Как сделать правильно отопление в частном доме своими руками: Отопление частного дома своими руками: схемы, виды, монтаж

Содержание

водяная и воздушная система, популярные схемы монтажа

Загородные и частные дома раньше были неудобны для проживания. Если в черте города частное жилье можно было оборудовать системой отопления, то постройки за городом были холодными, т.к. часто к необходимой области не был подведен газ или электричество.

Но с развитием технологий возможность качественно отапливать жилище появилась и у владельцев загородных домов. Есть несколько способов того, как сделать отопление частного дома своими руками, об этом и пойдет речь.

Способы обогрева

Многообразие способов отопления напрямую связано с количеством теплоносителей, которые подходят для устройства отопительной системы. Так, отопительная система может быть: водяной, электрической, воздушной, паровой и основанной на открытом огне.

Отопление при помощи открытого огня предполагает оборудование печи или камина и подойдет для небольших помещений, например, дач, т.к. тепло неравномерно распределяется в пространстве (рядом с печью может быть чересчур жарко, а чуть вдалеке прохладно). Но для большого дома эта схема не подойдет, поэтому рассмотрим другие методы.

Водяное отопление

Система отопления при помощи воды является закрытой, т.е. горячая вода, поступающая от котла к трубам, отдает им свое тепло и возвращается обратно для повторного нагрева. Котел может быть как газовым, так и электрическим и даже твердотопливным. Конечно же, газовый котел может быть оборудован только тогда, когда дом газифицирован.

Твердое топливо

При использовании котла на твердом топливе ваша система отопления будет полностью автономной, но учитывая характер топлива, придется оборудовать сухое помещение для его хранения.

Электрокотлы

Электрокотлы доступны практически в каждом доме, а энергия может поступать как из городской электросети, так и из альтернативных источников энергии (ветряков, солнечных батарей, небольших подстанций), что сделает отопление сверхэкономичным. Если планируется делать электрическое отопление частного дома своими руками, есть смысл задуматься о приобретении электрических радиаторов, которые довольно легко устанавливаются. Они будут греться напрямую от электричества и использование воды в процессе обогрева не потребуется.

Дизельное

Существуют также и котлы, работающие на жидком топливе – дизеле. Этот метод крайне неудобен, из-за неэкономичности (стоит вспомнить цены на заправках), а также опасности возгорания.

Трубы

Для прокладки магистралей лучше выбирать трубы, которые можно смонтировать самому. Так, высококачественные медные трубы потребуют специального оборудования и знаний, ведь в процессе установки будет задействована сварка.

С этой точки зрения лучше всего подойдут металлопластиковые, и вообще трубы на основе пластмассы. Для их крепежа необходимы лишь специальные приспособления – фитинги, в то время как металлические необходимо варить и паять.

Воздушное отопление

Воздушное отопление частного дома довольно дорогое, но все же иногда его применяют для обогрева жилища. Этот способ заключается в организации непрерывной циркуляции теплого воздуха по дому при помощи вентиляторов.

Монтаж воздушной системы обогрева довольно трудозатратный процесс, поэтому будет довольно сложно произвести его своими руками.

Электроотопление

Электрическая схема отопления по праву назвается самой неэкономичной. Такой способ может быть реализован по-разному: в виде «теплого пола», потолочных обогревателей или простых электрических радиаторов, которые будут расположены в определенных местах.

Из-за высокой стоимости и достаточно больших теплопотерь электрический котел практически всегда устанавливают в качестве запасного на случай непредвиденных ситуаций. Но если нет возможности отапливать газовым котлом или же оборудовать воздушное отопление частного дома, то в таком случае лучше сразу вместо котла приобрести отдельные теплоконвекторы.

Расчет

Чтобы понять, сколько теплоконвекторов потребуется для обогрева помещения, нам понадобится информация о его объеме и теплоизолированности. Так, для обогрева дома объемом 300 м3, понадобится четыре конвектора с мощностью 2. 5 кВт и один — 2 кВт. Стоимость техники будет ниже, чем при покупке газового котла, но в перспективе за потребляемое электричество нам придется отдать гораздо больше средств.

Самым большим недостатком электроконвекторов можно назвать неравномерность при прогреве комнат: теплый воздух поднимается вверх, в то время как холодный остается внизу. В таком случае для полноценного обогрева дома потребуется и установка системы «теплого пола».

Монтажные работы

Поначалу нужно определиться с типом системы, которую будете использовать в доме. Конечно, лучшим выбором будет установка той, топливо для которой наиболее доступно и экономично, т.к. это почти всегда основные критерии выбора.

Так, если к дому подключена газовая магистраль, то оптимальной будет установка водяного отопления, подключенного к двум котлам: основному – на газе, и запасному – электрическому или твердотопливному, чтобы обеспечить себе тепло в любых ситуациях.

Проект

При проектировании схемы лучше обратиться в специальное бюро, в котором проведут все необходимые расчеты, а также сделают чертежи, по которым и будет устанавливаться система отопления. Далее приобретаются рекомендуемые компоненты оборудования и материалы.

