Отопление в частном доме как сделать самому: Как провести отопление от котла в частном доме

система отопления загородного коттеджа по канадской технологии, котлы, радиаторы

Содержание:

Особенности воздушных систем
Преимущества
Недостатки
Как спроектировать и рассчитать воздушное отопление
Изготовление и установка в частном доме своими руками

Обустройство системы отопления является очень ответственной задачей, так как от этого напрямую зависит комфорт и уют проживания в доме. Одним из самых эффективных, экономичных и быстрых в реализации вариантов является воздушный обогрев.

Особенности воздушных систем

В состав воздушного отопления частного дома входят следующие узлы:

• Теплогенератор. Водный калорифер осуществляет нагревание воздуха.
• Воздушные каналы. Разветвления, по которым теплые воздушные массы двигаются внутри отапливаемых помещений.
• Вентилятор. С помощью этих распределительных головок нагретый воздух двигается непосредственно внутри комнат.

Преимущества

Системы воздушного отопления для частного дома обладают следующими сильными сторонами:

1. Достаточно высокий КПД – 90%.
2. Система лишена промежуточных передающих узлов. Имеются в виду трубы, батареи и пр.
3. В состав воздушного обогрева может быть включена система «Климат». Это очень удобно, т.к. в результате этого в каждой отапливаемой комнате можно устанавливать наиболее оптимальные параметры температуры и влажности воздуха.
4. Температуру в доме поднимается до нужного уровня за считанные минуты благодаря небольшой инерционности.

Недостатки

Воздушное отопление коттеджа не лишено определенных недостатков:

1. Прокладка эффективных воздушных схем возможно только на этапе возведения здания. В процессе его эксплуатации сделать это весьма затруднительно.
2. Воздушное отопление дома по канадской методике нуждается в постоянном квалифицированном обслуживании.
3. Подобный обогрев полностью зависим от наличия электричества, поэтому приходится обзаводиться резервным источником электроснабжения.
4. По ходу эксплуатации усовершенствование и доработка системы невозможна.

Естественное гравитационное отопление работает по принципу изменения удельной плотности воздушных масс, что достигается их нагреванием: как результат, теплый воздух начинает двигаться вверх, а холодный – вниз. В этом случае наличие электричества не является обязательным условием, что очень удобно. Недостатками таких схем является их чувствительность к сквознякам и другим потоках охлажденного воздуха, которые возникают при открывании дверей или окон. Подобные явления могут нарушать эффективность циркуляции воздушных потоков внутри жилища, из-за чего участки возле потолка нагреваются, а рабочая часть остается охлажденной.

Частью воздушного отопления загородного дома являются специальные вентиляторы, с помощью которых нагретый воздух равномерно распределяется по всему объему помещения. Для этих целей используются специальные воздуховоды. Местом установки такого вентилятора выступает участок возле камеры сгорания. Также в системе имеются специальные фильтры для удаления из отобранных из комнаты воздушных потоков пыли, микроорганизмов и неприятных запахов. После очистки воздух попадает внутрь нагретого теплообменника, после чего по специальным воздуховодам двигается по всему дому. Забор охлажденных потоков осуществляется через вентиляционные отверстия, оснащенные решетками.

Как спроектировать и рассчитать воздушное отопление

Организация воздушного отопления частного дома своими руками предусматривает предварительную разработку проекта.

Во время расчета в учет берутся следующие параметры:

1. Мощность нагревателя. Ее должно хватать для полноценного отопления всех комнат в доме, учитывая то, что часть тепла уйдет на улицу.
2. Скорость циркуляции воздушных масс.
3. Уровень теплопотерь через поверхности стен, потолков, перекрытий, окон и дверей.
4. Сечение воздушных каналов. В этом случае рассчитываются аэродинамические параметры контура, что позволяет определить степень снижения напора воздушных потоков.

Неправильный расчет может привести к таким последствиям:

• Нагревательный прибор будет перегреваться.
• Работа системы будет сопровождаться сильным шумом и вибрацией.
• В жилище начнут появляться сквозняки.

После рассмотрения всех подготовительных вопросов определяются с местом установки нагревателя воздушного отопления своими руками. Общих правил по этому поводу нет. Для подведения нагретого воздуха обычно используется приточная вентиляционная схема. Доставка теплоносителя происходит через вентиляционные решетки во все уголки жилища при помощи специальных воздушных каналов. Для этих целей монтируются рукава. Оптимальным местом для выхода воздуховодов является поверхность пола или нижняя часть стен. Лучше всего устанавливать радиаторы воздушного отопления подальше от мест, где находятся люди.

