Как сделать ремонт в спальне дешево и красиво фото: как сделать своими руками, варианты обустройства гостиной и идеи дизайна в квартире

на чем можно сэкономить? — INMYROOM

Советы

В идеале, спальня – это оазис покоя. Как сделать ремонт и обставить комнату для сна таким образом, чтобы не переживать каждый вечер из-за потраченных средств? Мы предлагаем вам пять простых советов

Спальня – приватные покои, в которые посторонним вход воспрещен. А значит, дорогой ремонт в ней в принципе можно не затевать. С другой стороны, хочется оформить свое личное гнездышко так, чтобы в нем было комфортно отдыхать. И подарить себе красивое окружение за приемлемые деньги. Как это сделать? Примените на практике несколько наших рекомендаций! 

1. Откажитесь от идеально ровных стен

Когда-то обоями или краской отделывали поверхности «как есть», безо всякого выравнивания. Незадолго до миллениума мы внезапно прозрели и стали выглаживать стены до состояния идеальной плоскости. Сегодня в моду возвращаются стены с эффектом мазанки – такая фактура напоминает об отпуске, бунгало на берегу океана и вообще очень умиротворяет. Достаточно хорошо прошпаклевать стены и покрасить – лучшим выбором станет белый цвет. 

Обои тоже можно наклеить на стены без выравнивания, если поверхность не слишком бугристая (иначе под обоями появятся воздушные «карманы», и покрытие попросту отвалится). Мелкий рисунок (цветочный, геометрический или орнаментальный) скроет небольшие неровности – так же, как рельефная текстура. Лучший выбор – флизелиновые или бумажные обои, поскольку они пропускают воздух. 

Если сделать стены более ровными совершенно необходимо, используйте технологию облицовки гипсокартоном – но бескаркасным методом. Не нужно будет тратиться на металлические профили, уголки и направляющие. Важно выбрать надежный клей (например, плиточный или жидкие гвозди) и как следует загрунтовать стены (лучше грунтовкой по бетону, чтобы листы ГКЛ приклеились накрепко). 

Финишная отделка поверх гипсокартона – все те же обои или краска, самые экологичные материалы для городских квартир.

2. Сэкономьте на подвесных и натяжных потолках

Конечно, в спальне красиво смотрится разноуровневый потолок с разнообразной подсветкой. Но сооружение такой конструкции отнимает уйму времени, сил – и стоит недешево. Для экономичного ремонта нет ничего лучше, чем просто покрасить потолок. Краска дышит, цвет всегда можно поменять. Если материал влагостойкий, то можно и помыть поверхность. Высота потолков остается максимальной. А на сэкономленные деньги лучше купить разнообразные светильники и отрепетировать несколько сценариев освещения. 

3. Красивое изголовье – своими руками

Сделайте спальню пространством для самовыражения. Пусть собственные произведения радуют вас каждый день – тем более, что на мнение посетителей оглядываться не придется. Начните с изголовья кровати: распишите стену простым орнаментом (прямо по краске или обоям), закройте пространство изголовья ламинатом (можно облицевать всю стену, чтобы создать контраст к остальным поверхностям). 

Используйте перекрашенные филенчатые или резные двери, старые доски; выполните мягкую текстильную обивку. Парадоксально, но факт: даже если вы выберете самые нестандартные приемы и материалы, спальня все равно приобретет более традиционный, классический вид – а историей давно подтверждено, что на кровати с изголовьем отдыхается лучше.  

4. Напольное покрытие – экономичное и экологичное

Сегодня ламинат стоит дешевле некоторых видов ковролина – для спальни это удобное, красивое и быстрое решение. Качественный ковролин тоже может быть бюджетным: купите со скидкой остатки покрытия на натуральной джутовой основе, не забывайте включать пылесос пару раз в неделю – и вы убедитесь, что ковролин собирает пыль не больше, чем любой другой материал.  

Один из самых демократичных вариантов пола для спальни – это, конечно, линолеум. Можно выбрать нейтральную расцветку, а поверх постелить недорогие ковры – и менять их хоть каждый месяц. 

Интересное решение – доска для пола из массива дерева хвойных пород. Она стоит недорого, но для ее укладки нужна подготовленная основа. Если у вас деревянный пол на крепких лагах, которые не придется менять, смело используйте такую доску – это самый экологичный выбор из списка бюджетных покрытий. Доски можно оставить в естественном цвете, а можно покрасить в популярные черный, белый, серый или пастельные оттенки.  

4. Ищите альтернативу дорогой мебели

Подумайте, так ли уж вам нужна кровать. Сегодня в моде самодельные конструкции из паллет и высокого матраса. Они отлично встраиваются в обстановку в скандинавском стиле, хорошо смотрятся в кантри-окружении. И  вносят деревенскую размеренность и душевность в стерильные городские интерьеры. 

Невероятно, но факт: без большого шкафа-гардероба, который стоит, как самолет, тоже вполне можно обойтись. Поставьте открытые штанги на колесиках в удобное место (с возможностью передвинуть «мобильный гардероб» куда вздумается). Рядом расположите большое зеркало. Наклонные зеркала все чаще используются дизайнерами при создании современных интерьеров. Они отражают свет, преломляют перспективу, делают пространство более интересным. 

Тумбы и туалетные столики вполне можно заменить старыми ящиками, чемоданами и прочим винтажным наследством – помните, что следуя тренду «recycle it», вы размусориваете планету и окружаете себя оригинальными вещами с историей.  

