Как сделать слив в частном доме своими руками видео: устройство и монтаж (графика, фото, видео)

Содержание

Канализация в частном доме своими руками — схемы и устройство

Комфорт жизни в современном частном доме – это в первую очередь грамотно устроенные инженерные коммуникации. И если водопровод при наличии источника воды (централизованная подача, скважина, колодец) и отопление не представляют особых затруднений, то канализация в частном доме требует выполнения ряда жестких правил.

Содержание статьи

  • 1 Виды канализационных систем
  • 2 Канализация на даче своими руками: схемы и модификации
  • 3 Расчет количества сточных вод
  • 4 Выбор конструкции выгребной ямы с учетом схемы канализации в частном доме
  • 5 Готовые решения или монтаж канализации своими руками?
  • 6 Типичные ошибки
  • 7 Заключение
    • 7.1 Похожие статьи

Виды канализационных систем

Все виды сливных коммуникаций можно разделить на два вида – автономные и централизованные. Для первого варианта характерно устройство сливной ямы или септика, очистной станции. Бытовые и органические отходы из них либо откачиваются и вывозятся в отведенные места для очистки и переработки, либо очищаются на месте, с помощью системы фильтров и отстойников. При устройстве централизованной прокладки канализации стоки идут в общегородскую (сельскую, поселковую) систему.

Поскольку централизованная установка канализации в частном доме возможна сравнительно редко, только в условиях плотной городской или сельской застройки, в нашей статье будет рассматриваться в основном автономная система.

Выделяют варианты:

  • сливная яма для временного использования. Характерна для уличных туалетов, куда помимо биологических отходов отправляют и жидкие бытовые. Яма в этом случае после наполнения закапывается и выкапывается в другом месте. Применимо только для редкого использования неприхотливыми людьми;
  • сливная яма с откачкой. Возможна как для установленных внутри дома туалетов и сливов из раковины/ванны/мойки/стиральной и посудомоечной машин, так и для уличных «удобств». В обязательном порядке выполняется гидроизоляция стенок бетонной или кирпичной емкости;
  • выгребная яма с устройствами для частичного осветления сливных вод. В качестве рабочего элемента используется фильтрующий колодец или однокамерный септик. В колодце/септике периодически накапливаются твердые отходы, подлежащие вывозу;
  • многокамерные септики (иначе фильтрующие или очистные станции). Уровень очистки сточных вод в этих устройствах позволяет сбрасывать осветленные отходы непосредственно в грунт или близлежащий водоем.

Автономная канализация для частного дома может быть устроена по любому из вариантов, но необходимо учитывать ограничения по перерабатываемому или допустимому для сброса объему отходов:

  • временная сливная яма фактически «одноразовое» сооружение. Ее объем редко превышает 5…10 кубических метров, поэтому сразу после заполнения она перестает быть пригодной для использования;
  • при своевременной откачке сливные ямы в виде бетонной или кирпичной емкости с гидроизоляцией могут применяться для обслуживания небольшого частного дома/дачи/гостевого флигеля. Объем таких ям также составляет 5…15 кубометров, поэтому использование стиральной/посудомоечной машины и активную эксплуатацию душа/ванной придется ограничить;
  • производительность однокамерных септиков или фильтрующих колодцев ограничена их объемом и конструкцией, но при правильном выборе устройства они подходят для семьи 2…5 человек, пользующейся водой в обычном режиме;
  • многокамерные септики и очистные станции рассчитаны на активное водопользование, многообразие их моделей позволяет подобрать конкретное устройство под запланированный объем сточных вод.

Разумеется, канализация в частном доме своими руками проще и быстрее всего устраивается по первому и второму варианту. Монтаж септиков требует либо наличия достаточных навыков в строительстве и прокладке коммуникаций, либо привлечения специалистов.

Канализация на даче своими руками: схемы и модификации

В частном доме редко бывает только одна точка подключения воды, обычно их три и более: унитазы, раковины (умывальники), ванны, мойки, стиральные и посудомоечные машины, а также наружные краны для полива. Разводка труб подачи осуществляется согласно правилам СП 30.13330.2012 (обновленная версия СНиП 2-04-01-85).

При этом от каждого из «потребителей» необходимо и отводить использованную воду, что и выполняется с последующим их соединением в единую трубу наружной канализации.

Нормой (согласно СНиП 31-02-2001) для системы канализации в частном доме считается необходимым диаметр выпускных труб не менее 100 мм, причем трубы должны быть пластиковыми и укладываться на утрамбованный и выровненный грунт (для болотистых грунтов возможно искусственное основание, для скальных – подушка из песка). Необходимым считается уклон трубы от дома не менее 0,015 – то есть перепад высот на каждом метре должен быть 1,5…3 см. В этом случае сточная вода к очистному сооружению идет самотеком, не требуется устройство нагнетающих насосов.

Таким образом, обустройство первой части канализационной системы – разводка по дому и вывод за пределы здания – практически не различается для разных схем. Следующая часть (фановая труба для канализации) также практически всегда устраивается одинаково. Основные требования для нее:

  • при надземной укладке обязательно качественное утепление. Обойтись без него можно только в том случае, когда канализация используется исключительно в теплое время года. Устройство надземной трубы реально, если дом построен на высоком цоколе (на сваях), только тогда получается организовать необходимый уклон трубы;
  • при подземной укладке выше уровня промерзания (для РФ в среднем 1,5…2 м) требуется основательная теплоизоляция, причем необходимо защищать изолирующий материал от накопления в нем воды;
  • при монтаже трубы ниже уровня промерзания серьезное утепление не так важно.

При любом способе укладки обязательна качественная защита от проникновения сточных вод в грунт! В противном случае велик риск загрязнения грунтовых вод, в том числе водоносных горизонтов.

Выбор «конечной точки маршрута» стоков зависит от расчетного потребления воды, условий эксплуатации и финансовых возможностей домовладельца.

Расчет количества сточных вод

Разбираясь, как сделать канализацию в частном доме, необходимо просчитать примерный объем сточных вод.

