Как сделать проводку в квартире с нуля: Электрик на дом Москва круглосуточно и недорого

Замена проводки и электрики в квартире

Замена проводки и электрики в квартире | Стоимость работ в Москве от СтройРемДизайн

• Главная

• Услуги

• Электромонтаж в квартире

от 1200 ₽/м2

Заказать смету бесплатно

Выполняем электромонтажные работы любой сложности с нуля в новостройке или замену проводки в квартирах Москвы и Подмосковья. Электрики-монтажники «СтройРемДизайн» экономят ваши время, деньги и нервы, потому что выполняют монтаж профессионально, в срок и безопасно. Предлагаем приемлемые цены, гарантируем качество и соответствие стандартам.

Электромонтажные работы в квартире со «СтройРемДизайн» — это:

Безопасно и энергоэффективно

Гарантируем безопасную и долговечную систему электроснабжения, которая соответствует требованиям нынешних компьютеров, телевизоров и другого высокотехнологичного электрооборудования.

Все виды работ по электрике «под ключ»

Черновой и чистовой электромонтаж выполняется опытными электриками. Консультируем для принятия верных решений на каждом этапе ремонта. Помогаем выбрать, закупить и доставить качественные материалы.

Опыт, знания и профессиональные инструменты

Выявляем скрытые проблемы с электропроводкой и выполняем правильный электромонтаж, чтобы избежать незапланированного ремонта, повреждения дорогостоящей электроники и угроз безопасности вашему дому и семье.

Заказать звонок

Услуги по электрике в квартире

В том числе выполняем:

• Монтаж электрощита, УЗО и автоматов
• Установка или перенос выключателей и розеток
• Внутреннее и наружное освещение
• Защита от скачков напряжения
• Установка систем безопасности
• Установка водонагревателей
• Штробление и сквозное сверление отверстий
• Прокладка кабеля
• Монтаж слаботочных систем

Передвигайте бегунок вправо и влево, чтобы сравнить «До» и «После».

Почему выбирают нас

Смета через 24 часа

Опыт мастеров — от 5 лет

Соблюдаем ПУЭ, СНиП и ГОСТ

Гарантия на работы 24 месяца

Выгодные цены на материалы

Вынос и вывоз мусора

Замена проводки в квартире: примерная стоимость без материалов

Итоговые расценки зависит от ряда факторов, в том числе:

• размер и состояние помещения
• сложность электропроекта
• необходимость демонтажа
• срочность задачи

Звоните сегодня +7 (495) 231‑00‑89 или напишите нам, чтобы узнать, сколько стоит поменять или провести проводку в жилье.

Фото недавних работ

Библиотека на Таганке

Учебный центр на Малой Семеновской

Демонтаж помещения ресторана в районе Сокол

Косметический ремонт офиса в ЮЗАО

Квартира на Ломоносовском пр-т

Электромонтаж в новостройке под ключ

Помогаем провести электрику в новостройке с нуля или заменить проводку от застройщика, чтобы система электроснабжения полностью отвечала вашим требованиям и выдерживала нагрузку. В итоге:

• увеличивается количество розеток и выключателей
• выбирается удобное расположение электроточек
• используются качественные материалы, чтобы гарантировать энергоэффективность и долговечность системы
• рассчитывается и обеспечивается суммарная нагрузка на сеть для безопасного использования всех устройств и оборудования
• устанавливается энергосберегающее освещение, которое создает комфорт в доме и снижает затраты на содержание имущества

Прайс-лист на электромонтажные работы в Москве

Цены указаны для ознакомления. Итоговая стоимость определяется после выезда специалиста на место и согласования проекта.

Как проходит электромонтаж в квартире со «СтройРемДизайн»

1.

Бесплатно консультируем

На ваш звонок или письмо отвечает специалист «СтройРемДизайн», чтобы обсудить потребности в ремонте электрики. Изучаем техническое задание и проект электроснабжения, если подготовили их заранее. Также договариваемся о встрече на месте в удобное для вас время.

Заказать электромонтаж

2. Бесплатно выезжаем на оценку

Осмотр и замеры помещения помогают составить проект и дать точную оценку стоимости работ по электропроводке. Консультируем по возможным вариантам замены или прокладки проводки.

