Skip to content

Как сделать ремонт на балконе своими руками видео: видео с поэтапной инструкцией и фото готовых интерьеров

Содержание

Ремонт балкона или лоджии: секреты обустройства

6709

Поделиться

Балкон или лоджия используются многими семьями в качестве кладовой комнаты, сюда выносят старые вещи, устраивают настоящую свалку ненужных предметов быта, и делают это совершенно напрасно. На самом деле, хороший ремонт балкона в панельном или кирпичном доме позволяет создать идеальное пространство, расширить полезную площадь квартиры, обустроить уютный уголок для отдыха. Можно ли осуществить работы своими руками? Какие идеи рекомендуют использовать профессионалы?


Содержание:

  • Ремонт балкона: с чего начать?
  • Ремонт балкона своими руками: пошаговая инструкция подготовительных работ
  • Как провести отделочные работы на балконе своими руками?
  • Видео 1. Остекление и утепление балкона
  • Видео 2. Отделка балкона гипсокартоном своими руками
  • Видео 3. Обшивка балкона вагонкой своими руками

Ремонт балкона: с чего начать?

Ремонт лоджии или балкона редко ограничивается лишь отделочными работами, обычно любые манипуляции жильцы начинают проводить, когда состояние уже оставляет желать лучшего. Значит, требуется капитальная реконструкция основания для устранения признаков износа и дальнейшего разрушения. Как же происходит ремонт балкона своими руками?

  • Проводятся демонтажные работы – удаляется старая отделка, чтобы можно было оценить состояние конструкции, понять, какие операции нужно проводить;
  • Укрепляется балконная плита и ограждения – объем работ зависит от масштаба повреждений, так, могут потребоваться сварочные работы, заделывание щелей и трещин, грунтовка и починка краев основания;
  • Осуществляется ремонт кровли – перекрытие гидроизоляционным материалом, установка металлического каркаса, балконного козырька из металлической черепицы.


Рис 1. С чего начать ремонт балкона

Главное требование – соблюдать меры предосторожности, особенно при работе на верхних этажах. Если конструкция сильно повреждена, обрушение или откол части плиты могут произойти в любой момент.

Ремонт балкона своими руками: пошаговая инструкция подготовительных работ

Прежде чем приступать к отделке помещения, необходимо провести черновые работы и подготовить покрытие. Осуществляется этот этап в несколько приемов:

  • Балкон тщательно защищают от влаги – проводится полная гидроизоляция, герметизация щелей. Наносить раствор лучше в два слоя, когда один уже начал полимеризоваться, но еще не высох;
  • Балкон остекляют – рекомендуется использовать теплые алюминиевые рамы, они значительно легче пластиковых конструкций, но имеют внутри теплоизоляционный материал;
  • Производится утепление – на бетонное основание укладывают лаги и брусья, заполняя пространство между ними теплоизоляционным материалом. Это может быть пенопласт, полистирол или минеральная вата.


Рис 2. Утепление балкона

По такой же схеме утепляют и стены, чтобы в будущем площадь была уютной и комфортной для пребывания в любое время года. Конечно, такие работы требуют немалой сметы, зато вы получите полноценное пространство для любых целей – по сути, еще одну комнату.


Видео 1. Остекление и утепление балкона

Как провести отделочные работы на балконе своими руками?

Дизайнерские решения на балконе и лоджии нужно совместить с практичной стороной вопроса, ведь не все комбинации здесь можно использовать. Какие материалы наиболее хорошо подходят для отделки?

  • Влагостойкий гипсокартон – используя его, можно создать идеальное покрытие для дальнейшей отделки. Здесь удастся использовать покраску, оклейку обоями, камень, другие прочные материалы;

  • Деревянные панели – вагонка или фальш-брус, они отличаются оптимальной прочностью, помогают сохранить тепло, однако требуют дополнительной обработки антисептиком, покрытия лаком или маслом;
  • МДФ панели – декоративный материал отличается низкой прочностью, нуждается в полноценной защите от влаги. Установить навесные шкафчики только на такие панели не получится – нужно сначала монтировать закладную из бруса;
  • Пластиковые панели – с ними цена ремонта балкона будет невысокой. Панели имеют минимальный вес, устойчивы к влаге, однако хрупкость такого материала – существенный минус;
  • Керамическая плитка – действительно качественный кафель обойдется недешево, зато он не боится влаги, служит длительный срок. Таким материалом лучше отделывать неостекленный балкон.


