые достоинства: он жёсткий, влагостойкий, необычайно прочный.
Каркасный подиум более функциональный, в нише обустраиваются удобные ящики.
И все-таки, как сделать подиум самому? Проще соорудить своими руками каркасное возвышение.
Требования к материалам
Материалы нужно подбирать, сообразуясь с некоторыми требованиями.
- Прежде всего – это легкость, чтобы перекрытия слишком не нагружались.
- Надежность важна, потому как сверху расположится мебель, будут передвигаться люди, и основание должно выдержать такую нагрузку.
- Бесшумность – одно из условий. Не должно быть никакого скрипа либо стука.
Каким материалам отдать предпочтение?
- Деревянный каркас или металлический, обшитый фанерой – один из вариантов сборки.
- Делают своими руками и сооружения на лагах. Выкладываются кирпичные столбики, которые будут впоследствии служить опорой. На них – брус (10×10 см). Завершает конструкцию укладка фанеры. Чтобы избавиться от гулкого грохота при передвижении, в пустоты закладывают минеральную вату или применяют строительную пену.
- Пеноблок – один из приемлемых вариантов. Он прочен, но на порядок легче, чем бетон. Материал по размерам достаточно велик, поэтому укладка производится быстро. Такой недостаток, как гигроскопичность, заставляет задуматься о существенной гидроизоляции.
Чем обшить?
- Ламинат обладает подходящими свойствами для обшивки подиума, сооруженного в квартире.
- Дерево всегда было привлекательно как отличный материал для строительства.
- Плитка из керамики – отделка, уместная в ванных комнатах, в кухнях.
- Линолеум и ковролин легко уложить. Материалы хороши ещё и многообразием расцветок.
- Несущая способность опорной конструкции, стиль интерьера – условия, учитываемые при выборе облицовки.
Деревянный каркас: как сконструировать?
В квартире стоит отдать предпочтение подиуму на основе из дерева, легкость которого – идеальное условие для таких целей. При надобности каркас несложно разобрать.
Геометрически правильную форму обеспечивает точная разметка с использованием лазерного уровня. Высота отмечается на стенах.
Что нужно для каркаса?
Сначала нужно позаботиться о приобретении бруса (3×4 и 5×5см). Фанера (1см и 2 см) также необходима для конструирования возвышения своими руками.
Крепежи нужны различных модификаций.
Используются для крепления самонарезающиеся шурупы, анкеры; не лишне запастись дюбель-гвоздями. Уголки для крепежа (5 см) следует приобрести как обычные, так и усиленные.
К стене помещения анкерами вертикально прикрепляется брус для сооружения опорной стенки. Учитывается такой факт: шаг между опорами делать надо минимальный, что позволяет конструкции стать наиболее прочной. Наилучший промежуток – 40см.
Затем брусья укладываются по горизонтали, соединяются посредством скрепления их самонарезающимися шурупами либо гвоздями. Таким способом формируется верхняя часть. Большую прочность каркас приобретает, благодаря использованию уголков из металла.
Как отделать верх и боковые части?
Обшивается основание фанерой или древесноволокнистыми плитами. Прикрепляются листы к брусьям с помощью гвоздей. Используются и саморезы. Непременно стоит предусматривать промежутки между всеми листами (2, даже 3 мм): воздействие влаги или большого тепла повлияет на расширение материала.
Если планируется использовать нишу для обустройства выдвигающейся кровати или ящиков, обшивка каркаса производится также изнутри.
Закрывать наглухо подиум нежелательно: пространство в квартире будет использоваться нерационально.
Напольное покрытие – финишная отделка. Ее выполняют очень тщательно, ведь именно она доступна взору и является частью интерьера. Для придания особой атмосферы подиум оборудуют подсветкой.
Разобравшись с тем, как своими руками сделать подиумы, можно приступить к выполнению работ. Устройство подиума несложно в исполнении. Минимум знаний и навыков, большое желание превратить свое жилище в райский уголок, некоторые инструменты, минимальное количество материалов – все, что потребуется мастеру для работы. А результат – уют в доме и благодарность близких.
как сделать своими руками дизайн в интерьере
Каждый из нас мечтает об оригинальном неповторимом интерьере своей квартиры.
с множеством стильных и ультрасовременных идей, но часто мы сталкиваемся с проблемой нехватки места в комнатах. Однако в случае достаточно небольшой площади комнаты можно придумать очень удобное и очень необычное решение – установить в комнате подиум, под которым будет располагаться кровать.
