Skip to content

Под домом погреб как сделать: Делаем погреб в доме — строительство хранилища под полом

Содержание

Как построить погреб в загородном доме

Строительство погреба под деревянным домом является очень серьезным мероприятием, так как в помещении, расположенном под полом первого этажа необходимо создать оптимальные условия, чтобы сохранить продукты и заготовки на зиму. Особое внимание надо уделить созданию качественной вентиляционной системы в погребе.

Погреб в доме считается обязательным, так как благодаря такому сооружению можно успешно сохранить выращенные на огороде овощи. Обычно строительство погреба выполняют отдельно от жилого помещения, однако, бывают случаи, когда выкапывают подвал под сараем или жилым домом. Перед тем, как построить погреб под домом, необходимо определить уровень, на котором находятся грунтовые воды.

Формирование внутреннего пространства погреба

Строительство погреба в доме начинают с сооружения котлована в начале строительства перед закладкой фундамента. Размеры котлована должны быть больше размеров готового погреба на 0,6 м с каждой стороны. Обязательно надо позаботиться о том, чтобы в погреб не попадала вода. Для того чтобы добиться этого, необходимо произвести укладку гидроизоляционной подушки. Для этого:

  1. На дно котлована засыпают слой щебня (толщина слоя – 10 см),
  2. Щебень утрамбовывают (если грунтовые воды залегают близко от поверхности, то необходимо поверх щебня уложить глину толстым слоем),
  3. Осуществляют заливку горячим битумом.

Фундамент формируют из монолитного бетона, используя для его создания опалубку из досок. После того как основание застынет, его закрывают несколькими слоями рубероида, используя битумную мастику. Для припуска около стен оставляют около 10 см материала. Если строим погреб под домом в сухой местности, то для стен достаточная толщина стен составляет полкирпича.

В условиях повышенной влажности желательно выполнить стены толщиной в один кирпич. Сооружая погреб в доме своими руками, стены его изнутри штукатурят цементом и наклеивают на них до 4 слоев рубероида при помощи битумной мастики, оставляя припуски в местах сопряжения стен и стен с полом и потолком. Необходимо соорудить еще одну стену из красного кирпича и покрыть ее толстым слоем глины.

При строительстве на глинистом грунте необходимо уплотнить пазухи между стенами и котлованом тем же грунтом. Песок использовать не рекомендуется, так как он пропускает воду, которая в погреб проникать не должна.

Устройство погреба

Строительство погреба под домом является очень популярным. Особенно важно, перед тем как сделать погреб в частном доме, тщательно продумать устройство этого сооружения. Для удобства спуска в погреб необходимо построить лестницу. Можно сделать прямую съемную лестницу, а можно изготовить стационарную. Лестница выполняется под наклоном в 45 градусов. Ступени лестницы должны быть достаточно широкими (примерно 20 см).

Устройство погреба в доме зависит от индивидуальных предпочтений хозяина. Полки надо располагать около стен, обеспечив их стационарное крепление. Размеры полок, а также их количество зависит от планируемого объема продуктов, которые будут находиться в погребе на хранении.

Отсеки для хранения корнеплодов необходимо разделить перегородками, например, отдельно выделить отсеки для хранения картофеля, капусты, моркови и свеклы, а также для семенного картофеля. Погреб в подвале дома оснащают перегородками между отсеками. Их изготавливают из досок, а также используют металлическую оцинкованную сетку. Если есть железная не оцинкованная сетка, то ее необходимо покрасить суриком или масляной краской. Высота перегородки должна составлять 50 см. В этом случае будет удобно складывать корнеплоды на хранение, а потом вынимать их по мере необходимости. К тому же необходимо обеспечить условия для переборки картофеля, удаляя загнившие клубни. Ширина отсека не ограничивается строго, поэтому можно выбрать ее по своему усмотрению.

Внутренняя отделка погреба

Отделка погреба в доме предполагает создание чистого покрытия для пола. Его можно выполнить из кирпича или уложить плитку или доски на предварительно сформированную бетонную стяжку.

