Как сделать подвал в частном доме: Подвал в доме — два популярных способа строительства

за и против| Блог строительной компании Render House

• Какие бывают проекты
• Особенности строительства
• Что разместить в подземном помещении
• Преимущества и недостатки наличия подвала в доме

Возведение подвала в частном доме — мероприятие, требующее значительных финансовых затрат и профессионального подхода. Важно понимать, что решение о строительстве такого объекта следует принимать еще на стадии проектирования строения. Когда жилье уже готово, изменения обойдутся значительно дороже, при этом их реализация может быть и вовсе невозможной.

Сейчас в России большинство индивидуальных жилых домов, которые были возведены в течение последних десятилетий, оснащены подвалами. Ранее подобные помещения широко применялись для хранения продуктов, однако в современных проектах загородных домов они все чаще используются для решения иных задач, что не делает их менее востребованными.

Какие бывают проекты

Термин «подвал в частном доме» обычно используется для обобщения сразу нескольких вариантов таких помещений. Они достаточно разнообразны и отличаются друг от друга по большому количеству критериев. Основная их отличительная черта — они не всегда имеют естественное освещение и размещаются ниже уровня земли полностью либо более чем на половину. Эта особенность позволяет сохранять низкую температуру круглый год.

• Подвальный этаж. Для таких сооружений перепад высоты составляет свыше 50%. Чтобы обеспечить здесь комфортные условия для регулярного пребывания людей, необходимо монтировать отопление.
• Подполье — помещение между первым этажом и почвой. Достаточно часто его используют для технических целей, таких как расположение котельных либо каких-либо коммуникаций. Этот вариант обычно применяется в домах, построенных в суровых климатических условиях.
• Цокольный этаж — здесь обустраивают различные функциональные помещения. Их выделяют в отдельную категорию и не всегда относят к подвалам. Однако они обустраиваются ниже уровня земли, при этом расстояние от пола до земли — не более 50% от общей высоты помещения.
• Погреб — помещение, используемое для продолжительного хранения продуктов. Учитывая предпочтения владельца участка, его обустраивают как непосредственно под домом, так и на некотором удалении от него.

Во время возведения частного дома допускается проектирование подвала произвольных размеров. Он может занимать как всю площадь под строением, так и лишь ее часть в зависимости от потребностей владельца.

Особенности строительства

Возведение индивидуального дома с подвалом — серьезное мероприятие, требующее геологического исследования грунта и прочих подготовительных работ. Для создания проекта, соответствующего всем действующим требованиям и учитывающего все нюансы строения, необходим квалифицированный специалист. В документации указывается множество параметров — используемые материалы, толщина стен и прочее.

Во время возведения жилого дома, оборудованного подвалом, следует с особым вниманием отнестись к следующим видам работ:

• Подготовка котлована. При его рытье необходимо обеспечить дополнительное пространство для размещения гидроизоляции.
• Заливка надежного пола, для чего требуется использовать бетон, устойчивый к воздействию грунтовых вод и смещению почвы. Для стен может применяться газобетон, кирпич либо иные блоки.
• Очень важным элементом является гидроизоляция. Подвал необходимо надежно изолировать со всех сторон, включая верхнюю. Для этой цели подойдет как рубероид, так и более современные материалы, при этом вне зависимости от используемого гидроизолятора их следует уложить на дренажный слой. Не менее важное значение имеет обработка битумной мастикой внешней поверхности стен.
• Монтаж системы вентиляции, которая позволит заметно снизить воздействие повышенной влажности.
• Монтаж блоков пенополистирола, обеспечивающих хорошую теплоизоляцию.

Учитывая планы по использованию подвала, а также индивидуальные пожелания владельца жилья, могут потребоваться дополнительные работы.

Что разместить в подземном помещении

В домах, возводившихся в советский период, подвал обычно применялся для длительного хранения разных продуктов, однако сейчас помещения такого типа стали более функциональными.