Видео 2. Отделка балкона гипсокартоном своими руками

Чтобы осуществить ремонт балкона своими руками, посмотрите видео, определитесь с используемыми материалами, составьте смету и проект работ. Грамотный подход позволит даже объединить лоджию с комнатой – это весьма соблазнительный вариант, если хочется расширить жилплощадь. Ничего невозможного в таком ремонте нет, хотя и придется тщательно позаботиться о защите балкона от природных стихий.


Видео 3. Обшивка балкона вагонкой своими руками

0

Поделиться

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ

Новейшие материалы в сфере строительства

Как выбрать между обоями и краской? Преимущества и недостатки

Лето — лучшее время для ремонта. Разбиваем мифы

Ошибки в ремонте ванной комнаты

Микроцементная штукатурка

Поделиться

Как обшить балкон своими руками: 6 вариантов обшивки

Как обшить балкон своими руками: 6 вариантов обшивки

Одним из не менее важных этапов ремонта является финишная отделка балконов, лоджий. Большой ассортимент строительных материалов любой ценовой категории помогут реализовать задуманный дизайн.

Для обивки балконного пространства  используют «сухие» способы монтажа. Имея простейшие навыки, покрыть его можно самостоятельно. В сети найдется видео по отделке балкона внутри своими руками. Всего за пару дней и с минимальными финансовыми затратами можно выполнить эту работу.

Виды внутренней декоративной отделки балкона

Для внешней обшивки используется сайдинг, профнастил. Что касается внутренней отделки, то выбор материалов намного больше.

Например:

  • гипсокартон;
  • МДФ;
  • сайдинг;
  • камень;
  • пробка;
  • бамбук;
  • фактурная штукатурка;
  • стеновые панели под дерево;
  • плитка из жесткого ламинированного пластика;
  • сэндвич панели ПВХ.

Деревянная вагонка

Такая обшивка предаст балкону эстетический вид. Это экологически чистый материал, который безопасен для человека. Она поможет создать в помещении уют и комфорт.  По себестоимости материал намного дешевле, чем отделка из массива дерева.

Для внутренней обшивки используют вагонку с ольхи, дуба, сосны, липы кедра, ясеня. Важно! Если у вас балкон с солнечной стороны, то материал с сосны лучше не использовать. При нагревании начинает проявляться смола. Лучше брать материалы класса А или Премиум, на них меньше видно сучки. Если планируете ее красить, то можно брать и класс В. Евровагонка изготовлена согласно европейских стандартов, имеет «европрофиль».

Вагонка — один из самых популярных вариантов отделки для балконов и лоджий

Преимущества материала:

  • Натуральное экологическое сырье.
  • Длительный срок использования (до 20 лет).
  • Простой монтаж. Самостоятельно с работой можно справиться за 1 день.
  • Защита помещения от шумов, сохранность тепла.

Отделка балкона панелями из пластика

Для облицовки ПВХ панели очень удобны: их можно размещать горизонтально, под углом, вертикально. В строительных магазинах найдутся зеркальные панели (отличный вариант для несолнечной стороны), с рисунком, различной фактуры и цветовой гаммы.

В качестве бюджетного отделочного материала для отделки балкона можно использовать пластиковые панели

Материал легкий, склонен к механически повреждениям. В эксплуатации панелей нужно быть аккуратным. С лицевой стороны они водонепроницаемые.  

По виду внешнего декорирования различают:

  • Ламинированные. На ламели наклеивается пленка. Они стают более прочные.
  • С флексопечатью. На плиту наносится рисунок или орнамент, который покрывается лаком. Материал стает износостойкий к воздействию ультрафиолета.
  • С термопереводом. Под воздействием высокой температуры с термопленки переносится рисунок.

МДФ вагонка

Материал выполнен из волокон древесины, который покрывается ПВХ пленкой. Монтаж выполняется на обрешетку при помощи саморезов.

