Как сделать ноль в частном доме: как правильно сделать своими руками, схема для 220В и 380В

Содержание

Заземление в частном доме своими руками 220в, как сделать

Содержание:

1 Устройство заземления на улице у дома
2 Подключение в электрическом щите
3 Подключение контура по схеме TN-C-S
4 Подключение по схеме TT
5 Проверка заземления
6 Полезные советы
7 Заключение по теме

Чтобы обеспечить свой собственный частный дом безопасной системой электроснабжения, необходимо в процессе его реконструкции или при проведении новой схемы электрической разводки учесть систему заземления. При этом необходимо отметить, что монтаж заземления в частном доме своими руками 220в – процесс не очень сложный. Особенно, если сравнивать с монтажом в многоквартирном доме. И хотя все понимают, зачем нужно защитное заземление, не всего его делают. Поэтому рассмотрим конструкцию полностью, а заодно ответим на вопрос, как сделать контур заземления загородного дома.

Устройство заземления на улице у дома

Устройство контура заземления в частном доме – это штыри, вбитые в грунт вертикально, которые обвязываются между собой проводниками. И вся эта конструкция соединяется с распределительным щитком в доме. Перед тем как сделать заземление в частном доме, необходимо подготовить необходимые инструменты и материалы.

Из инструментов понадобятся лопаты, лом, кувалда, молоток, сварочный аппарат с электродами, болгарка, гаечные ключи. Из материалов:

металлический уголок размерами 50х50х5 мм;
стальная лента шириною 40 мм и толщиною 4 мм;
металлическая проволока катанка диаметром 8-10 мм.

Чисто в конструктивном исполнении домовый контур заземления представляет собой равносторонний треугольник, в углы которого вбиваются металлические заземлители. Для этого и используется металлический уголок. Глубина вбивания – 2,5-3,0 м. Сделать это можно самостоятельно обычной кувалдой. Если грунт на участке твердый, то можно сначала провести углубление при помощи бура на глубину 1,5 м, после чего добить уголки кувалдой.

Монтажный процесс необходимо начать с нанесения на грунт размеров и формы заземляющего контура. После чего по всему периметру выкапывается траншея шириною до 60 см, чтобы было удобно проводить сварку, и глубиною 80-100 см. Вбиваются заземлители. Чтобы процесс вхождения в грунт уголков проходил без проблем, рекомендуется их концы заострить под конус. До упора забивать не надо, нужно чтобы над дном траншей остались торчать края штырей, приблизительно 20-30 см.

Теперь необходимо уголки состыковать между собой горизонтальными элементами контура заземления. Для этого используется металлическая лента. Соединение производится только электрической сваркой. Никаких болтов, которые под землей покроются коррозией, а это частичное или полное отсутствие контакта, что приведет к неэффективности заземления в загородном доме.

Следующий этап – это соединение сделанного контура с распределительным щитком в доме. Для этого можно использовать или катанку, или ту же металлическую полосу. По двору соединительный контур проводится в траншее, внутри дома по стене или плинтусу. На конце проводника, который вошел в дом, приваривается болт М6 или М8. На него будет надеваться кольцо провода, отвечающего за внутреннее заземление частного дома. Крепление производится аналогичной гайкой. Может понадобиться изоляция стыков.

Внимание! В качестве элементов заземляющего контура нельзя применять металлическую арматуру. Ее внешний слой является каленым, что нарушает равномерное распределение тока по всему сечению профиля. К тому же арматура в земле быстрее ржавеет.

Места сварки надо обязательно обработать антикоррозийными составами. Но весь контур окрашивать или покрывать каким-то защитными составами запрещено. Потому что в системе необходим полный контакт с землей, куда будут уходить блуждающие токи.

На этом монтаж контура заземления для частного дома можно считать законченным. Поэтому убедитесь, что сварочные стыки прочные, после чего лопатами надо закопать траншеи. Кстати, эту технологию можно использовать и для сооружения системы молниеотвода (громоотвода). Вот такое устройство заземления в частном доме можно сделать своими руками.

Необходимо отметить, что правильная форма заземления частного дома – это необязательно треугольник. Можно использовать квадрат, окружность, линию и другие фигуры. Важно, чтобы сам контур не создавал сопротивления, поэтому максимальное количество вбитых вглубь земли заземлителей и их горизонтальных собратьев было как можно больше. Хотя треугольник – проверенный временем вариант. И еще один немаловажный момент – расстояние от домашнего контура системы заземления до фундамента дома не должно быть меньше одного метра.

Подключение в электрическом щите

Обычно питание частных домов электрическим током осуществляется воздушными линиями электропередач. Поэтому ввод в дом делают двумя проводами: фаза и ноль. Их система заземления основана на схеме TN-C, в которой установленный нулевой контур – он же и заземляющий, подключен к общей нейтрали в трансформаторной подстанции.

Так как свой дом оборудуется заземляющей системой, то подключение может быть проведено по двум разным схемам:

TN-C на TN-C-S;
TN-C на TT.

