Как сделать второй этаж в деревянном доме своими руками: Как построить второй этаж на старом доме своими руками

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности надстройки, отделки, ванной, как покрасить снаружи, дизайн, цена, фото

Статьи

Из древесины издревле возводили не только одноэтажные постройки, но и в два, и в три этажа. Материал надежный, легко обрабатывается и монтируется, к тому же он имеет небольшой вес, в отличие от того же кирпича или шлакоблока, что позволяет сэкономить на дорогостоящих фундаментных работах. Чаще всего используют брус, который может быть разного типа, от самого недорого – обычного пиленного, до высококлассного – клееного.

Надстраивание второго этажа из бруса можно предусмотреть заранее или внести изменение в уже существующий проект строения. Как уже было сказано выше, вес материала практически не будет влиять на несущую способность основания.

Дизайн второго этажа деревянного дома может быть разным

Совет: прежде чем решиться на достраивание второго этажа в деревянном доме, проконсультируйтесь со специалистами на счет его фундамента.

Зачем нужен дополнительный этаж

Один из основных вариантов – увеличение полезной площади строения без дополнительных капитальных земельных работ. Дом построенный из бруса отвечает этому как нельзя кстати. Вы сможете не только быстро завершить проект, но и сэкономить на этом немало средств.

Надстройка второго этажа деревянного дома из бруса увеличила полезную площадь строения

Плюсы деревянного строения

Остановимся на основных преимуществах бруса:

1. Цена материала доступна для многих слоев потребителей.
2. В комнатах создается микроклимат, позволяющий нашему организму не чувствовать себя угнетенным, особенно это касается спален, которые обычно размещают на втором этаже.
3. Экологичная составляющая дерева не вызывает сомнений.
4. Материал легко обрабатывается своими руками и приспосабливается к условиям строительства. Он позволяет возводить постройки разных форм и размеров.
5. Если брус был правильно высушен и предварительно подготовлен, он способен простоять без ремонта достаточно продолжительное время.

Отделка второго этажа деревянного дома деревянной вагонкой

Совет: обязательно используйте для обработки антисептические средства.

6. Сокращение времени на отделку или вообще ее не использование, особенно это касается профилированного и клееного бруса, которые и так обладают привлекательным внешним видом.

Преимущества дополнительного этажа

Итак, если у вас увеличилась семья или появились другие запросы, связанные с расширение полезной площади строения, есть возможность это сделать с помощью:

• увеличения площади;
• надстройки второго этажа.

Сегодня нас интересует второй вариант, а также его преимущества:

• экономится площадь загородного участка;
• есть возможность создать идеальную зону отдыха, разместив спальню на втором этаже;
• со второго этажа удается получить прекрасный вид из окна;
• важная строка бюджета — экономия средств, так как вам не нужно будет тратить деньги на фундаментные работы и увеличивать площадь кровли;
• скорость взведения надстройки существенно выигрывает при сравнении с другими вариантами.

Как надстроить второй этаж деревянного дома в виде мансарды

Виды бруса

Как уже говорилось выше в статье, брус может быть:

На фото видно, как покрасить второй этаж деревянного дома снаружи с помощью строительных лесов из древесины

Внимание на стройматериал

Учтите, что второй этаж у вас будет не просто дополнительным помещением, но еще и своеобразной крышей. Поэтому при покупке для него материалов необходимо проявить бдительность. Профессионалы вообще считают, что выбор бруса является одним из самых важных этапов всего остального процесса.

Ниже предлагается инструкция:

1. Поверхность материала должна быть ровной и гладкой. Помните, любая ее кривизна, даже самая незначительная, сможет доставить много проблем в работе.
2. Отсутствие трещин на поверхности – важное значение, иначе они могут послужить хорошей средой для загнивания древесины.
3. Не стоит тратить деньги на брус, который имеет следы от короедов и червоточин.
4. Использовать стройматериал со следами синих пятен нельзя, они говорят о внутреннем гниении, что может в скором времени проявиться.

На фото – схема двухэтажного дома из деревянного профилированного бруса

Строительный процесс

Сравнить его можно с возведением одноэтажного объекта, например, бани.