Правильная проектировка требует обязательного учета качества вентиляции, через которую в дом попадает свежий воздух (как правило, это почти ¼ общего притока воздуха). Инновационным способом нагревания воздуха для воздушного отопления является использование для этого солнечной энергии. В таком случае приходится также учитывать среднее количество солнечных дней на протяжении года, что позволит точно определить, сколько необходимо солнечных коллекторов. Размещаются эти элементы обычно на поверхности крыш и фасадных стен здания, для чего применяются специальные крепежные элементы. Подобный подход позволяет несколько сэкономить на потреблении энергии.

Изготовление и установка в частном доме своими руками

В качестве нагревателя воздуха в системах данного типа в основном используются котлы для воздушного отопления для частного дома. При выборе твердотопливного котла рекомендуется рассматривать только те модели, в которых предусмотрена возможность регулировки горения. Газовый котел должен иметь автоматическое включение и выключение, а также систему контроля за уровнем нагрева теплоносителя. Эластичные рукава, воздушные каналы и прочие узлы лучше всего купить в готовом виде в специализированном магазине.

В тех случаях, когда в доме предполагается использование кондиционеров, воздуховоды необходимо дополнительно утеплить. В противном случае на их поверхности будет скапливаться конденсат. Для изготовления воздушных каналов обычно применяется оцинкованная сталь: такую поверхность проще всего утеплять самоклеящимися теплоизоляционными материалами. Для соединения между собой жестких и гибких участков используются хомуты и армированный скотч. Чтобы предотвратить появление свищей, все стыки желательно дополнительно обработать герметиком.

Делаем электроотопление частного дома своими руками

Электроотопление набирает все большую популярность среди владельцев загородных домов. Такая схема обогрева подкупает простотой использования устройств, дешевизной оборудования и легкостью монтажа элементов системы. Однако даже в том случае, если нет возможности приобрести готовое оборудование, возможно реализовать электроотопление частного дома своими руками.

Последующее подключение системы также не составит проблем даже для неспециалиста. При запуске электрической системы обогрева не требуется согласование с государственными контролирующими службами, что также отражается на востребованности этой системы. Важно иметь в виду, что при изготовлении системы электроотопления своими руками важно не бросаться в крайности.

Например, нет смысла делать спиральные намотки для ТЭНа, так как купить готовые ТЭНы выйдет дешевле, а качество ТЭНов промышленного производства несопоставимо лучше самодельных.

Так что при изготовлении системы электроотопления частного дома своими руками нужно соблюдать разумную осторожность.

Типы электроотопления

Электрического оборудования для обогрева дома существует немало, каждое из них обладает своими плюсами и минусами.

Централизованное водяное отопление. Предполагает использование котла и устройств обогрева. Котел нагревает воду, которая передается в батареи, нагревая их.

Автономное водяное отопление. В этом случае из схемы исключается котел. Нагревательный элемент находится внутри устройств обогрева (в батареях). Такая схема очень удобна отсутствием труб и вообще разводки как таковой. Эффективность обогрева зависит от площади радиатора.

Отопление с помощью электрических устройств.

К электрическим устройствам в данном контексте относятся электрические камины, УФО, ИК-нагреватели, тепловентиляторы, тепловые пушки, электроконвекторы, масляные радиаторы и пр.

Встроенные электрообогреватели. Подразумеваются такие устройства, как система «теплый пол». Конечно, изготовить теплый пол в домашних условиях невозможно, а вот смонтировать его своими руками по силам каждому.

Обогрев с помощью токопроводящей бумаги. Если взять лист токопроводящей бумаги и прикрепить к ней электроды, получится электрообогреватель, выполненный своими руками. При создании такого обогревателя важно иметь в виду, что его максимальная температура не должна превышать +50С. Листы бумаги можно крепить к стенам. Однако у такого устройства есть один критический недостаток: если на него попадет хотя бы капля жидкости, он мгновенно перегорит.

Каждое из этих отопительных устройств можно приобрести в строительном магазине, но некоторые выгоднее сделать своими руками.

Стоимость самодельного устройства может в разы отличаться от стоимости экземпляров, произведенных промышленным путем.

Самодельные обогреватели можно использовать для отопления дома, а также в качестве электроотопления гаража. Своими руками можно реализовать систему отопления для дачи.

Электроотопление дома

Для того чтобы сделать электроотопление частного дома своими руками, следует определиться с устройствами обогрева и источником тепловой энергии. Для отопления жилого дома рекомендуется использовать электрокотел и радиаторы. Это наиболее надежный способ обогрева частного дома.

Электрокотел реально сделать своими руками из обычной трубы и нагревательного элемента типа ТЭНа. Конструкция электрокотла несложная. При изготовлении котла нужно иметь в виду, что его объем должен соответствовать объему системы отопления.

Для организации системы электроотопления своими руками потребуются:

• электрокотел,
• трубы (ПВХ или металлопластик),
• батареи,
• электроны,
• термореле,
• циркуляционный насос.