5. Покупайте текстиль и украшения на распродажах в гипермаркетах

Так вы сможете менять облик вашей спальни достаточно часто. Крупновязаные пледы цвета небеленого полотна в скандинавском стиле или романтические викторианские лампы и вазы легко уступят место неистовым этническим краскам и орнаментам. Даже гламурный декор, купленный со скидкой в большом мебельном универмаге, стоит совсем недорого. Светлые стены и потолки, фактуры натуральных материалов станут универсальным фоном для разнообразных украшений. Главное – не перегружать мелочами пространство для отдыха. 

Материал подготовлен при поддержке

Ремонт в маленькой спальне + фото

Содержание

• Дизайн проект
  • Белоснежная спальня
  • Классическая спальня
  • Кантри
  • Минимализм
  • Восточный стиль
  • Зеркальное многообразие
• Особенности выполнения ремонта своими руками
  • Выбор материала
  • Процесс выполнения работ
• Выбор мебели и аксессуаров
• Оптимизация пространства

В квартирах старого фонда и новостройках часто можно встретить малые комнатки, которые многие стараются приспособить под спальню. Сделать ремонт в небольшой спальне хоть и непросто, но можно превратить обычный рутинный ремонт в творческий процесс. Спальня должна быть не только красивой и уютной, но и в меру функциональной, поэтому подойти к ремонту в ней нужно очень серьезно и комплексно.

Дизайн проект

Каждый ремонт, как правило, начинают после того, как выбран тот дизайн и стиль, который хотят увидеть. Они нужны для того, чтобы представить, как будет выглядеть спальня после проведенных работ, как только ремонт будет закончен. Проект должен включать в себя общий стиль маленькой комнаты, зонирование, расположение мебели, дизайн. Этот этап подразумевает под собой выдвижение множества идей для спальни и поиск именно той, которая подойдет.

Не нужно забывать, что человек в спальне должен отдыхать и релаксировать, поэтому слишком экстравагантные варианты лучше не воплощать в жизнь, а лучше оставить для гостиной. На данный момент существует несколько стилей, которые прекрасно впишутся в маленькую спальню и украсят ее.

Белоснежная спальня

Особенно данный цвет стен и аксессуаров будет выигрышно смотреться, если спальня находится на солнечной стороне. Белоснежный оттенок зрительно расширит пространство и сделает комнату воздушней. Увидеть такое оформление можно на фото:

Классическая спальня

Классика никогда не выходит из моды, в том числе в оформлении интерьеров. Вроде бы обыкновенные детали, такие как простая кровать, незамысловатые занавески и небольшой ковер привнесут в интерьер спальни уют и создадут особый стиль, как на фото.

Кантри

Данный стиль лучше всего смотрится в маленькой спальне частного дома и придает помещению уют.

Минимализм

Отсутствие лишних вещей в спальне, как на представленных фото, поможет отдохнуть после долгого дня в атмосфере свободного пространства. Для создания такой спальни не нужно будет много денег или сил. Достаточно приобрести приятные, простые обои, поставить кровать, дополнить все это светлым ковром и прикроватными тумбами.

Восточный стиль

Такой дизайн довольно актуален для маленьких спален. Он способен перенести в сказочные восточные дали, как на фото из детских книг.

Зеркальное многообразие

Украсив спальню множеством зеркал можно добиться значительного увеличения пространства. Особенно актуален такой дизайн при белоснежной отделке стен, как на фото.

Особенности выполнения ремонта своими руками

После того как задуман основной дизайн, можно приступать непосредственно к очень приятной части проведения ремонта спальни – это закупка материала и собственно сам процесс превращения обычного маленького помещения в спальню мечты.

Выбор материала

Маленькие спальни нужно отделывать такими материалами, которые будут зрительно увеличивать пространство.

Отделка пола спальни производится ламинатом или паркетом только светлых оттенков. Если уложить доски по диагонали, то можно сыграть на зрительном увеличении пространства. Такой тип укладки представлен на фото. Для потолка подходят любые материалы светлых тонов. Но не нужно делать двухуровневый потолок, так он способен уменьшить высоту комнаты.

Обои лучше всего выбрать неярких оттенков с нейтральным или растительным рисунком. Отличным вариантом станут полотна с вертикальной полоской. Если стены принято красить, то делают это только красками светлых тонов. Для того чтобы разнообразить дизайн помещения, можно одну стены покрасить в более насыщенный цвет, сочетающийся с основным.

Как только все материалы готовы, нужно подготовить инструменты, чтобы пока совершается ремонт не нужно было искать их, и отвлекаться. Судя по тем работам, которые будут выполняться и подготавливается инструмент.

Для замера помещения нужно использовать рулетку, для определения ровности стен и потолка используют уровень или отвес. Обязательно под рукой нужно иметь метровую линейку и прямоугольник, для выравнивания углов.

Если в помещении будет производиться демонтаж старых и ненужных перегородок понадобится кувалда, плоскогубцы, молоток и лом, а также различного рода отвертки. Для того чтобы выполнять каналы под электропроводку нужно будет зубило, перфоратор, дрель с набором сверел.

Для распиливания деревянных поверхностей может потребоваться электролобзик или ножовка, для отделки стен перед покраской нужна будет шлифовальная машинка.

Для обработки поверхностей штукатуркой нужны будут шпатели различных размеров, для покраски и оклейки нужны будут валики и кисти. Не стоит забывать о таких нужных мелочах, как ведра, тряпки, пылесосы, маски, очки, респираторы.

Процесс выполнения работ

Прежде чем перейти к выполнению работ, нужно написать на большом листе план действий и повесить его на видном месте. Обычно ремонт выполняют в таком порядке:

Демонтаж ненужных перегородок, увеличение размеров помещения.