Иногда пол в погребе оставляют земляным, а стены обшивают, используя горбыль или доски. Для этой цели используют и плетень. Обшивка способствует увеличению срока службы погреба, создавая в нем более благоприятные условия, позволяющие сохранить корнеплоды в хорошем состоянии.

Устройство вентиляции в погребе

Качественная приточно-вытяжная вентиляция погреба в частном доме необходима, чтобы поддерживать оптимальный температурно-влажностный режим для хранения продуктов. Более совершенной конструкцией признается система вентиляции, состоящая из двух труб, одна из которых будет обеспечивать приток воздуха снаружи, а другая – будет вытяжной.

Для нормального воздухообмена эти трубы должны быть расположены на разных уровнях и, желательно, разнесены в разные концы помещения: вытяжную трубу размещают под потолком, в то время как приточную – внизу, на высоте 50-60 см от пола погреба.

Готовые проекты домов с погребом

Специализированные сайты в Интернете позволяют сегодня выбрать готовый проект дома с погребом. При этом погреб, как правило, выполняется достаточно просторным. В таком помещении можно оборудовать под полом дома замечательное хранилище для корнеплодов и домашних заготовок.

Винный погреб под домом

Если строительство погреба в частном доме планируется для хранения вина, то надо постараться устроить его таким образом, чтобы он находился подальше от картофельного хранилища, от выгребных ям и компостных куч. В винном погребе должна быть постоянная температура. Поэтому для такого погреба обязательно надо создать хорошую теплоизоляцию.

Для ее создания используют специальную обшивку толщиной до 10 см. Для ее изготовления используют специальный закрыто-пористый материал, отличающийся устойчивостью к влаге, не вступающий в химические реакции с другими веществами и не выделяющий никаких веществ, которые могут оказать вредное воздействие на качество вина.

Устройство погреба в частном доме для хранения вина предполагает и окончательную отделку с использованием натуральных материалов, например, камня, кирпича, штукатурки и шпатлевки на известковой основе. Нельзя использовать токсичные материалы, имеющие сильный запах. Из древесных пород лучше всего подойдет дуб. Ковры в помещении винного погреба использовать не рекомендуется, так как при их наличии создаются благоприятные условия для развития плесени.

Солнечный свет не должен попадать в такой погреб. Даже электрические лампы необходимо размещать в углублениях со специальной изоляцией. Высокие требования предъявляются и к дверям погреба в загородном доме – они должны закрываться максимально герметично. Поэтому лучше использовать термодвери, имеющие специальный уплотнитель, аналогичые тем, которые используются в холодильнике.

Если в погребе будет повышенная влажность, то возможно появление плесени. Если в этом помещении будет слишком сухо, то пробка может подвергнуться иссушению, из-за чего возможно окисление вина. Поэтому в винном погребе надо особенно тщательно создавать подходящий для вина микроклимат.

Перед тем как выкопать яму, необходимо очень тщательно продумать устройство и просчитать, сколько потребуется материалов для обустройства погреба. Только, соблюдая все требования к поддержанию необходимого уровня температуры и влажности, изолируя это помещение от света и проникновения грунтовых вод, а также обеспечив необходимые условия для вентиляции, можно быть уверенным в качестве продуктов, которые помещаются для длительного хранения в погреб в деревянном доме.

Видео — Схема вентиляции погреба. Как сделать погреб

Подвал и погреб в частном доме своими руками

Построить подвал в частном доме своими руками — не проблема. Раньше люди обычно использовали эти этажи в качестве погреба. Но сейчас некоторые рассматривают их как место для жилых помещений. Сейчас даже подвал можно сделать теплым и уютным благодаря наличию разнообразных строительных материалов.

Содержание

  • 1 Для чего нужен подвал
  • 2 Как обустроить подвал в частном доме
  • 3 Возведение стен и пола в подвале
  • 4 Вентиляция и утепление погреба
  • 5 Заключение
  • 6 Видео — Как обустроить подвал в доме

Для чего нужен подвал

Прежде чем построить погреб под домом своими руками, необходимо разобраться, для чего он нужен. Если раньше там хранили только различные консервированные продукты, овощи и некоторый инвентарь, то сейчас многие люди предпочитают сделать подвалы жилыми, чтобы расширить полезную территорию.

