Как сделать перегородку в частном доме своими руками: из чего и как сделать

Содержание

какие используются материалы, как быстро можно сделать фигурную или глухую перегородку

0

10.04.2019

Межкомнатные перегородки предназначены для зонирования, разделения общей большой площади жилого дома на несколько отдельных зонированных пространств. Они не входят в конструкцию строения как несущие, поэтому для их строительства можно использовать материалы из дерева, гипса, газобетона, стекла и кирпича, в том числе.

Межкомнатные стены при перепланировке дома

Навигация по странице

Межкомнатные стены бывают нескольких видов:

  1. Каркасные.
  2. Сплошные.
  3. Раздвижные.
  4. Стационарные.

Возводимая стена должна быть прочной, установленной надежно, строго вертикально.

Материал для нее подбирается в зависимости от вида выбранной конструкции. На выбор также влияет общая стоимость, включающая оплату работы и материалов.

Нельзя при перепланировке переносить несущие стены, поскольку от этого пострадает весь дом. Особенно это важно учитывать при ремонте многоэтажны домов.

Из чего лучше всего сделать межкомнатные перегородки

При перепланировке частных домов следует учитывать устройство полов, материал перекрытий, нагрузку, которую они способны выдержать.

Подбирая конструкцию перегородки для квартиры, нужно просчитать нагрузку, которую она будет оказывать на перекрытие. В зависимости от полученного результата и несущей способности полов, выбирается материал.

В домах с перекрытиями из железобетона можно устанавливать перегородки из любого материала. Если в доме перекрытия деревянные, оптимальный вариант – каркасные конструкции.

Для монтажа второстепенных стен в жилище применяются:

  1. Гипсокартон. Монтируется на каркас из металлического профиля или деревянного бруса. Внутреннее пространство заполняется звукоизолирующим материалом – пенопластом, экструдированным пенополистиролом, пенополиуретаном. Полученная стена не требует дополнительной отделки. Обои можно клеить на гладкую и чистую поверхность собранной перегородки. Стыки между листами проклеиваются специальной лентой.
  2. Пазогребневые блоки из гипса. Легкий монтаж – их преимущество. Ровные блоки соединяются с помощью торцевых пазов. Также применяется специальный клей, крепежные скобы. Кладка имеет небольшой вес. Не требуется финишная отделка, оштукатуривание. В помещениях с повышенной влажностью устанавливать не рекомендуется.
  3. Блоки из газобетона. Обладают малым весом. Кладка осуществляется с помощью специального клея. Конструкцию желательно армировать. От гипсовых блоков отличаются меньшей гигроскопичностью. Блоки из газобетона можно использовать в многоэтажных домах. Легкий мелкопористый материал создает прочную стену, которая не пропускает звук и не требует дополнительной отделки.
  4. Кирпич. С помощью кирпича можно построить основательную стену или декоративную перегородку в стиле “лофт”. Обычный кирпич необходимо оштукатуривать, покрывать шпаклевкой под обои или покраску, в зависимости от дизайна. Декоративный облицовочный требуется только качественно положить.

Стоит ли возводить из кирпича

Кирпичная кладка – трудоемкий процесс. Кирпич укладывается на цементно-песчаный раствор. После завершения основной работы, потребуется подготовить стену для финишной отделки – заштукатурить, зашпаклевать.

Кирпич целесообразно применять для обустройства частного дома на этапе строительства или при проведении капитального ремонта. Делать кладку из него в квартире можно, если нагрузка не будет превышать допустимые нормы (200 кг/м.кв.). Кроме того, во время работ в помещении потребуется хранить цемент, кирпич и инструменты. При замешивании раствора оседает бетонная пыль.

Вариант применения блоков газобетона

Газобетон – легкий и прочный материал, обладающий хорошими звукоизоляционными свойствами. Кладка осуществляется на специальный цементный клей, который используется в небольшом количестве. Блоки легко поддаются обработке, распилу. Каждый 3, 4 ряд желательно армировать.

Кладка из газобетона выполняется быстро. Это обусловлено размерами блоков: длина – 62,5 см; ширина – 10, 15, 20, 24, 30 и 40 см; высота – 25 см. Поверхность – гладкая, ровная. Перед поклейкой обоев можно прошпаклевать поверхность.

Материал применяется в частных домах и в квартирах.

Возведение из гипсокартона

Перегородки из гипсокартона – легкие и прочные. Они не оказывают на плиты перекрытия большого давления. Конструкция крепится к потолку, к полу, стене. Монтируется быстро. При сборке может быть немного пыли, образующейся при нарезке листов гипсокартона.

Для работы потребуется минимальный набор инструментов – уровень, рулетка, набор ножей, дрель или шуруповерт, пила.

Толщина перегородки зависит от ширины профиля, на который крепится лист. Чем толще – тем более звукоизолирующими свойствами стена будет обладать.

При работе с гипсокартоном нужно учитывать влажность в помещении. Предельно допустимая – 70%.

Из чего можно сделать “глухие” перегородки

Для “глухих” перегородок можно использовать конструкцию из гипсокартона, выполнять кладку из газобетона, гипсовых блоков или кирпича. Они могут быть декоративными, отделяющими часть пространства, или полноценными стенами с дверью.

Как лучше оформить перегородки с проемом

Перегородки с проемом применяются для зонирования пространства. Проемы могут быть декоративными или дверными. Под дверной оставляют проем стандартного размера – 190 *80 см или другие, в соответствии с проектом дизайна.

При сооружении декоративного проема используют газобетон, поскольку ему легко придать форму.

Для работы с камнем есть специальные инструменты, можно воспользоваться также пилой, ножовкой. Для арочного проема также применяют гипсокартон.

Подбирая материал для межкомнатной перегородки, необходимо учитывать технические особенности дома, квартиры, влажности в помещении, планируемого дизайна, а также итоговую смету.

