Как сделать вытяжку в частном доме своими руками схемы: Вентиляция в частном доме своими руками: схемы, расчеты, монтаж

Содержание

Схема вентиляции в частном доме своими руками

Современность всегда диктовала свои правила, так происходит и со строительством домов. Благодаря современным материалам (окнам из пластика, утеплительным фасадам, которые используются и изнутри, и снаружи), герметичность сооружения находится на довольно высоком уровне, но при всем при этом, возникает следующая проблема, а именно – обеспечение постройки нормальной вентиляции.

В данном случае есть два варианта решения проблемы – либо обратиться к специалистам, которые займутся организацией системы вентилирования сооружения, либо же составить ее самостоятельно без чьей-либо помощи.

Зачем нужна вентиляция в частном доме?

Особенности вентиляционных систем

Варианты системы вентиляции в частном доме

Выбор подходящей системы вентиляции

Создание схемы вентиляции частного дома

Вентиляция в частном доме своими руками, схема и устройства которой будет зависеть от многих критериев, должна составляться точно и правильно, только в этом случае в доме не будет образовываться конденсат, распространяться плесень и различного рода вредные бактерии. Только правильно организованная вентиляция обеспечивает благоприятные климатические условия для всех проживающих.

Зачем нужна вентиляция в частном доме?

В нормальном воздухообмене нуждается каждое здание, особенно если оно жилое. Проветриванием, в данном случае, можно назвать необходимость замены уже отработанного воздуха новым, потому как в первом, содержится масса различных микробов и болезнетворных бактерий, вдыхание которых приводит к негативным последствиям для здоровья организма.

Помимо всего прочего, обеспечивая нормальную вентиляцию, хозяева избавляются сразу же от нескольких проблем:

регулярное образование конденсата на окнах;

оперативное размножение грибка из-за постоянной влаги;

негативное воздействие «отравленного» воздуха на здоровье всех жильцов;

постоянное образование на всех поверхностях пыли.

Стоит сразу же отметить, что обеспечить нормальную вентиляцию в частном доме регулярным открытием дверей и окон не получиться, потому как таким образом, вы просто впускаете свежий воздух в помещение, и только, а воздух должен циркулировать, а не застаиваться на одном месте.

Особенности вентиляционных систем

Для того чтобы перейти к пункту вентиляция в частном доме, схема устройства своими руками, необходимо для начала выяснить особенности таких систем, а именно разобраться с ее видами. Итак, существует принудительная вентиляция и, конечно же, естественная.

Если говорить проще, то естественное вентилирование – это движение воздуха через «отверстие» в кровле сооружения, которое происходит благодаря имеющейся разнице внутреннего и наружного давления. В данном случае, чем больше будет эта разница, тем быстрее нагретый в помещении воздух будет заменяться свежим извне.

Принудительная вентиляция, в свою очередь, обеспечивается установкой вентиляционного типа. Воздух извне принудительно «вводиться» в помещение, а уже нагретый воздух также принудительно «удаляется» наружу.

Варианты системы вентиляции в частном доме

Для того чтобы определиться, в какой именно системе вентилирования нуждается то или иное сооружение, необходимо разобраться с каждым видом вытяжной системы по отдельности.

Естественная вентиляция

Для обеспечения воздухообмена естественным путем, необходимо при строительстве дома позаботиться о создании каналов в стенах, по которым и будет осуществляться естественная циркуляция воздуха (не стоит забывать и о зоне камина).

Схема естественной вентиляции включает в себя трубы, расположенные в вертикальном положении, которые начинаются в вентилируемой комнате, а заканчиваются на кровле.

Для того чтобы сделать естественную вентиляцию в частном доме своими руками, необходимо просто проложить канал в стене, сечение которого будет не менее 135 мм, и не стоит забывать и о толщине кладки, она должна быть не меньше полтора кирпича. В случае если это правило будет нарушено, есть вероятность возникновения, так называемой, обратной тяги. Для того чтобы тяга была достаточно сильной, труба в обязательном порядке должна быть немного выше самого конька.

От главного канала устраивают остальные отводы (горизонтальные), которые прокладываются ко всем комнатам, включая нежилые.

Принудительная вентиляция

Если естественная система вентиляции в частном доме не способна в полной мере обеспечивать свежим воздухом, необходимо прибегнуть к организации принудительного вентилирования. Чаще всего в такой вытяжной системе нуждаются такие комнаты как: ванна, котельная, кухня.

К приборам, благодаря которым организация принудительной вентиляции становится довольно простой, относятся различного рода вытяжки и вентиляторы.

Благодаря системе вентилирования в комнатах не будет излишней влаги, а также неприятных запахов.

Схемы вентиляции частного дома в данном случае могут быть различными, чаще всего пользуются настенными устройствами вентилирования.

Смешанная вентиляция

Идеальным вариантом практически для любого дома выступит наличие в нем смешанной системы, то есть, в помещениях, где достаточно естественного проветривания ничего не нужно менять, а устанавливать приборы дополнительного вентилирования необходимо будет только лишь в тех комнатах, где естественная вентиляция не справляется со своими непосредственными «обязанностями».

Чаще всего таким устройством обеспечиваются ванные комнаты (для выведения излишней влаги, которая способствует распространению грибка и плесени), туалеты (для утилизации неприятных запахов), кухни (для удаления гари, жира).

Выбор подходящей системы вентиляции

Перед тем как сделать монтаж вентиляционной системы, нужно определиться, какой именно она должна быть, то есть, какой из имеющихся вариантов будет максимально эффективным.

В том случае, если габариты здания небольшие, площадь не больше 150 — 190м2, и при этом там проживает до 5 человек, тогда приточно-вытяжная система с тягой естественного типа, будет идеальным вариантом. В данном случае воздухообмен будет естественным.

