Как сделать отопление в частном деревянном доме своими руками: Система отопления в деревянном доме твердотопливным, газовым котлом выбор печи и схема проекта

Содержание

Как сделать водяное отопление в деревянном доме своими руками

Выбор системы обогрева здания в отечественных далеко не самых простых климатических условиях приобретает особую актуальность. Одним из наиболее распространенных вариантов справедливо считается водяное отопление в деревянном доме. Использование возможностей современного оборудования, созданного с применением энергоэффективных технологий, позволяет добиться отменного результата, затратив при этом вполне разумные денежные средства. Это особенно важно в частном домостроении, когда финансовые ресурсы практически всегда ограничены.

Достоинства водяного отопления

Вполне очевидно, что наиболее грамотным решением является выбор того, какой обогрев будет применяться в здания, еще на стадии проектирования. С учетом этого разрабатывается схема водяного отопления в деревянном доме. Подобный подход позволит максимально задействовать все преимущества рассматриваемой системы. Наиболее важными и значимыми среди них являются следующие:

простота устройства. Принцип действия основан на циркуляции нагретой воды по трубам и радиаторам;
отсутствие необходимости растопки печи и создания запасов дров или угля;
возможность контроля и регулирования получаемой в результате обогрева помещений температуры;
возможность выполнить водяное отопление в деревянном доме своими руками, без привлечения профессиональных монтажников, услуги которых весьма недешево стоят.

Немаловажным преимуществом использования рассматриваемой системы является и то, что в большинстве случаев используются трубы небольших диаметров, занимающие мало полезного пространства.

Как сделать водяное отопление в деревянном доме

Существует несколько вариантов устройства данной системы обогрева, каждый из которых имеет собственные особенности. Одним из популярных и современных решений является водяное отопление пола в деревянном доме. В этом случае трубы укладываются под отделочным покрытием, что еще более сокращает занимаемое ими пространство. При этом система получается скрытой и не влияет на привлекательность внутреннего облика комнат, позволяя реализовать самые различные оригинальные и стильные дизайнерские решения.

Не менее часто используется вариант, при котором трубы монтируются вдоль внутренних стен здания. В этом случае разводка выполняется с устройством:

горизонтального стояка. Самый простой и дешевый способ, часто применяемый и для теплых полов;
вертикального стояка. Более сложная и дорогая система, обладающая при этом несомненными преимуществами, которые заключаются в равномерном и эффективном прогреве всех помещений даже очень большого здания.

Не менее важный решением, которое следует принять до того, как сделать водяное отопление в деревянном доме, является выбор труб, используемых в системе. Наиболее популярными вариантами в настоящее время являются пластиковые изделия, которые изготавливаются из полиэтилена или перхлорвинила. Они обладают достаточно высокой прочностью и другими эксплуатационно-техническими параметрами и характеристиками. Однако, имеются и некоторые недостатки, главным из которых является возможность промерзания системы. Во избежание этого рекомендуется использования в холодное время года вместо воды антифриза. То специально разработанный состав, который практически не способен замерзать.

Менее часто для водяного отопления деревянных домов используются стальные трубы. Основной их минус — подверженность коррозии, а более стойкие оцинкованные или выполненные из нержавеющей стали изделия имеют более высокую стоимость.

Наконец, самыми высокими эксплуатационными параметрами обладают трубы, изготовленные из меди. Они долговечны, не подвержены коррозии, обладают способностью с легкостью переносить весьма значительные скачки давления и температуры внутри системы. Однако широкому их использованию мешает крайне высокая стоимость.

Водяное отопление пола в деревянном доме своими руками

Как же отмечалось выше, с технологической точки зрения выполнить водяное отопление деревянных полов частного дома своими руками вполне возможно. Для этого нет необходимости обладать какими-либо профессиональными знаниями и навыками, достаточно следовать рекомендациям специалистов и соблюдать основные правила.

Если предварительно разработан проект, то он содержит все необходимое для выполнения работ – количество и основные параметры используемых материалов и заготовок, схему разводки труб, тип и марку используемого нагревательного котла и других предусмотренных документацией устройств. Вполне логичным и целесообразным является приглашение для осуществления контроля и шефмонтажа специалистов той компании, где будут покупаться указанное оборудование. Подобная услуга зачастую предоставляется бесплатно. Более того, она выгодна всем: заказчик получает грамотную помощь в монтаже и необходимые для этого консультации, а продавец – уверенность в том, что установка выполнена правильно, и в ближайшем будущем у него не будет проблем с гарантийным обслуживанием реализованного котла или других подобных устройств.

11/04/2017

Отопление в деревянном доме — варианты устройства, как продумать схему, особенности монтажа и установки системы своими руками, фото +видео примеры

Отопление деревянного дома: варианты

Изначально классическая печь была тем самым источником постоянного тепла. Тем не менее, на строительном рынке сегодня можно найти огромное множество приборов для печного отопления деревянного дома, которые оптимально подойдут для различных условий, а учитывая все характеристики каждого вида, установка отопления в деревянном доме подходящего типа не должна быть затруднительной.

Факторы, влияющие на выбор типа отопления

Централизованное отопление в загородных домах часто не дает того эффекта, который может быть обеспечен его автономными видами, при которых потребитель получает индивидуальную регулировку параметров отопительного режима.

При выборе оптимального способа отопления стоит учесть следующие важные моменты:

удобство и легкость эксплуатации;
максимальное снижение теплопотерь;
минимизация затрат на обслуживание системы;
эстетичность агрегатов и их соответствие дизайну помещения.

Также важно учитывать периодичность проживания в доме: круглый год или в дачный сезон.

