Как сделать крышу своими руками на баню: Как сделать крышу на бане из сруба односкатную или двухскатную своими руками

Крыша для бани своими руками

Любой владелец дачного участка рано или поздно задумывается о строительстве бани. Это место, в котором можно отдохнуть после тяжелого трудового дня на огороде и восстановить здоровье холодным зимним днем. И строительство такого особенного места требует особого подхода – в бане всегда очень высокий уровень влажности и частые перепады температур, поэтому не всякая конструкция выдержит такие условия эксплуатации. Но больше всего внимания при обустройстве банного домика требует кровля. Водяные пары, поднимающиеся вверх, способны быстро разрушить неправильно построенную крышу, и все тепло будет уходить наружу. Мы поможем вам избежать подобных неприятностей и расскажем, как делать крышу бани правильно.

Содержание

• Выбор типа крыши
  • Материалы кровельного пирога
• Односкатная крыша
• Двускатная крыша
• Крыша бани: фото

Выбор типа крыши

Выбор типа крыши зависит от многих факторов, таких как климатические условиям местности, ветровая нагрузка, габариты коробки здания и используемых для нее материалов. Любое строительство должно начинаться на бумаге, поэтому, прежде чем отправляться в магазин за стройматериалами, необходимо сделать замеры и разработать проект крыши бани. Делать это лучше еще перед закладкой фундамента, чтобы сразу обозначить планируемую сумму расходов и сроки работ.

Существует множество видов крыш, но для бань чаще используют самые простые – односкатные и двускатные. Они могут быть с чердаком или без. Самая простая конструкция крыши для бани выглядит следующим образом: на несущую стропильную систему набивают обрешетку, к которой крепят паро-, гидро-, теплоизоляцию, делают вентиляционную систему и укладывают финишное покрытие. Звучит довольно просто, и на практике так оно и есть, но очень важно подобрать правильные стройматериалы и расположить их в определенной последовательности.

Размеры конструкции определяют наличие тех или иных элементов. Так, для усиления жесткости больших крыш могут быть добавлены распорки, стяжки, ригели или стойки. На изображении ниже представлены основные способы устройства стропильной системы крыши в зависимости от ее размеров.

Опирать стропила на мауэрлат или верхний венец бани из бруса проще, чем сделать крышу с висячими стропилами, однако в этом случае на стены будет оказана сильная нагрузка, что тоже следует учитывать.

Односкатная крыша самая простая, и ее резонно делать в тех случаях, если баня примыкает к дому. Тогда скат кровли можно объединить с крышей жилого дома, сэкономив тем самым деньги и время. Но даже если баня стоит поодаль, сделать односкатную крышу своими руками дешевле, чем любую другую.

Единственный недостаток, точнее, особенность эксплуатирования такой крыши в том, что из-за небольшого угла ее наклона зимой на поверхности может скапливаться снег, давая дополнительную нагрузку на стропильную систему и на фундамент. Если вы не живете на даче постоянно и не можете регулярно очищать крышу, то конструкция прослужит меньше положенного.

Бани из сруба обычно строят с двускатной крышей. Эта конструкция, в отличие от предыдущей, не боится сильных снегопадов и избавляется от сугробов самостоятельно. Кроме того, под такой крышей можно организоваться небольшой чердак. Для бани это очень полезное помещение, ведь на нем можно сушить дубовые и липовые веники, хранить различную утварь и дрова для растопки. Чердак можно сделать и в односкатной, и в двускатной крыше, но в последнем случае он будет более просторным и удобным. Небольшие баньки, которые используются только в теплое время года, можно построить без чердака. Но если вы планируете посещать парилку и зимой, то лучше организовать небольшое пространство под крышей – чердак будет играть роль дополнительной теплоизоляции.

Стоимость постройки двускатной крыши будет выше, чем односкатной, зато и прослужит такая конструкция дольше. Размеры затрат по большому счету зависят от угла наклона скатов, что наглядно показано на изображении ниже:

Чем больше угол наклона крыши, тем меньше нагрузки она испытывает от снега и ветра, поэтому для строительства можно использовать брусья с небольшим сечением. Односкатная крыша, напротив, помимо сильной снеговой нагрузки, подвергается воздействию ветра, который поддувает под нее.

Материалы кровельного пирога

Разрабатывать проект нужно одновременно с выбором материала для крыши бани, поскольку эти два понятия тесно связаны – монтаж некоторых изделий для финишного покрытия требует определенного угла наклона кровли.

К счастью, строительный рынок предлагает огромный выбор всевозможных стройматериалов для бани на любой вкус и кошелек. При выборе обращайте внимание не только на стоимость, внешний вид и долговечность, но также на способность изделия впитывать воду. Баня- довольно сырое место, поэтому будет хорошо строить его из максимально гидрофобных материалов.

Среди кровельных покрытий наибольшей популярностью пользуется металлочерепица, профнастил, шифер и рулонные изделия. Металлочерепица хоть и стоит довольно дорого, зато будет служить верой и правдой не меньше 50 лет. Она очень гладкая, и когда на крышу падает много снега, то он самостоятельно скатывается под собственным весом. Профнастил тоже отличается долговечностью, но его можно укладывать при минимальном уклоне в 8°. Многие «по привычке» облицовывают крышу шифером, но он имеет одно неприятное свойство – со временем на поверхности появляется мох, который лучше счищать. Шифер можно класть при уклоне не меньше 20°. Самое дешевое кровельное покрытие – рубероид. Он отлично подойдет для односкатной крыши с небольшим уклоном. Служит, правда, такой материал недолго – всего 10-15 лет.

Большое внимание при выборе материалов кровельного пирога следует уделить гидро- и пароизоляции. Из начального курса физики известно, что теплому пару свойственно подниматься вверх, в случае с баней – к крыше. Если пар проникнет сквозь обшивку и намочит утеплитель, то тот перестанет выполнять возложенную на него функцию, и все тепло будет уходить наружу. Чтобы этого не произошло, следует грамотно подобрать защиту.

В качестве гидроизоляции для строительства крыши бани чаще всего используют мембраны и пленки. Самая простая гидроизоляция – плотный строительный полиэтилен толщиной 200 мкм.

Важно: между материалом внутренней отделки чердака или потолка бани и пароизоляционной мембраной нужно оставить расстояние хотя бы в 2 см. В этом вентиляционном зазоре конденсат будет испаряться быстрее и не сможет проникнуть вглубь кровельного пирога. В продаже имеются двусторонние пароизоляционные мембраны, которые надежно защищают слой утеплителя и не нуждаются в вентиляционном зазоре.