Котел

Отопительная система начинается с котла, поэтому изначально потребуется установить нагревательный прибор. Если он будет вырабатывать продукты горения, то дополнительно потребуется устройство котельной (в отдельной комнате) и дымохода.

Расположение

Котел должен располагаться точно по уровню, причем он должен быть ровно установлен как по горизонтали, так и по вертикали. В случае если нагревательный прибор напольного типа, то будет достаточно его установить с использованием регулируемых ножек.

Безопасность

Стоит помнить и о запорной арматуре на котел, а также о различных устройствах безопасности, которые предотвратят чрезмерное давление, скопление воздуха и сверхнагрев котла.

Затем производится монтаж циркуляционного насоса, коллектора распределения (если требуются конструкцией системы) и датчиков давления, температуры, а также регуляторов, которые позволят аварийно остановить котел или вывести из него воздух.

Разводка труб

Затем от котла ведутся трубы к тем точкам, в которых будут установлены радиаторы. Чтобы произвести установку труб через стены, в них проделываются отверстия, которые после протяжки промазываются цементом.

Соединение труб между собой производится сваркой, специальными креплениями и т.д., в зависимости от материала.

Монтаж радиаторов

Самыми последними устанавливаются радиаторы, их можно закрепить кронштейнами строго под окнами. Если же окно довольно широкое или радиатор узкий, то для закрытия оконного проема потребуется установка нескольких нагревательных приборов.

От пола радиатор должен отдаляться на 12 см, от стены – в пределах 2- 5 см, до подоконника должно быть не менее 10 см.

Схема работ

Для монтажа радиатора применяется следующая схема:

на уже отштукатуренной стене закрепляется радиатор;
если трубы будут проложены в стенах, т.е. скрытым способом, на стене в местах предполагаемого выхода размечаются точки штроб;
далее убирается радиатор, а в отмеченных местах проделываются пазы, в которых и будет проложен трубопровод;
отопительный прибор устанавливается обратно, после чего укладываются трубы;
затем нужно зафиксировать трубы в штробах при помощи цемента или алебастра;
после завершения всех закрепляющих работ радиаторы снова снимаются и хранятся в надежном месте до окончания всех работ.

Стоит помнить, что радиатор рекомендуется устанавливать в упаковке, т.е. пленке, но перед первым использованием она обязательно должна быть снята.

Дополнительные рекомендации

Выход и вход из радиатора обязательно оборудуется запорными механизмами и регуляторами, чтобы в случае потребности можно было контролировать температуру котла и системы, а также поступление воды. Чтобы качественно загерметизировать систему необходимо использовать резьбовой герметик или же специальный уплотнитель изо льна.

Запорная арматура.

Для проверки работоспособности нужно произвести опрессовку системы (подачу воды или воздуха под высоким давлением) для выявления возможных дефектов конструкции и мест с низкой прочностью. Впервые отопительная система должна включаться только в присутствии представителя газовой компании.

Обязательства арендодателя и арендатора | нидирект

Когда вы арендодатель или арендатор, вы должны знать свои законные права и обязанности. Закон защищает арендаторов и арендодателей. Но это не позволяет вам взять закон в свои руки. Вам следует проконсультироваться, если у вас возникли проблемы с арендодателем или арендатором.

Руководство по COVID-19 для арендодателей и арендаторов частного арендованного сектора доступно для разъяснения защиты частных арендаторов во время кризиса с коронавирусом, включая новые законы, которые были приняты для обеспечения большей защиты. Арендодатели должны уведомить арендаторов о выселении не менее чем за 12 недель, прежде чем подавать заявление в суд для обеспечения любого выселения.

Юридические требования

Если вы сдаете в аренду, продаете или управляете арендованным имуществом, вы должны соблюдать:

Приказ о дискриминации по инвалидности (NI) 2006
Приказ о дискриминации по признаку пола (Северная Ирландия) 1976
Расовые отношения (NI) Заказ 1997

Если вам нужна консультация:

свяжитесь с Комиссией по вопросам равенства Северной Ирландии
получите юридическую консультацию
Комиссия по вопросам равенства Северной Ирландии

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за:

ремонт конструкции и внешнего вида имущества, систем отопления и горячего водоснабжения, раковин, раковин, ванн и другого санитарно-технического оборудования
безопасность газовых и электрических приборов
пожарная безопасность мебели и предметов обстановки, предоставляемых в аренду
обеспечение пригодности имущества для проживания
ремонт и содержание в рабочем состоянии помещений и водонагревательного оборудования
места общего пользования в многоквартирных домах

Арендодатель имеет право входить в собственность для осмотра и проведения ремонта.

Депозит за аренду

Арендодатель должен предоставить арендатору арендную книжку и отчет об условиях аренды в течение 28 дней с момента начала аренды. Они также несут ответственность за защиту депозита арендатора в схеме депозита аренды.