3. Высылаем оценку сроков и стоимости

По итогам обсуждения даем письменную оценку сроков и цены монтажа электропроводки. Обсуждаем детали сметы и графика работ.

4. Подписываем договор

После подписания документов назначаем дату начала проекта. Электрики «СтройРемДизайн» приступают к делу, как только закуплены материалы и помещение готово к работам.

5. Выполняем монтаж

Личный руководитель проекта координирует специалистов для соблюдения сроков, отвечает на вопросы и учитывает пожелания.

6. Сдаем готовый проект

После завершения установки проводки учитываем ваши окончательные комментарии и даем рекомендации по дальнейшему использованию системы электроснабжения. Как только ваши потребности полностью удовлетворены, предоставляем закрывающие документы.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить замену электрики в квартире под ключ по приемлемой цене, сделать жилье комфортным и удобным, экономить электроэнергию и гарантировать безопасность.

+7 (495) 231‑00‑89

[email protected]

Заказать обратный звонок

Получите расчет и бесплатную консультацию

Схема проводки в однокомнатной квартире: рассмотрим подробно

Возможный вариант схемы электропроводки в однокомнатной квартире

Схема электропроводки в однокомнатной квартире в старых домах в большинстве случаев совершенно не отвечает современным требованиям. Поэтому выполняя ремонт квартиры, следует побеспокоиться о ее обязательной замене.
Это не только избавит вас от массы проблем в будущем, но и обезопасит ваше жилье от возможных пожаров. Ведь согласно статистике, именно короткое замыкание старой проводки является основной причиной пожаров в нашей стране.

Содержание

• Подготовительные мероприятия
  • Выбор основных параметров электрической сети вашей квартиры
  • Расчет электрической сети однокомнатной квартиры
• Выбор схемы питания однокомнатной квартиры
  • Схема питания всей квартиры от одной группы
  • Схема питания однокомнатной квартиры от нескольких групп
• Вывод

Подготовительные мероприятия

Выбор основных параметров электрической сети вашей квартиры

Итак:

• Выбор сечения и материала, из которого будет выполнена электропроводка в однокомнатной квартире, и схема ее размещения во многом зависят от типа прокладки и суммарной мощности всех подключаемых приборов.
  Поэтому, прежде всего, нам следует составить план расположения розеток и сети освещения. При этом следует руководствоваться нормами «Правил устройства электроустановок» (ПУЭ) и элементарными понятиями удобства.
  1. Установка выключателей в ванной комнате запрещена
  2. В ванной комнате запрещена установка розеток без автоматов УЗО.
  3. Выключатели в комнатах должны располагаться у двери со стороны дверной ручки.
  4. Розетки в жилых помещениях могут быть расположены исходя из удобства их использования. При этом рекомендуемыми величинами является высота от 0,3 до 1,8 метра.
  5. Выключатели обычно располагают на высоте 0,6 – 0,8 м.

На фото изображены рекомендуемые расстояния для расположения электропроводки

• Следующим важным шагом становится выбор схемы прокладки электропроводки. Может быть использован метод открытой проводки в коробах или скрытой проводки в стенах. Каждый из этих методов имеет собственные достоинства и недостатки. Так к достоинствам открытой проводки относится:
  1. Возможность монтажа без выполнения ремонта в комнате. Вы просто монтируете под потолком дополнительный короб, в который в дальнейшем укладывается проводка.
  2. Значительно сокращается время монтажа. Так при правильном подходе, в однокомнатной квартире всю проводку можно заменить буквально за один день.
  3. Легкость проведения ремонтных работ и последующего монтажа дополнительных электроприемников.

• А вот преимуществ у скрытой проводки несколько больше:
  1. Согласно ПУЭ, к скрытой проводке предъявляются значительно меньшие требования. Вследствие этого далеко не всегда необходимо использовать дополнительную защиту от механических и термических повреждений. Да и дополнительных коробов к ней покупать нет необходимости. Благодаря этому цена вопроса значительно ниже.
  2. У скрытой проводки при одинаковом сечении провода несколько выше допуски по номинально допустимым токам и токам перегрузки. Достигается это за счет более качественных показателей теплоотдачи.
  3. Скрытая проводка совершенно не портит внешний вид вашей квартиры и не забирает и так небольшое пространство квартиры.
• Исходя из всего этого, можно сделать вывод, что открытую проводку выбирают только в исключительных случаях. Например, когда ремонт уже выполнен, а проводку заменить забыли.
  Либо когда штробление стен крайне нежелательно из-за ветхости здания. В остальных же случаях оптимальным вариантом является хоть и более трудоемкий, но вариант скрытой проводки.