При этом учитывается нормальное водопотребление точек забора воды и количество людей (для определения объема биологических отходов).

В целом предполагается 0,5…0,9 кубометра отходов на одного человека в сутки. Таким образом, если в семье 3 человека, минимально допустимый объем септика или фильтрующего колодца составит 2 кубометра, для шести – уже 4 куб.м. А если вспомнить, что фильтрация происходит не мгновенно, а в течение 3 суток (в среднем), то для семьи потребуется объем 6…12 кубов.

Таким образом, при расчете пластикового септика или модели из бетонных колец стоит ориентироваться не меньше, чем на 10 кубометров.

Выбор конструкции выгребной ямы с учетом схемы канализации в частном доме

Простейшая конструкция без отстойников выглядит как скрытая под землей бетонированная емкость с несколькими дополнениями:

  • вентиляционной трубой;
  • указателем уровня стоков;
  • люка с крышкой. Он используется в том числе для откачки содержимого. В люке может быть установлен насос для канализации, хотя чаще используются насосы ассенизаторских машин.

Чуть более «продвинутый» вариант – септик с гравийным дном. Он приемлем только для тех случаев, когда в слив попадают исключительно органические отходы, без бытовой химии. Тогда естественная фильтрация обеспечивает приемлемый уровень очистки стоков для их безопасного сброса в грунт.

Монтаж канализации в частном доме по двум выше описанным вариантам – простейший и не требует особых затрат.

Немного более сложен вариант с двумя колодцами. Первый – с дном – обеспечивает первичный отстой сливных вод, на его дне постепенно скапливаются твердые отходы, которые надо необходимо выкачивать. После первичного осветления стоки попадают во второй колодец – без дна – откуда через гравийную (гравийно-песчаную) подушку они просачиваются в грунт уже обезвреженными.

Интересно, что при подъеме грунтовых вод уровень второго колодца значительно повышается, что приводит к забросу верхней части его содержимого обратно в первый колодец. С учетом этой особенности объем колодцев рассчитывается со значительным (не менее 30%) запасом по отношению к нормативному. Возможно также не двойная, а тройная фильтрация.

Если устройство канализации в частном доме предполагает активное использование бытовой химии, а также соблюдение норм экологической безопасности, более рационально выполнять разводку канализации через системы многоуровневой очистки.

Ее особенностью является многокамерный септик или несколько установленных друг за другом септиков.

Очистные системы с несколькими уровнями бывают разных типов. Один из популярных вариантов представляет собой два этапа фильтрации – предварительной и с использованием аэробных бактерий.

Для обеспечения нормальной работы канализации в каркасном доме или здании любого другого типа обязательна качественная вентиляция канализации.

Обычно вентиляционный стояк выводится через крышу, при этом соблюдаются нормы на заданную высоту трубы и ее диаметр.

Готовые решения или монтаж канализации своими руками?

При заказе очистных сооружений в специализированных фирмах все расчеты проводятся на стадии выбора конкретной модели устройства. Если же планируется прокладка канализации в частном доме своими руками и опыта подобных работ нет, лучше остановиться на использовании готовой емкости для канализации или подготовленную к сбору систему.

При этом так или иначе придется выполнять ряд подготовительных работ – отрывку котлована, устройство уплотняющей и выравнивающей грунт подушки, монтаж камер и труб, их засыпку гравийно-песчаной смесью для гарантированного сохранения положения камер.

Также обязательно выполняются работы по гидро- и теплоизоляции септиков и труб, устраивается вентиляционная система. Правильность монтажа в этом случае не гарантирована, поэтому сложные очистные сооружения лучше монтировать профессионалам.

Монтаж канализации своими руками более реален в варианте септика (или нескольких септиков) из бетонных колец.

Ниже показана схема автономной канализации для частного дома своими руками с использованием трех колодцев из бетонных колец. Для каждого из них выполнена подушка (для последнего – дренирующая, нижнее кольцо без дна), установлены трубы сообщения, выполнено поверхностное утепление и люки для обслуживания.

Схема автономной канализации для частного дома с использованием трех колодцев из бетонных колец

При выполнении этой схемы обязательно соблюдение необходимого уклона трубы сообщения и правильное расположение ее по отношению к верху колодцев.

После первичного монтажа колец производят их изоляцию.

Особенно тщательно защищают стыки между кольцами, поскольку именно здесь наиболее вероятны течи.

Если необходим большой объем емкостей и необходимо значительно заглубить их в землю, верхнюю часть (фактически выход к люку) можно выполнить из кирпичной кладки. Ее изоляция производится не менее тщательно, чем для самих колодцев. Лучше выбрать обмазочный вариант.

Для лучшего понимания процесса монтажа канализации на даче своими руками из бетонных колец советуем посмотреть небольшое видео.

Типичные ошибки

Разбираясь, как правильно сделать монтаж канализации в частном доме, следует проконсультироваться у производителя выбранной модели септика (очистной станции) и/или людей, уже выполнявших аналогичные работы на соседних участках – это поможет избежать части типичных ошибок:

  • недостаточный объем септика или колодца;
  • неверно выбранный угол наклона фановой трубы;
  • отсутствие учета ливневой канализации при общем расчете сточной системы;
  • отказ от утепления и гидроизоляции подземной части сооружения;
  • слишком редкая откачка твердых составляющих и ила, в результате чего нарушается работоспособность системы.

Главной ошибкой строителей считается преувеличенное представление о собственном опыте и знаниях, отказ от предварительного проектирования и просчета сточной системы, выполнение работ «на глазок».

Один из самых удачных вариантов создания независимой системы – заключение договора на установку очистной станции и ее обслуживание с солидной компанией.

Если все же планируется устройство автономной канализации для частного дома своими руками, рекомендуем ознакомиться с примерными ценами на выполнение работ профессионалами и решить, стоит ли экономия больших затрат времени и нервов. Большинство производителей предлагают упрощенные калькуляторы для выбора конкретной модели, рекомендуют подходящие устройства и предлагают примерную цену на ее покупку и установку.

