Как сделать на балконе ремонт фото: и лоджии 6 метров внутри своими руками, ремонт косого балкона в хрущевке

варианты отделки и утепления, идеи оборудования, фото дизайна

Застекленный балкон или лоджия – хорошая возможность увеличить жилое пространство квартиры. Продумывая ремонт балкона, можно предусмотреть утепление, стилевой оформление. Несколько квадратных метров превратятся в уютный уголок.

Балкон может стать изюминкой вашего дома.

Особенности ремонта на балконе

Содержание

• Особенности ремонта на балконе
  • Ремонт балкона в хрущевке
• Варианты планировки в комнате
• Примеры дизайна комнаты в зависимости от ее функциональности
  • Балкон-столовая
  • Балкон-кладовка
• Идеи отделки балкона
  • Отделка потолка
  • Отделка стен
  • Отделка пола
  • Примеры утепления пола
• Фотографии интерьера балкона после ремонта
• ВИДЕО: Дизайн и отделка лоджии и балкона – идеи 2019.
• 50 современных вариантов дизайна балкона в квартире:

Любое дизайнерское решение начинается с оценки технических возможностей. Защитить от осадков поможет остекление. Идеи ремонта балкона на фото с выносными конструкциями поражают разнообразием.

Можно создать там как дополнительную комнату, так и место для отдыха.

Если уложить утеплитель, можно пользоваться получившейся комнаткой круглый год. Обязательно нужно проверить состояние бетона и перильных ограждений. Перед монтажом утеплителя, каркаса для стеклопакетов, выносную плиту укрепляют: заливают новую стяжку, к основанию старых металлических перил приваривают новые. Для надежности у металлоконструкции делают боковые консоли, их крепят к стене.

На таком балконе будут размещаться действительно те вещи, которые вам необходимы.

Ремонт балкона в хрущевке

Маленький балкончик по закону разрешается снаружи увеличивать на 50 см по всему периметру. Дополнительный вынос делают по полу, уровню перил, потолку. Оформляя балкон в хрущевке, дизайн разрабатывают в зависимости от назначения пространства. На небольшой площади можно обустроить место для занятий спортом, кальянную, зимний сад. В интернете можно найти интересные идеи, как обустроить балкон и лоджию.

Когда нет технических возможностей расширить балконное помещение, прибегают к методам визуального расширения, используя светлую палитру, полоску. Если позволяет пейзаж за окном, можно сделать панорамное остекление. Получается полностью преобразить балконы: отделка, интересные идеи, фото в хрущевке это доказывают.

Варианты планировки в комнате

Для совмещения балкона и комнаты требуется разрешение. Если стена несущая, ее нельзя разрушать от пола до потолка. Допустимый вариант – демонтаж балконной двери и окна в панельном доме. В этом случае наружное помещение нужно хорошо утеплить, сделать гидроизоляцию, чтобы не скапливался конденсат. Получится уютный уголок, отделенный стойкой, которую превращают в небольшой столик.

Начать нужно с остекления. Вы сможете сделать это как самостоятельно, так и с помощью квалифицированных специалистов.

Если внутренний проем можно демонтировать полностью, получится увеличить площадь маленькой комнаты. Лоджии, балконы совмещают с гостиной, детской, спальней, кухней. Удается интереснее обыграть пространство комнаты.

Уместно зонирование отделочными материалами, текстилем. Важно учитывать освещение.

Примеры дизайна комнаты в зависимости от ее функциональности

На образовавшейся площади в детской можно обустроить:

• спальное место для подростка, если на окна повесить жалюзи или шторы, сделать камерное освещение;
• светлую игровую зону для малыша;
• поставить стол для занятий, разместить книжные полки для школьников;
• установить тренажеры, шведскую стенку, получится маленький спортивный зал;
• соорудить зону отдыха, подвесить кресло-качели, поставить небольшой диванчик.

Если вас не привлекают пластиковые окна, то можно заказать деревянные рамы.

Балкон-столовая

Современный интерьер кухонь предусматривает барные стойки. Если разместить ее на границе балконного и кухонного пространства, получится комфортная обеденная зона. На кухне освободится место для готовки. На боковых стенках балкона делают полки или шкафы для размещения:

• бытовой техники;
• громоздких кастрюль;
• зимних домашних заготовок;
• пустой тары.