Все изоляционные материалы надо укладывать внахлест на 15-20 см, перекрывая швы широким скотчем. Пленки и мембраны нельзя натягивать, иначе они разорвутся под воздействием температурных перепадов. Материалы должны лежать свободно, но в то же время не болтаться на обрешетке. Деревянные элементы стропильной конструкции и балок перекрытия следует обработать специальными составами от сырости и появления плесени.

Утепление крыши бани помогает дольше сохранять тепло внутри и сэкономить тем самым на отоплении (угле, дровах). Самым популярным и дешевым утеплителем считается минеральная вата. Она прекрасно удерживает тепло, но очень боится влаги, поэтому следует позаботиться о ее надежной защите. Также для этих целей часто используют пенопласт экструдированный пенополистирол и базальтовые плиты (разновидность минеральной ваты, но влаги боится меньше). Пенопласт следует применять очень осторожно и обеспечить полную пожаробезопасность. Он не горит, но при плавлении выделяет токсичный дым.

Итак, когда вы начертили подробный план и купили все необходимые материалы, можно приступать к строительству крыши бани своими руками.

Односкатная крыша

Если вы хотите сэкономить время, деньги и собственные силы, предлагаем построить простую односкатную крышу для бани. Она будет хорошо смотреться на маленьких сооружениях или пристройках к дому. На изображении ниже показана конструкция стропильной системы такой кровли.

Как сделать односкатную крышу на бане:

Если вы планируете делать крышу с чердаком, на уровне низкой несущей стены выберите пазы, в которые будут вставлены балки потолочного перекрытия. Устанавливать их следует на таком же расстоянии, что и стропила. Также сделайте пазы и в верхней части высокой стены и тщательно обработайте их антисептическим раствором для древесины.

Перпендикулярно стропилам уложите гидроизоляционную пленку так, чтобы она слегка провисала. Для крепления к деревянным элементам используйте строительный степлер, а швы между отрезами пленки, уложенными внахлест, заклеивайте широким скотчем.

Уложите кровельное покрытие в соответствии с инструкцией. Для крепления металлочерепицы и профнастила используйте специальные саморезы с термошайбой, вставляя их в нижнюю «волну». Ондулин, наоборот, надо пробивать в верхней «волне» специальными оцинкованными гвоздями с широкой шляпкой. Для работы с мягкой рулонной кровлей используйте клеевые мастики или газовую горелку (наплавляемое покрытие).

Монтаж односкатной крыши бани на видео показан более наглядно:

Для каркасной бани односкатная крыша подойдет как нельзя лучше. Построить ее сможет даже мастер-самоучка без опыта работы.

Двускатная крыша

Обустройство двускатной крыши бани отнимет чуть больше сил, времени и денег, зато результат оправдает все вложения. Под такой крышей можно сделать удобный чердак или даже жилую теплую мансарду с дополнительными спальными местами для гостей.

Конструкция стропильной системы довольно проста, поэтому, если разобраться в теории, то реализовать задуманное при желании сможет любой трудолюбивый хозяин. Несущие элементы стропильной системы двускатной крыши одним концом упираются в опорные брусья мауэрлата или перекрытия, а вторым – соединяются друг с другом или коньковой балкой.

Как поставить крышу на баню:

Закрепите мауэрлат. Если баня сделана из дерева, то опорные брусья можно прикрутить при помощи специальных металлических уголков. Если же стены бани изготовлены из железобетона или кирпича, то понадобится сделать еще одно невысокое бетонное кольцо с торчащими арматурными штырями. После высыхания бетона снимите обрешетку и насадите мауэрлат на эти штыри, притянув с другой стороны мощными гайками. Перед установкой мауэрлата в обоих случаях основание следует обработать гидроизоляционной мастикой и застелить рубероидом.

Как видите, монтаж крыши бани не так сложен как кажется, особенно если речь идет об односкатных конструкциях. Главное – подобрать качественные (пусть и не очень дорогие) материалы и тщательно обработать древесину антисептическими составами. Раз в год рекомендуется осматривать все потенциально уязвимые места конструкции на предмет неисправностей и устранять их.

Крыша бани: фото

Как сделать крышу для бани, в том числе своими руками, а также особенности ее устройства и монтажа

Конструкция крыши бани внешне мало чем отличается от каркасов кровель других строений. Учитывая то, что внутренняя поверхность бани подвергается воздействию горячего пара, повышенной влажности и перепадам температур, для её отделки подбираются специальные материалы. Это особенно важно, так как в отличие от обычных строений такие крыши подвержены агрессивному воздействию как снаружи, так и изнутри.

Содержание

• 1 Виды крыш в банях и особенности их конструкции

  • 1.1 Односкатная крыша для бани

    • 1.1.1 Видео: строительство односкатной крыши

  • 1.2 Двускатная крыша

    • 1.2.1 Видео: двускатная крыша под металлочерепицу

  • 1.3 Холодная крыша для бани

    • 1.3.1 Утепление потолка бани с холодной крышей

    • 1. 3.2 Настильный способ утепления потолка бани

    • 1.3.3 Способ подшивного утепления потолка бани

    • 1.3.4 Утепление потолка многослойными панелями

    • 1.3.5 Видео: утепление потолка бани

  • 1.4 Утеплённая крыша для бани

• 2 Как сделать крышу для бани своими руками

  • 2.1 Какой материал выбрать для утепления крыши бани

    • 2.1.1 Минеральная вата

    • 2.1.2 Керамзит

    • 2.1.3 Пенопласт

    • 2.1.4 Эковата

    • 2.1.5 Цемент с опилками

  • 2.2 Выбор кровельного материала

  • 2.3 Монтаж крыши в бане

    • 2.3.1 Видео: как сделать надёжную крышу на бане

• 3 Ремонт крыши в бане

Виды крыш в банях и особенности их конструкции

При проектировании каркаса крыши для бани руководствуются основным критерием — чем проще конструкция этого сооружения, тем лучше его эксплуатационные качества. Чтобы соответствовать этому, необходимо ещё на стадии проектирования соблюдать следующие нюансы:

• выбрать количество скатов кровли;
• выбрать кровельное покрытие;
• определить необходимость чердачного помещения.

