Skip to content

Как сделать заезд на дачу с дороги если большой уклон: Заезд на участок

Содержание

Что делать, если участок с уклоном?

Что делать, если участок с уклоном? | Статьи строительной компании «Новый Дом»
30/12/2022
Новый Дом


Если Вам достался участок с уклоном, или Вы только собираетесь такой участок приобрести, конечно же, сразу возникает ряд вопросов. А у некоторых может даже и сомнения по поводу такого участка. Волнуют сточные воды, проливные дожди. Каким должен быть фундамент на участке с уклоном? Где разбить огород? Как проводить полив? Что предусмотреть перед возведением дома на участке с уклоном? Как правильно сделать канализацию? И многое другое…


Мы поможем Вам разобраться во всех нюансах и ответить на все интересующие Вас вопросы. Вы убедитесь, что участок земли с уклоном и сложным рельефом – это не наказание и не мучение, как думают некоторые, а Ваша индивидуальность, «изюминка» так сказать, при правильном его обустройстве. Мы надеемся, что наша статья поможет Вам воплотить Ваши мечты в реальность, и все «минусы» земельного участка с уклоном обратить в «плюсы».


Итак, что делать, если участок с уклоном?


Первое, что спросите Вы – как выровнять участок с уклоном? А стоит ли это делать? Ведь можно грамотно обыграть разницу высот, а также продемонстрировать всю красоту и привлекательность необычного ландшафта. И пускай, строительство на участке с уклоном и его обустройство будет нелегким, и Вам придется столкнуться с некоторыми трудностями, но итоговый результат Вас порадует и подарит удовольствие после всех выполненных работ. Готовому участку позавидуют все Ваши друзья и знакомые.


Привязка дома к участку с уклоном.


Как правильно расположить дом на таком участке? Различают два способа привязки дома к участку с уклоном: без изменения ландшафта, и с изменением наличествующего ландшафта. Типовой проект создаётся, опираясь на то, что строительство будет проходить на ровной площадке.


Дом, который строится на территории с природными условиями, нуждается в переделке подземной и цокольной части. Благодаря этому, жилище будет обладать неповторимыми особенностями, и подобать участку надлежащим образом.


Участки под уклоном делятся на:


  • равнинные участки с уклоном до 3%;


  • участки с малым уклоном до 8%;


  • участки со средним уклоном до 20%;


  • крутые участки с уклоном более 20%.


Строительство домов и формирование дорог, ведущих к зданию, на склоне очень затруднительно. Подпорные стены, насыпи и прочие сооружения для укрепления фиксируют на склонах, где перепад высот составляет 1:2.


Вертикальная планировка участка с уклоном.


Что же включает в себя работа по оборудованию ландшафта со сложностями, если земельный участок под уклоном?


Необходимо организовать:


  • наибольшее выравнивание рельефа (по возможности), путём взятия грунта на одной части земельного участка и его подсыпания в другой части участка;


  • ливневые стоки: их можно скрыть, либо оставить открытыми;


  • корректировку незначительных ухабов и бугорков, с применением способа террасирования, а при значительных перепадах – возведение подпорных стен;


  • определение оптимально наилучшего расположения дома, гаража, сада, огорода, беседки, душа и других построек.


Благодаря этим действиям, можно чётко и правильно поделить территорию на функциональные зоны, а также неповторимо и по-особенному её оформить.


Дренажная система на участке с уклоном.


Какой должна быть дренажная система на участке с уклоном? Устройству водоотводной системы необходимо уделить особое внимание! Ведь дренаж позволяет регулировать баланс воды и обеспечивает стремительный водоотвод жидкости, образующейся и скапливающейся в результате значительных осадков и таяния снега.


Талая вода и дожди создают промоины. А чем значительнее перепад высот, тем вероятнее нарушение склона. Даже небольшие ручьи могут создавать внушительные овраги, и способствовать появлению оползней грунта.


Формирование стока начинают только после окончания главных работ на земле и подведения коммуникаций. Для того чтобы грамотно протянуть водоотвод, всё же необходимо владеть информацией о примерном местоположении основных построек и зелёных насаждений.


Различают два способа прокладывания системы водоотвода: открытый и закрытый. Главное достоинство закрытой системы водоотвода – это экономия места. Из-за того, что каналы находятся под землей, на поверхности можно обустроить подъездные дороги.


Канавы копают по длине уклона всего земельного участка до приёмного коллектора. Весьма эффективной является прокладывание дренажа методом «ёлочки», где к главной магистрали присоединяются дополнительные водоотводы под острым углом. Применяя данный метод, основная траншея должна располагаться немного ниже дополнительных каналов.


Глубина траншеи должна быть от 0,3 до 1 метра. Уклон должен быть не меньше 2 миллиметров на метр длины. Эта характеристика немаловажна даже на местности с уклоном, так как часть системы может проходить и по ровному участку.


На дно траншеи засыпают песок, высотой 10 сантиметров, и утрамбовывают его. Сверху песка укладывают геотекстиль, с концами, покрывающими стены канала с небольшой запаской. Затем насыпают щебень толщиною 10-20 сантиметров.


На подушку из гравия укладывают перфорированные трубы, изготовленные из полимера, состыкуют их и соединяют. Далее трубы засыпают щебнем, и полученную систему накрывают геотекстилем. Готовый комплекс засыпают песком и грунтом.


Дизайн участка с уклоном.


Каким должен быть дизайн на участке с уклоном? Обустройство сложного ландшафта на участке с уклоном затруднительно, каверзно и похоже на нелёгкую головоломку, оно связано с некоторыми особенностями, имеет свои хитрости. Но это вовсе не должно отягощать Вас или стать помехой на пути к достижению отменного результата. Продуманный подход к озеленению Вашего особого земельного участка повергнет Вас к неповторимому результату и окунёт с головой в мир феерии и блаженства.


А перепады высот как раз дадут отличный шанс осуществить самые решительные, своеобразные, нескромные и неординарные идеи. Обыкновенные цветочные клумбы уже давно не пользуются популярностью. И любители декоративных растений всё чаще предпочитают необычные оригинальные цветники. Наиболее известные и используемые – это альпийский дизайн и рокарий.


На альпийских горках и в рокариях выращивают похожие растения. Разница состоит только в том, что клумба альпинарий – это преимущественно цветник и небольшая часть камней, а рокарий представляет собой сад камней с малым количеством цветочков.