Для отделки выбирают влагостойкие отделки, которым не страшна частая уборка с применением моющих средств.

Балкон-кладовка

На холодном балконе, когда дверь оставляют, уместен кафель, кирпич, искусственный камень, пластик. Краски нужны стойкие к сырости, плесени. В подоконном пространстве, на боковых стенках делают встроенную мебель под формат складируемых вещей.

Не стоит злоупотреблять большим количеством полок.

Идеи отделки балкона

Классика подразумевает использование дерева. Прованс, альпийское шале, кантри, другие эко-стили создают натуральными материалами, это:

• бамбук;
• пробка;
• керамическая плитка.

Отличной идеей станет разместить на балконе цветы.

Минималистические стили – раздолье стекла, бетона, пластика. Это наливные полы, глянцевые потолки, штукатурка. Для скандинавского стиля подойдут обои под кладку из белого кирпича, для лофта – имитация состаренных стен, в хай тек добавляют хромированный металл, глянец.

Использование светлого тона расширит стенки узкого балкона.

Допускаются монохромные и цветные решения. Полоску, елочку создают, используя малярный скотч при покраске панелей.

Отделка потолка

Когда балкон открытый, используют пластик, делают натяжные потолки. На закрытом утеплитель зашивают фанерой, гипсокартоном, вагонкой.

Можно декорировать балкон пластиком и панелями под натуральный камень.

Отделка стен

Интерьер утепленного балкона оформляют теми же отделками, что и комнату. Уместна сухая штукатурка или ее имитация. Допускаются нестандартные решения:

• профнастил с маркировкой «С», которым принято обшивать балконы снаружи, используют для боковых стенок, минимальные гофры незначительно сократят пространство;
• практичный декинг, водостойкая террасная доска смотрятся необычно, стильно;
• ламинат – хорошая альтернатива вагонке.

Один из самых демократичных по стоимости способов установки системы – инфракрасный пленочный пол.

Отделка пола

Выносить за пределы комнаты систему отопления запрещается. Для подогрева воздуха на балконах и лоджиях делают «теплый пол», пользуются электрическим радиатором или инфракрасными обогревателями.

Возможные материалы и их особенности:

• Бетонная стяжка делается под покраску.
• Наливной пол практичный, его покрывают лаком, делая несколько слоев.
• Керамогранит используют, когда нет утепления и на балконах с утеплением. Линолеум практичный и недорогой, но недолговечный.
• Ламинат укладывают в сухих, утепленных помещениях.
• Дерево дополнительно пропитывают влагоотталкивающими составами.
• Керамическая плитка холодная и скользит при замерзании, ее кладут на «теплый пол».

Самый эффективный способ утепления лоджии – установка так называемого «теплого пола».

Примеры утепления пола

Самый удобный вариант – система электрического подогрева. Другие утеплители:

• пенопласт плотностью 35-40 кг/м3, толщиной не менее 5 см;
• базальтовая минвата – экологичный, влагостойкий, шумопоглощающий материал;
• пенофол – универсальное покрытие, но для теплого пола его одного недостаточно, нужна подложка;
• пеноплекс – самый популярный утеплитель для умеренного климата, плотнее и тоньше пенопласта (лучше выбирать маркировку «стена» или «кровля»).

Отличным способом декорирования балкона может стать использование живых насаждений.

Фотографии интерьера балкона после ремонта

В представленной фотогалерее дизайнерского оформления балконного пространства можно найти идеи на любой вкус. При выборе отделки учитывают освещенность, степень утепления стен, пола, потолка, стиль комнаты, сочетание с мебелью.

Для создания оригинального образа можно использовать демократичный пластик и обои под фактурную штукатурку. Всегда в моде экологичная вагонка. Интересное решения – использование отделочных панелей для пола на стенах, потолке.

Чаще всего современные фирмы для создания стиля используют вагонку. Она бывает самых разных размеров и цветов.

Балконы в хрущевке, судя по дизайну на фото, преображаются до неузнаваемости. Производители отделочных материалов не ограничивают в полете фантазии. Главное гармонично сочетать дизайн балкона со стилевым решением комнаты.

ВИДЕО: Дизайн и отделка лоджии и балкона – идеи 2019.

50 современных вариантов дизайна балкона в квартире:

Дизайн лоджии — 54 реальных фото

Небольшое помещение можно грамотно обустроить и увеличить таким способом полезную площадь квартиры. Дизайну лоджии предшествует тщательное утепление. В этой статье на фото представлена подборка идей для отделки.