Не стоит забывать, что в таком случае, эффективность работы вентиляции в частном доме будет зависеть исключительно от особенностей климата и условий погоды.

Нередко применяется, так называемая, приточная система. Такой вид вентиляции актуален для небольших помещений, но разница в том, что в данном случае, влиять на эффективность вытяжной системы может человеческий фактор, ведь наружный воздух подается внутрь насоса (в специально установленные фильтры).

Если площадь дома превышает 300 м2, подойдет совокупность приточно-вытяжной системы и рекуператора. В данном случае создается регулируемая система подачи воздуха (то есть, полностью автоматизированная).

Создание схемы вентиляции частного дома

Сказать точно, какую именно систему вентилирования лучше всего выбрать, нельзя, потому как все зависит от этажности здания, его проекта и других особенностей. Главное, что необходимо помнить при создании плана вентиляции в частном доме своими руками, это то, что составляются они под определенный, конкретный проект, и самым эффективным считается комбинированный вариант.

С выходом в стену

Нередко при строительстве дома используют вентиляцию с выходом в стену. Этот вариант считается более простым и менее затратным, поэтому она так популярна среди застройщиков.

Свежий воздух в здание поступает либо через оконные проемы, либо же через специально созданные отверстия в стенах. Такой вариант вентиляции отлично подходит для сложных проектов.

С выходом через кровлю

Такой способ проветривания подходит для несложных проектов, потому как сложная конструкция кровли очень сильно усложняет систему воздухообмена в сооружении. Если же хозяин дома все-таки решил выбрать рассматриваемую вентиляцию, то он должен позаботиться о том, чтобы вентиляционная труба была достаточно высокой, тогда и вентилирование будет действительно эффективной.

Вентиляция в частном доме своими руками, схема планирования которой должна быть тщательно продуманной и при ее расчете должны быть учтены все факторы, которые могут повлиять на ее эффективность.

Вентиляция в частном доме своими руками, схема, рекомендации, как правильно сделать вентканал – на zwsoft.ru

ZWCAD 2023 Professional (годовая лицензия)

3D-моделирование и визуализация, поддержка внешних приложений, интерфейсов .Net/VBA/ZRX и все возможности стандартной версии. Срок действия лицензии — 1год.

29 700 ₽

ZW3D Lite

Базовый набор инструментов для трехмерного проектирования поверхностных и твердотельных объектов, изделий из листового металла, построения двухмерных чертежей и сечений

170 000 ₽

ZW3D Lite (годовая лицензия)

76 500 ₽

ZW3D Professional

Полный набор необходимых инструментов для трехмерного проектирования поверхностных и твердотельных объектов

500 000 ₽

Разновидности воздуховодов

Прежде того, как самому сделать систему вентиляции в частном доме своими руками, следует ознакомиться с видами устройств. В целом все они разделяются в зависимости от поступления воздуха на:

естественные;
принудительные.

Также есть комбинированный вариант, когда принципы обоих вариантов реализуются на одной схеме воздуховода.

Природное проветривание – способ организации

На такой тип вентилирования влияет три значения – это разница в давлении, перепад температур и влияние ветра.

Основной принцип работы – это физический закон, конверсия. Согласно ему, более плотные частицы холодного воздуха опускаются, а невесомые теплые – поднимаются. Этим обусловлено то, что в двухэтажных частных домах на втором этаже обычно теплее, чем на первом, особенно это ощущается летом. Зимой вопрос решается регулированием отопления.

В ситуации, когда комнатная температура выше, чем атмосферная, воздух замещается прохладой с улицы, а по вентиляционным шахтам тепло выходит наружу, вверх. Разрежение кислорода, которое образуется при этом процессе, способствует затягиванию свежего потока вовнутрь. Это происходит не только через оконные проемы, но и через поры строительного материала. Именно поэтому говорят, что деревянный дом «дышит». В меньшей степени, но это относится и другим стройматериалам.

Ветер существенно ускоряет воздухообмен. Ранее он попадал через щели и неплотно вставленные окна. Теперь с появлением современных утеплителей, которые защищают тепло в доме зимой, это затруднено. И надо правильно сделать вентиляцию в частном доме, так как это способствует естественной циркуляции. Для этого нужно вмонтировать специальные конструкции – клапаны. Изделие можно увидеть на изображении:

Обратный процесс избавления от «отработавшего» кислорода происходит за счет дополнительных вентшахт или посредством вентиляционных люков в ванной, санузле, через вытяжку на кухне.

Преимущества и недостатки естественного воздухообмена

Плюсы:

простота конструкции;
дешевизна – нет оборудования и техники;
возможность совмещения с кондиционером;
отсутствие поломок.

Минусы:

при повышенной влажности проблема сырого помещения остается актуальной;
для проветривания от запахов нужно много времени;
нет возможности регулировать воздухообмен;
летом, когда температура воздуха на улице высокая, тяга практически отсутствует.

Советы при проектировании и монтаже – как установить вентиляцию в частном доме

Если отработанный воздух будет выходить не напрямую, а через рефлектор (колпак с перекрытием на верхушке трубы), то разряжение воздуха будет происходить интенсивнее – поток воздухообмена увеличится на 20 процентов.

К тому же эта деталь препятствует попаданию в шахту дождя и иных осадков, насекомых, пыли. Как он выглядит, можно посмотреть на фото:

Стоит добавить в систему естественного потока механические элементы – это может быть вытяжка в кухне или вентилятор в ванной комнате. Это поможет справиться с проблемой неприятных запахов и сырости.