Полезное видео

Перегородки в деревянном доме межкомнатные своими руками

Межкомнатные перегородки в деревянном доме присутствуют практически во всех таких постройках. На сегодняшний день существует большое количество вариантов выполнения таких элементов. В качестве материала может послужить брус, бревна, щиты или доски. Процесс возведения перегородок прост, поэтому выполнить его сможет каждый желающий. В данной статье мы рассмотрим технологию создания разделения комнат.

  • Предназначение перегородок
  • Требования к перегородкам
  • Гипсокартонные перегородки
  • Деревянные перегородки

Предназначение перегородок

Межкомнатные перегородки в деревянном доме присутствуют практически во всех таких постройках

Деревянные перегородки укладывать правильно начинать после того как закончится усадка в доме. Стоит, отметить, что такая конструкция самонесущая. Монтировать их для внесения поправок в планировку и разделения жилого пространства. Кстати, такие элементы не оказывают давление на фундамент, и при этом улучшают шумовую и тепловую изоляцию в помещении.

Внимание! Перегородки в деревянном доме очень легко демонтировать и перемещать с одного места на другое. Материал можно соединять собственными руками, и без дополнительной помощи. Данная характеристика есть главной отличительной чертой от несущих стен. Перекрытие может не предусматриваться заранее при закладке основания дома, так как имеют облегченную конструкцию.

Оптимально устанавливать межкомнатные перегородки в деревянном доме своими руками, так как они обладают рядом преимуществ над другими видами элементов конструкции дома:

  • Материал имеет высокую прочность;
  • Можно устанавливать легкие элементы, которые не оказывают давление на фундамент. Так, например, можно сделать перегородки в деревянном доме часто строят из гипсокартона.
  • Устройство не имеет большой массы и габаритов, поэтому и конструкция достаточно тонкая.
  • Внутренние перегородки создают дополнительные возможности пространства, так обеспечивается шумоизоляция и утепление комнат.
  • Конструкция создает дополнительную точку опоры для бытовой техники и мебели.

Сделать перегородку для дома из дерева достаточно просто. Чтоб исключить возможные проблемы следует использовать только экологически чистый материал. Именно по этой причине выбирать перегородку и ее устанавливать необходимо в соответствии санитарным и пожарным нормам. Лучше всего использовать элементы способные противостоять огню и влаге.

Требования к перегородкам

Материал должен быть прочным и надежным, чтоб не создавать риск опасности здоровью жителей

Для того чтоб элементы хорошо функционировали лучше всего придерживаться ряда требований и правил. Итак:

  • Материал должен быть прочным и надежным, чтоб не создавать риск опасности здоровью жителей;
  • Построенный компонент конструкции должен выдержать свой срок эксплуатации;
  • Поверхность перегородок должна быть цельной, без наличия деформаций и трещин.

Это мы ознакомились с основными правилами. Но, стоит отметить, что существует еще ряд особых требований:

  • Если рассматривать перегородки в ванной комнате, то необходима устойчивость к влаге. Для этого лучше использовать водостойкий материал. И, помните, что очень важно, чтоб вода не попала внутрь конструкции.
  • Сделать межкомнатные перегородки в деревянном доме для второго этажа или мансарды очень важно использовать легкие элементы, так как дома с деревянными перекрытиями имеют меньшую нагрузочную способность.
  • В случае если вы хотите осветлить комнатное пространство, то используйте прозрачные конструкции.
  • Для проведения коммуникационных систем лучше утолщать стенку перегородки.
  • Бывают такие ситуации, когда в комнатах разная температура. Для таких ситуаций лучше устанавливать массивные стены, что увеличить тепловую изоляцию.

Внимание! Звукоизоляция перегородок в деревянном доме в большинстве случаев обязательна. Для достижения этой цели можно монтировать легкие элементы с шумовой защитой, или же массивные конструкции.

Гипсокартонные перегородки

На сегодняшний день производители выпускают плиты крупного размера, которые создаются из смеси разных видов гипса

На сегодняшний день производители выпускают плиты крупного размера, которые создаются из смеси разных видов гипса. Перегородки из гипсокартона чаще всего используют при строительстве конструкции из железобетона и дерева. Если в помещении повышенный уровень влаги, то нужно устанавливать специализированные плиты, которые имеют стойкость к ее воздействию. Также решить данную проблему можно с помощью дополнительной обработки гидрофобизатором.

Стандартные параметры ГКЛ плит 0, 5 на 1,25 метра при ширине 0,1 м. В большинстве случаев элементы для монтажа имеют  паз или выступ, позволяющий ускорить процесс сборки. Кстати, если вы заходите внести изменения в планировку дома, то демонтаж или разборка конструкции выполняется без особых сложностей.

Как сделать установку для проведения коммуникационных систем. Ответ очень прост, так как материал отлично режется, поэтому вы сможете выполнить идеальную подгонку по размерам. Основным преимуществом стен из гипсокартона в деревянном доме – это легкость и гладкость поверхности.

В большинстве случаев плиты устанавливают одну на одну по горизонтальному уровню, а потом перешивают их между собой. Для соединения применяют специальный раствор из гипса и бетона. Стоит отметить, что на местах швов необходимо установить арматуру, соединенную с аналогичными элементами из металла. Образованные зазорные щели заделываем раствором. Поверхность стен штукатурить нет необходимости, лучше обработать шпаклевкой.

Внимание! Очень важно чтоб раствор готовился на этапе работ, когда он необходим. Данная норма нужна для того, чтоб он не высох.

Для новых построек перегородки следует делать через три месяца после создания коробки. Стоит сказать, что это необходимо, чтоб усадка уже произошла. Разделение комнат выполняется раньше, чем стяжка потолка. Это нужно для дальнейшего присоединения потолочных элементов к стенам помещения. В старом доме следует выполнить демонтаж перекрытий и установить изделия из гипсокартона. Для такой перепланировки лучше воспользоваться услугами строительной кампании.