Подключение контура по схеме TN-C-S

Система заземления частного дома своими руками по схеме TN-C – это, как правило, двухпроводная разводка, в которой один провод является фазой, второй нулевой выполняет сразу две функции: рабочего проводника N и защитного PE. Чтобы перевести на схему TN-C-S, необходимо внутри распределительного щитка установить дополнительную шину. Она должна иметь металлический контакт с корпусом электрощита. К ней будут присоединены нулевой провод питающей сети и проводник от нового заземляющего контура, собранного своими руками.

Новую шину нужно соединить с шиной, к которой был соединен нулевой провод N, выходящий из дома. При этом контакта шины N с щитком не должно быть. По сути, так и получится, потому что в щитке на шине устанавливается диэлектрический клеммник, через который и проводится соединение. Кстати, фазный провод также изолирован от элементов распределительного щита и его корпуса.

Последний этап, как правильно сделать заземление в частном доме по системе TN-C-S, это соединить между собой новую шину и заземлительный контур. Обычно для этого используется медный многожильный кабель сечением не меньше 4 мм², один конец которого крепится к щитку, второй к болту, приваренному на конец заземляющего проводника на вводе в дом.

Подключение по схеме TT

Схема похожа на заземление дома по системе TN-C-S, но есть у нее и разительные отличия. В системе подключения TT входящий проводник PEN, несущий двойную нагрузку (нуля и земля), подключается к шине, которая изолирована от контакта с распределительным щитком. Как, в принципе, и фазный проводник. К ней будет подключаться нулевой провод, выходящий из дома.

К не заизолированной шине, которая с другими шинами ничем не связана, подключается заземляющий провод, выходящий из дома. Сюда же подсоединяется и заземлитель, идущий от уличного контура заземления. Соединение производится медным кабелем с минимальным сечением 10 мм². То есть, получается, что все провода проходят по разным контурам и друг с другом соединяются лишь в бытовых приборах.

Отличительной особенностью системы заземления TT, ее положительная сторона – это разделение двух контуров: нуля и заземления. В системе TN-C-S есть один негативный момент – при отгорании провода PEN, электричество пойдет по наименьшему сопротивлению, то есть, по самому защитному заземлению. А это чревато большими неприятностями. Минимально, что может случиться, произойдет короткое замыкание в проводке, могут сгореть бытовые приборы. Максимально – здесь и до пожара не так далеко.

Заземления в частном доме по системе TT гарантирует полную безопасность при любых нестандартных ситуациях. И даже если проводник PEN отгорит, то просто в доме не будет электричества, потому что заземляющая сеть проходит отдельным контуром. И ничем с нулем она не связана. Поэтому, выбирая систему заземления для дома ТТ (своими руками смонтированную), можно быть уверенным в полной ее безопасности.

Проверка заземления

Заземление в деревянном доме или кирпичном готово, необходимо его проверить. Что для этого нужно сделать?

Разбираем любую розетку в доме.
Берем мультиметр и выставляем его в режим напряжения.
Соединяем щупами прибора провода фазы и нуля. Должно появиться значение напряжения в сети.
Затем соединяются фаза и заземление. Прибор должен показать немного отличающееся (сниженное) значение напряжения, чем в предыдущем пункте.

Все это можно сделать и при помощи контрольной лампочки. Все те же манипуляции, при которых лампочка должна гореть ярко при соединении фазы с нулем, и тусклее при соединении фазы с землей. Вот так можно ответить на вопрос, как проверить заземление в частном доме.

Полезные советы

В связи с устройством заземления дома своими руками частные владельцы домов и новоиспеченные застройщики часто сталкиваются с некоторыми проблемами, которые сами решить не могут. К примеру, заземление в частном доме своими руками (380в подводимого напряжения). Есть ли какие-то особенности в проведении монтажа? Никаких особенностей нет, потому что трехфазное подключение внутри дома разбивается по однофазным контурам, которые равномерно разбрасываются по всему зданию. К примеру, одна фаза идет на освещение, вторая на розетки, третья замыкается, к примеру, на бойлер. Заземлить же дом приходится по одному контуру. Тот есть, провод заземления, выходящий из дома, соединяется с шиной, куда был подсоединен заземлитель с улицы. При этом внутри помещений заземляющий контур соединяет между собой все розетки и мощные бытовые приборы, как отдельно стоящие потребители.

Можно ли сделать заземление в доме, используя для этого подвал или погреб? Никаких проблем и здесь нет. Главное, чтобы заземление в подвале (погребе) полностью находилось в земле, чтобы сопротивление конструкции было минимальным. При этом погреб будет идеальным местом (влажный пол и грунт, хорошо проводящие ток), единственное к нему требование – это закрыть место установки контура защитными приспособлениями, к примеру, уложить деревянные решетки на пол.

Заключение по теме

Устанавливая схему заземления в частном доме своими руками на 220в, необходимо осознавать, что это мера безопасности. И какие бы затраты не пришлось делать, не стоит переживать, что семейный бюджет несет убытки. Это окупится сторицей, ведь здоровье и жизнь стоят дороже. Поэтому не стоит раздумывать, делать заземление в частном доме или нет. Ответ положительный – нужно заземление делать, не откладывая. Для заземления не стоит скупиться, а как оно делается, подробно описано.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Схема подключения заземления в загородном доме

Полную инструкцию по заземлению и молниезащите для частного дома (в картинках) смотрите на отдельной странице.

