Как сделать ступени к дому своими руками: Как сделать ступеньки к крыльцу своими руками: подробная инструкция

Содержание

Технология возведения своими руками крыльца в частном доме

Крыльцо любого дома является важным архитектурным элементом фасада. Стоит посмотреть на фото портика Нового Эрмитажа, Красного крыльца в Кремле, входа с грифонами и львами дома в усадьбе Усачевых-Найденовых, чтобы понять, как совсем простая по своему функциональному назначению конструкция может стать изюминкой любого домостроения. Каждый может сделать крыльцо своими руками, вложив в процесс всю душу.

  • Проектирование
    • Верхняя площадка крыльца
    • Ступеньки
    • Перила и ограждения
    • Свет
    • Ширина крыльца
    • Количество ступеней
  • Как сделать крыльцо к дому своими руками
    • Крыльцо из бетона
    • Крыльцо для кирпичного дома
    • Крыльцо для деревянного дома
  • Фундаменты под крыльцо

Одним из главных условий при выборе типа входной группы является единство стилевого решения с самим домом. Нелепо будет смотреться ступени из красного кирпича рядом с домом из оцилиндрованного бруса. Можно выделить несколько стилей, в которых можно оформить вход.

  • Классическое. Обычно оно имеет двускатную крышу и перила, выполненные в строгих линиях, без дизайнерских изысков. Оно может быть облицовано натуральным камнем или керамической плиткой. Возможна простая штукатурка, но с выбором красой стоит быть поаккуратней: недопустимы яркие, кричащие цвета при строительстве крыльца своими руками, фото которых можно посмотреть в интернете.
  • Крыльцо пряничного домика. Так называют конструкции из кирпича с применением кованых изделий. Козырёк делают двускатным также обильно украшенным кованными деталями. Часто рядом с ним высаживают вьющиеся растения, которые, заплетая стены и входную группу, придают дому сказочный вид.
  • Европейское. Оно так же как и классическое отличается простотой линий и строгостью форм. Единственным украшением могут быть кованные перила. Зато рядом с ним могут быть расположены декоративные уличные фонари и садовые фигурки.
  • Крыльцо-патио. Обычно, это симбиоз крыльца и открытой террасы, примыкающей к дому. На таком патио под открытым небом располагают кресла и кофейный столик.
  • Лестница в стиле крепости. Если дом выполнен в стиле средневековых замков, то и лестница к нему должно соответствовать всему строению. Пристройку отделывают природным камнем. В качестве декоративных дополнений можно использовать кованные решётки и светильники-факелы. На решётках можно разместить горшки с ампельными растениями.
  • Входная группа в романтическом стиле. Это нечто среднее между крыльцом и беседкой. Там часто предполагается место для размещения удобных скамеек, кресел, кофейных столиков для вечерних посиделок и приёма друзей. Там обычно размещают большое количество цветов и применяют различные типы освещений, в том числе и гирлянд.

Проектирование

После того как определились с типом крыльца, которое нужно сделать своими руками, стоит заняться его проектированием. По-хорошему, оно должно проектироваться и возводится вместе с домом, особенно фундамент под него. Это позволит избежать множества проблем по его возведению. Если основное здание уже построено, а крыльцо пристраивается к нему, то прежде, чем решать, делать ли жёсткое сцепление с основной конструкцией, нужно оценить состояние грунта. Из-за разницы веса строений и подвижек грунта можно спровоцировать появление трещин.

Лестница на улице должна быть не только красивой, но и удобной, а что самое главное, безопасной.

Верхняя площадка крыльца

Площадка у двери должна позволять свободно распахивать входные двери, которые по требованиям пожарной безопасности открываются наружу. При этом размеры верхней площадки должны позволять человеку, открывающему двери, не спускаться на ступеньку вниз, то есть свободно делать шаг назад, не опасаясь оступиться.

Существуют определённые нормы, применяемые в строительстве. Так, например, глубина верхней ступени для одностворчатой двери должна быть не менее полутора метров, а ширина до 1,6 м. При двустворчатой двери ширина должна быть от 1,5 до 2 метров. Лучше если эти нормы при строительстве крыльца своими руками, будут несколько увеличены, особенно когда в доме проживают полные люди.

Ступеньки

Ширина ступеней на наружней лестнице отличается от тех, что находятся внутри помещения: проступь должна быть не менее 30 см. Высота ступеней, наоборот, должна быть меньше: от 14 до 17 см. Это делает крыльцо более безопасным, учитывая то, что она в непогоду может быть мокрой или с наледью.

Перила и ограждения

Ограждения необязательно делать если ступеней не больше трёх, в противном случае устройство перил и ограждений обязательно. Оптимальная высота перил 80-90 см. Ограждение может быть сплошным или с некоторым интервалом. В доме, где есть дети, важно позаботится о том, чтобы они не могли протиснуться сквозь прутья ограждения и упасть с крыльца.

