Skip to content

Как сделать отопление в частном: Как провести отопление от котла в частном доме

Что делать, если в вашей квартире в Нью-Йорке нет отопления или горячей воды, или радиаторы выделяют слишком много тепла

Когда температура падает ниже 55 градусов, отопление в вашем доме должно быть включено. Арендодатели не могут игнорировать создание в вашей квартире комфортной температуры. Это связано с тем, что жаркий сезон в Нью-Йорке официально начинается завтра — 1 октября — и продлится до конца мая.

В течение этого периода, если в течение дня (с 6:00 до 22:00) температура наружного воздуха падает ниже 55 градусов, арендодатель должен включить отопление, чтобы в вашей квартире было не менее 68 градусов. Ночью температура внутри вашей квартиры должна быть не ниже 62 градусов, вне зависимости от температуры снаружи. Владельцы зданий по закону обязаны обеспечивать горячую воду температурой 120 градусов круглый год.


[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в октябре 2021 г. и дополнена новой информацией за сентябрь 2022 г. ]


Если у вас жара, отлично. Ваше здание соответствует жилищному законодательству города. Но если ваш радиатор холодный и вы не можете урегулировать ситуацию со своим арендодателем, управляющей компанией или домоуправлением, вам может потребоваться подать жалобу. Поэтому, если вы ищете решения, потому что у вас слишком холодно или даже слишком жарко, читайте дальше.

Что делать, если в вашей квартире в Нью-Йорке нет отопления

Если у вас нет отопления, обратитесь к владельцу здания, управляющему агенту или супервайзеру и сообщите им, что пришло время повысить температуру.

Если они не удовлетворят ваш запрос или не ответят иным образом, вы можете позвонить по номеру 311, подать жалобу онлайн или использовать приложение 311Mobile. Жильцы с нарушениями слуха могут подавать жалобы с помощью устройства Touchtone для глухих по телефону (212) 504-4115. Подача жалобы может привлечь Департамент жилищного строительства и развития. HPD может прийти в здание и предъявить вашему арендодателю дорогостоящее нарушение.

В 2022 году HPD зарегистрировала более 4800 нарушений правил теплоснабжения и 8000 нарушений правил горячего водоснабжения и возбудила более 750 дел по вопросам теплоснабжения в Жилищном суде.

Если вы не получите ответа от управляющей компании, агентство направит подрядчика для решения проблемы. Это расходы, которые ваш арендодатель, вероятно, захочет избежать. В 2022 году HPD выполнила аварийный ремонт на сумму 4,4 миллиона долларов, связанных с перегревом. Это расходы, которые оплачиваются имуществом.

Если проблема связана со сломанным котлом или другой проблемой с системой отопления, вы можете иметь право на скидку в арендной плате за дни, которые вы провели в ознобе, поскольку арендодатели — в соответствии с гарантией пригодности для жилья — обязаны обеспечивать теплом жильцов .

В таких ситуациях не рекомендуется автоматически удерживать арендную плату. В худшем случае вы можете оказаться в жилищном суде за неуплату, и даже если вы, вероятно, выиграете, это может стоить больших судебных издержек. Лучший вариант — договориться с арендодателем о снижении арендной платы на следующий месяц и получить соглашение в письменной форме.

Что делать В вашей квартире в Нью-Йорке есть тепло, но вам все еще холодно

Если ваши радиаторы включены, но вы все равно хотите повысить температуру, рассмотрите возможность приобретения электрического обогревателя, но обязательно примите необходимые меры предосторожности. меры предосторожности. Например, обогреватели никогда не должны находиться рядом с предметами, которые могут загореться, такими как мебель и ковры; не устанавливайте их в ванных комнатах или кухнях из-за близости водопровода; и не размещайте их на неровных или приподнятых поверхностях, так как они могут опрокинуться.

Кроме того, избегайте перегрузки электрических розеток — подключайте обогреватели к специальной розетке, а не к удлинителю.

Обогреватели поглощают электроэнергию, что увеличивает ваши счета за коммунальные услуги. Есть много творческих и доступных способов согреться дома, в том числе утеплить окна пузырчатой ​​пленкой и приготовить еду в мультиварке (тепло будет проникать в комнату). Вы также можете постелить коврики, если через неизолированный подвал поднимается холодный воздух.