Альпийские горки как нельзя лучше подходят для участка земли под уклоном. Применение грубых обтесанных камней и множество аккуратных разноцветных цветов придадут участку удивительный, особый вид. Благодаря такому дизайну участка с уклоном можно решить множество поставленных целей:


  • Во-первых, можно выполнить зонирование участка;


  • Во-вторых, большие камни, булыжники и цветы послужат Вам в роли укрепления склонов, а также будут способствовать задержанию снега;


  • В-третьих, альпийский дизайн поможет оригинально украсить всё пространство.


Высаживая зелёные насаждения на участке, нужно чётко придерживаться особых правил: чем ниже точка, тем выше должна быть растительность. Это значит, на верхушке склона высаживают низкие сорта растений, а в низине – кусты и деревья. Такого плана расположение и высадка зелёных растений сможет сделать рельеф визуально ровным.


Всю территорию участка необходимо засадить. Между плодовыми деревьями на не засаженных участках можно высадить газон или растения, которые плотным ковром покрывают почву. Сюда можно отнести плющ, хеномелес или другие вьющиеся растения. Кроме эстетичного вида, данные растения способны сохранить почву от её вымывания.


В холмистой местности Вы не обойдётесь без дорожек и лестниц. Их необходимо сделать комфортными и весьма практичными, ведь перемещаться по ним придётся не раз за день. Тропинки оборудуют на более-менее ровной поверхности участка. И чтобы зрительно выровнять разницу высот, дорожки и тропы делают извилистыми.


Ступеньки и лестницы подойдут для крутых склонов. При значительных уклонах с одной, или же лучше, с двух сторон монтируют перила. При наличии 10 ступеней и более необходима основа из бетона, обеспечивающая устойчивость и предотвращающая «сползание» целой лестницы.


Неплохим способом обустройства участка со склоном является искусственное изменение поверхности склонов, так называемое террасирование. Размеры и формы площадок террасы будут зависеть от их назначения, для огорода, например, нужна одна ширина, а для беседок – иная.


Деление участка на зоны проводится с учётом того, как он расположен относительно сторон света. Здесь необходимо учитывать и затенённость, чтобы высадить на этой части земли тенелюбивые растения, или же оборудовать скамейку.


При зонировании участка с уклоном важно помнить что, чем больше террас будет выполнено на территории, тем ниже должна быть высота укрепительных стен. Отсюда следует, что их строительство происходит немного проще. И все террасы должны быть оборудованы своей дренажной системой.


Укрепление склонов.


Как укрепить склоны на неровном участке? Как предотвратить сползание рыхлой массы пород? Здесь необходимо укреплять склоны путём осуществления всевозможных укрепительных конструкций. Метод укрепления грунта зависит от наклона рельефа.


Способ 1. Естественное укрепление. Для относительно пологих склонов (до 30°) применяют стелющиеся растения, которые образуют красивейший покров. Разветвляющиеся корни послужат натуральным каркасом. В низменностях высаживаются кустарники сирени, ивы. В дальнейшем, разветвляющиеся корни деревьев продолжат надёжно укреплять грунт.


Способ 2. Геоматериал. Хороший результат даст геотекстиль или георешётка. Они стелятся на участке и присыпаются грунтом. Со временем почва укрепляется, и не приводит к видоизменению рельефа. Данная защита получается стойкой к негативным условиям погоды и химическим влияниям. Срок эксплуатации геоматериалов – до 50 лет.


Способ 3. Насыпь. Укрепительные действия можно проводить путём насыпи. При этом важно помнить, что насыпь заимствует полезную территорию участка, значит, его нужно применять на просторных площадях. Регулярное подсыпание насыпи будет необходимым через время, так как грунт выбивается у подошвы.


Способ 4. Подпорные стенки. Удачно и продуктивно выглядят стены из природных материалов (камни, деревья). Такое укрепление защитит склон от распада и разделит пространство за счёт террасирования. Их можно размещать на холмистой местности с различными перепадами высот.


Низкие стенки (до 80 см), исполняющие больше декоративную роль, чем прямую обязанность подпирать стены, обустраиваются своими силами. Строительство мощного сооружения, способного устранить сползание грунтовых масс, необходимо поручить специалистам.


Способ 5. Габионы. Такие модульные сооружения нередко используются ландшафтными дизайнерами. Габионы с легкостью формируются, заполняются галькой, щебнем, камнями. В выемки можно закладывать землю, и уже к весне, неприметная сетка с камнями будет закрыта зеленью. Габионы можно купить или изготовить из проволоки самому. Стены из камней, с пробивающимися растениями, придадут участку благородный вид под старину.


Полезные советы при обустройстве участка с уклоном.


При проектировании укрепительных сооружений, учитываются силы, воздействующие на опрокидывание и сдвиги. Надёжность и долговечность стенам придаёт фундамент, толщина и глубина заложения которого зависит от высоты опорной стены, её предназначения и грунта.


Опора стены противодействует вертикальным нагрузкам. Наличие дренажной системы при возведении стен является обязательным. Она предотвратит размыв основания стены дождями и талой водой.


Нередко применяемым материалом для возведения стен являются камни. Природные или искусственно выполненные камни выкладываются как на раствор, так и без него. При «сухом» способе кладки – без раствора, в пустоты помещается грунт, который затем засеивают семенами. Так получается, что отсутствие раствора делает стенку не очень надёжной конструкцией при частых дождях и во время паводков.


Особо популярен кирпич. Кладка кирпичом даёт возможность сооружать стены любых типов, волнистых и других необычных форм.


Предметы из дерева лаконично вписываются в ландшафт, но из-за особых характеристик их использование в качестве укрепительного сооружения не целесообразно. Конечно, обработка специальными препаратами продлит срок службы древесины, но всё-таки, это только временная защита. Такое сооружение требует регулярного обслуживания.


Если при возведении стенок из камня и кирпича высота сооружения не должна превышать 70 см, то использование бетона разрешено на 3 м. Здесь можно использовать бетонные плиты, которые изготовлены в заводских условиях, или залить бетонную смесь в готовую опалубку.


Помните, абсолютно первым должен быть проект будущего дома. Имеете наклонный участок? Значит, сможете сделать рельефный, ландшафтный рай. О таких дарах природы некоторые просто мечтают, измеряя шагами свой обыденный плоский участок. И проект дома должен учитывать Ваш уникальный рельеф. Не берите типовое решение, а учитывайте возможные дополнительные эффекты.


Планировка участка под уклоном — это обустройство неординарного ландшафта с чёткой обдуманной разницей высот. Данный способ позволяет поделить участок на функциональные зоны и специфически его оформить.