Деревянные перегородки

Многие профессионалы отдают предпочтение именно древесине для второго этажа, так как легкость материала не утяжеляет давление на фундамент постройки

В современных технологиях строительства пользуются двумя видами деревянных перегородок:

  • Каркасная конструкция;
  • Сплошная балка.

Многие профессионалы отдают предпочтение именно древесине для второго этажа, так как легкость материала не утяжеляет давление на фундамент постройки. Для таких элементов монтаж и демонтаж выполняется с легкостью, поэтому все работы вы сможете сделать самостоятельно. Если в помещении повышенный уровень влаги, то нужно выполнять дополнительную обработку специальными средствами.

Сплошные типы перегородок производят из вертикально поставленных бревен или досок. Для увеличения защиты от шума их устанавливают двумя рядами, или выбирают уже обработанный материал. Основным недостатком изделий является затратность древесины, что сказывается на общей стоимости работ.

Сборные каркасные системы образуются брусьями и нижней обшивкой. Выполнить данную задачу можно из вагонки, а также специальной фанерой. Установка такой конструкции предусматривает укладку на брус стоек, опирающихся на балку перекрытия. Для процесса характерно наличие двух горизонтальных деталей, на которые в вертикальном положении крепятся доски.

Внимание! При желании перепланировки с деревянными элементами, перед установкой новых деталей, следует выполнить снос перекрытий, которые присутствуют в конструкции дома.

Вот мы и ознакомились с основными видами перегородок между комнатами. Также, в вышеперечисленной информации описано, как выполнить монтажные работы для деревянного или гипсокартонного материала.

Разделение любого жилого помещения на отдельную комнату (сделай сам)

Обновлено: 24 июля 2019 г.

Скройте рабочие области и загромождайте или разделите комнату с помощью этого легко перемещаемого экрана

Следующий проект›

Семейный мастер на все руки

Соберите красивую складную ширму, чтобы скрыть беспорядок или временно разделить комнату. Он на шарнирах и легко перемещается для многократного использования и удобства. И вам нужна только настольная пила, чтобы добиться результатов мебельного качества.

от экспертов по DIY в журнале Family Candyman

Время
Много дней
Сложность
Промежуточный
Стоимость
$ 101–250
$. дизайн

Недавно меня «поощрили» убраться на столе перед началом сезона праздничных гостей. это не та работа, которую один человек мог бы закончить всего за несколько недель, поэтому я пошел по более простому пути и построил эту перегородку, чтобы скрыть хаос. это сработало и избавило меня от крючка (пока во всяком случае).

Моя перегородка состоит из трех секций, но вы можете соединить сколько угодно секций. Я использовал белый дуб и выбрал очень дорогих обоев , чтобы покрыть фанерную панель, поэтому мой счет за материалы составил около 400 долларов. Вы можете построить его примерно за 275 долларов, используя красный дуб и более доступные обои. Вам также понадобится плинтус для настольной пилы. Цены на них начинаются примерно от 40 долларов.

Чем толще, тем лучше выглядит
Вы можете сделать перегородку из стандартных досок толщиной 3/4 дюйма. Но я использовал 1-1/16 дюйма. запас, чтобы придать ему дополнительный вес и устойчивость. Эта более толстая древесина называется «пять четвертей», потому что ее толщина составляет 1-1/4 дюйма, прежде чем она станет гладкой. Вы не найдете его в домашних центрах, но если в вашем районе есть лесопилка лиственных пород, он обязательно есть. Возможно, вам придется заплатить дополнительно за планирование. Чтобы сделать заказ онлайн, посетите сайты walllumber.com или Hearnehardwoods.com.

Перегородка

Эта складная ширма изготовлена ​​из слегка тонированного белого дуба и 1/4-дюйм. фанерные панели, оклеенные обоями.

Складной разделитель

Знакомство с мастером

Дэвид Радтке — дизайнер, краснодеревщик, столяр и писатель. Бывший старший редактор The Family Handyman , Дэвид делит свое время между настольной пилой и компьютером.

Этап 1: Изготовьте все детали и отполируйте их

Фото 1A: Крупный план лезвия с цапфой

Регулируемое лезвие паза качается при вращении. Поверните центральный кулачок, чтобы отрегулировать количество колебаний и ширину «паза», то есть канавки. Вы должны снять защитный кожух пилы, чтобы использовать плинтус, поэтому будьте особенно осторожны.

Фото 2: Вырежьте канавки в направляющих и стойках

Отметьте одну сторону каждой детали и всегда режьте меткой, обращенной от упора. Таким образом, канавки будут идеально совпадать, даже если стрижка будет смещена от центра. Перьевая доска плотно прижимает доску к забору. Поддержка разгрузки обязательна.

Фото 3: Врезка рельсов

Соберите тележку, которая будет ездить вдоль забора, чтобы удерживать рельсы в вертикальном положении. Для этого шага вам нужно будет переместить забор, но не меняйте настройки лезвия.

Фото 4: Отметьте арку

Просверлите карандашом отверстие рядом с одним концом палки и прибейте другой конец к деревянному лому. Нарисуйте арку поперек нижней направляющей, вырежьте, а затем отшлифуйте арку до гладкости.

Каждая рама имеет две стойки (A) и две направляющие (B и C). Эти детали удерживаются вместе с помощью шипов, которые плотно входят в канавки или «пазы», ​​прорезанные в рельсах и перекладинах. Прежде чем вы сможете вырезать канавки, вам нужно выбрать материалы панели, чтобы вы могли получить правильную ширину канавок. Я взял лом размером 1/4 дюйма. фанеру и покрыл обе стороны обоями, чтобы сделать образец блока для проверки ширины паза. Идеальная ширина паза для моих панелей была чуть больше 1/4 дюйма.