Если вы хотите точно знать, сколько энергии потребляет электроприбор, существует технология «умный дом», которая может отслеживать и отображать энергопотребление и помогать вам экономить деньги.

Если ваш кондиционер все еще стоит у вас на окне, возможно, он пропускает внутрь холод, поэтому его стоит вынуть и оставить до следующего года.

Что делать, если в вашей квартире в Нью-Йорке слишком жарко

В большинстве довоенных зданий в Нью-Йорке используется система парового отопления, и это обычно не позволяет вам индивидуально контролировать тепло в вашей квартире. Это означает, что квартиры на разных этажах и разных размеров имеют одинаковую температуру, и арендаторы часто могут получить тропические уровни горячего воздуха, выдуваемого из их радиаторов, даже когда на улице довольно тепло.

Существует два типа систем парового отопления — однотрубные и двухтрубные. В однотрубной системе вы можете установить термостатический радиаторный клапан на радиатор, который, по сути, позволит вам регулировать тепло, задерживая воздух в системе. Когда пар перестает проходить через систему, радиатор перестает работать. Радиаторы должны быть оснащены этим оборудованием, поэтому вам может потребоваться попросить мастера или сантехника установить его за несколько сотен долларов. (Они также могут время от времени требовать технического обслуживания и замены каждые пять-десять лет.) 

Если вы хотите отрегулировать двухтрубную систему, вам нужен другой клапан, препятствующий поступлению пара. При установке вместе с термостатическим регулирующим клапаном он производит тот же эффект, что и клапан в однотрубной системе— он регулирует тепло, но его установка может быть дороже.  

Существуют также тепловые крышки радиаторов с поддержкой Wi-Fi, которые позволяют пользователям регулировать собственное тепло через приложение, хотя этот вариант в настоящее время доступен только для установки во всем здании. .

— Ранние версии этой статьи содержали отчеты и записи Люси Коэн Блаттер и Донны М. Айрольди.

Вам может понравиться

LiveСезон жары в разгаре — владельцы домов будут оштрафованы, если в квартирах будет слишком холодно

Соседи по комнате + АрендодателиКакова гарантия пригодности для проживания и как это влияет на арендаторов?

Соседи по комнате + домовладельцыНовое устройство пытается помешать домовладельцам экономить на отоплении

 

Как долго домовладелец должен починить бойлер?

Ваш арендодатель отказывается ремонтировать сломанный котел в вашей собственности?

По закону домовладелец должен починить сломанный котел. Это не только юридическое требование, ваш арендодатель по закону обязан починить сломанный котел в течение определенного периода времени. Закон о арендодателях и арендаторах 1985 г. был принят для того, чтобы арендодатели, среди прочего, не уклонялись от этой ответственности. В статье 11 Закона о арендодателях и арендаторах 1985 г. указано, что ваш арендодатель должен выполнять ремонт в «разумные сроки». ‘. Если это срочный ремонт, так как у вас нет отопления или горячей воды, арендодатель должен исправить это в течение 24 часов.

Ваш домовладелец отвечает за бойлер?

Да! Каждый арендодатель должен соблюдать Закон о арендодателях и арендаторах 1985 года, поэтому они по закону обязаны отремонтировать сломанный котел в собственности, при условии, что арендатор не причинил ущерб котлу, что снимает ответственность с арендодателя.

За что еще отвечает арендодатель?

Котёл — не единственный прибор, о котором должен заботиться домовладелец. Закон о арендодателе и арендаторах 1985 также требует, чтобы арендодатели обслуживали инсталляционные системы в доме. Сюда входят такие системы, как:

  • вода
  • газ
  • электричество
  • отопление помещений
  • водяное отопление

Мало того, что правительство считает это опасным, это часть ответственности арендодателя за то, чтобы эти системы содержались в хорошем состоянии и регулярно работали, чтобы вы, арендатор, могли заниматься своей повседневной жизнью. без всяких осложнений.

Что делать, если домовладелец не починит отопление?