Сегодня практически каждый загородный дом оснащен электрическими приборами. Безопасность их эксплуатации обеспечивается соединением установленного в помещениях электрооборудования с заземляющим устройством. Грамотно выполненное защитное заземление исключит вероятность поражения людей электрическим током и предотвратит выход из строя бытовой техники и сложных технических устройств от воздействия перенапряжений, если они защищаются УЗИП. Выбор схемы подключения зависит от различных факторов. В частном доме, в отличие многоквартирного, заземление можно сделать самостоятельно. Разобраться в вопросе его подключения поможет данная инструкция.

Основные элементы схемы подключения заземления загородного дома и правила по их выполнению

Схема подключения заземления в загородном доме выглядит следующим образом: электроприбор— розетка — электрический щит — заземляющий проводник — контур заземления — земля.

Подключение начинается с выполнения на придомовом участке заземляющего устройства в соответствие с правилами, определенными в главе 1.7 ПУЭ 7-го издания. Заземлитель представляет собой металлическую конструкцию, имеющую большую площадь контакта с землей. Предназначен для выравнивания разности потенциалов и уменьшения потенциала заземленного оборудования, в случае замыкания на корпус или появления избыточного напряжения в электросети. Конструкция и глубина его установки определяется исходя из сопротивления грунта на участке (например, сухой песок или влажный чернозем).

От выполненного на участке заземляющего устройства (заземления) прокладываем заземляющий проводник, который подключаем к главной заземляющей шине, с использованием болтового соединения, зажима или сварки. Выбираем проводник сечением не менее 6 мм² для меди и 50 мм² для стали, при этом он должен соответствовать требованиям к защитным проводникам, указанным в таблице 54.2 ГОСТ Р 50571.5.54-2013, а для системы ТТ иметь сечение не менее 25 мм² для меди. Если проводник голый и прокладывается в земле, то его сечение должно соответствовать приведенному в таблице 54.1 ГОСТ Р ГОСТ Р 50571.5.54-2013.

В электрощитке заземляющий проводник через шину заземления соединяется с защитными проводниками, проложенными к розеткам, имеющим заземляющий контакт и остальным электроприемникам в доме. В результате чего, каждый электроприбор оказывается подключенным к системе заземления.

Зависимость схемы подключения заземления от контура заземления

Если у столба линии электропередач выполнено повторное заземление, то схема подключения заземления в загородном доме выполняется по системам TN-C-S или TT. Когда состояние сетей не вызывает опасений, в качестве заземляющего устройства дома следует использовать повторное заземление линии и подключать дом в соответствии с системой заземления TN-C-S. Если воздушная линия старая, либо качество выполнения повторных заземлений подлежит сомнению, лучше выбрать систему ТТ и оборудовать индивидуальное заземляющее устройство на придомовом участке.

Для заземляющего устройства в первую очередь следует использовать естественные заземлители — сторонние проводящие части, имеющие непосредственный контакт с грунтом (водопроводы, трубы скважин, металлические и железобетонные конструкции загородного дома и прочее). (см. п.1.7.54, 1.7.109 ПУЭ 7-го издания).

При отсутствии таковых, выполняем искусственное заземляющее устройство, используя вертикальные или горизонтальные электроды, которые вкапываем в землю. Выбор конфигурации заземлителя главным образом от требуемого сопротивления и особенностей придомового участка.

Наиболее эффективен в использовании, если на вашем участке почва представлена суглинком, торфом, насыщенным водой песком, обводненной глиной. Стандартная длина стержней составляет от 1,5‑х до 3‑х м. Выбирая длину вертикальных электродов, исходим из водонасыщенности вмещающих пород на участке. Заглубленные грунт вертикальные заземлители объединяются горизонтальным электродом, например, полосой, а для минимизации экранирования располагаются на расстоянии, соразмерном длине самих штырей.

Конструкцию заземляющего устройства рекомендуют располагать на расстоянии одного метра от фундамента строения (см. п. 1. 7.94 ПУЭ 7-го издания).

Зависимость схемы подключения от типа системы заземления

Заземление объектов жилого фонда выполняют по следующим системам: ТN (подсистемы TN-C, TN-S, TN-C-S) или ТТ. Первая буква в названии обозначает заземление источника питания, вторая – заземление открытых частей электрооборудования.

Последующие буквы после N указывают на совмещение в одном проводнике или разделение функций нулевого рабочего и нулевого защитного проводников. S — нулевой рабочий (N) и нулевой защитный (РЕ) проводники разделены. С — функции нулевого защитного и нулевого рабочего проводников совмещены в одном проводнике (РЕN-проводник).

Электробезопасность обеспечивается полноценно, когда уменьшение сопротивления заземлителя не влечет за собой увеличения показателей тока замыкания на землю. Рассмотрим, как схема подключения заземления зависит от выполненной на объекте системы электрической сети.

