Содержание
Из чего сделать пол на балконе: обзор материалов
Пол на балконе — важная деталь. Он должен быть достаточно прочным, чтобы выдерживать вес хранимых на балконе вещей, красивым, функциональным и теплым.
Задача не только выбрать декоративное финишное покрытие, но и положить максимально функциональный пол. Это может быть ламинат, плитка, линолеум, ковролин, доска. Давайте разберемся, какой вариант подойдет для вашего балкона.
Кому-то достаточно крепкого и ровного пола, другим обязательно нужны декоративные детали. Современные покрытия достаточно оригинальные с имитацией разных поверхностей и даже 3D рисунками.
Паркет
Он всегда выглядит стильно и эстетично, интересно смотрится и в классических, и в современных интерьерах. Чаще всего предлагают крупную доску с уже выложенным рисунком, чаще всего имитирующий рисунок дерева. Штучный гораздо дороже, его выкладывать сложнее, зато образуется интересный рисунок. Можно на небольшом пространстве балкона действительно попробовать что-то необычное.
На компьютере можно использовать разные программы с выкладкой изображения из дерева.
Доска паркетная стоит гораздо дешевле и за ней проще ухаживать. Некоторые дизайнеры комбинируют разноцветные доски на полу, иногда обновляют и красят.
Соединения просто стыкуются, без клея и гвоздей, поэтому выходит ровно и красиво, ничего не цепляется и не мешает.
Ламинат
Ценовой диапазон ламината позволяет приобрести его каждому, сочетая качество и внешний вид. Цвет и фактура ламината может имитировать плитку, камень и даже кожу. На балконе можно стелить даже светлый ламинат, если только он подходит под температурные условия.
Он укладывается тоже с помощью замковой системы. Может быть блестящим, матовым или рельефным.
Циновки
Циновки интересно смотрятся на просторном балконе в азиатском или минималистичном стиле. Они сплетаются из льна, тростника, конопляной веревки. Они принимают разные формы, а для любителей создавать шедевры своими руками есть мастер-классы в интернете.
Преимущество циновок в массаже стоп.
Пробковое покрытие
Такая поверхность хороша тем, что теплая и приятная на ощупь. По нему хорошо ходить босиком, что важно на балконе. На позвоночник нет особой нагрузки при ходьбе, пробка слегка пружинит. Сейчас есть разные расцветки, поэтому пробку можно вовсе ничем не красить и не покрывать. В монтаже удобная, при ремонте достаточно поменять поврежденный кусочек. Прослужит тоже достаточно долго.
Керамическая плитка
Это более привычное покрытие для ванной и туалета, чем для лоджии. Но и для такого случая варианты есть, керамогранит, к примеру, способен выдерживать достаточно большой вес и при этом оригинально смотрится в дизайне. Такой пол холодный, но не боится влаги и сырости. Долговечен и смотрится достаточно аккуратно.
Линолеум
Очень распространен для балконов: быстрый способ привести пол в порядок, легко раскатывается и укладывается. Сочетает в себе преимущества многих, но при этом доступен по цене.
Дерево
Традиционный и классический вариант. Только особенности балкона требуют особых характеристик. Это прочность, долговечность, натуральность.
С помощью дерева можно скорректировать любой стиль, добавив ему изящества и естественности. Такое покрытие всегда будет теплым и приятным на ощупь. Не забывайте о защитных лаках и противогрибковых составах, чтобы оно прослужило дольше.
Теплый пол
Теплый пол очень актуален для балконов и лоджий, ведь там зачастую не проведена система отопления. Застекление не всегда помогает, особенно зимой.
Электрические приборы не всегда надежнее, поэтому проще провести систему теплого пола.
Замена пола
Ремонт и замена пола — процесс трудоемкий, но он стоит того, ведь именно по нему вам придется ходить каждый раз, когда вам понадобится на лоджию. Гораздо приятнее это будет делать босиком, не думая о том, что вы простудитесь или о неприятных ощущениях.
Прежде чем заменять старое покрытие на новое, лучше посоветуйтесь с профессионалами, определенные здания требуют особого подхода к ремонту.
Поэтому что-либо убирать нужно с максимальной осторожностью.
Можно попробовать наливные полы, которые будут необычно сочетаться с дизайном всей комнаты.