• 30 идей оформления балкона в хрущевке
• Современные идеи для дизайна балкона
• Подборка французских балконов

Кофейный столик и плетеные кресла на балконе 3 кв. м. Легкая тюль придает уюта и не утяжеляет пространство. Мягкий ковер позволяет разуться, сидя в кресле и при этом не замерзнуть на кафельному полу.

Ремонт маленького балкона. Стены обшиты ГКЛВ, верхний слой отделки – обои под покраску. Для обустройства выбрана компактная тумба и небольшой стеклянный стол, которые не занимают много места.

Восточный стиль в дизайне. Секрет данного стиля состоит из мелочей: теплая гамма в отделке, текстильная мебель, мягкое освещение, марокканские светильники. Здесь можно оборудовать кальянную комнату. Наличие радиатора позволяет эксплуатировать место для отдыха круглый год.

Рекомендации для оформления небольшой площади:

• Для увеличения маленькой комнаты (2, 3 или 4 кв. м) можно сделать дополнительный вынос во время установки стеклопакетов. Данным способом можно увеличить помещение на 30 см;
• В том случае, если вынос невозможен, следует обратиться к визуальным методам расширения. Для этого необходимо использовать
• Вне зависимости от способа ремонта, отделочные материалы должны соответствовать выбранному стилю.

Мебель для лоджии

• Для возможности трансформации пространства, лучше приобрести раскладные модели мебели;
• Вместо кровати, которая займет всю площадь, для зоны отдыха можно использовать гамак. При необходимости его конструкцию демонтируют, освобождая помещение.
• Если лоджия небольшая, следует использовать компактные предметы при оформлении интерьера комнаты. Например, для хранения используют открытые полки – такие конструкции смотрятся легко, при этом помогают грамотно организовать пространство.

Зона отдыха с гамаком и подушками позволяет задействовать сразу несколько уровней в одном пространстве. В такой комнате может собраться компания из 4-6 человек за приятной беседой.

Открытые полки выполняют не только функциональную роль, но и декоративную – служат цветовым акцентом в данном интерьере.

Для дополнительного утепления подойдет система теплого пола. Несмотря на дополнительные затраты финансов, результат убедит вас в рациональности этого действия.

Роль освещения

Дополнительные источники света позволяют полноценно использовать пространство в течение суток.

Лучше продумать несколько сценариев освещения, так у вас будет возможность задействовать все приборы сразу или только часть из них.

При помощи системы освещения создана атмосфера для отдыха в вечернее время. Также на балконе имеется более мощный источник света. Конструкция жалюзи на окнах позволяет регулировать поток света в дневное время по желанию.

Подборка идей для дизайна

Рассмотрим фотографии, на которых представлены идеи дизайна интерьера.

1. Помещения площадью 3 кв. м

Для обшивки стен помещения выбраны ПВХ-панели. Данный способ относится к наиболее практичным, не требует больших затрат финансов и времени для монтажа. Текстуру панелей отлично дополняют оконные рамы ПВХ, поверхность которых имитирует дерево.

Зона отдыха на балконе площадью 3 кв. м. В качестве основы применили пастельную гамму оттенков, дополнив интерьер активными цветами за счет предметов декора, мебели, источников света. Панно с перспективой города вписывается в общую идею стиля и создает атмосферу улицы в Париже.

Шкаф, спроектирован специально для экономии места и поддержании порядка – при панорамном остеклении территория просматривается с улицы, если нет тонировки. Гладильная доска не мешает проходу в квартиру. Материал для мебели – крашеные элементы из ДСП. Стены облицованы черной керамической плиткой по форме кирпича.

Дизайн балкона площадью 3 кв. м в черно-белой гамме. Стулья, кофейный столик, ковер, подушки, посуда и предметы декора – все выдержано в одном стиле.

Современный интерьер. Отделка натуральными материалами – дерево, декоративная штукатурка, текстиль.

Декоративная штукатурка в оформлении кальянной комнаты (3 кв. м). 

2. Лоджия – продолжение квартиры

Два помещения объединены в одно. В балконную часть вынесен туалетный столик с пуфом и встроенный шкаф.