Ниже предлагаем алгоритм, из которого вы узнаете, как построить второй этаж деревянного дома:

1. Сделайте укладку первого бруса.
2. Закрепите вдоль него межвенцовый утеплитель, для чего можете использовать джутовую или льняную ткань (паклю), войлок из них.

Совет: межвенцовая лента применяется при установке профилированного деревянного бруса.

Изготовление деревянного дома из бруса

3. Установите и закрепите сверху второй брус. Использовать можно несколько способов, мы предлагаем нагель, так как это просто и быстро. Он предназначен для вертикального соединения различных деревянных элементов. Нужно будет просверлить для нагелей отверстия, в которые они будут входить с некоторой натяжкой. Расстояние между ними – 1,5 м.

Совет: монтаж нагелей производите в шахматном порядке, и закрепляйте ними 2 ряда через 1 ряд.

Ванная второго этажа в деревянном доме должна иметь перекрытия усиленные минимум на 25% относительно других комнат

4. Выполните правильно угловые соединения, для чего:

• вырубите паз в одном из брусьев;
• сделайте шип на другом, который должен соответствовать пазу по размерам;
• зафиксируйте плотно их между собой.

Вывод

Изготовление надстройки над первым этажом, которая может представлять не только полноценный второй этаж, но и мансарду, позволяет увеличить жилое пространство за небольшие деньги.

Сам процесс напоминает укладку стен деревянного дома и установку крыши для одноэтажной конструкции, поэтому не представляет особой сложности, даже если делать его самостоятельно. Видео в этой статье позволит дополнить информацию по вышеуказанной теме.

Как построить второй этаж на старом доме своими руками: особенности, нюансы строительства

Содержание

• Оценка рисков строительства и проектирование
• Выбор технологии строительства
• Как пристраивать второй этаж к кирпичному дому
  • • Укрепление фундамента
    • Монтаж межэтажного перекрытия
    • Возведение стен
    • Монтаж крыши
    • Строительство лестницы
• Как надстроить второй этаж на деревянном частном доме
• Рекомендации и частые ошибки
• Заключение

В частном одноэтажном доме часто не хватает жилой площади. Поэтому иногда возникает вопрос, как построить второй этаж на старом доме. Перед началом строительных работ, рекомендуется оценить риски строительства, спроектировать будущую надстройку, в дальнейшем строго следовать этапам возведения стен и крыши.

Оценка рисков строительства и проектирование

Перед началом строительных работ необходимо обратиться к профессионалам, которые смогут определить, можно ли дополнительно надстроить второй этаж в конкретном старом доме.

Квалифицированные сотрудники строительного агентства выполнят следующие действия:

1. Проведут оценку фундамента и несущих стен старого дома. Это необходимо для определения, сможет ли постройка выдержать дополнительную нагрузку при надстройке второго этажа.
2. Если после пристройки здание сможет выдержать нагрузку, определяют ее количество.
3. Также выяснят, какими способами можно укрепить старый частный дом.
4. Проведут расчет точного коэффициента запаса прочности и жесткости для надстройки второго этажа.

После выполненных перечисленных выше действий, клиенту выдают документы о техническом состоянии здания, выносят вердикт, можно ли делать надстройку в старом доме.

Выбор технологии строительства

Для сооружения просторного второго этажа можно использовать несколько тактик.

Существуют следующие способы пристройки второго этажа в старом доме:

1. Каркасная технология. Ее преимущество в том, что конструкция имеет незначительный вес. Даже самый старый дом сможет вынести такую дополнительную нагрузку. Каркасная конструкция устойчива к возгоранию, имеет доступную цену. Пристройку второго яруса в старом помещении можно выполнять при любой погоде.
2. Технология с использованием металлических или каменных конструкций. Тяжелые материалы для пристройки второго этажа используют, если его нужно сделать на долгие годы. Недостаток технологии – слишком громоздкие материалы, которые иногда трудно поднимать на второй этаж.
3. Третья промежуточная технология – укладка древесины. В данном случае работу выполняют профессионалы, так как она считается достаточно сложной.

Выбирая подходящий вариант технологии пристройки второго этажа в старом здании, следует учитывать цель постройки. От этого будет зависеть выбор материалов и качество ремонта.