Последовательность работ:

1. Проложить трубы по периметру здания в соответствии с выбранной схемой разводки (однотрубная или двухтрубная, горизонтальная или вертикальная).
2. В заранее обозначенных на схеме местах следует разместить радиаторы и закрепить на них трубы.
3. Подключить трубы к котлу отопления.

Электроотопление дачи

Обогрев дачи требуется ограниченный период времени — в первые месяцы весны и осени.

Если не планируется постоянное проживание на даче, то и нет смысла монтировать там полноценную систему электрического отопления.

Электроотопление на даче своими руками легко можно организовать с помощью реализации системы «теплый пол». Благодаря этой системе можно прогреть помещение до +23 +25 С.

Список элементов системы «теплый пол»:

• греющий кабель,
• термоконтроллер,
• теплоизолирующий материал.

Последовательность работ при организации электроотопления на даче своими руками:

1. В качестве основания для пола будет служить цементная стяжка. Для укладки греющего кабеля стяжка должна быть очищена от напольного покрытия и выровнена.
2. После зачистки на стяжку требуется закрепить теплоотражающий материал (алюминиевая фольга или специальная пленка).
3. Сверху на фольге размещают греющий кабель. Шаг крепления — 4 см. Для крепления кабеля можно использовать специальную сетку.
4. Свободные концы кабеля соединяют с термоконтроллером, который закрепляют на стене.
5. Следующим этапом будет заливка кабеля новой цементной стяжкой.
6. После высыхания стяжки на нее выкладывается керамическая плитка.

Электроотопление гаража

Для обогрева гаража достаточно создать температуру в +10С. С этой задачей отлично справятся масляные батареи.

Чтобы организовать электроотопление гаража своими руками, будет достаточно обогревателя мощностью 1,3 кВт. Для установки потребуется всего лишь включить его в розетку.

Кроме масляных батарей в гаражи часто устанавливаются электроконвекторы, ИК-обогреватели или тепловентиляторы, также работающие от электросети.

Landload and Tenant — Защита прав потребителей Южной Дакоты

Арендодатель/арендатор

Распечатать PDF

Споры между арендодателем и арендатором — обычное явление в процессе аренды. Роль Генерального прокурора в спорах между арендодателем и арендатором ограничена. По закону мы не уполномочены предоставлять юридические консультации или частные юридические услуги отдельным гражданам. Однако мы можем предложить вам общую информацию для разъяснения ваших прав в отношении отношений между арендодателем и арендатором, которая может вам помочь.

Права и обязанности арендодателей и арендаторов в Южной Дакоте изложены в федеральном законе, законах штатов, местных постановлениях, кодексах безопасности и жилищном кодексе, общем праве, договорном праве и ряде судебных решений. Эти обязанности могут варьироваться от места к месту по всему штату. Арендаторы федерального жилья и других форм субсидируемого жилья могут иметь дополнительные права в соответствии с федеральным законом, которые не рассматриваются в данном кратком обзоре. Эти арендаторы должны проверить свои договоры аренды для получения дополнительной информации о федеральных законах или мандатах.

Местный инспектор по строительству, либо государственный или местный отдел здравоохранения — это органы, к которым следует обращаться, если ваша жалоба касается здоровья или безопасности жильцов. Название, адрес и номер телефона этих организаций можно найти в местной телефонной книге при правительстве города, округа или штата.

Если вы считаете, что ваша жалоба заслуживает судебного иска, мы предлагаем вам проконсультироваться с частным адвокатом по существу вашего дела. У вас также есть возможность обратиться в суд мелких тяжб. Дополнительную информацию об этой процедуре можно получить в канцелярии секретаря суда, расположенной в здании суда вашего округа.

Осмотр квартиры

Потенциальным арендаторам должно быть позволено осмотреть арендуемую квартиру до того, как они внесут деньги. Арендаторам также должно быть разрешено осматривать бытовую технику, электрическую систему, водопровод, отопление и освещение, а также замки и окна. Потенциальные арендаторы могут, если захотят, составить список любых проблем, которые они обнаружат, и могут попросить арендодателя подписать список до того, как потенциальные арендаторы подпишут договор аренды. Это поможет в определении оспариваемых убытков арендатором во время проверок при выезде.

Арендодатели не обязаны соглашаться с такими списками, поскольку они не являются «правами», подлежащими судебной защите. Наличие списка отвечает интересам обеих сторон, поскольку он защищает всех в случае разногласий по поводу того, кто несет ответственность за ремонт.