• Часто их применяют в качестве кладовой, размещая там самые разнообразные предметы — от спортивного инвентаря до бытовой техники. Однако подобное назначение, как правило, отводят подвалам, в которых нет возможности создать комфортные условия для проживания либо размещения какого-либо оборудования.
• Нередко в подвалах обустраивают технические помещения, где устанавливается котельная либо размещаются различные коммуникации. Этот вариант позволяет значительно сэкономить пространство на жилых этажах. Тем не менее, не следует забывать о том, что для размещения какого-либо оборудования помещение должно соответствовать действующим техническим нормам.
• Еще один популярный вариант — обустройство мастерской в подвале частного дома. Можно без труда найти в сети интернет множество примеров таких помещений.
• Не менее удачным решением будет размещение на цокольном этаже либо в подвале сауны, прачечной или даже тренажерного зала.

За счет большого выбора и доступности современных строительных материалов сейчас можно легко использовать пространство под домом для самых разных целей.

Преимущества и недостатки наличия подвала в доме

Для многих решение обустроить подвал под индивидуальным домом является достаточно сложным. Это объясняется наличием серьезных аргументов как в пользу такого строительства, так и против него.

Достоинства сооружения:

• Прекрасная теплоизоляция для первого этажа за счет наличия под ним еще одного помещения.
• Создание полезного пространства, которое может использоваться для различных целей. При этом финансовые затраты на его организацию сравнительно невелики — строительство дополнительного этажа обходится значительно дороже.
• Наличие подвала, созданного по всем правилам, заметно увеличивает сейсмоустойчивость дома, что особенно важно для некоторых регионов.
• Цена дома с подвалом заметно выше, чем у аналогичного строения без него, что делает продажу более выгодной.

Доводы против строительства:

• Заметное увеличение стоимости проекта дома при внесении в него подвального помещения. Также потребуется провести широкий спектр дополнительных работ, включая рытье котлована, обустройство гидроизоляции и вентиляции. При этом затраты будут более существенными, если помещение планируется благоустраивать.
• Для строительства необходимо нанимать спецтехнику, что влечет за собой дополнительные расходы.
• Подвал необходимо поддерживать в хорошем состоянии, поскольку нарушение целостности его стен может привести к заметному снижению прочности фундамента.
• Требуется консультироваться со специалистами, если планируется организовать в подвале сауну либо фитнес-зал. Это объясняется наличием ряда ограничений, которые обязательно следует учесть.

Render House предлагает услуги по возведению типовых каркасных и блочных домов как с подвалом, так и без него. На официальном сайте компании размещен каталог, где можно найти множество проектов, которые уже были успешно воплощены в жизнь. В случае, когда участок имеет какие-либо отличия от стандартов или же необходимо реализовать нестандартные планы, можно заказать индивидуальный проект. Вне зависимости от сложности задачи, при обращении к нам клиент получает комфортное жилье, соответствующее всем его пожеланиям, с гарантией на 15 лет.

Как сделать и обустроить подвал в частном жилом доме

Вряд ли сейчас можно представить себе строительство частного дома без подвального помещения. Подвал в частном доме может быть предназначен для разнообразных целей: хранения продуктов, оборудования сауны, бани или бильярдной. В зависимости от того, для каких именно целей будет использоваться подвальное помещение, и выбирается его форма и вид отделки стен, пола и потолка.

Небольшая бильярдная в подвале дома

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Как построить подвал в частном доме
• 2 Погреб или подвал
• 3 Гидроизоляция и вентиляция подвального помещения
• 4 Сауна в подвале
• 5 Баня в подвале

Как построить подвал в частном доме

Для того чтобы соорудить подвал в доме, необходимо установить уровень нахождения грунтовых вод на участке – они должны находиться довольно низко. В противном случае, вода в подвале дома будет очень частым явлением после того, как пройдёт проливной дождь. Чтобы такого не происходило, фундамент общего строения предусматривается глубоким, и лучше, если он будет смешанного типа.

Для сооружения хозяйственного подвала достаточно высоты в 2-2,2 м. Также рационально установить в подвале отопительный котёл для всего дома. За счёт этого во всех помещениях коттеджа, включая подвал, будет постоянный температурный режим.