Как пристраивать второй этаж к кирпичному дому

Пристраивать дополнительный уровень в любом старом доме необходимо с учетом заранее составленного проекта. В него обязательно должен входить список работ по утеплению, гидроизоляции, устройству систем коммуникации. Также стоит позаботиться о достаточной вентиляции чердака.

Чтобы пристроить 2 этаж к дому выполняют следующие этапы:

1. Демонтируют кровлю.
2. Доставляют стройматериалы к месту пристройки, поднимают на второй ярус старого здания.
3. Устанавливают обвязки, каркасные стойки и стропила.
4. Выполняют внешнюю обшивку каркаса с помощью специальных плит.
5. Выполняют монтаж гидроизоляции, утеплителя, пароизоляции.
6. Выполняют внутреннюю обшивку пристройки панелями.
7. Монтируют кровельный материал.
8. Обустраивают пол, стены, потолок.
9. После завершения выполнения пристройки, обновленное старое помещение декорируют декоративной отделкой.

Любые строительные работы по пристройке второго этажа в старом помещении следует начинать с установки основания.

Укрепление фундамента

Первым этапом пристройки второго этажа в старом доме, является укрепление фундамента и стен. Это необходимо для того, чтобы здание стало более безопасным для проживания.

Этапы укрепления фундамента:

1. Из старого дома выносят всю мебель.
2. Домкратом приподнимают здание на небольшое расстояние.
3. Внешнюю сторону фундамента покрывают специальным армопоясом. Также делают песочную подушку. Старый фундамент покрывают деревянной обрешеткой. Натягивают арматуру. Такая хитрость позволит фундаменту выдержать нагрузку более 200 кг.
4. Внешние и внутренние стороны стен старого дома укрепляют при пристраивании с помощью дополнительных деревянных балок в областях перекрытий.
5. Внешний каркас также укрепляют дополнительными балками в горизонтальном направлении по всему периметру.

После укрепления старого дома приступают к выполнению основных работ и пристройке второго этажа.

Монтаж межэтажного перекрытия

Вначале необходимо выложить балки перекрытия. На их толщину влияет длина пролета и будущая нагрузка.

Не стоит делать пролеты более 6 м

В среднем нагрузка для жилого второго этажа старого дома должна быть в пределах 350 – 400 кг/м². Для установки слишком тяжелой мебели или котла отопления выполняют специальный расчет.

Моменты, которые рекомендуют учесть при укладывании перекрытия, при пристраивании второго яруса в старом здании:

1. Балки, закрепляющиеся в специальных гнездах, на концах подрезают под углом в 60 градусов. Они могут пролегать через внутренние стены. Сращивают их в толщине стены.
2. Балки, крепящиеся с помощью металлических крепежей, на концах не подрезают. Такой способ крепления не рекомендуют использовать для внешних стен. Такие перекрытия имеют низкую несущую способность в пристройке.
3. Балки для кирпичных старых домов на концах обмазывают битумной мастикой и укрывают гидроизоляцией в два слоя.
4. В кирпичном старом доме балки в гнезда заводят на 10 см, каждый пятый элемент фиксируют в стене с помощью металлического анкера. Для деревянного старого дома балки можно заводить в гнезда на 7 см. Чтобы пол не скрипел, концы поперечин оборачивают гидроизоляцией.
5. Балки начинают выкладывать с двух крайних, которые расположены на расстоянии 50 см от стен. Остальное пространство нужно поделить на одинаковые части. Расстояние между балками должно быть не более 60 см.
6. Крепления выравнивают с помощью уровня. Если балки кривые, на них укладывают лаги и сверху устанавливают пол для пристройки.

Если на втором этаже будут жить постоянно, а также планируют его отапливать, то нужно сделать звукоизоляцию.

Если между первым и вторым этажами образовались значительные температурные перепады, пирог перекрытия при пристраивании должен включать:

• подшивку со стороны нижней части дома;
• пароизоляцию;
• звукоизоляцию;
• утеплитель;
• паропроницаемую мембрану;
• чистовой пол.

Совет! Со стороны холодного верхнего этажа нельзя использовать паропроницаемые материалы. В противном случае в пристройке будет скапливаться конденсат, что приведет к гниению балок перекрытия.