Жилое помещение в подвале

Погреб может использоваться в разных целях. Но в любом случае вряд ли место под зданием будет пустым. В зависимости от назначения выделяют следующие разновидности подвалов:

  1. Для хранения различных фруктов, овощей, консервированных продуктов. Практически у всех людей, которые проживают в частных домах и имеют свои огороды, есть такой погреб в доме. В нем как хранится урожай в течение года.
  2. Мастерская. Там размещают мебель для специальной работы. Делают полки, на которых хранятся инструменты и приборы.
  3. В качестве запасной комнаты. Некоторые люди предпочитают делать под домом место для отдыха. Это может быть своеобразная гостиная, игровая, бар. Также здесь можно сделать и спальную комнату — это уже зависит от предпочтений людей.
  4. Гараж. Если вокруг дома мало места, то мудрым решением будет расположить гараж под домом. Там будет стоять не только личное транспортное средство, но и храниться запчасти.
  5. В качестве котельной либо другой коммуникации.

В первую очередь необходимо разобраться с тем, какое назначение будет у помещения. Подземный этаж можно сделать следующего типа:

  1. Цокольный. В этом случае он будет заглублен в грунт на половину либо чуть меньше. Этот вариант — самый подходящий для тех случаев, если в нем планируется жилая комната. Можно установить и окна.
  2. Отапливаемый подвал. В этом случае этаж будет входить в грунт более, чем на 50%. При этом в помещении нужно будет продумать отопление. Все это нужно учитывать его во время проектирования всего здания.
  3. Подвал неотапливаемого типа. В этом случае он будет заглублен в грунт более чем на 50%. Отопление в нем отсутствует. Этот вариант — самый легкий. Технология обустройства имеет сокращенный вариант действий по сравнению с предыдущими вариантами. Обычно такой подвал используют для хранения различных овощей, фруктов, заготовок, инструментов. Еще здесь можно расположить тепловой, водомерный узлы и электрощитовую

Прежде чем думать, как правильно построить подвал собственноручно, нужно определиться с его назначением.

Как обустроить подвал в частном доме

Соорудить погреб на даче своими руками несложно. Если запланировано строительство подвала, который будет располагаться под домом, то необходимо заранее все продумать и просчитать. Обязательно следует сделать чертеж. Лучше всего отталкиваться от глубины замерзания грунта. Еще следует учитывать уровень влияния подземных вод. Они способны постепенно разрушать погреб.

Планирование подвала

В целом, устройство подвала в частном доме предполагает дальнейший алгоритм действий следующий:

  1. Расчистить пространство, убрать мусор.
  2. Сделать разметку того, как будет располагаться здание.
  3. Вырывать котлован.
  4. Уплотнить грунт на его дне.
  5. Обустроить подушку из песка под фундаментом. Ее толщина должна быть примерно 30-50 см.
  6. Из деревянных щитов выполнить опалубку. Еще один вариант — использовать опалубки несъемного типа из пенополистирола.
  7. Арматурные работы. Фундамент ленточного типа необходимо армировать специальными каркасами. Диаметр стержней, которые будут располагаться продольно, составляет минимум 1,2 см. Для горизонтальных и связующих деталей диаметр должен быть от 0,8 см.
  8. Сделанный каркас залить бетоном.
  9. Теперь нужно подождать, пока фундамент застынет и станет прочным. Длительность этого периода зависит от климатических и погодных условий. Обычно требуется 2 недели. Максимальная прочность будет достигнута через месяц.
  10. Сделать работы по гидроизоляции и утеплению.
  11. Обратно засыпать пазухи возле стен. Использовать крупно- либо среднефракционный песок.

Начинать строительства фундамента необходимо с рытья рва. Его глубина должна быть примерно 1,5-2 м. Стены лучше всего утрамбовать, особенно дно. Лучше всего использовать в качестве подушки не только песок, но и щебень.