Чертёж и схема постройки частного дома с хозяйственным подвалом

Совет. Если на участке довольно высокий уровень грунтовых вод, то можно вместо полноценного подвального помещения или погреба соорудить подвальное пространство. Его глубина может быть не более 120-150 см.

По своим техническим характеристикам помещение не уступает погребу, и в последнее время пользуется большой популярностью. Подвал делается одновременно с общим строительством. Его стены должны быть соединены с фундаментом, а потолок – иметь соединение с цокольным этажом.

Чтобы обеспечить безопасность подвального помещения, стены конструкции должны обладать достаточной толщиной, чтобы могли выдержать нагрузку грунта на них. Как правило, такая толщина составляет не менее 30-40 см. Сооружение подвала напрямую зависит от качества грунта на участке.

Если почва имеет сыпучую структуру, то стены подвального помещения можно будет выполнить из кирпича, бутового камня, железобетона, бутобетона, бетона.

Для того чтобы обеспечить достаточную прочность конструкции стен, которые выложены кирпичом, нужно в самой кладке строительного материала в горизонтальные швы укладывать арматурную сетку по всей высоте стены с шагом 40-50 см.

Если в подвале повышенная влажность воздуха, то стены помещения лучше возводить монолитом. Для этого предварительно заготавливается раствор бетона или железобетона. Стены должны иметь определённый градус наклона, чтобы дать возможность расширяться грунту.

Прочные монолитные стены подвала

Стеновые строения подвального помещения должны обладать не только достаточной прочностью, чтобы выдерживать нагрузки грунта на них, но и быть хорошо утеплёнными и изолированными. Это поможет обеспечить постоянный температурный режим.

Для пола в качестве утеплителя широко применяется керамзит или минеральная вата. Можно использовать и пенопласт или пенополистирол. Для стен применяются аналогичные утеплители.

Совет. Утеплители будет эффективнее располагать на наружных стенах подвального помещения – стены тогда не промерзают.

Лучшим материалом для того, чтобы утеплить стены подвала, считается пенопласт. Он имеет высокую теплопроводность, которая меньше в несколько раз, чем у минеральной ваты. Также этот утеплитель не горит и не выделяет токсичных веществ.

Наружное утепление стен подвала пенопластом

Для того чтобы сделать пол в подвале дома, нужно предварительно на грунт осуществить подсыпку из битого кирпича или битума, гравия или щебня. Слои материала укладываются и распределяются по всему периметру равномерно, после чего они утрамбовываются.

Если грунт в подвале слишком влажный, то перед посыпкой слоёв кирпича или гравия следует проложить слой изоляционного материала. Это может быть пенопласт, пенополистирол или пенополиуретан.

Схема заливки и правильного устройства пола в подвале дома

Совет. Минеральную вату для таких работ лучше не использовать, так как она очень легко впитывает влагу и может деформироваться даже под небольшими нагрузками.

На этот материал укладывается слой глины или щебня, который пропитан разогретым битумом.

Что касается чистового пола, он бывает бетонным или железобетонным, может быть выполнен керамической плиткой или линолеумом, а также деревом.

Основание под последние варианты напольного покрытия должно быть ровным. Именно по этой причине очень часто применяется бетонный или железобетонный пол. Поверх него можно будет укладывать любой материал.
На этом видео можете посмотреть, как сделать подвал в доме своими руками одному и оборудовать его всем необходимым

Вернуться к оглавлению

Погреб или подвал

Очень часто в качестве подвального помещения выступает погреб в доме. Он, как правило, размещается под полом жилого дома. Его можно будет расположить в коридоре или кухне. Очень распространённым является наличие погреба в предбаннике.

Стены погреба могут не иметь связку с фундаментом. Обычно они возводятся самостоятельно из кирпича, бетона или железобетона. Форма такой конструкции встречается разной формы. Лучшим вариантом для погреба уже на протяжении многих веков считается круглая форма. Она в значительной степени помогает отражать давление грунта на стены, и можно сами стены делать тонкими. Размещать в круглом погребе продукты для хранения также удобно.