Минус плитки в том, что она достаточно холодная, поэтому подойдет только для теплого времени года.
Красиво смотрится сочетание мебели и пола, особенно, если получится попасть в тон.
Обязательно подготовьте пол к любому покрытию, сделайте его ровным и желательно утепленным.
Фото: uhouse.ru, babyblog.ru, yaplakal.com
Теплый пол на балконе (разновидности и особенности монтажа)
.
как выровнять пол на балконе за 2-3 часа
Традиционно для выравнивания пола на балконе используется цементно-песчаная стяжка. Однако раствор долго высыхает, да и работа — грязная.
Как вариант, можно сделать деревянный пол или постелить листы OSB. Но в плане экономии — это не самая лучшая идея.
В этой статье расскажем о более бюджетном, простом и быстром способе выравнивания пола. Можно справиться за пару часов. Своим опытом поделился автор YouTube канала GOODMASTER.
Необходимые материалы:
- гипсоволокнистые листы;
- керамзит.
Читайте также:
Художественная венецианская штукатурка своими руками
Возможно, вам также интересно будет прочитать статью: как на балконе сделать удобные полки для хранения, используя ПВХ подоконник.
Первым делом необходимо будет поднять уровень пола на балконе на нужную высоту.
Для этого мы будем использовать керамзит мелкой фракции (5-10 мм). Если мелких «камушков» найти не получится, то можно использовать керамзит средней фракции (10-15 мм).
Читайте также:
Как сделать недорогие раздвижные дверцы для душа
Чтобы высыпать керамзит на пол, потребуется не более 10 минут.
Кстати, в данном случае мастер высыпает керамзит прямо на старое напольное покрытие, не демонтируя его.
После того как высыпали керамзит на пол, необходимо его разровнять.
Можно сделать это «на глаз», но лучше использовать строительный уровень — пузырьковый или лазерный.
В данном случае автор использует лазерный уровень, что намного удобнее и быстрее.
Читайте также:
Облицовка стен при помощи индукционной катушки
С помощью рулетки необходимо замерить расстояние от керамзита возле порога до линии лазерного уровня, а потом это же расстояние нужно выдержать по всему периметру балкона.
На следующем этапе рулеткой отмеряем расстояние от стены до стены, и отрезаем кусок гипсоволокнистого листа подходящего размера (толщина листа — 10 мм).
Читайте также:
Отделка стены ПВХ плиткой под расшивку
Для резки ГВЛ листа можно использовать строительный или канцелярский нож. Технология резки ГВЛ такая же, как и резка гипсокартона, только в данном случае ножом придется проходить несколько раз, чтобы прорезать на глубину 2-3 мм.
Потом обламываем лишний кусок.
Обрезанные по размеру гипсоволокнистые листы укладываются на «подушку» из керамзита. Проверяем горизонтальный уровень при помощи строительного пузырькового уровня.
После того как уложен первый «слой» ГВЛ, сверху укладывается второй «слой» гипсоволокнистых листов. Затем стягиваем листы между собой с помощью саморезов.
В результате у нас получится основание толщиной 20 мм.
На монтаж такого пола у мастера ушло меньше двух часов. При этом по стоимости такой пол дешевле цементной стяжки и деревянного пола.
На подготовленное основание можно будет положить любое напольное покрытие — линолеум, ковролин или же ламинат.
Подробно о том, как по-быстрому выровнять пол на балконе, можно посмотреть в авторском видеоролике ниже. Спасибо за внимание.
✅ ЛЕГКОЕ И БЫСТРОЕ ВЫРАВНИВАНИЕ ПОЛА СВОИМИ РУКАМИ | СУХАЯ СТЯЖКА + ЛАМИНАТ ЗА 2 ЧАСА | ПРОЩЕ НЕКУДА
Андрей Васильев
Задать вопрос
31 Блестящие идеи украшения балкона
Каждый элемент на этой странице был отобран вручную редактором House Beautiful.
Мы можем получать комиссию за некоторые товары, которые вы решите купить.
Кому нужен задний двор?