Лоджия продолжает идею дизайна гостиной. За раздвижной системой из стекла жильцы читают книги, не отвлекаясь на посторонние звуки в квартире. Если открыть перегородку, можно увеличить тем самым площадь комнаты.

Стиль кантри в интерьере рабочей зоны.

3. Кухня

Далеко не всем необходима кухня, которая занимает много места. В пространстве утепленного балкона можно сделать кухню с компактным гарнитуром, обеденной зоной, варочной поверхностью домино, кофемашиной или микроволновкой.

Мини-гарнитур на балконе в квартире-студии с мойкой и варочной поверхностью домино.

Полноценную обеденную зону можно заменить на барную стойку, которая займет меньше места.

Подоконная часть выполняет роль барной стойки. Отделочные материалы: керамическая плитка, линолеум. 

4. Детская

Творческий уголок для занятий ребенка.

Лоджия объединена с примыкающей к ней детской. 

5. Кабинет

Интерьер в стиле кантри с рабочим местом.

Декоративный камень, обои под покраску и молдинги использованы в дизайне кабинета.  Подсветка эффектно выявляет фактуру материала.

Мебель для обустройства кабинета лучше заказать в мастерской по индивидуальным размерам. Таким образом, интерьер комнаты получится по максимуму удобным для дальнейшей эксплуатации.

Визуализация домашнего офиса в современном стиле на лоджии с панорамным остеклением.

Швейная мастерская.

Уютное место для работы за компьютером.

6. Пространство для отдыха

Несмотря на небольшую площадь, комната для отдыха позволяет уединиться от общего пространства квартиры.

Кресло-качеля в дизайне помещения.

Мини-гостиная с диваном.

Современный стиль интерьера.

Место для отдыха в маленьком помещении. Основание используют для хранения различных предметов.

7. Зеленый уголок

На лоджии растениям будет комфортно, здесь они не будут испытывать недостаток в естественном свете.

Этажерка для цветов на балконной оранжерее.

Зона отдыха и зимний сад.

Цветник может действовать круглый год, если помещение утеплено, или быть сезонным.

Для расстановки цветов монтируют открытые полки, создают специальные этажерки или стеллажи.

8. Терраса

Терраса на балконе. Плетеная мебель, бамбуковые шторы и комнатные цветы. Парапет обшит деревянной вагонкой. Кирпичные стены дома выкрашены в белый цвет.

Натуральные материалы мебели, уличный фонарь и декоративный камень в отделке стен – все это формирует атмосферу летней террасы даже в зимние холода.

9. Гардеробная комната

Данный способ хранения вещей позволяет освободить место в квартире.

.

Как устранить гниль на террасе или балконе

По

Ли Уоллендер

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.

Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс

Обновлено 05.07.22

Рассмотрено

Дин Бирмайер

Рассмотрено
Дин Бирмайер

Дин Бирмайер — опытный подрядчик с почти 30-летним опытом работы во всех видах ремонта, технического обслуживания и реконструкции домов. Он является сертифицированным ведущим плотником, а также имеет сертификат Агентства по охране окружающей среды. Дин является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома The Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s
Наблюдательный совет

Факт проверен

Александра Кей

Факт проверен
Александра Кей

Александра Кей — писатель, специалист по проверке фактов, исследователь и редактор, проверяющая статьи The Spruce на точность и добавляющая ссылки на источники. Алекс часто пишет для b2b и b2c изданий. Когда она не пишет и не проверяет факты для печатных или онлайн-статей, Алекс работает адъюнкт-профессором английского языка в местном колледже.

Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс

Брюсман / Getty Images

Обзор проекта

Открытые террасы могут годами служить местом для развлечений, барбекю или просто отдыха в солнечный день. Но не предполагается, что деревянные настилы будут служить вечно. Под воздействием дождя и ветра, а также под воздействием солнечных лучей деревянные настилы могут разрушиться из-за гниения и других дефектов конструкции.

Ремонт деревянного настила и его слабых стоек, обесцвеченных досок настила, расщепленных досок и незакрепленных креплений — это один из способов сохранить настил в отличном состоянии и обеспечить безопасность для всех. Но когда речь идет о гниении древесины, часто лучше полностью удалить гнилую древесину и восстановить часть или всю палубу.

Поскольку потенциально опасный грибок часто сопровождает гниение древесины, при разрушении гнилого деревянного настила следует надевать респиратор NIOSH 95, а не только пылезащитную маску.