Свет

Ступени должны хорошо освещаться. Обычно уличный фонарь располагают над входной дверью. В этом заключается основная ошибка: при таком освещении хорошо видны первые три верхние ступеньки, а остальные будут в тени. Поэтому, если у крыльца больше трёх ступеней, то нужно предусмотреть дополнительное освещение. Лучше, если свет будет располагаться с двух сторон крыльца. Для этого можно использовать прожекторы для ночной подсветки фасада здания.

Ширина крыльца

Ширина должна позволять свободно разойтись двум людям, поэтому ширина лестницы не может быть менее одного метра.

Количество ступеней

Количество ступеней должно быть нечётным. Это правило появилось из-за того, что человек должен начинать и заканчивать подъем или спуск с одной и той же ноги.

Как сделать крыльцо к дому своими руками

Сделать своими руками крыльцо в частном доме на самом деле несложно. Технология их сооружения зависит от основного материала будущего крыльца.

Крыльцо из бетона

  1. Необходимо полностью убрать плодородный слой почвы на всей площади возводимой конструкции.
  2. Строим фундамент. Для этого следует вырыть яму, глубиной 300-400 мм, сделать песчано-гравийную подушку толщиной около 250 мм и утрамбовать её.
  3. Устанавливается опалубка на нижнюю ступеньку.
  4. Устанавливается армирующая сетка связанная в два яруса.
  5. Заливается бетоном первая ступень. Устанавливаются крепёжные элементы для дальнейшего монтажа стоек для козырька , балясин и поручней.
  6. Бетонной смеси дают хорошо просохнуть в течение 5-7 дней, периодически поливая.
  7. Аналогично нужно построить остальные ступени.
  8. Произвести отделочные работы.

Для экономии бетонной смеси, тело бетонного крыльца усиливают бутовым камнем.

Крыльцо для кирпичного дома

  1. Выполняется фундаментная плита толщиной 100-150 мм, по 200 миллиметровой гравийно-песчаной подушке.
  2. После просыхания фундамента и набора им необходимой прочности, можно приступать в кладке. Это делается так же, как и кладка кирпичной стены самого дома.
  3. Для построения следует использовать высококачественный красный кирпич. Это важно, так как под воздействием природных факторов кирпич может растрескаться, что в дальнейшем может привести к разрушению всей конструкции.

Лестница из кирпича обойдётся дороже, чем бетонная, но крыльцо, сделанное своими руками из кирпича, прослужит не меньше, чем бетонное.

Крыльцо для деревянного дома

Для возведения конструкции из дерева необходимо выбрать только сорта дерева, которые имеют природную наибольшую стойкость к гниению. Лестницу из дерева нужно обязательно делать под козырьком, чтобы максимально защитить материал от атмосферных осадков.

Порядок работы по возведению.

  1. Из досок 50*150 миллиметров делаются опоры, которые крепятся между собой саморезами.
  2. В грунте необходимо выкопать ямы под подошву опоры.
  3. Установить опору на камни или, залитые из бетона пятаки.
  4. Площадку крыльца крепят к стене дома саморезами.
  5. После установки площадки устанавливается тетива. Для изготовления её можно использовать шаблон.

На фото в больших количествах, представленных в интернете, можно увидеть пошаговую инструкцию к возведению крыльца своими руками в частном доме.

Фундаменты под крыльцо

Правильно выполненное основание является залогом долгой эксплуатации конструкции. Выбор типа фундамента во многом зависит от типа грунтов. Для болотистой местности с высокими грунтовыми водами хорошо подойдёт свайное основание. Однако не хуже себя ведут плитные основания, особенно в случаях, когда крыльцо не связано с основным домом жёсткой связкой.

Ленточные фундаменты хорошо подойдут под конструкцию типа патио или беседки. Оптимальная ширина фундамента 300-400 мм

Что касается видов фундамента, то их всего четыре: ленточный, столбчатый, свайный и плитный. Но каждый из них имеет ряд разновидностей, который подходит для строительства определённого типа лестниц.

Столбчатый фундамент для сооружения крыльца своими руками можно сделать под любой тип лестницы.

Свайный фундамент рядом с построенным уже домом устроить не получится, но в последнее время стали очень популярными винтовые сваи, которые позволяют быстро сделать своими руками крыльцо к дому на металлическом каркасе.

Плитный фундамент является универсальным и самым простым в изготовлении.

Многие спорят нужно ли привязывать фундаменты между собой. Специалисты не рекомендуют связывать её жёсткой связкой, достаточно скрепить конструкции анкерами, оставляя зазор в 20 мм.

Очень часто рядом с домом вместе с крыльцом хочется построить высокие клумбы. Для того чтобы частые поливы не повредили конструкцию здания и самого крыльца, необходимо устроить качественную гидроизоляцию, а также дренаж. Чтобы построить крыльцо к дому, нужно иметь немного времени, старания и фантазии. Результатом станет прекрасное крыльцо, ведущее к двери дома, где можно будет собираться вся семья и которое станет истинным украшением жилья. Фото крыльца сделанного своими руками займёт почётное место в фотоальбоме.

