Содержание
виды конструкций, чертежи с размерами, строительство
Свежий теплый воздух, зеленый лес, чистая речка, фрукты из собственного сада, овощи с посаженного своими руками огорода… О чем еще можно мечтать на расплавленном от жары асфальте в мегаполисе. Чтобы не дышать тяжелым смогом хотя бы в летний зной, на отпускной период большинство горожан переезжают жить на дачу.
Многие дачники обзаводятся целыми участками с уютным домиком, садом-огородом, колодцем с прохладной водичкой. Однако чаще всего на даче не хватает главных бытовых удобств — душа и туалета.
А ведь городским жителям, привыкшим по полной программе пользоваться благами цивилизации, тяжело обходиться купанием в тазике и туалетом в виде корявой будки. Естественно, хорошие хозяева сразу же стараются обустроить на своем дачном участке хотя бы самый простой, но удобный санузел.
Комфортная уборная должна служить для справления естественной нужды, а также отвечать запросам хозяев и санитарным нормам. Душ необходим после работы в огороде и просто в конце жаркого дня, в нем можно не только смыть с себя пот и пыль, но и взбодриться, освежиться. Обычно эти подсобные помещения возводят во дворе, недалеко от домика. Их строят собственными руками из подручных материалов. Более состоятельные хозяева покупают более современные материалы для строительства и оборудование, а для возведения приглашают квалифицированных работников. Как поступать, каждый решает сам, в соответствии со своими физическими и материальными возможностями.
Содержание
1 Виды туалетов для дачи
2 Виды душа
3 Устройство и принцип работы
4 Преимущества и недостатки
5 Как построить своими руками
5.1 Видео: как самостоятельно сделать душ
Виды туалетов для дачи
Существует несколько типов конструций:
- деревянный с выгребной ямой;
- биотуалет;
- люфт-клозет;
- пудр-клозет.
Выбирать тип сооружения необходимо в зависимости от уровня грунтовых вод.
Деревянный туалет с выгребной ямой — это простой способ строительства дачного санузла. Для этого роется яма и выкладывается кирпичом. Далее устанавливается деревянный каркас, который обшивается досками. Отходы стекают в яму и частично ферментируются, остальное выкачивается ассенизаторской машиной.
Биотуалет — это пластиковая кабинка с расположенной в ней емкостью со специальными микроорганизмами, имеющими свойства перерабатывать отходы. Конструкции бывают переносные и стационарные.
Люфт-клозет — это сооружение, предусматривающее герметичную выгребную яму, в которой дно заливают бетоном, а стены выкладывают кирпичом или же бетонируют. От унитаза прокладывают трубу, которая входит в выгребную яму. Через трубу стоки попадают в яму. Отходы выкачивают ассенизаторской машиной.
Пудр-клозет не требует выгребной ямы. Стоки собираются в предварительно установленный бачок или ведро. Чтобы не было неприятных запахов, отходы присыпают опилками, торфом или золой. После наполнения бачка или ведра, все отходы выбрасывают в яму, где они перерабатываются на удобрение.
Виды душа
Варианты:
- душ-топтун;
- душевая стойка;
- душевая кабинка.
Душ-топтун представляет собой резиновый коврик, с встроенным насосом и двумя шлангами. В одном шланге на конце расположена насадка. Другой предназначен для подачи воды из металлического или пластикового бака. Вы становитесь на коврик, нажимая ногами на насос, тем самым обеспечивая себя водой.
Для строительства душевой стойки необходима проточная вода, которую можно обеспечить насосом или водопроводом. Вся конструкция устанавливается на стенку или стойку, а шланг для подачи воды подключается к водопроводу или насосу. Эту конструкцию можно смонтировать самостоятельно или приобрести готовую.
Душевая кабинка монтируется своими руками или же покупается в готовом виде. Вариантов такой постройки есть много, как и способов подачи воды в нее.