Серьёзный подход позволит получить на финише оригинальные решения. Безнадёжные на первый взгляд недостатки превратятся в изюминку, в результате, расположенный на склоне участок обзаведётся уникальными достоинствами, способными вызвать восхищение у других владельцев, живущих по соседству.


Многие желают обзаводиться только ровными площадками земли, рассчитывая на простоту их применения. Однако участки с уклоном дают немало возможностей по организации неповторимого внешнего вида и реализации оригинальных идей. Поэтому не нужно переживать, если в Вашем распоряжении оказался участок с уклоном.


Достоинства участка с уклоном:


  • Неповторимость каждого участка;


  • Размещение дома вверху позволит Вам рассматривать из окна весь участок;


  • Возведение недостижимых для ровных участков дизайнерских элементов — горки, каскад, водопады;


  • Южный склон даст возможность собирать богатый урожай в саду и на огороде за счёт освещённости солнцем

Если у вас участок с уклоном, тогда вам сюда-идеи, фото, советы

Уже давно я задумал поделиться опытом и написать статью на эту чрезмерно важную с уклонами и перепадами тему, насыщенную примерами участков с уклонами, различными перепадами, впадинами и неровностями и какими идеями, дизайнер видоизменяет этот рельеф до неузнаваемости,   но как только я открывал word всегда подворачивалась тема по легче и мой ленивый мозг мигом цеплялся за нее, как за спасительную соломку:).
Ну деваться не куда, очень редко на наших рельефных участках с уклоном в Минске и Минской области можно обойтись без дизайна, идей, подпорных стенок, лестниц, террасирования и так далее. Значит, будем  вместе разбираться!

В основном в подобных статьях пишут как это круто и красиво, далее добавляют, что вам ну очень повезло, ведь у вас участок с перепадами, творите- все в ваших руках. Все эти напутствия обильно “удобряют” огромным количеством идей и кучей красивых фотографий со всего света, а в конце статьи отдельные мазохисты обязательно рекомендуют мазать камни кефиром для укоренения мха в подпорных стенках. Но нам то от этого не легче, правда:)

Так как я люблю фундаментально разбираться во всем, где есть слова дизайн и ландшафт, то данная статья не стала исключением. Основной моей задачей будет непросто перебор идей больше дезинформирующих чем помогающих, а скорее разбор реального практического опыта, настраивающего вас на понимание и ощущение характерных и технических приемов, которые смогут помочь при решении планировочных вопросов связанных с вашим рельефным участком, где подпорная стенка или лестница всего лишь средство как и другие элементы благоустройства.

Так что запаситесь терпением и давайте разбираться с этой непростой рельефной темой.
Обратите внимание в данном контексте очень важна эстетика лестниц, но затрагивать этот важный вопрос в рамках этого материала я не буду, так как Дима уже постарался и все подробно описал в этой статье –лестницы на участке.
Для начала отыщем начало. Обратите внимание на этот рисунок он явно демонстрирует возможности и последствия одного и того же рельефа. Какой вам по душе?

Что мы ощущаем когда строим дом и обустраиваем участок видя явные перепады рельефа? Наверняка уверяем себя подумать об этом потом при благоустроительных работах. Но после каждого дождя, смытый грунт и обнаженные небольшие овраги, напоминают о неизбежном.

Примерно те же ощущения беспокойства передаются и мне, когда я занимаюсь строительством и благоустройством этих рельефных  участков в Минске и Минской области. И при первых встречах с заказчиками в разговоре чувствуется явный акцент и надежда. – «Как вы думаете Дима, надо делать подпорные стенки или можно обойтись и без них». Можно легко, отвечаю я, в вашем случае привезти машин 60 земли и засыпать нижнюю часть участка по самую крышу уже построенной бани 🙂

Откуда эти страхи !? Все просто, все люди в основном визуалы и в данном случае воспринимают объем своего участка статично и наглядно. Поэтому когда у нас ровный участок мы воспринимаем его выразительно и цельно, легко ориентируемся в дальнейших действиях. Другое дело когда наш участок с явным уклоном и перепадами рельефа, который порождает много вопросов: где размещать подпорную стенку, из чего строить, нанимать людей или делать своими руками, как все увязать в одно целое, какой и где должна быть лестница, надо ли дренаж и так далее.

Все эти факторы мешают нам явно воспринимать наш участок как одно целое. И мы на уровне подсознания желаем все выровнять и ровно поделить на террасы.

Вы никогда не задумывались почему в Минске столько погрузчиков то-18 !? оказывают услуги по планировке участков.

Машинисты, которые планируя наши участки приговаривают –«так, сейчас здесь ровно спланирую и тут подровняю, не бойся хозяин будет как взлетная полоса». А представьте если бы они вдумчиво подходили к изменению рельефа, подсказывая что сохранить а что усилить, наши участки заметно бы преобразились.

Дима-Дима опять идеалистический бред, трактористы думающие о гармонии и композиционной целостности в ландшафтном дизайне, они и слов то таких не знают.
Отсюда и основные последствия в виде банальной планировки и нагромождении непродуманных монументальных сооружений на участке с которыми в последующем надо жить. Как этого избежать?

  • Во первых перестать воспринимать элементы (лестницы, подпорные стенки, склоны) изменения рельефа как существующую проблему в виде самодостаточных объемов. Надо воспринимать их как логическое, естественное продолжение рельефа участка, где они являются не доминантными, а подчиненными элементами одной общей идеи. Здесь без сто грамм, тьфу ты, без плана не обойтись!

Проработайте в деталях на генплане возможные варианты, тем самым вы заставите свое сознание воспринимать участок с перепадами цельно. Запомните план дает отличную возможность увидеть взаимодействие всех раздробленных элементов и деталей, что сложно увидеть в реальности на участке. У каждого из вас свое проявление рельефа, кто-то в низине, у кого-то ощутимый перепад по линии границы между соседями, кто-то думает где на склоне поставить дом и так до бесконечности.

Именно план нарисованный от руки становится ощутимым прорывом в понимании участка. Ваша, как вам казалось проблемная топографическая особенность теперь перед глазами ее можно объять целиком и полностью, распечатайте 10 экземпляров, правьте поверх маркером, предлагайте разные варианты, пока не почувствуете интересное развитие сценария.
Далее работая с планом вы должны постоянно задавать себе вопрос, а как я могу еще обыграть этот перепад?