Чтобы вырезать канавки, я использовал регулируемый плинтус в настольной пиле (также называемый «качающимся» диском). Планируйте потратить около получаса на регулировку ширины разреза, чтобы добиться нужного результата. В зависимости от игольной пластины вашей пилы вам может понадобиться пластина с нулевым зазором.

Вырезать пазы по краям перил и стоек (Фото 2). Затем врежьте концы реек (Фото 3). Если вы когда-либо делали подобные вертикальные подсечки, вы уже знаете, насколько это сложно и опасно без какой-либо поддержки. Чтобы стабилизировать рельсы, я сделал тележку, которая стоит на ограждении пилы. Не забудьте отрегулировать упор пилы так, чтобы концевые канавки идеально совпадали с другими. Завершите нижнюю направляющую аркой (Фото 4). Завершите перекладины, вклеив галтели в канавки.

Затем сделайте шипы из фанеры, которые скрепляют раму. Используя ту же тележку, что и раньше, я спилил обрезки фанеры, пока они не вошли в пазы. (Вы должны быть в состоянии вытащить шип пальцами; если вы не можете, значит, он слишком тугой.) После того, как материал шипа был срезан до нужной толщины, обрежьте его по размеру (см. рис. А).

Разорвите обрезной материал на настольной пиле. Толщина обоймы зависит от выбранного вами материала панели. Я вырезал свои ободки из дуба 1×4 и сделал их толщиной 7/16 дюйма, чтобы они были на одном уровне с перилами и стойками.

Предварительно обработайте детали, чтобы избежать разводов морилки или лака на панелях. Будьте осторожны, чтобы отделка не попала в канавки; это ослабит клеевое соединение.

Рисунок A: Детали межкомнатной перегородки

Материалы
Используйте список раскроя в разделе «Дополнительная информация» ниже в качестве руководства при покупке пиломатериалов. Вам также понадобятся четыре 3 x 3 дюйма. стыковые петли. Я покрыл древесину морилкой Minwax Early American и двумя слоями атласной пропитки Minwax Wipe-On Poly. Обои с рисунком «Настурция» стоят 210 долларов за рулон на trustworth.com.

Примечание: Вы можете загрузить и увеличить рисунок А в разделе «Дополнительная информация» ниже. Вы также можете скачать Список вырезов.

Детали перегородки

Шаг 2: Изготовление панелей

Фото 5: Обои на панели

Обрежьте фанерные панели по размеру и загрунтуйте обе стороны. Когда вы наклеиваете обои, дайте им выступать за панель и обрежьте лишнее.

Отрежьте фанеру по размеру и приклейте обои с обеих сторон, используя обойный клей или следуя указаниям производителя. См. раздел «Возможности панелей» ниже, чтобы узнать о других идеях панелей.

Шаг 3: Соберите перегородки

Фото 6: Соберите все вместе

Приклейте обе направляющие к одной стойке, затем вставьте панель. Аккуратно вставьте панель в пазы, чтобы обои не «откатились». Наконец, добавьте другую стойку, убедитесь, что вся сборка квадратная, и зажмите ее вместе.

Фото 7: Добавьте окошки

Приклейте декоративные окошки к панели. Для более длинных мантинов вам может понадобиться груз, чтобы удерживать их, пока клей не схватится. Не деформируйте панель слишком большим весом.

Вот процесс сборки, которому я следовал: приклейте шипы к одной стойке (A), затем нанесите клей на направляющие, соедините эти детали вместе и осторожно вставьте панель. Затем приклейте шипы к противоположным концам перекладин, затем выровняйте оставшиеся стойки. Аккуратно вдавите панель в паз, а затем стяните стыки струбцинами. Пока клей схватывается, нарежьте полоски шпона и приклейте их к лицевой стороне панели (фото 7).

СОВЕТ: Золотое правило склеивания
Прежде чем брать бутылку с клеем, соберите весь проект. Вы не хотите обнаруживать ошибки или несоответствия после нанесения клея.

Отметьте места для петель и выточите пазы на глубину, равную толщине пластины петли. Обратите внимание на направление петель; они противоположны от левой части к правой части. После того, как петли привинчены, прикрепите войлочные полоски к нижней части перекладин, и вы готовы установить перегородку.

Возможности панелей

Каждая секция перегородки представляет собой просто деревянную раму, в которую заключена панель. Дэйв оклеил свою фанерную панель обоями, но есть много других вариантов:

Дерево на дереве
Самый простой вариант панели — 1/4 дюйма. фанера, отделанная под цвет рамы. Вы также можете выбрать контрастную деревянную отделку.

Ткань
Покройте панель тканью, подходящей к обивке или шторам. Слегка покройте 1/8 дюйма. ДВП с аэрозольным клеем (одна из марок — 3M Super 77), а затем аккуратно уложите на него ткань.

Оконная пленка
Нанесите декоративную оконную пленку на прозрачные акриловые панели. Вы найдете оба в домашних центрах. Для более широкого выбора пленки перейдите на сайт lighteffects. com или decorfilm.com.

Дерево на деревеТканьОконная пленка на акриле

Дополнительная информация

Необходимые инструменты для этого проекта

Подготовьте необходимые инструменты для этого проекта «Сделай сам» перед началом — вы сэкономите время и нервы.

  • Прутковые зажимы
  • Ленточная шлифовальная машина
  • Dust mask
  • Framing square
  • Jigsaw
  • Miter saw
  • One-handed bar clamps
  • Sanding block
  • Table saw
  • Tape measure
  • Utility knife

You’ll also need a dado blade and кисть для обоев.

Необходимые материалы для этого проекта

Избегайте походов за покупками в последнюю минуту, подготовив все материалы заранее. Вот список.