Крыльцо частного дома

Как сделать ступеньки своими руками: инструкция

Оглавление:

  • Начало работ – что нужно знать
  • Крыльцо из дерева
  • Ступеньки из кирпича к дому своими руками
  • Лестница из металла
  • Лестница из бетона к дому своими руками

Изготовление ступеней и их установка на входе к дому своими руками – целый творческий и искусный процесс! Лестница нужна не только для эстетической красоты, но и для того, чтобы устранять перепады высоты и сделать доступ в дом более комфортным.

Лидеры материалов, из чего возводят наружную лестницу, это дерево, бетон, кирпич и металл. Чтобы своими руками собрать лестницу «на века», стоит серьезно подойти к технологическим особенностям, четко следуя всем критериям.

Начало работ – что нужно знать

Размер ступеней рассчитывается заблаговременно. Если лестница совмещена с крыльцом, то норма длины ступеней и площадки — от 1 м 20 см, до 1 м 50 см. Ширина одной ступеньки – не больше 300 мм, высота -150 мм. Если дом обшит сайдингом, подойдут деревянные ступеньки или кирпичные, скрытые под изящной плиткой. Для кирпичного дома — кирпич или бетон. Для более смелых решений – металлические лестницы.

При начальной задумке строительства дома, лестницу лучше сразу внести в проект, поскольку общий фундамент будет намного надежнее дополнительного. Если общего фундамента нет, то перед тем, как построить ступени, необходимо расчистить нужную площадь и залить небольшое количество плиточного фундамента, толщина которого будет от 200 до 300 мм. Так называемая «подушка» не даст ступенькам расшатываться от температурного воздействия.

Площадка подготовлена и теперь возводится каркас. Для крыльца из дерева – это опорные стойки, для бетонного – опалубка и армирование. Ступени из кирпича также укрепляют металлические прутья.

Крыльцо из дерева

В качестве основного материала для крыльца используют деревянный брус, реже – бревна. Качественная лиственница – самый идеальный материал для надежной лестницы, ведущей к дому. Альтернатива — ель и другие хвойные деревья. Одно из преимуществ лестницы к дому из такого материала – вариативность постройки, исключающее армирование и заливку бетоном. Но такому изделию нужен правильный уход, во избежание деформации. Дерево покрывается специализированной пропиткой, защищающей от внешних воздействий.

Ступеньки из кирпича к дому своими руками

Кирпич хорошего качества выдержит проверку температурой и погодными условиями. Ступеньки из кирпича не очень сложно сделать своими руками, но времени будет затрачено больше – от 7 до 14 дней, зависит от сложности постройки и то, сколько мастеров принимают в этом участие.

Как сделать ступеньки и получить хорошую износостойкую лестницу? Этого можно добиться, если подобрать качественные материалы и правильно рассчитать каждый размер отдельной детали.

Чтобы построить надежную лестницу из кирпича, придерживайтесь следующих этапов:

  • Щебеночно-песочное основание;
  • Фундамент из железобетонной плиты;
  • Кладка кирпича;
  • Ступеньки;
  • Облицовка керамической/тротуарной плиткой.

Чтобы подготовить фундамент рассчитайте конфигурацию и размер будущей постройки, затем поэтапно готовьте основу:

  1. Выройте котлован под необходимый размер;
  2. Уложите в него щебень, толщина слоя которого не менее 10-15 см;
  3. Утрамбуйте щебень;
  4. Проведите армирование и залейте бетонным раствором арматурную сетку.

Учтите:

  • От высоты планируемого изделия зависит толщина слоя раствора. Например: на 4 ступени необходим фундамент с толщиной слоя не менее 35 см;
  • 30 часов – время высыхания основания;
  • Состав раствора: песок, цемент и щебенка замешиваются в соотношении 3:1:2. Влейте в него немного воды, чтобы получившийся бетон не был слишком мягким.

Придерживайтесь некоторых правил, чтобы правильно сделать кладку кирпича на готовую основу:

  1. Чтобы очертить контур будущей лестницы, нанесите разметку на стену, к которой будет примыкать изделие;
  2. 1-я ступень, расположенная на некотором расстоянии от дома, выкладывается в ширину 1 кирпича;
  3. Кладка завершается либо на дверном проеме, либо на высоте предполагаемой площадки;
  4. Блоки кладутся с перевязью: самый нижний ряд выкладывается вдоль ступеней, а последующий – перпендикулярно;
  5. Межблочные швы верхнего ряда располагаются по центру блоков нижнего;
  6. Облицовка плиткой, монтаж поручней и прочих аксессуаров.

Лестница из металла

Не последними среди долговечных лестниц являются металлические изделия. При своевременном уходе и правильной эксплуатации её металлические детали не потеряют формы. Из-за небольшого веса укладывать специальный фундамент необязательно. Особенно привлекают взгляд лестницы из кованого металла.