Расчет электрической сети однокомнатной квартиры

Итак:

• Прежде всего, нам необходимо рассчитать номинальную нагрузку всех ваших электроприемников. Для этого используем упрощенную формулу; где P – это номинальная мощность электроприборов, U – номинальное напряжение электросети (для однофазной сети это 220В), а I – номинальный ток нашей электросети.

Примерная мощность различных электроприборов

• Исходя из этой формулы, электроприбор мощностью в 1кВт потребляет ток в 4,55 А. Для упрощения расчета и создания определенного запаса принимаем его равным 5А.
• При расчете вашей электрической сети учитывайте только реально возможные ситуации ее использования с максимальной нагрузкой. Не стоит рассчитывать исходя из того, что вы подключите сразу четыре 2кВт обогревателя в одной комнате.
  Ведь вероятность этого достаточно низкая. А схема электропроводки в квартире однокомнатной от такого расчета значительно усложнится и возрастет в цене.
• Теперь приступаем к выбору необходимого нам провода. Делать это следует согласно п.1.3 ПУЭ.
  Но учитывая, что наши нагрузки не велики и сверхточного расчета нам не надо, мы производим приблизительный расчет. Для этого принимаем, что сечение в 1 мм² медного провода имеет пропускную способность в 10А, а алюминиевого — в 5А.

Обратите внимание! При более точном расчете с учетом таких параметров как вид изоляции, способ прокладки и температура окружающего воздуха пропускная способность провода, скорее всего, будет несколько выше. Но при наших нагрузках эта разница не столь существенна и не окажет кардинального влияния на конечный результат.

Выбор сечения провода по номинальной нагрузке

• Следующим определяющим для нас пунктом в ПУЭ становится п. 6.2.2. Он гласит, что групповые сети внутреннего электроснабжения должны быть оборудованы автоматическими выключателями на номинальный ток не выше 25А. Исходя из этого, нам следует разделить нагрузки в квартире таким образом, чтоб поделить их на группы не более 25А каждая.

Обратите внимание! Что для питания сети освещения обычно образовывают группу с номинальным током не выше 16А. При этом, согласно п.6.2.3 ПУЭ,, она не должна содержать более 20 ламп накаливания или розеток одновременно. А многоламповые люстры считаются как один потребитель с соответствующей нагрузкой.

• Обычно план электропроводки однокомнатной квартиры может быть выполнен одной или двумя такими группами. Ведь 5кВт для ее питания вполне достаточно, а разделение на группы зачастую делают только исходя из соображений безопасности и удобства.

Выбор схемы питания однокомнатной квартиры

Схема питания всей квартиры от одной группы

Итак:

• Если суммарная мощность всех наших электропотребителей не превышает 25А, то мы можем организовать питание всех потребителей от одной группы. Это наиболее простой и дешевый вариант, который наверняка и был реализован в вашей квартире еще на стадии строительства. Только выполнялся он, скорее всего, из алюминиевого провода. К его недостаткам можно отнести:
  1. Более низкую надежность схемы. Ведь в результате повреждения электропроводки на любом участке обесточится вся квартира.
  2. Сильная зависимость от работы мощных электроприборов (например, электронагревателей или бойлеров).
  3. Большее количество распределительных коробок в каждой комнате.

Обратите внимание! Для питания мощных электроприборов лучше выполнить отдельную группу со своим автоматическим выключателем и при необходимости своим УЗО.

• Так как такая схема электропроводки однокомнатной квартиры не предполагает отдельного распределительного щита, то подключившись к автомату после счетчика, вы тянете питающий провод по всей квартире. Согласно наших расчетов это должен быть медный провод с сечением не менее 2,5 мм² или его алюминиевый аналог. В местах подключения розеток и выключателей вы делаете распределительные коробки, в которых подключаетесь к питающему проводу.
• Для уменьшения количества распределительных коробок, которые снижают надежность нашей схемы, целесообразно подключать в каждой коробке сразу несколько электропотребителей. Все электрические подключения потребителей должны выполняться параллельно питающему проводу.