Заключение

Чтобы установка канализации в частном доме не стала бессмысленной тратой времени, необходимо очень внимательно отнестись к ее расчету, проектированию и монтажу, изучить все предложения рынка по готовым и полуготовым устройствам. Только в этом случае можно быть уверенным в бесперебойной работе канализационной системы и комфорте жильцов.

Канализация видео — монтаж септика своими руками для дома

Ни одно строение, пригодное для жилья или длительного пребывания человека, не может правильно функционировать без канализации. Это наиболее подходящее изобретение, позволяющее комфортно жить.

Канализация призвана отводить жидкость различного происхождения: бытовую, промышленную, излишек талых вод и т.д. Обустраивают эти конструкции повсеместно, если раньше канализация была доступна лишь жителям многоквартирных домов, то теперь в частном секторе ни один дом не обходится без канализационной системы.

Специалисты классифицируют канализации на внутреннюю и внешнюю. Первая находится в строении, вторая – магистраль уличного отведения отходов.

Обустройство канализации – ответственное мероприятие, чтобы объект функционировал правильно, следует уделить особое внимание каждой детали, но лучше нанять на работу профессионала.

Рассмотрим указанные виды водоотводных систем.

Канализация в частном доме видео

Чтобы наглядно представить систему размещения и предназначение элементов системы, можно ознакомиться с материалом «канализация в частном доме (видео)». Как показывает практика, после просмотра данной информации у большинства пользователей возникает вопрос: можно ли обустроить канализацию собственными руками?

Внутренняя канализация в своем доме своими руками видео

Внутренняя канализация начинается с основных канализационных узлов, что располагаются в месте установки сантехники (ванна, умывальник, унитаз, душевая кабина и т. д.), заканчивается система внутреннего отвода отходов выходом за пределы сооружения. Ознакомиться со схемами внутренней канализации своими руками можно на видео.

Внешняя канализация в частном доме своими руками видео

Строительство системы начитается со схемы, и внешняя канализация не является исключением. Составление основательного проектного плана по отводу коммуникации в септик является залогом длительного использования объекта, поэтому при обустройстве внешнего порога канализации в частном доме своими руками (видео) – это просто необходимость.

Канализация своими руками видео

Канализация собственными руками – сооружение, требующее расчета и подготовительных работ. Намного проще устанавливать элементы на этапе строительства здания, а если дом уже готов, тогда разместить части конструкции будет намного сложнее.
Видео – как сделать канализацию своими рукам?

Мы предлагаем видео «как сделать канализацию своими руками». Оно детально проясняет основные моменты, во время которых у неспециалиста могут возникнуть проблемы с установкой канализационной системы. Напоминаем, что профессионал справится с возложенными задачами намного быстрее, поэтому доверьте обустройство канализации мастерам. Такие сотрудники работают в нашей компании.

AR COMPANY – это профессионалы, организация специализируется на всех видах строительных работ. Наши мастера быстро и качественно проведут внутреннюю или внешнюю канализацию, установят септик.

Не знаете, как сделать канализацию?

Видео поможет и прояснит сложные моменты. Например, при обустройстве септика важно знать уровень залегания грунтовых вод, толщину промерзания грунта, рельеф участка. Естественно, не обойтись и без основных понятий по слесарному делу, так как сегодня рынок пестрит строительными материалами и важно не ошибиться при их закупке.

Монтаж канализации видео

Последовательный монтаж канализации есть на видео, там же можно узнать о видах септиков и различных технологиях биологической очистки бытовых отходов.

Прокладка канализации видео

Прокладка канализации (видео) не должна стать препятствием на пути к комфорту и уюту жилища. Если возникли сомнения, то обращайтесь в AR COMPANY. Мы проводим канализацию и другие магистрали, видео поможет нашим клиентам стать подкованными в строительной отрасли и понимать, что делает профессиональный мастер во время выполнения заказа.

Как выкопать траншею для канализации

По

Ли Уоллендер

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.

Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс

Обновлено 22.02.22

Рассмотрено

Келли Бэкон

Рассмотрено
Келли Бэкон

Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, строительстве и реконструкции жилых домов, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s
Наблюдательный совет

Джордж Клерк / Getty Images

Обзор проекта

Неисправная канализационная линия по понятным причинам вселяет страх в сердца домовладельцев. Во-первых, высокая стоимость замены канализационной линии может сильно ударить по банковским счетам большинства домовладельцев. Во-вторых, полностью неисправная канализационная линия означает, что все операции по очистке сточных вод в доме должны быть прекращены: туалеты, раковины, душевые и ванны.

Когда подрядчик составляет смету расходов на ремонт вашей канализационной линии, смета включает как стоимость рытья траншеи с помощью землеройного оборудования, так и стоимость фактической замены трубы.

Если вы готовы вручную вырыть траншею, необходимую для доступа к старой канализационной линии, вы можете значительно сократить расходы. Если вы сделаете следующий шаг и замените линию самостоятельно, стоимость замены канализационной линии составит несколько центов на доллар по сравнению с полной заменой подрядчиком.

Насколько глубока канализационная линия?

Канализационные линии на частной территории могут иметь глубину от 18 до 30 дюймов или до 5–6 футов в глубину. В регионах с холодным климатом трубу закапывают глубже, чтобы зимой она не промерзала.

Глубина трубы не всегда зависит от климата. Даже в теплом климате трубу иногда можно проложить очень глубоко — это может зависеть от того, где находится канализационная сеть вашего района.

Совет

Канализационные линии на частной территории отличаются от общественных канализационных сетей, которые имеют глубину не менее 12 футов.

Вопросы безопасности

Траншейные щиты предотвращают обрушение стен траншеи, а правила OSHA (Управления по охране труда и промышленной безопасности) требуют использования траншейных щитов для траншей глубиной 5 футов или глубже. разумно следовать рекомендациям OSHA для собственной безопасности.