  • Петли встык – 3 x 3 дюйма.
  • Lumber (see Cutting Lists)
  • Primer
  • Stain
  • Wallpaper
  • Wallpaper paste
  • Wipe-on polyurethane
  • Wood glue

Originally Published: June 20, 2017

Similar Projects

Popular How- К видео

ⓘ

Принудительная продажа имущества, находящегося в совместном владении (Иск о разделе)

Когда два или более человека владеют одним и тем же имуществом, один из владельцев МОЖЕТ принудительно продать совместно находящееся в собственности имущество посредством иска о разделе или в судебном порядке. Если вы имеете дело с совместной собственностью, в этом руководстве объясняется стоимость иска о разделе, как выиграть иск о разделе, можно ли остановить иск о разделе и многое другое.

СОДЕРЖАНИЕ
Обзор: Совместное владение имуществом, когда одна сторона хочет продать

Принудительная продажа Значение: Что такое принудительная продажа?

Иск о разделе Определение: Что такое иск о разделе?

Как выиграть действие по разделу

Можно ли остановить действие по разделу?

Вам ДЕЙСТВИТЕЛЬНО нужен адвокат для принудительной продажи или раздела?

Стоимость иска о разделе

Сроки или продолжительность принудительной продажи -шаг)

Как делятся деньги? Кто что получает?

Могут ли братья и сестры принудительно продать унаследованное имущество?

Могут ли разведенные супруги принудить к продаже?

Как юрист по недвижимости, регулярно занимающийся принудительными продажами, я подготовил это руководство на основе прямых исследований и собственного опыта.

Воспользуйтесь приведенными ниже ссылками, чтобы просмотреть юридические формы, связанные с разделом и принудительной продажей, или свяжитесь с адвокатом.

— Райан Джонс, эсквайр.

Совместное владение имуществом, когда одна сторона хочет продать

Каковы правовые нормы для совместного владения имуществом, когда одна сторона хочет продать? Миноритарный владелец МОЖЕТ принудительно продать акции против воли большинства владельцев. Закон позволяет любому совладельцу оформлять совместную собственность посредством раздела.

  Да! В большинстве случаев ЛЮБОЙ совладелец (даже миноритарный владелец) может принудить к продаже имущество, независимо от того, хотят ли другие владельцы продавать или нет.

Как же так? Разве мнение большинства не должно контролировать? Обычно да. Но когда дело доходит до совместной собственности, закон не может заставить совладельцев оставаться совладельцами. Представьте проблемы, которые возникнут, если суд принудит разведенных супругов, враждующих братьев и сестер или отчужденных деловых партнеров оставаться в отношениях совместной собственности.

По этой причине закон предоставляет бесспорный выход любому совладельцу, который больше не желает сохранять право собственности.

Принудительная продажа Значение: Что такое принудительная продажа собственности?

Принудительная продажа — это юридический процесс (часто называемый судебным процессом о разделе), посредством которого совладелец собственности может осуществить продажу совместно находящейся собственности по решению суда. Продажа происходит под надзором суда и заканчивается разделом имущества или выручки от продажи.

Но подождите! Является ли судебный иск единственным способом принудительной продажи?

Подавать в суд следует только в крайнем случае. Я видел слишком много судебных баталий, в результате которых всем стало хуже, чем когда начался судебный процесс. Итак, прежде чем идти по унылой дороге в зал суда, давайте сначала подумаем, сможете ли вы добиться продажи вне суда .

Часто продажа может быть «вынуждена» просто путем убеждения или угрозы иска о разделе. Не пропускайте этап переговоров! До подачи иска у вас есть шанс убедить других совладельцев в том, что продажа имущества (или сохранение имущества) — лучший выход для всех.

  • Поставьте себя на место другого совладельца. Выясните, чего они хотят и почему они этого хотят.
  • Не обращайте внимания на свои эмоциональные разочарования в связи с этим человеком и сосредоточьтесь на его мотивах.
  • Объясните, почему и как пострадают другие совладельцы, если вы окажетесь в суде.
  • Объясните, как добровольная продажа (или выкуп) предотвратит расточительный и болезненный процесс судебного разбирательства.
  • Предложите конкретный план действий (выкуп, добровольная продажа или сохранение имущества).

Когда я отправляю подобные письма от имени клиентов (с гораздо более подробной информацией), совладельцы часто достигают соглашения о том, как продать или консолидировать собственность, тем самым предотвращая дорогостоящий судебный процесс. Если вы хотите отправить письмо своим совладельцам, вы можете сделать это, используя наши юридические формы:

Юридическое письмо совладельцам

Короче говоря, судебный иск — не единственный способ принудительной продажи.

Вы можете принудительно продать, предотвратить продажу или осуществить выкуп путем честного убеждения. Ориентируйтесь на решение и используйте простую угрозу судебного иска о разделе, чтобы мотивировать всех к вашему решению.

Но что, если убеждение не поможет? Введите иск о разделе.

Иск о разделе Определение: Что такое иск о разделе?

Иск о разделе (или иск о разделе) — это юридический процесс, в ходе которого суд либо разделяет имущество между совладельцами, либо продает имущество и делит деньги между совладельцами. Действие раздела «делит ребенка», когда владельцы не могут договориться. Раздел просто означает «разделение».

Очевидно, никто не хочет буквально делить ребенка. И никто буквально не хочет резать дом пополам. Но как ни странно, процесс раздела начинается со следующего вопроса:

Можем ли мы буквально разделить имущество между его владельцами?

По возможности суды предпочитают делить имущество на равные части и отдавать каждому сособственнику часть. Однако такого рода буквальное деление происходит только с землей, посевными площадями или сельской собственностью, которые могут быть разделены на равные части. Суды не могут буквально разделить жилую недвижимость по очевидной причине, описанной выше.

Если суд не может сам разделить имущество, то оно должно быть продано на аукционе шерифа с разделением покупной цены между владельцами. Например, если каждому человеку принадлежит 50%, каждый человек получает 50% денег при продаже имущества. Попутно любой из совладельцев может воспользоваться правом выкупа других совладельцев на основании оценочной стоимости.

НО, см. обсуждение ниже относительно корректировки распределения прибыли на основе факторов «справедливости».