Вариант схемы питания квартиры от одной группы

Схема питания однокомнатной квартиры от нескольких групп

Итак:

• Если суммарная расчетная нагрузка на вашу однокомнатную превышает 25А, то любая инструкция по электроснабжению укажет на необходимость разделения нагрузок на группы. Кроме того разделение на группы часто выполняют, даже если суммарная нагрузка не превышает 25А. Делается это с целью выделения отдельной линии на крупный источник потребления энергии или в целях повышения безопасности и удобства электроснабжения.
• Группы обычно образуются в зависимости от характера нагрузок (например, освещение отделяется от розеток) либо по требуемой степени защищенности (например, группу электроснабжения ванной комнаты и кухни оборудуют УЗО, а группу питающую комнату и прихожую комнату — нет). Количество групп ограничивается только вашими финансовыми возможностями и целесообразностью.
• К недостаткам разделения питания квартиры на несколько групп можно отнести следующие:
  1. Удорожание суммарной стоимости схемы разводки. Причиной этого является использование большего количества материалов.
  2. Если выполняется монтаж скрытой проводки с разделением на группы, то для прокладки питающих линий потребуются значительно более глубокие штробы. Поэтому если вы выполняете работу своими руками, то трудоемкость такого процесса значительно выше.
  3. Необходимость монтажа распределительного шкафа в квартире.

Обратите внимание! При монтаже распределительного щита в квартире ,согласно п.7.1 ПУЭ, он должен быть оборудован в удобном для обслуживания месте, не иметь оголенных частей, закрываться на замок, располагаться не ближе 50 см от трубопроводов, быть изготовлен из несгораемых материалов, а автоматические выключатели должны быть установлены только на фазных проводах.

Вариант электроснабжения квартиры с двумя группами

• При монтаже отдельных групп лучше выполнять их по очереди во избежание их случайного объединения. Кроме того следует соблюдать правила монтажа электропроводки, видео которых вы во множестве найдете в сети интернет.

Вывод

Соблюдая наши нехитрые рекомендации по правилам расчета и выбора схемы электроснабжения однокомнатной квартиры, вы без труда смонтируете надежную и долговечную электросеть.
При этом ее надежность и запас прочности будет отвечать самым высоким стандартам. А при качественном монтаже безопасность такой электросети будет отвечать всем нормам ПУЭ и не приведет к пожару или другим неприятным ситуациям.

12 гениальных способов спрятать провода и технику в доме

*этот пост может содержать партнерские ссылки. Они не стоят вам ни копейки, но платят комиссию этому сайту — УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Если вы готовы укротить эту технику по дому, то вот фантастическая коллекция множества блестящих способов спрятать провода , кабели и многое другое.

Вы станете беспроводным (или, по крайней мере, это будет больше похоже на это), прежде чем вы это узнаете….

Посмотрим правде в глаза — провода и техника в доме на самом деле не так уж и привлекательны.

Он редко дополняет декор, создает много визуального беспорядка, и это не то, на что мы хотим смотреть, верно?

Не лучше ли было бы найти способы спрятать провода, чтобы они были более замаскированы?

Большинство наших домов не были построены так, чтобы естественным образом скрывать провода (если только вы не полностью автоматизированы, а если это так, то это потрясающе!).

Добавьте к этому тот факт, что у нас теперь больше технологий (и, следовательно, больше проводов), чем когда-либо прежде, и у вас есть рецепт потенциальной катастрофы….

Итак, если вы изо всех сил пытаетесь спрятать все эти провода и технику вокруг своего дома и просто хотите, чтобы он выглядел немного лучше и гармонировал с декором, то вы попали по адресу!

Я собрал вместе все умные способы, которые я нашел, чтобы раз и навсегда спрятать эти провода (включая мой любимый способ спрятать технику, которую вы можете выбрать по цвету, чтобы добавить к декору без необходимости сверления) — и я надеюсь, что один или два из них дадут вам вдохновение, которое вы искали в своем собственном доме.