Образец книги арендной платы
Регистрация арендодателя
Схема депозита аренды – информация для арендодателей

Обязанности арендатора

Арендатор несет ответственность за:

оплату арендной платы
счета за газ, электричество и телефон, если это было согласовано с арендодателем убедиться, что вы, члены вашей семьи или ваши посетители не беспокоят, не причиняют беспокойства или раздражения жильцам любого соседнего или примыкающего помещения

Другие полезные ссылки

Тарифы на аренду недвижимости
Сотрудник по аренде для Северной Ирландии
Ремонт – руководство для арендодателей
Ассоциация арендодателей Северной Ирландии

Еще полезные ссылки

Студенческое общежитие
Дома и варианты жилья
Безопасность дома
Противопожарная защита
Налог на имущество и доход от аренды — веб-сайт HMRC
Планирование покупки дома — сайт Money Advice Service

Помощь в переводе

Как перевести эту страницу

Помогите улучшить эту страницу — отправьте отзыв

Для использования этой формы у вас должен быть включен JavaScript.

Что ты хочешь делать?

сообщить о проблеме

оставить отзыв

задать вопрос

Сообщить о проблеме

Какую проблему вы нашли на этой странице? (Отметьте все подходящие варианты)

Ссылка, кнопка или видео не работают

Орфографическая ошибка

Информация отсутствует, устарела или неверна

Я не могу найти то, что ищу

Другая проблема

сообщений

Расскажите нам подробнее о проблеме с сайтом nidirect.

Введите свой отзыв

О чем ваш вопрос?

Выберите тему для своего вопроса:
— Выберите -РыбалкаПреимуществаСвидетельства о рожденииСиний значокВакансииКомпенсация в связи с дорожной проблемойДетское содержаниеСвидетельства о гражданском партнерствеКоронавирус (COVID-19))Свидетельство о прививке от COVIDПроверки судимостей (AccessNI)Свидетельства о смертиПособие на содержание образованияПрава на трудоустройствоHigh Street Spend Local SchemeСвидетельства о бракеАвтотранспортные средствапрямой счетПаспортаУведомления о штрафных санкцияхПенсииPRONI — исторические записиЦены или оценка имуществаПроблемы с дорогами и улицамиSmartpassМой вопрос о чем-то другом

Что делать дальше

Как арендовать безопасный дом

Эта публикация распространяется под лицензией Open Government License v3. 0, если не указано иное. Чтобы ознакомиться с этой лицензией, посетите сайт nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 или напишите в отдел информационной политики Национального архива, Кью, Лондон TW9 4DU, или по электронной почте: [email protected]. Великобритания.

Если мы обнаружили какую-либо информацию об авторских правах третьих лиц, вам потребуется получить разрешение от соответствующих правообладателей.

Эта публикация доступна по адресу https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent-a-safe-home/how-to-rent-a-safe-home.

Имейте в виду, что на некоторые советы в этом руководстве могут повлиять последние рекомендации по аренде в связи с коронавирусом (COVID-19).

См. руководство для арендодателей, арендаторов и местных органов власти, отражающее текущую вспышку COVID-19.

Для кого предназначено это руководство?

Это руководство предназначено для нынешних и потенциальных арендаторов и дополняет государственное руководство «Как арендовать жилье». В нем дается более подробное объяснение основных опасностей, с которыми вы можете столкнуться в сдаваемой в аренду недвижимости, что предполагает, что проживание в ней может быть небезопасным для вас и вашей семьи.

В нем также разъясняются обязанности вашего арендодателя и действия, которые вы можете предпринять, если у вас возникнут вопросы или вам необходимо подать жалобу.

1. Что делать, если вы беспокоитесь о своем арендованном имуществе

Арендодатели по закону обязаны содержать ваш дом в исправном состоянии, пригодным для проживания людей и безопасным. Арендодатели не должны беспокоить своих арендаторов и должны следовать законным процедурам выселения, если они хотят выселить своего арендатора.

Проверка собственности перед сдачей в аренду

На каждом этаже есть работающая пожарная сигнализация?
- Установлена ли сигнализация угарного газа? (для объектов с твердотопливными приборами, например, дровяными горелками или открытым огнем).
- Вы видели сертификат безопасности газа?
- Где можно отключить подачу газа или воды в случае аварии?
Вы получили сертификат энергоэффективности?
Работает ли система водоснабжения и отопления?
Когда осуществляется сбор отходов и отходов?
Все электрические установки безопасны и находятся в хорошем рабочем состоянии? Для новых договоров аренды с 1 июля 2020 года и существующих договоров аренды с 1 апреля 2021 года ваш арендодатель должен предоставить вам отчет, подтверждающий это, в начале срока аренды, а затем не реже одного раза в 5 лет.
Знаете ли вы, что делать в случае пожара?
Есть ли какие-либо очевидные проблемы со здоровьем и безопасностью? Раздел 3 содержит дополнительную информацию о потенциальных опасностях.
Все работает как надо? Например. вода, окна, туалеты и т. д.