Металлические детали можно смонтировать за полнедели. Однако, среди минусов – высокая стоимость, длительное изготовление деталей под заказ и постоянное обновление декоративного слоя.

Лестница из бетона к дому своими руками

  • После того, как мастер делает все расчеты, нужно построить опалубку – на ней будет держаться бетон при заливке. Для неё используйте ламинированную водостойкую фанеру.
  • Выставите отбортовку (некий ограничитель при заливке бетона) лестницы – к ней будут крепиться ступеньки.
  • Усильте опалубку доской, чем прочнее, тем лучше.
  • В качестве подпорочных досок возьмите те, размер которых 50х100 мм, и усильте ими всё, что можете – фанера не справится с большой массой бетона.
  • Визуально осмотрите получившуюся опалубку – она определят размер ступенек.
  • Следующий этап – вязка каркаса.
  • Армирование берет на себя защитные функции бетона и повышает прочность лестницы. Арматура используется диаметром 12 мм.
  • Каркас из арматуры крепится в стену, таким образом формируется ячейка, которая имеет размер 200мм на 150мм. Армирование заключается в том, что все части арматуры крепятся между собой проволокой — она завязывается особым крючком.

После того, как армирование завершено – лестница заливается. Используется специальный раствор. На ведро цемента 3 ведра песка, 6 вёдер щебня, ведро воды. Кстати, с помощью такого раствора можно осуществить ремонт бетонных ступеней – убрать небольшие сколы.

  • В первую очередь, полностью формируют пару нижних ступеней.
  • Через 3-4 дня снимите опалубку с затвердевшего бетона. Саму опалубку снимите через 1-2 недели.
  • Отшлифуйте ступени.
  • Готовая бетонная лестница нуждается лишь в декоративных отделочных работах.

Теперь вы знаете, как сделать ступеньки своими руками, но не забывайте использовать качественные материалы и выдерживать сроки высыхания.

Комментарии

Добавить комментарий

30 ПИСАНИЙ, КОТОРЫЕ НУЖНО НАПИСАТЬ В ВАШЕМ ДОМЕ ВО ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

С тех пор, как я была маленькой девочкой, строительство дома всегда было моей мечтой, но никогда не казалось, что это может стать реальностью. Мне всегда нравилось смотреть шоу о домашнем ремонте, «Этот старый дом с моим папой» и, конечно же, мой любимый Fixer Upper. Я люблю,  люблю  видеть, как оживает дом, и иногда я задаюсь вопросом, стоило ли мне быть дизайнером интерьеров и архитектором, потому что я люблю творить, но математика также является моим любимым предметом.

Когда в этом году строительство дома стало для нас реальностью, я понял, что мы должны сделать процесс строительства особенным. Вы когда-нибудь видели, чтобы люди писали свои имена или писали цитаты на стенах во время ремонта?! Я хотел сделать несколько шагов дальше и написать Священные Писания на нашей основе. Это было что-то очень важное для меня, и приятно думать, что в наших стенах есть Священные Писания, благословляющие наш дом, наш брак, наших будущих детей и всех, кто входит в наши двери.

Сегодня я поделюсь теми тридцатью  Священными Писаниями, которые мы написали по всему дому, и идеальным  местом для написания этих Священных Писаний!

Передний вход

Благословен ты будешь при входе и благословен ты при выходе.

Второзаконие 28:6

Я буду с тобой; Я никогда не оставлю тебя и не покину тебя.
Джошуа 1:5

Мир этому дому.
Луки 10:5

Надейся на Господа всем сердцем своим и не полагайся на разум твой; во всех путях твоих познавай Его, и Он сделает твои пути прямыми.

Притчи 3:5-6

Гараж

Мир тебе, и мир дому твоему, и мир всему, что у тебя есть.
1 Царств 25:6

Куда ты пойдешь, я пойду. Где ты останешься, я останусь.
Руфь 1:16

Возлюби ближнего твоего, как самого себя.
Марка 12:31

Господь защитит тебя от опасности; Он будет держать вас в безопасности. Он будет защищать вас, когда вы приходите и уходите, сейчас и навсегда.
Псалом 120:8

Туалетная комната


Дай нам чистые руки и чистые сердца.
Псалом 24:4

Лестничные клетки/площадки


Мудростью строится дом и разумом утверждается; по знанию комнаты наполнены редкими и прекрасными сокровищами.
Притчи 24:3-4

Ибо всякий дом кем-то строится, а строитель всего Бог.
Евреям 3:4

Семейный номер

Будьте бдительны, стойте твердо в вере, поступайте по-мужски, будьте сильными. Пусть все, что вы делаете, делается с любовью.
1 Коринфянам 16:13-14

Кухня


Моя чаша переполняется твоими благословениями.
Псалом 23:5

Дай нам этот наш хлеб насущный.
Матфея 6:11

Столовая

Стройте дома и планируйте остаться. Садите сады и ешьте продукты, которые они производят.
Иеремия 29:5