Итак, приступим, давайте…

Содержание

1. Причины, по которым провода становятся проблемой в доме
2. 12 блестящих идей, как спрятать провода/шнуры/неприглядную технику в каждой комнате…
   • #1 – Использование специальной мебели
   • #2 – Использование корзины 100034
   • № 7 — добавьте дополнительные детали к существующему плинтусу
   • № 8 — используйте кабельные зажимы, чтобы скрыть неприглядные провода
   • № 9 — создайте визуальную иллюзию с помощью фальшивой стены Провода не на пути
   • №11 — используйте декоративную коробку, чтобы спрятать провода зарядного устройства
   • №12 — используйте зарядную станцию ​​для технических кабелей

ПРИМЕЧАНИЕ  –  Хотя все эти идеи определенно стоит попробовать,  пожалуйста, всегда следите за тем, чтобы вокруг проводов/электрических элементов циркулировало много воздуха, чтобы быть в безопасности, а не сожалеть . Когда имеешь дело с электрикой, нужно обеспечить отвод тепла….

Причины, по которым провода становятся проблемой дома

• Недостаточное количество розеток
• Розетки не в том месте
• Технические коробки должны быть размещены в местах, которые портят стиль вашего дома быть совсем некрасивым.

В моем собственном доме у нас есть эта проблема — ВСЕ ВРЕМЯ!

Он был построен в 1930-х годах, когда потребность в таком количестве розеток и т. д. была меньше, поэтому, когда мы отремонтировали его несколько лет назад, мне посчастливилось добавить множество розеток. Я, наверное, переборщил, но у меня была миссия!

БЫСТРЫЙ СОВЕТ  – Всегда имейте хотя бы по 1 набору розеток на каждой стене, чтобы вы могли перемещать мебель в любом месте. Я делаю еще один шаг вперед и устанавливаю по 2 гарнитура на каждой стене — таким образом у вас всегда будет рядом розетка, а большинство из них будет скрыто мебелью, так что это совсем не будет выглядеть странно.

Хотя это прекрасно работает, когда у вас есть возможность добавить сокеты, это не решение для большинства из нас . На самом деле, в нашем доме все еще есть несколько комнат, где мы не могли легко что-то изменить, и в результате мы были вынуждены расставлять мебель в определенных местах в каждом пространстве.

Не идеально.

И даже не заводите меня о массе Wi-Fi / DVD / маршрутизаторов, которые у нас есть по всему дому….

Все, что нужно, ДА – и техника великолепна – АБСОЛЮТНО – но внешний вид?

Не так много…

Итак, вот несколько способов изменить все это и оставить беспорядок проводов и шнуров по дому в прошлом.

12 гениальных идей, как спрятать провода/шнуры/неприглядную технику в каждой комнате…

Вот лишь некоторые из современных неприятностей, которые являются прямым результатом неприглядных проводов и технологий, а также некоторые идеи, которые я нашел в Интернете, чтобы исправить проблемы…

Я надеюсь, что это поможет вам принять любые решения, необходимые для вашего собственного дома.

#1 – Используйте специально изготовленную мебель

У всех нас есть какая-то потребность в технике, связанной с бумажной работой в доме.

Может быть, у вас есть принтер, сканер, измельчитель и т. д.….

И они, как правило, довольно большие и уродливые в большинстве комнат — если только вам не посчастливилось иметь отдельный домашний офис (и даже в этом случае вы, возможно, не захотите чувствовать себя в настоящем офисе дома).

Использование мебели, созданной для того, чтобы скрыть технику, — это один из лучших способов, которые я видел, чтобы избавиться от необходимости ежедневно видеть технику домашнего офиса, не чувствуя себя так, как будто вы живете в офисе.

Здесь есть место для всего, но он больше похож на обычный буфет — скрытый офис, который полностью функционален!

Компьютерный стол Hideaway, окрашенный в серый цвет

Купить

#2 — Используйте корзину

У меня есть измельчитель, и мне не нравится, как он выглядит в моем доме. В результате большую часть времени я хранил его в шкафу и доставал только тогда, когда у меня было приличное количество документов, которые нужно уничтожить.

Я видел несколько человек в Интернете, использующих простую корзину для хранения, так что это совсем не очевидно. Мне нравится идея, что он всегда подключен к сети, готов к использованию, но все еще вне поля зрения… (но я бы не рекомендовал корзину с крышкой из соображений безопасности).