Оборудование/инструменты

• Монтировка
• Молоток-гвоздодер
• Защитные очки
• Перчатки
• Сабельная пила, циркулярная пила или двухдисковая пила
• Старая отвертка
• Респиратор
• брезент

1. Определение гниения древесины в палубе

   Не вся ослабленная древесина в колоде гнилая. Например, древесина может расколоться или треснуть в результате удара упавших веток. В этом случае древесину можно безопасно и эффективно отремонтировать, поскольку повреждение локализовано. Но мокрая или сухая гниль может поражать большие пространства, чем это видно с поверхности. Часто деревянные стойки или балки палубы могут выглядеть относительно целыми снаружи, но внутри могут быть гнилыми и рассыпчатыми, не поддающимися ремонту.

   При гниении древесина обычно кажется мягкой и губчатой, а внешняя поверхность обесцвечивается. Краска может пузыриться. Когда вы втыкаете отвертку в древесину, она легко войдет, и древесина рассыплется.

   Грибок часто сопровождает оба вида гнили. Гнилая внутренняя часть будет очень пористой и будет распадаться на прикосновение, часто крошась с текстурой, похожей на сухой хлеб, или расслаиваясь на полоски или хлопья.

   Брюсман / Getty Images

2. Удаление гнилых деревянных палубных досок

   Расстелите брезент на земле возле палубы. Стоя на земле или на лестнице рядом с настилом, используйте молоток с когтями или монтировку, чтобы удалить гнилые деревянные доски настила. Обязательно используйте защитные очки.

   Бросьте доски на брезент. Подденьте как можно больше неповрежденных секций. После того, как целые секции удалены, переверните доски и забейте гвозди с обратной стороны. Снова переверните доски на лицевую сторону, вытащите гвозди клешней и выбросьте гвозди.

   Частичные участки гнилой древесины, оставшиеся на лагах, можно отколоть монтировкой. Так как на балках останутся гвозди, подденьте их молотком и выбросьте гвозди.

   Mint Images / Getty Images

3. Отрезать гнилые стойки палубы

   Гнилые деревянные стойки настила труднее удалить, чем доски настила, потому что они значительно больше и обычно крепятся к земле в бетоне.

   Отрежьте стойки палубы на несколько частей, чтобы с ними было легче обращаться. Временно поддержите настил сверху пиломатериалом или другим способом, чтобы исключить заедание пильного диска. Используйте сабельную пилу, циркулярную пилу или двухдисковую пилу, чтобы сделать эти горизонтальные разрезы. Лезвия любой из этих пил обычно недостаточно длинны, чтобы разрезать столб одним непрерывным разрезом. Вместо этого начните резать с одной стороны стойки, затем перейдите на другую сторону стойки и завершите рез.

   Чарли Нуччи / Getty Images

4. Снести перила и ограждения из гнилого дерева

   Перила и ограждения палубы из гнилого дерева особенно опасны, потому что безопасность людей, использующих палубу, зависит от них. Поскольку большинство людей, использующих палубу, считают, что перила и ограждения надежны, они могут опираться на них всем своим весом.

   Удалите гнилые перила и ограждения, ударив молотком снизу. Удар вверх. Это должно привести к смещению гвоздей, удерживающих перила или ограждения, на вертикальных балясинах и стойках. Продолжайте, вставив монтировку под перила или ограждение и подняв ее вверх.

   Столбы, поддерживающие перила и ограждения, впоследствии можно удалить вручную. С перчатками на руках крепко возьмитесь за стойку и подденьте ее вниз. Это сместит гвозди, удерживающие стойку снизу.

   Дождь любви AMR/Flickr/CC BY 2.0

5. Утилизировать гнилую древесину

   Древесина палубы обычно слишком объемная и тяжелая, чтобы выбрасывать ее в обычный мусор. Мало того, многие муниципальные органы по вывозу мусора имеют ограничения на утилизацию строительных материалов в мусоросборниках.

   Если это площадка среднего или большого размера, обычно проще и дешевле арендовать выкатной контейнер. Rolloffs обычно оцениваются по размеру и меняются на регулярной основе.

   Поскольку большая часть древесины гнилая, она, как правило, не представляет большой ценности для повторного использования. Поскольку палубная древесина обычно обрабатывается химическими веществами под давлением, ее нельзя перерабатывать. Позвоните в транспортную компанию, чтобы материалы для настила были доставлены на ближайшую свалку. Если у вас есть грузовик, вы можете утилизировать материалы самостоятельно, обычно в определенные периоды времени.