Для крыши бани чаще всего используют односкатную или двускатную конструкцию. Использование каркасов для крыши бани с большим количеством изломов нецелесообразно, так как на это потребуется больше кровельного материала, стропильных элементов и денежных вложений. Вдобавок изготовление многоскатных конструкций крыши для бани потребует сложных инженерных решений, на что не всегда хватает опыта для человека, захотевшего построить их без посторонней помощи.

Высота наклона крыши для бани и количество скатов увеличивают цену на материалы

Односкатная крыша для бани

Эти конструкции чаще всего используют в случае примыкания бани к основному зданию или при ограниченном бюджете на подобную постройку. Плоские крыши больше всего подходят для бань небольшого размера. Главным преимуществом таких конструкций является то, что они не требуют серьёзных расчётов, установки сложной стропильной системы и больших временных затрат.

Односкатная крыша имеет простую конструкцию, на возведение которой требуется меньше средств и материалов, чем для других видов

В качестве основания для односкатной крыши служат противоположные стены, при этом одна из них имеет большую или меньшую высоту. Для равномерного распределения кровельного покрытия и установки ровной поверхности используют мауэрлат. Мауэрлат — это деревянный брусок сечением не менее 200х200 мм, который размещают вдоль поверхности несущих стен. Чтобы этот элемент каркасной системы оставался на месте, его закрепляют на металлические анкеры (шпильки).

Мауэрлат размещают на заранее установленные шпильки

Мауэрлат не используется в случае установки односкатной крыши на стены бани, построенной из сруба.

Если длина ската крыши для бани превышает 600 см, то в качестве дополнительных креплений стропильной конструкции применяют лежни, стойки, подстропильные ноги и прогоны.

Каждый из этих элементов помогает равномерно распределить весовую нагрузку на кровельную поверхность.

Если длина ската крыши более 6 м, в стропильный каркас добавляют дополнительные крепления

Видео: строительство односкатной крыши

Двускатная крыша

Эта конструкция распространена в сооружениях бань, изготовленных из сруба. Определённые углы наклона кровли при наличии балок перекрытия позволяют организовать под крышей полезное пространство, которое можно использовать в качестве жилого помещения, чердака или бытового отсека.

Двускатная конструкция крыши бани даёт возможность использовать внутреннее пространство в хозяйственных и бытовых целях

Высоту расположения конькового бруса, крутизну ската кровли выбирают в соответствии с климатическими особенностями региона. Для северных областей нашей страны, где выпадает большое количество осадков, целесообразнее использовать двускатную крышу с углом наклона выше 45 градусов.

Чем больше угол наклона кровли, тем быстрее происходит удаление дождевой воды, града и снежных заносов.

Полезное пространство двускатной крыши бани увеличивается в зависимости от угла наклона и высоты расположения конькового бруска

При возведении крыш подобного типа необходимо учитывать ветровую нагрузку, так как чем круче угол наклона кровли, тем менее устойчива конструкция к такому воздействию.

Видео: двускатная крыша под металлочерепицу

Холодная крыша для бани

Холодная крыша представляет собой слой гидроизоляции, установленной на стропила с обрешёткой, покрытый кровельным материалом. Между гидроизоляционным слоем и кровельным покрытием обязательно должен быть зазор, позволяющий свободно циркулировать поднимающимся из помещения воздушным массам.

Для отвода испаряющейся влаги под кровельным покрытием обязательно должен быть зазор

При отсутствии таких зазоров влага будет оседать на поверхности стропильной системы, создавая благоприятную атмосферу для гниения древесины, а также развития грибков и плесени.

Утепление потолка бани с холодной крышей

Потолок в банном помещении должен быть надёжным барьером для удержания постоянной температуры, а также испаряющейся влаги. По физическим законам горячий воздух вместе с паром направляется вверх. Встретившись с элементами стропильной системы и кровельного покрытия, влажные испарения оседают на их поверхности. В результате этого образуются капли воды, которые будут падать на головы отдыхающих. К тому же из помещения бани будет уходить тепло. Для поддержания постоянной температуры потребуется большое количество топлива.

Подобные обстоятельства принесут много неудобств и дополнительных затрат на топливные материалы. Чтобы избежать этого, потолок бани с холодной крышей необходимо утеплить.

Конструкция потолочного пирога включает в себя внутреннюю и наружную отделку, пароизоляционные слои, утеплитель и гидроизоляционную прослойку. В качестве утеплителя могут использоваться различные материалы. Толщина и количество пароизоляционных и гидроизоляционных мембран подбирается индивидуально.

При установке утеплённого потолка в бане крайне важно наличие воздушного зазора и соблюдение очерёдности укладки слоёв пирога.

В качестве утеплителя для потолка бани может быть использована минеральная вата или другой материал

Утепление потолка можно осуществить несколькими способами:

1. С помощью укладки толстых досок на верхний торец стен. В этом случае из древесины делают сплошной слой. Этот способ называется настильным.
2. Путём прикрепления досок к потолочным балкам со стороны помещения бани. Такой способ называется подшивным.
3. С использованием специальных многослойных панелей.

Чтобы понять принцип работы каждого способа, необходимо разобраться с каждым из них отдельно.

Настильный способ утепления потолка бани

Такой способ утепления потолка используют для бань с небольшой площадью. Для этого в верхних венцах деревянных стен на глубину от 5 до 10 сантиметров делают зарубы, в которые устанавливаются толстые доски. Толщина этих элементов должна составлять не менее 60 мм. Доски устанавливаются встык. Для улучшения теплоизоляционных и гидроизоляционных качеств потолка их размещают поперёк помещения бани. В этом случае доски играют роль несущих балок и потолочной поверхности.

При утеплении потолка бани настильным способом на стыки можно набить ещё один ряд досок

Готовый потолок с внутренней стороны обрабатывают антисептическими средствами. После этого древесине дают просохнуть. Затем наружную поверхность потолка покрывают пароизоляционной мембраной, которую закрепляют с помощью строительного степлера и скоб. Стыки материала закрывают металлизированным скотчем.

На обратной стороне досок (чердачном помещении) закрепляется гидроизоляционный слой, который способен пропускать пар. Сверху него укладываются слои утеплителя, в качестве которого может быть смесь глины и песка с опилками, гранулы керамзита, шлак, а также материалы на основе минеральных соединений и синтетических волокон.

Если в качестве утеплителя будет использоваться минеральная вата или насыпной материал в виде гранул керамзита, в месте их укладки необходимо установить направляющие бруски с шагом не менее 50 см. Для этого используют деревянные доски сечением 30х150 мм. Следует учесть, что расстояние между такими брусками должно быть равно ширине плитной теплоизоляции.