После того, как вы вселились, если у вас есть проблема или жалоба, вам следует:

Сообщить домовладельцу

Сообщить о необходимости ремонта и любых проблемах со здоровьем и безопасностью вашему домовладельцу и/или агенту по недвижимости.
Изложите свои опасения в письменной форме, в том числе в текстовом или электронном письме, и сохраните копию.
Немедленно сделайте это, если есть серьезные риски для вашего здоровья и безопасности, например неисправность электропроводки. Всегда делайте это, как только осознаете проблему. Если вы этого не сделаете, вы можете нарушить договор аренды.

Сообщите своему арендодателю, если вы считаете проблему срочной, и укажите причину.

Всегда давайте арендодателю возможность все исправить

Как правило, арендодателям предоставляется разумный период времени после того, как они узнают о проблеме, чтобы решить эту проблему.
Однако, если вы по какой-либо причине не хотите связываться со своим арендодателем, вы можете обратиться в местные органы власти.
Вы также должны информировать местные органы власти о серьезных проблемах, которые представляют непосредственный риск для вашего здоровья, если ваш арендодатель не решит их.
Что такое разумный период, будет зависеть от обстоятельств. В случае чего-то серьезного или опасного, например, отказа котла или отключения электричества, было бы разумно ожидать, что арендодатель вызовет техника в течение 24 часов для проведения первоначальной проверки.
Сотрудничайте с вашим арендодателем с целью обеспечения доступа к вашему дому, чтобы можно было провести необходимые проверки и работы. Возможно, вам потребуется отпроситься с работы, чтобы побыть дома, чтобы разрешить доступ.
Если вы считаете, что задержка необоснованна, напомните своему арендодателю.
Если задержка продолжается, а ваш арендодатель, похоже, не предпринимает шагов для решения проблемы, подумайте о том, чтобы обратиться за советом – вам могут помочь Citizen’s Advice, Shelter, консультационный центр по вопросам жилья, адвокат или местный орган власти. Никогда не удерживайте арендную плату — это может привести к выселению.

2. Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом о домах (пригодных для проживания людей) 2018 г. арендодатели должны содержать свое имущество в безопасности, в здоровом состоянии и без вещей, которые могут причинить серьезный вред.

Владельцы несут ответственность за выполнение большинства ремонтных работ.

Не берите арендную плату с арендодателя, который не может доказать, что он выполнил свои юридические обязанности, и не соглашается на снижение арендной платы в обмен на плохие или опасные условия.

Ремонт

Ваш арендодатель всегда несет ответственность за ремонт, необходимый для:

Структуры и внешнего вида вашего дома. Это включает стоки, желоба и внешние трубы. Он также включает в себя необходимые средства доступа, такие как дорожка перед садом.
Установки в вашем доме для подачи воды, газа и электричества.
«Установки санитарно-гигиенические», такие как раковины, раковины, ванны и другое санитарно-техническое оборудование.
Установки для отопления помещений и обеспечения горячей водой.

Ваш арендодатель также может нести ответственность за ремонт любых мест общего пользования в здании, таких как лестничные клетки или холлы. Если на то, как вы живете в своем доме, влияют проблемы в этих областях, сообщите об этом своему арендодателю.

Для некоторых общих владений, таких как многоквартирные дома (HMOs) или спальни, ваш арендодатель должен содержать общественные зоны и общие удобства, такие как ванные комнаты, кухни, туалеты и сады, и содержать их в чистоте и в хорошем рабочем состоянии.

Ваши обязанности

Арендатору, возможно, придется оплатить стоимость ремонта причиненного им ущерба, напр. протечка воды в другую квартиру из переполненной ванны. Арендаторы также несут ответственность за возмещение любого ущерба, причиненного их семьей и друзьями или любыми другими посетителями, которых они допустили в собственность.
Не выполняйте ремонт, если это не указано в договоре аренды. Вы не можете быть принуждены к ремонту, который является обязанностью вашего арендодателя.
Арендаторы должны предоставить арендодателю или агенту, а также соответствующим работникам разумный доступ для проведения ремонта. Арендодатели должны уведомить не менее чем за 24 часа о доступе в «разумное» время суток.

Защита от выселения, если вы пожалуетесь

«Ответное выселение» — это когда арендодатель просит арендатора покинуть свою собственность, потому что он подал жалобу, например, на условия. Это неприемлемо.
Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда (AST — основной тип соглашения об аренде между арендаторами и арендодателями) и вы подали законную жалобу на состояние вашей собственности вашему арендодателю и в местные органы власти, а местные органы власти вручили уведомление , у вас может быть защита в соответствии с Законом о дерегулировании 2015 года.
После того, как вы подадите жалобу, местные власти должны провести осмотр имущества и, при необходимости, направить уведомление вашему арендодателю. Если это либо «уведомление об улучшении», либо «уведомление о неотложных мерах по исправлению положения» в соответствии с Законом о жилье 2004 г., ваш арендодатель не может на законных основаниях выселить вас в течение 6 месяцев с использованием процесса «раздела 21» при условии, что вы следовали правильной процедуре. См. руководство на GOV.UK.