Вернуться к оглавлению

Гидроизоляция и вентиляция подвального помещения

Для того чтобы обеспечить качественное использование подвального помещения, необходимо сделать для него гидроизоляцию внутреннюю или внешнюю. Для погреба или подвала необходимо осуществить гидроизоляционные работы, так как стены соприкасаются с грунтом. А он, в свою очередь, может быть влажным или сухим,  от этого будет зависеть состояние внешних стен такой конструкции.

Схема устройства гидроизоляции подвала

Если на участке сухой грунт, и грунтовые воды находятся ниже фундаментного строения, можно сделать двойную обмазку разогретым битумом стен. Что касается влажной структуры грунта, то в таком случае будет необходимо оклеить стены подвального помещения рубероидом.

Совет. Можно вместо рубероида для стен подвала или погреба применить обычную полиэтиленовую плёнку.

Довольно серьёзные меры в процессе гидроизоляции необходимо будет принять в том случае, если подвальное помещение находится на уровень ниже грунтовых вод на участке. В таком случае пол в помещении сделать монолитным, а стены снаружи обложить несколькими слоями рубероида и поверх него проложить полиэтиленовую плёнку.

Схема устройства гидроизоляции подвала дома, расположенного ниже уровня грунтовых вод

Для прочности пола и обеспечения надёжности всей конструкции, нужно основание подвального помещения выполнить монолитом из железобетонного раствора.

Большинство работ, которые осуществляются по укреплению и гидроизоляции подвального помещения, находящегося ниже уровня грунтовых вод, может проходить в затопленном котловане. Будет рациональнее отказаться от затеи соорудить помещение, так как справиться с такими работами сможет только профессионал в этой области.

Кроме гидроизоляции нужно продумать эффективную систему вентиляции подвала или погреба. От того, как туда попадает свежий воздух, будет зависеть качество хранения продукции, также важна вентиляция, чтобы держать в норме влажность воздуха в подвальном помещении. Как правило, при сооружении стен в них вставляются вентиляционные трубы. Их выход может быть на улице или в самом доме.

Чертёж и самая простая схема устройства вентиляции погреба или подвала в частном доме

Совет. Выходы вентиляционных отводов будет лучше расположить на улице,  таким образом, в них попадает свежий воздух, и циркуляция воздушных масс станет намного качественнее.

Верх труб закрывается специальными своеобразными крышами. Они имеют конусовидную форму, и прикреплены к трубе при помощи металлических труб маленького диаметра. Минимальный размер трубы для обеспечения качественной вентиляции считается 140х140 мм. Такой способ вентиляции называется естественным.

Естественная вентиляция подвала частного дома

В подвале можно сделать и искусственную вентиляцию при помощи специального оборудования. Но такой способ обеспечения циркуляции воздуха будет не рационально использовать, так как он считается дорогостоящим. Вентиляционные каналы, которые из подвала выходят на крышу, также должны быть в достаточной степени защищены от попадания в них дождевой воды или снега.

Вернуться к оглавлению

Сауна в подвале

Очень часто подвал под домом используется в качестве сауны. Это представляет собой вариант экономии пространства на загородном участке.

Сооружение сауны считается не только модным, но и полезным для здоровья.

Для обеспечения комфорта в сауне, её размер должен быть не менее 12-15 кв. м. Это необходимо даже в том случае, если сауна находится в подвальном помещении. Естественную вентиляцию можно обеспечить правильным расположением комнат. Они должны примыкать к стенам основного строения.

В саунах, которые размещаются в подвальных помещениях, нет возможности соорудить бассейн, так как грунтовые воды могут проникнуть в здание. Средняя глубина бассейна составляет 1,5 м, и нужно ещё учесть углубление самого подвала, в общем, получится 3,5 м. Именно поэтому не стоит рисковать целостностью сооружения.

Совет. Чтобы обеспечить качественный отдых в сауне подвального помещения, можно вместо бассейна использовать небольшие душевые кабинки. Они не занимают много места.