Оформление балкона МДФ панелями

Гипсокартонные плиты

Использование гипсокартонных плит для отделки балкона пользуется спросом среди населения. Не требует  особого ухода. Гипсокартон – твердый и гибкий одновременно. Обшивка получается ровной, без швов. Такой вид отделки выбирают для  балконов или лоджий, совмещенных с внутренним помещением.

Гипсокартон часто применяют для обшивки балкона, но лишь в качестве основы под декоративные покрытия

Декоративный камень

Легкий материал, не оказывает нагрузку на конструкцию, в отличие от природного материала. Легко скрывает неровности стен. Продается он со всеми комплектующими: тонер, клеящий раствор, расшивка.

Для открытых балконов подобрать отделку сложнее. Не все материалы хорошо выдерживают влажность воздуха, резкие перепады температур.

Отделка балкона своими руками выполняется из ПВХ панелей, гипсокартона и деревянной вагонки.

Как отделать балкон внутри своими руками пластиковыми панелями

Для работы понадобятся специальные материалы и инструменты:

  • Монтажный клей, ПВХ профиль;
  • Саморезы, степлер, гвозди;
  • Ножницы для резки металла, отвертка, шуруповерт, сверла различных маркировок, молоток;
  • Электроприборы: пила и дрель.

На первом этапе, нужно выровнять стены. И только тогда приниматься за работу.

  • Стены и потолок очищаются. Для снижения вероятности появления грибка их обрабатывают известью.
  • Через 30-50 см клеятся пластиковые рейки. На них клипсами крепится угловой профиль.
  • Панели нарезаются соответственно размерам, покрываются клеем толщиной до 5 мм. Они прикладываются к стене по обрешетке. Между ними нужно оставлять зазоры до 5 мм. При повышенной влажности  плиты расширяться.
  • После этого устанавливается отделочный профиль.

Обшивка лоджий и балконом гипсокартоном 

Помещение необходимо подготовить и установить обрешетку:

  • По центру потолка начертить линию. К ней провести несколько перпендикулярных.
  • По периметру через каждые 5 см от потолка провести линии.
  • Через 1/3 длины листа материала нанести отметки на потолке.
  • Металлические профили обрезать ножницами согласно замерам.
  • Дюбелями на стене закрепляются направляющие. На потолке – с помощью анкерного соединения.
  • Профили на потолок начинают устанавливаться от углов балкона, потом на стены. Придерживаться шага – 40 см на потолке, 60 см на стене.

Балкон обшитый гипсокартоном, готовый для дальнейшей отделки

Теплоизоляционные листы устанавливаются между обрешеткой. Конструкцию накрывают фольгой. Закрепляется она степлером. После этого можно обшивать балкон гипсокартоном:

  • Листы нарезают нужных размеров, снимают с них фаску.
  • В 20 см от угла используя саморезы монтируют первый элемент. Шаг 15 см.
  • По такому принципу устанавливаются остальные листы. В конце в углах монтируют небольшие фрагменты.
  • На покрытие наносится грунтовке. После того как все высохнет — тонкий слой шпатлевки.
  • Пока она влажная, на нее укладывается серпянка. Смазывается она толстым слоем шпатлевки.
  • Для подготовки к дальнейшей отделке поверхность повторно грунтуют.

Как отделать балкон своими руками деревянной вагонкой

Для работы понадобятся:

  • Шуруповерт, электролобзик, перфоратор;
  • Для измерения: рулетка, уровень, угольник;
  • Молоток, саморезы, гвозди, дюбеля.

Если использовать кляммеры вместо гвоздей, то крепления будут незаметны.

Этапы отделки:

  • Очистить поверхность, демонтировать старое покрытие. Простукать стены молотком, чтобы выявить слабые фрагменты. После их удаления, выбоины замазываются шпатлевкой.
  • После проверки ровности стен, наносится черновой штукатурный слой.
  • Все это пропитывается специальным антисептическим средством.

Установка обрешетки более трудоемкий процесс. Сначала проводится разметка. Расстояние между линиями 50-70 см, от стены на 10 см. В  деревянных брусках просверливают небольшие отверстия для крепежа. Для этого используются дюбеля и саморезы.