Поскольку иск о разделе требует одобрения суда, процесс занимает несколько месяцев. Истец должен указать каждого совладельца в качестве стороны судебного процесса и следовать подробным юридическим процедурам. Конкретные процедуры зависят от законодательства штата.

Чтобы упростить процесс, оценщик оценивает имущество, а затем шериф продает его на открытом аукционе. Все происходит под надзором суда. Установленные законом гарантии не позволяют продать недвижимость на металлолом, но, скорее всего, она будет продаваться со значительной скидкой. Чтобы гарантировать, что недвижимость принесет достойную цену на аукционе, очень важно продать недвижимость до аукциона. Работайте с адвокатом по недвижимости и агентом по недвижимости, которые понимают процесс раздела. В противном случае вы можете получить недооцененную недвижимость или у вас может не оказаться участников аукциона.

Как выиграть дело о разделе

Если вы хотите продать собственность, вы выигрываете, оказывая давление на добровольную продажу или получая постановление суда о продаже. Если вы хотите ОСТАНОВИТЬ продажу, вы выигрываете путем выкупа или убеждая других владельцев остановить действие раздела.

Что на самом деле означает «выиграть» действие раздела? На мой взгляд, выиграть означает предотвратить или вообще прекратить судебный процесс. Перетаскивание собственности через процесс полного раздела может истощить капитал собственности и лишить энергии ее владельцев.

Итак, в моей книге победа в деле о разделе означает достижение добровольного решения, которое пойдет на пользу всем. Это не значит, что каждый получит все, что хочет. Это значит, что все пойдут на компромисс.

А как убедить совладельцев пойти на компромисс? Вы доказываете им, что судебный процесс о разделе — это проигрышный сценарий. Покажите им с помощью юридических ссылок и финансовых расчетов, что участие в судебном разбирательстве ухудшит положение всех.

Заставьте их выбрать меньшее из двух зол. Выкуп или добровольная продажа могут быть далеки от идеала. Но это, конечно, лучше, чем платить тысячи гонораров адвокатам, пока имущество находится в судебном разбирательстве месяцами или даже годами.

Для получения более подробных инструкций о том, как «победить» или перейти к действию над разделом, см. пошаговое руководство в конце этой статьи.

Если решение не будет принято, сторона, добивающаяся продажи собственности, вероятно, «выиграет» дело о разделе. Закон, как правило, позволяет любому совладельцу принуждать к продаже, и предотвратить это трудно или невозможно. Так что, если ваша цель — полностью предотвратить продажу, выкуп или добровольное соглашение могут быть вашим единственным вариантом.

Можно ли остановить действие над разделом?

Короткий ответ: нет, действие над разделом нельзя остановить. Каждый совладелец имеет «абсолютное право» на раздел. Это трудно или невозможно преодолеть. Однако может оказаться возможным добровольно остановить раздел путем переговоров или путем выкупа доли совладельца. Кроме того, существуют определенные узкие исключения, когда совладельцами являются супруги или бывшие супруги. В некоторых штатах семейное право и развод влияют на возможность супругов разделить совместно нажитое имущество. Но в остальном любой совладелец может добиваться раздела практически в любое время.

 "  Право совладельца на раздел является абсолютным.  "

Как объяснялось выше, закон о разделе позволяет меньшинству править посредством тирании. Хорошо, это немного драматично. Но верно то, что сторона, стремящаяся к продаже, обычно имеет преимущество.

Имейте в виду, однако, что принуждение к продаже не равносильно сохранению денег. Как поясняется ниже, суд может изменить распределение денежных средств на основе факторов «справедливости». То, что вы получили заказ на продажу, не означает, что вы уйдете с кучей денег.

Сделать самому или нанять адвоката?

Как лучше решить вопрос о совместной собственности? Иногда юридическая консультация необходима, и ее не следует избегать. Но есть и преимущества в самостоятельном решении вопроса о совместной собственности (с соответствующими юридическими формами, инструментами и образованием).

Оба варианта могут быть эффективными в зависимости от вашей ситуации, личности и предпочтений. Мы не пытаемся запугать клиентов, чтобы они наняли адвоката. По сути, мы предлагаем как юридические формы (для клиентов DIY), так и юридические услуги (для традиционных клиентов). Так что мы ни в коем случае не предвзяты. Это 100% ваш выбор.

Посмотреть юридические формы

Связаться с адвокатом

Стоимость иска о разделе

Сколько стоят услуги адвоката?

Гонорар адвоката даже за самые простые действия по разделу может превысить 5000 долларов . Даже если иск о разделе не оспорен, есть много шагов и много документов, которые требуют значительного количества времени адвоката. А если дело спорное или сложное, затраты могут превысить 15 000 долларов или даже 20 000 долларов . Если вы не запрашиваете оценку стоимости, вы можете даже не осознавать, сколько складываются расходы, потому что многие адвокаты берут почасовую оплату. Часто судебные издержки могут быть оплачены из выручки при продаже имущества. Однако это предполагает, что недвижимость действительно будет продана в какой-то момент. Если по какой-либо причине продажа не состоялась, вы все равно можете нести ответственность за оплату услуг адвоката.

Сколько стоят правовые формы DIY?

Самостоятельно справившись с иском о разделе, используя соответствующие рекомендации и юридические инструменты, вы можете значительно сэкономить на оплате услуг адвоката. Наша фирма предлагает правовые формы, специально предназначенные для решения вопросов совместной собственности. Эти формы могут стоить от От 95 до 500 долларов в зависимости от того, будет ли дело передано в суд или нет. Другими словами, юридические формы составляют менее одной десятой стоимости адвоката.

Значит ли это, что юридические формы «сделай сам» всегда являются лучшим вариантом? Не обязательно. Если на кону много денег, возможно, стоит заплатить за профессионала. Это выбор, который можете сделать только вы, и мы не подталкиваем вас ни к тому, ни к другому.