Вопросы навыков

Рытье траншеи до линии канализации — это в основном просто тяжелая работа. Технически это не сложно, но физически может быть чрезвычайно трудным. Никаких материалов не требуется, а инструменты просты, и многие домовладельцы уже имеют их под рукой или могут взять напрокат.

Один взрослый в достаточно хорошей физической форме может рассчитывать выкопать канализационную траншею глубиной 4 фута, длиной 8 футов и шириной 3 фута за один уик-энд длинного рабочего дня. Эта оценка основана на предположении, что у вас рыхлая почва с умеренным количеством корней, которые нужно прорезать. Глина или плотно утрамбованная почва, а также наличие множества крупных корней могут значительно увеличить время копания.

Температура и климат

Холодный климат может вызвать дополнительные осложнения. В этих районах канализационная труба может быть довольно глубокой, потому что линия промерзания (глубина, на которую земля промерзает зимой) может быть на 4 фута или более ниже поверхности.

Также, если ваша канализационная линия выйдет из строя зимой, перед вами встанет непростая задача прорыва промерзшего грунта в морозы. Это может быть невозможно сделать вручную, и вам может потребоваться вызов землеройной техники.

Предупреждение

Копание и последующая работа в глубокой траншее может быть опасной. По данным CDC, в среднем около 20 рабочих ежегодно погибают, когда на них обрушиваются земляные стены траншей, пока они работают в траншеях. Открытая траншея также представляет особую опасность для детей и домашних животных. Обязательно примите все необходимые меры предосторожности, чтобы предотвратить несчастный случай.

Оборудование/инструменты

  • Маркировочная краска
  • Кувалда (при необходимости)
  • Лопата
  • Кирка
  • Садовые ножницы или ручная пила
  • Цепная пила (при необходимости)
  • Траншейные щиты (при необходимости)
  • Гравий и грунт (по мере необходимости)

Материалы

  • Пакеты для мусора во дворе (при необходимости)

  1. Найдите канализационную линию

    Один из наиболее важных шагов при рытье траншеи для замены канализационной линии — убедиться, что вы копаете в правильном месте. Если вы понятия не имеете, где проходит ваша канализационная линия, осмотр с видеокамерой может вам это подсказать. Техник будет запускать камеру от прочистки канализации и вниз по канализационной линии от вашего дома и может останавливаться в разных точках. Камера имеет радиопередатчик, который сигнализирует о ее местонахождении. В любой момент техник может провести локатором по земле, чтобы он считывал сигнал, позволяя вам отметить землю прямо над канализационной трубой.

    Будьте максимально точны, потому что вы заплатите высокую цену бесполезным трудом за ручное копание в неправильном месте. Работайте с техником, пока не убедитесь, что нашли точное место, а затем нарисуйте линию по всей длине трубы маркировочной краской.

  2. Найдите инженерные сети

    Позвоните по номеру местного коммунального предприятия. Обычно это бесплатная услуга для жителей, которая финансируется и управляется коммунальными предприятиями. Техники отметят ваш двор для электричества, воды, газа и других жизненно важных услуг. Не забывайте, что в вашем дворе могут быть другие услуги, установленные домовладельцем, такие как спринклерные линии и ландшафтное освещение; они не будут отмечены коммунальными предприятиями.

  3. Подать заявку на получение разрешения

    Весьма вероятно, что вашему сообществу требуется разрешение в качестве меры безопасности, чтобы гарантировать правильное выполнение работы. Инспектор посетит рабочее место, чтобы убедиться, что работа была выполнена в соответствии с кодексом. В случае замены канализационной линии это обычно делается после прокладки новой канализационной линии, но до заполнения траншеи.

  4. Разбить или удалить препятствия

    Прежде чем вы сможете добраться до почвы, вам, возможно, придется убрать препятствия, такие как бетонные или кирпичные тротуары, подъездные пути или плиты. Используйте 8-фунтовую кувалду, чтобы разбить бетон, начиная с края. Для больших бетонных конструкций стоит арендовать электрический отбойный молоток или рубильный пистолет в пункте проката инструментов.

  5. Копать канализационную траншею

    Копайте прямо вниз, по возможности сведя к минимуму боковое копание. Позже вам нужно будет расширить траншею в стороны, чтобы вы могли стоять в яме и создать доступ к канализационной линии. Но делайте как можно меньше боковых копаний, пока не найдете канализационную линию.

  6. Вырезать корни деревьев

    Когда вы копаете, вам, возможно, придется обрезать или отпиливать корни деревьев и кустарников, когда вы столкнетесь с ними. Некоторые маленькие корни можно отрезать лезвием лопаты. Другие корни следует обрезать секатором или ручной пилой. Более тяжелые корни потребуют бензопилы. Поместите корни в мешки для уборки двора для последующего удаления.

    Наконечник

    Для обрезки корней деревьев полезно иметь лопату. Держите конец лезвия острым с помощью угловой шлифовальной машины.

  7. Оценка проблемы с канализационной линией

    Если проблема с канализацией возникла в экстренной ситуации, вы можете почувствовать запах трубы еще до того, как увидите ее. Вы можете обнаружить, что почва насыщена сточными водами. Если канализационная линия была хорошо проложена, появление слоя гравия предупредит вас о том, что вы находитесь близко к канализационной линии.

    На этом этапе копайте довольно осторожно, выкапывая пространство вокруг канализационной линии, которая может быть пластиковой трубой, глиняной трубой или чугунной трубой. Вы можете даже найти несколько типов труб, сращенных вместе. Удалите достаточное количество почвы вокруг трубы, расширив траншею, что позволит подрядчику легко заменить ее.

    Предупреждение

    До тех пор, пока замена канализации не будет завершена, очень важно защитить траншею от домашних животных или детей, которые могут упасть в нее. Это можно сделать, накрыв траншею или установив прочное временное ограждение для защиты от вторжения.

  8. Завершить проект

    После завершения замены канализационной трубы обязательно проверьте работу, прежде чем засыпать траншею гравием и землей. Окружите трубу слоем гравия перед засыпкой грунтом, чтобы защитить трубу от движения грунта. По мере засыпки траншеи периодически уплотняйте грунт, чтобы предотвратить оседание земли в будущем.