Обязательно нужно помнить о гидроизоляционном слое. Он не даст просочиться грунтовым водам в помещение. Гидроизоляционная подушка включает в себя слой щебня толщиной в 10 см. Если грунтовые воды располагаются близко к поверхности почвы, то рекомендуется дополнительно сверху щебень присыпать еще и глиной. После этого весь пласт нужно залить горячим битумом. На 1 м² понадобится примерно 5 кг вещества. Благодаря такой качественной подушке грунтовые воды не смогут испортить подвал.

Возведение стен и пола в подвале

Устройство погреба необходимо начинать со стен. После того как полностью сделан фундамент, можно приступать к возведению кирпичных стен. Их толщина должна быть равна 1 кирпичу.

Потом обязательно нужно произвести оштукатуривание с применением цементного состава, после этого обработать битумной мастикой и проклеить рубероидом (примерно 3 слоя).

Планирование подвала

Снаружи стены и пазухи покрывают глиной. Можно засыпать сразу все песком без применения глины, но в этом случае песок будет пропускать воду к кирпичным стенам, а из-за этого постройка портится.

Не только фундамент, но и стены нужно защищать от влаги. Самые простые методы в этом случае — использование гидроизоляционных прослоек. Их можно приклеивать к стенам и окрашивать стены.

Что касается гидроизоляции, которая наносится как покраска, то необходимо заранее подготовить праймер. Он представляет собой смесь бензина и битума, причем оба компонента следует сварить. Такой гидроизоляционный материал запросто приобрести в специализированных магазинах, так что готовить его самостоятельно не придется. Его достаточно нанести на лицевую сторону стены от дна и до отмосток. Наносить в охлажденном состоянии.

Гидроизоляция с помощью пульверизатора

Наносить праймер можно двумя методами:

  1. На лицевую сторону из уже готовых кирпичных блоков наносится праймер с помощью пульверизатора. Этот метод самый простой, но при этом максимально эффективный. Если есть только кисть, то стены придется обрабатывать дважды.
  2. Праймер наносится еще до того, как стены устанавливают в выбранное место. Их предварительно обрабатывают веществом, а потом опускают в ров с помощью крана. Блоки потом будут соединять с помощью бетонного раствора, который готовят из 1 части цемента и 4 частей песка. Пазы между блоками следует выровнять и подождать, пока они высохнут. Затем покрыть праймером.

Последний прием считается самым легким, так как обрабатывать блоки в вырытой яме не очень удобно.

Нижнюю кирпичную прослойку, которая располагается прямо на фундаменте, тоже необходимо защитить от влажности. Для этого под первый ряд кирпичей следует подстелить рубероид. Лучше всего сделать 2 таких слоя.

Блоки фиксируются к изоляционному покрытию фундамента с помощью цементного раствора. Праймером еще следует обработать место между платформой и кирпичной кладкой.

Вместо покрасочной гидроизоляции можно воспользоваться оклеечной. Ее очень легко использовать. Защитным материалом считается рубероид, акваизол и бризол. Также подойдет простая штукатурка из цемента.

Оклеечная гидроизоляция

Когда полностью возведены стены в подвале, то можно приступать к обустройству пола. Необходимо залить воздушную подушку из бетона. Для этого не понадобится опалубка. Сначала нужно проверить почву и глубину котлована. Если она недостаточная, то полагается убрать еще 1 слой грунта.

После этого следует заняться гидроизоляцией пола, чтобы влага не попадала внутрь помещения. Самый простой способ — использовать прочную толстую пленку. Ее можно приобрести в любом строительном магазине. Свойства этого материала не будут ухудшаться со временем.

В любом частном доме обязательно стоит провести работы по утеплению пола. В качестве теплоизоляции применяется пенополистирол, полистирол экструдированного типа и прочие варианты. Плиты из этих материалов сразу выкладывают на пленку. Толщина теплоизоляционной прослойки должна быть не менее 50 мм, тогда тепло будет сохраняться в помещении значительно лучше.

После этого следует покрыть прослойку гидроизоляционным материалом. Затем выкладывают каркас из арматуры. Толщина сетки должна быть не более 0,3 см. В конце остается только залить все бетоном. Высота уровня должна быть примерно 10 мм. Когда пол застынет, можно приступать к отделочным работам. Обычно применяются для отделки пола специальные доски и керамическая плитка.