Если эти работы проводятся, то в обязательном порядке они согласуются с БТИ. Если действия не согласованы, то они считаются незаконными и возможно начисление штрафа.

Удаление старых покрытий.

Удаление обоев производят механическим способом. Штукатурку можно убрать влажной тканью или губкой.

Работы с электричеством.

Предварительно нужно отметить те места, где будут располагаться источники света и розетки, а также произвести установку внутренних механизмов для этих деталей.

Выравнивание стен и потолка.

Если в дальнейшем будет установлен навесной потолок или толстые обои, а также жидкие обои, то выполнять выравнивание не обязательно.

Декоративная отделка всех поверхностей в помещении.

Выбор мебели и аксессуаров

Выбор мебели для маленькой спальни нужно делать ответственно, ведь в такое помещение нельзя установить большую кровать, массивный шкаф или другие предметы мебели, которые уместны в просторной комнате.

Важно! Главный подход для маленькой спальни – это использование только самого необходимого.

Так можно сэкономить место для установки широкой и удобной кровати, так как это деталь номер один в спальне. Прикроватные тумбы легко замещаются полочками, которые встроены в изголовье кровати.

В спальне маленьких размеров лучше всего использовать невысокую кровать без ножек и массивных деталей. Пример модели представлен на фото. Под ней можно смонтировать место для хранения постельных принадлежностей и прочих необходимых предметов в спальне. Если площади комнаты хватает, то можно установить в спальне шкаф, лучше всего с механизмом купе, гардеробную или комод.

Мебель лучше всего использовать с обычными углами, так как закругленные способны украсть часть пространства. Все предметы мебели лучше всего располагать по периметру, а кровать по центру, оставляя при этом вход свободным.

Увеличить комнату поможет установленное в одном или нескольких местах зеркало. Если в спальне есть шкаф-купе, то он обязательно должен быть с зеркальными дверцами. Если зеркала повесить напротив окна, то отражающийся от них свет даст ощущение простора.

Напротив кровати допускается установка на стене плоского телевизора. Его поверхность также создаст больший простор при отражении.

Особое внимание в маленькой спальне уделяется освещению. Большая люстра в таком помещении неуместна, лучше всего будут выглядеть маленькие светильники в углах комнаты или точечные на разном уровне.

Оптимизация пространства

Для того, что спальня не казалась слишком маленькой, нужно соблюдать следующие условия:

• Устанавливать кровать по центру.
• Для того чтобы иметь свободу действий около кровати, расстояние от входа до нее должно быть не менее 1 м.
• Остальная мебель размещается так, чтобы расстояние между кроватью и предметами не менее 70 см.
• Подход к окну лучше не загораживать.
• Пространство на стенах лучше всего использовать под размещение полок, чтобы не устанавливать лишние шкафы и тумбочки. Одна из идей представлена на фото.

Для ремонта в маленькой спальне можно использовать готовые идеи, а можно использовать свою. Но обязательно необходимо соблюдать основные условия для того чтобы и без того маленькое помещение не казалось еще меньше. Ремонт в небольшой спальне – это своего рода экзамен на чувство стиля и наличие вкуса.

• Дизайн спальни в хрущевке

• Дизайн потолков из гипсокартона для спальни с фото

• Встроенные гардеробные комнаты своими руками

• Как обустроить гардеробную комнату в квартире

Большой ремонт, кухня, бордюр

В течение многих лет вы жили с причудами своего дома: ручка унитаза, которую нужно покачивать после каждого смыва. Электрические розетки, которые не работали десять лет. Эта красная акцентная стена в гостиной выглядит скорее устаревшей, чем драматичной. Теперь, когда вы продаете свой дом, вы видите эти недостатки глазами потенциальных покупателей. И вы задаетесь вопросом, что они пропустят — и что может нарушить сделку, если вы их проигнорируете. Давайте посмотрим, что нужно исправить перед продажей дома, и не менее важный вопрос, что , а не , чтобы исправить, чтобы не переборщить.

Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости

К счастью, вам не нужно разбираться в этом самостоятельно. Начните с того, что спросите мнение местного агента по недвижимости. Позволив им сделать быстрое прохождение, вы сэкономите кучу денег.

«Необходим совет профессионального риелтора®, — говорит Мария Хоффман, высокоэффективный агент в Тампе, штат Флорида. — Иногда люди берутся за дорогостоящий ремонт или улучшения, которые просто не принесут никакой прибыли при продаже».

Например, у нее был клиент, который собирался подписать контракт на установку солнечных батарей в своем доме за 30 000 долларов. В то время как солнечные батареи — это фантастический способ сократить расходы на электроэнергию, ее клиент планировал продать дом через несколько месяцев. Хоффман посоветовал ему пропустить панели.

«Он не сможет вернуть эти 30 000 долларов сверх своей продажной цены», — объясняет она. «Это вещь, которая окупается в долгосрочной перспективе. Агенты знают, что ищут покупатели, и могут помочь вам провести анализ затрат и выгод для возможного ремонта и модернизации».

Свяжитесь с лучшим агентом

Лучшие агенты имеют опыт, чтобы помочь клиентам определить, какой ремонт и модернизация должны быть приоритетными при продаже дома. Наша платформа подбора агентов связывает клиентов с наиболее эффективными агентами в их районе, которые с большей вероятностью продадут дома быстрее и за большие деньги.