Они вместе преломляли хлеб и вместе ели с радостными и искренними сердцами.
Деяния 2:46

Гостиная


Что касается меня и моего дома, мы будем служить Господу.
Иисус Навин 24:15

Любите друг друга, как я возлюбил вас.
Иоанна 13:34

Прачечная


Очисти меня, и я буду чист. Омой меня, и я стану белее снега.
Псалом 51:7

Главный сьют


Любовь терпелива. Любовь добра.
1 Коринфянам 13

Я нашла того, кого любит моя душа.
Песня Песней 3:4

Мы любим, потому что Он первым возлюбил нас.
1 Иоанна 4:19

Его милости обновляются каждое утро.
Lamentations 3:23

Это между двумя окнами, где будет мое тщеславие. Это будет для меня молчаливым ежедневным напоминанием о том, что я готовлюсь каждый день.

Всегда будь скромным и нежным. Будьте терпеливы друг к другу, снисходительно относитесь к вине друг друга из-за вашей любви.
Ефесянам 4:2

Запасная ванная

Теперь, когда Я, ваш Господь и учитель, омыл ваши ноги, вы также должны омывать ноги друг другу. Я дал вам пример, что вы должны делать то, что я сделал для вас.
Иоанна 13:14-15

Коридоры наверху
(между спальнями)


Воспитывайте своих детей на том пути, по которому они должны идти, ибо, когда они станут старше, они не отступят от него.
Притчи 22:6

Бог – наше прибежище и сила.
Псалом 45:1

Кабинет или спальня девушки

Она дороже рубинов. Она одета силой и достоинством и смеется без страха перед будущим.
Притчи 31

Утешайся Господом, и Он исполнит желания твоего сердца.
Псалом 37:4

Запасная спальня


Ибо Я знаю планы, которые у Меня есть для вас, говорит Господь, планы, чтобы помочь вам, а не навредить вам, планы, чтобы дать вам надежду и будущее.
Иеремия 29:11

Если у вас когда-нибудь появится возможность построить свой дом или, может быть, вы собираетесь в скором времени ремонтировать свой дом, добавьте несколько из этих стихов в свой каркас. Это будет молчаливое напоминание о том, что Бог всегда с вами, Он любит вас и вечно благословляет ваш дом, вашу жизнь, вашу семью и всех замечательных людей, которые войдут в ваши двери.

Закрепите меня на потом!

Финансовые этапы строительства дома

Как построить (и оплатить) дом своей мечты

Сегодняшние узкие рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих районах.

Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

У строительства собственного дома есть большие преимущества: вы можете контролировать планировку и материалы, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и связанные с этим затраты, прежде чем приступать к делу.

В этой статье (Перейти к…)

  • Основы строительства дома
  • Как работают кредиты на строительство
  • Затраты на ссуду на строительство
  • Виды строительных кредитов
  • Сроки кредитов на строительство
  • Выбор подрядчика
  • Сколько я могу одолжить?
  • Строительство дома или покупка

Строительство дома: основы

Строительство дома сильно отличается от покупки дома на рынке, особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

Ипотека на существующий дом довольно проста: вы берете одну ссуду, которая включает одно заявление, оценку, одну дату закрытия и один набор расходов на закрытие.

При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Нужно рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

Если вы планируете построить дом, обратите внимание на несколько вещей:

  • Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться ряд займов с многочисленными документами и сборами. Тем не менее, некоторые кредитные программы и кредиторы могут консолидировать этот процесс
  • «Единоразовые» строительные кредиты могут помочь вам финансировать землю, строительство и ипотеку с помощью одного кредита
  • Ожидайте более крупного первоначального взноса за строительство кредита, чем для традиционной ипотеки — обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
  • Планирование необходимо. Кредитор должен одобрить вашего застройщика и ваши планы строительства, а также ваши личные финансы
  • Строительство или покупка — Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях

Если вы хотите построить дом по индивидуальному заказу в идеальном месте — и у вас есть время и деньги, чтобы получить кредит на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.

Однако, если вы спешите, возможно, вам лучше купить существующую недвижимость на рынке.

Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и у вас, как правило, меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

Как работают кредиты на строительство

Для строительства собственного дома может потребоваться один, два или даже три отдельных кредита. Например, вам нужно финансирование для:

  • Купить землю
  • Оплатить расходы на строительство
  • Погасить земельный участок и строительный кредит с помощью стандартной ипотеки, которую можно погасить в течение 30 лет

«Настоящие» кредиты на строительство — это краткосрочные кредиты, обычно на 6–18 месяцев. Они используются только для финансирования строительства дома (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что берете взаймы.

Ставки по кредитам на строительство обычно представляют собой плавающие процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Сколько стоит кредит на строительство дома?

Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный ипотечный кредит, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.