   В целях безопасности удалите все гвозди и крепления, как только они оторвутся от снесенного настила.

   Предупреждение

   Не сжигайте старые доски настила. Древесина, обработанная давлением, небезопасна для горения. Кроме того, во многих муниципалитетах действуют строгие законы о запрете сжигания.

   третжак / Getty Images

Источники статьи

The Spruce использует только высококачественные источники, в том числе рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях. Прочтите наш редакционный процесс, чтобы узнать больше о том, как мы проверяем факты и делаем наш контент точным, надежным и заслуживающим доверия.

1. Макбрайд, Джозеф А. и др. Клинические проявления и лечение бластомикоза. Клиники грудной медицины , vol. 38, нет. 3, сентябрь 2017 г., стр. 435–49. DOI.org (Crossref) , doi:10.1016/j.ccm.2017.04.006

2. Древесина, обработанная под давлением, не сжигается. Прибрежная федерация Северной Каролины , 2018 г., https://www.nccoast.org/2018/10/dont-burn-pressure-treated-wood/.

Осмотр и ремонт балконов | СКС Строительство

Штат Калифорния Законопроекты Сената 326 и 721 , также известные как «Законопроект о балконах» , требуют от владельцев недвижимости/ассоциаций проведения осмотра внешних приподнятых элементов (т. е. балконов, террас, патио, лестниц, проходов) в многоквартирных и многоквартирных домах. Это обеспечивает безопасность арендаторов и защищает владельцев недвижимости от потенциальных дефектов здания.

В последние годы было много случаев, когда структурные разрушения приподнятых элементов экстерьера приводили к финансовым потерям, телесным повреждениям и даже смерти.

Сенат Калифорнии решает эту проблему, требуя от владельцев и ассоциаций проводить осмотр всех приподнятых внешних элементов и, при необходимости, выполнять необходимый ремонт. В этой статье будут рассмотрены:

(1) Какие компоненты должны быть проверены;

(2) Кто должен проверять эти компоненты; и

(3) Когда проверка должна быть завершена.

Какие компоненты должны быть проверены?

Раздел 3.5 Свода строительных стандартов штата Калифорния от 2009 г. содержит особые требования к приподнятым внешним элементам:

«Внешние приподнятые элементы должны быть проверены на визуальные признаки смещения конструкции или износа материала и при необходимости отремонтированы или заменены».

Другими словами, все компоненты приподнятого внешнего элемента должны быть проверены и при необходимости отремонтированы/заменены.

Кто должен проверять эти компоненты?

В соответствии с разделом 1351 Гражданского кодекса Калифорнии владелец недвижимости должен получить письменный отчет с описанием состояния наружных приподнятых элементов (включая балконы, террасы, внутренние дворики, лестницы, проходы) и при необходимости провести ремонт. Ассоциация несет ответственность за обеспечение того, чтобы эта инспекция была завершена в течение 60 дней после ее существенного завершения. Однако, поскольку существующие приподнятые компоненты обычно остаются на месте в течение десятилетий или дольше при нормальных условиях, SB 326 также предусматривает возможность использования процесса случайного ремонта, в течение которого владелец может предоставить документацию, которая:

(1) Квалифицированный специалист подтвердил, что непредвиденные работы не повлияют на устойчивость конструкции; и

(2) Работа необходима для постоянного обслуживания и ремонта существующих объектов.

Кто считается «квалифицированным лицом»?

Квалифицированное лицо определяется как: 1) лицензированный подрядчик; или 2) Лицо, имеющее опыт, подготовку и образование для осмотра и составления отчетов о состоянии приподнятых внешних компонентов (включая балконы, палубы, внутренние дворики, лестницы, проходы). Это включает в себя инженера или архитектора с соответствующей лицензией.

В любом случае письменный отчет должен быть подписан квалифицированным лицом.

Когда должна быть завершена проверка?

Проверка должна быть завершена в течение одного года, начиная с 1 января. Другими словами, это может произойти в любое время года. Тем не менее, SB 326 ясно дает понять, что после завершения инспекции у владельцев/объединений нет определенного срока для фактического получения ремонта, если он необходим.

Каковы последствия невыполнения этой проверки?