Отделка балкона своими руками деревянной вагонкой

Обшивка лоджии своими руками

  • Первый элемент закрепляется на обрешетке гвоздем, который вбивается посередине шипа.
  • Второй элемент соединяется с первым, шип вводится в паз.
  • По такому принципу выполняется вся работа.
  • Вагонку подрезают лобзиком в зоне стыка стен и потолка.
  • По завершению отделки устанавливаются декоративные накладки на углы наличников и подоконников.

Вагонку обрабатывают веществом для защиты древесины и покрывают лаком.

 

У нас есть, что еще почитать

  • Объединение балкона или лоджии

  • Почему потеют окна, и что с этим делать?

  • Ремонт коридора

Информационный бюллетень

FISP | RAND Engineering & Architecture, DPC

Ранее известная как Местный закон 11/98, Программа проверки безопасности фасадов требует проведения практических проверок на каждом 60-футовом интервале уличных и общественных фасадов зданий выше шести этажей.

Большинство владельцев и управляющих недвижимостью города Нью-Йорка знают, что Нью-Йоркская программа проверки безопасности фасадов (FISP), ранее известная как Местный закон 11/98, требует проверки внешних фасадов зданий. Однако многочисленные детали программы часто являются источником путаницы, особенно те, что касаются статуса регистрации и последующего ремонта. Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы по теме:

Почему ФИСП?

В 1979 году студентка Барнарда Грейс Голд была смертельно ранена куском каменной кладки, упавшим с седьмого этажа здания на Манхэттене. Ее трагическая смерть привела к принятию местного закона 10/80, поправки к административному кодексу города Нью-Йорка, требующей циклической проверки фасадов выше шести этажей. С годами в кодекс были внесены дополнительные поправки, в первую очередь с принятием Местного закона 11/98 и учреждением Программы безопасности при проверке фасадов в 2013 году. 

Что влечет за собой проверка FISP?

Проверка распространяется на ограждающие конструкции и принадлежности всех фасадов зданий выше шести этажей, включая парапеты; балконы; перила; пожарные лестницы; ограждения балконов и теплиц. Вдоль уличных фасадов и фасадов, обращенных к полосе отвода, требуется ручная инспекция фасадов, которую можно проводить с помощью промышленного альпинизма, моторизованных лесов и стреловых подъемников.

Остальные фасады обычно осматриваются с помощью биноклей большой мощности. Инспектор документирует состояние стен заметками и фотографиями; письменный отчет об инспекции, поданный в Департамент строительства города Нью-Йорка, должен содержать фотографии.

Каковы новые требования FISP 9

th Cycle?

В феврале 2020 года вступили в силу Правила с поправками для 9 -го  цикла программы проверки фасадов, изданные Департаментом строительства города Нью-Йорка. Основные изменения включают:

  • Практический осмотр обязателен через каждые 60 футов вдоль фасадов, выходящих на улицы и подъездные пути.
  • Исследовательские зонды требуются вдоль каждого 60-футового интервала фасадов полых стен каждый второй цикл (т.е. цикл 9, Цикл 11), чтобы проверить наличие и состояние анкеров.
  • Владельцы должны размещать и поддерживать сертификат состояния фасадов в вестибюле, очень похожий на сертификат лифта, чтобы предупредить жильцов здания о состоянии наружных стен.

 

Измененное правило затрагивает не только 9   цикла, но также 8   цикла с поправками и последующие отчеты, которые все еще могут быть поданы.

В зависимости от длины уличных/общественных фасадов стоимость проведения инспекции, вероятно, значительно возрастет, поскольку теперь требуются многочисленные дополнительные капли. Кроме того, если здание представляет собой конструкцию с полыми стенами, необходимые исследовательские зонды значительно увеличат стоимость процесса инспекции.

Кто составляет отчеты FISP?

Осмотр фасада должен проводиться под наблюдением или под надзором того, кого Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB) называет «квалифицированным инспектором по наружным стенам» (QEWI), который должен быть либо архитектором, зарегистрированным в штате Нью-Йорк (RA), либо Лицензированный профессиональный инженер штата Нью-Йорк (PE) с опытом работы не менее семи лет. Любой, кто участвует в процессе инспекции и работает под непосредственным руководством QEWI, должен либо иметь трехлетний соответствующий опыт работы со степенью бакалавра в области архитектуры или инженерии, либо пять лет при отсутствии такой степени.