Найти агента

Общий капитальный ремонт перед продажей дома

Нет двух одинаковых домов, а это значит, что в вашем доме будет свой уникальный набор ремонтных работ. Инвестируйте в предпродажную инспекцию, чтобы выявить серьезные проблемы в вашем доме, которые могут отпугнуть покупателей или привести к снижению оценки, если они не будут решены. Ваш агент по недвижимости может просмотреть отчет об инспекции вместе с вами и помочь вам определить приоритеты основного ремонта.

«Если мы вернемся на рынок, потому что у нас есть эти проблемы с ремонтом, каждый второй покупатель, который придет, чтобы купить нашу недвижимость, захочет решить эти проблемы», — говорит Натан Дарт, ведущий агент по недвижимости в Гейтерсберге, штат Мэриленд.

Ниже приведены некоторые распространенные проблемы, возникающие во время проверок:

Проблемы с сантехникой

Повреждение водой, вызванное проблемами с сантехникой, серьезно, так как это может привести к плесени и сухой гнили. Стоимость ремонта зависит от множества факторов, таких как источник воды, размер поврежденного участка и продолжительность его существования. Проблемы, которые легко исправить, включают замену протекающих шайб крана или воскового кольца унитаза.

Датированный электрический

Проблемы с электричеством не повод для шуток — из-за них ежегодно происходит 51 000 пожаров. Они выполняют широкий спектр работ: от недорогих простых исправлений для таких вещей, как замена отсутствующих гаек, изношенной проводки и неисправных выключателей света, до крупных работ, таких как замена электропроводки во всем доме или замена устаревшего автоматического выключателя.

Проблемы с отоплением, вентиляцией и кондиционером

Установка нового блока HVAC может стоить от 7 000 до 12 000 долларов, поэтому покупатели захотят избежать этих расходов. К счастью, только потому, что ваша система не работает или работает неэффективно, не обязательно означает, что вам нужна новая. Квалифицированный специалист может его отремонтировать.

Вам просто нужно заложить в бюджет вызов службы поддержки и любые дополнительные расходы на ремонт и запчасти. Тем не менее, старый HVAC в конце предполагаемого срока службы может также снизить оценочную стоимость вашего дома, если в других домах в этом районе есть более новые блоки.

Проблемы с крышей

Стареющая крыша может снизить стоимость вашей собственности и вызвать множество других побочных эффектов, включая протечки чердака, плохую вентиляцию (что может привести к вздутию краски и плесени внутри дома) и высокие счета за электроэнергию. Замена крыши стоит в среднем 12 000 долларов, но окупается в 9 раз.4% от этой стоимости при перепродаже, согласно опросу HomeLight, в котором приняли участие почти 500 агентов по недвижимости по всей стране. Возможно, стоит вложиться в установку новой крыши перед продажей, если ваша крыша находится в аварийном состоянии или намного старше, чем у ваших соседей.

Дефекты фундамента

Сильно поврежденный фундамент угрожает структурной целостности всего вашего дома, что может затруднить его продажу. В худшем случае капитальный ремонт фундамента может стоить 10 000 долларов и более. Даже основные исправления могут быть дорогими. Например, по данным Foundation Repair Network, заделка одной трещины стоит от 800 до 1500 долларов. И это не включает плату за дополнительные услуги, такие как подъем плиты или наем инженера-строителя для оценки ущерба.

Отсутствие современных средств безопасности

Одна из первых вещей, которую ищут домашние инспекторы или оценщики, это детекторы дыма и угарного газа.

В каждом штате требуются датчики дыма в доме; детекторы угарного газа требуются во всех, кроме нескольких. Убедитесь, что вы знаете законы своего штата и местные законы, или проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости, когда речь идет о том, как и где должны быть установлены детекторы. Розетки и розетки GFCI также необходимы для помещений с источником воды, таких как кухни и ванные комнаты.

Помимо капитального ремонта: что еще нужно починить?

После того, как ваш критический ремонт завершен, переходите к дополнительным исправлениям и обновлениям, которые привлекут внимание покупателей. И получите максимальную отдачу от затраченных средств.

1. Кухни

Если в вашем доме есть одна комната, которая должна произвести впечатление на покупателей, то это кухня. Здесь люди готовят и едят еду. А для многих это сердце дома.

Ваша кухня не обязательно должна быть ультрасовременной. Но он должен быть чистым, функциональным, а не бельмом на глазу. Если ваша кухня просит немного заботы и заботы, за пару сотен долларов или меньше вы можете усилить ее привлекательность с помощью нескольких стратегических ремонтов и косметических обновлений.

«Не имеет смысла начинать капитальный ремонт кухни, когда вы продаете, поэтому я бы придерживался быстрых и доступных обновлений, таких как осветление и осветление нейтральной краской и замена оборудования», — советует Хоффман.

Она также предлагает заменить темные, тяжелые окна на жалюзи, пропускающие больше света. Покраска шкафов мгновенно оживит любую кухню. И не забывайте о простых обновлениях, таких как замена старых выключателей и светильников на новые.

«Установка нового светильника над кухонным столом не очень дорогая, но она действительно может обновить пространство и добавить немного вау-фактора», — говорит Хоффман.

2. Ванные комнаты

Покупатели домов также внимательно изучают ванные комнаты, поэтому убедитесь, что ваша ванная безупречна. Замените сколотые плитки в душе или ванне и тщательно очистите затирку, чтобы удалить плесень. Если ваш герметик выглядит напуганным, замените его. И обязательно устраните надоедливые проблемы, такие как капающие краны, забитые стоки или туалет, работающий круглосуточно и без выходных.

Для недорогого мини-преображения начните с нанесения слоя нейтральной краски. Затем сосредоточьтесь на освещении и зеркалах.

