Как сделать правильно заземление в частном доме своими руками: как правильно сделать своими руками, схема для 220В и 380В

Содержание

Как сделать заземление своими руками

Хотите разместить рекламу ваших товаров или услуг на сайте cdelayremont.ru? Перейдите на страницу реклама, чтобы узнать о вариантах и условиях сотрудничества.

План статьи

  • Инструмент
  • Материалы
  • Прокладка наружной части заземления
  • Устройство заземляющего контура
  • Проверка сопротивления заземления
  • В заключение

Для устройства заземления в загородном доме или на даче вам потребуется немного терпения, строительных материалов, минимум инструментов, и чуточку знаний, полученных из данной статьи. Мы с не будем размышлять о том, какое бывает заземление и какие варианты заземления не следует брать на вооружение. Также, не будем забивать голову информацией об эквивалентном удельном сопротивлении грунта и значениями расчетных климатических коэффициентов сезонности сопротивления грунта.

Мы пойдём исключительно оптимальным путём – возьмём успешный опыт уже свершившегося монтажа заземления, которое выполнено на основании утверждённого проекта, его проверили и дали соответствующее разрешение на эксплуатацию компетентные службы.

Для начала, приблизительно подсчитаем что нам требовалось:

Инструмент

  1. Сварочный аппарат и маска для сварки.
  2. Кувалда 5-8 кг.
  3. Лопата (штыковая и совковая).

Материалы

  1. Уголок стальной 50 х 50 х 4 мм Х 3 м – 3 шт.
  2. Уголок стальной 50 х 50 х 4 мм Х 1.5 м – 3 шт.
  3. Прут стальной D – 14 мм – длина — от места монтажа заземляющего контура до дома + высота до фронтона + отдельный прут от заземляющего контура до дома и вверх до конька (при монтаже молниезащиты).
  4. Электроды 3 мм.
  5. Провод 4 х 4 мм 2 – длина, от распайки с прутом, до щита.
  6. Гофрированная труба для кабеля – длина, от распайки с прутом, до щита.
  7. Клемма для соединения прута и провода.

Прокладка наружной части заземления

Начнем с того, что у нас получилось. Это загородный дом в деревне, то есть, требования к электричеству и защите на  высоком уровне.

  1. Провода со столба, запитывающие дом.
  2. Прут 14 мм. Выходит из земли и поднимается к месту распайки и к молниезащите.
  3. Место распайки (подключения) заземления, и питающих проводов со столба.
  4. кабель 4 х 4 мм в гофрированной трубе идущий на щит в доме (3 фазы, ноль с землёй в одной жиле)
  5. Молниезащита.

Провода, идущие со столба на дом.

2 прута, приваренные к заземляющему контуру и выходящие из земли. 1 на щит, 2-й на молниезащиту.

  1. Провод в гофре – земля с нолём и 3 фазы, заходящий в дом.
  2. Деревянные подкладки для кабеля и заземляющих прутов – во избежание непосредственного контакта с домом.

Молниезащита, устроенная на коньке дома.

Стрелкой показан заземляющий прут, который выходит из земли и поднимается к коньку, для соединения с тросом молниезащиты. Для устройства молниезащиты, был использован стальной трос, диаметр – 8 мм, натяжение между опорами достигается за счёт дверной пружины.

Место распайки проводов. 1 – 3 фазы; 2 – ноль соединённый с землёй.

Это то же место распайки с более близкого ракурса.

Провод 4 х 4 мм. В гофре, заходящий с улицы в дом, на электрический щит.

Электрический щит. Отдельно мы видим земляную жилу, которая контактирует со щитом за счёт штатного болтового соединения, находящегося на дверце щита.

А теперь то, что у нас осталось за кадром, то есть под землёй.

Устройство заземляющего контура

Там, где решили закопать заземляющий контур, по форме равностороннего треугольника отрываем ров — наружные размеры 1.8 х 1.8 х 1.8 м, ширина – 40-50 см, глубина 1 м.