Система заземления TN-S

Рисунок 1. Система TN-S

На объектах, оборудованных электросетью по системе TN-S, нулевые рабочий и защитный проводники разделены по всей длине, и в случае пробоя изоляции фазы, аварийный ток отводится по защитному РЕ-проводнику. Устройства УЗО и дифавтоматы, реагирующие на появление утечки тока через защитный ноль, отключают сеть с нагрузкой.

Достоинством подсистемы заземления TN-S является надежная защита электрооборудования и человека от поражения аварийным током при пользовании электросетями. За счет чего данную систему относят к наиболее современной и безопасной.

Для выполнения заземления по системе TN-S, требуется прокладка от трансформаторной подстанции отдельного провода заземления к своему строению, что приведет к значительному удорожанию проекта. По этой причине, для заземления объектов частного сектора, подсистема заземления TN-S практически не используется.

Система заземления TN-C. Необходимость перехода на ТN-C-S

Рисунок 2. Система TN-S

Заземление по системе TN-C наиболее распространено для старых построек жилого фонда. Преимуществом является экономичность и проста ее выполнения. Существенным недостатком — отсутствие отдельного проводника РЕ, что исключает наличие в розетках загородного дома заземления и возможности уравнивания потенциалов в ванной.

К загородным постройкам электрических ток подводится по воздушным линиям. К самому строению подходят два проводника: фазный L и совмещенный PEN. Подключить заземление можно, только при наличии в частном доме трехжильной проводки, что требует переделки системы TN-C на TN-C-S, путем разделения нулевого рабочего и нулевого защитного проводника в электрическом щите (см. п. 1.7.132 ПУЭ 7-го издания).

Подключение заземления по системе TN-C-S

Для подсистемы заземления TN-C-S характерно объединение нулевого рабочего и нулевого защитного проводников на участке от линий электропередач до ввода в здание. Заземление по данной системе достаточно простое в техническом исполнении, за счет чего рекомендуется для широкого применения. К недостатку можно отнести потребность в постоянной модернизации, во избежание обрыва PEN проводника, в результате чего электроприборы могут оказаться под опасным потенциалом.

Рассмотрим схему подключения заземления в загородном доме по системе TN-C-S на примере перехода к ней от системы TN-C.

Рисунок 3. Схема главного распределительного щита

Как уже отмечалось, для получения трехжильной проводки, необходимо произвести правильное разделение PEN проводника в распределительном щитке дома. Начинаем с того, что в электрощит устанавливаем шину с обеспечением прочной металлической связи с ним, и подключаем к этой шине идущий со стороны линии электропередач объединенный проводник PEN. Шину PEN соединяем перемычкой со следующей установленной шиной РЕ. Теперь шина PEN выступает в качестве шины нулевого рабочего проводника N.

Рисунок 4. Схема подключения заземления (переход с TN-C на TN-C-S)

Рисунок 5. Схема подключения заземления TN-C-S

Выполнив указанные подключения, соединяем распределительный щиток с заземлителем: от заземляющего устройства заводим проводна шину РЕ. Таким образом, в результате несложной модернизации, мы оснастили дом тремя отдельными проводами (фазным, нулевым защитным и нулевым рабочим).

Правилами устройства электроустановок требуется выполнение повторного заземления для РЕ — и РEN-проводников на вводе в электроустановки, с использованием, в первую очередь, естественных заземлителей, сопротивление которых при напряжении электросети 380/220 В должно быть не более 30 Ом (см. п. 1.7.103 ПУЭ 7-го издания).

Подключение заземления по системе TТ

Рисунок 6. Система TT

Другим вариантом схемы является подключения заземления загородного дома по системе ТТ с глухозаземленной нейтралью источника тока. Открытые токопроводящие элементы электрооборудования такой системы подсоединены к заземляющему устройству, не имеющему электрической связи с заземлителем нейтрали источника питания.

При этом должно соблюдаться следующее условие: значение произведения величины тока срабатывания устройства защиты (Iа) и суммарного сопротивления заземляющего проводника и заземлителя (Rа) не должно превышать 50 В (см. п.1.7.59 ПУЭ). Rа Iа ≤ 50 В.

Для соблюдения этого условия “Инструкция по устройству защитного заземления и уравнивания потенциалов в электроустановках” И 1. 03-08 рекомендует выполнять заземляющее устройство с сопротивлением 30 Ом. Данная система достаточно востребована на сегодняшний день и применяется для частных, преимущественно мобильных построек, при невозможности обеспечения достаточного уровня электробезопасности системой TN.

Заземление по системе TТ не требует разделения совмещенного PEN проводника. Каждый из подходящих к дому отдельных проводов подсоединяем к изолированной от электрощита шине. А сам PEN проводник, в таком случае, считаем нулевым проводов (нулем).

Рисунок 7. Схема подключения заземления по системе TT

Рисунок 8. Схема подключения заземления и УЗО по системе TT

Как следует из схемы, системы TN-S и ТТ очень похожи между собой. Отличие состоит в полном отсутствии у ТТ электрической связи между заземляющим устройством и PEN проводником, что, в случае отгорания последнего со стороны источника питания, гарантирует отсутствие избыточного напряжения на корпусе электрических приборов. В этом и состоит очевидное преимущество системы ТТ, обеспечивающее более высокий уровень безопасности и надежности в эксплуатации. Недостатком ее использования можно назвать лишь дороговизну, поскольку для защиты пользователей при косвенном прикосновении, обязательна установка дополнительных устройств защитного отключения питания (УЗО и реле напряжения), что, в свою очередь, требует прохождение апробации и заверение специалистом энергонадзора.