Водяное отопление в деревянном доме

Самым распространенным видом отопительной системы считается именно водяной, так как вода, перемещаясь по трубам, может отапливать весь дом. В качестве преимуществ схемы водяного отопления частного дома можно отметить небольшую цену, а также хороший уровень теплопроводности. Что касается минусов, то это необходимость постоянно держать систему в активном нагреве, иначе существует риск разморозить весь дом, именно по этой причине помимо самой воды в жидкость также добавляют антифриз, чтобы постоянно держать воду в жидком, а не замороженном виде.
Устройство отопления в деревянном доме такого типа представляет собой:

теплонагревательный котел;
трубопровод;
отопительный радиатор.

Вся конструкция также содержит запорную арматуру, в частности шаровые краны и терморегуляторы уровня нагрева. Такой вид отопления можно использовать для обогрева самого помещения, пола, а также для подачи горячей воды. Что касается принципа работы, то в данном случае модно выделить два: естественная циркуляция и искусственная.

Естественная циркуляция воды

Такой вид циркуляции осуществляется за счет расширения воды, которая образует на выходе из трубы подачи необходимое давление, позволяющее водному потоку передвигаться по системе. Такой поток воды, перемещаясь по трубам, отдает тепло радиаторам и батареям, в результате чего вода охлаждается. Остывшая вода направляется назад в отопительный котел, в этот момент образуется насос естественного типа, ведь в таком случае образуется разряжение. Достигнув котла, жидкость снова доходит до необходимой температуры и снова направляется по трубам.
Отопление деревянного дома своими руками с такой системой должно также учитывать все недостатки системы, которые заключаются в следующем:

Для того чтобы нагреть воду, потребуется большое количество времени.
Трубы, проходящие по всему периметру дома, не всегда выглядят аккуратно, в особенности на фото и видео.
В самой высокой точке конструкции необходимо установить специальный расширительный бак.
Система часто забивается из-за образования пузырей воздуха.
Циркуляция воды может ослабеть, что приведет к плохой теплоотдаче

Тем не менее, такая схема отопления деревянного дома достаточно распространена в наши дни, так как многие дома отапливаются именно такой системой.

Искусственная циркуляция воды

Что касается второго варианта, то отопление деревенского дома с искусственной циркуляцией воды обеспечивается путем использования насоса циркуляционного типа, это делает возможным использование труб меньших диаметров. К тому же такой вид циркуляции значительно улучшает состояние всей обогревательной конструкции, в то время как поток воды быстрее и движется с большим давлением.

Безусловным преимуществом считается отсутствие необходимости проводить по периметру всего помещения трубы. В замкнутом отопительном контуре наносы, которые позволяют теплоносителям передвигаться по системе, подключаются к системе. Монтаж отопления в деревянном доме должен начинаться с выбора насоса, самым оптимальным вариантом будет центробежный насос, так как для его монтажа не требуется создание дополнительного фундамента, а подключается он к трубе с обратной подачей жидкости. Читайте также: «Монтаж отопления в доме своими руками — правила и советы от специалистов».

Непосредственно расчет отопления деревянного дома можно осуществить и самостоятельно, а можно и воспользоваться такой услугой в магазине, где приобретается товар.

Общие рекомендации для установки

Когда необходимо подобрать батареи, нужно сначала определить тип системы отопления: автономная, централизованная. От этого будет зависеть нагрузка на приборы. Дополнительно определяют площадь обогреваемого объекта. От этого параметра будет зависеть количество секций: чем больше помещение, тем более крупными должны быть радиаторы.

Одновременно с тем учитывают интенсивность теплопотерь. Чтобы избежать быстрого охлаждения воздуха в комнате, нужно правильно расположить батареи. Они устанавливаются возле каждого проема в стене. Тогда теплый воздух менее интенсивно удаляется из помещения.

Правила расположения радиаторов

При проектировании системы отопления недостаточно определить мощность приборов. Важно расположить их в соответствии с правилами. Основные ошибки при монтаже, которые приводят к снижению эффективности системы: неравномерный прогрев воздуха в комнатах, существенные теплопотери. Рекомендации по установке радиаторов:

наиболее подходящее место в комнате – под окнами: лучше располагать батареи по центру проема, достаточной считается ширина, соответствующая 70% ширины окна;
минимальное расстояние от стены до радиатора – 5 см;
между подоконником и батареей оставляют 10 см;
между полом и отопительным прибором предусматривают зазор 10-15 см, наиболее подходящее значение – 12 см;
когда батарея устанавливается не возле проема, а на глухой стене, рекомендуется оставлять зазор 20 мм между вертикальной поверхностью и радиатором.

Расчет количества секций

Если нет возможности установить наиболее эффективные отопительные приборы, можно сделать ударение на точность расчетов. При этом определяют достаточное количество секций. На 1 м³ потребуется 41 Вт тепловой мощности. Когда окна герметичные, значение данного параметра уменьшается до 34 Вт. Чтобы определить общий объем помещения, нужно умножить его высоту на площадь пола. Для расчета тепловой мощности комнаты необходимо умножить ее объем на единицу тепловой мощности (34-41 Вт).

Чтобы определить достаточное количество секций, нужно сначала изучить документацию к радиатору. Производитель указывает теплоотдачу 1 секции. Если разделить расчетное значение тепловой мощности комнаты на теплоотдачу 1 секции, можно получить достаточное количество секций радиатора.

Вид схем разводки

Существует 2 варианта:

однотрубная система;
двухтрубная.

Коммуникации, которые подводятся к отопительным приборам, располагаются в вертикальной или горизонтальной плоскости. При монтаже однотрубной системы образуется замкнутый контур. Кроме того, разводка труб может быть верхней или нижней. Двухтрубная схема имеет неоспоримое преимущество – возможность регулировки температуры воздуха в каждом помещении отдельно.

Как узнать реальную теплоотдачу?

Информация в паспорте отопительного прибора верна лишь в случае, когда разница между средней температурой теплоносителя и помещения соответствует 70°С. Посредством несложных расчетов необходимо узнать температуру теплоносителя в подающем и обратном контурах при условии, что за основу берется среднее значение температуры воздуха в помещении +22°С.