Кредиты на строительство нового дома стоят дороже по нескольким причинам:

  • Больше риска — Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает в себя больше переменных. И дома, используемого в качестве «залога» для суммы кредита, еще не существует. Этот риск приводит к более высоким процентным ставкам по сравнению со стандартной ипотекой
  • Дополнительные документы — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен убедиться, что было выполнено достаточно работы, чтобы оправдать следующий «сбор» средств своих субподрядчиков до выдачи розыгрышей.

    Розыгрыши можно проводить поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выделять деньги на каждом этапе. Или они могут разрешить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

    В общем, чем больше разрешено рисовать, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.

    Что дешевле купить или построить дом?

    Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант. Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

    Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, средний новый дом стоит 296 652 доллара.

    Сайт недвижимости Zillow сообщает, что средняя цена существующего дома составляет 269 039 долларов.

    Обе эти цифры сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете купить или построить.

    Виды строительных кредитов

    Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных кредитов для строительства дома: один кредит на покупку земли, один на строительство дома и один на конвертацию затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как обычный жилищный кредит).

    Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш застройщик готов финансировать расходы на строительство, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой, чтобы расплатиться со строителем.

    Или вы можете найти ипотечный кредит, который финансирует весь процесс с помощью одного кредита.

    Разовые кредиты на строительство

    Некоторые кредиторы предлагают «разовые кредиты на закрытие» или «строительство на постоянной основе». Это строительные кредиты, которые конвертируются в традиционные ипотечные кредиты после того, как вы получите свидетельство о праве собственности на свой дом.

    Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают одноразовые кредиты на строительство.

    Для этих ипотечных кредитов требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски, связанные с двумя процессами утверждения. Если вы получаете ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, вы можете зафиксировать свои проценты до начала строительства.

    Для получения дополнительной информации см.:

    • Единовременные ссуды FHA на строительство
    • В.А. одноразовые кредиты на строительство
    • Единоразовые строительные кредиты USDA

    Тем не менее, эти ипотечные программы может быть труднее найти у основных кредиторов, поэтому вам следует ожидать, что вы присмотритесь к ценам, если хотите получить один из этих кредитов.

    Получение отдельных кредитов для каждого этапа процесса строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждому кредиту.

    Однако использование двух или трех кредитов означает оплату двух или трех комплектов расходов на закрытие и многократное прохождение процесса андеррайтинга.

    Заем Fannie Mae от строительства до постоянного кредита

    Многие покупатели, предпочитающие стратегию «единоразового закрытия», выбирают вариант Fannie Mae со ссудой на строительство в постоянный.

    С этой программой вы не будете платить по ипотеке, пока дом строится. Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.

    Как и в случае любого кредита на строительство, Fannie Mae включит расходы на строительство в вашу постоянную ипотеку, как только вы получите свидетельство о праве собственности.

    Этот кредит может генерировать «мгновенный капитал дома», поскольку Fannie Mae основывает свое соотношение кредита к стоимости на затратах на строительство, включая приобретение участка, предполагая, что эта цифра ниже, чем возможная стоимость дома.

    Например, если строительство дома стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет основывать свою LTV на 200 000 долларов затрат на строительство. Вы можете внести 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять кредит в размере 160 000 долларов.

    Из-за стоимости дома в 250 000 долларов вы мгновенно получите 9 долларов.0 000 в собственном капитале (250 000 долларов минус остаток кредита в 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.

    Двухразовые кредиты

    Другим вариантом финансирования является двукратный кредит на строительство — два отдельных кредита. Сначала вы получите кредит на строительство, а затем погасите его, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.

    Это означает подачу заявки на два разных кредита с двумя закрытиями и всеми сопутствующими затратами на закрытие для обоих.

    Многие кредиторы требуют, чтобы у вас была оформлена постоянная ипотека, прежде чем они выпустят средства на процесс строительства.

    Эта стратегия с двумя кредитами дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей продления срока кредита на строительство.

    Кроме того, у вас может быть доступ к более выгодным вариантам рефинансирования, чем в случае кредита на строительство или одноразового закрытия.

    Какой кредит на строительство лучше?

    Преимущество ипотеки от строительства до постоянного объекта заключается в том, что вы избегаете многочисленных заявок на получение кредита, пакетов комиссионных сборов кредитора и титульных сборов.

    Однако основным недостатком является то, что эти кредиты запирают вас с вашим кредитором строительства.

    Не всегда знаешь, какую ставку по ипотеке тебе предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки могли снизиться в период строительства, и вы можете добиться большего успеха с другим кредитором.

    Единовременные ссуды на строительство могут быть проще и обходиться дешевле, но в долгосрочной перспективе вы можете получить более высокую ставку по ипотеке.

    Никогда не соглашайтесь на постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ипотечные ставки его конкурентов.

    Единовременные ипотечные кредиты могут сэкономить деньги за счет объединения некоторых сборов, но это не экономия, если проценты по вашему постоянному кредиту значительно выше, чем текущие ставки по ипотечным кредитам.