Заключение

Схема заземления в общем виде представляет собой соединение ее элементов: электрооборудования, вводно-распределительного щита, заземляющего проводника РЕ, заземлителя.

Для установки заземляющего устройства в загородном доме необходимо разобраться в особенностях его подключения, в зависимости от следующих факторов:

способ питания электрической сети (воздушными линиями или кабелем от трансформаторной подстанции)

тип грунта на придомовом участке, где выполняется контур заземления.

наличие системы молниезащиты, дополнительных источников питания или специфического оборудования.

Выполняя подключение заземления самостоятельно, необходимо руководствоваться положениями раздела 1.7 Правил устройства электроустановок. При невозможности использования естественных заземлителей, выполняем заземляющее устройство с применением искусственных заземлителей.. Заземление частного дома может быть выполнено по двум системам: TN-C-S или ТТ. Наиболее широкое применение получила модернизированная система TN-C — TN-C-S, за счет простоты ее технического исполнения. Для обеспечения электробезопасности загородного дома по системе TN-C-S, требуется разделение PEN проводника, на нулевой рабочий и нулевой защитный проводники.

Выполнив контур заземления, необходимо проверить качество его монтажа, и произвести замеры сопротивления на соответствие нормам ПУЭ при помощи специальных приборов, для чего может потребоваться привлечение специалистов.

Требуется консультация по организации заземления и молниезащиты для вашего объекта? Обратитесь в Технический центр ZANDZ. com!

Смотрите также:

Защита частного дома от перенапряжений

Молниезащита частного дома

Пример расчёта молниезащиты частного дома и бани

Видеозапись вебинара с профессором Э. М. Базеляном “Защищаем частный сектор”

Заземление для молниезащиты (требования, оборудование)

Смотрите также:

Как начать продажу домов с нулевыми деньгами в 2022 году

Перепродажа домов — отличный способ заработать. Вы можете найти дом, который нуждается в ремонте, провести необходимую реабилитацию и получить значительную прибыль.

Но менять дома тоже рискованно. Вы должны вложить много денег, учитывая, что вам нужно будет купить дом и оплатить строительство. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять деньги на сделке.

Однако есть один способ защитить себя от этого риска, а именно продать дом, не вкладывая денег. Возможно ли это вообще, спросите вы. Это так, и мы собираемся объяснить, как это делается.

Какие расходы связаны с перепродажей дома?

Перепродажа дома связана с некоторыми расходами. Покупка дома и его ремонт являются наиболее очевидными расходами. Но вам также придется оплатить страховку и коммунальные услуги в период ремонта.

Кроме того, вам нужно будет продавать дом покупателям после его завершения. Многие флипперы будут сотрудничать с риелторами в процессе продажи, но в этом случае вам нужно будет разделить свою прибыль с риелтором.

Как продать дом без денег?

Вам не нужны деньги, чтобы сдать дом, но вам нужно либо найти сделку, либо найти партнера, который вам поможет. Теперь люди могут покупать недвижимость со скидкой 10% на твердые деньги. Итак, это 10%, но вы можете попросить партнера внести эти 10%, а затем разделить прибыль 50/50. Все зависит от того, сработают ли цифры.

Как я уже говорил, когда вы находите ценность, вы зарабатываете деньги на недвижимости. Если вы заключаете сделку по рыночной стоимости, вы не можете купить ее без денег. Другая концепция заключается в том, что вы получаете 90% кредит. Остальные 10% вы занимаете у кого-то еще. И затем вы делаете то, что называется методом Бёрра.

Шесть месяцев спустя, если вы вложились в стоимость, вы можете рефинансировать и вывести весь этот капитал плюс часть и вернуть всем деньги. Как это работает: вы покупаете реабилитационный центр, арендуете, рефинансируете и повторяете процесс. Это то, что вы можете делать каждые шесть месяцев. Это позволяет вам максимизировать капитал, который у вас есть.

Первое, что нужно сделать, чтобы не усложнять задачу, если вы хотите купить недвижимость без первоначального взноса, это либо найти ценность, либо найти партнера. Или вы должны занять 10% первоначальный взнос и получить твердый денежный кредит, а затем извлечь выгоду из возможности шесть месяцев спустя.

Всегда искать значение. Получите линии в воде, делайте предложения и идите выдвигать некоторые возможности.

Если вы хотите заняться перепродажей домов, но у вас нет капитала, чтобы сдвинуть его с мертвой точки, существует множество доступных вариантов. К ним относятся:

Частные кредиторы

Частные кредиторы — это кредиторы, не связанные с финансовым учреждением. В отличие от традиционного кредитора, такого как банк, у них гораздо более слабые ограничения в отношении того, кого они одобряют для получения кредита. Таким образом, вам не нужно иметь высокий доход или потрясающий кредитный рейтинг, чтобы получить одобрение.