Вентиляция и утепление погреба

Для строительства погреба обязательно стоит продумать еще и вентиляцию. Помещение должно обязательно проветриваться. Для этого делают вентиляционную систему. Без нее совсем не обойтись, особенно в тех случаях, когда подвал используется в качестве бани или гаража. К примеру, из гаража нужно убрать запахи нефтепродуктов, которые могут проникнуть в жилые комнаты. Что касается сауны, бани или бассейна в подвале, то в этом случае необходимо просушивать комнату.

Вентиляция погреба

Самый простой метод — использование вентиляции приточно-вытяжного типа. Это поможет создать природный приток воздуха. Чтобы вентиляция функционировала правильно, она всегда должна включать трубу, через которую будет проходить воздух в помещение извне, а также вытяжку, благодаря которой будет выходить воздух их помещения.

Сначала в подвале необходимо монтировать трубу для вытяжки. Ее фиксируют к потолку, а потом выводят через крышу наружу. Если внизу располагается дымоход от камина, то вытяжку можно установить рядом с ним. Лучше всего устанавливать вытяжку выше, чем все остальные строения на участке.

Что касается приточной трубы, то ее монтируют в той стороне помещения, где стена располагаются напротив вытяжки. Ее следует сделать в 50 см от пола. Приточную трубу тоже следует убрать наверх к крыше.

Понятно, что подвал — самое холодное помещение в доме. Многие используют его для хранения урожая, консервов и инструментов, что вполне удобно. Но если в подвале обустраивать, к примеру, гараж, то каждый раз прогревать машину точно надоест. В этом случае осуществляется дополнительное утепление потолка и пола. Теплоизоляция летом будет сохранять прохладу, что тоже удобно для хранения продуктов (они не будут в жаркие дни гнить и покрываться плесенью).

Утепление погреба

На пол необходимо положить листы пенопласта, когда высохнет мастика. Их клеят с помощью твердого битума. Потом необходимо постелить асбестоцементные плиты. Что касается потолка, то к нему фиксируют листы пенополистирола с помощью клея или жидких гвоздей. Вместо пенополистирола еще можно использовать минеральную вату и фиксировать ее к обрешетке из металлических профилей.

Заключение

Прежде чем начать строительством дома, в котором запланирован подвал, необходимо разобраться, как сделать погреб. В целом, это не сложный процесс, но нужно выполнять все по инструкции. Стоит обязательно выбирать качественные материалы и не спешить, тогда подвал будет сделан правильно, и его можно будет использовать под различные нужды.

Видео — Как обустроить подвал в доме

Можно ли добавить подвал к существующему дому? (Причины и шаги)

Подвал может быть невероятно полезным помещением, но он есть не у всех. Может быть, в доме, в который вы переехали, нет подвала, и вы знаете, что это как-то связано с тем, как дом был построен. Или вы домовладелец, который хочет добавить подвал, но не знает, как это сделать.

Не волнуйтесь! Благодаря технологиям у вас есть способы получить подвал, о котором вы всегда мечтали, и способ сэкономить деньги, не снося весь дом, поэтому продолжайте читать, чтобы узнать, как это сделать.

Содержание

  • Можете ли вы добавить подвал после завершения строительства дома?
  • Зачем может понадобиться подвал?
  • Как подготовиться к рытью подвала?
  • Начните строить свой подвал
  • Стоимость подвала
  • Добавляет ли подвал стоимость дому?
  • Заключение

Можете ли вы добавить подвал после завершения строительства дома?

Добавление подвала к существующему дому — это способ расширить жилую площадь. Однако важно учитывать затраты и усилия, связанные со строительством подвала в вашем нынешнем доме, прежде чем выбирать этот маршрут.

Строительство подвала в существующем доме возможно, но это не всегда самое подходящее решение. Если вы подумываете над пристройкой подвала, имейте в виду, что, хотя стоимость строительства подвала может быть сопоставима со стоимостью других пристроек к вашему дому, вы также должны учитывать стоимость всех связанных проектов строительства и ремонта, которые будут происходит за пределами вашего подвала.