Большая корзина для хранения хлопчатобумажной веревки с ручками, универсальная организация

Купить

Теперь многие люди хотят иметь великолепный внешний вид телевизора на стене.

Однако, без огромных затрат на резку стены, прокладку проводов и их штукатурку, это могло бы стать идеальным обтекаемым решением…

Добавление простой секции кабельного канала посередине телевизора вниз к телевизору или тому, что находится под ним, полностью меняет то, на чем вы фокусируетесь при просмотре телевизора (вам не нужны эти отвлекающие провода!). обычно красят в тон стене.

Кабельный лоток – декоративный самоклеящийся

Купить

#4 – Прячется за поддельными книгами

Вокруг дома так много «технических» коробок — будь то маршрутизатор (который должен подключаться к телефонной линии), телевизионная приставка или другие вещи, и все это может создать неправильный фокус в комнате, если ты невнимателен…

I LOVE LOVE LOVE идея спрятать все за тем, что выглядит как коллекция книг на полке.

Так просто, но так эффективно.

В конце концов, гораздо приятнее выставлять книги на обозрение, чем эти черные или серебряные коробки…

Я уверен, что вы могли бы сделать что-то подобное, но вот тот, который вы можете купить в готовом виде, и вы можете выбрать из широкого спектра книг / цветов и т. д., чтобы он соответствовал вашему декору (да, это немного дорого для доставки по Великобритании, так как это продукт для США, но тем не менее может оказаться полезным для вас) — нажмите здесь, чтобы узнать больше.

#5 – Спрячьтесь в специальном ящике для укладки кабелей

Еще один простой способ спрятать ящики, которые должны быть на виду, например, телевизионную приставку, — это спрятать их в коробку.

Их можно повесить на стену, что означает, что они могут быть полностью в стороне (или очень близко к источнику питания и т. д.), чтобы также не тянуть провода.

Ящик для хранения беспроводного Wi-Fi роутера — настенный

Купить

#6 — Используйте специальный плинтус, чтобы скрыть провода

Это исправления, которые вам нужны, если вам трудно разместить мебель именно там, где вы хотите, и вам нужно учесть лампы и т. д., или если вам просто нужно спрятать эти надоедливые провода с глаз долой.

Если вы находитесь на этапе строительства/ремонта, вы можете установить специальный плинтус, в задней части которого действительно есть место, которое можно использовать для прокладки проводов.

Очень просто, очень эффективно – чисто и аккуратно в любой комнате!

#7 – Добавление дополнительных деталей к существующему плинтусу

Почему бы просто не добавить к нему немного дополнительных деталей!

Вы можете добавить короб/кабель либо на стену поверх существующего плинтуса, либо на пол рядом с плинтусом — в зависимости от того, что лучше всего подходит для вашего дома и помещения.

(Вы бы не смогли проследить его по полу, например, если бы у вас был ковер).

#8 – Используйте кабельные зажимы, чтобы скрыть неприглядные провода

Когда у вас есть лампы или электрические приборы на предметах мебели, обычно есть провода, тянущиеся к розетке, и это может быть очень неприглядно (особенно если у мебели длинные ножки и нет задней части).

Таким образом, вы можете использовать кабельные зажимы, которые просто прикрепляются к мебели и имеют прорезь, в которую можно вставить провода. Вы можете протянуть провода вверх по ножкам мебели или по спинке — и они останутся на месте, не мешая.

ЗАЖИМ ДЛЯ КАБЕЛЕЙ – УПАКОВКА 10 МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗАЖИМОВ ДЛЯ КАБЕЛЕЙ – САМОКЛЕЯЩИЕСЯ (БЕЛЫЕ)

Купить

#9 – Создайте визуальную иллюзию с помощью искусственной стены

Это проект из удивительного блога Swoonworthy, и это один из тех действительно оригинальных способов спрятать провода, о которых я хотел бы подумать! Если у вас есть небольшие навыки рукоделия, то это определенно стоит попробовать.

Простое добавление фальшивой стены из картона, окрашенного в тот же цвет, что и стена, означает, что вы можете спрятать множество проводов без каких-либо кабелей или коробок.