Этим кредиторам также требуется меньше документов для более быстрого одобрения. Они могут одобрить ваш кредит всего за несколько дней по сравнению с банками, которым потребуется несколько недель или даже месяцев, прежде чем одобрить. Это делает их идеальными для флипперов, которым нужно прыгать на выгодных сделках.

Основным недостатком частных кредиторов является то, что они взимают высокие процентные ставки и предлагают краткосрочные кредиты, поэтому вам придется вносить большие платежи в минимальное время. Но для многих инвесторов дополнительные затраты того стоят.

Хотя частные кредиторы не обращают внимания на доход и кредитный рейтинг, им может потребоваться залог в виде долгового обязательства, ипотечного договора или траста. Некоторые кредиторы потребуют от заемщика обеспечения кредита собственными активами.

Но тот факт, что частные кредиторы не работают с финансовыми учреждениями, позволяет им быть гибкими в условиях кредита, который они создают, поэтому, скорее всего, вы найдете решение, которое устроит обе стороны.

Кредиторы с твердыми деньгами

Кредиторы с твердыми деньгами очень похожи на частных кредиторов. Самая большая разница в том, что они работают с финансовым учреждением. Однако, поскольку учреждение не является банком, у них больше свободы для выдачи гибких кредитов и быстрого одобрения людей, не будучи строгими в отношении доходов и кредитных рейтингов.

Как и частные кредиторы, кредиторы с твердыми деньгами специализируются на краткосрочных кредитах, которые обычно необходимо погасить в течение от 6 месяцев до 2 лет. Процентные ставки будут варьироваться от 11 до 15%. Они также потребуют дополнительных авансовых процентных сборов от суммы кредита на общую сумму около пяти баллов.

Кредиторы с твердыми деньгами покроют все ваши расходы на реабилитацию и часть покупной цены дома, обычно около 70%. Это означает, что заемщики, которые используют кредиторов с твердыми деньгами для перепродажи жилья, должны будут покрывать дополнительные расходы на покупку жилья из собственного кармана. Если это невозможно, вы можете поискать другие альтернативы.

Оптовая торговля домами

Оптовая торговля — это не то же самое, что перепродажа, но аналогичная концепция, которая позволяет вам зарабатывать деньги, не вкладывая много капитала.

Он включает в себя поиск домов для продажи (предпочтительно тех, которые продаются по цене ниже рыночной), заключение контракта на покупку, а затем продажу контракта конечному покупателю. Оптовый торговец получает прибыль от процента от конечной продажи, обычно зарабатывая 5–10%.

Оптовая торговля может показаться воплощением мечты, поскольку она не требует огромных капиталовложений и позволяет быстро зарабатывать деньги. Также это хороший способ выйти на рынок недвижимости.

Однако у него есть свои недостатки. Чтобы найти дома для оптовых продаж и покупателей, готовых инвестировать, требуется много контактов. Это также включает в себя маркетинг, который требует капитала. Это также не приносит такой прибыли, как флиппинг.

Сотрудничество с компанией Successful House Flippers

Другой вариант — стать партнером кого-то, кто уже сделал успешную карьеру в продаже домов. Или кто-то, у кого есть капитал, чтобы продать дома, и кто заинтересован в том, чтобы проникнуть в эту отрасль. У них будут деньги для финансирования проекта, так что вы можете предложить?

Вы будете выглядеть более привлекательно для инвесторов, продающих дома, если у вас есть контакты, включая продавцов, покупателей и подрядчиков. В любом случае вам нужно будет иметь некоторые характеристики, которые показывают, что вы способны взять на себя ответственность за сделку.

Партнерство с кем-то означает, что вам придется делить прибыль, и это может стать неприятно, если у вас нет заранее заключенного контракта. Перед тем, как приступить к сделке, желательно проработать все финансовые вопросы.

Собственный капитал

Стремящиеся к покупке дома ласты могут использовать капитал, который у них есть в одном имуществе, для покупки другого. Существует множество способов работы с этим углом.

Одним из них является рефинансирование наличными, которое включает в себя переработку существующей ипотеки и присваивание разницы между кредитами. Вы можете использовать эти деньги, чтобы купить дом для продажи или для любых других целей.

Вы также можете воспользоваться кредитной линией под залог жилья (HELOC). HELOC похож на кредитную карту, поскольку позволяет инвесторам занимать деньги под залог собственного капитала и ежемесячно производить платежи. Это даст вам достаточно средств, чтобы начать венчурное предприятие по перепродаже домов. В качестве дополнительного бонуса платежи HEOC могут не облагаться налогом.

Чтобы получить одобрение на рефинансирование наличными или HELOC, вам необходимо иметь определенную сумму в собственном доме. Хотя сумма варьируется от кредитора к кредитору, чем больше у вас капитала, тем выше ваши шансы на одобрение.

Также учтите, что эти варианты приведут к потере части доли в вашем доме. Лучше всего поддерживать не менее 20% собственного капитала, что необходимо учитывать при совершении этих транзакций.