Договоры аренды

Договор аренды представляет собой юридически обязательный договор между арендатором и арендодателем о правах и обязанностях обеих сторон. Арендаторы связаны либо письменными договорами аренды, либо устными договорами об аренде, хотя лучше иметь ваше соглашение в письменной форме. Письменный договор аренды может быть заключен на любой срок. Это может быть неделя, месяц, год или дольше. Аренда обычно включает период аренды, сумму ежемесячного платежа, дату выплаты арендной платы, штрафы за просрочку платежа, требование о залоге и условия его возврата. Это может также включать обязанности по ремонту, ответственность за коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных, уход за двором, уборку снега и другие условия, которые арендодатель или арендатор могут пожелать включить.

Когда договор аренды подписывается обеими сторонами, он становится обязательным юридическим договором. Если какая-либо из сторон не выполняет условия договора аренды, на нарушителя может быть подан иск.

Перед подписанием договора аренды рассмотрите следующие предложения:

• Прочтите весь договор и задайте вопросы или получите юридическое заключение о неясных положениях.
• Не въезжайте и не платите арендную плату до подписания договора аренды. Спросите об изменениях. Если арендаторам не нравятся определенные положения договора аренды, они имеют право попросить арендодателя внести письменные изменения в договор аренды. Однако, если арендодатель отказывается, на что он имеет право, арендатор должен решить, подписывать ли договор аренды. Если вносятся изменения, то и арендатор, и арендодатель должны их парафировать.
• Не полагайтесь на словесные утверждения. Все обещания и соглашения должны быть оформлены в письменной форме для вашей защиты.
• Прежде чем подписывать, убедитесь, что все пропуски заполнены или прочерчены, если они не применимы, и что дата верна.
• В договор аренды можно вносить изменения, если они согласованы между арендодателем и арендатором.
• Либо удалите согласованное изменение, перечеркнув его, либо добавьте требуемый пункт в копию как для арендодателя, так и для арендатора, а также инициализируйте и проставьте дату каждого изменения на обеих копиях. Если в договоре аренды недостаточно места, вам потребуется добавить еще одну страницу под названием «Дополнение к договору аренды». Напишите любые дополнения к договору аренды, которые согласованы, и каждая сторона должна подписать и поставить дату в Дополнении. Убедитесь, что обе стороны получили полные подписанные копии любого пересмотренного контракта и Дополнения.
• Помните, что вам нужно письменное соглашение, чтобы расторгнуть договор аренды.

Устное соглашение — это устные отношения между арендодателем и арендатором(ами). Тот факт, что соглашение не записано на бумаге, не делает договор аренды менее обязывающим. Тем не менее, устные соглашения иногда могут быть предметом недоразумений, приводящих к слову одного против другого. Максимальный срок, на который может быть заключен устный договор, составляет один год.

При отсутствии аренды срок аренды определяется периодом времени, за который уплачивается арендная плата. Если арендная плата выплачивается каждый месяц, аренда осуществляется на ежемесячной основе. Затем арендатор или арендодатель должны уведомить другую сторону за один месяц до расторжения или расторжения договора аренды. Хотя арендодателю разрешается повышать арендную плату или изменять другие условия соглашения с уведомлением за тридцать (30) дней, арендатор может расторгнуть договор аренды в первый день следующего месяца, уведомив об этом арендодателя в течение пятнадцати (15) дней. получения уведомления арендодателя о внесении изменений. Независимо от того, существует письменное соглашение или нет, арендодатель и арендатор подчиняются законам штата Южная Дакота и не могут указывать что-либо, противоречащее законам, в договоре аренды или аренды. Есть ряд положений, которые очень нежелательны и часто незаконны, в том числе:

• Пункты, в которых говорится, что арендодатель никогда не будет нести ответственность за ущерб или телесные повреждения арендатора или его гостей;
• Оговорки, в которых сторона заранее признает ответственность за любые расходы на возмещение убытков;
• Пункты, позволяющие арендодателю не брать на себя ответственность за любой ремонт;
• Пункты, разрешающие арендодателю входить в квартиру в любое время и без предварительного уведомления;
• Пункты, дающие арендодателю право выселить вас без надлежащего уведомления;
• Пункты, позволяющие арендодателю забрать ваше имущество, если вы не платите арендную плату;
• Любой пункт, по которому вы соглашаетесь отказаться от любых прав, которыми вы обладаете в соответствии с законодательством Южной Дакоты или федеральным законодательством;
• Условия, которые отличаются от возврата залога или предоставления письменного заявления с указанием конкретных причин его невозврата в течение двух недель после расторжения договора арендатором.

Требования к авансовой аренде

Арендодатель может по своему усмотрению взимать различные депозиты, а также некоторую арендную плату заранее. Эти авансовые платежи обычно различаются по сумме. Вы должны быть осторожны при внесении депозита, если только не было принято окончательное решение о переезде в квартиру. Арендатор, внесший залог, но затем решивший не занимать квартиру, может не иметь права на возмещение.