Точно разметив три точки, между которыми расстояние по 1.5 метра забиваем электроды — 3 стальных, 3-х метровых уголка. Тут придётся действительно потрудиться. Уголки с одной стороны можно заточить при помощи болгарки – для лучшего входа в грунт. Забивать уголки нужно строго вертикально. Утопить их потребуется на половину высоты рва, то есть на полметра от уровня земли, получится глубже – пожалуйста, только неудобно будет проводить сварочные работы.

Тщательно привариваем три полутораметровых уголка к забитым в грунт электродам — уголкам, хорошо провариваем все прилегающие плоскости.

Затем, нужно замерить сопротивление нашего заземления. Для справки – максимальное, допустимое сопротивление для однофазной системы электропроводки – 30 Ом. Специальные, компетентные в этом вопросе службы, забивают в землю 2 электрода и проверяют своим прибором. Нам же, для уверенности, что контакт нашего контура с землёй хороший и сопротивление не превышает допустимые параметры, то есть, наши труды не напрасны и устройство заземления своими руками в вашем частном доме будет действительно надежным,необходимо сделать следующее:

Найти в доме ближайшую к месту закопанной стальной конструкции розетку и с помощью индикатора определить фазу.

Проверка сопротивления заземления

Затем взять лампу с патроном и один из контактов лампы запитать от фазы в розетке, а второй присоединить к заземляющему контуру. Если лампа горит ярко, то значит связь с землёй хорошая и сопротивление не превышает допустимые значения. В случае, если лампа горит тускло или вообще не горит, значит сопротивление превышает допустимые значения, такое заземление дом защищать не будет. Нужно будет увеличивать площадь заземляющего контура и снова проверять.

Если же проверка удалась– лампа горит ярко, сопротивление допустимое, то привариваем один конец металлического 14-ти мм прута к стальному уголку заземляющего контура и прокладываем его к дому в земле. Затем поднимаем под фронтон и коммутируем с жилой не менее 4-х квадратов по меди и прокладываем в щит. В щите подсоединяем землю к корпусу щита при помощи штатного, болтового соединения и распределяем землю по бытовым приборам и розеткам. В ров возвращаем выкопанный грунт.

Устройство молниезащиты, когда заземляющий контур уже готов, займёт немного времени и убережет вас от возможных неприятностей.

Типичная ошибка устройства заземления

Как выглядит контур заземления

В заключение

Мы выяснили, как создать заземляющий контур, проверить сопротивление и проложить кабель с контура до электрического щита. Соблюдайте технику безопасности при производстве работ и не пренебрегайте технологией выполнения работ и качеством применяемых материалов.

После того, как заземление в частном доме готово, вам нужно узнать, как подключить УЗО и дополнить защиту вашего дома этим полезным устройством.

 

Работа участвует в конкурсе.

Автор: Александр Мищев

Заземление в частном доме своими руками: как сделать

Покупка нового дома предусматривает безопасное проживание в нем. Чтобы обеспечить защищенность жителей дома, необходимо сделать заземление. Оно дает гарантию безопасности в эксплуатации электрических приборов и защищает от внезапного возникновения короткого замыкания. Заземление в частном доме своими руками – процесс трудоемкий. Но если разобраться, ничего сложного в нем нет.

Комплект заземления

Что входит в комплект заземления

Вопрос заземления требует тщательного подхода к выбору необходимых материалов: металлических уголков, стали, швеллеров и т.д. Здесь вы можете узнать подробнее, где приобрести качественный металл по доступной цене.

Чтобы начать монтировать заземление в частном доме необходимо обзавестись следующими материалами, которые являются элементами заземления.

  1. Металлические уголки (3-5 штук), выступают в роли заземлителя, размером 50х50 мм, длинной не менее двух метров, которые вбиваются в землю. Также для этой цели могут подойти штыри, металлическая водопроводная труба. Запрещено использовать в качестве заземлителя арматуру, она быстро ржавеет и плохо проводит ток.
  2. Стальная лента, соединяющая между собой уголки-заземлители.
  3. Проволока диаметром 8-10мм, является проводником между контуром заземления и распределительным щитом, размером 40х4 мм.
  4. Болты М6 или М8 для подключения проводника с распределительным щитом.