  • И здесь для начала Важно обозначить где находится домовладение? Если в вашем случае ландшафт является господствующим фактором и вы выбрали участок из-за его видов и красоты окружающего ландшафта.

Тогда нашей целью является дальнейшее развитие этой темы и усиление восприятия природы.
Сделайте ее главной целью и общей темой вашего участка.Так на этом этапе важно знать циркуляцию движения на участке ( я же надеюсь вы уже план начертили где будут дорожки, баня и другие объемы ! ), определите приоритеты -выделите главное движение, то есть от парковки в дом, с дома к бане и второстепенные дорожки для прогулок по саду, для чего это надо ?!

Смотрите, многие рельефные участки на которых я занимался строительством и благоустройством в Минске, имели уже залитые “подпорники” во всю ширину участка от забора до забора. Притом основное движение на нижнюю часть происходило только через одну двадцатую подпорной стенки где была лестница, а на всю оставшуюся длину облицованная плиткой подпорная стенка с парапетом, являла собой чужеродный элемент и уничтожала полезное пространство?

Не кажется ли вам, что намного дешевле, логичнее, а что самое главное органичнее устроить фрагментарно подпорную стенку и лестницу, а остальной перепад обыграть с использованием геопластики и террасирования склона.
В данном контексте мы усиливаем нашу основную цель, чтобы участок воспринимался максимально естественно и органично.

Эти склоны впоследствии идеально подходят для создания альпинария и очень хорошо поддаются озеленению газоном и различными культурами укрепляющими верхний горизонт. В которых можно запроектировать пошаговые лестницы из натурального камня, устраивать интересные патио, сажать деревья и кустарники, другими словами использовать по назначению.

История на эту тему, пока не забыл. В одно раннее утро мне позвонил человек и просил срочно приехать к нему на участок, чтобы решить дренажный вопрос ни как не связанный с ландшафтным дизайном. Приехав на участок в Тарасово я начал проводить гидрологические изыскания, а он в то время очень долго сокрушался, над тем, что выбрал этот участок для строительства дома в Минском районе. И теперь на его участке с сильным уклоном в самом низу всегда стоит вода и мешает строительным работам банного комплекса.

Гранулометрический состав почвы этого участка-суглинки, да к тому же с высоким угв. Заказчик настаивал на проведении дренажных работ. Дом у него строился на продажу и этот влажный момент смущал потенциальных клиентов. Я ему предложил недостаток превратить в отличительную особенность. А именно, по склону пустить ручей с водопадом а снизу устроить озеро с благоухающими кувшинками возле бани, к ней пристроить террасу на столбах.

В это озеро также сбросить и ливневые воды собранные с дома. На месте, на “коленке” я ему набросал концепцию и дизайн его участка с уклоном. Он сначала недоверчиво отнёсся к этой идее и наверняка подумал-«что за идиот этот Дима и кто ему вообще нивелир доверил», но потом видно сообразил, что за те-же деньги за мелиорацию, которые он закопает в землю, можно получить элементы обогащающие художественную ценность участка. Соответственно и его ликвидность на рынке недвижимости увеличится. В последующем он обращался за проектом по данной теме.

Запомните, когда вы будете развивать на участке логичные и характерные темы, тогда он априори будет выглядеть естественно и красиво.

Боле того, манипулируя рельефом, вы обогащаете разнообразие видов с различных обзорных мест. Делаете перспективы на другие объемы вашего сада полу скрытыми и увлекательными, раскрывающимися постепенно.
Вот пример характерного развития геопластики. Ко мне обратился заказчик с просьбой поиска идей для участка с уклоном, и в последующем для заливки  подпорных стенок, устройства рулонного газона. Дом его находился за Заславлем среди прекрасных видов на холмы, луга и леса (эту  рельефную местность в районе Заславля и Логойска в Беларуси принято называть Белоруской Швейцарией ) Притом со всех сторон у него нет соседей (повезло же человеку). Дом построен в стиле фахверк и обвалован со всех сторон землей, а с трех сторон его окружают террасы для любования Белорусскими пейзажами.

Восхитившись всей этой красотой у меня даже мысли не было заливать подпорные стенки. Я уже интуитивно знал что делать и был полностью погружен в думы каким технологическим образом перенести характерные пейзажные мотивы на участок моего заказчика. В итоге весь ландшафт вокруг дома был оформлен в виде зеленых склонов с камнями. Вообщем, то что на витрине то и в магазине.

  • Совсем другое дело если участок с уклоном в городе или пригороде Минска с большим количеством соседей.

В этих условиях наши участки ограничены территориально. У нас уже не 25 соток, а как правило 10 или 6 🙁 Здесь важен каждый метр. В данном случае надо более тщательно работать с планом и продумывать ландшафтный дизайн в деталях.

И здесь смело можно констатировать, что мы часть общества. На таких плотных городских, дачных и коттеджных участках мы чувствуем себя как в аквариуме!

Тогда нашей главной задачей служит создание изолированного островка для отдыха всей семьи, посредством постепенного перехода в отдельную зону-оазис спокойствия. Я называю это третьим измерением. Первое измерение это официальная входная группа перед домом. Второе измерение – участок за домом, а третье – самое укрытое, самое камерное для отдыха и раздумий. Ветер, шум,суета это где-то там выше………
В данном случае участок с уклоном нам очень на руку, так как спуск всегда отождествляется с укрытием и защитой. И при грамотном зонировании участка мы можем развить и усилить эту особенность и в итоге получить камерное патио, небольшую лужайку или беседку у прудика, скрытые от посторонних взглядов, то есть наше главное требование создать изолированность.

Вот наглядный пример.
Маленький участок со всех сторон плотно обжит соседями. Я, занимаясь планировкой и дизайном сада в Раубичах Минского района, самый отдаленный угол еще более обособил, и усилил ощущение камерности общим понижением. Более того, раскрыл и усилил характерные природные черты участка с уклоном, обустроив сверху вниз ручей, который ниспадает в прудик под террасой в патио. Размеры этого уютного патио повторяют размеры террасы возле дома. Все выполнено из природных материалов. Все сконцентрировано на уединении и отдыхе после трудовой недели.

  • Важно. В городе и пригороде природные материалы -дерево, камень, земля, растения, вода, приобретают еще более важное значение чем в далекой деревне, где всеми этими фактурами мы окружены в прямом смысле. Поэтому максимально используйте природные материалы для усиления вашего экологического островка.