«Самое дешевое, что можно сделать в ванной, — это обновить светильники», — отмечает Хоффман. «Если над туалетным столиком стоят оригинальные светильники строительного класса, заменить их несложно. Замена листового зеркала на красивое в раме также стоит недорого, но действительно может изменить внешний вид комнаты.

3. Внешний вид дома и двор

Теперь, когда интерьер вашего дома обновлен, выходите на улицу. Первые впечатления огромны, так что не позволяйте бельму на глазу вроде поврежденного карниза крыши, заросшего сорняками двора или облупившейся краски встречать покупателей, когда они подъезжают к вашему дому.

По словам Хоффмана, ценность первоклассной привлекательности невозможно переоценить.

«Я думаю, что одно из ключевых решений, которое люди могут упустить из виду, — это уход за своим ландшафтом», — делится она. «Очень важно просто следить за тем, чтобы вещи были чистыми и презентабельными».

Косите газон, убирайте заросшие клумбы, подрезайте деревья и мойте тротуары, советует она. Затем внимательно осмотрите входную дверь.

«Это первое, что видят покупатели, поэтому убедитесь, что он красиво окрашен и при необходимости оснащен новым оборудованием», — говорит Хоффман. «Это простые вещи для обновления и одни из самых дешевых вещей, которые вы можете сделать, чтобы увеличить стоимость вашего дома».

4. Дополнительные обновления

Все еще есть деньги в вашем бюджете на ремонт? Рассмотрите эти дополнительные улучшения, чтобы придать вашему заведению дополнительную привлекательность:

Покраска там, где это необходимо
Среди простых и доступных обновлений краска преобладает. Независимо от того, требует ли этого весь ваш дом, или только комната или коридор, свежая краска мгновенно сделает любое пространство свежим и чистым.

Осветление темных областей
Наряду с краской новое освещение занимает первое место в списке быстрых решений, которые не стоят целое состояние. Одним щелчком выключателя стильные светильники или лампы могут превратить мрачную, тесную комнату в яркое, уютное место с более просторным ощущением.

Замена старых кухонных столешниц
Установка новых столешниц стоит недешево. По данным HomeAdvisor, стоимость установки новых столешниц колеблется от 1856 до 4325 долларов.

Но если вы сможете это сделать, эта инвестиция может превратить вашу кухню из заурядной в блестящую. «Замена столешницы стоит немного дороже, но я определенно видел, как она окупается», — отмечает Хоффман.

Ремонт деревянных полов
Красивые полы из твердой древесины являются одними из самых желанных особенностей покупателей жилья. Если ваши потускнели или потерлись, стоит потратиться на их повторную отделку. Средняя стоимость найма профессионала составляет от 1000 до 2500 долларов. Тем не менее, вы вернете всю сумму или даже больше, когда будете продавать.

Инвестируйте в новую блестящую бытовую технику
Покупатели ожидают, что бытовая техника вашего дома будет работать должным образом, и если она совершенно новая, тем лучше. Если у вас есть средства на замену этого шумного холодильника или старой посудомоечной машины, вы, скорее всего, получите более выгодные предложения на свой дом — и даже больше. Если ваши приборы устарели, но все еще работают хорошо, вы можете не заменять их. По словам Анги, минимальная оценка нового холодильника, плиты и посудомоечной машины составляет около 2200 долларов.

Подойдите к своему списку дел с умом

Возьмем случай с вымышленной парой Дианой и Ричем. После решения серьезных проблем, обнаруженных во время осмотра дома, у них было около 5000 долларов на косметический ремонт.

Сначала хотели обновить кухню новыми столешницами и шкафчиками, что сожрало бы весь их бюджет. Их агент по недвижимости убедил их, что имеет смысл распространять любовь на ряд небольших, но высокоэффективных проектов по всему дому.

Кухня
Они наняли профессионала, чтобы покрасить их устаревшие коричневые кухонные шкафы в белоснежный цвет (1200 долларов США), заменить все оборудование (100 долларов США) и добавить три шикарных подвесных светильника (600 долларов США, включая установку) над столом в ранее темном зале для завтрака. уголок.

Гостиная
Наведя порядок в своей гостиной, они провели субботу, покрасив ее в мягкий, теплый бисквитный цвет, чтобы еще больше подчеркнуть ее привлекательный новый вид (200 долларов). Если убрать тяжелые шторы, обрамлявшие большое панорамное окно, в комнате стало еще светлее. А установка большого потолочного вентилятора (600 долларов с установкой) обеспечила сброс тепла и поразительную декоративную деталь.

Основная ванна
Перейдя к собственной ванной комнате, они заменили листовое зеркало резным деревянным эффектом (220 долларов США), заменили уродливое строительное освещение парой современных бра (500 долларов США, включая установку) и покрасили ванную комнату. стены успокаивающего зеленого шалфея для безмятежной спа-атмосферы (150 долларов).

Обуздание
Затем они обратили свое внимание на улицу. Тщательно вычистив крыльцо, Рич покрасил входную дверь в веселый красный цвет и поставил по бокам пару керамических горшков с геранью (120 долларов). Он также арендовал мойку высокого давления (85 долларов) для глубокой очистки подъездной дорожки и наружных стен. И Дайан наняла бригаду ландшафтных дизайнеров, чтобы косить, подстригать и пропалывать (500 долларов) передний и задний дворы.

Супруги были в восторге от результатов, и у них осталось достаточно денег, чтобы побаловать себя отдыхом на выходных. Кроме того, они получили несколько предложений по цене выше запрашиваемой на свой дом.

