Как сделать пол на втором этаже в частном доме: Пол на втором этаже

Пол на втором этаже

Содержание

• 1 Виды перекрытий
• 2 Деревянные перекрытия
• 3 Бетонное перекрытие
• 4 А если ванная комната?
• 5 Дополнительные работы при монтаже
  • 5.1 Читайте также…

Если рассматривать вопрос, как сделать пол на втором этаже, необходимо для начала определиться, какие именно функции он будет выполнять? Если это чердачное помещение и использоваться будет только для хранения различных вещей, то в данном случае разница только в покрытии – достаточно в качестве настила использовать черновые доски. Сечение балок тоже можно уменьшить, так как нагрузки в чердачном помещении будут значительно меньше, чем в помещении, которое используется как жилое. Такой пол будет значительно дешевле и позволит безопасно перемещаться. Что касается других операций по утеплению, паро- и влагозащите, их необходимо выполнять вне зависимости от условий эксплуатации пола.

Виды перекрытий

Межэтажное перекрытие в доме, как правило, бывает деревянное или бетонное. В том и другом случае работы достаточно сложные и требуют необходимых знаний. Следует помнить, что спешка или попытка сэкономить на данной конструкции может привести к печальным последствиям и дорогостоящим переделкам. По этой причине, если перекрытие второго этажа предполагается выполнять самостоятельно, необходимо составить детальный план работ, определиться с материалами и их количеством.

При выборе материала следует учитывать основные технические характеристики, которыми должен обладать пол.

Прежде всего:

• должен быть достаточно прочным и безопасным при эксплуатации;

• соответствовать всем техническим требованиям;

• иметь защиту от гниения и возгорания;

• обеспечивать сохранение тепла и обладать шумоизоляцией.

Конечно, не стоит перегружать пол лишними конструкциями, но в тоже время он должен соответствовать всех эксплуатационным требованиям.

Деревянные перекрытия

Вне зависимости от первоначальных планов при строительстве дома в любом случае потолочные балки перекрытия присутствуют и, как правило, они должны быть достаточно прочными, если дом монтируется по всем правилам.

Устройство пола второго этажа следует начинать именно с данных балок. Если дом на стадии строительства и в проекте запланировано использование второго этажа, следует помнить, что размер балок зависит от размера пролета.

Например:

• сечение балки 75×100 мм при пролете 2200 мм;

• 100×175 мм или 125×200 мм при пролете 3200 мм

Иногда используют доски, которые сшиваются между собой, образуя имитацию бруса. Но, как показывает практика, в большинстве случаев применяют балки размеров 150×150 мм или 200×200 мм. Направление укладки балок выбирается по направлению самого меньшего расстояния между стен. Балка своими концами должна опираться на стену не менее 90 мм. Рекомендуется балки использовать из сосны, так как материалы из данного вида дерева обладают достаточной легкостью, но в тоже время выдерживают большие нагрузки. При этом дерево должно быть полностью сухим и хорошего качества.

Установка бруса выполняется в предварительно подготовленные углубления в кирпичной кладке или же тоже в брусе. Следует помнить, что балки перед установкой необходимо обработать соответствующими защитными составами. Если деталь будет опираться на кирпичную стену, в местах соприкосновения дерева с кирпичом необходимо проложить гидроизоляционные материалы. Если дом деревянный, в углублении в стене, куда будет устанавливаться балка, рекомендуется проложить паклю или другой материал с такими же свойствами.

Далее к балкам прибивают черновой пол, который одновременно служит черновым потолком. Если по каким-то причинам детали уложены на небольшом расстоянии, бывают попытки сэкономить на черновой доске, и к балкам сразу прибивают чистовой потолок. Не следует этого делать, так как материал, который используется для чистовой подшивки, не всегда способен выдерживать нагрузки, которые возникают после укладки утеплителя и защитных компонентов.

Есть еще один вариант монтажа чернового пола. К балкам с обеих сторон по всей длине, крепится брусок 40×50 мм или 50×50 мм, и уже на эти бруски монтируется черновой пол в размер, соответствующий ширине между балками.

Менее распространенный способ – это в балках делают пазы, в которые устанавливаются доски чернового пола. При таком вариант размер бруса необходимо подбирать с учетом размера данных пазов.

После укладки черновой доски следует уложить термозащитную пленку (тип данного материала используется любой). Пленка укладывается между балок так, чтобы ее края налегали на саму деталь. Желательно пленку закрепить с помощью степлера. Следует помнить, что пленка укладывается гладкой стороной вверх, а шершавой – вниз. В противном случае она не сможет выполняться свои функции. В качестве дешевых материалов в данном случае можно использовать рубероид или просто растров из глины и песка.