По
Хэдли Мендельсон
Matt Albiani для Гэри МакБорни
Погода наконец-то потеплела, а это значит, что вы хотите проводить больше времени на балконе. И если вы хотите сделать это стильно, вы находитесь в нужном месте, потому что мы собрали десятки идей для украшения балкона. Не хочу драматизировать или что-то в этом роде, но эти шикарные открытые пространства более романтичны, чем сцена на балконе из 9.0015 Ромео и Джульетта . Так что, чтобы создать сцену шекспировских масштабов, но чуть более современную и намного менее трагичную, вдохновитесь этими идеями и советами. Теперь нам просто нужно найти Ромео…
Matt Albiani
1 из 31
Оживи его с помощью цветов
Оконные коробки — твои друзья! Балконные цветы, подобные этим на балконе Гэри МакБурни, украсят весь район.
Они могут быть даже более ошеломляющими, чем альтернатива на уровне земли, поскольку вертикальная перспектива привносит интересное, неожиданное измерение. Кроме того, это одна из самых простых идей для украшения балкона.
Красивый дом
2 из 31
Относитесь к нему как к гостиной
Используйте формулу дизайна гостиной, подобную этой от Маргерит Роджерс, на своем балконе, чтобы убедиться, что это место, где вам действительно захочется проводить время. Перевод: добавьте несколько кресел или удобный диван, журнальный столик, освещение с помощью свечей и плед. Так как это открытая площадка, вам подойдут обветренные вещи, находки с блошиного рынка или ткани для улицы.
Brittany Ambridge
3 из 31
Разделите его на зоны
Если на вашем балконе достаточно места, выделите две отдельные зоны, чтобы удвоить функциональность. Этот просторный L-образный балкон, спроектированный Кишей Франклин из Halden Interiors, включает в себя отдельную гостиную и обеденную зону как для открытой гостиной, так и для столовой с видом на городской пейзаж.
Тревор Тондро
4 из 31
Закрепите зеркала
Вместо классической настенной живописи прикрепите мозаику из зеркал к задней стене, как это сделала Эрин Мартин. Узор не только создаст больше объема, но и еще больше подчеркнет красивый вид. Бонус: таким образом, никто не будет спорить о рассадке, так как вы сможете видеть вид со всех сторон.
William Abranowicz
5 из 31
Выбирайте стеклянные двери
Выбирайте архитектурные кости, которые подчеркивают соседнее жилое пространство снаружи. Кэтлин Маккормик выбрала большие двери из стали и стекла от пола до потолка в своем домашнем офисе, которые ведут на минималистский балкон, чтобы создать ощущение, что она работает снаружи, а внутри сидит за своим столом.
Бьорн Валландер
6 из 31
Выберите краску с умом
Выберите камуфляж и покрасьте перила в нежный цвет, который сливается с окружающей средой, чтобы не мешать естественным видам. Декоратор Аманда Линдрот выбрала этот коварный оттенок зеленой краски, симпатичный пастельный оттенок, настолько мягкий, что глаза могут просто пропустить его и вместо этого сосредоточиться на прекрасном пейзаже.
Malcolm Simmons
7 из 31
Подвесные растения
Если у вас мало места на балконе, заполните его самыми уютными предметами, которые только сможете найти, но не переполняйте его. Эта палуба от Малкольма Симмонса украшена подвесными растениями, удобными покрывалами и многослойными напольными ковриками, что делает ее идеальным местом для сидения с чашкой кофе и новой книгой.
Alec Hemer
8 из 31
Многоцелевые садовые инструменты
Старый фургон становится садовой экспозицией на этом сказочном балконе с видом на океан, спроектированном Ким Демпстер и Эрин Мартин. Вы также можете превратить тачку в барную тележку.
Tamsin Johnson Interiors
9 из 31
Скажите много меньшими средствами
Чтобы сделать что-то доступное и стильное, обустройте зону отдыха, используя пару антикварных кресел в форме сердца, например, на балконе, спроектированном Tamsin Johnson Interiors. . Винтажная мебель для патио великолепна, потому что все, что нужно, — это обновить подушку, чтобы она чувствовала себя свежей в следующем сезоне, и вам не нужно слишком заботиться о защите ее от непогоды, потому что ее состаренный вид объясняет большую часть их очарования.