Также нужны инструменты для проведения монтажа:

  • турбинка;
  • перфоратор;
  • гаечные ключи;
  • сварочный аппарат;
  • штыковая лопата;
  • кувалда.

Схема заземления частного дома

Заземление в частном доме начинается со схемы, по которой будет делаться защитная система. По мнению специалистов в этой области наиболее встречающимися оказались два вида:

Схема заземления

  • линейная – металлические уголки, вкопанные на одной линии и соединены в последовательном порядке друг за другом. Плюс этой системы в том, что линию проводников можно в любой момент продолжить дальше;
  • замкнутая – в комплект входит три металлических уголка которые закапываются в виде треугольника. Эта система является более надежной, так как если один из элементов повредиться, она все равно будет функционировать.

Помимо этого, производят защитное заземление частного дома в виде овальной или прямоугольной формы, которая называется контуром заземления. Через этот контур ток уходит в землю.

Как устроен контур заземления

Контур заземления играет важную роль в данной конструкции и представляет собой вертикальные и горизонтальные электроды, погруженные на определенной глубине в грунт.

Контур заземления включает в себя две подсистемы: внутреннюю и наружную. Эти две линии соединяются внутри дома в распределительном щитке.

Наружная часть состоит из уголков, которые вкапываются в почву. Соединяются заземлители между собой посредством стальной ленты. От этой системы выводиться металлическая проволока, которая подсоединяется к главному щиту.

Внутренняя часть защиты состоит из отдельных проводников, которые идут от мощных электрических приборов.

Как правильно сделать заземление

Выбираем место

Необходимо выбрать место для защитного заземления. Расстояние от дома до конструкции должно составлять от 1 до 3 метров. Желательно чтобы это была северная сторона, так как там повышенная влажность почвы. Вследствие этого сопротивление будет наоборот меньше, и ток будет лучше уходить в грунт.

Комплектующие для заземления

Необходимо уделить внимание составу почвы. Хорошей проводимостью обладают такие почвы как глина, торф, суглинок. Если же на участке скала, камень или песок, необходимо выбрать другое место или вкопать проводники глубже. Так как такой грунт не подойдет для данной конструкции. Так же следует проверить наличие коммуникаций. Лучше всего огородить данное место небольшим заборчиком. Чтобы в случае аварии там никого не было.

Земельные работы

После этого необходимо выкопать траншею в форме треугольника глубиной 60-70 см, длинна одной стороны, должна составлять 1,2 метра. Подобная траншея должна быть прокопана от треугольника до дома.

Сборка схемы заземления

На следующем этапе начинается сборка предполагаемой конструкции. Необходимо забить металлические уголки или другой подходящий проводник в почву по углам треугольника. При этом нужно оставить край уголка на вышине 20-25 см в траншее. Для облегчения работы проводник лучше заострить на конце.

После того как заземлители вбиты в грунт, их нужно соединить между собой стальной лентой, таким образом создав замкнутый контур. Этот процесс делается посредством сварки. Применять болтовые соединения в этом случае категорически запрещено по причине быстрого окисления, вследствие и плохого контакта, что делает данную конструкцию ненадежной и неэффективной.

Подключение к электрическому щиту

Затем данное сооружение необходимо подключить к электрическому щиту. Это делается при помощи проволоки, которая прокладывается в траншее от треугольника к заземляемому дому. Если такой проволоки не имеется, то это можно сделать с помощью такой же стальной ленты. На практике стальная лента является даже более надежной для защиты. Однако, так как она плохо сгибается, ее тяжело уложить в траншею. К концу проволоки необходимо приварить болт М6 или М8, для соединения с электрощитом. Или нарезать резьбу для присоединения к электрощиту.

В дальнейшем все приваренные соединения следует обработать специальным составом, защищающим от коррозии. Красить такие конструкции категорически запрещено, из-за этого будет большое сопротивление с землей, в итоге такое устройство будет безуспешным.

После всех проведенных процедур можно считать монтаж оконченным и траншею можно закапывать.

Глубина проводников должна составлять 0,5 метра ниже горизонта промерзания. В противном случае зимой такая защитная система не будет выполнять своих функций. В районах, где существует довольно теплый климат, глубина должна быть полметра от границы слоя высыхания почвы.