Что делать, если ремонт не сделан

Вы можете сообщить об этом местным властям, особенно если вы считаете, что это представляет риск для вашего здоровья и безопасности – см. раздел 3 ниже.
Если ваш дом не «пригоден для проживания людей», вы можете подать на своего арендодателя в суд в соответствии с Законом о домах (пригодных для проживания людей) 2018 года. Суд может заставить арендодателя провести ремонт или решить проблемы со здоровьем и безопасностью. Суд также может обязать арендодателя выплатить вам компенсацию, если это уместно. См. дополнительную информацию.
Если вы понесли убытки и испытали неудобства из-за нарушения вашим арендодателем своих обязательств по ремонту, вы также можете рассмотреть возможность обращения в окружной суд. Окружной суд может обязать арендодателя выполнить необходимые работы и выплатить вам компенсацию.
Если состояние вашего дома является «неприемлемым по закону» из-за того, что это затрагивает ваше здоровье, вы можете рассмотреть возможность подачи иска в магистратский суд в соответствии с разделом 82 Закона о гигиене окружающей среды 19.90. Судьи могут приказать арендодателю выполнить необходимые работы и выплатить вам компенсацию.
Прежде чем обращаться в суд, вам следует обратиться за независимой консультацией по поводу ваших прав и обязанностей. См. дополнительную информацию.

Сертификат газовой безопасности

Арендодатели должны убедиться, что газовые приборы и дымоходы безопасно установлены и обслуживаются сертифицированным инженером по газовой безопасности.

Арендодатель должен предоставить сертификат газовой безопасности в начале срока аренды (до въезда арендатора) и в течение 28 дней после каждой ежегодной проверки газовой безопасности, если есть газовая установка.

В отношении гарантированной краткосрочной аренды (ASTs) окружной суд Лондона постановил, что процедура выселения без вины (выселение согласно разделу 21) не может быть использована, если арендатору ранее не была предоставлена копия действительного сертификата безопасности газа. арендатор вступил в оккупацию. Судья решил, что предоставление сертификата после того, как арендатор въехал, не исправит ситуацию. Хотя это решение не является обязательным для судей в других делах, оно, вероятно, будет следовать другим судам. Постановление не запрещает арендодателю использовать уведомление по разделу 8 для получения права владения на одном из оснований Закона о жилье 19.88.

Вы можете найти информацию о зарегистрированных газовых инженерах, которую вы можете проверить по их идентификационному номеру и регистрационному номеру в Интернете в Gas Safe Register.

Вы должны проверить сертификат безопасности газа и проверить наличие выявленных проблем.

Если вы чувствуете запах газа или подозреваете утечку угарного газа

Позвоните в национальную службу экстренной помощи по вопросам газа по телефону 0800 111 999.

Выключите газ на счетчике, если счетчик не находится в подвале/подвале
Тушить открытый огонь
Открыть двери и окна
Не подпускайте людей к пострадавшему району
Не курить и не чиркать спичками
Не включайте и не выключайте электрические выключатели

Сертификат энергоэффективности (

EPC )

EPC будет:

указывать текущие расходы на недвижимость (счета за газ и электричество)
сообщит вам общий рейтинг энергоэффективности объекта
поможет вам выявить недостатки недвижимости; такие как сплошные стены, неизолированная крыша, окна с одинарным остеклением и т. д., которые могут привести к избыточному холоду и/или увеличению затрат на отопление
список улучшений, которые были рекомендованы; такие как окна с двойным остеклением, изоляция чердака (это не исчерпывающий список)

Арендодатели должны:

предоставить действительный EPC тому, кто заинтересован в аренде недвижимости, при первой же возможности
предоставить действительный EPC лицу, которое в конечном итоге становится арендатором
показать энергетический рейтинг дома, когда он рекламируется
улучшать недвижимость с сертификатом энергетической эффективности ( EPC ) с рейтингом F или G путем проведения работ по повышению энергоэффективности, прежде чем ее можно будет сдать в аренду для новых арендаторов
см. дополнительную информацию

Арендаторы могут попросить своего арендодателя улучшить энергоэффективность на основе рекомендаций EPC.

С апреля 2018 года арендодателям, за исключением случаев предоставления исключения, не разрешается сдавать в аренду дома с рейтингом EPC F или G. до тех пор, пока арендодатель не предоставит арендатору копию EPC .

Датчики дыма и угарного газа

Все объекты должны иметь:

рабочие датчики дыма на каждом этаже, используемом в качестве жилых помещений
сигнализатор угарного газа во всех помещениях, где используется твердое топливо, например, в угольном камине или дровяной печи

Арендодатели должны убедиться, что сигнализация работает в первый день аренды. После этого арендаторы должны взять на себя ответственность за собственную безопасность и регулярно проверять сигнализацию, чтобы убедиться, что она работает, и при необходимости заменять батареи. Арендодатели должны оплатить стоимость сломанной или неисправной сигнализации.

Многоквартирные дома обычно требуют дополнительных мер пожарной безопасности, таких как тепловая сигнализация, огнетушители и противопожарные одеяла. Для получения дополнительной информации см. это руководство.