Утеплитель накрывают гидроизоляционным слоем, прикрепив его к верхним торцам направляющих брусков.

Способ подшивного утепления потолка бани

Особенность этого способа заключается в том, что перекрытия потолка закрепляют на внутренней и внешней стороне балок. Перекрытие такого типа можно использовать для потолков бань различных размеров. Промежутки между несущими балками устанавливает материал утеплителя.

Толщина теплоизоляционного миатериала для потолка бани должна быть немного меньше высоты балок

Чтобы утеплить потолок в бане подшивным способом, необходимо:

1. Изготовить черновой потолок. Для этого с внутренней стороны помещения к балкам перекрытия прибивают доски толщиной не менее 30 мм. На черновой потолок закрепляют металлизированный пароизоляционный материал. Стыки закрывают или фиксируют скотчем. На пароизоляцию устанавливают чистовой потолок, материалом которого является вагонка.

   Метализированный скотч полностью изолирует стыки от проникновения влаги

2. Так как древесина мало устойчива гниению, её нужно тщательно обрабатывать антисептическими средствами. При этом вагонку необходимо покрыть специальным лаком.

   Отделочные материалы из древесины обрабатываются антисептиками и покрываются лаком

3. Как и в предыдущем способе, между балками укладывают плиты минеральной ваты или засыпают керамзит. Утеплитель накрывают гидроизоляционной плёнкой, сверху устанавливается чистовой пол. Лучше всего для этого использовать толстую влагостойкую фанеру.

Утепление потолка многослойными панелями

Многослойные панели легко изготовить самому. Для этого на расстоянии 50 см друг от друга располагаются два одинаковых бруска. Сверху накладывается деревянный щит или доски. После этого конструкцию необходимо перевернуть, а внутрь уложить теплоизоляционный материал. Сверху набить рейки. Перед установкой таких панелей необходимо укрепить балки уплотнительным материалом. Для этого удобно использовать джут.

Утеплитель в панели для потолка бани подбирается индивидуально

Видео: утепление потолка бани

Утеплённая крыша для бани

Кровельный пирог утеплённой крыши для бани отличается от неутеплённого варианта количеством изоляционных слоёв и подбором материалов по видам.

Толдщина утеплителя кровельного пирога для крыши бани не должна быть менее 10 см

Тёплая крыша для бани состоит из следующих элементов, которые устанавливаются на стропильную конструкцию:

1. Мембраны, позволяющей пропускать пар. Такой барьер защитит теплоизоляционные плиты от проникновения влаги. Отсутствие пароизоляционной мембраны приведёт к тому, что, например, минеральная вата потеряет свои теплоизоляционные качества. В прошлые десятилетия для этой цели использовали пергамин. В настоящее время применяются современные материалы, такие, как полиэтиленовые и полипропиленовые плёнки. Для увеличения прочности их армируют специальной сеткой.

   Пароизоляционная мебрана в потолке бани исключит проникновение влаги в утеплитель

2. Теплоизоляции. Этот слой надёжно удерживают температурные различия внутри и снаружи. В его качестве используют материалы различной толщины. Как правило, этот параметр составляет менее 10 см. Долговечность и функциональность теплоизоляционных слоёв напрямую связана с их изоляцией от влаги, очерёдностью установки и качества монтажа.

   Для теплоизоляции можно использовать минеральную вату в рулонах или плитах

3. Виброизоляционного слоя, представляющего собой различные уплотнители, главной задачей которых является сведение к минимуму звуков от падающих капель дождя и града. Чаще всего виброизоляцию применяют при использовании в качестве кровельного покрытия металлочерепицы, металлопрофильных листов и фальцевой кровли.

   На одну из сторон уплотнительного миатериала нанесён липкий слой

4. Элементов обрешётки и контробрешётки. Контробрешётка образует вентиляционный зазор между кровельным покрытием и гидроизоляцией. Это расстояние способствует выведению наружу испаряемой влаги. Обрешётка служит основанием для установки кровельного покрытия.

   Наличие контробрешётки создаст вентиляционный зазор в кровельном пироге

5. Кровельного материала, который подбирается с учётом прочности стропильной системы.

   Выбор материалов для крыши бани необходимо делать с учётом прочности стропильной системы

Правильный подбор и монтаж элементов кровельного пирога крыши для бани позволит сохранить благоприятный микроклимат не только внутри парной, но и в мансардном этаже бани.

Как сделать крышу для бани своими руками

Изготовление и монтаж кровельного пирога для бани не представляет сложности. На сегодняшний день в просторах интернета можно встретить массу статей и схем с правильной очерёдностью установки слоёв кровельного пирога. В качестве утеплителя используют ряд материалов, которые на протяжении десятилетий хорошо зарекомендовали себя.

Какой материал выбрать для утепления крыши бани

Для утепления крыши бани существует множество эффективных материалов, к которым относятся:

1. Минеральная вата.
2. Керамзит.
3. Пенопласт.
4. Эковата.
5. Цемент, смешанный с опилками.

Минеральная вата

Этот вид утеплителя чаще всего используется при изготовлении кровельного пирога для крыш бань и частных домовладений. Минеральная вата представляет собой волокнистый материал. Широкую популярность этот утеплитель приобрёл благодаря низким показателям теплопроводности. Минвата не является благоприятной средой для развития и жизнедеятельности плесени, грибков, насекомых и грызунов.

Воздействие низких и высоких температур не изменяет физических характеристик материала.

В продажу минеральная вата поступает в виде одинаковых плит прямоугольной формы или в рулонах. Малый вес материала позволяет осуществлять монтаж без посторонней помощи.

Монтаж минеральной ваты можно провести в одиночку благодаря её небольшому весу

Уязвимым местом этого материала является то, что без качественной гидроизоляции он теряет свои теплоизоляционные качества.

Керамзит

Керамзит является утепляющим сыпучим материалом, получаемым в результате обжига глиняной смеси. В готовом виде он имеет неправильную круглую форму разной величины, с внутренней пористой структурой.

Керамзит бывает различной величины

Материал обладает длительным сроком эксплуатации и малым весом. Благодаря низкой цене этот утеплитель часто используют в строительстве. Керамзит практически не впитывает влагу, не горит, не выделяет вредных для человека веществ. Плесень и грибки в нём не выживают.