    Если вы планируете сохранить свой дом и ипотечный кредит в течение многих лет, возможно, будет выгодно заменить кредит на строительство на более выгодный вариант. Вы также можете договориться с вашим строительным кредитором о более низкой ставке, если вы предоставите предложения от других кредиторов.

    Рефинансирование строительного кредита в ипотечный кредит

    Если вы используете краткосрочный строительный кредит, который покрывает только затраты на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансировать в традиционную ипотеку после завершения строительства.

    Люди, которые берут ссуды только на строительство, могут быть владельцами-строителями, которые планируют действовать в качестве своих собственных подрядчиков или сами выполняют львиную долю строительства.

    Многие ипотечные кредиторы не будут работать со строителями-собственниками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом жительства, а не «специальной» сделкой.

    Вы также можете выбрать кредит только на строительство, чтобы лучше контролировать постоянное финансирование.

    Вы сможете делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.

    Как купить рефинансирование кредита на строительство

    Когда ваш дом близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и брать интервью у кредиторов. Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

    Практически любая программа, открытая для традиционного рефинансирования жилья, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в один и тот же день, чтобы провести эффективную оценку.

    Как только у вас появится кредитор, как можно скорее одобрите вашу заявку. Вы не захотите дорогостоящих задержек, как только ваш дом будет готов к заселению.

    Сколько времени нужно, чтобы получить кредит на строительство дома?

    90-дневный процесс одобрения кредита на строительство является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и строителя, а не только вас.

    Ваш строитель должен представить планы строительства, включая описание материалов и разбивку затрат, для оценки кредитором.

    Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, графики — все, что потребуется для создания дома вашей мечты. Опытные строители, вероятно, уже знают о требованиях вашего кредитора.

    Когда кредитор получит планы строительства вашего строителя, он оценит стоимость дома после его завершения.

    Одобрение кредита на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.

    Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.

    Для большинства программ вам потребуется солидная кредитная история, хороший балл FICO и надежный доход. Возможно, вам придется погашать кредит во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас были достаточные сбережения на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

    Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты разрешений строителей.

    Однако политика утверждения, стоимость и условия кредита могут существенно различаться. Поэтому сравните стоимость кредита на строительство, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и тщательно расспросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на кредит.

    Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

    В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.

    Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних сил, таких как погода.

    Небольшой производственный дом на участке в несколько акров может занять от четырех до шести месяцев. Огромный индивидуальный дом площадью акр или более занимает 10-16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

    Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

    Источник: Перепись населения США, Характеристики нового жилья, 2018 г. Изображение: ThePlanCollection.com

    Проблемы, возникающие на этапе подготовки к строительству, часто замедляют реализацию проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

    Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки правил и утверждения на протяжении всего строительства.

    Чем больше дом, который вы строите, тем больше терпения и настойчивости вам потребуется.

    Выбор строителя или подрядчика

    Чтобы получить финансирование для проекта дома вашей мечты, вам необходимо работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.

    Возможно, вы представляли себе, как стать собственником-строителем, и у вас могут быть необходимые для этого навыки.

    Но на самом деле вам нужно быть строителем-собственником с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержит самостоятельный проект.

    Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваш не соответствует им, вы не можете финансировать свое строительство с помощью ипотечного кредитора.

    Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных застройщиков, кредиторы также защищают вас.

    Как найти квалифицированного строителя

    Вы можете проверить статус лицензии вашего застройщика и обычно находите жалобы, ища в Интернете совет государственного подрядчика.

    Или просто найдите имя вашего потенциального подрядчика, местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

    Лично поговорите как минимум с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что сможете, о том, как они завершают строительные проекты. Узнайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

    Обратите внимание на то, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасходы и сроки).

    Как и в случае с любым дорогостоящим контрактом, не подписывайте ничего, чего не понимаете. Обратитесь к агенту покупателя по недвижимости, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости, чтобы помочь, если вам это нужно.

    Сколько я могу взять взаймы для моего проекта по строительству дома?

    При покупке существующего дома можно профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.

    Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует только от 75% до 80% возможной стоимости вашего дома.

    Это оставляет вам, заемщику, требование о первоначальном взносе в размере от 20% до 25%.

    Кредиторы требуют больших первоначальных взносов, потому что строительство собственного дома требует обязательств на срок до года или более. Заемщики, которые вносят существенный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью уйдут в середине проекта.

    Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от используемой вами кредитной программы.

    FHA и обычные кредиты имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому проконсультируйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете занять в зависимости от вашего типа кредита и финансов.

    Узнайте, сколько жилья вы можете себе позволить

    Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.

    Как только вы узнаете, сколько вы можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и может сказать вам, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

    В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж преобразуется в сумму кредита или сколько дома вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.

    Начните с самого необходимого, добавив 10%-ную скидку на перерасход средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.

    Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно предусмотреть это в бюджете. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.

    Например, если вы планируете потратить на строительство 200 000 долларов, вам, возможно, придется претендовать на получение кредита в 220 000 долларов.

    Застройщик должен включать описание материалов и разбивку стоимости, которые вам понадобятся при подаче заявки на кредит на строительство.