Источники статьи

The Spruce использует только высококачественные источники, в том числе рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях. Прочтите наш редакционный процесс, чтобы узнать больше о том, как мы проверяем факты и делаем наш контент точным, надежным и заслуживающим доверия.

  1. Безопасность при копании и земляных работах. Управление по безопасности и гигиене труда

  2. Предотвращение несчастных случаев при копании. Центры по контролю и профилактике заболеваний

Как купить дом — Путеводители по недвижимости

Мишель Хиггинс и Дебра Камин

Иллюстрации Марка Конлана жизнь. Но даже во время пандемии, при тщательном изучении и решительности, ключи от дома вашей мечты могут быть вашими. Мы поможем вам на вашем пути к собственному дому.

Решение о покупке

Прежде чем окунуться в круг покупателей, важно решить, подходит ли вам домовладение.

Аренда или покупка?

Когда вы ищете новое жилье, первый вопрос, который вы себе зададите, поможет вам принять решение. Арендовать или купить? Покупка может показаться привлекательной, потому что вы положите конец росту арендной платы и сможете увеличить капитал. Но реальность рутинного обслуживания и ремонта дома может быстро опустошить банковский счет.

В целом, что лучше для вас – аренда или покупка, во многом зависит от ваших конкретных обстоятельств.

Вот несколько основных вопросов, которые следует учитывать при покупке дома:

  • Как долго вы планируете в нем оставаться? Если вы планируете переехать всего через пару лет, аренда, вероятно, будет лучшим вариантом.
  • Сколько жилья вы можете себе позволить? Если вы не можете позволить себе дом, достаточно большой, чтобы вместить вашу семью через несколько лет, возможно, стоит арендовать его, пока вы немного сэкономите.
  • Что есть на рынке? Если вы не можете найти дом, который вам нравится, скорее всего, не стоит привязывать себя к чему-то, чем вы недовольны.

Еще один фактор, который следует учитывать: нынешний рынок жилья является одним из самых конкурентных за последние десятилетия, с рекордно высокими ценами и рекордно низкими запасами.

Это означает, что покупатели должны быть готовы сделать несколько предложений и знать, что им, возможно, придется заплатить больше, чем указано в списке домов, иногда на тысячи долларов больше, чтобы их предложение было одобрено.

Все еще не можете решить, нужна ли вам покупка? Посмотрите калькулятор стоимости аренды и покупки в The Times, чтобы глубже понять разницу в расходах. Если и ваш образ жизни, и точные цифры указывают на покупку, следующим шагом будет определение того, сколько жилья вы можете себе позволить.

Сколько домов я могу себе позволить?

Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно изучите свой бюджет. Просмотрите свои банковские выписки и привычки к расходам за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все: от счетов за мобильный телефон до потоковых услуг и еженедельной еды на вынос в ресторане. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает трекер расходов, который поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Из-за пандемии жилье стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотечным кредитам, близкие к рекордно низкой территории, составляют около 3 процентов. Если вы можете претендовать на получение кредита, эти ставки позволяют значительно сэкономить в течение 30-летнего кредита.

Как только вы получите более четкое представление о своих привычках к расходам, определите, сколько вы хотите выделять на ежемесячный платеж за жилье. Эта цифра включает в себя основную сумму, проценты, налоги и страховые платежи, которые в сумме составляют сумму вашей ежемесячной ипотеки.

Формула Федерального жилищного управления, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процента вашего ежемесячного дохода на выплату жилья . Эта цифра будет меняться в зависимости от суммы вашего долга. Покупатели, у которых нет других долгов, могут закладывать в бюджет до 40 процентов месячного дохода на жилье. (Но помните, что остальная часть вашего бюджета пойдет на отопление, воду, электричество, текущее обслуживание дома и еду.) В целом отношение вашего общего долга к доходу, включая платежи за автомобиль и счета по кредитным картам, не должно превышать 43%.

Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш валовой доход в месяц составит 4 167 долларов. Это должно оставить вам 1292 доллара, или 31 процент, которые вы можете выделить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 долларов в месяц. Наш ипотечный калькулятор может помочь вам определить, какой может быть ваша ежемесячная ипотека — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

Но помните, что помимо ипотеки покупка дома включает в себя дополнительные единовременные платежи, которые могут быстро накапливаться, включая расходы на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, такие как осмотр дома. И не забывайте о плате за переезд или обустройстве дома.

Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, пытаясь получить преимущество, теперь предпочитают отказываться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты. . Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если возникает что-то непредвиденное. Они позволяют вам отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость значительного ремонта дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик дома сочтет, что стоимость дома значительно меньше покупной цены. Ипотечный кредит дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в течение разумного периода времени. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе купить новый, вы должны обусловить свое предложение продажей собственного дома.

Отказавшись от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также могут понести дополнительные расходы после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

Подробнее о принятии решения о покупке дома

Организуйте свои финансы

Пришло время оценить свои расходы, очистить свой кредит и выяснить, что вы можете себе позволить.

Считайте копейки

Решили купить? Прежде чем вы окунетесь в мир прочесывания онлайн-списков домов, посещения дней открытых дверей и проверки агентов по недвижимости, найдите время, чтобы привести свои финансы в порядок. Это поможет вам, когда придет время подать заявку на ипотеку. Это также поможет вам получить некоторую финансовую перспективу, прежде чем вы влюбитесь в этот идеальный колониальный центральный зал или студию с видом на парк.

1.

Проверьте свой кредитный рейтинг

Кредиторы используют кредитный рейтинг , также известный как балла FICO , для оценки потенциального риска кредитования вас. Чем выше число, которое варьируется от 300 до 850, тем лучше ваш счет. По данным Бюро финансовой защиты потребителей , лучшие ставки по ипотечным кредитам предоставляются заемщикам с кредитным рейтингом от среднего до высокого уровня 700 или выше.