Пенопласт

Более 70% покупателей выбирают пенопласт в качестве утеплителя для бытовых, хозяйственных и жилых построек. Этот утеплитель имеет вид мелких, соединённых между собой гранул белого цвета. Выпускается в виде прямоугольных плит разной длины, ширины и толщины. Однако этот материал легко воспламеняется, выделяя в воздух опасные вещества.

Даже при воздействии высоких некритических температур материал несёт опасность для здоровья. В связи с этим пенопласт нецелесообразно использовать в качестве утеплителя для потолка бани, а вот для элемента кровельного пирога — он вполне приемлем.

Пенопласт изготавливается в виде плит различной формы и толщины

Эковата

Эковата представляет собой натуральный материал с волокнистой структурой, производимый из целлюлозных соединений с добавлением специальных добавок, которые делают его устойчивым к открытому пламени. Благодаря этому эковата не разгорается и не выделяет в воздух вредных веществ. Такой утеплитель не является благоприятным местом для развития плесени, грибков и других живых организмов. Однако без хорошей гидроизоляции эковата впитывает влагу. Мокрый способ нанесения этого материала потребует использования специального оборудования и защитной одежды.

При утеплении эковатой нужна хорошая гидроизоляция

Цемент с опилками

Этот способ утепления активно применялся в строительстве ещё до изобретения пенопласта и минеральной ваты. Альтернативным вариантом с похожими характеристиками является глина, смешанная с соломой. Если будут использоваться опилки, то они должны быть идеально сухими. Для тщательной просушки потребуется период от 6 до 12 месяцев. Этот простейший утеплитель весьма эффективен при соблюдении пропорций смеси.

Для точного определения влажности древесины удобно использовать электронный влагомер.

Чтобы изготовить утепляющий материал, нужно десять частей деревянных опилок смешать с одной частью цементной смеси и одной — извести. Добавить в эту смесь две части воды. В результате получится вязкий раствор с однородной массой.

Плита из цемента с опилками является бюджетным, но эффективным утепляющим материалом

Выбор кровельного материала

Для кровельного покрытия бани используются различные материалы. Их выбор зависит от конструкции крыши, стропильной системы, финансовых возможностей.

1. Ондулин, мягкая черепица, рулонная кровля. Эти материалы отличаются небольшим весом, простым монтажом, разнообразной цветовой гаммой. Они не нуждаются в сложной стропильной системе, обладают хорошей шумоизоляцией, устойчивостью к перепадам температур и механическим повреждениям. Недостатками являются их повышенная пожароопасность и высокая стоимость. Кроме того, угол наклона кровли должен быть не меньше 45°, чтобы избежать скопления снега.

   Ондулин отличается простотой монтажа, но повышенной пожароопасностью

2. Профнастил. Материал характеризуется низкой стоимостью, хорошими эксплуатационными характеристиками, прост в монтаже. Недостатком является плохая звукоизоляция.

   Профнастил подходит для крыш с любым уклоном

3. Металлочерепица. Такое покрытие имеет более эстетичный внешний вид, чем профнастил, но более высокую цену. Материал отличается устойчивостью к коррозии, шуму, длительным сроком эксплуатации. Но, в отличие от профнастила, не подходит для использования на крышах с уклоном меньше 14°.

   Металлочерепица — один из самых распространённых материалов для покрытия бани

4. Шифер. Отличается невысокой стоимостью, хорошей пожароустойчивостью. Но не слишком привлекателен внешне, обладает большим весом, поэтому потребуется более массивная стропильная система, не отличается длительностью службы.

   Шифер имеет большой вес и нуждается в массивной стропильной системе

5. Рубероид. Прост в монтаже, имеет низкую цену. Недостатки — низкая огнеустойчивость, недолговечность.

   Рубероид наносится с помощью горячей мастики

Монтаж крыши в бане

Односкатная или двускатная крыша бани, имея простую геометрическую форму, требует произведения предварительных расчётов, составления чертежей и схем. Это обусловлено тем, что стропильная система крыши для бани имеет много элементов и стыковочных участков.

Все строительные работы по возведению крыши бани можно условно разделить на следующие этапы:

1. Сначала необходимо произвести замеры и сделать расчёты материалов.
2. Если баня возведена из кирпича, пеноблоков или бетона, то на верхних торцах стен укладывают гидроизоляционный материал. Для этого используют двойной слой рубероида. Сверху него устанавливают мауэрлат, закреплённый на металлические анкеры. Для бани из бруса мауэрлат не нужен.

   Чтобы гидроизоляционный слой имел лучшую связку, на верхний торец стены необходимо нанести слой битумной мастики

3. Изготавливают необходимое количество стропильных ног (ферм). Удобней это делать на земле, а готовые фрагменты стропильного каркаса поочерёдно поднимать наверх.

   Фермы для двускатной крыши бани собирают на земле, а потом поднимают

4. В первую очередь необходимо установить боковые фермы, которые будут являться фронтонами конструкции крыши. Чтобы каждая фронтонная ферма удерживалась в установленном состоянии, необходимо к стене прибить вертикальные доски. Конструкцию можно дополнительно укрепить подкосами и упорами.

   Стропильная система может быть висячей и наслонной

5. Чтобы последующие фермы были идеально ровно подогнаны под установленные фронтоны, нужно сделать специальные метки. Для этого в коньковой части между двух фронтонных ферм необходимо натянуть шнур.

   Шнур на стропильном каркасе послужит в качестве направляющей метки

6. Аналогичным образом натягивают шнур с двух сторон конструкции между концами стропильных ног. Шнур создаёт идеально ровную линию, ориентируясь по которому элементы стропильной системы будут установлены с большой точностью. Расстояние между фермами должно быть от 100 до 120 см. Для крепления ферм между собой, а также к мауэрлату удобно использовать металлические пластины и уголки.

   Выбор крепежей осуществляется в соответствии с размерами стропильной системы

7. Когда стропильная система установлена на своё место, можно приступать к монтажу слоёв кровельного пирога. Сначала необходимо закрепить гидроизоляционный материал. Плёнку накладывают к наружной поверхности стропильных ног. Прикреплять гидроизоляцию удобней с помощью степлера. На стыках материала делать нахлёст не менее 10–15 см.

   Монтаж гидроизоляционного слоя на крышу бани необходимо начинать от нижнего края стропильных ног

8. Затем параллельно стропильным ногам прибивают рейки контробрешётки. Благодаря им образуется воздушный зазор в кровельном пироге. Для контробрешётки используют бруски сечением 30х20 мм.
9. Сверху контробрешётки монтируется обрешётка. Для этого используют обрезные доски или бруски сечением 20х80 мм. Крайне важно, чтобы все доски были ровными, так как они являются основой для расположения кровельного материала. Обрешётку монтируют перпендикулярно предыдущим элементам каркаса, с шагом от 40 до 80 см.