После того, как пленка уложена, укладывается утеплитель. В качестве него можно использовать различные материалы. Самым распространенным является минеральная вата. Что касается данного продукта, вне зависимости от рекламных обещаний и советов знающих специалистов, необходимо помнить, он изготовлен на основе стекловолокна, связующим элементом являются фенольные смолы. В любом случае испарения будут присутствовать, и микроскопическая пыль также. В некоторых случаях пространство между балками засыпают керамзитом, шлаком, опилками или укладывают пенопласт. Если необходимо обеспечить повышенную звукоизоляцию, целесообразно использовать пенофол и песок. В пространство между балок укладывается слой пенофола и засыпается слоем песка около 5 см.

Кстати, в старину в качестве звукоизоляции еще использовали смесь земли с дубовыми листьями – это самый дешевый способ. В любом случае, следует учитывать, что слой утеплителя должен быть не менее 50 мм, иначе он не будет выполнять свои функции. Если помещение второго этажа будет постоянно отапливаться и использоваться как жилое, утеплитель в межэтажном перекрытии можно исключить (достаточно обеспечить хорошую звукоизоляцию).

Следующим действием будет укладка еще одного слоя пленки, выполняющей функции пароизоляции. Ее можно уложить непосредственно на утеплитель, но лучше, если между утеплителем и пленкой будет небольшое пространство. Поэтому крепится пленка непосредственно к балкам.

После всех операций начинается укладка пола на втором этаже. Для монтажа используют обрезную доску без паза, если пол предполагается далее покрывать ДСП или другими плитами. В идеале применять половые доски с пазом. В данном случае они ложатся плотно, без каких-либо зазоров.

В качестве экономии материала в некоторых случаях доски укладываются сразу на балки. Но в идеале на балки нужно уложить бруски сечением 50×50 мм на расстоянии, равном расстоянию балок, и уже на них проводить укладку пола.

Бетонное перекрытие

Еще одна конструкция второго этажа – это монтаж пола на бетон. Если перекрытие уже смонтировано, необходимо сделать выравнивание. Т.е. жидким раствором выполняется стяжка основания, при этом для придания прочности в раствор добавляют фиброволокно.

Когда стяжка готова, приступают к монтажу самого пола. По сравнению с деревянным перекрытием, бетонная монолитная плита является более прочным и долговечным вариантом.

Монтаж следует начинать с разметки, предварительно определив, какая будет высота полов второго этажа, чтобы устанавливать опалубку. Непосредственная установка опалубки – достаточно трудоемкий и ответственный момент. Необходимо обеспечить полностью горизонтальное ее размещение. Вертикальные стойки, которые будут удерживать всю конструкцию должны быть достаточно прочными, чтобы выдержать вес бетона на период его застывания.

После того, как опалубка установлена согласно всем расчетам, начинают выполнять армирование. Для этих целей используют прутья арматуры сечением 12 мм. Их необходимо увязать между собой таким образом, чтобы получились квадраты. Желательно, чтобы размер квадрата был около 20 см.

Заливку перекрытия бетоном лучше проводить в один прием: это обеспечит однородность конструкции и более высокие эксплуатационные качества. Для приготовления бетона достаточно будет использовать цемент марки М400, который смешивают с песком и мелким щебнем в соотношение 1:3. После заливки удаляют воздух из бетона (для этой операции подойдет строительный вибратор).

При идеально ровной стяжке можно чистовое покрытие пола устанавливать прямо на бетон, предварительно уложив гидроизоляционный материал и выравнивающее основание, которое будет также служить амортизирующей подушкой. В некоторых случаях между бетонной стяжкой и досками укладывают лаги, чтобы создать или дополнительное утепление, или звукоизоляцию. В таком случае необходимо по уровню выставить лаги и обеспечить между ними и бетонным основанием хорошую гидроизоляцию. Дальнейшая укладка половых досок проводится по обычному способу. Т.е. к лагам крепится доска, а на нее при необходимости другие покрытия в зависимости от интерьера.

А если ванная комната?

Если на втором этаже предполагается обустройство ванной комнаты и туалета, необходимо перед заливкой бетонного перекрытия предусмотреть места под коммуникации, в частности канализационный слив и трубы под воду. Если перекрытие пола второго этажа деревянное, необходимо учитывать нагрузки, которые будут действовать в месте расположения ванной комнаты.