Сроки или продолжительность действия по разделу

Принудительная продажа или действие по разделу может занять в среднем 6-12 месяцев. В некоторых штатах разделение технически может быть завершено быстрее, но из-за неизбежных осложнений и препятствий не следует ожидать, что это произойдет раньше, чем через 6 месяцев.

Когда вы нанимаете адвоката, вы отказываетесь от контроля над временной шкалой вашего раздела. Теперь вы находитесь в графике адвоката, а не в своем собственном. Вы не можете контролировать, насколько занят адвокат или есть ли у него личные чрезвычайные ситуации, которые могут увеличить сроки завершения. Если вы сами управляете действием, вы остаетесь на месте водителя и можете продвигать дело как можно быстрее. Но в то же время, если вы занимаетесь разделом самостоятельно, вы можете столкнуться с задержками из-за вашей неопытности по сравнению с юристом. Это палка о двух концах.

Как самостоятельные действия могут привести к добровольным решениям

Даже если подан иск о разделе, вы всегда должны искать добровольное решение. Когда вы занимаетесь разделом самостоятельно, вы хорошо знакомы с деталями, правилами и финансовыми факторами. Это позволяет вести переговоры с другими совладельцами и принимать взвешенные решения о заселении. Другими словами, вы исключаете посредника (адвоката). Это приближает вас к действию и позволяет вам в режиме реального времени общаться с судом и другими совладельцами о добровольной продаже, выкупе или другом решении.

Тем не менее, некоторые действия с разделами могут стать довольно сложными, поэтому не рекомендуется представлять себя во всех обстоятельствах. Даже если вы не представляете себя в суде, вы всегда должны пытаться вести переговоры напрямую со своими совладельцами, прежде чем нанимать адвоката. Если вы сможете прийти к добровольному решению, вы сможете избежать ненужных конфликтов и судебных издержек.

Посмотреть юридические формы

Связаться с адвокатом

Как заставить продать совместно нажитое имущество (шаг за шагом)

Короче говоря, чтобы принудительно продать имущество, находящееся в совместном владении, вы должны сначала подтвердить право собственности, затем попытаться добровольно продать или выкупить его, подать иск о разделе, получить оценку, продать имущество и, наконец, справедливо разделить выручку от продажи. .

Точный порядок и детали этих шагов могут варьироваться от штата к штату или от судьи к судье. Однако тот же самый общий процесс будет применяться почти повсеместно.

Шаг 1: Подтвердить право собственности на совместно нажитое имущество.

Убедитесь, что вы понимаете текущее право собственности. Уточните, кому принадлежит какой процент имущества. При необходимости получить титульный отчет от титульной компании. Вам не нужно мнение о полном заголовке; Вам просто нужен титульный отчет. Многие титульные компании предоставляют отчеты о правах собственности, показывающие текущее право собственности, за фиксированную плату около 100 долларов США. Если вы в конечном итоге подадите иск о разделе, вам потребуются копии актов или документов, подтверждающих право собственности на совладельцев.

Шаг 2. Определите преимущества

и бремя собственности.

После подтверждения владения попытайтесь определить «преимущества и недостатки» владения.

«Бремя» собственности включает налоги, платежи по ипотеке, ремонт и улучшения. По сути, определите, кто заплатил деньги или понес финансовый ущерб за имущество. Тот, кто нес финансовое бремя владения, мог получить большую долю выручки от продажи. Вы хотите знать это заранее.

Аналогичным образом определите «выгоды» владения. Проживает ли один человек в собственности, сдает ее в аренду или пользуется ею больше, чем другие владельцы? Это лицо может пострадать от сокращения прибыли от продаж из-за несоразмерных выгод, полученных в прошлом.

Короче говоря, получите общее представление об экономических факторах. Если кто-то нес непропорционально большую долю имущества бремени , он обычно получает большую долю прибыли. Если кто-то получил непропорциональную долю собственности выгод , он обычно получает меньшую долю прибыли.

Шаг 3. Попробуйте добровольную продажу, выкуп или альтернативное решение.

Даже если вы считаете, что судебный процесс неизбежен, всегда старайтесь добиться добровольного решения. Добровольная продажа на открытом рынке приносит больше денег, чем принудительная продажа на аукционе. Добровольный выкуп также предотвращает потерю стоимости в результате судебных разбирательств. Поэтому приложите все усилия для разрешения разногласий с другими совладельцами.

Независимо от того, придёте ли вы к соглашению, вы будете лучше выглядеть в суде, если сможете предоставить доказательства того, что вы приложили много усилий, чтобы разрешить ситуацию, прежде чем подавать иск.

Если другие владельцы не согласятся, вы можете оказать на них давление. Отправьте им письмо, желательно с помощью адвоката, в котором разъясняется закон о принудительных продажах и разделах. Используя цифры и юридические ссылки, докажите им, что иск о разделе нанесет финансовый и эмоциональный ущерб всем совладельцам. Столкнувшись с этой реальностью, другие совладельцы могут начать более серьезно задумываться о добровольном решении.

Шаг 3: Подайте иск о разделе.

В случае неудачи добровольного решения подготовьте и зарегистрируйте действие раздела. Эта юридическая подача должна соответствовать законам штата о разделе. Иск о разделе требует некоторой юридической работы, поэтому многие совладельцы предпочитают на этом этапе нанимать адвоката. Тем не менее, вы НЕ обязаны нанимать адвоката, и вы имеете право подать или защитить принудительную продажу или раздел самостоятельно. См. раздел выше, объясняющий недостатки найма адвоката.

Короче говоря, в вашем иске о разделе должны быть указаны в качестве ответчиков все совладельцы и все, кто претендует на долю в собственности, например держатели ипотеки или залогового права. Иск должен быть вручен всем сторонам в соответствии с законодательством штата.

Шаг 4: Определите, возможен ли раздел имущества.