Устройство и принцип работы
В данной статье мы более детально рассмотрим такой вариант дачного санузла, как деревянный туалет с выгребной ямой. Принцип его работы очень простой: отходы жизнедеятельности человека попадают в бетонированную или обложенную кирпичом яму, а через некоторый период их выкачивают ассенизаторской машиной. В большинстве случаев такой туалет выполняют из деревянных брусков и досок. Строительство начинается с выкапывания выгребной ямы.
Потом изготовляют деревянный каркас из брусков. Основные стойки (их должно быть 6 шт.) зарывают в грунт на глубину 1 метр для надежности каркаса. Ту часть бруска, которая входит в грунт необходимо пропитать и покрыть битумом или отработанным моторным маслом. Для длительного срока службы туалета стойки соединяют с трех сторон между собой по периметру вверху, внизу и посредине деревянными брусками. Пол выполняют из доски. Обшивку стен можно выполнять из деревянной вагонки или досок. Устройство крыши проводится из досок и накрывается шифером или другим кровельным материалом
Строительство летнего душа на участке можно проводить разными способами. Мы остановимся на самом простом способе, который строится своими руками быстро и без усилий. Принцип работы: вода с водопровода через резиновый шланг поступает в бак, который находится сверху конструкции и нагревается солнечными лучами. Теплая вода из бака с помощью водопроводного крана и лейки поступает в душевую кабинку. Использованная вода стекает на землю и впитывается. Устанавливают сооружение на солнечном месте. Для возведения необходимо иметь минимум материала. Высота конструкции должна быть 2,4 -3 метра.
Для надежности конструкции делают из металлических труб свайный фундамент. Каркас изготовляют из бруса. Стойки каркаса загоняют в трубы и соединяют между собой горизонтальными брусками. После обтягивают виниловым материалом. Снизу к стойкам крепятся бруски и на них укладываются доски. Можно сделать деревянный канализационный трап, который ложится прямо на землю.
Преимущества и недостатки
На данном участке просто необходимо возведение удобного и эстетичного санузла. Данные удобства предназначены для комфортного проживания хозяев дачного участка во время отпуска. Обеспечение людей благами цивилизации, возможность справлять естественную нужду и мыться в хороших условиях — это основное преимущество туалета и душа.
Строительство туалета с выгребной ямой очень проста в выполнении, она не требует больших финансовых вложений и затрат физической силы. При возведении самого туалетного домика можно дать волю фантазии и сделать его эстетически привлекательным и удобным в использовании. Недостатки выгребной ямы — это неприятных запах, риск загрязнения почвы и недешевая стоимость откачки нечистот.
Возведения душа требует затрат физической силы и финансовых вложений. Для того чтобы помыться, необходимо предварительно заливать воду в бак с помощью насоса. А если такого нет в наличии, то воду придется носить самому ведрами. Заготавливать воду нужно заранее, чтобы она успела нагреться на солнце, либо же греть ее самому и заливать в бак уже теплую. Однако эти минусы полностью перекрываются удовольствием от возможности помыться и освежиться в летний зной.
Как построить своими руками
Для строительства деревянного туалета с выгребной ямой необходимы такие материалы:
В первую очередь необходимо определить место расположения сооружения. Не забудьте, что площадка для строительства туалета должна находиться не менее 7 метров от построенного или запланированного строительства дома и на достаточном расстоянии от источника питьевой воды.
После определения места строительства роем выгребную яму, размер определяем сами, так как он зависит от количества человек, которые будут пользоваться им и периода их пребывания на даче. Выгребную яму рекомендуем делать глубокой, чтобы выкачку отходов проводить раз в год. Чтобы отходы не попадали в почву, дно ямы бетонируем, стены обкладываем кирпичом или же бетонируем до уровня пола. Затем делаем фундамент. Его можно изготовить из бетона или кирпича.
Теперь можно строить каркас домика. Для этого используем бруски, размером выше самого сооружения на 50 см, которые необходимо будет закрепить в земле. Для надежности через 1 метр в каркас вставляем горизонтальные бруски. Чтобы вода, или снег хорошо стекали с крыши, фасадные бруски должны быть выше тыльных брусков. Для накрытия крыши вверху каркаса ложим поперечные бруски или доски. Каркас построен. Приступаем к обшивке стен. Стены обшиваем плотно досками, используя гвозди или саморезы.