Давайте рассмотрим часто встречаемую планировочную ошибку

Смотрите мы можем поступить традиционно, просто заказать строительство подпорной стенки из бетона в Минске, бездумно залить и у нас получится нижняя терраса, или просто 2 пенала дробящие самую важную территорию сада.

Выглядит это очень дисгармонично, но самое главное эти пеналы в последующем определяют структуру ландшафтного дизайна.

На этом примере мы организовали  подпорную стенку в самой активной зоне движения в виде замкнутого дворика возле бани, а вторую часть, где намного меньше движение, оформили в виде спускающегося склона который можно сформировать в виде альпинария или другого объема. Такое расположение усилит взаимосвязь с домом и баней, создаст на много более гармоничное развитие ландшафтного дизайна, а в последующем ваше проживание будет намного комфортнее. Получается и сэкономили и усилили.

Важно. Используйте правило золотого сечения. Если решили комбинировать подпорную стенку с естественным природным склоном, придерживайтесь правила одной трети. То есть или склон занимает 2/3, а 1/3 подпорник с лестницей или наоборот. Используйте законы подобия и тождества. Размеры дома и материалы фасадной отделки применяйте в размерах подпорных стен, патио, террас. Допустим у вас дом шириной 11 метров. Если этот размер использовать в размерах подпорной стенки, патио, беседок, то такое прямое взаимодействие объединяет разобщенные объемы. Ваша главная задача избежать раздробленности не связанных элементов.

Пример “остров”. Эту зону  я спроектировал и по строил  в виде  полукруга, который образует  нижний остров где будет беседка а вокруг озеро. Обратите внимание, сбоку в подпорной стенке мостик для сообщения двух прудов, а завершать композицию будет водопад ниспадающий в озеро с подпорной стенки.

Данный пример демонстрирует фрагментарно устроенную подпорную стенку с лестницей ведущую к банному комплексу, остальную площадь я организовал в виде естественного склона.

Практика показывает, что многие индивидуальные застройщики не рассматривают один из лучших и более логичных вариантов размещения лестниц, подпорных стен  и нивелирование перепада высоты на своем  участке, сбоку дома, давайте рассмотрим этот вариант.

У каждого дома есть проходы между стеной дома и забора с двух сторон, как правило узкие.
Эти проходы идеальны для устройства лестниц и подпорных стен
1)  При таком расположении лестница с подпорной стенкой  будет находиться в узких мало используемых зонах, в следствии чего это  дает нам возможность самую важную территорию за домом использовать без перепадов и нагромождения бетонных стен, например для семейной лужайки.
2) Здесь намного больше вариантов технологически увязать дизайн ландшафта с конструкцией лестницы, подпорной стенкой или группой лестниц, террас, так как присутствуют две вертикали, забор и стена дома. В которые могут упираться прогоны лестниц. К тому же здесь легко использовать конструкции для вертикального озеленения.

А вот наглядный пример перепада в 1.5 метра, обустроенного по бокам дома.

Проектируя пространство своего участка всегда старайтесь воспринимать подпорные стенки как важный элемент, который обязан сформировать какую либо обособленную зону. То есть подпорные стенки всегда более гармоничны, когда они своей формой предопределяют или выделяют соседствующий объем.

Занимаясь ландшафтным проектированием и строительством этого  участка в Минском районе, всем подпорным стенкам я придавал двойное значение. Обратите внимание, помимо своей прямой задачи – удержание грунта альпинария, она является частью зоны «инь-янь», то есть структурным продолжением уже другой зоны. Вы спросите, что появилось раньше яйцо или курица 🙂 В данном примере не важно, важен продуманный нарисованный план-проект ландшафтного дизайна, позволяющий вам детально прорабатывать соседствующие объемы.

Следующий пример на эту тему. Обратите внимание, какие у нас безликие входные группы и благоустройство  перед коттеджами в Минском районе. Мы просто прямо под линейку выставляем дорожный борт и все! В данном контексте я оформил эту группу в виде низкой подпорной стенки из камня придавая форму волны, которая во первых, выполняет свою прямую задачу – отсекает проезжую часть от придомовой территории, а во вторых, образует уютные лужайки с посадками явно демонстрирующие, что ландшафтный дизайн здесь начинается перед домом и постепенно усиливается на протяжении всего рельефного участка.

Еще раз повторю, самое главное не допускайте распространенной фатальной ошибки, не делите самый важный участок вашего сада за домом «тупо» по палам, всегда можно найти интересное, а самое главное более органичное развитие сценария. Более того проникнитесь мыслью, что места смены уклона рельефа обязательно должны быть подчеркнуты или усилены.
Вы только вдумайтесь, за те-же деньги которые мы «вбухиваем» в бетон в Минске, тем самым ухудшая художественную ценность нашего загородного участка, мы можем создать например парящую террасу, палубу или беседку возвышающуюся над склоном участка. Вход в которую мы плотно засадим лианами, оставляя только узкий проход.

Войдя в нее нам откроются те виды и перспективы, которые мы запроектируем. Такая терраса или патио станет главной и любимой фишкой ваших родных и соседей, а также отличительной чертой вашего рельефного участка, ведь в этом случае сооружение в виде террасы на наклонном участке в равной мере принадлежит и небу и земле, разве это не прекрасно ?! Ну как минимум не банально.

Не сдавайтесь, ищите именно те черты которые присущи вашему рельефу и местности, усиливайте их и наслаждайтесь результатом. А если у вас совсем сложный “ребус” сбрасывайте план и фото участка мне на почту, я рельефные ребусы люблю.
Ответить на все вопросы касающиеся планировки участков с уклоном  в рамках одной статьи было бы абсурдно. Самое главное что я хотел донести, что по сути за одни и те-же деньги можно получить совершенно разный результат, так что ищите, думайте, внедряйте.

Во второй части мы разберем разные варианты и материалы подпорных стенок на участке.
Не жадничайте, поделитесь ссылкой на статью в социальных сетях. Спасибо, всегда ваш художник -дизайнер Ломать Дима. Минск

Актуальный совет: Каким образом добавить полезную статью в закладки браузера: Нажмите «CTRL+D». Это удобно и работает в большинстве браузеров, попробуйте сейчас.

Строительство на крутом склоне или участке: затраты и соображения

Рекомендации по строительству на крутом склоне

Один из наших любимых клиентов однажды сказал:

Если вы собираетесь жить в горах, вы хотите есть вид!

Его мнение разделяют многие люди, которые переезжают в горы Голубого хребта в западной части Северной Каролины. А если дом с видом — это то, что вам нужно, то вам придется ехать в горы.