Дополнительный приток воздуха может быть устроен за счет проектирования бризеров. Устройство устроено по типу кондиционера. Принцип работы – добывание кислорода снаружи здания, очищение и снабжение квартиры или дома. Особенно актуально для городской местности, когда не хочется открывать окно. Вот как он выглядит:

Чтобы как можно лучше сделать вентиляцию в частном доме, необходимо основательно заняться проектированием и сделать расчет площади и протяженности воздуховода. Удобнее всего это делать в режиме 3D, чтобы учесть все перекрестки линии, а также визуально замаскировать шахты. Создать проект помогут программы от ZWSOFT – ZWCAD (профессиональная версия) или ZW3D. Оба программных обеспечения позволяют удобно работать с трехмерным пространством и визуализировать полученный результат.

Проектирование и особенности принудительной вентиляции

Искусственным путем создаются условия воздухообмена. Вся коммуникация делится на три основных элемента:

нагнетатели воздуха;
воздуховоды – трубы, шахты;
конструкции для вывода отработанного кислорода.

Такая система необходима, когда естественной циркуляции недостаточно в условиях повышенной влажности или из-за иных причин.

Достоинства:

возможность автоматизировать систему и управлять потоками воздуха;
нет зависимости от температуры, атмосферного давления, ветра;
можно устроить дополнительные приборы, которые будут способствовать созданию оптимального микроклимата – это кондиционеры, увлажнители или осушители, фильтры и пр.

Минусы:

проектирование немного труднее, так как следует учитывать автоматику и устройства, потребляющие электричество;
требуется сезонное сервисное обслуживание;
возможны механические поломки;
высокая стоимость комплектующих.

Вентиляционные схемы различаются, в зависимости от пожеланий при установке. Рассмотрим рекомендации по проектированию для разных видов.

Приточная конструкция – требования и советы при установке

Это искусственная стимуляция естественного воздухообмена. Отработанный кислород принудительно замещается новым, уличным, предварительно очищенным.

Элементы конструкции:

приемники воздуха;
фильтры, нагреватели или кондиционеры, системы климат-контроля;
вентиляторы или иные клапаны подачи газа;
шумоизоляторы.

Процесс проветривания может происходить по каналам или осуществляться отдельно в каждой комнате.

Это довольно эффективная система, но она считается шумной. Даже звукоуловители не справляются с работой приточных устройств. Зато монтировать оборудование легко, проектировать его можно самостоятельно.

Как сделать вытяжной вентканал в частном доме

Это обратный вариант, так как воздух преимущественно не нагнетается, а, наоборот, вытягивается. Этому способствуют вытяжки. Их в основном устанавливают на кухне (над плитой, чтобы убрать запахи), в ванной комнате, в туалете.

Свежий кислород при этом поступает естественным путем – через окна или бризеры.

Несомненным плюсом является точечная локализация и возможность убрать отработанный кислород вместе с посторонними запахами в нужный момент, например, во время приготовления пищи.

Минусом же становится то, что нельзя принудительно добавить количество поступающего воздуха. Особенно это затруднительно летом – духота останется.

Самая оптимальная конструкция принудительной вентиляции – это приточно-вытяжная. Поговорим о ее создании.

или присоединяйтесь к нашей группе в соцсети

Канализация для частного дома: как правильно сделать

Проектирование ангара из металлоконструкций: основы и правила при разработке проекта

Проектирование надземных и подземных пешеходных переходов

3D моделирование и проектирование автомобилей: что это такое, программы для создания модели

Как продать свой дом: полное руководство

Большинство продавцов жилья мечтают о продаже без стресса, при которой они просто выставляют свой дом на продажу, быстро находят квалифицированного покупателя, получают наличные и передают ключи. Если бы все было так просто! На самом деле продажа дома включает в себя множество движущихся частей — некоторые из них вы можете контролировать, а некоторые — вне ваших рук.

Например, география может повлиять на то, как долго ваш дом будет оставаться на рынке или на какую наценку вы можете уйти. Там, где конкуренция высока, а запасов мало, есть вероятность, что вы продадите быстрее и получите более высокую цену. И наоборот, в местах, где продажи жилья снизились, домовладельцам, вероятно, придется больше работать, чтобы привлечь подходящего покупателя.

Учитывая беспрецедентный рост рынка жилья после пандемии коронавируса, за последние два года наблюдается всплеск ценовых и тендерных войн, а также чрезвычайно низкий уровень инвентаря. Тем не менее ожидается, что рынок немного успокоится — и, по сути, уже значительно охлаждается в некоторых областях — из-за роста процентных ставок (в том числе по ипотеке) и опасений рецессии.

Итак, вы должны быть готовы как продавец и контролировать факторы, которые могут оказать большое влияние на вашу прибыль. Такие вещи, как найм отличного агента по недвижимости и повышение привлекательности вашего дома в Интернете, могут привести к более плавному завершению сделки и увеличению денег в банке.

Вот 12 шагов, которые нужно предпринять, чтобы продать свой дом в 2022 году:

Наймите агента, знающего рынок.
Установите график продажи вашего дома.
Проведите предпродажный осмотр дома.
Не тратьте деньги на ненужные обновления.
Получите профессиональные фотографии.
Выставь свой дом на продажу.
Установите реальную цену.
Просмотр и обсуждение предложений.
Предусмотреть затраты продавца на закрытие.
Взвесьте налоговые последствия.
Соберите необходимые документы для закрытия.
Подумайте о том, чтобы нанять адвоката по недвижимости.

1. Наймите агента, знающего рынок

Интернет позволяет легко изучить историю продаж и профессиональные назначения агентов по недвижимости, чтобы вы могли выбрать подходящего человека для работы. Просмотрите онлайн-профили агентов, чтобы узнать, как долго они работают в отрасли, сколько продаж они совершили и какие звания они, возможно, заработали. Обратите внимание на то, как и где они продают свои объявления, и используют ли они профессиональные фотографии.