Далее проводим обшивку пола досками не менее 40 мм. В досках вырезаем отверстие (размеры выбираете сами). Можно сделать сверху отверстия возвышение, на которое можно будет садиться. Для этого используйте хорошо очищенные доски.
Остается сделать отделку и утепление туалета. Утеплить можно различными материалами, но лучше всего это сделать пенопластом. Пенопласт укладываем на крышу, можно утеплить и стены прикрыв его ДСП или фанерой. Сверху крыши крепим шифер и устанавливаем дверь. Дверь должна быть с внутренним и внешним запором.
Завершает этап строительства — вентиляция, предназначенная для проветривания помещения. Для этого сзади в выгребную яму вставляем асбестоцементную трубу, которая должна быть выше туалета и сбоку в стене делаем небольшое окошко. Теперь переходим к строительству душа.
Так как большинство семей проживают на даче сезонно, то конструкцию душа мы рекомендуем строить разборную. Для этого нам будут необходимы такие материалы:
Сначала определяем, какой высоты будет душ. Так, как на конструкцию будет большая нагрузка, из-за расположения сверху бачка с водой, необходимо чтобы каркас был надежно закреплен. Для этого металлические трубы бетонируем, потом в них загоняем стойки.
Стены между собой соединяем деревянными брусками и обтягиваем любым виниловым материалом, который хорошо выдерживает воду и разные температуры. Полностью душ делать деревянным не рекомендуется, так как дерево легко разбухает и может привести конструкцию в негодность.
Далее устанавливаем крышу. Крышу делаем плоской, так как на ней устанавливаем бачок с водой. Для подведения воды в бачок используем резиновый шланг. Один конец выводим к водопроводу, а другой вставляем в отверстие, находящееся сверху бачка. Внизу бачка и на крыше также делаем отверстия, в которые монтируем шланг с краном и лейкой. Вода будет стекать прямо на землю.
Теперь в душе устанавливаем пол. Снизу к стойкам крепим бруски и на них настилаем доски. Можно сделать деревянный трап, который ложится прямо на землю. Над проемом для двери крепим карниз, на который вешаем шторку с запорами.
Видео: как самостоятельно сделать душ
Вот и Ваша дача оборудована туалетом и летним душем. Теперь можно будет заниматься всеми хозяйственными работами, а потом принять легкий душ и хорошо отдохнуть.
- Автор: petrov
- Распечатать
Оцените статью:
(2 голоса, среднее: 4.5 из 5)
Поделитесь с друзьями!
Дачный душ и туалет своими руками
Дача
29.04.2020
1 1 665 Время чтения: 3 мин.
Обычно на своих дачных участках люди отдыхают и работают начиная с весны и заканчивая поздней осенью. Многие проводят там довольно большую часть своего время в отпуске, а пенсионеры живут с первых лучей светила до первого снега, поэтому дачный душ и туалет должны присутствовать там в обязательном порядке.
Деревянный или пластиковый туалет на дачный участок можно спокойно заказать на рынке, а можно сделать самостоятельно. Как один из интересных, не стандартных вариантов, вам предлагается построить дачный душ с туалетом под одной крышей, что даёт некоторые преимущества и определённые дополнительные удобства. В этом материале вы узнаете, о том как возвести дачный туалет с душем своими руками пошагово.
Сооружение фундамента для комбинированного строения
Разметка габаритов на местности и подготовка к заливке
Первое, что нужно сделать, для того чтобы дачный туалет и душ своими руками получился надёжным и основательным это соорудить крепкий адекватный фундамент. Начало сооружения фундамента включает в себя:
- Разметка сооружения на местности. Начните с того, что произведите разметку на местности используя крепкую бечевку и металлические колышки. Отметьте на земле прямоугольник размерами 3 на 4 метра, это размеры дачного туалета с душем. По краю протянутой вами бечёвки прокопайте траншею на глубину около 30 сантиметров и шириной на штык лопаты.