В большинстве случаев полученные показатели на практике достичь невозможно ввиду ограничения возможностей отопительных котлов по нагреву. Значит, заявленное значение мощности 1 секции в паспорте прибора не соответствует действительности, и погрешность будет существенной.

Твердотопливные котлы

Если возможность подключиться к газопроводной магистрали отсутствует, то отопление деревенского дома своими руками с использованием такой системы будет оптимальным. Такие котлы варьируются в зависимости от высоты топки. Более того, их КПД зависит от уровня влажности. В качестве топлива моно использовать уголь или дерево. При одной загрузке топлива устройство может работать 12 часов (прочитайте: «Правильная схема подключения твердотопливного котла отопления своими руками»).

Электрическое отопление

Если в вашем случае схемы с использованием газовых котлов недоступны, тогда вы сможете использовать в качестве теплоносителя электричество. Существует большое количество вариантов создания отопления. Например, можно изготовить теплый пол, который приобретают готовыми матами и устанавливают их в процессе укладки пола.

Электрический теплый пол

Можно использовать и электрический водяной бойлер. От него прокладываются металлопластиковые трубы Ø16 или Ø20 см. Монтируются они на теплоизоляционный слой. Что касается самой схемы, то здесь можно выбрать комбинированную или спиральную.

Водяной теплый пол

От коллекторной трубы следует провести от стены контур на расстоянии десять сантиметров. Следующий контур должен располагаться от первого на расстоянии сорок сантиметров. Такой зазор необходим для того, чтобы смонтировать обратку. Таким образом, шаг между трубами подачи и обратки будет составлять двадцать сантиметров.

Трубы закрепляются на специальную сетку при помощи креплений. Как только вся система готова и все трубы проложены, следует осуществить ее проверку. Делать это можно двумя методами. Например, можно под давлением залить воду. Если обнаружится течь, тогда следует ее сразу устранить. Другой вариант проще, для этого в систему закачивается воздух. На месте утечки воздух будет при выходе шуметь, и вы обнаружите утечку.

Необходимо изготовить качественную теплоизоляцию перекрытия.

Что такое непредвиденная инспекция дома и почему это важно?

Прежде чем купить дом, одна из вещей, которую вы должны сделать, это проверить его у профессионального домашнего инспектора. Да, мы слышим ваше возражение: «Покупка дома и так достаточно дорогая! Зачем мне раскошелиться еще на сотни, если я не обязан?»

В этой статье мы углубимся в то, что может выявить домашняя инспекция и стоит ли нанимать инспектора в качестве покупателя дома.

Основные выводы

Непредвиденная инспекция дома позволяет покупателям нанять профессионала, который расскажет им о серьезных и мелких проблемах с домом до его покупки.
Тщательный осмотр является важным шагом при покупке дома, и многие кредиторы не будут предлагать финансирование дома без него.
Осмотр дома может выявить потенциально опасные для жизни проблемы, такие как плесень или неисправная проводка, которые могут привести к серьезному пожару.
У большинства потенциальных покупателей есть семидневное окно после осмотра дома, чтобы отказаться от покупки.
Домашние инспекторы осматривают внешние и внутренние части дома, включая, помимо прочего, электрические, водопроводные, кровельные, HVAC и фундаменты.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о важности проверки дома

Непредвиденные обстоятельства проверки дома

Инспекция дома дает покупателю возможность выявить любые серьезные проблемы с домом до его закрытия. Ваш первый признак того, что домашняя инспекция важна, заключается в том, что ее можно использовать в качестве непредвиденного обстоятельства в вашем контракте с продавцом. Это непредвиденное положение предусматривает, что, если проверка дома выявит значительные дефекты, вы можете отказаться от своего предложения о покупке без штрафных санкций в течение определенного периода времени. Потенциальные проблемы, которые могут возникнуть у дома, должны быть довольно серьезными, если они могут позволить вам отказаться от такого значительного контракта.

Известно также, что в некоторых ситуациях риелторы включают в контракты пункты об инспекции дома, например, в отношении недавно построенного дома. При строительстве нового дома инспекции обычно охватывают:

Фундаменты : Проверка перед заливкой бетона (после заливки мало что можно исправить).
Предварительный гипсокартон : Проверка конструкции и механики перед укладкой гипсокартона.
Полный осмотр : Выполняется полный осмотр завершенного дома.

Что покрывает домашняя инспекция

Инспекторы различаются по опыту, способностям и тщательности, но хороший инспектор должен осмотреть определенные компоненты дома, а затем составить отчет о своих выводах. Типичная инспекция длится два-три часа, и вы должны присутствовать на инспекции, чтобы получить из первых рук объяснение выводов инспектора и, при необходимости, задать вопросы.

Кроме того, любые проблемы, которые обнаружит инспектор, будут иметь больше смысла, если вы увидите их лично, а не полагаетесь исключительно на снимки в отчете.

Инспектор должен отметить:

Является ли каждая проблема проблемой безопасности, серьезным дефектом или незначительным дефектом
Какие элементы нуждаются в замене, а какие следует отремонтировать или обслужить
Элементы, которые подходят на данный момент, но за которыми следует внимательно следить

Отличный инспектор даже расскажет вам о регулярном техническом обслуживании, которое необходимо выполнять, что может быть большим подспорьем, если вы впервые покупаете дом .

Хотя невозможно перечислить все, что может проверить инспектор, следующий контрольный список проверки дома для покупателей должен дать вам общее представление о том, чего ожидать.

Внешний осмотр

Инспектор проведет полный осмотр конструкции снаружи. Это будет включать в себя залезание в любые лазейки под домом и использование лестницы, чтобы добраться и осмотреть крышу и другие предметы.