«Любое полученное ими обозначение — это огромный плюс, потому что это знак того, что они нашли время, чтобы изучить конкретную нишу», — говорит Хорхе Герра, глобальный представитель Национальной ассоциации риелторов.

У некоторых домовладельцев может возникнуть соблазн сэкономить на комиссионных и вместо этого продать свой дом самостоятельно, без агента. Это известно как «продажа владельцем» или FSBO. Сумма, которую продавцы могут сэкономить на этих сборах, может составлять тысячи долларов, обычно 5 или 6 процентов от общей цены продажи.

Однако опытный агент делает многое, чтобы заработать гонорар. Например, они могут представить ваш дом самой широкой аудитории и вести переговоры от вашего имени, чтобы получить наилучшие возможные предложения. Если вы сделаете это в одиночку, вам придется лично управлять подготовкой своего дома, продавать его, рассматривать предложения покупателей и заниматься всеми переговорами и заключительными деталями.

Работая с агентом и ведя переговоры о комиссионных, имейте в виду: сборы за недвижимость упали до рекордно низкого уровня. Так что, возможно, вы сможете сделать перерыв за заключительным столом.

2. Установите график продажи вашего дома

Продажа дома — это крупное мероприятие, которое может занять от двух до четырех месяцев от начала до конца — или намного дольше, в зависимости от местных рыночных условий и уровня имеющихся запасов.

Как только вы решите продать свой дом, сразу приступайте к поиску агентов по недвижимости, чтобы найти кого-то с подходящим опытом для вашей ситуации.

Не менее чем за два-три месяца до того, как вы планируете выставить квартиру на продажу, рассмотрите возможность проведения предпродажной инспекции дома (подробнее об этом ниже!), чтобы выявить любые проблемные области, особенно структурные или механические проблемы, которые могут потребоваться для облегчения продажи. Оставьте достаточно времени, чтобы запланировать необходимый ремонт.

Примерно за месяц до того, как выставить свой дом на продажу, начните работать над постановкой и генеральной уборкой перед фотографированием.

Вот контрольный список того, что нужно сделать, прежде чем выставлять свой дом на продажу:

Найдите и побеседуйте с агентами по недвижимости.
Наведите порядок, возможно, переместите лишние предметы в хранилище.
Пройдите дополнительную инспекцию дома, чтобы выявить любые проблемы.
При необходимости запланируйте ремонт.
Глубокая очистка.
Постройте дом.
Сделать профессиональные фотографии.

3. Предварительная инспекция дома

Предпродажная инспекция необязательна, но может быть разумным первоначальным вложением. Подробный отчет об инспекции может выявить любые структурные или механические проблемы, прежде чем вы выставите свой дом на продажу. Это может стоить несколько сотен долларов, но это заранее предупредит вас о проблемах, которые покупатели, вероятно, отметят, когда они будут проводить собственную проверку позже в процессе.

Опередив покупателя на несколько шагов, продавцы могут ускорить процесс продажи, выполняя ремонт в тандеме с другими подготовительными работами. Это означает, что к тому времени, когда дом появится на рынке, он должен быть готов к продаже, без драмы и быстро.

4. Не тратьте деньги на ненужные обновления

Если вы собираетесь тратить деньги на дорогостоящие обновления, убедитесь, что вносимые вами изменения окупаются. Нет смысла устанавливать новые гранитные столешницы, например, если вы только стоите на безубыточности или даже теряете деньги на них. Кроме того, эти улучшения могут не понадобиться для продажи вашего дома по высокой цене, особенно если уровень запасов в вашем районе низкий.

Вот где хороший агент по недвижимости может помочь вам. Они часто знают, чего ожидают люди в вашем районе, и могут помочь вам соответствующим образом спланировать обновления. Если местные покупатели не ищут супер-мансардные окна или паровой душ, то добавлять их не имеет смысла. Свежий слой нейтральной краски, новый ковер и обновленный пейзаж — обычно недорогие способы произвести хорошее первое впечатление.

Как правило, обновление кухни и ванных комнат обеспечивает наибольшую отдачу от инвестиций. Если у вас есть старые шкафы, вы можете просто заменить двери и фурнитуру, чтобы придать им обновленный вид. Например, вы можете заменить эти стандартные дверцы кухонного шкафа на современные двери в стиле Shaker за выходные, не разорившись.

5. Получите профессиональные фотографии

Свяжитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы запланировать фотографа для съемки маркетинговых фотографий вашего дома. Высококачественные фотографии имеют решающее значение, поскольку максимизация привлекательности вашего дома в Интернете может иметь решающее значение для быстрой продажи или листинга, который томится.

Некоторые агенты по недвижимости включают профессиональные фотографии и виртуальные онлайн-туры в набор своих услуг. Однако, если они этого не сделают, вы можете найти фотографа самостоятельно. Плата за профессиональную фотосъемку будет варьироваться в зависимости от размера вашего дома, его местоположения и времени, которое потребуется для съемки собственности.

Профессиональный фотограф с большим портфолио знает, как сделать помещение больше, ярче и привлекательнее. То же самое касается вашего газона и открытых площадок. Плохо освещенные онлайн-фотографии могут оттолкнуть покупателей жилья еще до того, как они успеют прочитать о прекрасной велосипедной дорожке поблизости или о новой крыше, которую вы только что установили, поэтому хорошо сделанные фотографии могут действительно окупиться

6. Выставьте свой дом на продажу

Вот советы, как подготовить свой дом к рынку и привлечь покупателей для скорейшей продажи:

Сосредоточьтесь на привлекательности дома в Интернете

Вы, наверное, слышали о привлекательности дома, но профессионалы говорят, что обращение онлайн теперь даже более важно. «Первый показ вашего дома онлайн», — говорит Герра. «Качество вашей веб-презентации будет определять, звонит ли кто-то и назначает встречу или нажимает на следующее объявление».