- Подготовка к заливке. Следующим шагом будет поочерёдное просыпание, проливание и трамбование песка и щебня, до тех пор пока до уровня земли не останется 5-7 сантиметров свободного пространства. Теперь нужно сделать опалубку высотой около 5-7 над уровнем земли. Опалубку лучше сделать из толстой фанеры, но можно и из доски.
Заливка фундамента под дачный туалет с душем
После изготовления опалубки необходимо произвести заливку фундамента бетонной смесью (цемент, песок, щебень и вода). В идеале замешивать раствор в специальном строительном корыте. Но оно редко у кого встречается, поэтому подойдёт и большой таз и даже маленький за не имением последнего. Разница конечно в скорости замешивания и удобстве, а бывает и качестве замеса.
Построить своими руками дачные туалет и душ вполне возможно
Получаемый раствор не должен быть через чур жидким или наоборот крутым. Сначала засыпьте в емкость песок с цементом в соотношении: 1 часть цемента и 1,2 части песка (здесь рассматривается бетон цемент М 400 и получаемый М 200) и тщательно их смешайте. Налейте воду в полученную смесь и тщательно размешайте до однородного состояния. Затем добавьте щебень из расчёта 2,7 части (от цемента). Щебень добавляйте постепенно. Важно качественно перемешать весь объём бетона.
Читайте также
Заполнение бетоном подготовленной и протрамбованной щебнем с песком траншеи под фундамент производите равномерно и послойно. Именно такой способ заливки фундамента для блока душа с туалетом даст самый надёжный результат. Заливку производите до верхней границы опалубки. Примерно через пару дней можно снять опалубку и при необходимости доработать и устранить возможные огрехи в вашем фундаменте.
Устройство Канализационного слива для душа
Далее следует изготовление канализации для слива воды из душа. Для этих целей используйте обычные канализационные трубы, но лучше не серые, а красные. Такие трубы крепче и надёжнее и есть уверенность в том, что они не деформируются по различным причинам.
Как правило, на дачных участках нет возможности прямого и простого сброса воды, если только ваш участок не расположен возле оврага. Но это не является большой проблемой для дачных душевых установок. Сделайте отвод сбросов на пару метров от основного строения, на глубину около 50 сантиметров. В месте слива выкопайте яму около 1,5 метров глубиной и диаметром около 0,5 метра. Засыпьте её крупным щебнем, не доходя до уровня земли на 20 сантиметров. Остаток засыпьте землёй. Вода из слива будет постепенно дренировать и не доставит вам проблем.
Дачный туалет душ фото
Дачный душ и туалет: основные этапы устройства
- Сооружение стен, пола, кровли. Первым делом сооружается каркас строения. Далее вы укладываете лаги на фундаментные отметки с частотой укладки около 50 сантиметров между ними. Затем приступаете к кровле строения: делаете обрешётку кровли, прокладываете изоляционный материал и покрываете крышу подходящим кровельным материалом. Для наружной отделки сооружения можно применить доску, блок-хаус или декоративные панели для фасадов. Если вы выбрали дерево для наружной отделки, то не забудьте провести его качественную обработку декоративными антисептическим препаратом. Это не только украсит внешний вид, но заметно продлит срок службы строения. Установите двери и оконные блоки.
- Устройство водосточной системы. Делать или не делать водосточную систему для блока это ваш выбор. В принципе при использовании небольшой односкатной крыши можно вполне обойтись и без её изготовления. Если вы всё таки решили сделать водосточку, то предусмотрите установку бочки для сбора дождевой воды, в целях дальнейшего использования её для полива. Либо сделайте отвод воды в место дренирования.
- Утепление и внутренняя отделка. Следующий этап касается утепления и внутренней отделки строения. Так же как и с системой водостока, утепление в данном случае далеко не обязательный шаг. Но ни кто вам не мешает перед зашивкой стен и потолка изнутри, проложить там утеплитель. Для внутренней обшивки можете использовать материал, который у вас в наличии или тот, что вам понравился. Это может быть влагостойкий гипсокартон, влагостойкая фанера, декоративные панели, обрезная доска, вагонка — одним словом, выбор действительно велик.