Тревор Тондро
10 из 31
Создайте ощущение конфиденциальности
Не позволяйте общему пространству помешать вашим дизайнерским инстинктам. Разделитель комнаты может создать иллюзию уединения, если ваша открытая площадка примыкает к соседней, а также создать драматический фон для уютной зоны отдыха. Вместо дивана или двухместного дивана выберите тонкую скамью и приставное кресло; воздушная конфигурация занимает меньше места, но может быть такой же уютной, если вы добавите подушку, декоративные подушки и одеяло. Джошуа Грин также включил консольный столик для нарядов, а также множество растений и даже корзину для хранения одеял и полотенец.
Студия дизайна Romanek
11 из 31
Сделайте его центром внимания
Воспользуйтесь видом, достойным открытки, расположив изголовье своей кровати так, чтобы оно смотрело на балкон. Если ваша терраса узкая или это просто балкон Джульетты, не загромождайте ее мебелью и декором, которые будут блокировать вид, и сведите оформление окон к минимуму.
Голый балкон в спальне более романтичен, как показано в этом пространстве, спроектированном студией Romanek.
Роджер Дэвис
12 из 31
Имитируйте интерьер
Если ваша гостиная или комната для гостей выходят на балкон, убедитесь, что стиль и палитра вашей садовой мебели отражают эстетику интерьера. На этом балконе, спроектированном Ли Стэнтоном, традиционная мебель в деревенском стиле говорит о непринужденном стиле ранчо Монтесито, штат Калифорния, в дизайне дома.
Предоставлено House Beautiful
13 из 31
Установка качелей
Скамейки-качели подходят не только для крыльца. Если ваш балкон имеет навес, закрепите качели, чтобы вы могли расслабиться и посмотреть на вид с большей высоты. Просто добавьте несколько декоративных подушек для комфорта.
THOMAS LOOF
14 из 31
Воспользуйтесь преимуществом хороших видов
Если ваш балкон достаточно большой, превратите его в столовую на открытом воздухе. Здесь, вместо зоны отдыха, есть непринужденный обеденный уголок для трапезы на свежем воздухе.
Этот балкон с видом на море впереди, укрытый сенью тропических растений, отличается минимальным декором, что позволяет нам сосредоточиться на природной среде.
Fantastic Frank
15 из 31
Добавьте навес
Накройте балкон, чтобы создать тень и защитить его от непогоды. Однако вам не нужно строить постоянную надземную конструкцию. Вместо этого прикрепите наружную ткань или брезент к угловым стойкам для богемного вида.
Anna Spiro Design
16 из 31
Выберите яркую мебель
Выберите пуфики вместо журнального столика, чтобы он мог служить подставкой для ног, как это сделала Анна Спиро Дизайн. Таким образом, вы сможете отдохнуть и устроиться поудобнее или использовать его в качестве журнального столика, добавив сервировочный поднос.
Fantastic Frank
17 из 31
Используйте компактную мебель
Вам не обязательно иметь просторный балкон, чтобы использовать его с пользой. Выбирайте компактную мебель, например, эту прочную деревянную скамью.
Затем сделайте его уютным и привлекательным с помощью пледа из овчины, добавьте цвет и узор с помощью бегунка и поставьте растение в углу.
Commune Design
18 из 31
Подвесной светильник Hang a Bold
Эффектный металлический подвесной светильник — отличный способ оживить ваш экстерьер. Но это не ваша гостиная, поэтому, чтобы поставить ее в правильный контекст, используйте материалы, вдохновленные природой, такие как дерево, керамика и любой другой ротанг. Вдохновитесь этим пространством от Commune, если вам нужны подсказки.
ФОТО: Феликс Форест; ДИЗАЙН: Arent & Pyke
19 из 31
Обращайте внимание на улицу
Если у вас прекрасный вид и ваша гостиная выходит прямо на балкон, привлеките внимание наружу за счет удобного расположения мебели. В этом примере от Arent & Pyke скульптурные стулья привносят всплеск красного цвета и направляют наш взгляд на вид, но они по-прежнему имеют те же линии, что и овальная тахта и круглый кофейный столик.