Линейная защитная система заземления делается идентичным способом. Только траншея прокапывается по прямой линии и проводники вбиваются через 1-1,2 метра. Если такое расстояние будет больше, то взаимосвязь с ними пропадет.

2022 Стоимость на землю

Основные моменты

  • Заземление. Одиночная выпускная банка может стоить всего за 75 долл. США

  • Более обширные электрические работы могут стоить долл. США 9000

    • Большинство электриков заряжают долл. США 500008

    . Большинство электриков. до $100 в час за работу

  • Состояние блока предохранителей, электрощита и проводки повлияет на цену

Получите предложения от 3 профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Электромонтажные работы могут не вызвать образную искру, как ремонт ванной или ремонт кухни , но они могут предотвратить буквальную искру. Заземление розетки является важной линией защиты от возгорания и поражения электрическим током. Это помогает защитить ваш дом и вашу технику — и обычно это не так дорого.

Средний электрик возьмет $213 для замены розетки, но это только одна часть головоломки заземления. Чем больше электромонтажных работ требуется, тем выше стоимость.

Сколько стоит заземление одной розетки?

Стоимость заземления розеток может вас шокировать, но это может быть и хорошо. Заземление розетки часто является простой задачей для лицензированного специалиста. Он включает в себя перенаправление тока на заземляющий столб, воткнутый в землю. В случае скачка напряжения дополнительный электрический ток будет отправлен в землю и удален от вашего дома, помогая предотвратить опасные удары током и пожары или повреждение ваших приборов.

Если в вашем доме правильно проведена электропроводка, достаточно заменить розетки с двумя контактами на розетки с тремя контактами. Хороший электрик может сделать это за 30 минут и, как правило, взимает минимальную плату за работу плюс стоимость запчастей. Этот проект обычно стоит от 135 до 300 долларов , но может стоить от 75 долларов до 485 долларов.

Все становится дороже, если в вашем доме нет надлежащей электропроводки. Иногда электрику необходимо добавить заземляющий провод. Для среднего дома площадью 1200 квадратных футов вы можете ожидать, что это составит дополнительно от 130 до 170 долларов плюс стоимость деталей.

Наконец, если ваш электрик обнаружит серьезные проблемы с электричеством (например, поврежденные цепи или устаревший электрический щит), вам, возможно, придется потратить несколько тысяч долларов на ремонт. В редком случае, когда профессионалу потребуется переустановить весь ваш дом, это может стоить от до 20 000 долларов , но это далеко от нормы. В большинстве современных домов заземлить розетку несложно.

Какие факторы влияют на стоимость заземления розетки?

Фото: photovs/iStock/Getty Images Plus / Getty Images

Электрики обычно берут от 50 до 100 долларов в час за работу, но время, необходимое для заземления розетки, может варьироваться. Большинство факторов, влияющих на стоимость заземления розетки, связаны с объемом работ.

Тип розетки

Как минимум, большинство работ по заземлению связаны с заменой розетки, и существует множество различных вариантов. Недорогие трехштырьковые розетки обычно стоят от от 5 до 15 долларов за штуку , но что-то вроде розетки прерывателя цепи замыкания на землю (она же розетка GFCI) будет стоить от 7 до 25 долларов за штуку.

Перемещение или добавление розетки

Перемещение или установка новой розетки не так просто, как замена розетки, поэтому будет взиматься дополнительная плата. Перемещение торговой точки может стоить от 25 до 300 долларов, , а добавление новой точки может стоить от 100 до 185 долларов.

Добавление провода заземления

Во многих старых домах используется двухпроводная система, а не трехпроводная. В этом случае электрику придется добавить третий провод (он же провод заземления) для заземления розетки. Проводка обычно стоит от до 8 долларов за фут, , и вы можете рассчитывать на оплату от от 130 до 170 долларов за соединение , хотя это будет дороже в большом доме и дешевле в маленькой квартире.

Перемонтаж или замена электрической панели

Не все электрические панели заземлены, и цепи могут быть повреждены из-за предыдущих скачков напряжения. Вашему электрику может потребоваться перемонтировать или заменить электрическую панель. Эта работа может стоить от От 500 до 4500 долларов. Замена пары цепей может стоить еще меньше, но замена электропроводки во всем доме может стоить намного дороже.