Сценируйте и держите в чистоте для показов

Агенты по недвижимости часто предлагают продавцам инсценировать свои дома. Постановка дома просто означает удаление лишней мебели, личных вещей и неприглядных предметов из дома, пока он находится на рынке, и обустройство комнат для оптимального потока и назначения. Если вы находитесь на более медленном рынке или продаете роскошный дом, инвестиции в профессионального стейджера могут помочь вам выделиться. По данным HomeAdvisor, в национальном масштабе профессиональная домашняя постановка стоит в среднем около 1728 долларов, но цены могут варьироваться от 749 долларов.и 2825 долларов.

Позвольте кому-нибудь показать дом

Не спешите, когда потенциальные покупатели придут посмотреть ваш дом. Позвольте им представить себя в пространстве, свободном от отвлекающих встреч и разговоров с вами. Как правило, покупателей сопровождает их собственный агент по недвижимости, чтобы осмотреть ваш дом. Вы также можете попросить своего собственного агента присутствовать на показах.

«Наблюдение за притаившимся домовладельцем может вызвать у покупателей нерешительность в выражении своего мнения», — говорит Грант Лопес, риелтор KW Heritage и бывший председатель Совета риэлторов Сан-Антонио в Техасе. «Это может помешать им действительно рассматривать ваш дом как вариант».

7. Установите реалистичную цену

Даже на конкурентных рынках покупатели не хотят платить больше, чем показывают сопоставимые товары, поэтому очень важно установить правильную цену. Слишком высокая цена может иметь неприятные последствия, а недооценка стоимости дома может привести к тому, что вы оставите деньги на столе.

Чтобы определить цену вашего дома с самого начала, проконсультируйтесь со скидками вашего района. Это информационные бюллетени о недавно проданной недвижимости в определенном районе. С первого взгляда вы можете получить представление о том, по какой цене продаются дома вокруг вас.

«Частая ошибка продавцов заключается в том, что они оценивают дом слишком высоко, а затем периодически снижают ее, — говорит Лопес. «Некоторые продавцы считают, что такая практика принесет наибольшую прибыль. Но на самом деле часто бывает наоборот. Дома со слишком высокой ценой отпугнут потенциальных покупателей, которые могут даже не подумать о том, чтобы посмотреть на недвижимость».

Кроме того, дома с многократными скидками могут создать у покупателей впечатление, что с состоянием вашего дома что-то не так или что это нежелательно. Так что лучше всего устранить необходимость в многочисленных скидках, установив цену на свой дом, чтобы с самого начала привлечь самый широкий круг покупателей.

8. Просмотрите и обсудите предложения

После того, как ваш дом официально появится на рынке и его увидят покупатели, в идеальном случае начнут поступать предложения. Именно здесь агент по недвижимости (или адвокат) является вашим лучшим защитником и помощником. источник советов. Если ваш местный рынок конкурентен и благоприятен для продавцов, покупатели, скорее всего, предложат товар по запрашиваемой цене или выше. Вы даже можете получить несколько ставок. С другой стороны, если продажи в вашем регионе идут медленно и вы не получаете много предложений, вам, возможно, придется быть открытым для переговоров.

Когда вы получаете предложение, у вас есть несколько вариантов: принять предложение как есть, сделать встречное предложение или отклонить предложение.

Встречное предложение — это ответ на предложение, в котором вы договариваетесь об условиях и цене. Встречное предложение всегда должно быть сделано в письменной форме и иметь короткий срок (не более 48 часов), чтобы покупатель мог ответить. Вы можете предложить кредит на краску и ковер, но, например, настаивайте на сохранении первоначальной запрашиваемой цены. Или вы можете предложить оставить некоторые бытовые приборы, чтобы подсластить сделку.

Если вам посчастливилось получить несколько предложений, у вас может возникнуть соблазн просто выбрать самое дорогое. Но обратите внимание и на другие аспекты предложения, такие как:

Форма оплаты (наличные или безналичный расчет)
Вид финансирования
Сумма первоначального взноса
Непредвиденные расходы
Запросы на кредиты или личное имущество
Предлагаемая дата закрытия

Имейте в виду, что если покупатель рассчитывает на кредитное финансирование, недвижимость должна быть оценена. Любая разница между ценой покупки и оценочной стоимостью должна быть где-то восполнена, иначе сделка может сорваться.

9. Прогноз расходов продавца на закрытие сделки

И покупатель жилья, и продавец несут расходы при закрытии сделки. Продавец дома обычно платит комиссию агенту по недвижимости, обычно от 5 до 6 процентов от продажной цены дома.

Некоторые другие расходы, обычно оплачиваемые продавцом, включают:

Государственный налог на передачу
Плата за регистрацию
Непогашенные залоговые права
Гонорары адвокатов

Кроме того, если покупатель договорился о каких-либо кредитах, которые должны быть выплачены при заключении сделки на ремонт или затраты на закрытие, продавец также оплачивает их. Ваш агент по недвижимости или заключительный агент должен предоставить вам полный список расходов, за которые вы будете нести ответственность за заключительный стол. Хотя покупатель обычно оплачивает большую часть расходов на закрытие, от 2 до 4 процентов от цены продажи, имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить некоторые сборы.