С 2016 года DOB больше не принимает «печатные копии» отчетов FISP. Все отчеты FISP должны быть представлены в электронном виде через онлайн-портал DOB NOW.

Чтобы получить доступ к DOB NOW, владельцы недвижимости и менеджеры должны зарегистрироваться в системе электронного архива DOB. Отчеты FISP не могут быть поданы, если владелец здания не зарегистрирован, но после того, как владелец зарегистрирован, фактический процесс подачи может быть завершен зарегистрированным управляющим зданием.

Каковы классификации подачи?

Здания зарегистрированы как безопасные, безопасные с программой ремонта и технического обслуживания (SWARMP) или небезопасные. Безопасное здание не требует дальнейших действий. Здание SWARMP должно быть отремонтировано в сроки, установленные QEWI в отчете. Небезопасные здания должны быть отремонтированы в течение 90 дней, хотя владельцы могут запросить продление у DOB, если для защиты населения приняты надлежащие меры безопасности.

Каковы примеры небезопасных внешних условий?

Любой предмет, который, по мнению QEWI, может упасть со здания в течение следующего года, должен считаться небезопасным. Примеры включают незакрепленные кирпичи, раствор или бетон; сдвинутые стены парапета или каменная кладка; незакрепленные предметы (например, цветочные горшки) на пожарных лестницах или подоконниках.

Что происходит, когда здание регистрируется как небезопасное?

Любые небезопасные условия, обнаруженные QEWI, должны быть немедленно сообщены в DOB через уведомление о небезопасных условиях, известное как форма FISP3. Подача FISP3 вызывает нарушение, и представитель DOB часто проверяет небезопасные условия в течение 24 часов с момента уведомления.

Как только будет определено небезопасное состояние, владелец должен установить тротуарный навес для защиты населения, если такое состояние возникает вдоль уличного фасада, и/или должным образом заблокировать доступ вдоль фасадов, не выходящих на улицу.

После того, как здание подало Отчет о небезопасности, владелец или управляющий должен либо завершить требуемый ремонт в течение 30 дней, либо, если 30 дней недостаточно для завершения работ (как это чаще всего бывает), представить в DOB запрос на продление.

DOB обычно предоставляет продление на 90 дней при условии соблюдения надлежащих мер безопасности и установленного графика ремонта. Затем можно запрашивать и предоставлять дополнительные расширения каждые 90 дней по мере необходимости, пока работа не будет завершена. Пока расширения утверждены и поддерживаются в течение программы ремонта, DOB не будет налагать штрафы.

К каждому запросу на продление времени прилагается письмо от QEWI с указанием объема работ, графика ремонта и подтверждением принятия надлежащих мер безопасности (например, тротуарного навеса).

После того, как подрядчик был нанят и небезопасные условия были исправлены, инженер/архитектор, управляющий программой ремонта (как правило, QEWI, подавший первоначальный отчет о небезопасности), подаст исправленный отчет в DOB, повышающий статус здания до SWAMRP или Безопасно. Следует отметить, что DOB настоятельно рекомендует владельцам небезопасных зданий добиваться получения статуса безопасного. Отчеты с поправками, в которых делается попытка повысить статус здания с «Небезопасно» до «SWARMP», тщательно изучаются DOB и могут быть отклонены, если DOB по своему собственному усмотрению определяет, что условия, обозначенные как «SWARMP» в отчете с поправками, более точно описаны как «Небезопасные».

Через какое время после ремонта необходимо провести повторный осмотр здания?

QEWI должен проверить ремонт в небезопасных условиях в течение двух недель после завершения работ. Этот временной интервал обычно не является проблемой, когда QEWI активно наблюдает за выполнением программы ремонта.

Каковы примеры условий SWARMP?

Условия SWARMP — это условия, которые QEWI считает безопасными на момент проверки, но которые могут перерасти в небезопасные условия в течение пяти лет. Типичные примеры включают слегка потрескавшуюся или отколотую кладку, изношенные швы из раствора, деформированные оконные перемычки и поврежденные покрытия.

Когда должны быть исправлены условия SWARMP?

QEWI должен указать конкретный крайний срок ремонта (минимум через год после подачи заявки) для каждого отдельного элемента SWARMP.