Возведение стен

После того как завершены работы по укладке балок и пола приступают к возведению стен. Часто встречаются варианты старых домов, где низ выполнен из кирпича, а верх – из дерева или каркаса. Важно при такой конструкции обязательно сделать гидроизоляцию между кирпичом и деревом. Обустраивают второй этаж аналогично выкладке первого. Вначале выполняют нижнюю обвязку и укладывают брусья.

Совет! У старых и новых домов с этажами, выполненными из разных материалов, различная теплоемкость стен. Поэтому стоит позаботиться о правильной системе отопления обоих этажей.

Каркасные стены второго этажа возводят следующим образом:

1. Поднимают все нужные материалы. На второй этаж их доставляют с помощью специального подъемника.
2. Устанавливают вертикальные продольные балки.
3. Выполняют пристройку стен из влагостойких панелей ДСП или ОСБ. Утепляют изоляционным материалом.
4. Обустраивают обрешетку, к которой монтируют кровлю.

Каркасный второй этаж можно надстроить на любом основании старого или нового дома.

Монтаж крыши

Специфика климата и конструктивные особенности старого дома влияют на вид крыши. Она может быть одно-, двух- или четырехскатной.

Совет! Важно, чтобы после пристройки второго яруса в старом здании, крыша соответствовала общей архитектуре.

Этапы постройки:

1. Рассчитывают количество кровельных материалов, нужный объем пиломатериалов.
2. Обрабатывают деревянные конструкции специальными влаго- пожарозащитными средствами.
3. Монтируют стропильную систему.
4. Обустраивают пароизоляцию, гидроизоляционные и термоизоляционные материалы в кровельном «пироге».

После всех подготовительных строительных работ выполняют монтаж кровли на старом доме (после надстройки второго этажа).

Строительство лестницы

От формы и размеров лестницы зависит комфортность и безопасность передвижения. Ведь на второй этаж старого дома и обратно не очень легко попасть.

В маленьком старом доме не стоит устанавливать прямую маршевую лестницу. В здании большого размера лестница со ступенями 30х15 см и наклоном в 35 градусов будет иметь длину пролета 5 м, а длину основания – 4 м. Под ней можно сделать удобный гардероб для хранения верхней одежды и обуви.

Для сокращения площади вдвое и увеличения ее ширины, используют маршевые поворотные лестницы

Учитывая их конструкцию, под ними можно установить диванчик, несколько кресел или растения на стеллажах.

Можно установить винтовую лестницу. Она имеет компактный размер.

По такой лестнице неудобно поднимать мебель или громоздкие предметы на второй этаж пристройки

Компактность конструкции позволяет использовать ее в ограниченном пространстве.

Как надстроить второй этаж на деревянном частном доме

Надстрой второго этажа на деревянный дом можно сделать из каркасных панелей, которые продают в строительном магазине.

Работы выполняют следующим образом:

1. Вначале демонтируют крышу: снимают кровельное покрытие, разбирают стропильный каркас и убирают балки.
2. Затем на площадку второго этажа поднимают панели с помощью крана или лебедки.
3. Устанавливают торцевые стены и скрепляют их между собой с помощью продольных балок. Чтобы конструкция была более прочной, их дополнительно соединяют вертикально.
4. Продольные балки соединяют со стропилами. Закрепляют вертикально балки для будущих окон.
5. Обшивают торцевые стены пристройки с помощью уплотнителя, ДСП и теплоизоляции.
6. Каркас крыши покрывают обрешеткой. Укладывают «кровельный» пирог.
7. Обустраивают пол, устанавливают окна. Выполняют отделку стен и потолка.

В прихожей или гостиной обустраивают лестницу для подъема на второй этаж. Об этом стоит подумать заранее.

Межкомнатные стены рекомендуют делать из гипсокартона. Такой материал легкий и не будет сильно нагружать фундамент после пристраивания дополнительной пристройки.

Рекомендации и частые ошибки

Пристрой 2 этажа к деревянному дому необходимо начинать проводить только после экспертизы фундамента и несущих стен помещения. Если проигнорировать данный пункт, то старый дом после процедуры пристройки может не выдержать тяжести второго яруса и завалится.

Чтобы старое или новое здание смогло выдерживать большие нагрузки, важно укрепить его фундамент перед любыми строительными работами.