С помощью этой конструкции можно очень интересно и необычно разделить комнату на отдельные зоны. Благодаря этой идее вы экономите много места, ведь площадь над подиумом можно использовать для организации рабочего места, а если это детская комната, то и игровая зона.
Еще один большой плюс этого решения в том, что вы без труда сконструируете подиум дома своими руками.
Типы
Существует два способа установки подиума в комнату со спальным местом:
- Он будет располагаться на конструкции;
- Выедет из-под конструкции.
В первом варианте у вас есть возможность организовать место для хранения под подиумом. Очень удобно устроить там отдельные ящики, в которых можно хранить белье, одежду и другие личные вещи.
Во втором случае кровать днем будет «прятаться» под конструкцию, а ночью можно легким движением выкатить ее и получить полноценное просторное спальное место. На подиуме можно оборудовать отдельную зону для работы или отдыха. Этот вариант просто идеален для малогабаритных квартир.
Планируя расположение подиума в спальне, не забывайте о таких важных правилах:
- Подиум не должен загораживать проход от двери в другие помещения комнаты;
- Конструкция должна быть максимально прочной устойчивой и полностью безопасной, особенно для детей;
- Дизайн декора должен гармонично сочетаться со всеми предметами интерьера помещения;
- Устанавливать эту конструкцию лучше всего в квартиры с достаточно высокими потолками .
Кровати выдвижные
Подиум, под которым хранится выдвижная кровать, представляет собой возвышение над уровнем пола, полое внутри. Кровать сконструирована на колесах, которые без труда выкатят кровать из-под подиума.
Этот вариант особенно хорош в интерьере очень узкой вытянутой комнаты. С помощью кровати-подиума можно скорректировать форму комнаты, сделав ее визуально более квадратной.
На поверхности конструкции можно установить книжные стеллажи, компьютерный стол и другие предметы, необходимые для полноценного рабочего места. А также на этой территории можно устроить детскую игровую зону.
Если подиум имеет достаточно большую ширину, то помимо кровати под ним также можно будет расположить ящики для хранения личных вещей.
Под кроватью
Основным преимуществом этого варианта подиума является возможность создания вместительного места для хранения под поверхностью конструкции. Используя встроенные ящики, можно полностью отказаться от установки в комнате громоздких шкафов.
В помещениях с высокими потолками можно установить конструкцию высотой до одного метра, а в образовавшейся нише можно оборудовать даже небольшую кладовую.
Дизайн
Поверхность конструкции можно смело декорировать различными покрытиями, например, ковролин, линолеум, ламинат, керамическая плитка или паркет.
Выберите покрытие, которое будет гармонично сочетаться с общим дизайном интерьера вашей квартиры. Однако все же лучше остановить свой выбор на нескользящих покрытиях – это обеспечивает полную сохранность конструкции.
Цвет лучше всего выбирать в той же гамме, что и остальные элементы комнаты.
Однако можно наоборот сделать яркий акцент и выделить эту зону – будет оригинально и стильно.Подиум в спальню, который вы можете установить самостоятельно — отличное решение, которое позволит вам обновить интерьер вашей квартиры, сделать его стильным и современным. А кроме этого такая конструкция удобна, функциональна и, что самое главное, экономит место в небольших помещениях.
Как установить подиум самостоятельно, смотрите в следующем видео.
What to Build Now – Новости многоквартирной недвижимости
Майкл Руссо, ответственный редактор
Ходят слухи, что где-то в декабре прошлого года где-то в Аризоне был построен первый жилой комплекс с деревянным подиумом. Что касается дизайна, он все еще находится в стадии изучения, но деревянные подиумы могут представлять собой большой сдвиг парадигмы в том, как строятся объекты для сдачи в аренду в будущем.
«Деревянный подиум — это, по сути, подвернутые квартиры на стероидах, — говорит Дэн Вити, AIA, LEEDAP, партнер Withee Malcolm Architects LLP в Торрансе, Калифорния. — Каждый строитель, с которым я разговаривал за последний год, смотрит на него. ” Как и Уити. У его фирмы есть проект деревянного подиума на 85 единиц под названием Mission Brewery в Сан-Диего, который планируется завершить в апреле 2012 года.0006
На бумаге строительство деревянного подиума — это просто продолжение того, чем дизайнеры занимались почти 60 лет — убирать автомобили под блоки в глубине одного пространства прямо у бетонных подъездных путей.
«Вчера я разговаривал со строителем, который сказал, что не хотел бы включать деревянный подиум в роскошный проект», — говорит Уити. «Он беспокоился о шуме, обслуживании и других непредвиденных проблемах. С другой стороны, это может стоить ему 15 000 долларов за парковочное место [для бетона] по сравнению с 9 долларами.500 за деревянный подиум».