Схема и чертёж простого совмещённого душа и туалета для дачи
На рисунке чертёж простого симметричного душа — туалета для дачи. Вид сверху.На рисунке чертёж того же душа — туалета для дачи. Вид сбоку.
Туалет и душ на дачном участке давно стали неотъемлемой частью нормального дачного хозяйства. Туалет на даче, как и в квартире, просто естественное явление, а душ добавит необходимого для рабочего человека комфорта, хотя и без него никак нельзя.
Как быстро построить туалет на даче видео
Смотрите это видео на YouTube
Читайте также
5 типов ванных
От
Ли Уоллендер
Ли Валлендер
Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.
Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс
Обновлено 16.09.22
Рассмотрено
Джонатан Брюэр
Рассмотрено
Джонатан Брюэр
Джонатан Брюэр — эксперт по благоустройству дома с более чем двадцатилетним профессиональным опытом работы в качестве лицензированного генерального подрядчика, специализирующегося на кухне и ванной. Он был показан в сериалах HGTV «Super Scapes», «Curb Appeal the Block», «Elbow Room», «Незваных гостях» DIY Network, «Этот старый дом» и в шоу OWN Network, получившем премию «Эмми», «Home Made Simple». Джонатан также является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.
Узнайте больше о The Spruce’s
Наблюдательный совет
Факт проверен
Джиллиан Дара
Факт проверен
Джиллиан Дара
Джиллиан — независимый журналист с 10-летним опытом работы в жанре лайфстайл. Она пишет и проверяет факты для TripSavvy, а также проверяет факты для The Spruce.
Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс
Знание типов ванных комнат важно при покупке, продаже, строительстве или реконструкции дома. В большинстве домов есть один или несколько типов ванных комнат: полноценная ванная, ванная на три четверти или половинная ванная в различных комбинациях.
В то время как покупатели жилья используют множество факторов при поиске домов, типы ванных комнат являются одними из наиболее важных факторов. Типы ванных информируют покупателей жилья, например, о том, может ли в доме комфортно разместиться их семья из шести человек — скорее всего, для этой семьи необходимы две полноценные ванные комнаты или, по крайней мере, полноценная ванная и полуванная. Как продавец жилья, типы ванных комнат дают вам точную оценку стоимости вашего дома. Строя или реконструируя ванную комнату, вы знаете, сколько будет стоить проект.
62 идеи дизайна ванной комнаты, которые вы захотите попробовать
Как рассчитываются типы ванных
Каждый компонент ванной комнаты считается четвертью четырех компонентов. Компоненты ванной комнаты, которые фигурируют в этом расчете, — это унитаз, раковина, душ и ванна.
Полноценная ванная комната из четырех компонентов
Подобно кусочкам пирога, когда четыре кусочка объединяются, пирог готов. Когда все четыре компонента включены в ванную комнату, эта ванная считается полноценной ванной комнатой. Три компонента составляют ванную комнату на три четверти. Два таких компонента составляют половину ванной комнаты.
В списках недвижимости тип ванной часто выражается десятичным числом. Таким образом, половина ванной комнаты будет указана как ванная комната 0,5, а ванная комната на три четверти может быть указана как ванная комната 0,75. В некоторых случаях эти две фигуры объединяются, при этом полная ванная комната и ванная комната на три четверти вместе обозначаются как 1,75 ванных комнаты.
Туалет почти всегда включен как компонент. Итак, распространенная полуванная конфигурация – это унитаз и раковина. Но редко в полуванной встретишь только раковину и душ.
Комбинации душ/ванна
Душ и ванна могут быть раздельными или совмещенными. При объединении душ/ванна по-прежнему рассчитывается как два компонента. Чтобы квалифицироваться как душ / ванна, должна быть ванна, обслуживаемая нижним краном, и душ, обслуживаемый более высокой насадкой для душа. Обычно ванна и душ имеют одни и те же органы управления.