Ванна весит около 200 кг,  и вес еще удвоится при заполнении водой. Соответственно, обычную нагрузку, действующую на деревянные перекрытия, необходимо удвоить. Один из выходов – увеличить размер сечения балок, и уменьшить расстояние между ними в месте предполагаемой ванной комнаты. Особое внимание нужно уделить влагоотведению и дополнительной защите древесины, чтобы исключить образование плесени и, как итог, гниение деревянных конструкций.

Доску на пол лучше использовать из лиственницы, вяза или ольхи, так как данные породы древесины, находясь во влажной среде, делаются только прочнее и долговечнее. Если в ванной комнате предусмотрен душ, необходимо будет выполнить отвод воды, как правило, в данном случае используют трап с сухим запирающим элементом. Монтаж необходимо проводить таким образом, чтобы  через сливной трап уходила вся вода, которая попадает на пол душевой комнаты. Гидроизоляционные материалы должны обладать высокой адгезией и иметь достаточную эластичность.

Дополнительные работы при монтаже

Распространенная проблема – скрип деревянных полов. Как правило, это происходит потому, что доски крепятся на гвозди, а они со временем ослабляются, тем самым образуя зазоры между досками и лагами, что и является причиной скрипа. Чтобы этого избежать в будущем, при укладке половых деталей рекомендуется пользоваться шурупами вместо гвоздей.

Также скрип может быть и на бетонном основании. В данном случае причиной могут быть зазоры между лагами и бетонным основанием. Не стоит торопиться или лениться, необходимо лаги устанавливать таким образом, чтобы они плотно ложились на бетон. Если игнорировать рекомендации, в будущем потребуется сложная доработка пола, что сделать не всегда возможно.

Еще один нюанс, который необходимо предусмотреть при монтаже – это лестничный проем на второй этаж. В данном случае все зависит от того, как будет использоваться помещение второго этажа. Если это будет просто чердачное помещение, достаточно небольшого люка. Если помещение будет жилым, лестничный проем должен быть больших размеров, и параметры зависят от интерьера и типа самой лестницы. Но в том и другом случае размер должен быть удобен для пользования, вне зависимости часто им будут пользоваться или нет.

Еще один из проемов, который необходимо предусмотреть при монтаже межэтажного перекрытия – это проем под печную трубу. Если перекрытие бетонное, достаточно будет под размер дымохода смонтировать проем. При деревянном перекрытии есть свои нюансы. Печь и, соответственно, дымоход – это источник возможного возгорания, и по этой причине необходимо побеспокоиться о пожаробезопасности. Проем в данном случае должен быть больших размеров, чем размер самого дымохода.

Итак, как понятно в итоге, в любом случае точное соблюдение всех технических рекомендаций позволит сделать качественный и долговечный пол на втором этаже.

Пол второго этажа по деревянным балкам в деревянном доме, лаги перекрытия частного дома, устройство на фото и видео

Содержание:

Балки и пол
Устройство балок
Работа

Существует два варианта установки деревянного пола: если дом одноэтажный, то пол монтируется на лаги, а если многоэтажный, то пол каждого последующего этажа монтируется на деревянные балки. Хотя, в зависимости от конструкции и в одноэтажном доме можно осуществить крепление деревянного пола к деревянным балкам. Поэтому, дело не в выборе технологии, а в конструкционных особенностях здания.

Балки и пол

Устройство пола второго этажа по деревянным балкам имеет свои технологические особенности.

А именно:

• Балки относятся к части конструкции дома, делая его более крепким. Балки надежно крепятся к несущим стенам, что делает таким же надежным и пол.
• Малый вес строительных материалов, которыми зашивается нижняя часть перекрытия.
• Низкие затраты на сооружение подобных полов. Несмотря на это, пол второго этажа по деревянным балкам имеет свои недостатки. Опираясь на несущие стены, он обладает повышенной шумопроводностью, что негативно сказывается на проживание в таком жилище. Если об этом подумать и лаги перекрытия второго этажа установить на звукоизоляционные подкладки, то проблема будет решена. К сожалению, такой подход снижает несущие характеристики строения в целом.

Устройство балок

Стоит заметить, что замена пола в деревянном доме своими руками вполне реальна, необходимо лишь понять принцип выполнения работ. Чтобы пол оказался качественным и прослужил долго, следует определиться с количеством балок.

Для этого можно воспользоваться специальными программами, но застройщики идут по другому пути, опираясь на стандартные подходы:

• Выбирается брус с сечением 150х150 мм или 200х200 мм.
• Балки располагаются на расстоянии 0,6 м друг от друга.