ФОТО: Том Фергюсон; ДИЗАЙН: Arent & Pyke
20 из 31
Обеденный стол на свежем воздухе
Вот еще один пример, представленный нам Arent & Pyke. Если вы используете свой балкон в качестве столовой на открытом воздухе, создайте тень и привнесите немного стиля с помощью внушающего благоговение навеса, подобного этому. Ярко-желтые полосы добавляют веселья. Нам нравится основная цветовая гамма с синей чашей и красной вазой — они делают обеденный стол ярким.
Fantastic Frank
21 из 31
Начните собирать коллекцию растений
Пришло время дать вашему внутреннему родителю-растению засиять. Если у вас нет места для полноценного сада на крыше, балкон — отличная альтернатива.
Commune Design
22 из 31
Не сдерживайтесь
То, что ваш балкон находится снаружи, не означает, что вы не можете направить свой внутренний максимализм. На этом балконе компания Commune Design обшила подушки стульев забавным цветом и покрасила отделку в контрастный тон.
Следуйте примеру и повесьте шторы, чтобы это открытое пространство выглядело так же цельно, как и ваш интерьер.
Фантастический Фрэнк
23 из 31
Вытяните несколько гирлянд
Чтобы устроить интимную сцену на балконе, когда солнце садится, оберните несколько гирлянд вокруг перил. И, конечно же, не забудьте основные продукты: дорожку, декоративные подушки и небольшой табурет или тумбочку для напитка по вашему выбору.
ФОТО: Феликс Форест; ДИЗАЙН: Arent & Pyke
24 из 31
Установите привлекательный навес
Все, что вам нужно для современного оазиса на балконе, такого как этот от Arent & Pyke, – большие вазоны и яркое кресло. Графический черно-белый полосатый навес, полы, выложенные терраццо, и гладкая белая бра, которая сливается с внешней стеной, также не помешают.
Николь Франзен
25 из 31
Подарите ему атмосферу отпуска
Если ваш балкон достаточно большой, выберите шезлонги для чтения и принятия солнечных ванн вместо классической садовой мебели.
Затем повесьте гамак для сна на открытом воздухе.
ФОТО: Энсон Смарт; ДИЗАЙН: Arent & Pyke
26 из 31
Улучшение архитектурных деталей
Если у вас есть закругленный балкон, подчеркните эту архитектурную деталь, украсив анкерные элементы по углам. В этом примере поразительная виньетка столовой предназначена для того, чтобы направить наш взгляд на балкон. А развевающиеся на ветру светло-розовые занавески обладают неоспоримой привлекательностью, не говоря уже о мягком румянном сиянии, которое они излучают по всему пространству.
Commune Design
27 из 31
Произведите потрясающее первое впечатление
Думаете, ваша прихожая — единственное место, где можно произвести потрясающее первое впечатление? Нет, если вы установите маленький консольный столик для дизайнерского момента снаружи. Ваши гости увидят это убежище на балконе еще до того, как войдут внутрь.
Николь Франзен
28 из 31
Зажгите несколько свечей
Выстройте несколько больших свечей для романтической атмосферы.
Просто убедитесь, что вы не кладете их слишком близко к краю. Затем вставьте в угол кресло папасан для богемного стиля и комфорта.
Fantastic Frank
29 из 31
Создайте поток изнутри наружу
Чтобы ваш балкон казался естественным продолжением вашего жилого пространства, поместите кашпо прямо в дверь. Выберите что-то более нарядное и эффектное, чем горшки, которые вы используете для своих уличных растений.
Фантастический Фрэнк
30 из 31
Обустройте огород с травами
Если вы любите готовить так же сильно, как любите проводить время на свежем воздухе, создайте мини-огород и начните выращивать собственные травы для приготовления пищи. Это идеальное место для этого, если у вас нет большого сада перед домом. Таким образом, вам не нужно вкладывать средства в декор балкона — растения говорят сами за себя.
28 самых потрясающих экстерьеров домов всех времен
Хэдли Мендельсон
Старший редактор
Хэдли Мендельсон — старший редактор дизайна House Beautiful, а также соведущая и исполнительный продюсер подкаста Dark House.
Поскольку Беркли приказывает снести второй балкон, вопросы по качеству строительства в Библиотечных садах
Вы можете представить себе жизнь без Берклисайда? Вот уже 13 лет мы обеспечиваем Беркли убедительными и достоверными местными новостями. Помогите сохранить нашу отчетность, финансируемую сообществом, в 2023 году, сделав пожертвование на нашу кампанию по сбору средств в конце года.