Источник изображения заголовка: (Pxhere)

Как подготовить дом к продаже

Оглавление

1. Определите ремонт и составьте план

2. Наведите порядок и наведите порядок, чтобы он казался просторным

3. Обезличьте свой дом

4. Покрасьте там, где это необходимо это самое

5. Подготовьте сцену — создайте ощущение дома

6. Поддерживайте чистоту и порядок

7. Выводы

8. Контрольный список показов дома как правило, увеличивают вероятность получения предложений вскоре после того, как вы выставите свой дом на продажу. Чем дольше ваш дом остается на рынке, тем сложнее его продать.

Такие вещи, как ремонт, подготовка и очистка, могут помочь привлечь лучшие предложения, но они также могут быть трудоемкими и дорогостоящими процессами.

Это пошаговое руководство поможет вам подготовить дом к продаже, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от приложенных усилий.

1. Определите ремонт и составьте план

Нормальный износ может складываться, особенно если вы жили в своем доме в течение длительного периода времени. От двери, которая скрипит, до окна, которое прилипает, или туалета, который работает, пока вы не дернете ручку, легко игнорировать мелкие проблемы, которые кажутся причудами.

Однако покупатели могут рассматривать эти странности как проблемы, снижающие стоимость вашего дома, или как козыри в процессе закрытия сделки. Если у вас слишком много заметных ремонтов, покупатели могут также задаться вопросом, не скрываются ли более серьезные проблемы под поверхностью, и это может помешать им сделать хорошее предложение.

Пройдитесь по дому, комната за комнатой, отмечая, что нужно сделать ремонт. Посетите наш блог, чтобы узнать больше о самых важных вещах, которые необходимо отремонтировать перед продажей дома. Ищите дыры или вмятины в стенах. Полы должны быть без трещин и сколов.

На кухне техника должна быть в рабочем состоянии. Осмотрите шкафы и ящики, чтобы убедиться, что они правильно открываются и закрываются. Кухонные и ванные смесители, сантехника и сливы должны быть герметичны и исправны. В ванных и душевых не должно быть сломанной плитки. Также обратите внимание на признаки повреждения водой.

→ Хотите избавиться от хлопот с выставлением счетов, показами и ремонтом? Узнайте, как работают продажи в Opendoor.

Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха вашего дома должна работать и не иметь утечек. Так же, как и ваш водонагреватель, детекторы дыма, электрическая панель и автоматические выключатели.

Снаружи осмотрите наружные поверхности, уплотнители, карнизы и окна. Ищите повреждения, такие как шелушение, трещины или гниль. Террасы и террасы должны быть в хорошем состоянии. Ограждение должно быть без повреждений, таких как гниль или ржавчина. Ландшафтный дизайн должен быть обрезан за пределами вашего дома, чтобы исключить возможность причинения ущерба.

Некоторые ремонтные работы можно легко выполнить своими руками, например, залатать дыру в гипсокартоне или прочистить медленный слив. Если вы делаете подобный ремонт впервые, видеоуроки на YouTube — отличное место для начала.

Более серьезный или сложный ремонт может потребовать найма профессионала. Если ваша крыша протекает, выпускные отверстия не работают или у вас есть трещины в фундаменте, поручить работу тому, у кого есть нужные инструменты и ноу-хау, можно сэкономить время и обеспечить правильное выполнение ремонта.

Ремонт и модернизация могут увеличить стоимость вашего дома, поэтому вам необходимо учитывать время и затраты, которые потребуются на это, по сравнению с влиянием на стоимость вашего дома — прочитайте наш список проектов по улучшению, которые могут принести более высокую прибыль (на основе запатентованной Opendoor рыночные данные).

Предпродажная инспекция может гарантировать, что все ремонтные работы, необходимые для продажи, будут проведены до того, как к ним придут покупатели. Если инспекция выявит дорогостоящие проблемы, такие как необходимость новой крыши, вы можете принять решение об устранении неполадок или немного снизить цену на свой дом, чтобы учесть необходимый ремонт. По данным HomeAdvisor.com, инспекция обычно стоит от 200 до 483 долларов. Большинство покупателей включают в свое предложение непредвиденные расходы на осмотр, поэтому, если обе стороны не могут договориться о ремонте после осмотра, покупатель может уйти без штрафных санкций.

Боитесь часов подготовительной работы и домашних показов? Рассмотрите возможность продажи вашего дома iBuyer, такому как Opendoor. В Opendoor мы берем единую плату за обслуживание, чтобы предоставить вам беспроблемный процесс продажи без листинга, показов и месяцев стресса. Вы полностью контролируете свою временную шкалу и выбираете дату закрытия. Прочтите наше руководство и узнайте больше о том, как работает процесс оценки и ремонта дома Opendoor.

2. Наведите порядок и наведите порядок – создайте ощущение простора

Большие кухни, ванные комнаты и кладовые, как правило, являются важными аргументами в пользу продажи, поэтому они могут помочь сделать ваши комнаты максимально просторными. Профессиональные домашние стейджеры рекомендуют убрать 50% ваших вещей.

Пройдитесь по дому, наведите порядок и наведите порядок. Не распихивайте вещи по шкафам, шкафам, на чердаках и в подвалах, так как покупатели заглядывают во все эти места. Используйте ящики для хранения, которые можно спрятать под кровати или аккуратно сложить в подвале или в шкафу. Корзины или ящики внутри шкафов могут сделать вещи аккуратными и чистыми.