Как правило, выбирается сосна, как самая недорогая и доступная строительная древесина. В зависимости от того, кирпичное здание или деревянное, выполняется крепление балок перекрытия. В кирпичном доме они заделываются в кирпичную кладку. В деревянной конструкции они укладываются на деревянное основание, и крепятся металлическими скобами.

Этот процесс требует особого подхода, который может опираться на определенные правила:

• Все деревянные конструкции, в том числе и балки, следует обрабатывать антисептиками и огнеупорными материалами.
• Не следует покрывать смолой любые деревянные конструкции, так как это может привести к появлению конденсата.
• Первый брус должен быть установлен на расстоянии 5 см от стены и не более.

Как уже было сказано выше, монтаж балок перекрытия производится в зависимости от конструкционных особенностей строения.

Работа

Устроены полы на втором этаже частного дома следующим образом. Для начала нужно прикрепить бруски со всех сторон балок. Бруски крепятся таким образом, чтобы при укладке досок они находились на одном уровне с балками. Крепление должно быть надежным, так как по полу придется ходить.

Перекрытие полностью зашивается с нижней части, которая впоследствии будет служить потолком первого этажа. Доски подгоняются очень плотно, чтобы не было щелей. После этого, верхняя сторона зашивки покрывается слоем гидроизоляции или обычным глино-песчаным раствором.

Достоинство его в том, что эта смесь не горит, поэтому идеально подходит для таких целей. Раствор наносится тонким слоем, после чего нужно дать время для его высыхания. Как вариант, можно уложить рубероид. Подобные технологические операции увеличивают срок службы утеплителя.

Пол второго этажа в деревянном доме должен быть теплым, а для этого следует уложить между балками теплоизоляцию.

В качестве утеплителя можно использовать:

• обычный шлак, который засыпается в промежутки между балками;
• минеральную вату;
• пенопласт;
• керамзит или опилки.

В большинстве случаев применяется минеральная вата из-за не высокой стоимости, легкости и простоты укладки. Этот материал укладывается между балками, причем очень плотно, чтобы не было щелей, тем более что работа с минватой позволяет ее уплотнять. Это позволит получить качественное теплоизоляционное покрытие, без всевозможных мостиков холода.

В заключение поверхность можно накрыть пароизоляцией, хотя и не обязательно, если имеются затруднения в плане финансов.

Как вариант, можно применить пенопласт, но при этом следует помнить, что он имеет положительную горючесть, несмотря на его уникальные теплоизоляционные характеристики.

Если говорить о таких материалах, как опилки, керамзит или шлак, то это сыпучие материалы и их не так просто занести на второй этаж в достаточном количестве.

После того как утеплитель уложен, можно приступать к производству окончательного настила пола на втором этаже. Это делается по той же технологии, что и предыдущая зашивка пространства между балками. Но тогда доски крепились снизу, а теперь это нужно сделать сверху. Главное, чтобы черновой пол оказался заподлицо с балками.

Существует еще один вариант финишного покрытия пола по балкам. Для этого, поверх балок и в направлении перпендикулярном направлению расположения балок, крепятся лаги. В таком случае получается вентилируемое пространство, которое положительно влияет на долговечность конструкции.

Кроме этого, такой подход позволяет смонтировать плавающий пол, который в несколько раз может снизить уровень шумов.

Поверх лаг крепится обычная доска или листы ДСП. При этом следует предусмотреть промежутки между полом и стенами. В любом случае монтаж пола можно закончить финишной отделкой, в качестве которой подойдет линолеум, паркет или ламинат.

Заключение

Вывод напрашивается сам собой: вариант теплого пола на втором этаже своего дома является наилучшим выбором. Как правило – это дополнительный комфорт и уют.

Посмотрев видео, можно более подробно ознакомиться с данной технологией.

Как пристроить второй этаж к существующему дому

Вы чувствуете, что переросли свой дом, но у вас нет особого желания снова выйти на рынок недвижимости Сиэтла, где непредвиденные обстоятельства исключены и дома могут уйти на сотни тысяч долларов сверх запрашиваемой цены?

Решение может состоять в том, чтобы приспособить ваш нынешний дом к вашим потребностям.

Иногда это может означать простую переработку существующего макета. Иногда, если места не хватает, это может означать преобразование недостроенного подвала в жилое помещение. Тем не менее, наиболее удовлетворительное решение (и то, которое, вероятно, добавит наибольшую ценность вашему дому) — добавить второй этаж.

Какие бывают надстройки второго этажа?