Чтобы узнать свое положение, перейдите на сайт Annualcreditreport.com , который предлагает бесплатный ежегодный отчет. Имейте в виду, что три основных кредитных бюро, Equifax , Experian и TransUnion генерируют свои собственные оценки FICO на основе собранных ими данных; вы сможете узнать все три здесь.

У вас низкий балл FICO? Вы можете улучшить свой счет, погасив большую задолженность по кредитной карте и исправив любые финансовые ошибки, такие как ошибки, возникшие в результате кражи личных данных или перепутанных файлов, принадлежащих другому лицу с таким же или похожим именем. Имейте в виду, что для того, чтобы эти изменения отразились в вашей кредитной истории, требуется время, от месяцев для неточного счета до лет, если у вас были налоговые удержания или банкротства. Но если вы можете очистить свой кредит, это может иметь большое значение в вашей ипотечной ставке.

2. Решите, хотите ли вы перейти на цифровой или аналоговый

Платформы цифрового кредитования, такие как Better.com, Rocket Mortgage и LendingTree, быстро растут в популярности, и на то есть веская причина: они не только позволяют потенциальным покупателям подавать заявки на кредиты, не выходя из дома. и по собственному графику, но также могут устранить предубеждения в кредитной индустрии. Но соискатели с неоднозначной историей трудоустройства, проблемами с кредитами или те, кто рассчитывает на подарок в качестве первоначального взноса, могут столкнуться с проблемами в Интернете, где их заявления могут вызвать более тщательную проверку. В этих случаях работа с традиционным кредитором-человеком может обеспечить более плавную работу.

3. Получите предварительное одобрение ипотеки

Письмо с предварительным одобрением — это письменная оценка кредитором того, сколько вы, вероятно, сможете занять у них. Это письмо поможет вам определить, сколько вы можете себе позволить, и поможет продемонстрировать, что вы можете получить ипотечный кредит, когда будете готовы сделать предложение о покупке дома. Получение предварительного одобрения на получение ипотечного кредита отличается от получения предварительного одобрения на получение кредита, которое, по сути, представляет собой предварительный расчет того, на какую сумму кредита вы можете претендовать, на основе непроверенной информации. Заявка на предварительное одобрение ипотеки часто требует представления квитанций об оплате, банковских выписок, налоговых деклараций и других финансовых документов. Потратьте время, чтобы получить его сейчас, чтобы вы были готовы сделать предложение, как только найдете дом, который вам нравится.

4.

Выдача наличных

Чем больше наличных вы можете заплатить авансом за свой дом, тем меньше вам придется занимать. Больший первоначальный взнос означает, что ваши ежемесячные платежи будут ниже, и вы будете платить меньше процентов в течение срока действия ипотеки. Если вы можете позволить себе внести 20 или более процентов от общей стоимости дома, вам, как правило, не придется платить за ипотечное страхование — премию, которая защищает кредитора в случае невыплаты кредита. Но не тратьте все свои деньги на крупный первоначальный взнос. Кредиторы захотят убедиться, что у вас есть какие-то резервы в банке. Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов, по данным Bankrate.com, который проводит исследование затрат на закрытие по всей стране и предлагает разбивку средних затрат по штатам. Вам также понадобятся наличные деньги для переезда, ремонта и других непредвиденных расходов.

Подробнее об организации ваших финансов

Поиск нового дома

Теперь, когда вы лучше понимаете свой бюджет, решите, где вы хотите жить.

1. Выберите район

Что делает район хорошим? Ответ на этот вопрос для каждого будет разным. Но вы можете быстро сузить свой выбор, сосредоточив внимание на некоторых ключевых факторах:

  • Где вы можете позволить себе дом?
  • Вы работаете из дома или ездите на работу?
  • Хочешь быть рядом с хорошей школой?

Поговорите с друзьями и коллегами о том, где они живут. Затем проведите некоторое время в районах, которые вы рассматриваете, проверяя магазины, рестораны и общественные места, чтобы лучше почувствовать это место. Если вы все еще не уверены, подумайте о том, чтобы пройти один или два теста: доступны приложения и онлайн-инструменты, которые используют интеллектуальные алгоритмы, чтобы помочь вам выбрать район, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

2. Сравнительный магазин

Скорее всего, даже до того, как вы официально начнете поиск жилья, вы потратите некоторое время на просмотр веб-сайтов, таких как nytimes. com/realestate, Realtor.com и Zillow, чтобы увидеть доступные дома в эта область. Теперь пришло время сосредоточиться на том, чего вы действительно хотите. Исключите районы выбранного вами города, в которых нет дома того стиля или размера, который вы хотите, по цене, которую вы можете себе позволить. Настройка предупреждений на этих сайтах на основе ваших критериев может помочь автоматизировать часть работы. Многие поисковые сайты показывают, как долго данный листинг был на рынке, была ли цена повышена или понижена, прошлые продажи и другие полезные данные, которые могут помочь определить, является ли листинг завышенным или томился на рынке. Оттуда выясните, какие дома вы хотите рассмотреть поближе.

3. Время на экскурсию

Открытые дома помогут вам получить представление о жилом фонде в этом районе и о том, что подразумевается под домом для собачьей рыси или железнодорожной квартирой.

Но во время пандемии большинство дней открытых дверей было отменено и заменено частными показами, чтобы обеспечить безопасность покупателей и брокеров. И многие покупатели жилья предпочитают полностью отказаться от личных посещений, полагаясь вместо этого на недавно дополненные 3D-видео, которые сопровождают онлайн-списки, и отправляют агента или доверенное лицо в дом, чтобы совершить поездку по дому, пока они смотрят видеозвонок. Виртуальные туры, которые включают в себя все, от гладких, профессионально снятых видеороликов до трясущихся видеороликов с мобильных телефонов, иногда могут скрыть недостатки, такие как скрипучие полы или слабое освещение, поэтому обязательно запрашивайте измерения и не стесняйтесь задавать вопросы.

Частный показ с агентом по недвижимости, запланированный по предварительной записи, позволит вам поближе познакомиться с недвижимостью и раскрыть то, что видео просто не может.