Сборы за подачу заявления

Некоторые арендодатели требуют от потенциальных арендаторов уплаты сбора за подачу заявления. При необходимости плата используется для покрытия расходов на проверку рекомендаций арендатора. Потенциальные арендаторы должны спросить, требуется ли плата за подачу заявки, и если да, то размер платы. Это следует учитывать при выборе места для аренды. Арендаторам также следует спросить, подлежат ли возврату сборы за подачу заявки, и запросить квитанцию ​​об оплате.

Гарантийный депозит

Гарантийный депозит или депозит на случай возмещения ущерба является наиболее распространенным требованием арендодателей. Многие арендодатели требуют от арендатора залога или страхового залога в начале периода аренды. Это деньги, уплачиваемые арендатором и удерживаемые арендодателем для оплаты любого ущерба, помимо обычного износа, который арендатор или его/ее гости могут нанести арендуемой квартире, любой невыплаченной арендной платы или любых денег, которые арендатор должен арендодателю в соответствии с какое-то соглашение. Прежде чем вносить залог, арендатор должен осмотреть помещение и подготовить акт о его состоянии во время предарендного обхода с арендодателем. Арендодатель и арендатор должны составить и подписать заявление о таких вещах, как поврежденные участки или предметы, изношенные ковры, пятна на ковровом покрытии, сломанная сантехника, дыры в стенах, экраны и т. д.

Термин «обычный износ» является расплывчатым, и это поможет обеим сторонам избежать недоразумений в дальнейшем относительно того, какой ущерб причинил арендатор. Арендодатель не может требовать гарантийный депозит, превышающий арендную плату за один месяц, если только не существуют «особые условия», которые «представляют опасность для содержания помещения». Примерами могут быть дополнительные депозиты за домашнее животное или автоматические вычеты за чистку ковров.

Когда арендатор съезжает, арендодатель обязан либо вернуть залог, либо предоставить письменное заявление с указанием конкретной причины его невозврата. Это заявление должно быть предоставлено в течение двух недель после прекращения аренды и получения арендодателем почтового адреса арендатора или инструкций по доставке. Арендодатель может удержать из депозита только те суммы, которые необходимы либо для устранения неуплаты арендной платы, либо для восстановления помещения до его состояния в начале аренды (за исключением обычного «износа»). Если арендодатель удерживает залог, арендатор также может потребовать подробный отчет об удержанном залоге. Это должно быть предоставлено в течение сорока пяти (45) дней после прекращения аренды. Если арендодатель не соблюдает эти правила возврата залога, он или она теряет все права на залог. Любое недобросовестное или злонамеренное удержание залога домовладельцем жилого помещения также может повлечь за собой штрафные санкции, не превышающие двухсот долларов.

Права и обязанности арендатора

Если вы арендуете или арендуете дом, квартиру, передвижной дом или складское помещение, вы являетесь арендатором. Арендатор должен вовремя вносить арендную плату. Несвоевременная оплата или невыплата арендной платы – наиболее частая причина выселения. Арендатор должен возместить весь ущерб, причиненный помещению в результате его или ее обычной небрежности или халатности членов его семьи, гостей или домашних животных (за исключением обычного износа). Арендаторы должны проявлять обычную осторожность, чтобы сохранить помещение в хорошем и безопасном состоянии, и несут ответственность за действия своей семьи, гостей и домашних животных в помещении или на территории.

Спокойное пользование

Арендатор имеет право на владение и «спокойное пользование» имуществом, которое он или она арендует, то есть на свободу от необоснованного вмешательства со стороны арендодателя или других лиц. Арендодатель имеет право провести разумную проверку, но только с предварительным уведомлением арендатора за 24 часа и в разумное время. Только в случае чрезвычайной ситуации арендодатель может законно войти в вашу квартиру без предварительного уведомления. Если вы и ваш арендодатель не можете договориться о времени, когда они могут приехать, вам, возможно, придется оставить свой ключ у друга или родственника или позволить арендодателю сделать ремонт, когда вас нет. Если ваш график вынуждает арендодателя платить больше за ремонт (например, ему приходится платить по выходным сантехнику, который мог прийти в рабочее время), эти расходы могут быть переложены на арендатора. Кроме того, если арендодатель продает вашу арендуемую квартиру, агенты по недвижимости подчиняются тем же правилам в отношении доступа к вашей собственности, что и ваш арендодатель. Если арендатор продолжает отказывать арендодателю во въезде на разумных основаниях, арендодатель может получить постановление суда о разрешении въезда или выселении арендатора и возмещении фактических денежных убытков.