Опцион на покупку

Опцион на покупку или аренду предполагает согласие на покупку имущества после того, как оно было сдано в аренду. Таким образом, арендатор выкупит дом после истечения срока аренды. В большинстве случаев арендные платежи будут действовать как кредит к окончательной цене дома.

Варианты аренды хороши тем, что они не требуют предоплаты. Поэтому, если вы используете эту стратегию для перепрошивки, вы сможете отремонтировать дом без каких-либо предварительных затрат.

Единственная проблема, с которой вы можете столкнуться, — это процесс обновления. Многие арендаторы будут ограничивать вас в типе реконструкции, которая может быть сделана в собственности. Если это так, вам нужно будет разработать соглашение, которое разрешает строительство, или вам придется отложить модернизацию до тех пор, пока вы не станете владельцем дома.

Финансирование продавца

Финансирование продавца – это кредит, предоставляемый продавцом недвижимости. Это позволяет покупателю расплачиваться за дом в рассрочку, а платежи идут непосредственно продавцу. Это устраняет традиционного кредитора.

Чтобы воспользоваться этим вариантом, вам нужно найти продавца, предлагающего финансирование продавца, или вы можете попробовать предложить эту идею продавцу, который, по вашему мнению, может быть заинтересован.

Поскольку продавец предлагает вам кредит, он захочет увидеть учетные данные, аналогичные тем, которые может запросить кредитор. Они захотят узнать о вашем доходе и о том, что влечет за собой ваш процесс перелистывания. Вам нужно будет открыто говорить о своих целях, чтобы продавец чувствовал уверенность в проекте.

Может быть трудно найти недвижимость, которая идеально подходит для перепродажи и принадлежит тому, кто предлагает финансирование продавца, но если звезды сойдутся, вам повезло!

Краудфандинг

Многие из нас знакомы с краудфандинговыми платформами. Краудфандинг может осуществляться по-разному, но для недвижимости вам придется искать инвесторов, которые могут внести свой вклад в ваш кредит. Скорее всего, они захотят часть прибыли.

Если вы идете по пути краудфандинга, чтобы финансировать свое предприятие по продаже домов, важно найти платформы, специализирующиеся на недвижимости. Вот некоторые из них, чтобы рассмотреть:

КраудСтрит
DiversyFund
ЭквитиМножественный
Сбор средств
ПирСтрит
RealtyMogul

Как вы находите дома для сдачи?

Поиск домов для перепродажи требует поиска на правильных рынках. Лучше всего искать в перспективных районах, где цены все еще достаточно низкие, чтобы сделать переворот стоящим. Район, где занятость растет, а развитие не происходит, или где дома продаются быстро, также являются основными целями.

Перепродажа — это непрерывный процесс поиска подходящей недвижимости и подходящего инвестора. Иногда правильная недвижимость может помочь вам найти правильного инвестора. В любом случае важно поддерживать сетевое взаимодействие как в автономном режиме, так что у вас будет много доступных ресурсов.

Что такое правило 70%?

Перепродажа домов может принести значительную прибыль, но также сопряжена с большим риском. Флипперы вкладывают большие деньги, рассматривая покупку дома и строительство. Они должны быть уверены, что получат правильную рентабельность инвестиций.

Правило 70% гарантирует, что вы вернете свои деньги и даже больше. В нем говорится, что флиппер не должен платить более 70% стоимости имущества после ремонта за вычетом стоимости ремонта. Это может сложиться, если вам нужно заменить окна, учесть стоимость домашней системы безопасности, обновить пол и т. д.

Таким образом, флипперы должны оценить, по какой цене будет продаваться недвижимость после ремонта. Затем они должны умножить это число на 70% и вычесть сумму из того, сколько будет стоить ремонт дома.

Итоговая сумма будет равна сумме, которую они готовы заплатить за дом.

Как найти твердые деньги и частных кредиторов?

Традиционных кредиторов найти несложно. Ведь большинство банков предлагают традиционные кредиты. Но как насчет нетрадиционных кредиторов, таких как твердые деньги и частные кредиторы?

Кредиторов с твердыми деньгами тоже нетрудно найти. Вы найдете несколько с помощью простого поиска в Интернете или социальных сетях. Тем не менее, лучше не набрасываться на первого кредитора, желающего одобрить вас. Вы должны рассмотреть условия, которые они предлагают, чтобы определить, подходят ли они лучше всего для вашего проекта.

С частными кредиторами сложнее познакомиться. Лучший способ войти в контакт с ними через сеть. Но имейте в виду, что частные кредиторы могут появиться в самых неожиданных местах. Например, вы можете найти друга или родственника, который хочет заняться недвижимостью и готов инвестировать.

Подходит ли мне Home Flip?