Да, я хочу поддержать вашу работу!
Остатки балок с удаленных балконов демонстрируют контраст между состоянием дерева обрушившегося балкона и балкона, на который он упал. Фото: Дэвид Йи
В серии историй Берклисайд исследует здание, где шесть человек погибли и семеро получили серьезные ранения во вторник после обрушения балкона. В части 1 рассматривается история жалоб жителей, в части 2 ниже рассматриваются возможные проблемы, связанные со строительством балкона, а в части 3 рассматриваются некоторые проблемы, с которыми столкнулась компания, построившая жилой комплекс, где во вторник произошла трагедия.
Бригады планировали снести еще один балкон в Библиотечных садах в среду после того, как город Беркли во вторник приказал убрать его. Инспекторы установили, что балкон на четвертом этаже «был конструктивно небезопасным и представлял опасность обрушения, угрожающего общественной безопасности».
Небольшой балкон находится прямо под балконом пятого этажа, который обрушился рано утром во вторник, унеся смерть шести молодых студентов колледжа. Балкон пятого этажа был удален во вторник для анализа городскими властями. (Первоначально городские власти заявили, что неисправный балкон находился на четвертом этаже, но позже это описание было изменено.)
Прочтите полный отчет об обрушении балкона в Берклисайде.
Удаление производилось от имени владельцев 176-квартирного комплекса. По словам официального представителя города Маттая Чакко, другие балконы в здании были отмечены красными бирками.
Обнаружение того, что еще одному балкону в Library Gardens могла угрожать обрушение, привлекает внимание к качеству строительства комплекса, который был построен с 2005 по 2007 год компанией TransAction Companies по проекту Томаса.
P. Cox Architects из Ирвина.
Что-то похожее на гниющее дерево можно увидеть на остатках обрушившегося балкона апартаментов Library Gardens в Беркли, вторник, 16 июня 2015 г. Фото: Дэвид Йи
Виновата ли в этом гниль дерева?
Эксперты штата, просмотревшие фотографии упавшего балкона, указывают на гниение древесины как на причину обрушения. И хотя их мысли следует считать спекулятивными, все согласны с тем, что вода просочилась за балкон, сгнив деревянные балки, поддерживающие конструкцию.
И вид того, что осталось от балкона, отколотого от стены во вторник утром, был шокирующим: куски гниющей балки, усеянные белым веществом, которое, по мнению некоторых, могло быть плесенью.
Джин Сент-Ондж, инженер-строитель из Окленда, сказал, что просачивание воды, по-видимому, стало причиной обрушения балкона. По его словам, это, вероятно, было вызвано неправильным нанесением гидроизоляционной системы.
«Вода не должна попасть туда, поэтому гидроизоляционная система и применение так важны», — сказал Сент-Онж Берклисайду. «Если бы все было сделано правильно, я думаю, этого бы вообще не произошло».
Скотт Уильямс, чья фирма Williams & Gumbiner в округе Марин специализируется на судебных разбирательствах по поводу строительных дефектов, сказал, что подрядчики все время не выполняют должным образом гидроизоляцию балконов, а проникновение воды является частым предметом судебных разбирательств.
«Каждую зиму вода, вероятно, медленно поступала в этот узел палубы с тех пор, как она была построена. В конце концов дело дошло до того, что сухая гниль стала настолько обширной, что эти балки настолько деградировали, что восемь или девять человек или 10 человек вышли на эту палубу, и вес — бум — упал ».
Если причиной катастрофы стала вода, то кто виноват? Архитектор, спроектировавший здание? Разработчик, который нанял подрядчика? Подрядчик, который нанял плотников и субподрядчиков, которые установили сталь, штукатурку, гидроизоляцию? BlackRock, которая приобрела Library Gardens у ныне несуществующего товарищества с ограниченной ответственностью под названием Library Gardens LLC? Greystar, компания, которая управляет жилым комплексом для товарищества с ограниченной ответственностью Granite Library Gardens LP, которому принадлежит недвижимость? Или город Беркли за то, что он не нашел дефект, который мог привести к обрушению балкона?
Уильямс сказал, что ясно одно: город Беркли и его строительные инспекторы не несут ответственности.