Наружные стены

Инспектор проверит на наличие поврежденного или отсутствующего сайдинга, трещин, а также на то, находится ли почва в чрезмерно тесном контакте с нижней частью дома, что может привлекать дереворазрушающих насекомых. Тем не менее, инспектор по вредителям (да, вы, возможно, захотите привлечь одного из них), а не домашний инспектор, проверит наличие фактического ущерба от термитов и т. д. Инспектор сообщит вам, какие проблемы носят косметический характер, а какие могут быть более серьезными. .

Фонд

Если фундамента не видно, а его обычно нет, инспектор не сможет его осмотреть напрямую. Тем не менее, они могут проверить наличие вторичных признаков проблем с фундаментом, таких как трещины или оседание.

Оценка

Инспектор сообщит вам, идет ли уклон от дома так, как должен. В противном случае вода может попасть в дом и нанести ущерб, и вам придется либо изменить уклон двора, либо установить дренажную систему.

Гараж или навес

Инспектор проверит дверь гаража на правильность открытия и закрытия, проверит каркас гаража, если он виден, и определит, хорошо ли он вентилируется (для предотвращения случайного отравления угарным газом). Если водонагреватель находится в гараже, инспектор должен убедиться, что он установлен достаточно высоко над землей, чтобы свести к минимуму риск взрыва от паров бензина, смешивающихся с пламенем нагревателя.

Крыша

Инспектор проверит места, где повреждение крыши или неправильная установка могут привести к проникновению воды в дом, например, ослабленная, отсутствующая или неправильно закрепленная черепица, а также треснувшая или поврежденная мастика вокруг вентиляционных отверстий. Они также проверят состояние водосточных желобов.

Термиты и плесень

Домашним инспекторам обычно не нужно специально проверять на наличие повреждений от термитов, плесени, асбеста или загрязнения воды. Если вас беспокоят эти проблемы, обратитесь к своему инспектору, если он подозревает какие-либо из этих проблем.

Внутренний осмотр

Инспектор также проведет тщательный осмотр внутренней части дома. Они осмотрят все от потолка до шкафов под раковиной.

Сантехника

Домашний инспектор проверит все смесители и душевые кабины, найдет видимые утечки и проверит давление воды. Они также определят тип труб в доме, если они видны. Инспектор может порекомендовать повторную проверку, если трубы старые, чтобы определить, нужно ли их заменить и когда, и сколько будет стоить работа. Инспектор также определит местонахождение главного запорного клапана воды в доме.

Электрика

Инспектор определит тип проводки в доме, проверит все розетки и удостоверится, что в таких местах, как ванные комнаты, кухня, установлены функциональные прерыватели цепи замыкания на землю (которые могут защитить вас от поражения электрическим током, поражения электрическим током и электрических ожогов). , гараж и на открытом воздухе. Они также проверят вашу электрическую панель на наличие проблем с безопасностью и проверят ваши электрические розетки, чтобы убедиться, что они не представляют опасности возгорания.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC)

Инспектор осмотрит вашу систему HVAC, чтобы оценить возраст печи и кондиционера, определить, правильно ли они работают, и порекомендовать ремонт или техническое обслуживание. Инспектор также может дать вам представление о возрасте воздуховодов в доме, могут ли они иметь протечки, достаточно ли в вашем доме изоляции, чтобы свести к минимуму ваши счета за электроэнергию, и есть ли изоляция из асбеста.

Водонагреватель

Домашний инспектор определит возраст обогревателя и определит, правильно ли он установлен и закреплен. Инспектор также сообщит вам, в каком состоянии он находится, и даст общее представление о том, сколько лет ему осталось.

Кухонные приборы

Инспектор иногда проверяет кухонные приборы, поставляемые вместе с домом, чтобы убедиться, что они работают, но это не всегда является частью проверки. Если вы думаете, что захотите их сохранить, обязательно спросите, какие из них пропущены, чтобы вы могли проверить их самостоятельно.

Прачечная

Инспектор проследит за тем, чтобы в прачечной была надлежащая вентиляция. Плохо обслуживаемая вытяжная система сушилки может представлять серьезную опасность возгорания.

Пожарная безопасность

Если к дому есть пристроенный гараж, инспектор должен убедиться, что стена имеет надлежащую огнестойкость и не повреждена никоим образом, что может поставить под угрозу ее огнестойкость. Они также проверят детекторы дыма в доме.

Ванные комнаты

Инспектор проверит наличие видимых утечек, должным образом закрытые туалеты, достаточную вентиляцию и другие проблемы. Если в ванной комнате нет окна или вентилятора, могут возникнуть проблемы с плесенью и грибком, а влага может со временем деформировать деревянные шкафы.

Инспекция дома и оценка

Оценка дома — это действие, отличное от инспекции дома, но также часто требуемое непредвиденное обстоятельство. Ипотечный кредитор назначает оценку, и оценщик будет использовать различные методы оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, чтобы оценить его справедливую рыночную стоимость.

Домашний инспектор оценивает только состояние дома с точки зрения общей безопасности или потенциальных проблемных мест, таких как протекающая крыша, облупившаяся краска или что-либо, не соответствующее местным строительным нормам.

Не включено в домашнюю инспекцию

Домашняя инспекция не может выявить все, что может быть не так с имуществом; он проверяет только визуальные признаки проблем. Например, если двери дома не закрываются должным образом или полы наклонены, в фундаменте может быть трещина, но если трещину нельзя увидеть, не сняв весь пол в доме, домашний инспектор не сможет этого сделать. сказать вам наверняка, если он там.

Некоторые области, на которые инспекторы не будут обращать внимание, включают:

Внутренние стены (не разрезает гипсокартон или изоляцию)
Внутренние трубы или канализационные линии
Внутренние дымоходы
За электрическими панелями

Более того, большинство домашних инспекторов являются универсалами, то есть они могут сказать вам, что у сантехники могут быть проблемы, но затем они порекомендуют вам нанять эксперта для проверки проблемы и дать вам оценку стоимости ее устранения. Конечно, наем дополнительных инспекторов будет стоить дополнительных денег.