Расхламление также включает мебель. Масштаб ваших предметов должен соответствовать размеру комнаты, и покупатели должны иметь возможность легко ходить по пространству, не натыкаясь на мебель. Убедитесь, что мебель не блокирует двери, окна или архитектурные элементы. В небольшой гостиной, например, рассмотрите возможность удаления приставных столов или акцентных стульев. Такие ходы неудобны, но помните, они временны.

В процессе продажи дома вам может понадобиться арендовать складское помещение. Хранение вещей за пределами офиса — лучший способ максимально использовать пространство в вашем доме. По данным MovingTips, единицы хранения могут стоить от 30 до 300 долларов в месяц, в зависимости от размера, местоположения и таких функций, как климат-контроль и безопасность.

Подумайте о том, чтобы нанять профессионального органайзера, который поможет вам навести порядок. Он или она может помочь вам определить предметы, которые нужно выбросить, сохранить или пожертвовать. По данным Angie’s List, организаторы обычно взимают почасовую оплату в размере от 30 до 80 долларов. Этот процесс также упрощает перемещение, поскольку у вас будет меньше предметов, а другие уже упакованы.

За расхламлением следует глубокая уборка. Наем профессионала может оказаться наиболее эффективным способом выполнить работу быстро и тщательно. По данным HomeAdvisor. com, средняя стоимость уборки составляет 167 долларов. Вы также захотите почистить ковровое покрытие, вернув к жизни волокна и цвета. Арендуйте машину в магазине товаров для дома примерно за 50 долларов или наймите профессионала. По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость услуги по чистке ковров составляет 176 долларов.

3. Обезличьте свой дом и помогите покупателям увидеть весь его потенциал

Помимо уборки и расхламления, вам следует подумать об обезличивании своего дома. Цель продажи состоит в том, чтобы покупатель влюбился в ваш дом, представляя себя живущим в нем и представляя свои вещи внутри. Это может быть сложно, если на вашем доме есть ваша личная печать.

Нейтрализуйте пространство, убрав такие предметы, как семейные фотографии, сувениры, религиозные символы, дипломы и сертификаты, принадлежности для хобби и коллекции, включая компакт-диски и DVD-диски. Вы не хотите, чтобы покупатель чувствовал, что он вторгается в ваше пространство или, что еще хуже, обижался на ваш образ жизни.

Также рассмотрите возможность обновления аксессуаров и мебели, если ваш декор устарел или авангардный. Вы не хотите, чтобы покупатели упустили ключевые особенности вашего дома, потому что их отвлекли ваши вещи.

4. Покрасьте там, где это больше всего необходимо

Свежий слой краски может сделать дом новым. На самом деле, покраска — одна из самых распространенных рекомендаций, которые агенты по недвижимости дают продавцам перед выставлением списка. Краска может помочь маленьким комнатам казаться больше и выделить архитектурные детали, такие как лепнина и отделка. Однако будьте внимательны к выбору цвета. Эксперты рекомендуют теплые нейтральные цвета, такие как бежевый, коричневый, золотой, серый и «бежевый», смесь серого и бежевого. Поскольку эти оттенки подходят ко всему, они могут помочь покупателям представить свои вещи в вашем доме.

Если у вас нет времени покрасить весь дом, HouseLogic.com рекомендует покрасить кухню, ванные комнаты, прихожую и фойе. Если вы красили свой дом в последние несколько лет, вы, вероятно, можете просто подправить потертости или пятна на стенах или плинтусах.

Домовладельцы часто сами берутся за малярные работы. Для достижения наилучших результатов подготовьте комнаты, очистив стены от пыли и грязи, отремонтировав любые повреждения или дыры, наклеив малярную ленту на отделку и накрыв мебель и полы тканью. Хотя рисовать не сложно, это может занять много времени. По данным лакокрасочной компании Glidden, на подготовку спальни в среднем уходит от 30 минут до двух часов, а на покраску одного слоя — от одного до двух часов. Наем профессионального художника стоит от 380 до 79 долларов.0 за комнату, не включая расходы на потолки, отделку или покраску, в то время как выполнение проекта самостоятельно может стоить от 200 до 300 долларов за комнату, согласно HomeAdvisor.com.

5. Подготовьте сцену — почувствуйте себя как дома

Теперь последний шаг: подготовка вашего дома. Цель состоит в том, чтобы произвести хорошее первое впечатление, чтобы покупатели поставили ваш дом на первое место в своем списке. По данным Realtor.com, в среднем дома с инсценировкой продаются на 88% быстрее и на 20% дороже, чем дома без инсценировки.

Вам не нужно тратить много денег — несколько обновлений сделают комнату новой. Настройтесь на такие шоу HGTV, как «Fixer Upper», «Flip or Flop» и «Love It Or List It», которые могут дать вам вдохновение для украшения. Они демонстрируют самые популярные образы и тенденции в домашнем декоре, что может помочь вам принять дизайнерские решения при оформлении вашего дома.

Вам не нужно украшать весь дом. Вместо этого сосредоточьтесь на комнатах, которые больше всего впечатляют покупателей, таких как кухня, гостиная, главная спальня и ванные комнаты. Например, на кухне поставьте на столешницу вазу со свежими фруктами и накройте стол красивой посудой и скатертью.

В гостиной бросьте декоративное покрывало на подлокотник дивана и поставьте вазу со свежими цветами на кофейный столик. Обновите ванные комнаты новыми пушистыми полотенцами и поставьте тарелку с декоративным мылом.

Поставьте поднос с книгой и чайником на край основной кровати. Создайте единый фокус в каждой комнате, повесив простое произведение искусства, которое улучшит вашу постановку, или выделите архитектурные детали, такие как камин или красивые окна.