«Инспекторы по строительству не несут ответственности, потому что они пользуются государственной неприкосновенностью», — сказал Уильямс. «Если бы вы могли привлечь строительных инспекторов к ответственности за дефекты строительства, весь штат Калифорния был бы банкротом, потому что ни одна государственная организация не смогла бы выдержать все судебные разбирательства по дефектам строительства».
Одна из причин, по которой они невосприимчивы, заключается в том, что закон признает, что инспекторы по строительству являются универсалами и не обязательно хорошо разбираются в некоторых загадочных и сложных областях кодекса. Кроме того, закон требует, чтобы инспекторы осматривали только определенные участки зданий, сказал он.
«Есть причины, по которым проблемы все время не проходят через процесс проверки здания», — сказал Уильямс. «Во-первых, строительные инспекторы — универсалы. Если вы посмотрите на строительные нормы и правила, там есть сложные конструктивные положения, которые инженеры-строители будут обсуждать, что они означают. Существуют сложные электрические положения, которые инженеры-электрики будут обсуждать, что они означают».
«[Строительные инспекторы] проводят выборочные испытания, они проводят выборочные проверки, и по кодексу есть только определенные вещи, на которые они должны смотреть, фундамент, определенные части здания», — сказал он. «Балконы на палубе? Я даже не знаю, является ли это одной из вещей в списке, на который они обращают внимание».
Но строительные нормы и правила говорят, что даже если строительный инспектор упустил проблему в строительстве, строитель несет ответственность за все дефекты, сказал Уильямс.
Во вторник Беркли приказал владельцу Kittredge 2020 убрать еще один балкон, потому что он был конструктивно ненадежным. Изображение: город Беркли,
Проверка документов по строительной инспекции для Библиотечных садов на Киттредж-стрит, 2020, проведенная Беркли, не выявила каких-либо конкретных ссылок на городскую инспекцию гидроизоляции балконов.
Уильямс сказал, что практически все, кто участвовал в строительстве Библиотечных садов, вероятно, могут быть названы в судебном процессе, включая тех, кто обрамлял здание, устанавливал мембраны, гидроизоляцию, наружный сайдинг и штукатурку, среди прочего.
В список также входит застройщик TransAction Companies, который создал корпорацию с ограниченной ответственностью Library Gardens LLC для строительства жилого комплекса. Это ООО было распущено, но Уильямс сказал, что если бы он был адвокатом семей погибших молодых людей, он бы преследовал отдельных членов ООО.
«Они всегда думают, что создали это ООО, которое избавит их от крючка, но это не так», — сказал он.
Подача в суд на BlackRock и ее дочернюю компанию Granite, которая владеет недвижимостью, и Greystar, которая ею управляет, более проблематична. Они будут нести ответственность только в том случае, если узнают о проблеме с балконом и не решат ее. Тогда они будут небрежны и уязвимы для судебного процесса. По его словам, поскольку зданию всего 8 лет, они, возможно, не знали о проблемах.
Разработчик проекта, Джон ДеКлерк, который работал старшим вице-президентом компании TransAction, во вторник защищал качество строительства здания. Он сказал, что генеральный подрядчик собрал уважаемую группу субподрядчиков.
«Это был местный генеральный подрядчик с хорошей репутацией, — сказал ДеКлерк. «Они наняли лучших субподрядчиков по стали и бетону. Это была очень сильная команда».
ДеКлерк не мог вспомнить имя подрядчика во время разговора с Берклисайдом, но это была Segue Construction, которая раньше располагалась в Ричмонде, а теперь имеет штаб-квартиру в Плезантоне. Согласно карте, подготовленной KTVU, в районе залива были построены десятки зданий, похожих на Библиотечные сады. Согласно судебным протоколам, компания Segue Construction участвовала как минимум в одном судебном процессе по поводу гидроизоляции. 900:03 Во вторник обрушился балкон в Library Gardens в центре Беркли, шесть человек погибли. Фото: Дэвид Йи
Куда проникла вода?
Ллойд Динкельшпиль, проработавший 10 лет инспектором по строительству в городе Брентвуд и пять лет в управлении строительством (и брат исполнительного редактора Berkeleyside Фрэнсис Динкельшпиль), сказал, что один из важнейших вопросов заключается в том, куда просочилась вода.