Замена или ремонт блока предохранителей

В некоторых старых домах до сих пор установлены блоки предохранителей вместо электрических панелей. Один предохранитель может стоить от 100 до 200 долларов для замены . Если вам необходимо заменить блок предохранителей, это может стоить до 2000 долларов США. На этом этапе многие домовладельцы решают перейти на электрический щит.

Открывающиеся стены

Провода не всегда доступны. Если вашему электрику нужно начать открывать стены, чтобы заменить часть вашего дома, это может увеличить расходы на пару сотен долларов или больше.

Электрические коды

Каждая комната вашего дома имеет разные электрические коды, и требования к розеткам меняются в зависимости от местоположения . Например, в ванных комнатах должны быть розетки GFCI, которые помогают защитить людей от поражения электрическим током. Хотя большинство современных домов уже соответствуют нормам, домовладельцам старых домов может потребоваться обновить проводку.

Сколько стоят торговые точки по типам?

Двухштырьковые розетки распространены в старых домах, но их нельзя заземлить. Вместо этого домовладельцы должны заменить их. Есть много вариантов, каждый с уникальными затратами.

3-контактная розетка 120 В

Традиционные двухконтактные розетки имеют только «горячую» и «нейтральную» линии. Розетки с тремя контактами включают в себя заземляющий провод. Этот тип является вашей стандартной торговой точкой, а также он является самым дешевым, его стоимость составляет всего 5 долларов США. Модели более высокого класса могут иметь порты USB (поскольку все любят полностью заряженные телефоны) и работать от От 13 до 22 долларов каждый.

Розетки 220 В, 240 В и 250 В

Тяжелым бытовым приборам, таким как сушилки для белья или духовки, требуются розетки с более высоким напряжением. Большинство из этих розеток имеют напряжение 250 В, хотя вы увидите несколько розеток на 220 или 240 В. Цена зависит от силы тока и прибора, но вы можете заплатить от до долларов за высоковольтную розетку.

Розетки GFCI

Розетки прерывателя цепи замыкания на землю необходимы в некоторых помещениях (особенно там, где розетки могут попасть в воду). Эти розетки автоматически отключают питание при обнаружении дисбаланса электрического тока, что снижает риск поражения электрическим током. Розетки GFCI стоят от 7 и 25 долларов каждый.

Умные розетки

По мере того, как мир становится цифровым, умные розетки становятся все более популярными, особенно среди домовладельцев, которым нравится роскошь просить своих цифровых помощников приглушить свет. Эти розетки могут помочь снизить потребление электроэнергии и сэкономить деньги. Проводные интеллектуальные розетки обычно стоят от 25 до 50 долларов каждая.

Сколько стоит самостоятельное заземление розетки?

Ремонт электрооборудования без соответствующей подготовки опасен. Согласно Национальной ассоциации противопожарной защиты , пожары, связанные с неисправностями и сбоями в работе электрооборудования, являются самым смертоносным типом домашнего пожара в Соединенных Штатах. Чтобы защитить свою семью, важно, чтобы нанял местного электрика , который имеет лицензию и страховку и понимает действующие нормы и требования безопасности. Пока они занимаются сложными делами, вы можете провести субботу, отдыхая.

Часто задаваемые вопросы

Заземление электрической розетки может занять всего 30 минут , если вам нужно только заменить розетку или около двух часов , если вам нужно добавить провод заземления. Более обширные электромонтажные работы займут больше времени.

Заземление — отличный первый шаг для предотвращения поражения электрическим током, но вы можете пойти дальше с розетками GFCI и AFCI (прерывателями цепи дугового замыкания). В частности, AFCI помогают защитить от электрических дуг, которые вызывают пожары, например, если мышь грызет провод или ваш ноутбук начинает перегреваться у стены. Они необходимы в некоторых областях вашего дома.

Вы можете проверить лицензию электрика в местном отделе лицензирования и запросить подтверждение страхования ответственности у своего электрика. Вы также можете поискать отзывы из первых рук в Интернете.