   При монтаже обрешётки и контробрешётки необходимо использовать саморезы

10. Сверху обрешётки устанавливают кровельное покрытие.

    В качестве кровельного покрытия использована черепица

11. С внутренней стороны крыши между брусками стропильных ног укладывают утеплитель. Важно, чтобы на стыках плит теплоизоляционного материала не оставалось зазоров и примятостей. Щели образуют внутри пирога мостики холода.

    Между плитами утеплителя не должно быть щелей

12. Поверх утеплителя с помощью степлера прикрепляют пароизоляционную мембрану.

    Пароизоляционную мембрану удобней крепить с помощью степлера

13. На пароизоляцию перпендикулярно стропильным ногам набивают рейки сечением 20х20 мм. Это необходимо для создания вентиляционного канала для кровли. Затем такие же рейки набивают поверх предыдущих, которые послужат в качестве внутренней обрешётки для установки отделочного материала.

    Внутренняя обрешётка является основанием для установки облицовочного материала

14. Устанавливают внутреннюю отделку.

    Для внутренней отделки использованы шпунтованные доски

15. Потолок утепляют настильным, подшивным способом или с помощью многослойных панелей.

Видео: как сделать надёжную крышу на бане

https://youtube.com/watch?v=uwnV-9bLgVM

Ремонт крыши в бане

Несмотря на то, что при строительстве крыши бани подбираются влагоустойчивые материалы, а деревянные элементы стропильного каркаса проходят предварительную обработку антисептиками, все детали кровли подвержены порче. Особенно это касается бани, так как эта постройка как внутри, так и снаружи подвергается перепадам температур и воздействию влаги.

Из-за постоянного воздействия влаги сплошная обрешётка может прогнить

Ремонтным работам на крыше бани должен предшествовать тщательный визуальный осмотр наружных и внутренних поверхностей. Особое внимание необходимо уделять тем участкам крыши, которые более всего подвержены воздействию ветра, дождя и температурным перепадам.

Так как основой для всей крыши бани является деревянный каркас стропильной системы, его необходимо проверить первым. Нужно внимательно осматривать места стыков деревянных элементов каркаса. В случае малейших повреждений — исправить их. Это обязательно, так как на каркасе держится вся кровля. Как правило, на концах стропильных ног быстрее всего появляются следы гниения древесины.

Прогнившую стропильную систему лучше не ремонтировать, а полностью заменить на новую

В случае возникновения необходимости замены стропильной ноги или её части, нужно усилить этот элемент конструкции, а лишь потом приступать к ремонту.

Стропильную систему сначала усиливают, а потом заменяют сгнившие части

Если гниению подвержена часть мауэрлата, на которую опирается стропильная ферма, её нужно зафиксировать. Повреждённую область мауэрлата вырезают, а на его место устанавливают новый фрагмент аналогичной формы. Если не закрепить ферму — крыша провиснет. Стыки древесины после установления их целостности покрывают слоем герметика.

При обнаружении промокшего, примятого или провисшего теплоизоляционного материала его необходимо заменить. Деформировавшись, например, минеральная вата становится тоньше, теряя свои первоначальные теплоизоляционные характеристики.

Испорченную часть гидроизоляции вырезают и заменяют

Осмотр кровли бани необходимо проводить раз в год, а лучше после осенне-зимних периодов.

Учитывая эксплуатационные особенности бани, строительство крыши для неё требует особого внимания, планирования и расчётов. Поэтому нужно иметь опыт не только в конструировании кровли для жилых построек, но и навыки её возведения для бань, саун и парников.

• Автор: Андрей Соколов
• Распечатать

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Поделитесь с друзьями!

Признаков Вам Нужна Новая Крыша

Надежная крыша над головой очень важна, если вы привыкли иметь теплый, уютный и герметичный дом. Вот как замечать и решать потенциальные проблемы, прежде чем они станут большими.

1. Приближается 25-летие вашей крыши.

«Крыша из битумной черепицы должна прослужить от 20 до 30 лет», — говорит Клод МакГэвик, исполнительный директор Национальной ассоциации жилищных инспекторов. «Если у вас 40-летняя крыша, могут быть проблемы, даже если она хорошо выглядит с земли».

Сколько времени у вас осталось: От пяти до 10 лет, в зависимости от состояния вашей крыши. Если вы живете в многоквартирном доме, и все ваши соседи начинают менять свою крышу, это может быть признаком того, что вам следует сделать то же самое.

2. Черепица скручивается.

Черепица может скручиваться двумя способами: при загибании краев черепицы вверх; и есть царапание, когда края остаются плоскими, а середина начинает подниматься. «Оба являются признаками выветривания и указывают на то, что проблемы — потенциальные утечки — относительно близки к осуществлению», — говорит Марк Грэм, вице-президент Национальной ассоциации кровельных подрядчиков.

Сколько времени у вас осталось: «В зависимости от степени искривления может пройти от года до пяти лет, прежде чем вам понадобится новая крыша», — говорит Грэм.

Команда разработчиков медиаплатформ

3. Черепица отсутствует целиком.

С функциональной точки зрения не должно возникнуть проблем с заменой нескольких гонтов тут и там. «К чему вам нужно быть готовым, так это к тому, что практически невозможно получить новую черепицу такого же цвета, как старая», — говорит Грэм. «Цвета гранул значительно изменились за эти годы. Кроме того, цвета немного меняются под воздействием погодных условий».

Сколько времени у вас осталось: Вы можете продолжать исправлять до тех пор, пока не возникнет более серьезная проблема, но если крыша начинает выглядеть как шахматная доска, люди часто решают заменить ее целиком.

4. Черепица треснула.

Треснувшая черепица обычно является результатом повреждения ветром. Если всего несколько черепиц треснули, вы, безусловно, можете их заменить. «Если трещина не изолирована в одном конкретном месте, а распространяется по всей крыше случайным образом, это явный признак того, что вам следует задуматься о новой крыше», — говорит Грэм.

Сколько времени у вас осталось: Возможно, вам придется заменить все это в течение трех-пяти лет.

5. Вы нашли гранулы в канаве.