Наклонная земля обычно предлагает лучшие виды, потому что земля наклонена в сторону от дома, открывая виды внизу или вдалеке. В мире недвижимости мы часто называем это «контролем просмотра».

Строительство на крутом склоне в Эшвилле, штат Северная Каролина, требует определенного опыта и более высокого уровня должной осмотрительности по сравнению со строительством на равнине. Земельные участки, обозначенные как крутой склон в наложении зонирования округа Банкомб, подлежат дополнительным требованиям, которые необходимо выполнить для получения разрешения на строительство.

В этом посте мы рассмотрим, каковы эти требования, какие затраты могут возникнуть при строительстве на крутом склоне, и даже обсудим, стоит ли это усилий.

Что такое крутой склон?

По данным Департамента планирования округа Банкомб, покрытие крутого склона…

…предназначено для ограничения интенсивности застройки крутых участков, сохранения обзорных зон и защиты природных ресурсов на высоте более 2500 футов над уровнем моря с естественной уклон 35% и более.

Ключевыми точками здесь являются значения высоты и естественного уклона. В нашем районе очень легко добраться до высоты 2500 футов и более, и уклон в 35% также очень распространен. Ведь мы живем в горах; Многие районы округа Банкомб имеют крутую топографию! Помните, что самая высокая вершина к востоку от реки Миссисипи (гора Митчелл) находится недалеко от округа Банкомб на высоте 6 683 фута!

Зачем строить на крутом склоне?

На самом деле довольно часто дома строят на крутом склоне в западной части Северной Каролины. У нас много наклонной земли и много участков на высоте более 2500 футов. Многие из этих районов очень лесистые и имеют естественное ощущение, что сильно отличается от городских участков заполнения, которые обычно находятся в городе Эшвилл. Многие покупатели предпочитают жить в этих красивых горных районах.

Основная причина, по которой люди решают строить участки на крутых склонах, — это вид! Вы не сможете получить по-настоящему драматический вид на горы, не поднявшись сначала в горы! Построив дом на наклонном участке, домовладелец получает «контроль» над деревьями под домом. Это означает, что деревья можно обрезать или удалить, чтобы открыть вид, и этот вид можно сохранить в будущем.

Какие ограничения по строительству существуют на крутом склоне?

Округ Банкомб налагает несколько ограничений на участки с крутым склоном. Эти ограничения включают в себя количество земли, которую можно нарушить, требования к проверке и требование нанять инженера-геотехника.

Пределы помех

При покупке участка с крутым уклоном важно учитывать размер дома, который вы хотите построить. Если дом будет иметь большую площадь, вам может понадобиться найти большой участок. Это связано с тем, что существуют ограничения на процент участка, который можно потревожить, а также на количество земли, на которой можно провести «непроницаемые» улучшения. К таким улучшениям относятся мощеные подъездные пути, фундаменты и т. д. Это правило помогает предотвратить проблемы со стоком и эрозией.

Источник: Департамент планирования округа Банкомб

Требования к проверке

Следующее правило, которое должны учитывать покупатели участков и строители, — это требования округа к проверке. Если земля на склоне дома опускается более чем на 25 футов в пределах 100 футов по горизонтали от дома, потребуется план проверки. По сути, местные насаждения должны использоваться для того, чтобы скрыть от глаз сторону спуска.

В округе используется кредитная система, и кредиты основаны на диаметре и высоте существующих деревьев, плюс новые кредиты для новых деревьев. Количество баллов основано на «плоской поверхности» нового дома, которая представляет собой «объединение вертикальных внешних поверхностей в пределах одной грани конструкции».

Это немного сложно, но достаточно сказать, что когда у вас есть открытый склон под недавно построенным домом, он выглядит неприглядно издалека. Но при правильном осмотре дом будет сливаться с горной средой, при этом предоставляя домовладельцу вид на горы.

Геотех-требования

Самая важная часть должной осмотрительности, которую покупатель может предпринять при оценке земельного участка с крутым склоном, — это проконсультироваться с инженером-геотехником. На земле с уклоном 35 % или выше или в зоне с высокой/умеренной опасностью, как показано на карте индекса стабильности склона округа Банкомб (доступна на веб-сайте ГИС округа Банкомб), перед тем, как какое-либо нарушение может иметь место на склоне, требуется геотехнический отчет. много.

После того, как конструкция построена, инженер должен составить второй отчет, подтверждающий, что при строительстве были соблюдены первоначальные рекомендации.

Поскольку для строительства требуется геотехнический отчет, мы обычно рекомендуем клиентам получить этот отчет в течение периода комплексной проверки договора купли-продажи. Таким образом, если есть проблемы с почвой или рекомендации в отчете будут слишком дорогими для реализации, покупатель может отказаться и не учитывать только стоимость отчета. Эти отчеты стоят дорого, но не так дорого, как дополнительные затраты на строительство, которые могут возникнуть в результате рекомендаций инженера.

Источник изображения: ГИС округа Банкомб

Как узнать, подпадает ли мой участок под действие правил для крутых склонов?

Первое место, где можно проверить, подпадает ли участок под действие Правил крутого склона, — это ГИС-карта округа Банкомб или инструмент MapWNC Slope Tool.

Веб-сайт ГИС округа покажет, находится ли ваш участок в «Наложении зонирования крутых склонов», но только если участок находится в округе, а не в пределах поселка или города, такого как Эшвилл, Блэк-Маунтин, Уивервилл и т. д. Итак, если участок подлежит надзору со стороны одного из этих городов, обязательно проконсультируйтесь с местным муниципалитетом, чтобы понять конкретные требования.

Например, Постановление о зонировании города Блэк-Маунтин включает Постановление о предотвращении эрозии и защите склонов. Постановление накладывает ограничения на плотность и требует наличия инженера-геотехника для домов, построенных на земле с естественным уклоном более 36 процентов. Чтобы вычислить наклон, мы снова обратимся к инструменту MapWNC Slope.

Город Эшвилл

Город Эшвилл также вводит правила в отношении недвижимости на крутых склонах. Заявленная цель Эшвиллского «Постановления о развитии крутых склонов и вершин хребта» заключается в следующем:

Эшвилл находится в уникальном географическом месте, где горы, долины и холмы представляют собой важные естественные топографические особенности. Горы и склоны Эшвилла видны из многих мест города, что повышает качество жизни жителей и расширяет возможности туризма для посетителей. Эти районы чувствительны к строительным работам, и необходимо принять меры для поддержания устойчивости склонов и контроля эрозии и ливневых стоков. Чтобы обеспечить сохранение этого характера и надлежащее использование склонов холмов, в правилах этого раздела признается, что освоение земель в крутых или горных районах требует особых соображений и уникальных стандартов развития.