Домашние инспекторы также специально не проверяют наличие повреждений от термитов, загрязнения участка, плесени, асбеста, инженерных проблем и других специализированных проблем. Однако, если у них есть основания подозревать, они, скорее всего, предупредят вас. Некоторые инспекторы предлагают тестирование на радон в качестве дополнения; некоторые порекомендуют услуги по тестированию на асбест, если ваш дом окажется в опасности.

Однако проблемы без визуальных признаков — вредители, радон, свинец — могут возникнуть после осмотра.

После осмотра

После того, как вы получите результаты осмотра дома, у вас есть несколько вариантов:

Если проблемы слишком значительны или их устранение слишком дорого, вы можете отказаться от покупки, если в договоре о покупке предусмотрена непредвиденная проверка.
В случае больших или малых проблем вы можете попросить продавца устранить их, снизить цену покупки или предоставить вам кредит наличными при закрытии сделки, чтобы устранить проблемы самостоятельно. Здесь осмотр дома может окупиться в несколько раз.
Если в вашей ситуации эти варианты неприемлемы (например, если недвижимость принадлежит банку или продается как есть), вы можете получить смету, чтобы устранить проблемы самостоятельно, и составить план ремонта в порядке их устранения. их важность и доступность, как только вы станете владельцем недвижимости.

По закону вам не нужно ничего ремонтировать после осмотра дома. Тем не менее, вы не сможете получить финансирование, если в доме есть проблемы с электричеством, повреждение водой, структурные проблемы, поврежденная кровля, проблемы с HVAC, плохая сантехника или нашествие вредителей, таких как крысы, мыши или насекомые.

Проверка дома: стоит ли вкладывать деньги?

Стоимость найма домашнего инспектора сильно различается в зависимости от размера дома и региона; диапазон составляет примерно 300-500 долларов США. Конечно, это может быть намного выше, если результаты общей инспекции приведут к вызову более специализированных инспекторов. Заранее спросите, как инспектор взимает плату.

Важно смотреть на вещи в перспективе. Помните, что проверка – это:

Не единственный решающий фактор при покупке дома. Возможно, вы захотите сделать ремонт в доме с этими проблемами. Осмотр поможет вам определить, сколько именно вам нужно будет сделать.
Никогда не свободен от проблем. Инспекция всегда найдет проблему в доме. Даже при строительстве новых домов будут возникать незначительные проблемы, которые необходимо решать.
Не о том, чтобы сделать все исправления. Ни один продавец не сделает все за вас. Они могут вести переговоры по некоторым из них, но ожидать решения всех вопросов неразумно.

Часто задаваемые вопросы

Как написать встречное предложение после проверки дома?

После осмотра дома вы можете попросить своего брокера договориться с продавцами о необходимом ремонте или попросить продавцов снизить цену, чтобы вы могли устранить проблемы самостоятельно. Получение котировок от местных подрядчиков поможет вам написать встречное предложение на основе оценок, но покупатель должен знать, что продавец не обязан что-либо исправлять.

Что следует спросить во время проверки дома?

Во время проверки спросите у инспектора, что он будет проверять, а что не входит в проверку. Спросите их обо всем, что вас беспокоит, например, о провисшей крыше, плохом электричестве, ржавой или медленно текущей воде из кранов. Не бойтесь задавать вопросы во время осмотра, такие как «это большая проблема или маленькая проблема?» и если они могут объяснить какие-либо функции дома, с которыми вы, возможно, не знакомы, например, камин или масляная горелка.

Через какое время после осмотра дома покупатель должен отказаться?

Многие непредвиденные проверки домов основаны на семидневном графике. Это означает, что после подписания договора купли-продажи и проведения проверки у вас есть семь дней на отказ.

Как подготовить дом к проверке дома?

Обеспечьте легкий доступ к собственности, от расчистки входа в подвал до уборки беспорядка. Посмотрите внимательно на свою крышу, не отваливается ли черепица? Если это так, возможно, пришло время их исправить. Убедитесь, что все краны и туалеты работают. Затем проверьте, что все лампочки работают как в наружном, так и в внутреннем освещении.

Блоки предохранителей должны быть легко идентифицируемыми, позаботьтесь о утечках и повреждении водой, а если у вас есть вредители или насекомые, вызовите профессионала, чтобы позаботиться об этом до проведения проверки.

Сколько стоит проверка дома на наличие плесени?

Стоимость проверки пресс-формы может составлять до 1000 долларов США или всего 295 долларов США. Это будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от инспектора, выполняющего работу, а также от размера и местоположения дома.

Итог

Осмотр дома будет стоить вам немного времени и денег, но в конечном итоге вы будете рады, что сделали это. Осмотр может выявить проблемы, которые вы можете попросить нынешних владельцев исправить перед тем, как въехать, или предотвратить непреднамеренную покупку денежной ямы. Для строительства нового дома это важная часть процесса покупки дома.

Если вы покупаете жилье впервые, инспекция может дать вам ускоренный курс по обслуживанию дома и контрольный список элементов, которые требуют внимания, чтобы сделать ваш дом максимально безопасным и надежным. В любой ситуации своевременное решение проблем с помощью инспекции дома может сэкономить вам десятки тысяч долларов в будущем. Тем не менее, домашний инспектор не может видеть будущее. Когда вы покупаете дом, особенно старый, будьте готовы к неожиданным проблемам, которые могут возникнуть в течение многих лет, о которых не упоминалось во время первоначального осмотра дома.

И если вам интересно стать домашним инспектором, вам нужно будет заполнить список требований, выданных вашим родным штатом. Национальная сертификация отсутствует, и в каждом штате действуют свои правила и положения. Вы должны получить лицензию, сочетая занятия по проверке дома, практический опыт и сдачу государственного экзамена.