10. Взвесьте налоговые последствия

Хорошая новость заключается в том, что многие продавцы жилья не будут платить налоги с прибыли от продажи своего основного дома. Если вы владели своим домом и жили в нем не менее двух из предыдущих пяти лет до его продажи, вам не придется платить налоги с любой прибыли до 250 000 долларов США. Для супружеских пар сумма, которую вы можете вычесть из налогов, увеличивается до 500 000 долларов США. Однако, если ваша прибыль от продажи дома превышает эту сумму, вам необходимо сообщить об этом в налоговую декларацию в качестве прироста капитала.

11. Соберите необходимые документы, чтобы закрыть дело

Для надлежащего документального оформления продажи дома требуется множество документов. Организуйте все это в одном месте, чтобы ускорить работу. Некоторые из основных документов, которые вам необходимо собрать, включают:

Первоначальный договор купли-продажи вашего дома
Осмотр имущества, свидетельство о праве собственности и сертификаты соответствия местным нормам
Ипотечные документы
Налоговый учет
Оценка покупки дома
Страхование домовладельцев
Отчет об осмотре дома, если он у вас был

12. Рассмотрите возможность найма адвоката по недвижимости

Не все штаты требуют от продавцов присутствия адвоката по недвижимости на заключение сделки. Наем одного из них может стоить пару тысяч долларов, но расходы могут стоить того, чтобы защитить такую крупную финансовую транзакцию. (Особенно, если вы продаете свой дом в одиночку.)

Юрист может помочь заполнить документы, просмотреть контракты и документы, выявить потенциальные проблемы и обеспечить максимально гладкую продажу. Юрист также сможет выявить проблемы с правами собственности, которые могут задержать вашу продажу на недели или месяцы или даже сорвать сделку, например:

Непогашенные залоговые права или судебные решения или другие обременения
Проблемы доверия
Ипотечные остатки
Налоговые вопросы
Посягательства