6 модернизаций дома, которые не добавляют ценности при перепродаже

Если вы планируете продать свой дом, у вас может возникнуть соблазн переборщить с обновлениями, чтобы получить самую высокую цену за заключительным столом. В то время как некоторые проекты, такие как замена гаражных ворот или небольшая переделка кухни, повышают ценность вашего дома при перепродаже, другие почти никогда этого не делают. Вот шесть улучшений, которые кажутся полезными для вашего дома, но на самом деле это не так.

Key Takeaways

  • Некоторые улучшения дома повышают ценность вашего дома, а другие нет.
  • В то время как вам и вашей семье, безусловно, понравится бассейн, потенциальные покупатели жилья могут счесть его угрозой безопасности и хлопотами по обслуживанию.
  • Перестройка для района может быть ошибкой. Покупатели, как правило, не хотят покупать дом за 500 000 долларов в районе, где средняя цена продажи намного ниже.
  • Невидимые улучшения, такие как новая система вентиляции и кондиционирования, обычно не увеличивают стоимость дома.

1. Бассейны

Независимо от того, насколько вам и вашей семье может понравиться бассейн, прежде чем браться за такой дорогой проект, было бы разумно сравнить затраты и долгосрочную ценность. Установка стандартного подземного бассейна стоит от 36 750 до 66 500 долларов (плюс до 4000 долларов в год на техническое обслуживание) — и маловероятно, что ваши инвестиции окупятся, когда вы будете готовы продать свой дом.

Когда пул действительно увеличивает стоимость дома, обычно это повышение составляет не более 7% — не обязательно сумма, которая оправдывает затраты — и даже такая небольшая отдача происходит только в определенных ситуациях:

  • Вы живете в элитном районе, где бассейны являются нормой.
  • Стиль бассейна соответствует району.
  • Вы живете в теплом климате, где можете пользоваться бассейном круглый год.
  • Бассейн не занимает весь двор, поэтому у вас останется место для игровой площадки или сада.
  • Бассейн в хорошем состоянии.
  • Вы можете привлечь нужного покупателя. Взрослым без детей может понравиться идея с бассейном; семьи с маленькими детьми могут быть обеспокоены безопасностью.

В большинстве случаев вы должны думать о бассейне как об инвестиции в свой образ жизни. Только не ожидайте, что это будет инвестицией в стоимость вашего дома.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о стоимости и ценности плавательных бассейнов

2. Перестройка для района

Если вы подумываете о каком-либо серьезном дополнении к структуре дома (дополнительная спальня, домашний офис или дополнительный этаж), убедитесь, что вы не совершаете еще одну распространенную ошибку: перестройку для соседей. Тщательно подумайте, не приведут ли планируемые вами улучшения к тому, чтобы ваш дом выходил за рамки нормы для всех других домов в этом квартале.

Например, большая и дорогая реконструкция — например, добавление второго этажа с двумя спальнями и полноценной ванной — безусловно, сделает дом более привлекательным. Однако, если в остальной части района есть только небольшие одноэтажные дома, дорогой второй этаж в вашем доме не будет значительно увеличивать стоимость при перепродаже — независимо от того, насколько он великолепен.

Вот почему. Покупатели дома, как правило, не хотят платить 500 000 долларов за дом в районе, где средняя цена продажи намного ниже. В целом цена за квадратный метр должна совпадать с соседними домами. В противном случае ваш дом будет казаться переоцененным, даже если это самый большой (или самый роскошный) дом в квартале.

3. Несовместимые обновления High-End

Еще одно важное правило заключается в том, что обновления должны быть одинаковыми во всем доме, иначе они, скорее всего, мало что сделают для увеличения стоимости.

В элитных домах, которые обычно отремонтированы до одинакового уровня по всей собственности, высококачественные обновления, как правило, действительно увеличивают стоимость дома. К сожалению, это не всегда так в домах среднего класса, где обновления часто непоследовательны.

Например, дом с дорогой импортной плиткой в ​​прихожей и полностью переделанной кухней с техникой из нержавеющей стали можно рассматривать как незавершенное строительство, если в ванных комнатах старинная сантехника, а ворсистый ковер восходит к 19 веку.60-х годов. Если остальная часть дома не будет доведена до такого же высокого уровня, одна или две реконструированные области могут не принести никакой отдачи.