Покупка земли в штате Мэн | Основные ошибки, которых следует избегать при строительстве дома ME.

Покупка земли в штате Мэн: главные ошибки, чтобы избежать строительства собственного дома ME. На что обратить внимание при строительстве дома, своего дома с нуля.

В этом блоге также рассматриваются основные ошибки, которых следует избегать при строительстве собственного дома в штате Мэн. Сначала земля штата Мэн.

Как и люди, почвы разные на участках домов или на больших площадях.

И первое правило недвижимости все знают о трех мантре место, место, место. Эта песенка напоминает, что под всем этим находится земля. И где это на планете есть все при строительстве дома.

Экономить где-то еще, но все делать на месте. Это так верно, что расположение земли, то, как она лежит на местности, и обстановка — это все для будущего владельца дома. Их удовольствие привязано к месту, умноженному на три.

Что происходит на соседних участках, собственности через улицу или дорогу от земли штата Мэн, где вы хотите построить?

Будет ли дом, который вы задумали, соответствовать вкусу других уже построенных домов? Или есть другие дома в поле зрения?

В штате Мэн вы можете легко купить пару сотен акров земли, и вопрос о том, как поживает район, отпадет.

Что планируется для вашей застройки на свободной земле в штате Мэн для лучшего готового строения. Все это входит в выбор наилучшего возможного места для дома или площади в акрах для вашего дома в штате Мэн.

Что, на ваш взгляд, ориентация на южную экспозицию солнца?

Где вы возитесь с размещением улучшений на этой земле в штате Мэн? Соединяются ли дом, гараж, септическая система, большой сад, теннисный корт или бассейн, конюшня и т. д., как паззл, в котором вам не нужно собирать кусочки?

На вашей земле в штате Мэн необходимы следующие разрешения на строительство, тесты почвы HHE 200 для частных септических систем. Если не обслуживается муниципальной водой и канализацией.

В каждом муниципалитете требования разные, и верите вы в это или нет, есть маленькие городки штата Мэн, которым не требуется разрешение на строительство. Не коряво, просто не нужен т.к. zip для разработки. Вы не беспокоитесь о разрастании в маленьком сельском городке штата Мэн.

Некоторые из этих небольших городков или плантаций, которые больше похожи на поселения, управляются Комиссией по регулированию землепользования (LURC).

Большинство людей, которые ворчат о LURC, теперь LUPC не являются покупателями земли в штате Мэн. По иронии судьбы они привыкли к жесткому зонированию и слоям игроков. И строительство вокруг нашей драгоценной набережной думало, что все эти правила и требования будут отсутствовать, направляясь на север, в Мэн.

Обратитесь к местным чиновникам, прежде чем ворваться на стройку, а затем вам скажут, что у вас не хватает важных документов из мэрии.

Сантехнические нормы штата распространяются на штат, и вы хотите, чтобы септическая система работала должным образом и находилась на расстоянии не менее 100 футов от частной скважины. Если земля в штате Мэн, на которой вы строите свой дом, обслуживается водопроводом и канализацией города, все равно необходимо вызвать коммунальщиков. Учитывать выступ, любые ограничения на подключение к услугам. Длинные пробеги электричества, воды, канализации будут стоить больше денег.

Строительство на участке на берегу моря в штате Мэн добавляет еще один аспект к соображениям, которые вы должны учитывать при выборе пустыря.

Или когда вы планируете купить существующее и снести его, чтобы получить первоначальное местоположение ближе к набережной, чем позволяют действующие строительные нормы и правила, указанные в статье о зонировании береговых земель, изложенной в законе.

Вы же не хотите узнать после покупки пустующего участка на набережной штата Мэн, что его нельзя строить. Что это не будет соответствовать существующим правилам зонирования береговых земель штата Мэн. Местный муниципалитет, возможно, усилил стандарты зонирования береговых земель, которые также являются более строгими, чем версия штата Мэн.

Если вы планируете обрабатывать землю, а не просто купить место для локтя и защитить свои инвестиции в жилье, необходимо более глубокое изучение профиля почвы штата Мэн, дренажа, пригодности для земледелия земельных площадей.

Качество земли в штате Мэн важнее, чем дом, который вы планируете построить, потому что вы можете изменить или модифицировать здание.

Вы не можете сделать плохо осушенный участок земли на болоте вдруг высоким и сухим первозданным.

Вы когда-нибудь слышали стон жителей штата Мэн? «Фермер сказал, что на некоторых холмистых полях земля настолько твердая, что нам пришлось сажать кукурузу дробовиком».

Эрозия почвы наносит ущерб береговой линии, а непрофессиональная сплошная вырубка древесины в прошлом может повлиять на качество вашей земли, которая находится под всем наслаждением домом вашей мечты в штате Мэн.

Тот, кого ты ждал всю свою жизнь. Это сумма всего, что вы хотели от других домашних впечатлений. хорошо или плохо. Совместил свои надежды со списком того, чего не хочется и пришлось терпеть в чужом видении своего супердома. Не стройте дом своей мечты в штате Мэн на кошмарном участке. Подробнее о пяти причинах, по которым люди покупают землю в штате Мэн.

Ладно, подбрось время. Давайте перейдем к рассмотрению других основных ошибок, которые помогут избежать строительства вашего дома в штате Мэн. Другая половина того, что было обещано в этом двойном посте в блоге о строительстве дома.

У вас есть наилучшая земля в штате Мэн для строительства, и в этом блоге предполагается, что вы имели в виду план своего дома, когда начали поиск земли для нового участка для дома.

Потому что, если в штате Мэн есть склон, который сделает возможным идеальный выход из подвала, где вы планируете иметь жилое помещение, бинго. Пока все хорошо в вашем контрольном списке, сочетающем планировку земли в штате Мэн, которую вы собираетесь купить, с уже выбранным проектом дома. Они идут вместе, как тексты песен, а также музыкальные ноты и паузы.