Отвод стоков из помещения такого типа нужно будет продумывать заранее. Как правило, канализационная труба идёт под наклоном в сливную яму или любой другой септик. То есть она должна быть углублена в земле на 2-2,5 м. Всё будет зависеть от высоты подвального помещения.

Сауна в подвале дома, также как и отдельно стоящее здание такого типа, должна иметь две основных комнаты: комнату для отдыха и парную. Вспомогательными будут душевые и санузел. Также вы можете соорудить небольшой предбанник при входе, где можно переодеваться.

Распространённая планировка сауны, расположенной в подвале дома

Парная в сауне должна быть безопасной, так как от этого в полной мере зависит надёжность всего жилого дома. Очень часто для парной используется электрическая или газовая печка. Экономным вариантом считается газовая плита, которая оборудована специально для использования в парной комнате. Для того чтобы в сауну провести газ для обеспечения работы такой плиты, нужно получить соответствующее разрешение в определённых инстанциях. Работники газового хозяйства должны самостоятельно подключить это оборудование к газовому обеспечению. Подключение газа собственноручно очень опасно для жизни.

Температура в парной должна быть около 100 градусов. Не стоит в таком случае забывать о камнях. Они станут основным источником образования пара, так как способны выдерживать разнообразные высокие температуры. Камни для парной необходимо выбирать по прочности и устойчивости к температурным перепадам.

Должное внимание нужно уделить отделке стен такого помещения. Как правило, отделочным материалом для стен сауны является деревянная вагонка. Этот материал считается экологически чистым, и может служить очень длительный промежуток времени. Его поверхность покрывается лаком, но это не принципиально.

Совет. Деревянная вагонка для стен должна быть качественно просушена и обработана антисептическими и укрепляющими структуру веществами.

Потолок помещения обычно покрывается пластиком, данный отделочный материал практичен и долговечен. Даже если на его поверхности собирается влага, он её впитывать не будет. Пластик очень легко очищается и просто монтируется.

В парной такой потолок нельзя будет делать, так как пластик под воздействием высоких температур имеет свойства деформироваться. Именно поэтому лучше всего потолок делать из деревянных балок, которые будут гармонично смотреться с деревянными стенами. В качестве напольного покрытия можно выбрать любой материал, который предназначен для этих целей.

Пол в сауне будет лучше выполнить керамической плиткой. Она прочная, может выдерживать высокие температуры и при этом не деформироваться.

В комнате для отдыха в качестве напольного покрытия может быть использован линолеум.

Вернуться к оглавлению

Баня в подвале

Сауна и баня, в основном, имеют общие технические характеристики. Баня в подвале дома будет возводиться по тому же принципу, что и сауна. Единственным отличием будет то, что в сауне воздух относительно суше, чем в бане. Поэтому стены бани в подвальном помещении должны быть выполнены термостойкими и влагостойкими материалами. В парной можно применить дерево, которое создаст неповторимую атмосферу уюта. В комнате для отдыха применяют пластик или кафель.

Совет. Не стоит в бане использовать штукатурку на стенах. Под воздействием влаги такой отделочный слой может очень легко разрушаться, терять свой цвет и деформироваться на самой поверхности стены (могут образовываться пустоты).

Гидро-, шумо- и звукоизоляция в бане или сауне должна быть на высшем уровне, чтобы обеспечить комфортное пребывание в основном доме. Для этого изоляционным работам подвергаются стены, пол и потолок. Вентиляция также должна быть качественной, чтобы обеспечить эффективную циркуляцию воздушных масс.

Вариант обустройства подвала в частном загородном домеИспользование подвала как дополнительного помещения для отдыха в доме с камином и барной стойкой

Подвал в частном доме представляет собой универсальное помещение. Он может использоваться для хранения продуктов или закатки. Также будет рационально применить его в качестве сауны или бани. Главное, чтобы грунт на участке и расположение грунтовых вод дали возможность соорудить такие полезные помещения.