Если вы только что получили новую крышу из битумной черепицы и видите кучу гранул в желобах, не о чем беспокоиться: это просто лишние гранулы. Но если прошло 10 или 15 лет, это признак более серьезной проблемы. «Гранулы защищают асфальт от солнечных лучей», — говорит МакГэвик. «Как только гранулы отвалятся и черепица начнет запекаться, качество быстро ухудшится».

Сколько времени у вас осталось: Если у вас нет новой крыши, и вы только начали замечать гранулы в водосточных желобах, вероятно, срок службы черепицы уже наполовину истек, считает МакГэвик.

6. Черепица покрыта мхом или водорослями.

Ладно, на самом деле это не повод для паники. «Это всего лишь косметическая проблема», — говорит МакГэвик. Люди могут решить заменить крышу только потому, что им не нравится эстетика (а многие новые гонты устойчивы к водорослям). Что бы вы ни делали, не берите дело в свои руки, промывая водой или соскребая зелень. «Это хороший способ отколоть все гранулы, что, опять же, делает вашу черепицу бесполезной».

Сколько времени у тебя осталось: Пока ты можешь выносить этот взгляд. Рассмотрите вариант стирки, состоящей из одной части отбеливателя и одной части воды, чтобы удалить водоросли или мох. Или обратите внимание на цинковые полосы, которые можно установить на козырьках крыш и в конечном итоге устранить проблему. Если вы решите заменить крышу, рассмотрите плитку, устойчивую к водорослям, например, крыши GAF Timberline, держателя знака Good Housekeeping.

Команда разработчиков медиаплатформ

7. Вы можете видеть солнечный свет с чердака.

Вам не нужно, чтобы мы говорили вам, что это плохой знак… потому что это не так! Если свет может попасть внутрь, то и дождь, и холодный воздух, и снег тоже. Проверьте на свет, а также ищите пятна от воды. «Если вы их найдете, понаблюдайте за ними после нескольких дождей, и если они изменят форму или размер, это будет означать, что у вас активная утечка», — говорит МакГэвик.

Сколько времени у вас осталось: Это зависит от степени повреждения, так что вызывайте мастера. Небольшие протечки можно устранить, но более крупные, структурные повреждения и фактор возраста могут сделать разумным (и экономически эффективным) заменить крышу как можно раньше, а не позже

8. Провисла вся крыша.

Вот когда стоит паниковать. «Провисшая крыша обычно указывает на структурную проблему», — объясняет Грэм. Могут быть проблемы с настилом на чердаке или, что еще хуже, с опорами в фундаменте. «Вы не обязательно находитесь в непосредственной опасности, но это то, о чем намного легче позаботиться, когда оно маленькое и локализованное, чем когда оно прогрессирует».

Сколько времени у вас осталось: Немного, если ничего не делать. Если вы видите депрессию или обвисание, как можно скорее вызовите специалиста.

Увеличивает ли стоимость дома добавление новой крыши? Да, и вот почему

Увеличивает ли стоимость дома добавление новой крыши? Да, и вот почему — IKO

Перейти к основной навигации
перейти к содержанию
Перейти к нижнему колонтитулу

Содержание

1. Насколько новая крыша увеличивает стоимость дома?
2. Увеличивает ли металлическая крыша стоимость дома?
3. Стоит ли покупать новую крышу как средство продажи?
4. Юридические вопросы
5. Будьте осторожны при ведении переговоров с покупателями
6. Чем отличается замена крыши от других ремонтных работ дома?
7. Лучшая черепица для перепродажи
8. Выбор прохладной крыши может увеличить стоимость дома
9. Не пора ли заменить крышу вашего дома?

Отказ от ответственности. В некоторых штатах и ​​провинциях по закону необходимо сообщать о любых повреждениях крыши или протечках, о которых вы знали или должны были знать, прежде чем продавать свой дом. Всегда знайте законы своего региона и соблюдайте их.

Новая крыша всегда является мощным маркетинговым инструментом, когда вы хотите продать свой дом. Ваш агент по недвижимости, скорее всего, скажет вам, что покупатели ценят новую крышу, потому что они знают, что это избавит их от хлопот, связанных с перекрытием. Большинство покупателей не могут справиться с большими расходами, такими как установка новой крыши, после того, как они только что купили дом. Из соображений предосторожности они просто не могут предложить дом со старой крышей. Означает ли это, что добавление новой крыши увеличит стоимость вашего дома? Это зависит.

Крыша, срок службы которой приближается к концу или она протекает, снижает стоимость вашего дома и требует замены. Тем не менее, инвестиции в черепицу премиум-класса не обязательно принесут вам ожидаемый рост стоимости дома. Трудно точно определить, насколько новая крыша повысит стоимость вашего дома. Вам нужно будет взвесить такие факторы, как состояние крыши, состояние рынка недвижимости и желания покупателя.

Мы собрали результаты исследований о том, насколько новые крыши увеличивают стоимость дома. Мы расскажем вам, какие факторы делают новую крышу разумной инвестицией, а какие снижают ее стоимость. Если выяснится, что новая крыша стоит того, чтобы помочь вам получить максимальную отдачу от вашего дома, вы захотите прочитать наше исследование о том, какая черепица принесет вам наибольшую отдачу от инвестиций. Наконец, мы рассмотрим некоторые юридические вопросы, на которые следует обратить внимание при рассмотрении вопроса о замене крыши.

Насколько новая крыша увеличивает стоимость дома?

Проведенные исследования того, какую ценность новая крыша добавит вашему дому, неоднозначны. Одно исследование показывает, что новая крыша является разумной инвестицией. Отчет Remodeling’s Cost vs. Value Report за 2019 год показал, что средний американский домовладелец тратит 22 636 долларов на новую крышу из битумной черепицы среднего качества. Эта новая крыша увеличит стоимость дома в среднем на 15 427 долларов. Это составляет 68 процентов инвестиций.

Тем не менее, другое исследование показало, что новая крыша значительно увеличивает оценочную стоимость. Национальная ассоциация индустрии реконструкции (NARI) опубликовала отчет о влиянии реконструкции, в котором говорится, что новые крыши обеспечивают 109-процентную отдачу, а это означает, что вы можете получить прибыль на своей новой крыше.

Хотя установка новой крыши, безусловно, является хорошей инвестицией, как узнать, принесет ли она вам 60-процентную прибыль или она повысит ваш дом выше его собственных затрат? Необходимо учитывать как минимум три фактора: состояние вашей крыши, условия рынка жилья в вашем районе и тип крыши, которую вы выберете для замены.