Потенциальные компромиссы вполне могут оказаться оправданными в пригородных районах, где застройщики не могут получить более 2 долларов за квадратный фут за аренду.
Если стоимость земли недоступна, единственный способ заставить перспективный проект работать — сократить затраты на строительство.
Дни «бума» позади
С 2000 по 2005 год, когда стоимость квартир и недвижимости была намного выше, рынок был готов платить дополнительную цену (20 000 долларов и выше) за бетонные подиумы. Но продажи и рыночная стоимость снизились до такой степени, что более высокая стоимость бетонных подиумов просто больше не работает.
Тем не менее, пригородным арендаторам по-прежнему нужны парковочные места, и отрасль рассматривает «все возможные сценарии экономии, которые не были изучены еще во времена «бум-бум», — говорит Уити. Действительно, деревянный подиум — это еще одна форма типа V, одночасовая конструкция. Уберите арматуру и опалубку из бетона, и строитель сможет сократить время строительства почти на пять месяцев.
«Конечно, это не для каждого строителя, — продолжает Уити. «Это особенно верно для владельцев, которые могут владеть этими зданиями в течение 40 или 50 лет.
Они могут спрашивать себя: «Действительно ли я хочу построить это из дерева?»
В Лос-Анджелесе некоторые инспекторы по строительству изо всех сил стараются усложнить работу с деревянным подиумом. «Они в основном забивают строителей всем, что может повлиять на часовые рейтинги», — говорит Уити. Это включает дополнительные требования к системам пассивной противопожарной защиты, таким как противопожарные заглушки для герметизации проемов и стыков в огнестойких стеновых конструкциях. Дополнительные расходы и возражения со стороны строительных инспекторов убеждают некоторых строителей в Лос-Анджелесе вернуться к проектированию парковок по периметру.
Вопрос заключается в том, как развивать проекты многоквартирных домов в районах А, снижая затраты на строительство.
Поскольку стоимость парковки резко возрастает, а потребность в жилье в некоторых городах возрастает, вполне вероятно, что строительные инспекторы с большей готовностью начнут принимать деревянные подиумы в городских районах.
Из четырех типологий, используемых проектировщиками, квартиры на первом этаже с открытой парковкой являются наименее дорогими. Затем идет деревянный подиум по цене около 27 долларов за квадратный фут гаражного пространства и 35 долларов за квадратный фут. Бетонные гаражи с подиумом стоят почти 45 долларов за квадратный фут. Все эти затраты типичны для Южной Калифорнии и подобных рынков.
«Я только что подтвердил паре подрядчиков, которые делают деревянные подиумы в Сан-Диего, что их стоимость составляет 9500 долларов за парковочное место для квартиры», — говорит Уити. «Многие застройщики квартир, с которыми я сталкиваюсь, говорят мне, что они просто больше не могут позволить себе бетонный подиум».
Конечно, проектировщики не собираются предусмотреть открытый двор поверх деревянного гаража. Деревянный подиум необходимо прикрыть или защитить сами блоки. Что касается шумоподавления, то два возможных решения – это заливка твердой породы или дополнительная звукоизоляция.
«Вы можете спроектировать что угодно, — говорит Уити. «Задача состоит в том, чтобы либо сразу распознать, либо попытаться предсказать все, что может произойти при использовании деревянного подиума. Как и любое другое «решение», древесина может создать непредвиденные проблемы в будущем».
Затраты растут, кредитование затруднено
В течение последних 30 лет компания Blue Sea Development Co. LLC (BSD) из Хантингтона, штат Нью-Йорк, была ведущим игроком на рынке доступного жилья. Фирма расположена в том, что, возможно, является центром строительства доступного жилья в стране — муниципальном районе Нью-Йорка.
«Доступное жилье можно считать пасынком, но в наши дни оно является одним из самых мощных двигателей экономики Нью-Йорка», — говорит Лес Блюстоун, президент BSD.
Нью-Йорк является Меккой доступного жилья по целому ряду причин. Мэр Майкл Блумберг привержен этой концепции; Жилищное агентство Нью-Йорка — Департамент сохранения и развития жилья, подразделение города по финансированию доступного жилья — Корпорация развития жилья и Агентство штата Нью-Йорк по обновлению домов и сообществ — все «чрезвычайно привержены» росту доступного жилья, говорит Блюстоун.
«Нам посчастливилось работать с людьми, которые действительно привержены делу, и это помогло поднять планку определения доступного жилья».