Как сделать спальню на цокольном этаже законной

Первым проектом в нашем третьем флип-хаусе было построить легальную спальню в подвале с прилегающей ванной комнатой. Я была беременна нашим вторым ребенком, и мы приняли решение нанять помощницу по хозяйству, когда приехала наша дочь. Нас взволновал не только культурный аспект этого опыта, но и финансовая выгода с точки зрения ухода за детьми в Денвере. Подвал был чистым холстом, который идеально подходил для создания гостевой комнаты для нашей помощницы по хозяйству, Марии.

Больше материалов, которые вам понравятся

• Как покрасить открытый потолок в подвале в черный цвет
• Как покрасить бетонные полы в подвале с помощью Epoxyshield
• 10 доступных идей для вашего незавершенного подвала
• Лучшая бежевая и белая краска для дома 9 цветов для08
• Покрасьте лестницу в подвал в черный цвет, чтобы придать ему современный вид

Подвал до

Половина подвала была закончена, но в ней отсутствовали два ключевых элемента, чтобы превратить ее в спальню. Во-первых, в подвале требовалось окно большего размера, чтобы обеспечить доступ в случае чрезвычайной ситуации. Во-вторых, в спальне должен быть шкаф.

Строительство спальни в нашем подвале

Готовая площадь нашего подвала была очень большой, поэтому мы добавили стену, чтобы закрыть спальню. Добавив эту стену, мы создали небольшую зону отдыха перед входом в спальню. Другая половина подвала была кладовой, и мы использовали половину ее для создания отдельной гостевой ванной комнаты.

Когда мы наняли профессионалов:

• Установка выходного окна
• Каркас стены
• Электрика — удаление этого странного света перед клеткой на окне
• Отопление
• Гипсокартон

Когда мы работали сами:

• Покраска стен
• Перекладка ковра
• Установка дверей

190 | Установка выходного окна

В подвале было окно большего размера, но оно не соответствовало действующим строительным нормам для выходного окна. Нашей бригаде пришлось врезаться в фундамент, чтобы установить новое выходное окно.

Размер этого окна теперь подходит для эвакуации в случае необходимости.

2 | Установите электропроводку (при необходимости)

В подвале уже была проведена электропроводка, но нам нужно было расположить светильник по центру и добавить еще несколько розеток на стену.

3 | Установить источник тепла (при необходимости)

В спальне и ванной установили радиатор, чтобы было красиво и уютно! Вам нужно будет установить какой-то источник тепла в спальне, в зависимости от того, что используется в вашем доме.

4 | Каркас спальни и шкафа

Наша команда обрамила спальню и добавила большой шкаф. Ковер был в хорошем состоянии, поэтому мы свернули его перед обрамлением стен, чтобы установить его позже. Ура за экономию денег! Субподрядчики повесили гипсокартон, а мы выполнили последние штрихи. Это включало установку отделки и дверей и покраску спальни.

Отделка спальни в подвале

В этом доме я сосредоточился на трех цветах краски для большинства комнат. Использование трех цветов одного спектра помогает сохранить сплоченность комнат. Это понравится большему количеству покупателей, когда у вас будет нейтральная палитра. Я выбрал три цвета от Sherwin Williams: Repose Grey, Eider White и Mindful Grey. Мы использовали Eider White (цвет, подобранный в Home Depot) для спальни, чтобы сделать комнату светлой, поскольку в комнате только одно окно.

Что касается дизайна, то мы использовали то, что было в нашем доме, чтобы создать комфортное и расслабляющее пространство для наших гостей.

Юридическая Спальня в подвале После

Наличие этого гостевого люкса было такой роскошью! Это было идеально для нашей помощницы по хозяйству, чтобы уединиться и расслабиться после долгого дня с детьми, и это было идеально для гостей, которые приехали в город. Я знаю, что мои родители тоже были благодарны, когда приезжали в гости.

К спальне примыкала собственная ванная комната, которую мы построили, используя часть кладовки.

Небольшой офис рядом со спальней был отличным дополнительным пространством для всех наших гостей (и потенциальных покупателей дома!).

Спасибо, что оценили наш ремонт в подвале!

Закрепите изображение ниже!