Если вы подумываете о домашнем переворачивании и думаете, подходит ли он вам, начните со взвешивания всех «за» и «против». Вот некоторые из них, чтобы рассмотреть:

Плюсы:

Возможность получить большую прибыль
Повышает опыт работы с недвижимостью
Предоставляет информацию о местном рынке недвижимости
Не так рискованно, как другие виды инвестиций в недвижимость
Подходит для людей с высоким уровнем квалификации как в сфере недвижимости, так и в строительстве

Минусы:

Возможность потерять много денег
Может потребоваться дорогостоящая помощь со стороны в плане строительства и инвестиций
Требует затрат времени на планирование, исследования и составление бюджета
Непредвиденные расходы могут возникнуть в процессе строительства
Требуются обширные знания в области строительства и недвижимости

Перепродажа жилья сопряжена с определенными рисками, но эти риски можно уменьшить, если вы не вкладываете капитал. Советы в этой статье помогут вам начать работу в индустрии домашнего переворачивания, даже если у вас нет денег, чтобы их тратить. Будете ли вы выбирать его в качестве нового делового предприятия?

Определение дома с нулевой линией лота

По

Джеймс Чен

Полная биография

Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка. Он является автором книг по техническому анализу и торговле иностранной валютой, опубликованных John Wiley and Sons, а также выступал в качестве приглашенного эксперта на CNBC, BloombergTV, Forbes и Reuters среди других финансовых СМИ.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 11 декабря 2020 г.

Рассмотрено

Маргарита Ченг

Рассмотрено
Маргарита Ченг

Полная биография

Маргарита является сертифицированным специалистом по финансовому планированию (CFP®), сертифицированным консультантом по пенсионному планированию (CRPC®), сертифицированным специалистом по пенсионному доходу (RICP®) и сертифицированным социально ответственным консультантом по инвестициям (CSRIC). Она работает в сфере финансового планирования более 20 лет и проводит дни, помогая своим клиентам обрести ясность, уверенность и контроль над своей финансовой жизнью.

Узнайте о нашем
Совет по финансовому обзору

Что такое дом с нулевой линией?

Дом с нулевым участком — это часть жилой недвижимости, в которой структура подходит к краю границы собственности или очень близка к нему. Рядные дома, садовые дома, дома с патио и таунхаусы — это все типы недвижимости, которые могут быть домами с нулевой линией. Они могут быть пристроенными (как в таунхаусе) или отдельно стоящими одноэтажными или многоэтажными жилыми домами.

ключи на вынос

Дом с нулевым участком земли — это часть жилой недвижимости, строение которой подходит к границе участка или очень близко к ней.
Дома с нулевой линией могут быть пристроены или отделены друг от друга и особенно популярны в городских районах.
Шум и близость к соседям могут быть недостатками домов с нулевой линией.
Низкие эксплуатационные расходы и более низкие цены являются преимуществами домов с нулевой линией.

Понимание дома с нулевой линией лота

Дома с нулевой линией строятся очень близко к их границам, чтобы создать больше полезного пространства для проживания. Поскольку места практически не осталось, их называют «нулевой партией». В доме с нулевой линией покупатель должен заплатить только за большой участок 90 258, достаточный для того, чтобы вместить дом. Такой дом дает экономию покупателям, которые
не могут позволить себе большую партию или не считают, что они нуждаются в достаточном количестве, чтобы оправдать расходы.

Эти дома особенно популярны в городских условиях реконструкции. В местах с высокой плотностью населения, таких как городское ядро большой городской агломерации, дома с нулевой линией предлагают покупателям варианты, выходящие за рамки типичных лофтов и кондоминиумов, сохраняя при этом возможность предоставить жилье большому количеству людей в тесно ограниченном пространстве. область.

Преимущества дома с нулевой линией лота

Хотя они стоят меньше, чем дома с большим количеством дополнительных площадей, дома с нулевой линией предназначены не только для покупателей жилья с низким доходом; они являются привлекательным вариантом для тех, у кого нет времени или желания заниматься ландшафтным дизайном. Не оставляя места на земельном участке для двора, можно получить максимальную площадь дома. Дома с нулевым участком предлагают многие из преимуществ настоящих домов
— без трудоемких требований по содержанию и расходов на
большие задние дворы или лужайки перед домом.

Эти дома также являются привлекательной альтернативой кондоминиумам, потому что они обеспечивают большую конфиденциальность и независимость, но при этом не требуют особого ухода. Распространенная жалоба в условиях кондоминиума заключается в том, что домовладелец делит стены с пятью соседями, что увеличивает вероятность шумовых помех от соседей и подрывает чувство уединения. Хотя некоторые дома с нулевой линией, такие как таунхаусы и рядные дома, по-прежнему имеют общие стены, их меньше. Другие варианты с нулевой линией, такие как садовые дома, предлагают домовладельцам свободу автономной структуры.

Поскольку застройки с нулевым участком часто включают в свой дизайн общие пространства — такие особенности, как общие задние переулки и парадные веранды прямо на улице — многие из этих домов поощряют реальное чувство общности среди соседей.

Недостатки дома с нулевой линией лота

Расположение окон, шум и отсутствие уединения могут быть проблемами для таких домов, поскольку вокруг них практически нет буферной зоны. Более того, поскольку дома с нулевой линией обычно имеют меньший уклон от дороги по сравнению с домами на больших участках, шум от проезжающих машин может вызывать постоянную озабоченность, особенно если дом расположен на оживленной улице.

Дома с нулевой линией могут создать проблемы среди соседей, особенно в районах, где люди привыкли иметь большие буферные зоны.