По сравнению с другими районами округа определение крутого склона в Эшвилле является более строгим: крутые склоны определяются как участки высотой более 2220 футов и имеющие существующий уклон 15 процентов или более.

Каковы затраты и соображения при строительстве на крутом склоне или участке?

Подъездные пути

Строительство домов на крутом склоне или на участке часто требует наличия наклонных подъездных путей для доступа к дому с дороги. Есть исключения, например, когда к участку можно получить доступ по относительно плоскому отрыву в верхней части участка. Но во многих случаях подъездная дорога должна будет проходить вверх по участку, вниз по участку или через участок, чтобы добраться до дома. И некоторые подъездные пути потребуют переключения.

Подпорные стены

Инженеры и оценщики в Эшвилле обычно являются экспертами в проектировании и установке подпорных стен. Даже на участках с умеренным уклоном может потребоваться короткая подпорная стенка, чтобы сдержать уклон или удержать подъездную дорожку. На крутом склоне подпорные стены могут быть впечатляющими, а затраты могут быть высокими. Иногда эти затраты трудно окупить при продаже дома. Но если строительство на склоне дает ощутимые преимущества при продаже (вид!), то дополнительные затраты на строительство могут окупиться.

Фундамент

Строительство на крутых склонах почти всегда предполагает строительство на фундаменте. Дома для продажи в горах часто имеют подвалы с дневным освещением или подвалы с выходом на улицу. Улучшения в технологиях гидроизоляции означают, что подвалы в новых домах обычно очень сухие, что делает квадратные метры подвала такими же желательными, как и квадратные метры выше уровня земли. Но для очень крутых участков может даже потребоваться подвал или подвальное помещение под подвалом. Поэтому важно оценить строительную площадку с помощью грейдера или подрядчика, чтобы лучше понять, что потребуется для фундамента дома.

Стоит ли строить на крутом склоне или на участке?

Этот ответ зависит от покупателя. Если вас устраивают дополнительные требования, такие как консультация с инженером-геотехником, и вы действительно хотите получить потрясающий вид, ответ — да. Но даже в этом случае мы настоятельно рекомендуем работать со строителем, который имеет опыт строительства на склоне и знаком с инженерными планами.

Некоторые из самых красивых домов в западной части Северной Каролины построены на крутом склоне. В этом районе нет ничего необычного, и хорошо, что существуют правила для защиты природной красоты района Эшвилл и обеспечения безопасности домов в горах.

Если вы подумываете о строительстве дома на склоне горной местности, мы много раз участвовали в этом процессе и можем порекомендовать местных строителей и инженеров-геотехников. Позвольте нам помочь вам найти идеальный участок для дома вашей мечты в Эшвилле!

Related Posts:

Хижина Slippery Slope Cabin at Deep Creek Lake / Wisp Mountain (3 BR), McHenry — обновленные цены 2022 года

Перейти к основному содержанию

  • Информация о доме для отпуска и цена
  • Удобства
  • Правила проживания
  • Обзор гостей (1)

Whole House

208 M²

Размер

Кухня

Mountain View

Pet Friendly

BBQ.

Дом для отпуска Slippery Slope Cabin at Deep Creek Lake / Wisp Mountain (3 BR) расположен в городе МакГенри, в 4,3 км от города Хойс. К услугам гостей теннисный корт, бесплатный Wi-Fi и круглосуточная стойка регистрации. К услугам гостей бесплатная частная парковка. В окрестностях популярны такие виды активного отдыха, как пешие походы, лыжный спорт и рыбная ловля.

Дом для отпуска с кондиционером состоит из 3 спален, гостиной, полностью оборудованной кухни с холодильником и кофемашиной, а также ванной комнаты с душем и гидромассажной ванной. Полотенца и постельное белье входят в стоимость проживания.

Гости дома для отпуска могут воспользоваться гидромассажной ванной. В коттедже Slippery Slope Cabin at Deep Creek Lake/Wisp Mountain (3 BR) есть боулинг. Гости также могут отдохнуть на солнечной террасе.

Hoyes Run находится в 6,4 км от отеля, а аэропорт округа Гарретт — в 6,6 км. Ближайший аэропорт, муниципальный аэропорт Моргантауна, расположен в 64,4 км от коттеджа Slippery Slope Cabin at Deep Creek Lake / Wisp Mountain (3 BR).

Хижина Slippery Slope Cabin at Deep Creek Lake / Wisp Mountain (3 BR) принимает гостей Booking.com с 8 сентября 2021 г.

.
Расстояние в описании недвижимости рассчитывается с использованием © OpenStreetMap.

Показать больше

Самые популярные объекты

Допускается размещение домашних животных

Бесплатный вай-фай

Особенности недвижимости

Топ-место: высоко оценено недавними гостями (10,0)

Бесплатная частная парковка на территории


Лыжи до двери


Select dates to see this property’s availability and prices

Accommodation Type

Sleeps

 

Three-Bedroom House

Bedroom 1::

1 king bed

Bedroom 2::

1 большая двуспальная кровать

Спальня 3::

2 большие двуспальные кровати

Гостиная:

2 дивана-кровати

Показать цены

Что-то пошло не так. Повторите попытку позже.

Вопросы и ответы об объекте

Просмотрите вопросы гостей, чтобы получить дополнительную информацию об этом объекте

Обычно объект размещения отвечает в течение нескольких часов

  • Этот объект размещения находится в стадии дока для использования?

    Да, с этим объектом можно арендовать причал для ночлега (за дополнительную плату). Доступность зависит от дат вашего пребывания. Пристань расположена примерно в миле вниз по дороге, на большой, широкой части озера.