Прикрепите изображение ниже, чтобы легко понять, как построить легальную спальню в подвале!

Преобразование подвала в квартиру

Вы хотите, чтобы ваш подвал работал на вас? Преобразование вашего подвала в квартиру или сдаваемое в аренду помещение — отличный способ получить дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои инвестиции в течение первого года.

В подвале много квадратных метров, и после завершения строительства он может функционировать как полноценное жилое пространство. Если вы редко используете свой подвал, вы можете подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.

Если вы готовы создать квартиру в подвальном помещении, это все аспекты, которые вам необходимо учитывать, от начального этапа проектирования до фактической сдачи ее в аренду.

Что следует учитывать при проектировании квартиры в подвале

Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в подвале

Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия с вашей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и правил зонирования. Общие коды зонирования касаются количества жильцов, которым разрешено занимать квартиру, планов пожарной эвакуации и требований к парковке для жителей.

«В большинстве районов подвал в доме на одну семью не разрешается использовать в качестве законного жилья. Вам нужно будет явиться в районную комиссию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам».

Чип Шварц | Подвалы штата Огайо

Законны ли квартиры в подвале там, где вы живете? Узнайте в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию цокольного этажа. Возможно, вам придется изменить аспекты вашего ремонта, но лучше знать заранее, чтобы вы могли избежать трудоемких изменений позже в процессе.

Если в вашем городе не разрешена аренда квартир на цокольном этаже, вы все равно можете рассмотреть возможность переоборудования цокольного этажа для личного пользования, например, для строительства квартиры свекрови.

Определите стоимость переоборудования цокольного этажа в квартиру

При строительстве цокольного этажа определение бюджета является важным начальным шагом. Бюджетирование проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать получать прибыль от ваших инвестиций, и превысят ли затраты выгоды.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость реконструкции подвала по стране составляет 19 500 долларов США, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов США. Однако полное преобразование недостроенного подвала в сдаваемое в аренду помещение может стоить намного дороже. При добавлении полноценной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.

Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете ожидать, что потратите гораздо меньше, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды.

К счастью для домовладельцев, занимающихся ремонтом подвала, отчет Remodeling’s Cost vs. Value за 2017 год показывает, что в среднем 70% затрат окупаются за счет добавленной стоимости недвижимости.

Проектирование квартиры на цокольном этаже

Вы хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка квартиры-студии может сэкономить вам время на возведении новых стен, традиционная планировка позволит вам взимать более высокую цену за аренду. Проанализируйте квадратные метры вашего подвала и определите, какой план этажа с одной или двумя спальнями будет работать лучше всего.

Создайте план квартиры в подвале

После того, как вы определились с общей планировкой квартиры в подвале, пришло время создать план этажа, который послужит основой для вашего ремонта.

Не знаете, сколько спален нужно построить в квартире на цокольном этаже? Как только вы узнаете свои квадратные метры, просмотрите местные списки квартир, чтобы понять, что типично в вашем районе.

Комнаты, абсолютно необходимые для вашей квартиры на цокольном этаже:

• Гостиная
• Кухня
• Полный санузел

• Спальня
• Столовая
• Шкаф и место для хранения

Проконсультируйтесь с подрядчиком

Проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом, чтобы помочь выполнить соответствующие сантехнические, электрические и изоляционные работы, а также помочь с установкой гипсокартона.

Не знаете, с чего начать или какие вопросы задать при поиске профессиональной помощи для переоборудования вашего подвала? Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма подрядчика.