Необходимо запомнить и на практике применять строительные нормы и правила, а также технологию монтажа второго яруса в старом здании.

Заключение

Построить второй этаж на старом доме можно при условии, что фундамент сможет выдержать дополнительную нагрузку пристройки. Для этого приглашают специалиста для оценки ситуации. Если заключение положительное, просчитывают и закупают нужное количество материала. Грамотная строительная бригада выполняет строительство второго этажа за несколько дней.

• Строительство туалета на даче своими руками

• Баня из клееного бруса своими руками

• Детский деревянный домик своими руками

• Строим погреб своими руками

с учетом второго этажа? | Monolithic.org

МЫ ПЕРЕЕЗЖАЕМ В
ПОСЕЩАТЬ
MONOLITHICDOME.COM
&
MONOLITHIC.RU
| ПОДРОБНЕЕ

В стадии строительства — второй этаж и лестница на стадии строительства в доме Гэри Кларка в Италии, штат Техас.

Крис Гаррисон
•
Опубликовано
7 июня 2010 г. 16:34
•
Блоги: Строительство

Нас часто спрашивают в MDI: «Можем ли мы построить верхний этаж в монолитном куполе?» или «Дешевле ли построить дом с мансардой?»

Да, в монолитно-купольном доме можно запроектировать второй этаж. Тем не менее, мы предлагаем вам учитывать следующие факторы при принятии решения о строительстве второго этажа в вашем Монолитно-Купольном доме

Ваша мечта. Для некоторых людей парадная лестница, ведущая с одного этажа на другой, является произведением искусства и мечтой всей жизни, чего они очень хотят. Если это так, то у них должен быть второй этаж и красивая лестница. (Но они также должны помнить, что с возрастом люди больше не хотят подниматься по лестнице.)

Стоимость. Стоимость квадратного фута готовой площади пола, как правило, близка к стоимости строительства одноэтажного монолитного купола той же площади. Если стоимость земли высока, построить многоэтажный дом может быть намного дешевле, чем купить дополнительную землю для одноэтажного дома большего диаметра.

Огнестойкость. Строительство второго этажа почти всегда требует использования деревянного каркаса внутри дома, что, конечно же, делает дом более уязвимым для огня.

Отопление и охлаждение. Энергоэффективность монолитного купола напрямую связана со способностью самой конструкции накапливать и выделять тепло или холод. Когда внутренняя часть купола нагревается или охлаждается, бетон нагревается или охлаждается, а затем излучает свою температуру обратно в купол. Таким образом, если в куполе больше одного этажа, собственный теплоотвод менее эффективен.

Дизайн. Лестницы сложно проектировать. Они редко поддаются идеальным местам в доме. Однако при правильном планировании и проектировании пространство под лестницей можно использовать для хранения вещей, стеллажей или даже ванной комнаты.

Размер. Купола диаметром 20 футов и более могут вместить второй этаж.

Следующий способ является единственным способом пристроить второй этаж. Иногда инженеру потребуется дополнительное крепление, используя метод, отличный от предложенного нами.

Подготовка. Когда каркас монолитного купола будет готов, постройте внутренние несущие стены, используя стандартные строительные процедуры.

Перед тем, как прикрепить деревянную балку к полу, убедитесь, что точки установки выровнены, измерив расстояние от первого этажа до точки, в которой будет установлена ​​подвеска, при условии, что первый этаж ровный. Также можно использовать строительный уровень или лазерный уровень. Отметьте бетонную стену по периметру, где будут крепиться вешалки.

Далее протягиваются балки от несущих стен купола через необходимые, межкомнатные, несущие перегородки или стены. Расположение балок определяется наиболее рациональным использованием материалов.

Приложение . Каждая деревянная балка крепится к бетонной стене с помощью стандартных подвесов для напольных балок (рис. А).

Там, где балка перекрытия соприкасается с внешней оболочкой, подвески балок и бетонные анкеры используются для поддержки веса пола.

Каждая стальная подвеска имеет номинальный вес. Анкерные болты по бетону также имеют вес. Проверьте рейтинг для выбранного вами типа/марки вешалок и винтов, чтобы убедиться, что они выдерживают соответствующий вес.

Скручивающийся ремешок можно формовать и придавать ему форму по индивидуальному заказу.