Общие вопросы от тех, кто впервые покупает жилье

Главная /
Что мы делаем /
Общие вопросы от покупателей жилья впервые

Часто задаваемые вопросы от тех, кто впервые покупает жилье

Почему я должен покупать, а не арендовать?
- Ответ: Дом – это инвестиция. Когда вы снимаете квартиру, вы выписываете свой ежемесячный чек, и эти деньги исчезают навсегда. Но если вы владеете своим домом, вы можете вычесть проценты по ипотечному кредиту из федерального подоходного налога и, как правило, из налогов штата. Это сэкономит вам много денег каждый год, потому что проценты, которые вы платите, будут составлять большую часть вашего ежемесячного платежа в течение большей части лет вашей ипотеки. Вы также можете вычесть налоги на недвижимость, которые вы платите как домовладелец. Кроме того, стоимость вашего дома может возрасти с годами. Наконец, вам понравится иметь то, что принадлежит только вам — дом, в котором ваш личный стиль расскажет миру, кто вы есть.
Что такое «дома HUD» и хороши ли они?
- Ответ: Дома HUD могут быть очень выгодной сделкой. Когда кто-то с ипотекой, застрахованной HUD, не может оплатить платежи, кредитор лишает права выкупа дома; HUD выплачивает кредитору причитающуюся сумму; и HUD становится владельцем дома. Затем мы продаем его по рыночной стоимости как можно быстрее. Прочитайте все о покупке дома HUD. Проверьте наши списки домов HUD и домов, которые продаются другими федеральными агентствами.
Могу ли я стать покупателем жилья, даже если у меня плохая кредитная история и у меня мало средств для первоначального взноса?
- Ответ: Вы можете быть хорошим кандидатом на участие в одной из федеральных ипотечных программ. Начните с обращения в одно из жилищных консультационных агентств, финансируемых HUD, которое может помочь вам разобраться в ваших вариантах. Кроме того, свяжитесь с вашим местным правительством, чтобы узнать, существуют ли какие-либо местные программы покупки жилья, которые могут подойти вам. Найдите на синих страницах своего телефонного справочника местный отдел жилищного строительства и общественного развития или, если вы не можете его найти, свяжитесь с мэрией или исполнительной властью вашего округа.
Существуют ли специальные гранты или программы приобретения жилья для родителей-одиночек?
- Ответ: Помощь доступна. Начните с ознакомления с процессом покупки жилья и выберите хорошего брокера по недвижимости. Хотя, будучи родителем-одиночкой, у вас не будет двух доходов, на основании которых можно претендовать на кредит, подумайте о том, чтобы получить предварительную квалификацию, чтобы, когда вы найдете дом, который вам нравится в вашем ценовом диапазоне, у вас не было задержки попытки получить квалификацию. Свяжитесь с одним из финансируемых HUD консультационных агентств по вопросам жилья в вашем районе, чтобы обсудить другие варианты помощи, которые могут быть вам доступны. Исследуйте покупку дома HUD, так как это может быть очень выгодная сделка. Кроме того, свяжитесь с местным правительством, чтобы узнать, существуют ли какие-либо местные программы покупки жилья, которые могли бы вам помочь. Найдите на синих страницах своего телефонного справочника местный отдел жилищного строительства и общественного развития или, если вы не можете его найти, свяжитесь с мэрией или исполнительной властью вашего округа.
Должен ли я использовать брокера по недвижимости? Как мне его найти?
- Ответ: Использование брокера по недвижимости — очень хорошая идея. Все детали, связанные с покупкой дома, особенно финансовые, могут ошеломить. Хороший специалист по недвижимости может провести вас через весь процесс и значительно упростить процесс. Брокер по недвижимости будет хорошо знаком со всеми важными вещами, которые вы хотите знать о районе, который вы, возможно, рассматриваете . .. качество школ, количество детей в районе, безопасность района, движение объем и многое другое. Он или она поможет вам определить ценовой диапазон, который вы можете себе позволить, и проведет поиск по объявлениям и многочисленным службам списков домов, которые вы захотите увидеть. Имея немедленный доступ к домам, как только они выставлены на продажу, брокер может сэкономить вам часы, потраченные впустую на поездки. Когда придет время сделать предложение о доме, брокер может указать, как структурировать вашу сделку, чтобы сэкономить ваши деньги. Он или она объяснит преимущества и недостатки различных типов ипотечных кредитов, проведет вас через оформление документов и будет рядом, чтобы держать вас за руку и отвечать на вопросы в последнюю минуту, когда вы подписываете окончательные документы при закрытии. И вам не нужно ничего платить брокеру! Плата поступает от продавца дома, а не от покупателя. Кстати, если вы хотите купить дом HUD, вам необходимо будет использовать брокера по недвижимости, чтобы подать заявку. Чтобы найти брокера, который продает дома HUD, проверьте свои местные желтые страницы или раздел объявлений вашей местной газеты.
Сколько денег мне понадобится, чтобы купить дом?
- Ответ: Ну, это зависит от ряда факторов, включая стоимость дома и тип ипотечного кредита, который вы получаете. В общем, вам нужно собрать достаточно денег, чтобы покрыть три расходы: задаток — депозит, который вы вносите за дом, когда вы подаете свое предложение, чтобы доказать продавцу, что вы серьезно хотите купить дом жилой дом; первоначальный взнос , процент от стоимости дома, который вы должны заплатить при заселении; и расходы на закрытие , расходы, связанные с оформлением документов для покупки дома. Когда вы сделаете предложение о доме, ваш брокер по недвижимости положит ваш задаток на счет условного депонирования. Если предложение будет принято, ваш задаток будет использован для первоначального взноса или расходов на закрытие. Если ваше предложение не будет принято, ваши деньги будут вам возвращены. Сумма вашего задатка варьируется. Например, если вы покупаете дом с HUD, ваш депозит обычно составляет от 500 до 2000 долларов. Чем больше денег вы вложите в первоначальный взнос, тем ниже будут ваши платежи по ипотеке. Некоторые виды кредитов требуют 10-20% от стоимости покупки. Вот почему многие покупатели жилья впервые обращаются за помощью в FHA HUD. Кредиты FHA требуют очень мало вниз. Заключительные расходы, которые вы оплачиваете при заселении, составляют в среднем 3-4% от стоимости вашего дома. Эти расходы покрывают различные сборы, взимаемые вашим кредитором, и другие расходы на обработку. Когда вы подаете заявку на кредит, ваш кредитор даст вам оценку расходов на закрытие, так что вы не будете застигнуты врасплох. Если вы покупаете дом HUD, HUD может оплатить большую часть ваших расходов на закрытие.
Как узнать, могу ли я получить кредит?
- Ответ: Воспользуйтесь нашими простыми ипотечными калькуляторами, чтобы узнать, сколько ипотечного кредита вы могли бы заплатить — это хорошее начало. Если сумма, которую вы можете себе позволить, значительно меньше стоимости домов, которые вас интересуют, возможно, вам стоит подождать еще некоторое время. Но прежде чем сдаться, почему бы вам не обратиться к брокеру по недвижимости или консультационному агентству, финансируемому HUD? Они помогут вам оценить ваш кредитный потенциал. Брокер будет знать, какие виды ипотечных кредитов предлагают кредиторы, и может помочь вам выбрать кредитора с программой, которая может подойти именно вам. Еще одна хорошая идея — получить предварительную квалификацию для получения кредита. Это означает, что вы идете к кредитору и подаете заявку на ипотеку, прежде чем вы действительно начнете искать дом. Тогда вы будете точно знать, сколько вы можете позволить себе потратить, и это ускорит процесс, как только вы найдете дом своей мечты.
Как найти кредитора?