Надстройка второго этажа иногда может означать завершение чердачного помещения, часто путем добавления мансардных окон. Или, в более экстремальных случаях, это может означать полное удаление вашей крыши и добавление совершенно нового уровня в ваш дом.

Преобразование чердака

Если вы выберете вариант переоборудования чердака (иногда называемый «достройкой полэтажа»), вы, скорее всего, получите сводчатые потолки и, возможно, балки крыши, которые делят вашу комнату пополам. Минимальная высота потолка для спален составляет 7 футов-0 дюймов и может иметь уклон в зависимости от процента квадратных метров, а высота потолка в ванных комнатах может составлять 6 футов-8 дюймов с дополнительными требованиями к высоте у светильников. Слуховые окна могут помочь вам достичь необходимой высоты потолка.

Полноценный второй этаж

Полноценная пристройка второго этажа будет иметь плоские потолки и, таким образом, будет предлагать больше полезной жилой площади, чем полуэтажная пристройка, и будет иметь собственный новый чердак, который можно использовать для хранения вещей. Однако вам придется добавить новую лестницу, которая врезается в ваше жилое пространство на первом этаже.

Преимущества надстройки по сравнению с перемещением

Во-первых, я должен сказать, что надстройка второго этажа, даже пристройка слухового окна, не для слабонервных. Обычно это включает проектирование конструкций и модернизацию всего вашего дома в соответствии с сегодняшними стандартами сейсмостойкости и безопасности. Это дорогостоящий процесс, и это один из самых разрушительных проектов реконструкции, которые вы можете взять на себя.

Тем не менее, добавление второго этажа может принести реальную пользу. Вот несколько причин, по которым наши клиенты и другие люди, с которыми я разговаривал, выбрали этот маршрут:

• Вы можете избежать покупки нового дома: Как я упоминал во введении, это важная причина, по которой люди выбирают чтобы добавить, особенно в таких городах, как Сиэтл, где запасы ограничены, а рынок недвижимости предпочитает продавцов. Если вы безуспешно пытались сделать ставку на другие, более крупные дома и просто устали от всего процесса поиска дома, то добавление может показаться лучшим вариантом.
• Вы можете продолжать жить по соседству: Если ваши дети наконец-то осваиваются в школе, вы познакомились со своими соседями, и ваш нынешний район предлагает вам короткие поездки на работу, то переезд может быть не лучшим вариантом .
• Вы можете сохранить свое открытое пространство:  Строительство, а не надстройка (например, добавление нового крыла к вашему дому или нового двухэтажного пристройки) может быть дешевле, но это также сокращает пространство вашего двора. Добавление нового второго этажа позволит вам увеличить площадь в квадратных футах, не теряя газон на открытом воздухе. . . и без проблем с переездом.
• Вы можете максимизировать стоимость своей собственности: Есть причина, по которой новые дома в городах с более высокими ценами, таких как Сиэтл, часто проектируются с максимальной площадью в квадратных футах, разрешенной зонированием и строительными нормами. Это потому, что большие дома в данном районе, как правило, ценятся больше. Добавление второго этажа может позволить вам максимизировать стоимость перепродажи вашей собственности.

Этапы добавления второго этажа к вашему дому

1. Определите комнаты, которые необходимо добавить

Изучите текущую ситуацию

Первым шагом к проекту пристройки второго этажа является определение точных потребностей вашей семьи. Обязательно привлеките к этому этапу всю семью, чтобы каждый мог озвучить свои потребности. Если у вас есть дети, которые еще недостаточно взрослые, чтобы сформулировать свои потребности, попробуйте понаблюдать, как они взаимодействуют с текущим пространством.

Помните о дизайне интерьера вашего дома

Еще одним важным фактором, который следует учитывать, является стиль интерьера и экстерьера вашего дома.

Дизайн интерьера включает в себя план этажа и расположение жилого пространства. Если планировка ограничивает функциональность первого этажа, включите свои идеи во второй этаж.

Внешний вид вашего дома тоже важен

Внешний вид включает ландшафт, стены и крышу, и это лишь некоторые из аспектов.

Если вы всегда чувствовали, что ваш дом не отражает вашу индивидуальность и предпочтения, это ваш шанс обновить его. Добавление второго этажа обычно включает в себя значительные косметические изменения существующего уровня, что дает вам возможность изменить общий вид вашего дома.

Обсудите свои идеи с командой дизайнеров.

Определив комнаты для добавления на второй этаж, вы сможете оценить потенциал своего дома. Затем вы можете обсудить эти возможности с вашей командой дизайнеров.