Убедитесь, что у вас достаточно места для нового подвала. Это означает проверку местных норм и правил, а также обеспечение того, чтобы любые дополнения не представляли угрозы безопасности вашей семьи и не нарушали структурную целостность вашего дома.

Если вы живете в районе с особенно мягкой или болотистой почвой, если ваш дом построен на бетонной плите или стоит на столбах, а не на традиционном фундаменте, или если вы подвержены наводнениям, идея добавление подвала может показаться довольно надуманным.

Но будьте уверены: при тщательном планировании, использовании правильных материалов и методов строительства вы сможете добавить подвал к существующему дому.

Зачем может понадобиться подвал?

Если вы живете в регионе, где принято строить подвальные помещения, возможно, вы уже знаете, что это отличный способ создать жилое пространство в вашем доме.

Добавление подвала к вашему дому дает вам все виды новой жилой площади. Используйте его как дополнительную жилую площадь для членов семьи или как дополнительную спальню для гостей (или и то, и другое). Подвальные помещения также являются отличными игровыми комнатами для детей.

Наиболее очевидным преимуществом добавления нового подвала является возможность получить доступ к большей площади в пределах площади вашего дома. Если вы строите на неровном участке, который не подходит для пристройки дома традиционными способами, подземное расширение может быть единственным способом получить больше жилого и складского пространства.

Какая подготовка к рытью подвала?

1. Ознакомьтесь с законами

Прежде всего, проведите небольшое исследование и узнайте, разрешено ли это в вашем регионе. Даже если вы думаете, что проект скрыт и никто не может его контролировать, ваши местные законы о зонировании могут не разрешать вам добавлять подвал к вашему дому. Если вы планируете добавить подвал, уточните в своем городе или мэрии какие-либо законы о зонировании, которые могут запрещать такое строительство.

2. Проверить политики

Прежде чем вы начнете копать, разумно также уточнить в вашей страховой компании, какие полисы могут повлиять на стоимость строительства подвала. Также имейте в виду, что у местных ассоциаций предпринимателей или домовладельцев могут быть правила строительства подвалов.

3. Проверка фундамента

Лучший способ построить подвал в существующем доме — начать с нуля. Главное, чтобы основание было прочным и прочным. Если у вас нет прочного и надежного фундамента, у вас будет больше проблем, чем вы начали. Начав с нуля, вы также сможете избежать дорогостоящих ошибок, которые часто случаются при реконструкции.

Не используйте подвал в качестве жилого помещения, если он не имеет самостоятельной несущей конструкции (это означает, что он не должен быть присоединен к основной колонне дома).

Приступайте к строительству подвала

1. Подготовка дома к ремонту

Первым шагом в строительстве подвала является расчистка пространства вокруг и внутри вашего дома. Вам нужно будет удалить все деревья или кусты, которые находятся слишком близко к строению, и вы должны убедиться, что какие-либо дренажные трубы или электрические провода не расположены рядом со строительной площадкой.

Если вы собираетесь выкапывать почву, вам также следует подумать о найме профессионального ландшафтного дизайнера, который выровняет участок, чтобы вода могла утекать из вашего дома во время сильных дождей или снегопадов. Вам также может понадобиться их разрешение, если ваш дом находится недалеко от вашего соседа.

2. Уберите дом с дороги

В зависимости от того, сколько работы потребуется для подвала, вам может понадобиться поддержка дома во время строительства.

Это может быть сделано подрядчиками с помощью стоек или путем полного перемещения на блоки или салазки. В противном случае рабочие не смогут получить доступ к необходимым инструментам, необходимым для земляных работ, не повредив стены и полы внутри жилых помещений.

3. Процесс раскопок

Убедившись, что препятствий нет, можно приступать к раскопкам в подвале. Проще всего это сделать с помощью экскаватора. Экскаватор выкапывает грязь и перемещает ее от вашего дома, поэтому вам не придется делать это вручную. Важно держать экскаватор на ровной поверхности и вдали от любых близлежащих строений или объектов, чтобы не повредить их во время раскопок в подвале.