Очевидно, что это сработает только тогда, когда провода уже находятся в скрытом месте — так как визуальная иллюзия может разрушиться под неправильным углом…

#10 – Используйте крючки или корзины под прилавком, чтобы не мешать проводам

Еще один быстрый трюк с проводами — прикрепить какую-нибудь корзину к нижней стороне (или даже к задней части) мебели и положить зарядное устройство и провода туда, а не прямо на пол.

Это обычно используется в офисах, но я собираюсь попробовать это в ближайшее время в моем коридоре, так как под шкафом в прихожей висит множество проводов, и хотя он низкий, вы можете легко увидеть все эти надоедливые провода, тянущиеся по полу…

КАБЕЛЬНЫЕ ЛОТКИ, ПОД СТОЛОМ КАБЕЛЬНЫЙ ОРГАНИЗАТОР ДЛЯ ПРОВОДОВ

Купить

#11 – Используйте декоративную коробку, чтобы спрятать провода зарядного устройства

Говоря об укрощении этих надоедливых проводов, вы должны говорить об одном из самых беспорядочных проводов…

Это вызвано зарядками для коллекции телефонов / iPad / Kindles и т. д., которые, кажется, собирает семья. Вот несколько моих любимых способов скрыть этот беспорядок с кабелями, который иначе остался бы висеть…

Мне нравится эта идея, так как у вас может быть все, что требует провода, в одном месте — чисто и аккуратно. Соединения можно просто протолкнуть через декоративные отверстия, так что это все, что вы увидите.

Verve Jelly Cable Management Box — система для укрытия и скрытия разветвителей и шнуров питания

Купить сейчас

#12 — Используйте зарядную станцию ​​для технических кабелей

Это имело бы большое значение для стола в прихожей, рабочей поверхности на кухне или письменного стола — ведь все можно заряжать, каждый со своим проводом, — но все это аккуратно упаковано.

И если все ваши гаджеты можно заряжать без проводов, разница между количеством проводов будет еще лучше! (Элементы Apple, как правило, могут быть, но вы можете ходить по магазинам и посмотреть, что есть другие).

Это также отличная идея, чтобы собрать их всех вместе перед сном (чтобы дети не брали свои телефоны наверх… надеюсь!

БЕСПРОВОДНАЯ ЗАРЯДНАЯ СТАНЦИЯ 3 В 1

Купить

Вот и все — множество УМНЫХ идей, как спрятать провода дома (и эти надоедливые технические коробки тоже!)

Если вы начнете думать нестандартно (или, в данном случае, внутри нескольких коробок!) для вдохновения, вы можете обнаружить, что провода и техника вокруг дома становятся для вас менее неприятными.

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален, и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные элементы программы, стимулирующие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как 3-х этажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными строительными ограничениями.

На начальном этапе составления бюджета данные RSMeans могут использоваться для получения справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно точно определить в абсолютном выражении, особенно в районах, где жилищный бум привел к резкому увеличению стоимости строительства и нехватке квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы для предлагаемого проекта. Поскольку стоимость строительства многоквартирных домов варьируется в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году и место, где они построены, определение средней стоимости по стране может стать несколько труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также советы и инструменты для оценки стоимости строительства коммерческого многоквартирного дома.

Содержание

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, в том числе методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти сопутствующие расходы могут значительно различаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) может дать общее представление о затратах на строительство среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти расходы включают в себя все расходы строителя, связанные с конкретным объектом, в том числе затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков и стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных – например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и высотными в архитектурном стиле.

В рамках данного обсуждения мы рассмотрим здания средней этажности с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство одного комплекса средней этажности никогда не будет проектом «сделай сам». Обычно для завершения работы в течение календарного года требуется знающий подрядчик, архитектор и команда субподрядчиков, а также кооперативный владелец.

Жилой комплекс из двенадцати квартир

Использование материалов средней ценовой категории, нормальный фундамент с полноценным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем  $64 575  до  $86 100 за единицу до завершения, не включая приобретение земли.

Приведенные выше цифры показывают, что это сооружение стоит 85 и 200 долларов за квадратный фут. Тем не менее, средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не может быть построено по простой цене 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы обойдутся примерно в 4,65 миллиона долларов, рабочая сила будет стоить примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования составит примерно 232 000 долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Разбивка стоимости: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10–17% от общего бюджета строительства.