Подвески крепятся путем сверления отверстий и установки анкерных болтов для бетона через подвески непосредственно в бетон по заданным отметкам.

Затем балки перекрытия крепятся к подвескам с помощью гвоздей.

Короткие блоки, также называемые поперечными перемычками, добавляются между балками для предотвращения раскачивания пола.

Два слоя фанеры прибиты гвоздями и приклеены на место с помощью клея для деревянных конструкций поверх балок, завершающих настил. Пневматический степлер используется для предотвращения скольжения палубы.

В другом распространенном методе используются гроссбухи. Ригельная планка представляет собой деревянную или металлическую планку, которая крепится болтами к периметру купола с помощью бетонных анкеров на линии уровня второго или третьего этажа. Затем к рейке можно прикрепить лаги пола.

Помните, что есть и другие способы крепления второго этажа. Для получения дополнительной информации об этих и других вариантах позвоните в компанию Monolith.

Для получения дополнительной информации прочитайте «Вверх и вниз по кругу — чердаки, лестницы и подвалы».

^{напечатано из сводки новостей за весну 2000 г.}

Подвеска для балки пола — Каждая деревянная балка крепится к бетонной стене с помощью стандартных подвесок для балки перекрытия.

Подпишитесь на БЕСПЛАТНОЕ 14-шаговое руководство по началу работы с монолитными купольными домами

Эл. адрес:

Фаулер, штат Канзас, расчищает дорогу для школы New Dome

Руководители школы в Фаулере в ноябре узнают, могут ли они приступить к строительству монолитного купола в качестве нового многоцелевого объекта. Избиратели решат 4 ноября, одобрять ли 1,9 доллара.4 миллиона вопроса облигации финансировали бы конструкцию монолитовой структуры купола расквартировали бы лабораторию компьютера/технологии, новую комнату диапазона/вокала, новый спортзал, 2 раздевалки, и общины/зону уступки.

Монолитные планы этажей

Для купольного дома вашей мечты в нашей библиотеке есть планы этажей самых разных размеров и форм. Этот диапазон размеров включает в себя небольшие уютные коттеджи, а также просторные и эффектные замковые владения и все, что между ними. Но хотя размеры и формы могут различаться, преимущества дома с монолитным куполом остаются неизменными. В дополнение к долгосрочной экономии наши экологически чистые монолитные купола обеспечивают энергоэффективность, защиту от стихийных бедствий и многое другое. На этом веб-сайте есть инструменты и сотни статей, связанных с проектированием куполов. Кроме того, в нашем штате есть профессионалы с опытом и знаниями, которые помогут вам спроектировать точный план этажа, который вам нужен и в котором вы нуждаетесь.

Что нужно знать о монолитном купольном доме перед покупкой!

Это новинка! Вот необходимая и обязательная к прочтению электронная книга с практической информацией практически обо всем, что связано с проектированием и строительством дома вашей мечты.

Канадская художница создает испанский дворик внутри своего дома с монолитным куполом

CTV News недавно представил дом с монолитным куполом в Саскачеване, Канада. Тоня Верметт построила дом 18 лет назад, и это прекрасное место для жизни, но как художнице она так и не закончила работу над домом. На протяжении многих лет она рисовала фрески, виноградные лозы и текстуры на стенах, превращая дом в живое произведение искусства.

Готовьтесь к реальным чрезвычайным ситуациям, а не к судному дню

Когда газета Dallas Observer написала об Исследовательском парке монолитных куполов, они связали купола с подготовкой к судному дню. Это упускает суть. Мы не готовимся к концу времен; мы готовимся к концу… хорошей книги, свернувшись калачиком на диване, мирно читаем, пока снаружи бушует буря.

Возвращение: наш дом с монолитным куполом на холме

Когда я писал о подготовке к реальным чрезвычайным ситуациям, я понял, что на этом сайте практически ничего нет о нашем доме, Аркадии. Мы построили дом шесть лет назад и разместили на сайте monolithic.org несколько замечательных историй с фотографиями его дизайна, строительства и завершения. Пришло время перенести и обновить статьи.