Во время показа:

  • Откройте шкафы, чтобы проверить место для хранения.
  • Отодвиньте шторы, чтобы рассмотреть вид.
  • Пройдитесь по заднему двору и подумайте о том, как поддерживать его в порядке.
  • Задавайте много вопросов: Как далеко дом от поездов и автобусов? Если вы работаете из дома, каков уровень шума в дневное время? Почему продавцы хотят переехать? Когда были последние улучшения? Сколько стоят коммунальные услуги? Какие-то предложения уже были?

Дни открытых дверей также могут быть хорошим способом познакомиться с агентами по недвижимости, с которыми вы могли бы подумать о сотрудничестве.

4. Найдите брокера по недвижимости

Вы можете найти дома для продажи самостоятельно, но хороший брокер может помочь вам принять правильное решение и провести вас через процесс покупки дома. Брокер также может помочь вам получить доступ к домам, как только они появятся на рынке, до того, как они будут выставлены на продажу в Интернете.

Чтобы найти подходящего для вас брокера , поговорите с друзьями и членами семьи, которые недавно покупали или продавали в вашем регионе. Ищите брокера, у которого есть опыт работы с покупателями в вашей ситуации, и который свяжется с вами в кратчайшие сроки. Имейте в виду, что комиссия вашего брокера, обычно от 5 до 6 процентов, разделенная с брокером продавца, в конечном итоге будет получена из выручки от продажи, хотя эта структура комиссий начинает оспариваться, и некоторые брокерские компании делят свою комиссию с покупателями или взимают меньше. . Таким образом, даже если вы не платите своему агенту напрямую, вы можете ожидать, что эта плата будет учтена в прейскурантной цене. И помните: Ваш брокер работает на вас , но не получает деньги, если вы не покупаете дом.

Подробнее о выборе места жительства

Предложение

Как только вы найдете дом, на который хотите сделать предложение, не откладывайте.

В поисках «Единственного»

Вы пришли на закрытый показ и у вас мурашки по коже? Вы погрузились в виртуальный трехмерный тур и поняли, что наконец-то нашли дом, в котором есть все, что вы ищете? Вы сели и взвесили все за и против трех домов? Как бы вы ни приняли решение о доме, который хотите купить, следующие шаги, которые вы предпримете, имеют решающее значение.

1. Проанализируйте свой рынок

Ищите сопоставимые дома аналогичного размера, которые недавно были проданы поблизости, чтобы помочь определить справедливое предложение. Хороший агент по недвижимости сделает для вас такие «компенсации», обсудит цены и динамику рынка и поработает с вами, чтобы разработать стратегию предложения с возможностью переговоров.

Если дом, в который вы влюбились, окажется в списке вашего агента по недвижимости, он или она может предложить снизить комиссию и представлять обе стороны. Хотя такие двусторонние агентские договоренности могут работать нормально, существует вероятность конфликта интересов. Переговоры включают в себя множество компромиссов, и это может быть сложно, если ваш агент также представляет продавца. Для спокойствия все в порядке найти другого агента, который будет представлять вас.

2. Будьте готовы к переговорам

Поймите, что предложение дома иногда является началом психологической игры. Вы, вероятно, хотите получить дом как можно дешевле, не теряя его сразу. Продавец хочет максимизировать цену продажи дома, не отпугивая вас. С чего начать свое первое предложение? Здравый смысл подсказывает, что начинать нужно с 5 процентов ниже запрашиваемой цены, но рыночные условия в значительной степени определяют, насколько у вас есть пространство для маневра. Чем выше конкуренция на рынке, тем выше вероятность того, что вы столкнетесь с несколькими участниками торгов. На слабом рынке, где листинги остаются непроданными, у вас будет больше переговорных возможностей. На растущем рынке первоклассные листинги будут иметь полную запрашиваемую цену или даже больше, и иногда предложение всего на несколько тысяч долларов выше цены листинга может помочь вашему предложению выделиться. В любом случае, помните о своем бюджете, когда делаете свое первое предложение, и установите предел того, насколько вы действительно готовы зайти.

3. Будьте готовы к войне торгов

На высококонкурентном рынке , где мало привлекательных предложений, о заключении сделки можно забыть. В то время как самое высокое предложение часто побеждает, тот, кто первым сделает солидное предложение, может дать вам преимущество в войне торгов .

Вещи, которые помогут вам выделиться в глазах продавца:

  • Увеличьте первоначальный взнос.
  • Будьте гибкими в отношении даты закрытия.
  • Будьте готовы отказаться от непредвиденных обстоятельств.

4. Сделайте официальное предложение

После того, как вы и продавец договоритесь о цене, ваш агент подготовит для вас официальное предложение и отправит его на рассмотрение агенту продавца. Если предложение принимается, часто требуется внести залог наличными, также известный как «задаток», чтобы продемонстрировать добросовестность. (Эти деньги будут храниться на условном депонировании до закрытия и в конечном итоге пойдут на ваш авансовый платеж.)

Хотя конкретный процесс и юридические требования различаются в разных частях страны, в официальном предложении должны быть разъяснены покупка, включая то, как вы планируете платить за место, а также любые непредвиденные обстоятельства (если от них не отказались).

5. Наймите юриста по недвижимости

Вам понадобится помощь юриста по недвижимости до закрытия сделки. Он или она поможет обсудить любые вопросы, возникающие в ходе осмотра дома или получения ипотечного кредита. Найдите юриста, который имеет опыт работы с покупателями в вашей ситуации и свяжется с вами в кратчайшие сроки. Если вы тяготеете к кооперативной квартире в Нью-Йорке, например, вам нужен юрист, который разбирается в методах бухгалтерского учета, используемых кооперативами, и может найти в протоколах заседаний совета директоров тревожные флажки.