Если ваш арендодатель отказывается устранить проблему с отоплением в вашем доме, то арендодатель должен предоставить вам отопительное оборудование, способное нагреть ваш дом примерно до 65 градусов. Тем не менее, бывают случаи, когда арендодатель отказывается это делать, и в этом случае вы имеете полное право обратиться в полицию, поскольку они посетят ваш дом, проверят температуру и позвонят вашему арендодателю со строгим приказом нести снимает с себя ответственность как домовладелец, устраняя проблему с отоплением. Некоторые могут по понятным причинам пожелать избежать такого шага, опасаясь испортить отношения с вашим арендодателем, поэтому можно заплатить за устранение проблемы самостоятельно и вычесть стоимость из будущей арендной платы, при условии, что арендодатель уведомлен заранее и можно предоставить доказательства. Прежде чем делать это, мы рекомендуем получить письменное согласие арендодателя

Можете ли вы удержать арендную плату, если арендодатель не проводит ремонт?

Технически нет. Арендаторы не имеют права — по закону — просто не платить арендодателю за невыполнение ремонта, как бы неприятно это ни звучало. Это только повредит вашим шансам остаться в собственности, что, по большому счету, более важно. Таким образом, лучший способ избежать ситуации, в которой может возникнуть разрыв отношений, — это просто следовать процедуре, согласно которой вы письменно уведомляете своего арендодателя о проблеме и ведете учет любых или всех попыток преследования арендодателя. сделал. Если у вас есть свободные деньги, вы можете оплатить ущерб из личных расходов в обмен на снижение арендной платы в будущем. Наконец, также необходимо предоставить доказательства того, что вы заплатили за ущерб, чтобы арендодатель мог полностью возместить вам ущерб.

Что такое непригодные для проживания условия?

В соответствии с Законом о жилом доме 2018 года существует довольно широкий спектр причин, по которым имущество становится непригодным для проживания, например, плесень может быть примером, поскольку это признак того, что в вашем доме плохая вентиляция или даже водопроводные трубы в вашем доме. текут, что приводит к еще большей потенциальной проблеме. Кроме того, если есть повреждения внешней или внутренней конструкции вашего имущества, вы можете заявить, что ваш дом непригоден для проживания, поскольку в этой ситуации существует очевидный высокий риск опасности. Небезопасное строение или планировка, недостаток естественного света, сырость, угарный газ (этот газ без запаха чрезвычайно вреден и препятствует переносу кислорода по телу, затрудняя дыхание), асбест (при вдыхании который может раздражать легочную ткань), избыточный холод или отопление — все это означает непригодные для проживания условия жизни в соответствии с Законом о домах 2018 года. Стоит отметить, что такие вещи, как непривлекательный цвет краски или изношенный ковер, не являются непригодными для проживания.

Какие действия вы можете предпринять как арендатор?

Что касается претензии о компенсации, то она рассчитывается путем вычета процента арендной платы, которую вы заплатили арендодателю за период времени, пока ремонт должен был быть завершен. Это похоже на возмещение арендной платы — обычно от 20% до 50% в зависимости от серьезности поломки.

Вы также можете потребовать:

— возмещение любых понесенных расходов

— возмещение любого ущерба имуществу или предметам и т. д.

Вы, конечно, можете самостоятельно преследовать арендодателя, независимо от периода потери.

Варианты юридической помощи?

Юридическая помощь по-прежнему доступна для исков о владении, бездомности, выселении и незаконном выселении, переселении, ветхости, судебном пересмотре.

Если вы считаете, что можете претендовать на юридическую помощь, мы рекомендуем погуглить «юридическая помощь адвоката по жилищным вопросам» и должны появиться местные адвокаты с учреждением юридической помощи по жилищным вопросам. Они были бы лучшими людьми, с которыми нужно поговорить в первую очередь.

Как правило, юридическая помощь может быть оказана по адресу:

Аварийный ремонт, когда существует серьезный риск причинения вреда здоровью и безопасности клиента или его семьи, юридическая помощь доступна для подачи иска о некачественном ремонте.
Финансирование не покрывает требования о возмещении ущерба в рамках гражданского судопроизводства. Таким образом, юридическая помощь
, вероятно, подходит только для очень срочных судебных запретов, когда компенсация минимальна.
Юридическая помощь может быть использована для расследования судебных преследований в соответствии с Законом об охране окружающей среды, но для передачи дела в суд необходимо будет использовать альтернативное финансирование.