Научитесь строить купол на осеннем семинаре строителей монолитных куполов 2022 года

Вы когда-нибудь хотели построить монолитный купол? Пачкать руки, нанося пену, подвешивая сталь и набрызгивая торкрет-бетон? Хотите учиться у строителей куполов с многолетним опытом? Теперь у вас есть шанс. Приходите на осенний семинар строителей монолитных куполов 2022 года в сентябре этого года и постройте настоящий монолитный купол.

Дом с монолитным куполом на озере Тексома на продажу

Дом с монолитным куполом на озере Тексома недалеко от границы Техаса и Оклахомы выставлен на продажу. Расположенный на 3,65 акров, дом окружен деревьями. В нем три спальни, две с половиной ванные комнаты и просторная открытая планировка.

Больше новостей…

© 1996-2022 Монолитик . организация
|
Конфиденциальность
|
Условия
|
Отказ от ответственности

Сколько стоит добавить вторую историю?

Сколько стоит добавить вторую историю?

Фото: fizkes / Getty Images

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Добавление второго этажа к вашему дому — важное мероприятие, но оно повышает ценность, комфорт и пространство вашего существующего дома. В среднем неполный второй этаж стоит от 80 000 долларов США и 250 000 долларов США , в то время как полная надстройка второго этажа может стоить от 100 000 долларов США до 600 000 долларов США или больше. Общая стоимость сводится к квадратным футам, состоянию существующей структуры и типам комнат, которые вы добавляете.

How Much Does It Cost to Add a Second Story per Square Foot?

Пристройка второго этажа стоит в среднем от 100 до 300 долларов за квадратный фут , но сложные проекты с использованием высококачественных материалов могут достигать 500 долларов за квадратный фут .

Разбивка затрат на пристройку второго этажа

Пристройка второго этажа состоит в основном из материалов и труда, но зависит от того, что вы добавляете. В зависимости от количества спален и ванных комнат эти цены могут варьироваться. Например, пристройка к ванной комнате стоит больше, чем спальня из-за сантехники, вентиляционных отверстий и других отделочных работ.

Материалы

Ваши материалы и количество, которое вам нужно, зависят от размера вашей пристройки на втором этаже и от того, включаете ли вы спальни, ванные комнаты или другие специальные помещения. В общем, материалы обычно составляют 50% от общей стоимости проекта. Вот основные элементы, которые вам необходимо учитывать:

долл. США за квадратный фут

4,5180187

Проект	Стоимость
Укрепление фундамента	5000 долларов
0Siding	$3 – $12 per square foot
Framing	$3 – $6 per square foot
Roofing	$15 – $50 per square foot
Drywall	$0.40 – $0.65 per square foot
Изоляция	0,50–5 долл. США за квадратный фут
Напольное покрытие	0,50–15 долл. США за квадратный фут
Сантехника
Staircase	$50 – $100 per step
Painting	$25 – $50 per 350 square feet
Windows	$150 – $650 per window
HVAC	$25 – $60 per square foot
Двери	40–500 долл. США за дверь
Пиломатериалы	1–5 долл. США за квадратный фут
	долл. США за фут	0 Электропроводка0187

Трудовые ресурсы

Подрядчик по пристройке дома или местный генеральный подрядчик по лучше всего подходят для пристройки к дому на втором этаже, потому что они управляют проектом и субподрядчиками. Генеральные подрядчики обычно берут от 10% до 25% от общей стоимости проекта.

В зависимости от того, что вы решите добавить к своему второму этажу, вам могут понадобиться следующие специалисты:

Здание. добавление. Обычно этим занимается ваш строительный подрядчик, но

стоимость разрешения на строительство варьируется от 1200 до 2000 долларов .

Факторы стоимости пристройки второго этажа

Фото: Hero Images / Adobe Stock

Поскольку добавление второго этажа — это большой и часто сложный проект, на его стоимость влияет несколько факторов.

Форма и размер

Полная пристройка второго этажа к ранчо площадью 2000 квадратных футов обходится дороже, чем пристройка к дому площадью 1000 квадратных футов или над гаражом. Если ваш дом или пристройка имеют сложную форму, цены также могут вырасти.