Например, вы можете рассмотреть вопрос о добавлении комнаты над областью на первом этаже, такой как гараж. Это дает достаточно места для дополнительной квадратной комнаты с остроконечной крышей.

Достройки в районе Сиэтла и реконструкция всего дома

План устранения существующих проблем в вашем доме

Рассмотрите добавление как возможность исправить или исправить любые проблемы, которые могут быть в вашем доме в настоящее время.

В процессе проектирования второго этажа определите приоритеты обновлений и замен, которые сделают ваше жилое пространство более комфортным.

К ним относятся:

• Небольшой чердак, который можно улучшить, добавив новую приподнятую крышу
• Небольшие ванные комнаты и кухни
• Устаревшие туалетные принадлежности и кухонные принадлежности, такие как душевые кабины и туалетные столики
• Комнаты неудобной формы
• Большие комнаты с неиспользуемым пространством, где можно применить зонирование для повышения функциональности (например, добавить шкафы или ванные комнаты в основную спальню

2.

Придумайте бюджет

Вы, вероятно, имели в виду примерный бюджет на протяжении всего процесса. В конце концов, пристройка к дому — это дорогостоящее мероприятие, и стоимость, несомненно, будет определять некоторые решения, которые вы приняли на шаге 1 выше.

Тем не менее, теперь, когда вы лучше понимаете масштаб проекта, которым хотите заняться, пришло время начать собирать более точную информацию о бюджете. С этого момента предполагаемые затраты на строительство будут постоянно меняться при принятии решений.

Приблизительные оценки

Теперь, когда вы знаете, чего хотите, пришло время лучше понять, сколько это будет стоить. Статьи и оценки, которые вы найдете в Интернете, могут дать вам общее представление о стоимости строительства, но я рекомендую вам обратиться прямо к источнику и начать спрашивать местных строителей. Некоторые, например CRD, публикуют руководства по ценам, но большинство строителей смогут дать вам приблизительную оценку того, сколько обычно стоит такой проект, как ваш.

Звоните, отправляйте электронные письма и делайте запросы. Будьте осторожны с любыми оценками, которые являются выбросами, особенно с теми, которые намного ниже нормы.

На данном этапе у вас еще не будет проекта, поэтому эти оценки обязательно будут расплывчатыми, но они помогут вам определить, сколько вы можете себе позволить.

Создайте финансовый план

На этом этапе я рекомендую вам создать более реалистичный бюджет и финансовый план.

Составление подробного финансового плана поможет вам лучше оценить потенциал вашего проекта с финансовой точки зрения и позволит вам определить, какой денежный поток необходим для осуществления пристройки.

Даже если ваш проект пристройки к дому находится в разработке уже много лет, никогда не помешает обновить предполагаемый бюджет. В конце концов, цены на строительство имеют тенденцию со временем расти, иногда довольно резко, как мы видели в 2021 году.

Поговорите со своим ипотечным брокером или банкиром

кредита, обязательно поговорите с квалифицированным ипотечным брокером или банкиром. У них будет лучшее представление о том, сколько вы можете позволить себе для новой структуры, исходя из таких факторов, как стоимость вашей собственности и ваши существующие долги.

Я также рекомендую сравнить различные оценки от строителей, прежде чем сделать выбор. Например, оценка A может оказаться на 50 000 долларов меньше, чем оценка B, но только потому, что оценка A предлагает качество изготовления значительно ниже отраслевых стандартов. Это не в интересах ни одной из сторон в будущем; прежде чем принимать какие-либо решения, убедитесь, что вы четко понимаете, что включает в себя стоимость строительства

См. также: 11 способов финансирования реконструкции дома

3. Спроектируйте пристройку

Надстройка второго этажа – сложный проект, требующий навыков профессионального дизайнера интерьеров или архитектора. Возможно, вашей команде дизайнеров даже потребуется привлечь инженера, чтобы убедиться, что ваш новый второй этаж адекватно поддерживается.

Выберите самостоятельного архитектора или проектно-строительную компанию, в которой есть штатные архитекторы и дизайнеры.

Этот процесс начинается с просмотра планов этажей и обсуждения ваших предпочтений в зависимости от вашего бюджета.

Процесс проектирования должен быть сосредоточен на потребностях и желаниях, которые вы и ваша семья определили на шаге 1 выше.

Программное обеспечение для трехмерного моделирования или технология виртуальной реальности — это отличный способ визуализировать ваш проект до того, как он будет построен. Физический обзор материалов и отделки также даст вам лучшее представление об окончательном дизайне. Не бойтесь предлагать изменения или дополнения.