Обязанности арендодателя

После того, как вы пожаловались своему арендодателю / Агентству по аренде жилья в отношении горячей воды/бойлеров , они по закону обязаны рассматривать это как чрезвычайную ситуацию. Что ДОЛЖНО произойти, так это то, что ваш Арендодатель должен:

1) Организовать срочный ремонт горячей воды/бойлера и
2) Тем временем предоставить альтернативные решения

Дополнительную информацию можно найти здесь: https://www.thetenantsvoice.co. uk/advice_from_us/heating-and-hot-water/ 

Если ваш арендодатель отказывается решить проблему с отоплением в вашем доме, то арендодатель должен предоставить вам отопительное оборудование, способное нагреть ваш дом примерно до 65 градусов. Тем не менее, бывают случаи, когда арендодатель отказывается это делать, и в этом случае вы имеете полное право обратиться в полицию, поскольку они посетят ваш дом, проверят температуру и позвонят вашему арендодателю со строгим приказом нести снимает с себя ответственность как домовладелец, устраняя проблему с отоплением. Некоторые могут по понятным причинам пожелать избежать такого шага, опасаясь испортить отношения с вашим арендодателем, поэтому можно заплатить за устранение проблемы самостоятельно и вычесть стоимость из будущей арендной платы, при условии, что арендодатель уведомлен заранее и можно предоставить доказательства. Перед этим мы рекомендуем получить письменное согласие арендодателя и заключить письменное соглашение о возврате этих сумм или зачете арендной платы.

По сути, совет состоит в том, чтобы связаться с Арендодателем и обеспечить:

а) это устранено как можно скорее и
б) что можно сделать тем временем для обеспечения надлежащего отопления и горячей воды в качестве временных мер.

Вам также необходимо учитывать, как долго вы хотите оставаться в собственности, и как ваш арендодатель отреагирует на то, как вы отреагируете на эту проблему. Это действительно несправедливо, но это реальность, которую вы должны учитывать, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Дополнительные баллы

При значительной задержке вы также можете подать жалобу в службу охраны окружающей среды.

Важные моменты

Будьте в курсе вашего арендодателя. Будьте вежливы, разумны и убедитесь, что вы общаетесь в письменной форме (опять же, электронная почта идеально подходит). Если ремонт котла не удался или носит временный характер и не подходит, продолжайте обновлять информацию и сообщайте об этом своему арендодателю. Не удерживайте арендную плату и своевременно обновляйте все арендные платежи. Вы должны соблюдать условия договора аренды.

Мы надеемся, что это поможет, и, пожалуйста, свяжитесь с нами снова, если котел будет работать с задержкой и/или снова выйдет из строя

Первоначальная идея по электронной почте Арендодателю / Агентству по сдаче в аренду

Как вы знаете, в настоящее время у нас нет горячей воды и отопления. Хотя мы понимаем, что сейчас в стране сложные обстоятельства, перед нами стоят юридические обязательства, которые не соблюдаются.

Сегодня нам нужна определенность в отношении а) актуальной позиции по постоянному ремонту и б) любых временных решений

Мы рады участвовать и помогать всем, чем можем. Вы будете знать, что по закону это должно рассматриваться как чрезвычайная ситуация. Мы все хотели бы найти мирное решение этой проблемы в срочном порядке и были бы признательны, если бы вы позвонили нам и сообщили новости сегодня.

Официальная жалоба вашему арендодателю. Вам необходимо внести существенные поправки, подобные приведенным ниже, в соответствии с вашими обстоятельствами. Если горячая вода недоступна в течение неоправданного периода времени, и вы хотите подать официальную жалобу Арендодателю 

1) возможное письмо с жалобой, которое вы можете изменить, если хотите. Возможно, вы не захотите создавать какие-либо проблемы с вашим арендодателем, которые вы должны рассматривать как семью. См. курсив ниже

Вы нарушаете Раздел 11 Закона о арендодателях и арендаторах 1985. Мы имеем право ожидать от вас выполнения ремонта в «разумные сроки». Горячая вода и бойлер классифицируются как аварийный ремонт, так как у нас нет ни отопления, ни горячей воды, поэтому по законам Англии и Уэльса наш арендодатель должен исправить это в течение 24 часов.

Это не так.

Кроме того, не было предложено никаких временных решений, напр. электрические обогреватели, альтернативы для душа, ванны и т.