Подобно подбору подходящего наряда, ваша земля в штате Мэн идет рука об руку с тем, что вы на ней надеваете.

Ставки слишком высоки, чтобы делать глупую поспешную покупку земли в штате Мэн и мчаться вперед, не имея на руках конкретных планов дома. Прежде чем заказывать набор чертежей, вы можете начать этап оценки строительства на земле штата Мэн. Подумайте о своем выборе образа жизни, своем бюджете, о том, что лучше или не должно быть в штате Мэн по характеристикам.

Каковы все расходы, как долго это строительство дома будет работать на земле штата Мэн?

Что, если мы наткнемся на уступ, предполагая, что вы не вырыли контрольные ямы, чтобы определить, что вы не будете в этом идеальном месте, которое вы разметили и обвязали лентой на земле штата Мэн.

Когда вы строите, кроме финансовых ограничений из-за роста стоимости материалов или дополнительной рабочей силы из-за неподходящего времени года. Есть много дьявольских проблем в деталях, которые нужно сгладить, и все они влияют друг на друга, вызывая неудачи и перерасход средств.

Когда, скажем, сырая осень слишком близко к началу зимы, земляные работы на земле для фундамента превращаются в большое грязное месиво.

Не говоря уже о заливке цементом фундамента и стен подвала, когда идет снег и ниже нуля, что мешает затвердеванию бетона и может снизить длительную прочность.

Свежезалитый бетон, если его оставить замерзать, в будущем будет иметь проблемы с растрескиванием, выскальзыванием и образованием накипи, что приведет к более слабому бетонному изделию, которое поддерживает все, что построено на вашем фундаменте.

Добавление кальция для отверждения бетона фундамента также ослабляет материал.

Наймите подрядчика и не пытайтесь построить дом самостоятельно, думая о том, сколько денег вы сэкономили.

Если только ваш папа не работает плотником последние три десятилетия, все ваши братья занимаются строительными работами или связанными с ними сантехническими работами, электромонтажными работами, сайдингом, кровельными работами или гипсокартоном, вы не знаете, что делаете. Не будет иметь ни малейшего представления о том, что происходит в первую очередь, и не будет распознавать ошибки в процессе. Это жилое здание в штате Мэн — не генеральная репетиция.

Избегайте горячей воды, беспокойства и переделки, что требует больших затрат времени и денег. Субподрядчикам нужен контроль со стороны того, кто понимает, что такое качество. И держит их в соответствии с этим стандартом в вашем уютном доме в штате Мэн.

Получите комплект планов дома, потому что как подрядчик и все субподрядчики точно узнают, на что они претендуют и строят?

В спецификации чертежей указано, куда идут розетки, какие нагрузки от них ожидаются. Электрик может посчитать розетки, прикинуть длину медной проводки, силу тока коробки вызывной панели и где она находится.

Так же, как сантехник, который знает, куда поставить водогрейную печь и лучистое отопление. Но это ваш дом в штате Мэн, и вам нужна будущая комната отдыха в той части недостроенного подвала, когда вы можете себе это позволить. Планы дома предусматривают эту мечту?

Не так быстро. Что делать, если отопительная печь дома стоит в центре подвала? Не заправлены вдоль бортика, чтобы максимально эффективно использовать будущую жилплощадь. Тогда это одно из многих разочарований в вашей мечте о жилье на вашей земле в штате Мэн. Правильно ли поддержан длинный цокольный пролет в одной комнате, правильно ли скреплены пол и стропила? Вы узнаете в мгновение ока, если они не. Кто-то просто кричит «TIMMMmmmbbbber»? Вы слышали этот треск, похожий на выстрел?

Когда вы строите на земле в штате Мэн.

Вы получаете то, что хотите или должны. В отличие от покупки существующего дома в штате Мэн, где кто знает, о чем думали предыдущие владельцы и первоначальный строитель, когда они устанавливали этот дверной проем здесь и окно там.

Кухни, спроектированные рядом с ванными комнатами, позволяют сэкономить на стоимости элемента сантехники. Подрядчик знает, где самая низкая цена на материалы, кто лучше всех делает работу по этому направлению, по этой специальности. Прикоснитесь к его знаниям. Он знает, как обращаться с инструментами. В долгосрочной перспективе это будет дешевле. Это ваш первый новый дом, но не его или ее первый взмах строительного молотка.

Когда архитектор говорит, что вам нужно на два фута больше на кухне и на два меньше в столовой, слушайте его.

Я знаю местного архитектора Боба Кервина, который посоветовал моему другу построить это здание на земле штата Мэн. Он напомнил ей: «Вы проводите больше времени на этой кухне, чем четыре праздника в году в официальной столовой».

Увеличьте повседневную обеденную зону на кухне, потому что она используется три раза в день.

На современной кухне больше времени проводят в кресле-качалке рядом с дровяной кастрюлей или печью на кирпичном очаге. Подготовка к еде с медленно приготовленными блюдами или мытье посуды после одного незабываемого приема пищи превращает вашу кухню в нечто большее, чем быстрая пит-стоп для еды.

Ваш архитектор неоднократно проходил через это здание на территории штата Мэн.

Он или она знает, что делают другие в той же местной строительной лодке, и почему он свободно делится этим. Он или она хочет помочь вам разобраться с кодами безопасности. Указать, что кирпичный очаг должен быть больше в помещении, чтобы обеспечить необходимый зазор для противопожарных норм. Что вы не можете застраховать недвижимость, которая необходима для получения банковского ипотечного кредита, поскольку эти нарушения кодекса требуют исправления.

Кроме того, вы не хотите, чтобы ваш новый дом, построенный на земле штата Мэн, вместе с вашей семьей сгорел в дыму, чтобы быть включенным в местные новости о некрологах на следующей неделе.