«Вопрос в том… где был источник просачивания воды?» — сказал Динкельшпиль. «В зданиях источником проникновения воды номер один обычно являются отверстия в водонепроницаемом барьере. Примером этого могут быть окна и двери, электрические коробки в наружных стенах, стыки палубы и стены, вентиляционная труба или световые люки в системе крыши и т. д.».
Фотографии балкона показывают, что гниение дерева произошло очень близко к стыку палубы со стеной, сказал он. По его словам, еще предстоит определить, является ли источник воды из-за оплавления двери или из-за установки водонепроницаемой мембраны палубы.
Хотя не было никаких упоминаний о том, что инспекторы по строительству Беркли проверяли гидроизоляцию балконов, Динкельшпиль обнаружил многочисленные проверки обрешётки, которые, как он предположил, включали в себя обшивку дверей, окон и других отверстий во внешних стенах.
«Исходя из личного опыта, если вы не проводите постоянный, а не периодический осмотр штукатурной планки и гидроизоляции, вы не можете быть уверены в качестве установки.
Я никогда не слышал о том, чтобы строительный отдел проводил или требовал постоянной проверки планок и гидроизоляции», — сказал Динкельшпиль.
Городские власти забрали обрушившийся балкон и проведут его осмотр в рамках своего расследования, заявил представитель города Чакко.
Также были подняты вопросы о том, является ли колода размером около 4,5 футов на 8,9футов (4’-5¾” x 8’-10¾”), был переполнен и что, возможно, вес молодых людей на нем способствовал его обрушению.
Палуба была построена в соответствии со стандартами кодов 1988 года, согласно которым, по словам Чакко, она должна была выдерживать 60 фунтов на квадратный фут. Это означало, что балкон должен был выдержать не менее 2391 фунта, что больше, чем весили бы 13 студентов, стоящих на нем, при среднем весе 150 фунтов (всего 1950 фунтов).
Стальные балки не использовались для соединения балкона со зданием, потому что это сложное соединение, сказал Динкельшпиль. Как правило, подрядчики используют деревянные балки, защищенные от непогоды, для поддержки балконов.
Новая информация от города Беркли, а именно имена архитекторов и точные размеры террасы балкона, была добавлена к этой истории после публикации.
Это вторая часть серии рассказов, в которых Берклисайд исследует здание Беркли, где во вторник погибли шесть человек и семеро получили серьезные ранения. В части 1 рассматривалась история жалоб жителей, а в части 3 рассматривались некоторые проблемы, с которыми столкнулась компания, построившая жилой комплекс, где во вторник произошла трагедия.
Связанные:
Здание Беркли под пристальным вниманием до обрушения балкона (17.06.15)
Мэр, генеральный консул, возлагают венки в память о шести погибших в результате обрушения балкона в Беркли (16.06.15)
Шесть погибших в Беркли: молодые студенты в расцвете сил (16.06.15)
Шесть студентов, погибших в результате обрушения балкона в Беркли, идентифицированы (16.06.15)
Беркли приказывает убрать балкон после того, как трагедия унесла жизни 6 (16.
06.15)
Обрушение балкона в Беркли привело к гибели 6 студентов (16.06.15)
Следите за новостями Berkeleyside в Twitter и Facebook, где мы часто публикуем новости. Напишите нам по адресу [email protected]. Хотели бы вы, чтобы последние новости Беркли приходили на ваш почтовый ящик один раз в день? Нажмите здесь, чтобы подписаться на бесплатный ежедневный брифинг Berkeleyside.
Благодаря вашему пожертвованию это и все другие местные отчеты становятся возможными. Спасибо.
Berkeleyside полагается на поддержку читателей, чтобы оставаться бесплатным для всех в нашем сообществе. Ваше пожертвование выходит за рамки поддержки нашей журналистики.
Это также поможет вашей семье, друзьям и соседям из Беркли получить доступ к надежной независимой отчетности.
ПОЖЕРТВОВАТЬ
Прежде чем вы уйдете…
Можете ли вы помочь нам изменить ситуацию?
Репортеры и редакторы Берклисайда посвящают себя освещению нашего города и предоставлению вам информации, необходимой для того, чтобы быть информированным гражданином.