Если какой-либо элемент SWARMP не будет исправлен в установленный срок, ДОБ может по своему усмотрению понизить статус здания до Небезопасный и выписать штрафы.

Незавершенные элементы SWARMP не могут быть перенесены из одного цикла проверки в другой. Если какой-либо элемент SWARMP не будет отремонтирован к моменту подачи отчета о следующем цикле, здание автоматически понизится до небезопасного, независимо от фактической степени физической опасности, связанной с указанным состоянием.

Когда заканчивается осмотр фасада?

Здания имеют перекрывающиеся двухлетние периоды для подачи и группируются по последней цифре их номера блока:

Для 8 -го Цикла проверок:

  • Номера блоков, заканчивающиеся на 4, 5, 6, или 9:
    Отчеты необходимо подавать в период с 21 февраля 2015 г. по 21 февраля 2017 г.
  • Номера блоков, заканчивающиеся на 0, 7 или 8:
    Отчеты необходимо подавать в период с 21 февраля 2016 г. по 21 февраля 2018 г.
  • Номера блоков, оканчивающиеся на 1, 2 или 3:
    Отчеты должны быть поданы в период с 21 февраля 2017 г. по 21 февраля 2019 г. in 4, 5, 6 или 9:
    Отчеты должны быть поданы в период с 21 февраля 2020 г. по 21 февраля 2022 г.
  • Номера блоков, оканчивающиеся на 0, 7 или 8:
    21 февраля 2023 г.
  • Блокировать номера, заканчивающиеся на 1, 2 или 3:
    Отчеты должны быть поданы в период с 21 февраля 2022 г. по 21 февраля 2024 г.
Как свойства с более чем одним файлом здания?

Для недвижимости с двумя или более зданиями высотой более шести этажей, занимающими разные номера кварталов, владелец может зарегистрировать одним из двух способов:

  • Здания можно зарегистрировать отдельно на основе последней цифры их номеров кварталов.
  • Группа зданий может быть объединена в файл под окном хранения любого из зданий. DOB должен быть уведомлен об этом намерении не менее чем за 180 дней до окончания периода подачи заявок.

Примечание. Здания, которые были зарегистрированы вместе в предыдущем цикле, должны продолжать указываться в одном и том же окне в последующих циклах.

Когда нужно регистрировать новостройки?

Новопостроенное здание подпадает под действие требований FISP к отчетности по прошествии пяти лет с момента выдачи первоначального Временного сертификата владения (TCO). Владелец должен соблюдать первый крайний срок подачи заявки на эту недвижимость, который наступает после достижения пятилетнего рубежа совокупной стоимости владения (или окончательного СО в тех редких случаях, когда совокупная стоимость владения никогда не выдавалась).

Например, если зданию с номером блока, оканчивающимся на 7, была выдана первоначальная совокупная стоимость владения 15 мая 2017 г., владелец должен будет подать первый отчет об осмотре фасада не позднее 9 -го -го цикла цикла для этого собственности от 21 февраля 2023 г. (См. схему окна подачи выше.)

Если, однако, это же здание получило свою первоначальную совокупную стоимость владения 15 мая 2018 г., владельцу не нужно будет подавать заявку на 9 -й цикл, поскольку Крайний срок подачи (21 февраля 2023 г.) истечет до того, как первоначальному ТШО исполнится пять лет (15 мая 2023 г.). В этом случае владельцу не нужно будет подавать документы до 10 th Крайний срок цикла, запланированный на 21 февраля 2028 года.

Через какое время после проверки FISP необходимо подавать отчет?

Отчеты об осмотре фасада должны быть поданы не позднее, чем через 60 дней после того, как QEWI проведет окончательную проверку, и не позднее, чем через год после практической проверки. Владельцы зданий должны оперативно утверждать, подписывать и возвращать отчеты в QEWI для своевременной подачи в DOB, чтобы избежать повторной проверки.

Если в Свидетельстве о собственности указано, что высота здания составляет шесть этажей плюс подвал, означает ли это, что проверка FISP не требуется?

Не обязательно. Описание высоты в сертификате владения зданием не определяет необходимость проверки. Фактическая физическая высота здания — это то, что имеет значение. Многие здания, особенно в Квинсе и Бруклине, имеют свидетельство о праве собственности, в котором неправильно указана высота здания как шесть этажей плюс подвал, хотя на самом деле здание состоит из шести этажей плюс подвал или даже шесть этажей плюс полный надземный уровень вестибюля.