Хотя постановка в основном касается деталей, вам может понадобиться обновить вашу мебель, особенно если ваша текущая мебель устарела или находится в плохом состоянии. Например, если вы думаете о замене изношенного дивана, было бы неплохо сделать это до того, как вы продаете свой дом. Вы также можете арендовать мебель, пока ваш дом находится на рынке. Это хорошая идея, если вы уже переехали в свой новый дом, а дом, который вам нужно продать, свободен. Комнаты без мебели выглядят меньше, а расстановка мебели в комнатах помогает покупателям лучше понять, куда бы они поставили свои вещи.

Постановка также помогает придать комнатам смысл, давая потенциальным покупателям идеи о том, как они могут использовать дополнительную спальню, подвал или уголок. Выберите функцию, которая может понравиться вашей демографической группе. Например, если ваш дом является домом для начинающих в районе, который нравится молодым семьям, оборудуйте спальню в качестве детской или игровой комнаты. Если ваша квартира нравится одиноким покупателям, подумайте о дизайне домашнего офиса или домашнего спортзала. Постановка — это дизайн и образ жизни.

Не забудьте оформить экстерьер, чтобы создать привлекательную атмосферу. Первое впечатление у покупателя возникает, когда он подъезжает к вашему дому. Согласно исследованию Техасского технологического университета, внешний вид вашего дома может увеличить его стоимость на 17%.

Украсьте свой внешний вид, поддерживая порядок во дворе. Скосите траву, подстригите кусты и кустарники и освежите мульчу. Добавьте цвета, посадив цветы во дворе или в горшках на крыльце. Зимой рассмотрите сезонные штрихи, такие как венок или праздничные огни.

Если декорирование не в ваших силах, вы можете нанять профессионального постановщика. По данным Realtor.com, первоначальная консультация стоит от 300 до 600 долларов. Если сценарист принесет новую мебель, вы будете платить ежемесячную арендную плату. Некоторым профессиональным домашним стейджерам требуется минимальный контракт, даже если ваш дом продается быстро. По данным Fixr.com, в среднем по стране домашняя постановка составляет от 2000 до 3200 долларов.

Агент по недвижимости может порекомендовать профессионального посредника, и во многих случаях агенты возьмут на себя расходы по оформлению, чтобы помочь продать ваш дом. Постановка вашего дома поможет подготовить почву для создания лучших фотографий объявления, а это может повысить интерес и количество показов.

6. Держите его в чистоте и порядке

Когда ваш дом готов к продаже, хитрость может заключаться в поддержании этого уровня ремонта и отделки. Показ запросов может произойти в любой момент, и у вас не всегда будет время подготовить свой дом.

Составьте график уборки и придерживайтесь его. Контролируйте беспорядок, убирая вещи, когда вы закончили их использовать. Заручитесь поддержкой всей семьи, чтобы разделить ответственность. Заведите привычку ежедневно протирать сантехнику и поверхности на кухне и в ванной. Держите мусорные корзины пустыми. Пропылесосьте или подметите перед выходом из дома. Каждую неделю косите газон и удаляйте сорняки. Следите за чистотой и доступностью дорожки и крыльца.

Начало показа контрольного списка

Время шоу! Перед каждым показом выполняйте следующие задания на выходе:

• Процедуры для помех для беспорядка или грязи

• Вакуум или развертка

• Wipe Down

  29292929292

• 9000 9000

  292929292

• 9000 9000 9000

  2929292

• .

• Уберите посуду для животных

• Подметите крыльцо

• Откройте шторы и шторы

• Включите свет

• Слушайте тихую музыку

Если у вас есть дети, поддерживать порядок может быть сложнее. Оптимизируйте их игрушки на время или установите правило, определяющее, сколько игрушек может быть в наличии одновременно. Если у вас есть домашние животные, уберите их вещи и еду и уберите свой двор.

Нет ничего хуже, чем потенциальный покупатель ходит по вашему двору и получает неприятный сюрприз. Если возможно, подумайте о том, чтобы поселить своих питомцев у родственников, друзей или в питомнике на несколько недель или во время выставок, чтобы избавиться от запахов домашних животных.

Может пройти несколько показов, прежде чем вы получите свое первое предложение, а это значит, что ваш дом может оставаться на рынке неделями или даже месяцами. Если у вас есть младенцы или малыши, которые спят, или несколько домашних животных, подумайте о том, чтобы переехать из дома, пока он продается, если это вообще возможно.

Спросите друзей или членов семьи, можете ли вы остановиться у них, поищите помесячную аренду или подумайте о гостинице для длительного проживания. Вы можете запланировать отпуск на первую неделю или несколько недель после выставления дома на продажу. Первые две недели листинга могут принести шквал показов, а побег может снизить стресс.

7. Еда на вынос

Когда вы живете в доме, особенно в течение длительного времени, легко упустить из виду то, что может сделать или разрушить предложение. Продажа вашего дома — это объективный взгляд с точки зрения покупателя. Удалите себя и свои воспоминания из уравнения и представьте, что вы впервые видите свой дом.

Рассмотрите возможность попросить друзей или родственников поделиться их честным отзывом, чтобы убедиться, что вы сделали все возможное, чтобы ваш дом выглядел как можно лучше, прежде чем выставлять его на продажу. Вы произведете впечатление на покупателей, которые, в свою очередь, порадуют вас хорошими предложениями.

Стефани Возза

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовый, налоговый, юридический, недвижимость, страховой или инвестиционный совет. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.