Начните свой проект по переоборудованию подвала

Основные этапы переоборудования подвала в квартиру

1. Установите эксклюзивный внешний вход в квартиру. По юридическим причинам, пожарной безопасности и удобства ваших арендаторов, вы должны убедиться, что ваши планы квартир в подвале включают внешний вход, отдельный от дома.
2. Создайте определенные жилые помещения и функциональную планировку. Если вы планируете построить квартиру-студию вместо более традиционной планировки, создание определенных комнат не потребуется.
3. Включение обогрева и охлаждения с независимой системой. Отделение коммунальных услуг вашей новой подвальной квартиры от основного дома позволит легко разделить счета или отключить их, если помещение не будет занято в течение длительного периода времени.
4. Установите необходимые электрические и водопроводные системы. Вашим арендаторам, конечно, понадобится электричество и надлежащая сантехника, и здесь применим тот же принцип легкого разделения счетов за коммунальные услуги.
5. Утепление и отделка стен, полов и потолка (при работе с незавершенным подвалом). Убедитесь, что ваша квартира в подвале соответствует нормам с надлежащей гидроизоляцией, изоляцией и напольным покрытием.

Начинаете с недостроенного подвала? Ознакомьтесь с советами по гидроизоляции, установке гипсокартона, изоляции и многому другому в разделе «Как отделать подвал».

Дополнительные соображения при обустройстве цокольного этажа

Что следует учитывать при выборе пола

Укладка пола может быть непростой задачей, особенно при проектировании цокольного этажа. Полы недостроенного подвала обычно грязные и холодные. Как правило, ковер — лучший способ создать уютное, сносное пространство.

Несмотря на то, что комнату превращают в квартиру или апартаменты свекрови, технически она по-прежнему является подвалом дома. Известно, что подвалы подвержены влаге или затоплению, поэтому при реконструкции этой комнаты важно учитывать водонепроницаемость пола. Винил, плитка и ковер — отличные варианты для квартирного стиля, которые также отлично подходят для подвала, поскольку эти продукты обладают водонепроницаемыми свойствами.

Мишель Барикелло | Flooring Inc.

Если вы планируете укладывать паркетные полы в арендуемом помещении, возможно, вы захотите подумать о подогреве пола. Но имейте в виду, что для укладки напольного покрытия из твердой древесины ниже уровня земли вам следует выбрать инженерную древесину вместо твердой древесины. Инженерная древесина гораздо более устойчива к перепадам температуры и влажности, которым подвержены многие подвалы.

«Самым экономичным и лучшим напольным покрытием для подвала будет ламинат, защелкивающийся. Вы бы положили пластиковую пароизоляцию на бетон, а сверху положили ламинат. Он прогревает полы примерно на 6-7 градусов и идеально подходит для домашних животных и детей».
Чип Шварц | Подвалы штата Огайо

Важные удобства, которые необходимо установить при строительстве квартиры на цокольном этаже

Чтобы создать квартиру на цокольном этаже, полностью пригодную для жизни, необходимо установить полезные удобства. Помимо основных предметов первой необходимости, таких как кухня, ванная комната и гостиная, было бы полезно выделить специальную прачечную, даже если это просто сложенная единица в шкафу. На кухне, кроме холодильника и плиты, дополнительным бонусом будет встроенная микроволновка.

Варианты оформления квартиры в подвале

Даже если вы считаете, что яркие и смелые цвета оживят жизнь в подвале, не делайте стены яркими. Нейтральные оттенки будут играть против любого естественного света, проникающего через окна, сохраняя при этом свежий вид комнат. Будьте осторожны с цветовыми тенденциями, если вы не планируете перекрашивать каждый год.

Меблировать или не меблировать? Вот в чем вопрос

Хотя выставление на продажу полностью меблированной квартиры не является обычным явлением, это, безусловно, ценно. Аренда полностью меблированной квартиры необходима, если вы планируете использовать ее в качестве Airbnb. Если вы планируете использовать его как квартиру, сдача в аренду подвала в качестве меблированной единицы может увеличить ваши ежемесячные арендные ставки. Тем не менее, вы должны помнить, что ваша мебель может получить несколько царапин и вмятин.

Как сдать квартиру в подвале

Теперь, когда у вас есть прекрасная новая сдаваемая в аренду квартира, пришло время начать поиск арендаторов. Сфотографируйте свое готовое пространство с помощью профессиональной камеры, чтобы показать, сколько тяжелой работы было вложено в проектирование квартиры в подвале.

Если у вас есть фотографии, загрузите их на веб-сайт вместе с уникальным описанием и стоимостью аренды.