Убедитесь, что ваш архитектор или дизайнер внимателен к деталям и указывает на проблемы, которые вы можете не заметить сами. Они могут включать в себя инновационные идеи реконструкции крыши или более эффективного использования чердачного пространства.

См. также: Должен ли я нанять архитектора или выбрать проектирование и сборку?

4. Нанять подрядчика

Пришло время начать поиск подрядчика. Поиск того, кому вы можете доверять, является одним из наиболее важных шагов в успешном проекте надстройки второго этажа.

Если вы решили нанять компанию по проектированию и строительству, вы можете пропустить этот шаг, потому что та же команда, которая спроектировала ваш второй этаж, должна быть и компанией, которая будет строить его.

Если вы не наняли проектно-строительную компанию, вам нужно будет представить свои строительные планы различным подрядчикам, чтобы получить предложения. Подрядчик должен иметь значительный опыт в жилищном строительстве, а также должен иметь проекты, подобные вашему, ранее.

При поиске способного кандидата вам необходимо знать основные задачи, которые он должен выполнить, чтобы увеличить площадь вашего одноэтажного дома.

Подрядчик должен быть знаком со строительными нормами вашего города и штата и придерживаться их.

Вы должны убедиться, что они тщательно интерпретировали ваши потребности и видение. Более того, новый дизайн помещения должен быть в рамках бюджета, который вы им представили.

Другие качества, на которые следует обратить внимание, включают:

• Хороший коммуникатор: Он или она должен быть в состоянии предоставить своевременную и честную обратную связь о ходе проекта
• Отличный слушатель: Строитель должен внимательно относиться к вашим интересам и ставить их на первое место
• Квалифицированный плотник: Творческая бригада подрядчика сможет сделать старый дом и пристройку второго этажа единым целым

Вам следует тщательно изучить отзывы о подрядчике и проверить его полномочия, страховку и лицензию.

См. также: Руководство по найму мастера по ремонту

6. Присутствие во время реализации проекта

Вы являетесь важным элементом процесса надстройки второго этажа в вашем доме.

Хотя вы наняли лучшую команду, вы должны считать себя ключевой частью команды. Как домовладелец, вы обязаны убедиться, что работа выполнена правильно, и вы получаете ценность за свои деньги.

Вашему дизайнеру и подрядчику также потребуется ваше присутствие при принятии решений по таким вопросам, как небольшие корректировки проекта.

Что еще более важно, вам нужно любить свой новый дом, поэтому вкладывая в него свое сердце и уделяя время качественно, вы окажетесь на долгом пути. Ваше присутствие в процессе добавит как денежную, так и сентиментальную ценность.

Дополнительные проекты — это немалый подвиг, но если вы готовы потратить время и силы заранее, они того стоят!

Избранное изображение: Unsplash by Sieuwert Otterloo

Категории статей:
Дополнения

Как добавить второй этаж к вашему дому

При строительстве пристройки многие домовладельцы предпочитают подниматься вверх, добавляя второй этаж, что имеет свои преимущества. Возможно, вам не придется добавлять новую и дорогую основу. Кроме того, вам не придется беспокоиться о неудачах зонирования и слишком близком расположении к границам вашей собственности. Вероятно, вы также увеличите рыночную стоимость своего дома. Но добавить второй этаж в любой дом — это большой проект, поэтому, прежде чем начать искать строителя, хорошенько обдумайте детали.

На что обратить внимание перед добавлением второго этажа

Зонирование

Позвоните в местный отдел строительства и узнайте о соответствующих правилах зонирования в вашем районе. Например, могут быть ограничения по высоте, которые не позволяют кому-то загораживать обзор своим соседям, или может быть ограничение на квадратные метры дома. Если у вас есть небольшая или более старая септическая система и вы хотите добавить ванную комнату, вам может потребоваться увеличить мощность системы.

Дизайн

Есть несколько вариантов добавления второго этажа.

• Вариант 1: Снять крышу, обрамить новый второй этаж существующим основанием и построить новую крышу. Иногда крышу можно снять неповрежденной с помощью крана, а затем вернуть обратно, когда будут возведены новые стены, что может сэкономить вам деньги.
• Вариант 2: Добавьте второй этаж меньшего размера над гаражом или пристройкой, а не над всем домом. Преимущества этого метода заключаются в потенциально более низкой стоимости из-за меньшего масштаба и меньшего нарушения вашей жизни дома.
• Вариант 3: Перейти на модульную конструкцию и построить новый второй этаж за пределами площадки, а затем доставить ее на площадку и установить на место краном. Этот вариант может быть наименее инвазивным, поскольку сокращается рабочее время на месте; это также, вероятно, будет дешевле, чем строительство на месте. Существуют ограничения по размеру модульных блоков. Однако это может не сработать с планировкой вашего существующего дома.