4. Постройте свой подвал

После того, как вы выкопали достаточно места для новых стен подвала, пришло время установить водопроводные трубы, чтобы вода могла беспрепятственно стекать в это место и выходить из него. Вам также необходимо установить вентиляционные трубы, чтобы свежий воздух мог проходить через подвал, а также дренажные трубы, чтобы любая вода, попадающая в него, снова вытекала.

Вам необходимо убедиться, что существующий фундамент достаточно прочен, чтобы выдержать вес строительных материалов, которые вы планируете использовать в подвале (например, бетона). Вы также можете рассмотреть возможность установки водонепроницаемой мембраны по периметру фундамента вашего дома, чтобы вода не просачивалась в стены подвала.

Насыпьте слой гравия поверх фундамента. Это поможет предотвратить попадание влаги на стены и даст им дополнительную поддержку, пока они сохнут после заливки.

Стоимость подвала

Стоимость заливки бетонных стен зависит от того, какой тип бетона используется (обычный или армированный), сколько слоев требуется для каждого сегмента стены и какой толщины каждый слой должен быть действующие стандарты строительных норм и правил (обычно около 32 дюймов).

Самая низкая цена за квадратный фут за превращение подвала в готовый подвал может составлять около 35 долларов, а самая высокая — около 75 долларов.

Теперь, когда конструкция вашего подвала завершена, вам еще придется потратиться на некоторые вещи. Установка новой и отдельной сантехники, изоляции и дренажа может стоить от 3000 до 10 000 долларов. После того, как подвал будет закончен, вы можете его обставить, но имейте в виду, что это может добавить 30 000 долларов.

После добавления всех затрат цена вашего полного подвала может превысить 100 000 долларов, так что имейте это в виду, прежде чем начинать этот процесс.

Добавляет ли подвал ценность дому?

Добавление подвала может быть дорогостоящим и трудоемким делом, но оно также может значительно увеличить общую стоимость вашего дома. Другими словами, если вы думаете о добавлении подвала, хорошо подумайте о том, как это повлияет на цену перепродажи вашего дома.

Если вы планируете продать свой дом в ближайшее время или просто хотите убедиться, что он будет продаваться в будущем, то решение о том, строить ли подвал, поможет определить, следует ли вам продолжать проект.

Заключение

Если вы когда-нибудь хотели добавить подвал к своему дому, но не знали, как, мы надеемся, что эта статья немного прояснила ситуацию.

В зависимости от вашего района, вашего дома и вашего бюджета, это может быть не самая лучшая идея, но если вы все продумаете и найдете лучшее решение для вас, отличный строитель может дать вам подвал даже после того, как ваш дом будет готов .

Имейте в виду, что это длительный и трудный процесс, поэтому приготовьтесь к долгому пути к подвалу своей мечты. И если вы все еще не уверены в этом, вы можете спросить нас в разделе комментариев!

Можно ли пристроить подвал к дому?

Добавить подвал к дому сложно и дорого, но можно. Есть много факторов, которые следует учитывать, прежде чем приступить к этому проекту.

Моей первой реакцией на вопрос о том, можно ли пристроить подвал к существующему дому, было: «Ни за что!» Впрочем, я ошибаюсь не в первый раз. Сегодня даже не в первый раз.

Оказывается, добавление подвала требует невероятного количества работы и будет чрезвычайно навязчивым для людей, живущих в доме. В большинстве случаев обитателям дома придется переехать на время проведения работ. Но Алекс Капоццоло, соучредитель Brotherly Love Real Estate, заверил меня, что это осуществимо.

Как и следовало ожидать, такой трудоемкий процесс, как строительство подвала, обходится дорого. Средняя цена колеблется от 50 000 до 150 000 долларов, в зависимости от размера дома, типа фундамента и того, будет ли закончен цокольный этаж или нет.

При этом окупаемость инвестиций может составлять от 50 до 80 процентов, в зависимости от того, где вы живете. Новый цокольный этаж повышает ценность дома на западном побережье, чем на восточном. А Капоццоло говорит, что это невозможно в дождливых местах с высоким уровнем грунтовых вод и подвижной почвой, например, во Флориде.