Качество отделки

Если вы выбираете материалы более высокого класса, такие как каменный сайдинг или мраморный пол для ванной комнаты, ожидайте, что ваши затраты будут выше, чем на строительные материалы. В то время как некоторые высококачественные материалы снижают затраты на техническое обслуживание, многие стандартные покрытия по-прежнему долговечны и позволяют сэкономить деньги в общей стоимости проекта.

Усиление фундамента

В зависимости от конструкции вашего существующего дома, ваш фундамент может быть недостаточно прочным, чтобы выдержать пристройку второго этажа. Вы захотите нанять местного инженера-строителя , чтобы оценить ваш фундамент и посмотреть, что может понадобиться для его укрепления.

По данным HomeAdvisor , работы по поддержке фонда могут стоить 5000 долларов или более . Место вашего проживания, сезонные погодные условия и характеристики грунта — все это влияет на объем необходимой работы.

Стоимость рабочей силы

Оплата труда подрядчиков обычно выше в крупных городских районах, чем в сельской местности.

Временное жилье

В целях безопасности вам необходимо находиться вне дома во время строительства пристройки второго этажа. Частичное дополнение может занять от трех до шести месяцев, в то время как полное дополнение второй истории может занять от шести до 12 месяцев. Если у вас нет близкого родственника или дома на колесах, где вы могли бы остановиться, учитывайте стоимость аренды в своем проекте.

Стоимость самостоятельного возведения второго этажа

Трудозатраты обычно составляют от 30% до 50% вашего бюджета на пристройку второго этажа. Заниматься всем проектом без подрядчиков не рекомендуется, если вы не опытный строитель. Но вы все равно можете сэкономить, выполнив некоторые работы самостоятельно, например покрасив или установив пол в спальне.

«Недавно мы добавили второй этаж к дому площадью 900 квадратных футов в городском районе», — говорит Боб Чуди , член Экспертного совета и Роли, генеральный подрядчик из Северной Каролины. «Одна вещь, которая нас удивила, заключалась в том, что муниципалитет потребовал провести съемку здания после завершения строительства, чтобы убедиться, что вершина нашей крыши находится в пределах нескольких дюймов от того, что было указано на чертеже. К счастью, у нас есть отличные кадры, и это было, но если вы делаете это сами, обязательно измеряйте часто».

Стоимость самостоятельной установки по сравнению с наймом подрядчика

Наем генерального подрядчика гарантирует, что проект соответствует нормам, не выходит за рамки бюджета и поддерживает высокие стандарты работы. Они также нанимают других профессионалов, таких как кровельщики и электрики.

Самому надстраивать второй этаж сложно, не зная сложностей строительства, зонирования и требований строительных норм и правил. Делая это самостоятельно, вы можете превысить свой бюджет и увеличить сроки. Вы также можете оказаться в небезопасном доме, который не соответствует нормам или его трудно застраховать или продать.

Как сэкономить при надстройке второго этажа

Хотя вы не хотите экономить на надстройке второго этажа, есть способы сэкономить на проекте reno без ущерба для качества.

• Выбирайте стандартные варианты отделки, такие как виниловые доски , которые выглядят как натуральное дерево.

• Простой план этажа и дизайн для вашего дополнения со стандартными потолками.

• Сделайте некоторые вещи своими руками, например, покрасьте спальни или прикрепите плинтусы.

• Найдите семью или друга, с которым можно жить во время строительства.

Часто задаваемые вопросы

Фундамент большинства одноэтажных домов недостаточно прочен, чтобы выдержать второй этаж, но его можно укрепить для пристройки. Инженер-строитель может оценить ваш фундамент и то, что нужно сделать, чтобы подготовить его. Они рассмотрят любые трещины или неровности в вашем нынешнем фундаменте и рассмотрят любые специальные каркасы или балки, которые нужны вашему дому, особенно если он находится в зоне сильного ветра или урагана.

«Для поддержки второго этажа многие инженеры-строители требуют, чтобы вы установили дополнительные бетонные опоры в подполье», — говорит Чуди. «Это включает в себя ручные земляные работы, заливку большого бетонного основания — обычно арматурой со специальным покрытием — и затем строительство бетонных опор вплоть до балок».

Количество добавляемого пространства зависит от вашего видения дополнительной комнаты и текущей структуры вашего дома. Ваше дополнение второго этажа может составлять от 500 до 1000 квадратных футов или более.