Ниже приведена разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, что можно ожидать от общей застройки коммерческих квартир:

Архитектор:

• Определит объем проекта и установит предварительный бюджет
• Проект списка предлагаемых работ, бюджета и плана планов
• Создание схемы и эскизов планов этажей с чертежами фасадов
• Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планирующими агентствами для проверки любых требований
• Завершить чертежи и включить все детали материалов и отделки, любых приспособлений или оборудования, а также всех систем в конструкции
• Работа в качестве менеджера проекта и рассмотрение планов с любыми необходимыми местными агентствами, а также получение необходимых разрешений (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выступать в роли консультанта по выбору подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения заявки
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управление строительством, обеспечение точности запросов подрядчика на оплату и подтверждение того, что все окончательные детали исправлены или завершены подрядчиком

Подрядчик:

• Предоставляет услуги и материалы, необходимые для выполнения всей работы
• Найм субподрядчиков по необходимости
• Предлагать планы и идеи архитектору/владельцу, чтобы помочь им в достижении целей
• Проведите окончательную уборку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения на проведение работ и инженерных коммуникаций

Общий проект квартирного строительства включает такие позиции, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Раскопки
• Наружная отделка
• Внешняя отделка
• Окончательная очистка
• Отделка столярных изделий
• Отделочное оборудование
• Пол
• Фундамент, пирсы, плоские конструкции
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Внутренняя отделка стен
• Светильники
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Чертежи и спецификации
• Сантехника
• Сантехнические работы и подключение
• Кровля, гидроизоляция, лицевая панель
• Грубая плотницкая работа
• Грубое оборудование
• Агрегат нагрева и охлаждения
• Windows
• Проводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция в расчете на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или двухуровневых строений основана на контуре, образованном крайними внешними стенами, независимо от меняющегося уровня. Большинство конструкций имеют 4, 6, 8 или 10 углов. Небольшие врезки, не требующие изменения формы крыши, при определении формы можно не учитывать.

Достопримечательности: изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%).%), которые можно увидеть и потрогать в здании. Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, коридоры, лифтовые и вытяжные шахты, жилые вестибюли и т. д.). Таким образом, здание общей площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов США за единицу пространства, которое каждый использует в здании, но никто не думает, что он платит за это, когда покупает квартиру.
• Прибыль долевого инвестора является вторым по значимости фактором ценообразования на жилье. Хотя застройщик может руководить и управлять проектом и часто является лицом застройки, застройщик, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в вышеописанном жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов собственного капитала (т. е. 150 000 долларов за единицу или 35% от общей стоимости).

 Большинство застройщиков не стали бы инвестировать весь капитал самостоятельно, особенно если у них одновременно ведется несколько проектов в сфере недвижимости. Вместо этого они привлекают акционерный капитал, как правило, из инвестиционного фонда, а внешние инвесторы вкладывают 80-9. 0% от суммы (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов США от общей суммы).

Калькулятор окупаемости инвестиций на основе облачных вычислений

Посмотрите, сколько вы можете сэкономить с помощью облачных оценок

Получите расчет

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Крайне важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы можете активно помнить, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете постараться избежать этого результата. В некоторых случаях бюджет может быть быстро съеден на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, тщательно продуманный ландшафт и так далее.

Тем не менее, инвестиции, сделанные в такую ​​роскошную фурнитуру и материалы, могут быть окуплены, поскольку цена вашей собственности увеличивается в геометрической прогрессии, как в отношении стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. е. более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к случаю, когда выбирается что-то, что не входит в договор. Если вы работаете с опытным строителем, он должен рассчитать для вас эти надбавки, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскроет этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы не уложитесь в свой бюджет.

Некоторые ключевые компоненты, которые должны быть указаны в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на экологичные материалы
• Как гараж, надворная постройка или подвал могут быть включены в договор
• Как определить отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция для отсроченной сборки
• Затраты на благоустройство
• Расходы на страхование ответственности
• Реалистичные припуски
• Септик стоит
• Тротуар стоит
• Стоимость субподрядчика
• Стоимость подключения к коммунальным услугам

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка: при правильном планировании и бюджетировании в начале проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.