Пригодность для проживания: право на ремонт

Арендодатель обязан содержать арендуемые помещения в надлежащем состоянии и пригодными для проживания (за исключением ущерба, причиненного арендатором). Это включает в себя поддержание всех электрических, водопроводных и отопительных систем в исправном и безопасном рабочем состоянии. Эта гарантия пригодности для проживания не может быть отменена или изменена сторонами договора аренды. Однако стороны могут договориться о возложении на арендатора ответственности за определенный ремонт вместо арендной платы. Если арендодатель не отремонтирует жилище арендатора, арендатор может воспользоваться одним из двух средств правовой защиты. Первый – освободить помещение, в этом случае арендатор освобождается от всех дальнейших обязательств по договору аренды. Во-вторых, арендатор должен сделать ремонт самостоятельно, и в этом случае арендатор может вычесть расходы на ремонт из арендной платы. Эти меры необходимо строго соблюдать. Арендатор может пожелать поговорить с частным адвокатом или офисом юридической помощи за советом, прежде чем продолжить. Прежде чем арендатор сможет принять любую из этих мер, он или она должны уведомить арендодателя о необходимом ремонте, выждать разумный период времени и действовать только тогда, когда арендодатель пренебрегает этим. Это уведомление арендодателю всегда должно быть в письменной форме, в нем должен быть указан необходимый ремонт и конкретный разумный срок для его выполнения. Вам может понадобиться доказательство того, что вы запросили ремонт, если возникнет спор. Убедитесь, что вы конкретно указываете, что нуждается в ремонте, и, если возможно, обратитесь к договору аренды или правилам. Лучше всего отправить уведомление арендодателю заказным/заказным письмом.

Вы также должны хранить копии такой корреспонденции. Если расходы на необходимый ремонт превышают арендную плату за один месяц, арендатор может удержать арендную плату и внести ее на отдельный банковский счет, открытый для проведения ремонта. Если арендная плата будет перечисляться на отдельный банковский счет, арендатор должен СНАЧАЛА направить письменное уведомление арендодателю с указанием конкретной причины удержания арендной платы, а затем предоставить арендодателю письменное подтверждение внесения залога. Счет должен вестись до тех пор, пока арендодатель не выполнит ремонт или пока не накопится достаточно денег для оплаты ремонта. Этот ремонт должен быть необходим для поддержания пригодности помещений для проживания, таких как сантехника, отопление, охрана, электричество и т. д.

Другим вариантом, который может быть доступен арендатору, является проверка со своим местным жилищным инспектором в городе, в котором он живет, или с инспекторами по здравоохранению, энергетике или пожарной безопасности, чтобы узнать, есть ли возможные нарушения кодекса. Если в целом обнаруживаются нарушения кодекса, инспектор дает арендодателю определенное время для их устранения. Арендодатель не может отомстить (нанести ответный удар), подав уведомление о выселении, увеличив арендную плату или уменьшив объем услуг, поскольку арендатор связывается с государственным органом, на который возложена ответственность за соблюдение строительного и жилищного кодекса.

Права и обязанности арендодателя

В обязанности арендодателя входит поддержание помещения в пригодном для проживания состоянии и предоставление арендатору возможности спокойно пользоваться имуществом. Арендодатель имеет право на получение арендной платы (при условии содержания помещения в хорошем состоянии), а также право на помещение в хорошем состоянии после окончания срока аренды. Арендодатель может иметь и другие права, предусмотренные письменным договором аренды. Арендодатель имеет определенные права при определенных обстоятельствах, в том числе право требовать внесения залога и право выселить арендатора. Арендодатель не может ни заблокировать арендатора, ни прерывать предоставление услуг, таких как электричество, газ, вода или другие основные услуги. Это может привести к возмещению арендодателем убытков в виде бесплатной арендной платы за два месяца и возврата любой авансовой арендной платы и залога, уплаченного арендодателю.

Прекращение аренды

Уведомление арендодателю: Сроки аренды могут различаться в зависимости от времени, необходимого для прекращения договора аренды. В большинстве договоров аренды, в которых указывается определенный срок аренды (например, аренда на 6 месяцев или 1 год), указывается количество времени, необходимое для уведомления о прекращении или возобновлении аренды, или они истекают по истечении истекшего времени. Если у вас есть договор аренды, внимательно прочитайте его на предмет требований к уведомлению. Если в письменном договоре об аренде не указан конкретный период времени для продления или истечения срока аренды, то предварительное уведомление должно быть сделано как минимум за один полный период аренды до последнего дня аренды.

То же самое относится и к помесячной аренде. Также следует уведомить о прекращении аренды как минимум за один полный период аренды до последнего дня аренды. Если арендная плата арендатора должна быть выплачена первого числа месяца, уведомление должно быть направлено за один полный период аренды до окончания оплаченного срока аренды. Это означает, что за день до последнего платежа арендной платы.