Электробезопасность

В соответствии со Стандартами электробезопасности в частном арендованном секторе (Англия) от 2020 г. арендодатели должны проверять электрооборудование своего имущества не реже одного раза в пять лет квалифицированным специалистом. Это относится к новым договорам аренды с 1 июля 2020 года и существующим договорам аренды с 1 апреля 2021 года. Электрические установки должны быть безопасными, и ваш арендодатель должен предоставить вам подтверждение этого. Для получения дополнительной информации см. наше руководство по стандартам электробезопасности в частном арендованном секторе.

3. Потенциальные опасности

Существует целый ряд потенциальных опасностей на объекте, которые могут нанести вред здоровью и безопасности людей, проживающих или посещающих его. Местные власти могут оценить ваше имущество на предмет опасности для здоровья и безопасности, включая следующие:

Холод

Холодный дом – это дом, в котором нельзя поддерживать температуру от 18°C до 21°C за разумную плату для жильца. Жизнь в холодных условиях может вызвать серьезные проблемы со здоровьем.

Арендодатели должны:

Обеспечить адекватное отопление в надлежащем рабочем состоянии
Убедитесь, что имущество изолировано, как минимум, EPC класс E
Ремонт разбитых окон и дверей

Арендаторы:

Проверить, есть ли центральное отопление (радиаторы или вентиляционные отверстия, подключенные к центральному источнику тепла, например, бойлеру), и правильно ли оно работает
Если нет центрального отопления, убедитесь, что на всей территории есть адекватный альтернативный тип отопления, например, накопительные обогреватели
Низкий рейтинг EPC указывает на то, что ваше помещение плохо удерживает тепло и зимой может быть очень холодно
Попросите своего арендодателя выполнить некоторые рекомендации, содержащиеся в сертификате энергоэффективности.

Сырость и плесень

Сырость и плесень могут вызвать или усугубить проблемы с дыханием, инфекции, аллергии или астму. Они также могут влиять на иммунную систему, особенно у маленьких детей и людей с определенными заболеваниями. Сырость также способствует избыточным потерям тепла и увеличивает счета за отопление, а также наносит ущерб строительным материалам и содержимому, включая одежду и мебель.

Арендодатели должны:

Бороться с сыростью, включая, при необходимости, ремонт конструкции и экстерьера объекта (включая ремонт, который может быть причиной сырости и плесени, например, протекающие водосточные желоба)
Убедитесь, что помещение хорошо проветривается

Арендаторы:

Обращайте внимание на наличие влажных пятен на стенах и потолках, плесени, отслаивающихся обоев и конденсата на окнах
Убедитесь, что помещение надлежащим образом изолировано, отапливается и вентилируется, например, убедитесь, что вы можете надежно открывать и закрывать окна

Жара

Избыточное тепло в помещении может вызвать обезвоживание, инсульты, сердечные приступы, затрудненное дыхание и инфекции. Это, скорее всего, повлияет на пожилых людей.

Опасность спотыкания и падения

Спотыкание и падение могут привести к серьезным травмам, переломам костей или потере уверенности в себе. Чаще всего это происходит в ваннах и душевых, на лестницах или вокруг низких балконов и окон. Пожилые люди и дети до 5 лет могут быть более уязвимыми к спотыканиям и падениям.

Арендодатели:

Поддерживать лестницы и полы в хорошем состоянии и избегать опасностей, с которых можно споткнуться
Убедитесь, что большие низкоуровневые окна имеют ограничители или защитные поручни
Если есть аварийное окно на случай пожара, убедитесь, что его можно быстро и легко открыть для этой цели
Убедитесь, что на лестнице хорошее освещение и что лестница имеет соответствующие поручни

Арендаторы:

Ищите любые явные опасности, с которых можно споткнуться, и/или неровные поверхности (особенно на лестницах, на полу в ванной и у выхода из душа)

Опасность пожара

Пожар может причинить серьезный вред или смерть в результате ожогов и вдыхания дыма или газа.

Арендодатели:

Обеспечить работающую пожарную сигнализацию на каждом этаже
Располагайте кухонные, отопительные и другие электроприборы вдали от легковоспламеняющихся материалов и пожарных выходов
Регулярно проверяйте приборы и поддерживайте их в хорошем состоянии, следя за тем, чтобы вся поставляемая мебель имела необходимые маркировки и огнестойкость

В больших многоквартирных домах (HMO) убедитесь, что в доме есть необходимые средства эвакуации и другие противопожарные меры, а также что дом содержится в надлежащем состоянии.

Арендаторы:

Проверка работоспособности пожарной сигнализации на каждом этаже
Найдите самый простой способ эвакуации в случае пожара и убедитесь, что замки на дверях пожарных выходов можно открыть без ключа
Убедитесь, что любая предоставленная мебель или мягкая мебель имеют правильную маркировку огнестойкости
См. дополнительную информацию о безопасности продукта

Опасность поражения электрическим током

Неисправная проводка и старые, непроверенные электроустановки могут привести к пожару, поражению электрическим током, ожогам и даже смерти. Проводные предохранители или патроны представляют гораздо более высокий риск и представляют собой значительную опасность возгорания.