Важно различать подвал и подвал. Подвал не считается этажом, потому что более половины высоты его стен находится ниже уровня земли. Подвал, с другой стороны, считается этажом, потому что более половины высоты его стены находится над землей. Таким образом, здание с шестью этажами плюс подвал считается высотой 6½ этажей, а это означает, что необходимо подать отчет об осмотре фасада, независимо от того, что написано в Сертификате о праве собственности.

Может ли DOB отклонить отчет, потому что оконные кондиционеры установлены неправильно? Существуют ли какие-либо рекомендации относительно того, что представляет собой должным образом защищенный блок?

DOB может считать и считает ненадлежащим образом закрепленные оконные кондиционеры небезопасным состоянием. Это решение не зависит от того, сочла ли QEWI какие-либо оконные кондиционеры потенциально опасными.

Элементы, считающиеся небезопасными, обычно включают незакрепленные опоры, такие как блоки или кирпичи, зажатые между блоком кондиционера и подоконником, или блок кондиционера, который кажется неустойчивым. Хотя в DOB не указаны правила или критерии проектирования для установки оконных кондиционеров, в нем содержится список советов по установке кондиционеров.

Для QEWI, проводящей осмотр фасада, трудно определить безопасность оконных кондиционеров по всему зданию, за исключением проверки каждого отдельного блока внутри квартир.

Полная проверка, однако, невозможна в больших зданиях с многочисленными устройствами. Кроме того, расположение установленных блоков может регулярно меняться. По этой причине DOB в настоящее время рассматривает кондиционеры, устанавливаемые на окнах, как временные установки, несколько выходящие за рамки FISP, и проверяет их статус во время проверки DOB, инициированной подачей отчета об инспекции.

Владельцам и управляющим зданий рекомендуется установить стандарты и процедуры установки и обеспечить их соблюдение всеми жильцами. Например, жильцы должны иметь установленные на окнах кондиционеры с надежными опорными кронштейнами квалифицированным лицом (например, подрядчиком или должным образом обученным суперинтендантом, техником и т. д.) и предоставить письменное подтверждение от установщика, чтобы гарантировать безопасность агрегата. Подписывая отчет FISP, владелец подтвердит, что все установки кондиционеров соответствуют строительным стандартам или превышают их.

Нужно ли также проверять перила балкона?

Перила и их соединения в любом месте здания — будь то балконы, террасы, крыши и т. д. — должны оцениваться на прочность конструкции в рамках программы проверки безопасности фасадов.

Ограждения балконов и теплиц также должны быть проверены на структурную устойчивость и признаны устойчивыми и безопасными для достижения статуса подачи заявок Safe или SWARMP.

В чем разница между последующим отчетом и исправленным отчетом?

Последующий отчет изменяет статус ранее поданного безопасного отчета или отчета SWARMP. Отчет с поправками изменяет статус ранее поданного отчета о небезопасности на SWARMP или Безопасный.

Когда можно убрать тротуарный навес?

Тротуарный навес, установленный вдоль фасада с небезопасными условиями, должен оставаться на месте до тех пор, пока не произойдет одно из двух событий:

  1. DOB принимает измененный отчет FISP, повышая статус здания с «Небезопасно» до «Безопасно» или «Безопасно». с программой ремонта и технического обслуживания».
  2. Инспектор DOB посещает объект и соглашается, что небезопасных условий не осталось, и санкционирует полный или частичный снос сарая перед подачей и принятием Исправленного отчета.

Демонтаж тротуарного навеса до выполнения любого из этих условий может привести к штрафу в размере 10 000 долларов США. Если навес уже был снесен, а инспектор DOB впоследствии определяет, что в здании все еще существуют небезопасные условия, навес необходимо установить заново. Поскольку переустановка навеса обходится значительно дороже, чем ежемесячная арендная плата, гораздо выгоднее поддерживать навес в рабочем состоянии до тех пор, пока DOB официально не примет исправленный отчет.

Каковы регистрационные сборы?