    Строительство или покупка дома вашей мечты

    Строить или покупать — это личный выбор, и вам следует руководствоваться вашими личными финансами и предпочтениями.

    Принимая решение, учитывайте эти плюсы и минусы.

    Плюсы покупки существующего дома

    Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить его.

    Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку в ожидании завершения строительства вашего нового дома.

    Кроме того, существующие дома часто находятся в сформировавшихся жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафтный дизайн, которые значительно повышают стоимость дома.

    Взрослые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает затраты на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают затраты на отопление, блокируя ветер.

    Если вы покупаете квартиру в хорошо развитом районе, вы также можете иметь такие удобства, как магазины, рестораны и развлечения в нескольких минутах ходьбы.

    Минусы покупки существующего дома

    В зависимости от возраста покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.

    Старые дома больше изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда требуют дорогостоящего обслуживания. Сколько их и когда они необходимы, зависит от возраста дома.

    Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет. Дом с системой отопления или охлаждения, бытовой техникой или крышей, срок службы которой истек наполовину, означает, что вы, вероятно, в конечном итоге замените эти элементы.

    Стоимость домовладения составляет тысячи долларов, в зависимости от того, какой ремонт или замена необходимы и где вы живете.

    Построив дом, вы можете не нести значительных расходов на содержание в течение первых 10 лет. И у вас, вероятно, будет какая-то гарантийная защита.

    Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, ежегодно экономят своим владельцам 21% затрат на электроэнергию.

    Плюсы и минусы строительства нового дома

    Строительство вашего дома дает вам контроль над всеми решениями, большими и малыми, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.

    Но есть и потенциальные ловушки при строительстве нового дома. Вот что вы должны знать.

    Плюсы строительства дома

    Модернизация существующего дома может обойтись дорого. Основное преимущество нового строительства заключается в том, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям, начиная от планировки и заканчивая местоположением.

    Когда вы строите дом, вы можете разместить его там, где хотите, и создать необходимую среду.

    Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.

    И вы практически полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.

    Выбор вашего строителя, вероятно, является самым важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

    Это означает, что вы можете принимать как эстетические, так и практические решения (например, выбрать деревянную или ковровую дорожку). Например, вы можете избежать токсинов в материалах, что сделает внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

    В дополнение к тому, что ваш дом становится экологически чистым, добавление Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая расходы на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни части дома и меньше в другие.

    Строительство собственного дома дает и другие финансовые преимущества:

    • Вы не платите за премиальные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
    • Вы можете получить более выгодное соотношение цены и качества, поскольку получаете желаемую планировку
    • Расходы на техническое обслуживание и ремонт уменьшатся быть низким в течение первых 7-10 лет. Мелкий ремонт покрывается гарантией на дом, и у вас обычно есть гарантия от одного до десяти лет от строителя

    Неожиданные негативные сюрпризы вряд ли будут, если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.

    Выбор вашего строителя, вероятно, является самым важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

    Минусы строительства дома

    Строительство дома может быть сложным. Это может нарушить ваш образ жизни.

    Что делать, если время не подходит, и вы продаете свой текущий дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы завершить строительство нового дома? Скорее всего, вам придется положить все на хранение и найти временное жилье.

    Домашние строительные проекты склонны к:

    • Задержки из-за неправильно составленных контрактов
    • Задержки из-за изменений в плане строительства
    • Перерасход средств
    • Задержки из-за погодных условий
    • Задержки из-за поздней доставки материалов

    Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .

    Например, после урагана «Катрина» резко возросла стоимость строительных материалов, чего нельзя было предсказать.

    Неудачные или просроченные индивидуальные заказы не являются чем-то необычным. И когда строитель или субподрядчик не соблюдает самый последний план дома, последствия могут быть катастрофическими.

    Если ошибка не является чем-то огромным, например неправильно установленными несущими стенами, ее можно исправить, хотя обычно это не бесплатно.

    Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают строительные дефекты. Могут быть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если ваша гарантия строителя или дома не распространяется на эти дефекты, вы можете столкнуться с большими затратами на устранение проблем.

    Покупка фиксирующего верха: золотая середина?

    Одним из способов разделить разницу между покупкой и строительством является ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

    Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

    • Кредит FHA 203(k) основывает сумму вашего кредита на повышении стоимости имущества и требует только 3,5% первоначального взноса для большинства заявителей. Внесите всего лишь 5 % первоначального взноса
    • Если у вас низкий или средний доход, кредит HomeReady поможет вам открыть дверь всего с 3 % первоначального взноса и гибким андеррайтингом
    • Закладные на ремонт Freddie Mac аналогичны продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение на один, даже если вам будет отказано в другом

    Как и в случае с любой ипотекой, стоит сравнить предложения от нескольких кредиторов.

    Домовладение имеет множество преимуществ независимо от того, строите вы или покупаете.

    Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить вашу мечту о доме в реальность.