Полностью оборудованные ванные комнаты
В полностью оборудованных ванных комнатах есть туалет, раковина, душ и комбинация ванны и душа или отдельная ванна и душ.
В большинстве домов будет как минимум одна полноценная ванная комната. Полноценная ванная комната универсальна и ценна, так как вмещает множество функций в относительно небольшом пространстве. В недорогих домах с двумя спальнями часто бывает одна полноценная ванная комната.
Основные ванные комнаты
Основная ванная комната связана с основной или самой большой спальней в доме. Основная ванная комната также называется ванной комнатой или примыкающей ванной комнатой. Как правило, основная ванная комната представляет собой полноценную ванную комнату или ванную комнату на три четверти.
Дверь позволяет войти в главную спальню, затем открывается вторая дверь в ванную. В некоторых случаях вторая дверь остается закрытой. Если это так, туалет заключен в отдельное пространство с дверью для уединения.
Пока в доме есть вторая ванная комната какого-либо типа, основная ванная комната имеет большое значение для большинства домов. Редко в доме будет только одна основная ванная комната, так как это затрудняет доступ пользователей , а не , спящих в основной спальне, к ванной комнате ночью.
Об этом термине: Основная спальня
Многие ассоциации по недвижимости, включая Национальную ассоциацию домостроителей, классифицировали термин «Главная спальня» как дискриминационный. «Основная спальня» — это название, которое сейчас широко используется среди специалистов по недвижимости и лучше отражает назначение комнаты.
Узнайте больше о нашем обещании разнообразия и инклюзивности, чтобы сделать The Spruce местом, где все будут чувствовать себя желанными.
Лихорадка / Getty Images
Ванные комнаты на три четверти
В ванных комнатах на три четверти есть туалет, раковина и либо отдельный душ, либо отдельная ванна.
Поскольку все больше ванных комнат строятся и переделываются без ванн, этим третьим компонентом, как правило, становится душ. В этом смысле обозначения ванной комнаты в три четверти и полной ванной стали сливаться друг с другом.
полуванные
Половина ванных комнат имеют туалет и раковину.
Полусанузлы также называют дамскими комнатами или гостевыми санузлами. Полуванны обеспечивают домовладельцу больше уединения, так как посетители могут пользоваться туалетом и умываться, не заходя в спальню. Кроме того, поскольку полные ванные комнаты, как правило, представляют собой более личное пространство с одеждой и лекарствами, посетителям никогда не нужно видеть эти предметы.
Поскольку полуванные предназначены скорее для кратковременного и ограниченного использования посетителями, в них обычно имеется лишь минимальное количество места для хранения.
Кристен Прал / Getty Images
Ванные комнаты
Ванная комната – это небольшое помещение, в котором есть либо туалет, либо душевая кабина. Квартальные ванные часто называют хозяйственными туалетами или хозяйственными душевыми.
Ванные комнаты иногда находятся в подвалах или нижних этажах старых домов. Эти ванные комнаты часто устанавливал домовладелец, а не первоначальный строитель. Ванные комнаты на четверть дадут домовладельцу, работающему на улице, или разнорабочему удобный туалет или душ без необходимости ходить по дому.
Насколько важна ванна для перепродажи?
Ванные комнаты отражают тенденции так же, как и любая другая комната в доме. Еще в 1980-х и 90-х годах в моде были гидромассажные ванны с несколькими водяными струями. Они потеряли популярность, так как многие домовладельцы обнаружили, что просто не используют их так часто, как ожидали. Другие пользователи были разочарованы тем, что для заполнения более глубоких ванн требовалось время. Некоторые ванны даже представляли опасность для здоровья из-за труб, которые было трудно содержать в чистоте.
Простая прямоугольная ванна вернулась, хотя вскоре ее затмила негабаритная роскошная душевая кабина, достаточно большая для двоих, с несколькими элементами управления и дождевыми головками, обеспечивающими индивидуальный подход.