К сожалению, развитие идет медленно, потому что традиционные кредиторы неохотно предлагают финансирование, несмотря на их заявления об обратном.
Что за проблемы с банками?
Согласно Bluestone, ответ часто очевиден: «За занавеской сидит какой-то кредитный инспектор, который принимает решение, не основанное на фактах».
Уити видит ту же тенденцию в Лос-Анджелесе. Его фирма выстроила положительный «идеальный шторм» проекта в районе с
рабочих мест, легкорельсовый транспорт и почти полное отсутствие жилья.
«Проект выпал из условного депонирования, потому что рынки капитала понизили его местоположение с «А» до «В+» из-за отсутствия розничной торговли и близлежащей промышленной зоны».
Недавний сценарий в Нью-Йорке, описанный Блустоуном, еще более разочаровывает. Его компания работала с банком над рядом проектов в течение одного года, и вдруг условия кредитования резко изменились.
«Этот банк работает с одним и тем же заемщиком (Blue Sea) в том же городе», — говорит Блюстоун. «Этот проект почти идентичен тому, что в четырех кварталах отсюда, который был закрыт тремя месяцами ранее, и банк уже пострадал раньше», — вспоминает Блюстоун. «Кредитор просто пожал плечами и сказал, что решение находится вне его контроля».
К счастью, BSD и ее генеральный подрядчик Blue Sea Construction не ограничиваются работой с малодушными финансовыми учреждениями. Правительственные учреждения, некоммерческие и опытные банки и инвесторы составляют 90 процентов работы BSD, поэтому рыночные драйверы компании немного отличаются от тех, которые действуют для большинства застройщиков многоквартирных домов.
Возрождение Южного Бронкса
Компания BSD недавно подняла планку проектирования и строительства экологически чистого и доступного жилья в городе благодаря своему проекту The Melody, доступному кооперативному зданию в Южном Бронксе.
Финансирование было предоставлено Отделом жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк; программы Affordable Housing Corp.
и SONYMA; Жилищная корпорация Нью-Йорка; и Департамент жилищного строительства и охраны природы. Дополнительные финансовые стимулы были доступны в рамках программы NYSERDA Multifamily Performance Program.
Восьмиэтажный дом площадью 83 771 кв. фут. Здание, строительство которого было завершено в 2011 году, получило платиновый сертификат в рамках пилотной программы LEED для высотных домов. Проект также соответствует Программе повышения эффективности многоквартирных домов Управления по исследованиям и разработкам в области энергетики штата Нью-Йорк (NYSERDA) для зданий Energy Star, которая требует экономии энергии более чем на 30 процентов выше нормы.
Архитектор из Нью-Йорка Ауфганг + Суботовски разработал проект стоимостью 18,2 млн долларов, предусматривающий 63 квартиры для семей с двумя уровнями дохода, равными или ниже 80 процентов и 110 процентов среднего среднего дохода города.
Благодаря первому в стране партнерству с Habitat for Humanity — NYC уровень доступности смог снизиться до 60 процентов от AMI.
В доме есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, с помещениями для хранения велосипедов, прачечными в каждой квартире, фитнес-центром, благоустроенными дворами с фитнес-дорожкой, комнатой отдыха и парковкой.
«Мы стараемся, чтобы эти здания не выглядели как доступное жилье по старому определению», — говорит Блюстоун. «Если вы разместите некоторые из этих проектов в центре Манхэттена или в престижном пригородном районе, они, без сомнения, будут иметь роскошные номера».
Частично это было достигнуто благодаря заказу нью-йоркской художницы Беатрис Корон, которая спроектировала внешние декоративные металлические конструкции здания, а также предметы искусства для вестибюля и лестничных клеток.
«Не нужно быть архитектором, чтобы выбрать проекты доступного жилья, построенные в Нью-Йорке 30–40 лет назад. Типичные кирпичные фасады 8×8 «просто кричат о доступном жилье», — говорит Блюстоун. «Государственные и правительственные учреждения любили эти проекты — и, вероятно, они были единственными, кто их любил».
Видно, что конструкции были сомнительными и не были рассчитаны на долгосрочное обслуживание, возможно, потому, что в то время не существовало необходимых материалов и технологий, отмечает Bluestone.
Широкая общественность постепенно начинает осознавать, что доступное жилье является не частью социальной программы, а важным экономическим фактором. Клиентура BSD варьируется от семей рабочего класса до жителей чуть выше уровня бедности. Но какими бы ни были их доходы, эти жильцы хотят таких же характеристик в своих многоквартирных домах.