- Ответ: Вы можете финансировать дом с помощью кредита в банке, ссудно-сберегательной кассе, кредитном союзе, частной ипотечной компании или различных кредиторах правительства штата. Покупка кредита похожа на покупку любой другой крупной покупки: вы можете сэкономить деньги, если потратите некоторое время на поиски лучших цен. Разные кредиторы могут предлагать совершенно разные процентные ставки и комиссию за кредит; и, как вы знаете, более низкая процентная ставка может иметь большое значение в том, сколько дома вы можете себе позволить. Поговорите с несколькими кредиторами, прежде чем принять решение. Большинству кредиторов требуется 3-6 недель для всего процесса утверждения кредита. Ваш брокер по недвижимости будет знаком с кредиторами в этом районе и с тем, что они предлагают. Или вы можете заглянуть в раздел недвижимости вашей местной газеты — в большинстве газет указаны процентные ставки, предлагаемые местными кредиторами. Вы можете найти одобренных FHA кредиторов в Желтых страницах вашей телефонной книги. HUD не выдает ссуды напрямую — вы должны использовать одобренного HUD кредитора, если вы заинтересованы в ссуде FHA.
Какие еще расходы мне необходимо учитывать помимо оплаты ипотечного кредита?
- Ответ: Ну, конечно, у вас будут ежемесячные коммунальные платежи. Если ваши коммунальные услуги включены в арендную плату, это может быть для вас новым. Ваш брокер по недвижимости сможет помочь вам получить от продавца информацию о том, сколько обычно стоят коммунальные услуги. Кроме того, у вас могут быть взносы в ассоциацию домовладельцев или ассоциацию кондоминиумов. У вас обязательно будут налоги на недвижимость, а также могут быть городские или окружные налоги. Налоги обычно включаются в ваш платеж по ипотеке. Опять же, ваш брокер сможет помочь вам предвидеть эти расходы.
Так что же покроет мой ипотечный кредит?
- Ответ: Большинство кредитов состоят из 4 частей: основная сумма: погашение суммы, которую вы фактически заняли; проценты: платеж кредитору за деньги, которые вы одолжили; страхование домовладельцев: ежемесячная сумма для страхования имущества от ущерба от пожара, дыма, кражи и других опасностей, требуемых большинством кредиторов; и налоги на недвижимость: ежегодные городские/окружные налоги, взимаемые с вашей собственности, разделенные на количество платежей по ипотеке, которые вы делаете в год. Большинство кредитов выдаются на 30 лет, хотя доступны и 15-летние кредиты. В течение срока действия кредита вы будете платить гораздо больше процентов, чем основной долг, а иногда в два или три раза больше! Из-за того, как структурированы кредиты, в первые годы вы будете платить в основном проценты по своим ежемесячным платежам. В последние годы вы будете платить в основном основную сумму.
Что мне нужно взять с собой при подаче заявления на ипотеку?
- Ответ: Хороший вопрос! Если у вас есть все с вами, когда вы посещаете своего кредитора, вы сэкономите много времени. У вас должны быть: 1) номера социального страхования для вас и вашего супруга, если вы оба подаете заявление на получение кредита; 2) копии выписок с текущего и сберегательного счетов за последние 6 месяцев; 3) доказательства любых других активов, таких как облигации или акции; 4) квитанция о недавней зарплате с подробным описанием вашего заработка; 5) список всех счетов кредитных карт и приблизительные ежемесячные суммы задолженности по каждому из них; 6) список номеров счетов и остатков по непогашенным кредитам, таким как автокредиты; 7) копии налоговых деклараций о доходах за последние 2 года; и 8) имя и адрес человека, который может подтвердить вашу занятость. В зависимости от вашего кредитора, вас могут попросить предоставить другую информацию.
Я знаю, что существует множество видов ипотечных кредитов. Как мне узнать, какой из них лучше всего подходит мне?
- Ответ: Вы правы — есть много видов ипотеки, и чем больше вы знаете о них, прежде чем начать, тем лучше. Большинство людей используют ипотеку с фиксированной процентной ставкой. При ипотеке с фиксированной процентной ставкой ваша процентная ставка остается неизменной в течение срока ипотеки, который обычно составляет 30 лет. Преимущество ипотеки с фиксированной процентной ставкой заключается в том, что вы всегда точно знаете, какой будет сумма платежа по ипотеке, и можете ее планировать. Еще одним видом ипотеки является ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM). При таком виде ипотеки ваша процентная ставка и ежемесячные платежи обычно начинаются ниже, чем при ипотеке с фиксированной ставкой. Но ваша ставка и оплата могут меняться как в большую, так и в меньшую сторону, не реже одного-двух раз в год. Корректировка привязана к финансовому индексу, такому как индекс казначейских ценных бумаг США. Преимущество ARM заключается в том, что вы можете позволить себе более дорогой дом, потому что ваша первоначальная процентная ставка будет ниже. Существует несколько государственных ипотечных программ, в том числе программы Управления по делам ветеранов и программы Министерства сельского хозяйства. Большинство людей слышали об ипотеке FHA. FHA на самом деле не дает кредитов. Вместо этого он страхует ссуды, так что, если покупатели по какой-то причине не выполнят свои обязательства, кредиторы получат свои деньги. Это побуждает кредиторов давать ипотечные кредиты людям, которые в противном случае не могли бы претендовать на получение кредита. Поговорите со своим брокером по недвижимости о различных видах кредитов, прежде чем начать искать ипотечный кредит.
Когда я найду дом, который хочу, сколько я должен предложить?
- Ответ: Опять же, ваш брокер по недвижимости может помочь вам здесь. Но есть несколько вещей, которые вы должны учитывать: 1) соответствует ли запрашиваемая цена ценам на аналогичные дома в этом районе? 2) Дом в хорошем состоянии или вам придется потратить значительную сумму денег, чтобы сделать его таким, каким вы хотите его видеть? Вы, вероятно, хотите получить профессиональную инспекцию дома, прежде чем сделать свое предложение. Ваш брокер по недвижимости может помочь вам организовать его. 3) Как долго дом находится на рынке? Если он был выставлен на продажу в течение некоторого времени, продавец может быть более склонен принять более низкое предложение. 4) Сколько потребуется ипотечного кредита? Убедитесь, что вы действительно можете позволить себе любое предложение, которое вы делаете. 5) Насколько сильно вы действительно хотите дом? Чем ближе вы к запрашиваемой цене, тем больше вероятность того, что ваше предложение будет принято. В некоторых случаях вы можете даже предложить больше, чем запрашиваемая цена, если вы знаете, что конкурируете с другими за дом.
Что, если мое предложение будет отклонено?
- Ответ: Часто бывают! Но не позволяйте этому остановить вас. Теперь вы начинаете переговоры. Ваш брокер поможет вам. Возможно, вам придется предложить больше денег, но вы можете попросить продавца покрыть некоторые или все ваши заключительные расходы или сделать ремонт, который обычно не ожидается. Часто переговоры о цене проходят несколько раз, прежде чем сделка будет заключена. Просто помните — не увлекайтесь переговорами настолько, чтобы не потерять из виду то, что вы действительно хотите и можете себе позволить!
Так что же будет при закрытии?
- Ответ: По сути, вы будете сидеть за столом со своим брокером, брокером продавца, возможно, продавцом, и заключительным агентом. У заключительного агента будет стопка бумаг, которые вы и продавец должны подписать. Хотя он или она даст вам базовое объяснение каждого документа, вы можете потратить время, чтобы прочитать каждый из них и/или проконсультироваться со своим агентом, чтобы убедиться, что вы точно знаете, что подписываете.