Например, если арендатор, который платит арендную плату в первый день каждого месяца, желает выехать в конце июня, арендатор должен сообщить об этом арендодателю не позднее 31 мая. Независимо от того, когда в течение июня арендатор фактически уезжает, арендатор несет ответственность за весь июнь месяц арендной платы. Если арендатор пропускает надлежащий срок уведомления — даже на день — арендатор несет ответственность за дополнительную месячную арендную плату (в данном случае за июль).

Уведомление от арендодателя: Если арендатор не выселяется, арендодатель должен предъявить те же требования к уведомлению, которые должен предоставить арендатор.

Выселение

Единственным законным способом выселения арендатора является получение арендодателем постановления суда, подписанного окружным судом или мировым судьей. Это получено в судебном процессе под названием «Насильственное проникновение и задержание». Уведомив об этом за три дня, арендодатель может добиться судебного решения о выселении жильца, если:

• Человек силой, запугиванием или обманом завладевает имуществом другого лица, которое владеет им по закону, и завладевает им. Или, если они вошли в собственность мирным путем, но силой, угрозой или угрозой насилия, сохраняют владение собственностью.
• Арендатор незаконно завладел имуществом арендодателя (оставаясь в собственности после истечения срока действия договора аренды или не внося арендную плату более чем за три дня до ее наступления).
• Арендатор наносит существенный ущерб помещению
• Арендатор делает или не делает что-то, что по условиям аренды идентично аннулированию. Арендатор должен быть уведомлен об освобождении за три (3) дня до того, как арендодатель может начать действия по принудительному проникновению или задержанию. Если арендатор отказывается переезжать через три (3) дня, арендодатель может подать иск (о принудительном въезде и задержании) о выселении. Судебный процесс начинается с вручения арендатору Повестки и Жалобы, которая дает арендатору четыре (4) дня для подачи и вручения письменного ответа. Телефонный звонок не является ответом, равно как и письмо, написанное арендодателю. Мы рекомендуем вам связаться с адвокатом сразу после получения Повестки и Жалобы. Если вы не подадите заявление и не вручите надлежащий ответ, будет издан судебный приказ, требующий от арендатора переезда. Если ответ правильно подан и вручен, дело передается на слушание в суд. Арендодатель не может просто заблокировать арендатора, забрать его имущество, отключить электричество, газ, воду или другие необходимые услуги. Если арендодатель прибегает к таким мерам, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды. Арендатор также может иметь право на возмещение убытков в связи с невозможностью использования помещения или имущества и на любые наличные расходы, вызванные незаконным поведением арендодателя.

Ответные выселения запрещены
Арендодатель не имеет права принуждать арендатора к переезду путем повышения арендной платы, сокращения услуг или начала выселения из-за любого из следующего:

• Жалобы арендодателю, поскольку необходимый ремонт не производится.
• Подача жалобы в государственный орган, который может провести проверку или заставить арендодателя сделать ремонт.

Участие в арендаторской организации. Если арендодатель начнет ответные действия в течение 180  дней после события, указанного выше, арендодателю может быть предъявлен иск о возмездии и возмещении арендной платы в размере до двух месяцев, возврате любого залога и до 500 долларов США в качестве оплаты услуг адвоката. Это краткое изложение некоторых различных законов штатов, касающихся вопросов арендодателя и арендатора. Это считается только учебным материалом. Если у вас есть вопросы, касающиеся отношений между арендодателем и арендатором, обращайтесь в Отдел защиты прав потребителей по телефону 1-800-300-19.86. Но если вам нужна юридическая консультация, мы предлагаем вам обратиться к частному адвокату.

Вопросы, которые арендаторы должны задать перед арендой

• Насколько дорога арендная плата? Могу ли я себе это позволить?
  • Включает ли арендная плата коммунальные услуги, такие как вода/канализация, отопление, вывоз мусора или даже кабель?
  • Если коммунальные услуги не включены, сколько они обычно стоят летом и зимой?
  • На какой день должна быть уплачена арендная плата и есть ли льготный период?
• Если разрешено размещение с домашними животными, какова сумма залога и подлежит ли он возврату?
• Должен ли я платить за профессиональную уборку квартиры (например, ковров, жалюзи или духовки) при выезде?
• Требует ли арендодатель приобрести страховку арендатора?
• Если вы арендуете дом на одну семью, кто отвечает за покос травы и уборку снега?
• У вас закреплена парковка?
• Можно ли курить?
• Можно ли установить спутниковую антенну?
• Можно ли вешать вещи на стены?
  • Если да, то нужно ли вам залатать всю краску перед выездом?

Мошенничество с объявлениями об аренде

Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? При рассмотрении таких вопросов, как размер, стоимость и местонахождение аренды, также учтите следующее: этот список аренды может быть мошенничеством. Мошенники часто рекламируют аренду, которая не существует или недоступна, чтобы заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

Украденная реклама
Некоторые мошенники перехватывают объявления об аренде или продаже недвижимости, меняя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники захватили учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья для отдыха.