    Ответ от 11 мая 2022 г. 1 минута ходьбы до WISP! ПРЕМЬЕР рядом с курортом Wisp Resort. Близко ко всем ресторанам, магазинам, пристаням для яхт & катание на лыжах в МакГенри!
    В доме вся новая мебель, быстрый Wi-Fi, парковка на 4 машины и лучшая игровая комната! Поиграйте в бильярд или расслабьтесь в СОВЕРШЕННО новой гидромассажной ванне с видом на курорт Wisp. Разожгите огонь и поджарьте смор или проведите время в аркаде, чтобы повеселиться в помещении!
    Космос:
    Комфортабельная, новая и удобная хижина Slipper Slope Cabin была построена в 2021 году и расположена прямо у подножия горы Висп. Наша каюта находится недалеко от всех ресторанов, магазинов и достопримечательностей, которые может предложить Deep Creek Lake, и в 1 минуте ходьбы от главного входа в Wisp Resort. Этот очаровательный и современный коттедж идеально подходит для отдыха во время посещения курорта Висп или озера Дип-Крик. Наш коттедж — это уютное место, где друзья и семья могут собраться для незабываемого отдыха в горах.
    +ТРИ мастер-люкса. Два с кроватями размера «king-size» и один с двумя кроватями размера «queen-size» со смежными ванными комнатами.
    + Два дополнительных дивана-кровати с эффектом памяти Queen Memory Foam
    + Полностью оборудованная кухня
    +Камин
    +Игровая комната и бильярдный стол
    + Огромная веранда с джакузи, грилем и местом для костра
    + Высокоскоростной интернет и Смарт ТВ.

    Во время вашего пребывания мы будем доступны через вашу платформу бронирования, если у вас возникнут вопросы. Перед прибытием у вас также будет доступ к созданному нами местному путеводителю, в котором есть масса информации о мероприятиях и местных предприятиях, которые сделают ваше посещение района DCL еще более приятным!

    Марш-Хилл-Роуд является центром деятельности, связанной с Виспом, в течение всех четырех сезонов. Одна сторона улицы примыкает к курорту Wisp Resort, а другая – к озеру. Район находится в непосредственной близости от всех местных баров, ресторанов и магазинов. Для активного отдыха у вас есть курорт Wisp Resort и пристани в непосредственной близости.
    Общественный транспорт и службы совместного использования, такие как Uber и Lyft, в DCL отсутствуют. В районе Марш-Хилл есть множество мест, где можно прогуляться, учитывая пробки, но до большинства мест в МакГенри лучше всего добраться на машине.

    Язык общения: английский

    Информация о районе *

    Самые популярные объекты

    Допускается размещение домашних животных

    Бесплатный вай-фай

    Парковка

    Бесплатная частная парковка на месте (предварительный заказ не требуется).

    • Парковка

    Интернет

    Wi-Fi доступен на всей территории бесплатно.

    Кухня

    Свобода есть, когда вы хотите

    • Обеденный стол

    • Кофемашина

    • Чистящие средства

    • Плита

    • Духовка

    • Сушилка

    • Кухня

    • Стиральная машина

    • Посудомоечная машина

    • Микроволновая печь

    • Холодильник

    Спальня

    • Белье

    • Гардероб или шкаф

    Ванная комната

    • Туалетная бумага

    • Полотенца

    • Гостевая ванная

    • Ванна или душ

    • Частная ванная комната

    • Частная ванная комната

    • Частная ванная комната

    • Частная ванная комната

    • Туалет

    • Ванна

    • Душ

    Жилая площадь

    Пространство для всех, чтобы быть вместе

    • Столовая

    • Диван

    • Камин

    • Зона отдыха

    Медиа и технологии

    Развлечения для всех под одной крышей

    • Потоковая служба (например, Netflix)

    • Игровая приставка

    • Телевизор с плоским экраном

    • Видеоигры

    • ТВ

    Удобства в номере

    Дополнительный комфорт

    • Розетка возле кровати

    • Диван-кровать

    • Деревянные или паркетные полы

    • Отдельный вход

    • Вентилятор

    • Гидромассажная ванна

    Домашние животные разрешены. Может взиматься плата.

    На открытом воздухе

    Сядьте поудобнее и расслабьтесь

    • Уличный камин

    • Место для пикника

    • Уличная мебель

    • Обеденная зона на открытом воздухе

    • Солярий

    • Принадлежности для барбекю

    • Патио

    Места общего пользования

    • Игровая комната

    • Гидромассажная ванна/джакузи

    Еда и напитки

    • Кофеварка/чайник

    Деятельность

    • Доступ на лыжах и выезд на лыжах

    • Прокат лыж на месте

    • Лыжная школа
      Доплата

    • Место для хранения лыж
      Доплата

    • Мини-гольф
      Доплата

    • Боулинг
      Вне сайта

    • Походы
      Вне сайта

    • Катание на лыжах
      Вне сайта

    • Рыбалка
      Вне сайта

    • Поле для гольфа (в пределах 2 миль)
      Доплата

    • Теннисный корт
      Вне сайта

    На открытом воздухе и с видом

    Наслаждайся видом

    • Вид на горы

    • Посмотреть

    Характеристики здания

    • Отдельный

    Услуги стойки регистрации

    • Индивидуальная регистрация заезда/отъезда

    • Ускоренная регистрация заезда/отъезда

    • Круглосуточная стойка регистрации

    Услуги по уборке

    • Прачечная

    Разное

    • Кондиционер

    • Помещение для некурящих

    • Отопление

    • Семейные номера

    • Номера для некурящих

    Безопасность и защита

    • Огнетушители

    • Датчики дыма

    • Детектор угарного газа

    Знание языков

    • Английский

    Домашние правила

    Хижина Slippery Slope Cabin на озере Deep Creek / Wisp Mountain (3 BR) принимает особые пожелания — добавьте их на следующем шаге!

    Регистрироваться

    С 16:00

    Проверить

    До 10:00 

    Отмена/
    предоплата

    Правила отмены бронирования и предоплаты зависят от типа размещения.
    Пожалуйста, введите даты вашего пребывания и проверьте, какие условия применяются к предпочитаемому вами номеру.

    Возвращаемый залог

    Требуется страховой залог в размере 500 долларов США. Плата взимается за 7 дней до прибытия. Это около 468,76 евро. Это будет собрано кредитной картой. Вы должны быть возмещены при регистрации отъезда. Ваш залог будет возвращен в полном объеме с помощью кредитной карты после проверки состояния имущества.

    Дети и кровати

    Детская политика

    Дети всех возрастов приветствуются.

    Чтобы увидеть правильные цены и информацию о занятости, добавьте в поиск количество и возраст детей в вашей группе.

    Детские кроватки и дополнительные кровати

    Детские кроватки и дополнительные кровати не предоставляются.

    Возрастное ограничение

    Минимальный возраст для регистрации 27 лет

    Оплата через Booking.com

    Booking.com берет оплату за это пребывание от имени объекта размещения, но убедитесь, что у вас есть наличные для оплаты любых дополнительных услуг по прибытии туда.