Арендодатели:

Обеспечить безопасность электроустановок и поставляемого электрооборудования в начале срока аренды
Регулярно проводите базовые проверки безопасности, чтобы убедиться, что электрические установки и приборы безопасны и работают
Проводить проверки безопасности электроустановок не реже одного раза в 5 лет

Арендаторы:

Убедитесь, что свет включается и выключается, а также убедитесь, что розетки не отсоединяются от стены
Убедитесь, что нет изношенных или оголенных кабелей или проводов
Проверьте наличие устройств защитного отключения (УЗО), защищающих все цепи. (УЗО — это защитное устройство, автоматически отключающее электричество в случае неисправности)
Старайтесь свести к минимуму использование удлинителей и проводов, так как это может привести к пожару
Если вы считаете, что у вас не хватает электрических розеток, обратитесь к домовладельцу или в местные органы власти по номеру

Перенаселенность

Арендодатели не имеют права сдавать недвижимость в аренду большему количеству людей, чем она подходит. Перенаселенность может привести к несчастным случаям и распространению инфекционных заболеваний, а также может помешать быстрому и безопасному выходу в случае пожара.

Для многоквартирных домов (HMO) в настоящее время существуют обязательные национальные условия относительно минимального размера комнаты, которую можно использовать в качестве спального места. HMO — это недвижимость, в которой проживают три или более человек из двух или более семей, которые пользуются общими удобствами, такими как кухни или ванные комнаты.

Комната меньше указанного размера не должна использоваться в качестве спального места, а общие помещения в других частях больничной кассы не могут использоваться для компенсации комнат меньшего размера, чем предписанный минимум.

Местные власти могут устанавливать более строгие стандарты пространства и удобств для HMO в своем районе, поэтому важно уточнить у местных властей, каковы их стандарты HMO , включая допустимые размеры комнат.

Арендодатели:

Убедитесь, что комнаты для сна и кухня, ванная комната, гостиная или другие помещения для отдыха достаточны для количества людей

Арендаторы:

Пройдитесь по дому и посмотрите, достаточно ли места для каждого человека, который будет в нем жить
Убедитесь, что кухня и ванная комната соответствуют количеству проживающих
Найдите подходящее место, где вы сможете готовить и готовить еду

Безопасность

Недвижимость должна быть в безопасности. Если ограбление произошло не по вине арендодателя, то арендодатель не будет нести ответственность за пропажу ваших вещей, поэтому у вас должен быть собственный полис страхования домашнего имущества.

Арендодатели:

Убедиться, что окна, двери и другие точки входа надежно защищены
Убедитесь, что доступ к собственности хорошо li

Арендаторы:

Проверить наличие подходящих замков на дверях и окнах

Освещение и шум

Недостаточное освещение и чрезмерный шум могут вызвать проблемы со здоровьем, а также привести к спотыканию и падению.

Арендодатели:

Обеспечить достаточное освещение (хотя арендаторы обычно несут ответственность за замену лампочек после начала аренды)

Арендаторы:

Убедитесь, что для лампочек есть подходящие крепления и что лампочки можно легко заменить

Гигиена

Плохая гигиена может привести к заболеванию, поэтому вы должны быть в состоянии содержать свое имущество в чистоте, безопасно готовить еду и полагаться на хорошо функционирующую канализацию.

Арендодатели:

Должны быть обеспечены надлежащие условия для приготовления пищи, туалета и удаления отходов
В крупных больничных кассах арендодатели должны предоставить достаточное количество урн и соответствующие средства для утилизации мусора

Арендаторы:

Спросите, как часто вывозится мусор, особенно в местах общего пользования
Проверить наличие места и доступа к наружным мусорным бакам
Спросите, кто отвечает за содержание сада
Убедитесь, что на кухне достаточно полезного пространства для безопасного хранения, приготовления и приготовления пищи

Водоснабжение

Неадекватное или небезопасное водоснабжение или отсутствие места для личной стирки и стирки или сушки одежды, а также отсутствие средств для удаления сточных вод (забитые/сломанные водосточные трубы) могут привести к заболеванию.

Арендодатели:

Поддержание водопровода в исправном и надлежащем рабочем состоянии
Убедитесь, что в доме имеется достаточное водоснабжение, а питьевая вода подается из водопровода, а не из резервуара для хранения воды

Арендаторы:

Проверить сантехнические работы, смывая туалеты и поворачивая краны или душевые по
Включите горячую воду и убедитесь, что есть соответствующие приспособления для мытья рук
Проверить, есть ли подача холодной питьевой воды (а не из бака холодной воды)

Вредители и паразиты

Заражение насекомыми, крысами и мышами может вызвать заболевание, включая рвоту и диарею. Вредители и вредители также могут вызывать астму, другие аллергические реакции и стресс. Вредители могут загрязнять продукты питания и поверхности приготовления пищи.