Если речь идет о сельской собственности, земле или земельных участках, суд может предпочесть буквально разделить само имущество и дать каждому совладельцу часть. Этот процесс, называемый «натуральным разделением», может происходить только в отношении земли и посевных площадей. В иске о разделе судья обычно определяет, следует ли разделить само имущество или принудительно продать имущество и разделить выручку.

Шаг 5: Получите оценку.

Процесс разделения требует оценки. Специалисты по недвижимости, как правило, должны назначаться и утверждаться судьей. Профессионалы или оценщики оценивают имущество и подают отчет в судебный протокол. Оценочная стоимость обычно используется, если кто-либо из совладельцев реализует право выкупа других владельцев. А во многих штатах недвижимость не может быть продана на аукционе менее чем за 2/3 оценочной стоимости.

Шаг 6: Продайте недвижимость.

Если суд одобряет действие о разделе, вы должны согласовать принудительный аукцион через офис шерифа (или местный эквивалент). Шериф принимает предложения от общественности и передает имущество новому владельцу. Убедитесь, что вы адекватно продаете недвижимость до аукциона. Шериф не будет хорошо продавать недвижимость. Предпочтительно использовать агента по недвижимости, который понимает процесс принудительной продажи. Если на аукционе появится только несколько участников торгов, вы можете пострадать от снижения продажной цены.

Шаг 7: Разделите выручку.

Как правило, выручка от продажи делится в соответствии с долей собственности. Если вы владеете 10% имущества, вы получаете 10% выручки после вычета сборов и расходов. Адвокаты обычно получают оплату из выручки в качестве стоимости действия. Однако распределение прибыли может измениться, если один из совладельцев потребует «отчетности». Проще говоря, бухгалтерский учет происходит, когда Суд оценивает «бремя и выгоды» владения, как обсуждалось выше. Суд «учитывает» уровень инвестиций и прибыли каждой стороны, и, при необходимости, суд корректирует распределение прибыли для достижения справедливого результата. Этот процесс корректировки может не произойти, если кто-то не потребует отчета.

Как разделить деньги?

Обычно суд делит деньги пропорционально долям собственности. Если вы владеете 75% названия пластинки, вы получаете 75% выручки от продажи. Гонорары адвокатов, расходы на агентов по продаже недвижимости и судебные издержки могут уменьшить вашу долю прибыли.

Но что, если это несправедливо?

Что делать, если один владелец оплачивает ипотеку, налоги и все расходы?

Что, если бы один владелец вложил в недвижимость много денег?

Определенные факторы могут изменить сумму денег, которую каждый владелец получит от продажи, независимо от права собственности на запись. Распределение прибыли может меняться в зависимости от факторов «справедливости». Даже если каждому человеку принадлежит половина правового титула, один человек может получить более половины денег из-за неравного распределения имущественного бремени или имущественных благ.

Процесс корректировки распределения денег часто называют «бухгалтерским учетом». Каждая сторона может запросить отчетность во время судебного процесса о разделе. В рамках бухгалтерского учета Суд «учитывает» уровень инвестиций каждой стороны в недвижимость. Какую пользу каждая из сторон получила от собственности? Сколько они потратили? Подсчитайте цифры и определите наиболее справедливое распределение прибыли.

Прежде чем вызывать бухгалтерию, имейте в виду, что бухгалтерия стоит денег. Борьба за количество стоит много адвокатских гонораров. Адвокаты, вероятно, получают деньги от выручки от продажи. Таким образом, если вы потратите несколько тысяч на гонорары адвокатов, чтобы получить дополнительные 10% прибыли, ваша дополнительная прибыль может быть съедена вашими дополнительными гонорарами адвокатам. Не вызывайте бухгалтерию, если бухгалтерия  значительно  увеличивает вашу долю прибыли.

Могут ли братья и сестры заставить продать унаследованное имущество?

Да, братья и сестры (или другие совладельцы) могут принудить к продаже унаследованного имущества путем раздела или судебного иска. Если вы имеете дело с этой ситуацией, вы должны понимать правовые нормы и подводные камни, связанные с принудительными продажами и действиями по разделу. В этой статье представлен подробный обзор.

Существуют ли какие-либо особые правила принудительной продажи имущества братьев и сестер или унаследованного имущества? Как правило, к наследственному имуществу, находящемуся в совместной собственности, применяются те же правила, что и к любому совместно нажитому имуществу. Таким образом, основная часть этой статьи должна относиться к ситуации брата или сестры. Тем не менее, семейная динамика и семейная история могут играть решающую роль в переговорах и разделе доходов.

На этапе переговоров до подачи иска очень важно учесть эмоции всех совладельцев. Не ждите рациональных эмоций или логических решений после смерти близкого человека. Обращаясь к совладельцам с решением, начните с их эмоций, мотивов и желаний и действуйте исходя из этого.

  Если вам нужно пойти на компромисс сверх того, что «справедливо», чтобы найти решение, то, во что бы то ни стало, сделайте это.  Когда дело доходит до семейных дел, несовершенное, но добровольное решение почти всегда лучше судебного процесса.

Но, если судебный процесс становится неизбежным, помните, что семейная история может сыграть роль в том, как суд распределяет деньги от принудительной продажи имущества, находящегося в совместном владении. В семьях деньги, услуги и собственность часто переходят из рук в руки без надлежащей документации. Когда придет время делить деньги, неписаные детали могут всплыть на поверхность и повлиять на решение суда о том, что справедливо.

Могут ли разведенные супруги принудить к продаже?

Да, разведенный супруг может при необходимости принудительно продать квартиру через раздел. Когда романтические отношения умирают, вместе с ними, скорее всего, умирают и отношения совместной собственности. Одна сторона выезжает, а оставшаяся сторона берет на себя контроль над имуществом и полную ответственность за ипотеку. А если перестанут платить ипотеку? Возможно, жилец согласился выплатить ипотечный кредит, но сторона, которая выехала, по-прежнему несет равную ответственность за кредит.