Вы также не хотите выдирать то, что вам не нравится, но не обсуждалось до его установки.

Положите гвоздомет, лом, используемый при сносе, и давайте булочку с корицей, горячий кофе и неторопливый, но конструктивный разговор со строителем и партнерами по строительству. Строительство зеленого дома, выход из сети, набор планов любого дома, который вы строите на своей земле в штате Мэн, нуждается в чертежах.

Другое здание на земельном участке штата Мэн.

Дверные проемы, ванные комнаты, разрешенные для инвалидов, где инвалидное кресло может делать пончики. Стандартное пространство ADA для будущей пешеходной рампы за пределами ваших родителей или вас самих, которое понадобится для мобильности и безопасности. В планах домов так много всего на сегодняшний день и в будущем, они рассчитаны на долгие годы и обеспечат годы удовольствия от ваших с трудом заработанных инвестиций в жилье.

Когда вы строите дом в штате Мэн, трудно понять детали для тех, кто работает над ним с планом дома, набросанным на салфетке.

Или с другой стороны салфетки снизу в вашей любимой закусочной, на обратной стороне справочника дяди Генри по купле-продаже. Если это царапает курица, вы передаете своему строителю.

Деталь отсутствует. А дизайн дома в штате Мэн — это то, что вам нужно.

Ничего страшного, когда мальчики строят ваш охотничий лагерь, а счастливый час начинается немного раньше.

Но для дома в штате Мэн на идеальном земельном участке, в котором вы, возможно, не умрете и не планируете продавать.

Что ж, теперь это должно быть что-то, что понравится рынку, чтобы привлечь нового покупателя недвижимости. Не те функции, которые вы хотите, а те, за которые вас вознаграждает рынок, всегда являются лучшим подходом к строительству на вашей земле в штате Мэн.

Не обращайте внимания на местный рынок недвижимости, и вы создадите единственный в своем роде дом белого слона на своей земле в штате Мэн.

Собака, выдающаяся как разновидность Heinz 57. На самом деле есть много домов, которые построил Джек. Некоторые довольно изобретательны. Другие просто переделали старые армейские казармы, привезенные с аэродрома моего родного города. Использовался во время Второй мировой войны для размещения немецких военнопленных, которые оказали большую помощь местным картофелеводам, пока там находился солдат Джо. Немного синий, но будет дома на следующее Рождество.

Я всегда говорю тем, кто покупает жилье в первый раз, как интересно вырваться из колеи арендной платы и начать владеть.

Но не будь таким разборчивым в том, что это единственный дом, который у меня когда-либо будет. Вы, вероятно, не собираетесь умирать здесь. Скорее всего, белый или черный катафалк везет вас в последний раз не с этого домашнего адреса.

Каких других ошибок следует избегать при строительстве дома в штате Мэн на собственноручно отобранной земле?

Цвета в комнате, которые заставят покупателя дома вздрогнуть, можно заменить на 25-долларовую банку краски. Плохой дренаж, из-за которого один или несколько вспомогательных насосов со временем работают в сыром подвале, является более серьезной проблемой, если ее не решить во время строительства. Когда залитая бетонная стена снаружи отвердевает, а опалубка удаляется, как насчет дренажа вокруг фундамента?

Как насчет черного гудрона, чтобы запечатать поры и снаружи фундаментной стены дома, и добавления двух дюймов синей изоляции, чтобы защитить его снаружи?

Энергосберегающий дизайн и симпатичные изолированные стеклянные окна лучше установить правильно.

Вы работаете на своей основной работе и видите, что они все подстрижены сегодня вечером после работы. Но правильно ли они были поставлены? Эй, ты чувствуешь этот ветерок, а ведь еще даже не зима. Ваш подрядчик по дому следит за всем этим и заставляет своего работника или помощников делать это снова. Они работают на него и никогда не построят вам еще один дом в штате Мэн, если вы попытаетесь нанять их с улицы, и они это знают.

Генподрядчик знает, что делает. Вам и мне, вероятно, не хватает опыта, чтобы сделать это безупречно.

Я знаю, что многому научился за более чем 41 год размещения и продажи недвижимости в штате Мэн. Но все ли я знаю? Черт возьми, нет, потому что это постоянно меняется, и каждый день нужно заново изобретать то, что мы делаем. Чтобы оставаться современными и самыми профессиональными, мы можем быть для наших клиентов и клиентов.

Дополнительные сведения о том, чего следует избегать при строительстве собственного дома на земле в штате Мэн?

Будущее дополнение к домашнему офису, куда оно пойдет, если вы или следующий покупатель захотите его добавить? Тот же вопрос о добавлении дополнительных спален, квартиры для свекрови, как бы вы это сделали, если бы сделали, или для продвижения функций, встроенных для следующего владельца дома.

Наконец, когда уезжает последний пикап и по длинной подъездной дорожке больше не поднимаются гипсокартон, черепица или металлическая кровля.

Наконец-то можно работать на газоне. Посадка деревьев и кустарников, благоустройство территории. Поставить почтовый ящик. Сбалансированный и приятный для глаз и бумажника, когда вы выделяетесь спереди, по бокам, сзади и все это принимаете во внимание.

Нравится, нравится? Вы построили его или были капитаном, руководившим процессом 2 на 4-6-8 или более в доме палки с нуля. Но, скорее всего, вы не построили кучу домов. Но это ты, так что ты всем, кто тебя знает.

Строительство на вашей земле в штате Мэн. Поспрашивайте, вы слышите такие же имена в маленьком городке штата Мэн.

Трудно хранить в секрете хорошее, плохое, среднее. Найдите подрядчика, которому вы можете доверять. То же самое с сантехником, электриком, всеми остальными торговцами, особенно если они новички в этом районе и не знают души.