Арендодатели:

Обеспечить отсутствие вредителей и паразитов в собственности (в случаях, когда они не были вызваны образом жизни арендатора)
Поддержание структуры и внешнего вида собственности (помогает предотвратить проникновение вредителей или паразитов
Обеспечить безопасное размещение отходов

Арендаторы:

Проверьте наличие вредителей, таких как постельные клопы или ковровые клещи, если помещение меблировано
Ищите трещины, отверстия или пустоты, через которые могли бы проникнуть или укрыться вредители
Ищите признаки паразитов, такие как мышиный помет или гнезда

Химические и опасные вещества

Асбест При наличии асбеста домовладельцы должны обратиться за профессиональной консультацией по его удалению.

Арендаторы Ваш арендодатель должен обратиться за профессиональной консультацией по его удалению. Не следует пытаться удалить его самостоятельно.

Асбест широко использовался в строительных материалах в 1950-х и 1960-х годах в качестве материала, препятствующего распространению огня. Он также использовался в Artex преимущественно до 1985 года. Однако его использование в новых зданиях не было запрещено примерно до 2000 года. Материалы, содержащие асбест, как правило, безопасны, если они в хорошем состоянии, но если они сломаны или повреждены, могут выделяться вредные волокна и пыль в воздух. . Дополнительную информацию можно получить в Управлении по охране труда и технике безопасности (HSWE).

В некоторых частях страны существует риск для здоровья в результате воздействия газа радона , и вы можете найти более подробную информацию в Службе общественного здравоохранения Англии.
Свинец из красок или водопроводных/сточных труб может вызывать нервные расстройства, психические расстройства или проблемы с поведением. Краска с высоким содержанием свинца, как правило, встречается в старых домах, а растворенный свинец возможен только в кислых (т.е. обычно частных) источниках воды.
Неисправные газовые приборы могут выделять угарный газ, который может вызвать удушье. Обычно видимые предупреждающие знаки угарного газа включают пятна на каминах и хлопающие звуки, исходящие от кухонного гриля, который может гореть, когда он закрыт. См. дополнительную информацию об угарном газе.
Утечка газа может привести к взрыву. Вы должны знать, что делать и как перекрыть подачу газа в случае утечки газа.
Приборы на твердом топливе также могут вызвать отравление угарным газом. Сигнализаторы угарного газа требуются по закону для частной арендованной недвижимости с такими приборами. См. дополнительную информацию о правилах 2015 г. по сигнализации о задымлении и угарном газе (Англия).

Структурные дефекты

Плохое содержание собственности может привести к травмам.

Убедитесь:

Крыша выглядит в хорошем состоянии – проверьте, нет ли отклеившихся плиток или протекающих желобов
Окна открываются и закрываются правильно
Отсутствие трещин или дыр в стенах, незакрепленных панелях или плохо подогнанных перегородках или конструктивных элементах
Вы можете безопасно пройти ко входу в здание и ко всем помещениям — вам не придется подвергать себя риску получения телесных повреждений, взбираясь или идя по небезопасным с точки зрения конструкции грунтам, лестницам или лестничным площадкам

Безопасность продукции

Вы и ваш арендодатель должны регулярно проверять, чтобы все предоставленные продукты, приспособления и фурнитура были безопасными и чтобы не было отзывов продукции.

Помощь по номеру

можно получить в Королевском обществе по предотвращению несчастных случаев (ROSPA), Торговых стандартах и Фонде предотвращения несчастных случаев с детьми.
Убедитесь, что жалюзи безопасны по своей конструкции и не имеют шнуров с петлями. Это особенно важно в детской спальне. См. дополнительную информацию.

Вы должны всегда обращаться за советом к независимой организации по любой конкретной ситуации, которая возникает.

Группа гигиены окружающей среды вашего местного совета сможет проконсультировать вас по конкретным случаям.

Компания Shelter подготовила рекомендации о том, как связаться с местной командой по гигиене окружающей среды.

Вы также можете найти веб-сайт вашего местного совета здесь: www.gov.uk/find-local-council.

См. дополнительную информацию о правах и обязанностях арендодателя и арендатора.

Эти организации также могут помочь

Shelter – благотворительный фонд жилья и помощи бездомным.
Citizens Advice — бесплатная, независимая, конфиденциальная и беспристрастная консультация каждому по его правам и обязанностям.
Журнал газовой безопасности – помощь и консультации по вопросам газовой безопасности.
Электробезопасность прежде всего – помощь и консультации по вопросам электробезопасности.
Аккредитационная сеть Великобритании – центральный ресурс для арендаторов, арендодателей и операторов схемы, заинтересованных в аккредитации частного арендованного жилья.
Care & Repair England — независимая благотворительная организация, целью которой является улучшение жилищных условий пожилых людей.

Правительство не несет ответственности за содержание внешних сайтов.

Также в этой серии

Правительственное руководство по аренде жилья помогает арендаторам и арендодателям в частном арендном секторе понять свои права и обязанности.

Правительственное руководство по сдаче жилья в аренду содержит информацию для арендодателей и агентов по недвижимости об их правах и обязанностях при сдаче жилья в аренду.

Правительственное руководство по аренде жилья помогает нынешним и потенциальным арендаторам понять свои права и обязанности.