Владельцы, не прошедшие проверку, подлежат административному штрафу, налагаемому городом или округом, в размере не более 1000 долларов в день за каждое нарушение. Ассоциации, которые не обеспечивают соблюдение требований настоящего раздела, несут гражданско-правовую ответственность в размере, равном наибольшей из следующих величин:

(1) ежедневный гражданско-правовой штраф в размере до одной тысячи долларов (1000 долларов США) за единицу; или

(2) Один процент (1%) от всех ежемесячных сборов за общие расходы, взимаемых ассоциацией в течение каждого месяца, в течение которого не проводилась проверка.

Кто должен соответствовать этим требованиям?

Эти требования распространяются на всех владельцев частных жилых домов (таунхаусов, кондоминиумов или на одну семью) и ассоциаций, владеющих недвижимостью с приподнятыми внешними элементами (включая балконы, террасы, патио, лестницы, проходы). Владельцы должны выполнить проверку этих компонентов; однако неясно, кто на самом деле должен проводить проверки. Должны ли владельцы нанимать специалиста (например, инженера или архитектора) или они могут нанять своего обычного генерального подрядчика для выполнения этой работы? Аналогичные вопросы возникают у ассоциаций и по поводу подрядчиков на завершение ремонта. Единственным требованием SB 326 является использование квалифицированных лиц для написания отчетов и проведения проверок.

Владельцам собственности/ассоциациям следует проконсультироваться с юристом в своем районе, чтобы определить наилучший способ соблюдения требований.

Каковы требования к ремонту?

После получения письменного отчета от квалифицированного специалиста у владельцев недвижимости нет определенного срока для проведения ремонта, если какой-либо приподнятый внешний элемент окажется конструктивно небезопасным или изношенным. Другими словами, владелец может выполнить работу в течение нескольких недель, месяцев, лет или десятилетий, если пожелает. SB 326 разъясняет, что владельцы не обязаны ремонтировать приподнятые внешние элементы в какой-либо момент, а также что «одно нарушение не должно служить доказательством отказа от обслуживания всего проекта кондоминиума». Эта формулировка помогает решить проблемы, связанные с обязательным ремонтом приподнятых внешних элементов без учета конкретных условий отдельных объектов.

На что распространяется это требование?

Объем ремонтных работ, предусмотренных SB 326, ограничивается только состоянием «конструктивной безопасности и износа», что означает, что работа должна быть связана с фактическими опорными конструкциями для приподнятых наружных элементов, включая их фундаменты, стойки, рамы, фермы, балки или любые другие необходимые конструктивные элементы. Работа, выполняемая только потому, что компонент выглядит плохо, НЕ подпадает под это требование.

Например: Владелец недвижимости получает отчет от квалифицированного лица, в котором указывается, что в одной из его/ее единиц кондоминиума на внешнем балконе гниет древесина. В отчете ничего не говорится о том, была ли повреждена сама конструкция. В этом случае владельцу собственности не нужно сразу же устранять гниение, если только не будет установлено, что повреждение распространилось за пределы его первоначального местоположения и затронуты структурные компоненты.

Другой пример: отчет квалифицированного специалиста указывает на наличие ржавчины на наружных перилах лестницы, прикрепленной к комплексу кондоминиумов. Несмотря на отсутствие признаков износа или гниения, эти типы косметических проблем НЕ подпадают под требования SB 326 к ремонту, поскольку они не влияют на прочность или безопасность здания.

Какие шаги могут предпринять владельцы/ассоциации?

Владельцы недвижимости/ассоциации должны задокументировать любые предполагаемые проблемы с приподнятыми внешними элементами, сделав фотографии и записав подробные записи об их состоянии в рамках подготовки к проверке. Они также должны составить план устранения любых небезопасных или ухудшенных условий, обнаруженных в ходе проверки (включая затраты, подрядчиков и сроки). Это поможет избежать финансовых штрафов, если им в будущем потребуется ремонт в соответствии с SB 326.

Какие документы должны храниться, когда это требуется по закону?

Как и в случае с другими требованиями, связанными с записями ассоциаций кондоминиумов (например, исследования запасов), владельцы/ассоциации должны хранить записи, свидетельствующие о соблюдении этого закона, в течение четырех лет после завершения всех проверок или в течение одного года после принятия правлением окончательного решения о приподнятых внешних элементах.