Другими высококлассными функциями, которые следует тщательно оценивать с точки зрения долгосрочной ценности, являются специализированные комнаты. Например, медиа-комната, полностью оборудованная аудио-, видео- и игровым оборудованием , безусловно, может понравиться некоторым потенциальным покупателям, но многие не станут платить больше за дом просто за высококачественную медиа-комнату, особенно если они никогда не будут использовать Это.

4. Невидимые улучшения

Невидимые улучшения — это дорогостоящие проекты, которые сделают ваш дом лучшим местом для жизни, но никто другой не заметит их и не будет о них заботиться. Замечательно, что вы только что заменили водопроводную систему или блок ОВКВ, но многие покупатели жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Они редко будут платить дополнительно только потому, что они были недавно установлены.

Конечно, вы сообразительны, если сделаете эти улучшения в своем доме, но не рассчитывайте окупить затраты, когда придет время продавать. Возможно, лучше думать об этих улучшениях как о части регулярного технического обслуживания, а не как об инвестициях в стоимость вашего дома.

5. Ковролин от стены до стены

В то время как списки недвижимости могут по-прежнему показывать ковровое покрытие от стены до стены в качестве аргумента при продаже, все больше и больше покупателей жилья съеживаются при таком обновлении. Люди отказываются от ковровых покрытий из-за опасных химикатов, используемых для их обработки, не говоря уже о том, что они считаются опасными аллергенами, что вызывает серьезную озабоченность у многих людей, особенно у семей с детьми.

Вы не только не окупите затраты на ковровое покрытие от стены до стены, но — если ковер является основным напольным покрытием — это может фактически снизить стоимость вашего дома. В большинстве случаев лучше удалить старый ковер, а затем восстановить (или установить) деревянные полы. В зависимости от того, где вы живете, это то, что большинство покупателей предпочитают и даже ожидают.

6. Расширенные наборы для владельцев

Апартаменты нового владельца с роскошной ванной комнатой и гардеробной могут стать огромным преимуществом, повышающим стоимость вашего дома, но не всегда. Если расширение одной комнаты превратит ваш дом с тремя спальнями в дом с двумя спальнями или если вы пожертвуете другим важным жилым пространством, вы, скорее всего, не окупите затраты при перепродаже.

Как правило, чем больше спален в доме, тем выше его цена. Если вы уберете спальню, стоимость вашего дома будет соответствовать соседним домам с таким же количеством спален, независимо от того, насколько красивы или велики ваши апартаменты. Кроме того, чем меньше спален, тем меньше покупателей, которые захотят даже осмотреть ваш дом, что значительно усложняет продажу по запрашиваемой вами цене.

Окупаются ли пристройки к дому?

Не обязательно, особенно если вы перестраиваете соседние дома. Например, если вы тратите целое состояние, добавляя еще один этаж к дому в районе с гораздо меньшими домами, покупатели редко будут платить более высокую цену за дом, окруженный гораздо более дешевой недвижимостью.

Продаются ли элитные дома по более высоким ценам?

Высококачественные улучшения дома могут повысить цену продажи, но только в том случае, если весь дом был улучшен до такого же высокого уровня. В противном случае высококачественные обновления мало что сделают для увеличения стоимости вашего дома. Если в доме с прекрасно отреставрированной кухней также есть старинные ванные комнаты, дом, скорее всего, будет рассматриваться как незавершенное строительство, и такая дорогая переделка кухни может не принести существенной прибыли.

Должен ли я заменить блок HVAC перед продажей?

Если какая-либо важная система (например, блок HVAC) нуждается в замене, вы, безусловно, должны это сделать, но не рассчитывайте возместить затраты, получив более высокую цену за свой дом. Большинство покупателей жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии, поэтому они не будут доплачивать только потому, что они были недавно установлены.

Практический результат

Если вы рассматриваете проект по благоустройству дома, разумно спросить себя, действительно ли вам понравится модернизация или вы просто пытаетесь повысить стоимость своего дома.