6. Не влюбляйтесь

Это может быть самым трудным шагом в процессе покупки дома. Будьте готовы к разочарованию. Встречные предложения распространены. Так и отказ. Имейте в виду, что даже если продавец устно принял ваше предложение, он или она все еще может принять другие предложения (это может зависеть от вашего штата). И даже после того, как у вас есть подписанный контракт, могут возникнуть проблемы. Например, если вы покупаете в кооперативе, правление кооператива может принять решение отклонить продажу.

Подробнее о том, как сделать предложение о покупке дома

Закрытие сделки

Переход от принятого предложения к закрытию требует терпения и организованности.

Дорога к финишу

После того, как ваша ставка на дом будет принята, вы начнете процесс, который приведет вас к тому, что вы, наконец, держите в руках связку ключей. Хотя вы можете захотеть переехать на новое место, в ваших интересах проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что вы получаете дом в хорошем состоянии и по хорошей цене.

1. Подать заявку на получение ипотечного кредита

У вас есть несколько вариантов получения ипотечного кредита:

  • Обратитесь напрямую в банки или ипотечные компании, чтобы узнать текущие ставки.
  • Делайте покупки в Интернете через растущее число онлайн-кредиторов.
  • Спросите знакомых, которые недавно купили дом, чтобы они порекомендовали.
  • Попросите ипотечного брокера сделать всю работу за вас.

Поскольку ипотечные брокеры не привязаны к какому-либо одному кредитору, они могут сэкономить ваше время и нервы, выполняя всю работу за вас. ( Примечание: Брокеру выплачивается вознаграждение, установленное в процентах от суммы кредита, но оно может быть оплачено кредитором.) Банки могут предлагать долгосрочным заемщикам выгодные ставки. Какой бы способ вы ни выбрали, обязательно проконсультируйтесь с несколькими кредиторами, чтобы найти лучшее предложение.

2. Проведите инспекцию дома

Если вы не отказались от своего права на этот важный шаг, чтобы ваше предложение было принято на жестком рынке, запланируйте инспекцию дома как можно скорее. Домашние инспекции могут помочь вам узнать о любых проблемах, которые могут помешать вам совершить покупку. Стандартный отчет домашнего инспектора будет охватывать состояние дома от фундамента до крыши, включая отопление, кондиционирование воздуха и сантехнику, что даст вам возможность пересмотреть или пересмотреть условия в случае обнаружения структурных повреждений или необходимости ремонта. Попросите местных друзей, семью и вашего агента по недвижимости дать рекомендации, а затем попросите этих инспекторов дать рекомендации от предыдущих клиентов. Вы также можете найти инспектора в местном Better Business Bureau.

Планируйте участие в инспекции, если это безопасно и возможно . Это позволит вам увидеть, что инспектор выполняет тщательную работу, например, поднимается на крышу, а не смотрит на нее с земли, и включает отопление посреди лета, чтобы убедиться, что оно работает. Но вы также можете использовать это время, чтобы задать вопросы о состоянии дома и получить полезную информацию об обслуживании. Проверка обычно занимает два-три часа. По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость осмотра дома составляет около 300 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 270 до 400 долларов. Тесты на радон и плесень применимы ко всем домам, а если вы покупаете старый дом, вы также можете проверить его на наличие асбеста и свинца. Эти тесты, очевидно, увеличивают стоимость инспекции.

3. Получите оценку

Прежде чем вы сможете оформить ипотечный кредит на покупку дома, кредитор захочет оценить стоимость имущества, чтобы убедиться, что она соответствует сумме, которую вы занимаете. При оценке учитывается все, от планировки дома и квадратных метров до того, по какой цене продаются аналогичные дома в этом районе, чтобы определить стоимость дома. В то время как оценщик выбирается кредитором, покупатель может убедиться, что его или ее оценщик имеет лицензию и знаком с районом, где находится недвижимость. Попросите показать полномочия оценщика и узнайте, сколько оценок он провел в этом районе. Если вы не удовлетворены, вы можете попросить кредитора прислать кого-то другого.

Сборы за оценку, которые обычно оплачиваются покупателем, сильно различаются в зависимости от объема работ и размера дома. (По данным HomeAdvisor.com, в среднем оценка дома на одну семью стоит около 400 долларов, но некоторые могут стоить более 1000 долларов). 0041

Чтобы защитить свои инвестиции, вам понадобится хороший полис домовладельца, а также страхование титула. Ваш кредитор также обычно требует этого в качестве условия вашего кредита. Американская ассоциация прав на землю, торговая ассоциация, предлагает доступную для поиска базу данных компаний по страхованию титула по штатам.

Вы можете сравнить ставки страхования домовладельцев на таких сайтах, как Insure.com и NetQuote.com. Вы также можете снизить ставку, купив страховку домовладельца и автомобиля в одной и той же компании. Для получения дополнительной информации Consumer Reports предлагает онлайн-справочник по страхованию домовладельцев.

5. Проведите заключительный обход

Непосредственно перед тем, как вы закроете свой новый дом, важно в последний момент провести обход, чтобы убедиться, что все осталось в состоянии, указанном в договоре купли-продажи, например, потолок. светильники, которые продавцы согласились оставить или старые встроенные они согласились забрать с собой . Отправляйтесь в светлое время суток и тщательно — щелкайте выключателями, открывайте водопроводные краны, запускайте приборы и спускайте воду в туалетах — чтобы убедиться, что не возникло новых проблем. Если чердак не убрали или нашли разбитое окно, вы можете попросить кредит при закрытии, чтобы оплатить вывоз хлама или ремонт.

6. Закрытие сделки

В день закрытия все вовлеченные стороны — продавец, покупатель и их представители — подпишут документы, официально подтверждающие сделку. (Не всегда может потребоваться присутствие сторон на официальном закрытии — DocuSign, а также новые законы о дистанционном нотариальном заверении, набирающие популярность из-за пандемии, все больше оцифровывают процесс). Покупатели должны принести чек для покрытия расходов на закрытие, включая сборы за поиск титула, гонорары адвокатов, налоги на передачу и страховку домовладельца. Когда все документы будут подписаны, а все средства правильно распределены, право собственности будет передано вам.