«Важно, чтобы люди гордились местом, где они живут, потому что они будут больше участвовать в развитии», — говорит Блюстоун. «Спрос на доступное жилье сейчас высок, и он останется таким. Задача состоит в том, чтобы найти финансирование и заключить сделку».
Поскольку у BSD есть собственное подразделение по контрактам, оно может придерживаться собственных эмпирических правил проектирования. Небольшие предметы роскоши, такие как стеклянные фартуки на кухне, стоят больше денег по сравнению с гипсокартоном и ламинатом.
«Но влияние на людей, которые видят его и живут там, огромно, — говорит Блюстоун, — не говоря уже о преимуществах обслуживания и долговечности».
Во время совещаний по проекту Bluestone часто спрашивает старших сотрудников, как бы они себя чувствовали, если бы жили в запланированном комплексе, и что бы они хотели внутри него. «В девяти случаях из 10 — это все, что им нужно».
Тенденции в области дизайна доступного жилья
Идти по канату между требованиями различных государственных учреждений, с которыми работает BSD, сложнее. Поскольку компания владеет разработками, которые она строит, и управляет ими, долгосрочная надежность играет важную роль при принятии ею решений.
Поскольку государственные учреждения часто предоставляют землю и финансируют доступное жилье, цели проектирования иногда противоречат друг другу. Эти критерии часто второстепенны при рассмотрении общей картины.
«Хорошо иметь цели для шкафа и прилавка», — говорит Блюстоун.
«Но мысль о том, что вы потеряете некоторое количество квартир в здании из-за того, что шкафы высотой пять футов вместо 4,5 футов, сводит меня с ума. Что лучше: предоставить больше удобств или больше квартир?»
В то время как модульное строительство не очень популярно в многоквартирных домах, BSD видит преимущества скорости строительства и качества при использовании панельного сборного железобетона.
«Мне не нужно беспокоиться о плохо сформированных поперечных швах или необходимости переделывать здание через пять лет из-за протечек», — говорит Блюстоун.
На сегодняшний день компания построила шесть зданий с использованием сборно-модульной конструкции. Однако Блустоун обнаружил, что, хотя структура «росла как сумасшедшая», другим сделкам было трудно угнаться за ней.
Одним из решений было использование модульных ванн. Эти сборные изделия помогают сократить постоянный парад сделок, входящих и выходящих из самой сложной комнаты в квартире с точки зрения дизайна — ванной комнаты.
Сокращение торговых визитов в туалет экономит много времени и избавляет от логистических головных болей.
Что касается материалов, «будь то LEED, Energy Star или ISO 50001, то, что раньше было бутиковым зданием, становится стандартом», — говорит Блюстоун. «Все утвержденные материалы легко доступны — часто без дополнительных затрат. Дело уже не только в окружающей среде; речь идет об экономике».
Компания BSD завершила строительство первого здания, отмеченного рейтингом Energy Star, 10 лет назад и обнаружила, что количество обратных вызовов на работу резко сократилось. «Я никогда этого не забуду, — вспоминает Блюстоун. «У нас было 210 единиц и всего несколько проблем с HVAC во время одной из самых холодных зим в Нью-Йорке. И это не считая энергосбережения». Сегодня все здания BSD сертифицированы по системе LEED, а три из них получили платиновый статус.
В Нью-Йорке лифт необходим для любого четырехэтажного здания, а гидравлические лифты всегда были самыми простыми в использовании и установке.
Хотя этим подъемникам не требуется машинное помещение на крыше, машины мощностью 30-40 л.с. зависят от огромного резервуара гидравлической жидкости, которую необходимо периодически менять и утилизировать. BSD перешла на лифт с прямым приводом, изготовленный KONE из Молайна, штат Иллинойс, который оснащен двигателем мощностью шесть л.с. и не требует гидравлической жидкости. «С точки зрения экономии энергии и затрат на утилизацию это не проблема», — говорит Блюстоун.
Сегодня проект BSD «Мелодия» и другие подобные ему проекты полны технологических новинок от ветрогенераторов до микроТЭЦ (теплоэлектроцентралей) и индивидуальных систем фоновой вентиляции квартир. Их текущий проект включает в себя 10 000 кв. футов. Гидропонная ферма на крыше для выращивания свежих продуктов для распределения по зданию и окружающему сообществу.
«Однако все эти меры бесполезны, если они не собраны и не установлены правильно», — заключает Блюстоун. «Мелодия — прекрасный пример качества изготовления этих строительных компонентов».