Если вы планируете гидроизоляцию подвала, узнайте стоимость гидроизоляции подвала.

На этой странице

Как пристроить цокольный этаж к дому

Если вы думаете, что для пристройки нового цокольного этажа нужно поднять дом с фундамента, вы правы. Иногда подрядчики переносят дом на соседний участок земли, чтобы освободить больше места для работы. Затем они выкапывают подвальное помещение и строят новый бетонный фундамент для дома. Другие подрядчики могут поддерживать дом фундаментом, пока копают подвал.

Если вы думаете, что это не самодельная работа… опять же, верно. Капоццоло говорит, что строительство подвала — это определенно работа для профессионалов.

К дому, построенному на периметральном или стоечно-балочном фундаменте, проще пристроить цокольный этаж, чем на бетонной плите. Разрушение плиты может быть трудным и проблематичным, поскольку она толстая и может содержать встроенные водопроводные трубы и электрические провода. Независимо от типа фундамента, добавление подвала потребует новой сантехники и, возможно, новой электропроводки.

Если вы планируете добавить подвал, Капоццоло предупреждает, что вам также придется столкнуться с административными препятствиями. Начните с проверки в городском или окружном управлении планирования, а также в вашей местной ассоциации домовладельцев (ТСЖ), чтобы убедиться, что проект вообще легален.

Если это так, вам следует проверить существующий фундамент. Затем вам нужно будет представить планы в строительное управление и ТСЖ и получить необходимые разрешения. Если дом необходимо переместить, вам также понадобится план и разрешение на это. Тогда будьте готовы к длительному нарушению вашей рутины, потому что проект может занять до года.

Плюсы добавления подвала к дому

Некоторые люди хотят иметь подвал, потому что местные строительные нормы или правила ТСЖ не позволяют им добавить комнату или пристройку. Какой бы ни была мотивация его строительства, подвал предлагает следующие преимущества:

  • Место для хранения: Почти невозможно иметь слишком много места для хранения. А поскольку в подвалах обычно прохладно, это хорошее место для хранения скоропортящихся продуктов, а также садовых и садовых инструментов.
  • Дополнительная жилая площадь: Новопостроенный подвал легче переоборудовать в жилое или спальное помещение, чем старый с просачивающимися стенами и затхлым запахом. Вы также можете переместить свою прачечную в новый подвал и освободить ценное пространство наверху. Это также идеальное место для мастерской.
  • Доход от аренды: Готовый подвал с санузлом, кухней и отдельным входом может приносить доход от постоянного арендатора или сдачи в аренду через Airbnb.
  • Увеличение стоимости дома: Подвал может увеличить стоимость недвижимости на целых 70 процентов от стоимости его строительства. Если вы сдаете свой подвал в аренду, доход и увеличение стоимости дома могут помочь вам окупить свои инвестиции в течение нескольких лет.

Минусы пристройки подвала к дому

Решение добавить подвал — серьезное решение, связанное с серьезными денежными затратами и существенным — хотя и временным — нарушением вашего образа жизни. Помимо затрат, следует учитывать некоторые из негативных моментов:

  • Несколько рискованно: Каждый раз, когда вы возитесь с фундаментом, вы рискуете проблемами из-за смещения грунта, непредвиденных проблем с дренажем и структурных изменений в доме.
  • Повышенная влажность: Поскольку подвал находится ближе к уровню грунтовых вод, он обязательно станет сырым и, возможно, заплесневелым. Это может повлиять на качество воздуха в остальной части дома.
  • Дополнительное техническое обслуживание: Если произошло проникновение воды или если почва плохо дренируется, вам может потребоваться купить и обслуживать дренажный насос. Даже без этого Капоццоло советует домовладельцам ожидать дополнительных проблем с техническим обслуживанием, таких как гидроизоляция стен и вентиляция помещения.

Варианты подвала

Если вам нужно дополнительное место для хранения или жилое помещение без хлопот со строительством подвала, очевидной альтернативой является пристройка к комнате.