DOB взимает плату в размере 425 долларов США за первоначальную подачу отчетов FISP и 425 долларов США за исправленные или последующие отчеты. Существует также плата в размере 305 долларов США за подачу заявки на 90-дневное продление ремонта небезопасных предметов.

Каковы санкции за несоблюдение?
  • Ежемесячный штраф за несвоевременную подачу документов составляет 1000 долларов в месяц после истечения крайнего срока.
  • Дополнительный штраф за неуплату штрафа, начисляемый ежегодно, составляет 5000 долларов США.
  • Владельцам, которые не могут исправить небезопасное состояние, грозит штраф в размере 1000 долларов США в месяц плюс дополнительный ежемесячный штраф в зависимости от линейных отснятых материалов тротуарного навеса до тех пор, пока условие не будет исправлено и не будет представлен приемлемый отчет с поправками.
  • Гражданский штраф в размере 2000 долларов США будет начислен за неисправление условий Safe with a Repair and Maintenance Program (SWARMP) к следующему циклу.
Дополнительная информация (DOB)
  • Обзор программы проверки фасадов
  • Презентация: Состояние фасада
  • Руководство по составлению отчета по фасаду
  • Советы по установке кондиционера
  • Измененные правила осмотра перил

ЕЩЕ СТАТЬИ

5 полезных идей для украшения вашего балкона С чего начать, что пригодится и что нужно для воплощения всех ваших идей.

Продумывая стиль своей квартиры, стоит уделить пристальное внимание не только комнатам. Балкон может стать главной изюминкой интерьера вашего дома. Люди часто превращают его в место для хранения ненужных вещей. Кстати, вы можете оформить его как дополнительную комнату или как место для отдыха.

Рациональное использование лоджий и балконов имеет решающее значение для небольших квартир, где важен каждый сантиметр полезной площади. Отремонтировать недооцененные квадратные метры можно за несколько простых шагов.

С чего начать обустройство

1. Проведение инвентаризации существующих помещений

Самым первым элементом обустройства балкона должна быть обычная, но тщательная уборка. Вам нужно будет освободить все пространство.

2. Избавление от ненужных вещей

Очевидно, многое из найденного давно пора выкинуть, что-то — выставить и продать на сайтах б/у вещей. Вы можете перевозить сезонные вещи в гараж или арендовать кладовую рядом с домом (кстати, в крупных городах это довольно распространенная услуга).

3. Придумать дизайн — замерить помещение; придумать, как обустроить балкон; выбрать стиль интерьера; составить план расстановки мебели, схемы инженерных коммуникаций и электропроводки.

Варианты дизайна балкона

  • Летняя терраса

Все мы видели вдохновляющие фотографии парижских балконов, где на элегантно накрытом столе лежат свежеиспеченные круассаны и сыр, а в бокал наливается вино. Создать такой интерьер можно и самостоятельно, особенно если вы счастливая обладательница квартиры с видом на уютный дворик или площадь.

Здесь вам понадобится столешница, типа барной стойки, и несколько барных стульев или небольшой складной столик и пара табуреток.

Можно разместить несколько горшков с травами: мятой, базиликом, тимьяном или розмарином. Нет ничего приятнее, чем выйти летом на балкон, сесть за стол, заварить чай и добавить в него листочки мяты.

  • Домашний офис

Отличным вариантом будет создание своеобразного мини-кабинета на балконе. Здесь вы можете работать в любое время. Чтобы превратить балкон или лоджию в полноценный офис, скорее всего, потребуется ремонт — остекление, утепление балкона, специальная отделка пола и стен. Однако если вы рассматриваете вариант летнего домашнего офиса, то остается только подобрать необходимые размеры мебели и убедиться в наличии стабильного интернет-соединения.

  • Зона отдыха

У тех, кто мечтает найти оазис безмятежности и спокойствия, есть прекрасная возможность создать такое место самостоятельно. Вы можете превратить свой балкон в небольшую зону отдыха, где можно поиграть с друзьями в настольные игры, послушать музыку, почитать или вздремнуть на свежем воздухе.

В этом случае имеет смысл разместить небольшой диванчик или уютные кресла-мешки; если позволяет место, можно повесить гамак. Кстати, сидеть можно и на полу — в этом случае очень кстати пригодятся толстые коврики и подушки из износостойкой ткани, на которых будет комфортно и тепло.