Ну и куда же делась ванна? Многие покупатели все еще думают, что они им нужны. Но действительно ли это обязательное требование больше похоже на желание иметь отдельную столовую в эпоху, когда семьи собираются, готовят и едят на своих кухнях каждый день?
Обязательная точка зрения
Оценщик домов Джонатан Дж. Миллер, президент нью-йоркской компании Miller Samuel, которая отслеживает тенденции на 30 рынках жилья по всей стране, считает, что по крайней мере одна ванна обязательна. «Ванна относится к категории еще одного товара в доме. Продавцы, у которых больше всего товаров или удобств, выигрывают, потому что их дома привлекают самую широкую аудиторию, а вы всегда пытаетесь расширить круг покупателей», — говорит он.
Дизайнер интерьеров из Лос-Анджелеса Эрика Ислас из EMI Interior Designs согласна и говорит, что ее клиенты хотят, по крайней мере, одну ванну или комбинацию ванны и душа. «Некоторые даже добавляют ванну перед продажей, чтобы увеличить шансы на перепродажу», — говорит она. Кристи Барнетт, дизайнер, основавшая The Decorologist и профессиональный сценограф из Нэшвилла, штат Теннеси, еще более непреклонна в отношении важности ванны. «Там абсолютно есть , чтобы быть хотя бы одной ванной в любой квартире или доме. Когда вы продаете, вы также продаете образ жизни, а отсутствие ванны будет препятствовать продаже большинству покупателей», — говорит она.
Исследования подтверждают неофициальные данные. Независимая исследовательская компания Vital Findings, базирующаяся в Калвер-Сити, Калифорния, обнаружила в исследовании, проведенном по заказу Jacuzzi Luxury Bath, что 38 процентов жителей США моются еженедельно, и половина из них — мужчины.
Потребность хотя бы в одной ванне наиболее распространена среди двух конкретных групп домовладельцев. К первой относятся молодые семьи с маленькими детьми, поскольку многие родители считают традиционную ванну более безопасной, чем душ, говорит Стефани Маллиос, торговый представитель компании Coldwell Banker Residential Brokerage в Шорт-Хиллз, штат Нью-Джерси. ванные комнаты.
Помогите продавцам инвестировать с умом
Если ваши клиенты решат сделать решительный шаг и добавить ванну для увеличения перепродажи, они могут обратиться к вам за советом. Существует большое разнообразие ванн практически любого размера, формы, материала и цены. За разумную сумму домовладельцы могут установить базовую встроенную акриловую модель размером 60 дюймов в длину, от 30 до 32 дюймов в ширину и от 12 до 15 дюймов в высоту, которая будет стоить в среднем 650 долларов, говорит дизайнер из Атланты Эрик Ротман из Rothman & Rothman Design. По словам Ротмана, стандартный слив, кран и рычаг добавят еще 400 долларов. Если новую ванну нужно использовать как душ, добавление бескаркасной стандартной стеклянной душевой двери, окруженной хромом, увеличит стоимость примерно на 450 долларов. Он добавляет, что нестандартные размеры могут стоить до 2000 долларов и более.
Стоимость установки также зависит от того, что уже есть в ванной. Ротман предлагает изучить, сколько плитки и других материалов нужно удалить, существующее состояние сантехники и сколько отверстий нужно просверлить для кранов и рычагов, чтобы получить представление о масштабах проекта. Но в целом он считает ориентировочную цифру в 650 долларов за установку хорошей отправной точкой. Хорошая новость заключается в том, что большинство ванн могут прослужить 15 лет при надлежащем уходе, говорит Дженнифер Соммерс, торговый представитель Nestler Poletto Sotheby’s International Realty в Бока-Ратон, штат Флорида.