Аренда Фантомов
Другие мошенники составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы об этом узнаете.

Признаки мошенничества

Быть смекалистым в поисках жилья того стоит. Вот некоторые признаки того, что вы, возможно, имеете дело с мошенниками:

Вам говорят перевести деньги
Это самый верный признак мошенничества. Никогда не бывает веских причин переводить деньги для оплаты залога, платы за подачу заявления, арендной платы за первый месяц или платы за аренду на время отпуска. Это правда, даже если они сначала отправят вам контракт. Перевод денег аналогичен отправке наличных: как только вы отправите их, у вас не будет возможности вернуть их.

Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что квартира сдается в аренду и что это именно то, что было объявлено. Помимо назначения встречи, выполните поиск по владельцу и листингу. Если вы найдете такое же объявление под другим именем, это может быть признаком мошенничества.

Говорят, что их нет в стране
Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может включать адвоката или «агента», работающего от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи. Не посылайте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, посмотреть квартиру или подписать договор аренды до того, как заплатите, продолжайте поиски. Что делать, если сама аренда находится за границей? Оплата кредитной картой или через авторитетный веб-сайт по аренде жилья для отдыха с собственной платежной системой — ваши самые безопасные ставки.

Что делать, если ваш частный арендодатель не будет делать ремонт

Ваш арендодатель должен:

• провести важный ремонт в вашем доме

• убедиться, что ваш дом пригоден для проживания

Вы

9 ответственность за любой ущерб, причиненный вами, вашей семьей или гостями.

Износ, вызванный обычной повседневной жизнью арендатора, не считается ущербом.

Ваш арендодатель должен починить вещи, вышедшие из строя в результате естественного износа.

Вы должны как можно скорее сообщить о ремонте своему арендодателю.

Сохраняйте записи и доказательства

Сохраняйте записи и доказательства проблемы с ремонтом. Это может помочь, если вы предпримете дальнейшие действия.

Доказательства проблем могут включать:

• фотографии проблемы и любых повреждений ваших вещей

• электронные письма, текстовые сообщения и письма от вашего домовладельца

• справки от врача, если ваше здоровье 9005

Напишите своему арендодателю еще раз

Убедитесь, что он знает о проблеме. Отправьте электронное письмо или письмо, чтобы у вас была запись об этом.

Когда вы пишете им:

• напомните им об их ответственности за ремонт

• предложите дату и время, когда ремонт может быть выполнен

• сообщите вашему домовладельцу уровень ремонта, который вы считаете приемлемым

Дайте домовладельцу разумный срок для ответа на ваше письмо.

Пожаловаться агенту по аренде

Вы можете пожаловаться агенту, если столкнетесь с необоснованными задержками.

Если вы недовольны их ответом, вы можете передать свою жалобу в схему возмещения ущерба агенту по сдаче жилья в аренду.

Обратитесь в отдел по аренде жилья при совете

Следующим вашим шагом может быть сообщение о вашем арендодателе в отдел по аренде жилья при совете.

Сделайте это, если ваш арендодатель или агент:

Частная группа по аренде жилья может помочь вашему арендодателю сделать ремонт и направить вас на дом или на осмотр группой специалистов по гигиене окружающей среды, если проблема серьезная.

Попросите местного советника связаться с группой по аренде жилья от вашего имени, если у вас возникли проблемы с проведением проверки местным советом.

От вас зависит, сообщите ли вы своему арендодателю о том, что планируете сообщить о них в отдел по аренде жилья при совете.

Это может побудить их выполнять работу, но может увеличить риск выселения из мести.

Если вы организуете ремонт самостоятельно

Было бы рискованно выполнять работу самостоятельно или платить кому-то за это.

Вы отвечаете за стандарт работы. Ваш арендодатель может взимать с вас плату за устранение любого ущерба или дальнейших проблем, вызванных работой.

Нет никакой гарантии, что вы сможете возместить затраты на ремонт с вашего арендодателя.

Вычет расходов на ремонт из арендной платы

Спросите у арендодателя, можете ли вы выполнить ремонт самостоятельно, и вычтите расходы из арендной платы. Получите это в письменной форме, если они согласны.

Вы можете использовать процесс, если хотите оплатить ремонт и вычесть его из арендной платы.

Если вы правильно следуете процессу, любая недоплата арендной платы не должна считаться задолженностью по арендной плате. Но это не мешает вашему арендодателю направить вам уведомление о выселении в соответствии с разделом 21.

Рассмотреть судебный иск

Вы можете подать в суд на своего арендодателя, если он не будет заниматься ремонтом в вашем доме.

Обращаться в суд следует только в крайнем случае.