Независимо от того, какой вариант вы выберете, убедитесь, что вы выбрали правильный стиль для дополнения. Именно здесь дизайнер или архитектор зарабатывает себе на жизнь. Одно дело признать свои пространственные потребности — например, две спальни и полноценная ванная, — и совсем другое — интегрировать внешнюю оболочку этих пространств в масштаб и стиль вашего существующего дома.

Потратьте время на обдумывание того, как новое дополнение будет гармонировать с окрестностями. Ваши соседи оценят эту мысль.

Найти строителя

Когда дело доходит до выбора строителя, проведите собственное исследование. Опыт имеет значение. Строитель, выполнявший аналогичные проекты, сможет распознать и решить проблемы до того, как они станут дорогостоящими. Местные обычно лучше — увеличение времени в пути для экипажа может привести к задержкам, и они могут быть менее способны реагировать на проблемы в нерабочее время. Местный строитель также заинтересован в поддержании хорошей репутации в обществе. В процессе собеседования спросите имена недавних предыдущих клиентов и расскажите им об их опыте работы с застройщиком.

Проверка фундамента

Следующим шагом является найм инженера-строителя для оценки вашего фундамента. Это важный шаг — фундамент был построен для поддержки одной истории, а теперь вы хотите, чтобы он потенциально поддерживал вдвое большую массу. Если фундамент или поддерживающий его грунт не справляются с поставленной задачей, вам придется либо укрепить фундамент, либо вообще отказаться от этой идеи.

Разрешения

Вам потребуется получить разрешение на строительство в местном строительном отделе. Разрешения должны охватывать проектирование, согласование зон, каркасные, сейсмические аспекты, а также работу субподрядчиков (электриков, сантехников и т. д.). Как правило, исходя из процента от общей стоимости проекта, средний национальный показатель для получения разрешений составляет около 1300 долларов США.

Домовладельцы могут получить разрешения, но обычно эта задача возлагается на генерального подрядчика. После того, как вы получите разрешения, городские или муниципальные строительные инспекторы будут периодически посещать объект, чтобы убедиться, что строительство соответствует применимым строительным нормам и правилам.

Где ты будешь жить?

Если вы не выберете пристройку к второстепенной части дома, например, к гаражу, или не решите использовать модульную конструкцию, вы и ваша семья можете оказаться в другом месте на время строительства. Думайте месяцами, а не днями. Если вы останетесь, вы можете жить без крыши, электричества, водопровода и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в течение длительного периода, а затем ежедневное вторжение строительной бригады, мусорные баки на подъездной дорожке и т. д. Если вы не можете остаться с семьей или друзьями, проживание в отеле или арендованной собственности увеличит общую стоимость.

Стоимость добавления второго этажа

Существует множество переменных, когда дело доходит до попытки оценить стоимость надстройки верхнего этажа. Возможно, вам придется нанять инженера-строителя — в дополнение к архитектору и подрядчику или проектной/строительной фирме. Сколько квадратных метров вы добавите? Будет ли в пристройке ванная комната? Высококачественная отделка? Вам понадобится новая лестница. Вы живете в большом городе, где цены обычно выше, или в лесу, где цены обычно ниже? Если вы живете в сейсмоопасной зоне, сейсмические соображения могут потребовать дополнительных материалов и труда. И, как уже упоминалось, вам, возможно, придется арендовать жилое помещение, пока проект не будет завершен.

Все эти факторы влияют на стоимость. Будьте уверены, ваше дополнение будет дорогим. По данным таких ресурсов, как Fixr.com и HomeAdvisor.com, даже самое дешевое дополнение будет стоить более 100 долларов за квадратный фут, а большинство будет стоить где-то от 300 до 500 долларов за квадратный фут. Или больше.

Одна вещь, которая должна успокоить вашу совесть, это думать о пристройке второго этажа как об инвестиции в ваш дом и вашу жизнь после строительства. Добавление второго этажа не только увеличит пространство вашего дома, но и может повысить его стоимость при перепродаже. Если вы имеете в виду рынок, всегда полезно проконсультироваться с риелтором, чтобы убедиться, что ваши инвестиции, вероятно, приведут к более высокой цене перепродажи.

Заключительные советы

Если вы решите остаться в доме во время строительства, попросите строителя соорудить снаружи временные лестницы, которые облегчат передвижение по дому.