Рынок роскошных домов — во многом благодаря высоким ожиданиям от главных ванных комнат, вдохновленных отелями и курортами — явно дороже. Производители сантехники пытаются повысить интерес к нише высокого класса, представляя модные, скульптурные вариации ванн на ножках викторианской эпохи, которые предназначены для длительного и неторопливого купания. Эти новые модели более изящные, чем их предшественники, различаются по форме — от прямоугольной до овальной, яйцевидной и тапочки. Большинство из них сидят прямо на полу, а не на ножках, и изготовлены из более современных материалов, чем традиционный фарфор, включая акрил, композиты смолы и камня, бетон, нержавеющую сталь и даже медь, которая хорошо сохраняет тепло. Белый остается предпочтительным цветом, хотя черный вторгается. Тем не менее, они имеют более высокую цену — более чем в два раза дороже традиционных встроенных прямоугольных ванн, в среднем от 1750 до 6000 долларов, по словам Дженн Уинтерс из N&S Supply, выставочного зала для ванных комнат, базирующегося в Нью-Йорке. Некоторые из вулканического известняка и мрамора продаются по цене более 12 000 долларов.
Чтобы добиться максимального драматического эффекта, эти отдельно стоящие ванны обычно размещают в центре комнаты, в одном конце или перед окном, если из него открывается вид. В квартире, отреставрированной Jessica Lagrange Interiors в особняке Playboy в Чикаго, фирма использовала величественную полированную никелевую ванну, чтобы отдать дань уважения старинной архитектуре дома и отразить очаровательный узор на кафельном полу. Если материал ванны очень тяжелый, домовладельцы должны убедиться, что их пол может выдержать вес, говорит дизайнер из Лос-Анджелеса Кристофер Грабб из Arch Interiors.
Помимо гламурного внешнего вида, покупатели этих ванн должны знать о некоторых потенциальных предостережениях. Стареющим бумерам и маленьким детям может быть трудно забраться и выйти из них; многие не поставляются с перекладиной для захвата, хотя иногда ее можно добавить. Компания Jacuzzi Luxury Bath в Чино-Хиллз, штат Калифорния, производит ряд отдельно стоящих ванн с широким, удобным для захвата дном, обеспечивающим пользователям дополнительную устойчивость, облегчающую вход в ванну, — говорит директор по маркетингу компании Кристина Шпиндлер. Другая проблема заключается в том, что гладкость этого стиля обычно не имеет достаточно большого края для установки банных принадлежностей, хотя переносные подносы иногда можно укладывать по ширине или подвешивать сбоку. Но Барнетт предсказывает, что более серьезная проблема заключается в том, что эти ванны могут просто выйти из моды в ближайшее время, эффективно датируя ваши объявления в будущем. «Они будут актуальны в течение следующего десятилетия; то их место, скорее всего, займет что-то другое», — говорит она.
И стоимость демонтажа этих ванн — или любой ванны — может быть больше, чем установка одной, если необходимо выполнить большой ремонт плитки и пола, говорит Ротман. В худшем случае такой стиль может даже сорвать продажу. Продавец недвижимости Дженнифер Эймс Лазар из Coldwell Banker Residential Brokerage в Чикаго говорит, что один из ее клиентов-покупателей отказался от покупки дома за 4 миллиона долларов, когда застройщик отказался убрать ванну, которая была слишком мала для высокого роста клиента. Он решил поискать другой дом с ванной побольше.
Хотя исключений хватает
Конечно, дома без ванн продать невозможно . Некоторые ванные комнаты слишком малы, и душ становится лучшим вариантом. Грабб часто сталкивался с таким случаем, когда клиенты с небольшими кондоминиумами жертвовали ванной ради душа. Red Seal Homes, базирующаяся в пригороде Чикаго Нортбрук, проектирует свои новейшие жилые комплексы с некоторыми планами, которые больше не включают в себя ванну, потому что очень немногие покупатели хотят ее. «Если они это сделают, мы добавим его во вторую или гостевую ванную комнату», — говорит владелец Брайан Хоффман.
Дизайнер Сьюзан Бранструм, владелица студии Sweet Peas Design в Чикаго, обошлась без ванны как в своем бывшем загородном доме с тремя ванными комнатами, где она вырастила двоих детей, так и в своей квартире с двумя ванными комнатами в Чикаго. «Я знала, что никто из нас не будет пользоваться ванной, — говорит она.