1. Состояние существующей крыши

Поддержание крыши в хорошем состоянии считается основной частью ухода за домом. Это все равно, что содержать сантехнику в порядке. Домовладельцы предполагают, что вы хорошо обращались с сантехникой, и будут очень неприятно, если обнаружат утечку. Они будут не только обеспокоены утечкой, но и зададутся вопросом, есть ли в доме другие проблемы с техническим обслуживанием. Крыши одинаковы в глазах покупателя. Большинство покупателей жилья ожидают, что крыша будет в хорошем состоянии, а если это не так, они будут очень неохотно ее покупать. Мало у кого есть деньги и энергия, чтобы провести капитальный ремонт крыши после того, как они купили дом.

Местные оценщики, несомненно, заметят, если ваша крыша в плохом состоянии, и уменьшат стоимость вашего дома соответственно, в зависимости от того, насколько серьезны проблемы с вашей крышей.

Однако, если вашей крыше, скажем, пять лет и она находится в относительно хорошем состоянии, новая крыша может не принести вам особой пользы. Поставьте себя на место покупателей. Вы бы заплатили больше за дом с новой сантехникой, чем за дом с функциональной, но старой сантехникой? Пока крыша выглядит хорошо и рассчитана на длительный срок, большинство покупателей будут чувствовать себя достаточно комфортно, чтобы совершить покупку. Другие аспекты дома, вероятно, более важны для покупателей и, скорее всего, повлияют на их решение, чем крыша.

Почти все домовладельцы, участвовавшие в исследовании NARI (которое показало наибольшую отдачу), перекрывали свои дома, потому что их старая крыша износилась. Если вы пытаетесь продать дом со старой крышей или очень поврежденной крышей, замена — более надежная инвестиция. Многих покупателей с такой кровлей вы оттолкнете, а те, кто все еще заинтересован, могут рассчитывать на скидку на стоимость замены кровли в любом случае. Кроме того, по закону может потребоваться замена крыши, находящейся в плохом состоянии.

С другой стороны, если у вас возникла небольшая проблема с крышей, возможно, будет выгоднее отремонтировать ее, чем сразу заменить. Ни ремонт, ни замена вряд ли повысят вашу оценочную стоимость, если в остальном крыша находится в хорошем состоянии. Поэтому лучше всего минимизировать свои расходы. Большинство ремонтов стоит значительно меньше, чем в среднем работы по перекрытию. Хотя, конечно, вы можете попросить кровельщика рассчитать стоимость ремонта и замены кровли. Затем вы можете точно увидеть, сколько будет стоить каждый из них, и соответственно взвесить их преимущества и затраты.

2. Рыночные условия

Добавление новой крыши не увеличивает стоимость дома на каждом рынке. Общие условия рынка жилья влияют на стоимость всех ремонтных работ. Лучше всего для понимания рыночных условий, с которыми вы сталкиваетесь, обратиться за советом к местным оценщикам и агентам по недвижимости. Однако есть некоторые региональные данные, которые могут вам помочь.

Согласно отчету Remodeling за 2019 год, новая крыша добавляет наибольшую ценность оценкам в регионе Новой Англии с 77-процентной прибылью. Исследование определило Новую Англию как Массачусетс, Коннектикут, Нью-Гэмпшир, Мэн и Род-Айленд. Новая крыша добавляет наименьшую стоимость дома, при возврате инвестиций 65 процентов, в восточно-северо-центральном регионе (исследование определяет этот регион как Огайо, Мичиган, Иллинойс, Айова, Индиана и Висконсин). конкретный рынок может сильно отличаться от среднего по региону. Обратитесь к опытному агенту по недвижимости в вашем районе, чтобы получить его / ее совет о том, как ведут себя крыши в вашем городе и районе.

3. Новая черепица, которую вы выбрали

Ваш выбор черепицы может повлиять на прибыль, которую Вы получите от своей новой крыши. Учтите, что домовладельцы, опрошенные в отчете NARI, потратили меньше, чем средний домовладелец в отчете Remodeling, на 7500 долларов вместо 22 636 долларов. Понятно, что это существенная разница. Те, кто потратил больше денег, возможно, купили более дорогую черепицу и аксессуары или добавили другие функции, такие как световые люки.

Почему это важно? Те домовладельцы, которые указаны в отчете о реконструкции, потратили намного больше, чем в среднем по стране стоимость замены кровли, которая составляет 7,79 долларов США.6 долларов США. Напротив, домовладельцы в отчете NARI сохранили свои расходы почти точно на среднем уровне. Тратя меньше денег, похоже, эти домовладельцы получали гораздо более высокую прибыль.

Почему затраты на замену крыши по средней цене принесут домовладельцам более высокую прибыль? В общем, ремонт дома должен соответствовать вашему району. Нет смысла инвестировать в роскошный дом в стартовом доме, потому что стоимость вашего дома просто не может сильно подняться выше стоимости дома вашего соседа. Вы вряд ли получите обратно полную стоимость дизайнерской черепицы, если у всех ваших соседей есть менее дорогая черепица.

С другой стороны, если вы находитесь в престижном районе, можно ожидать элитную черепицу. Дизайнерская черепица будет соответствовать стилю других материалов, используемых в экстерьере и интерьере дома. Покупатели будут обескуражены традиционной черепицей, если они смогут приобрести дом в том же районе, что и дизайнерская черепица.

Имейте в виду, что замена крыши — это гораздо более сложная задача, чем новая покраска или даже замена плитки в ванной. Ни один покупатель не захочет менять крышу дома только потому, что им не нравится цвет черепицы. Вместо этого они просто не сделают предложение.

Поскольку многое зависит от вашего района и ожиданий покупателей, было бы разумно узнать мнение агента по недвижимости о том, какую битумную черепицу ожидают покупатели в вашем районе и насколько ценной они считают новую крышу.

Увеличивает ли металлическая крыша стоимость дома?

Как насчет кровли без гонта? Металлические крыши часто рекламируются как хороший способ повысить стоимость дома, но исследования показывают, что они не так рентабельны, как ламинатная черепица.

Отчет о реконструкции за 2019 годобнаружили, что металлическая крыша в среднем обходилась домовладельцам в 38 600 долларов и увеличивала стоимость дома на 60,9 процента. Сравните это с их результатами для асфальтовых крыш, где средний домовладелец потратил 22 636 долларов и получил прибыль в размере 68 процентов.

Мало того, что металлическая кровля в среднем дороже, чем битумная черепица, металлическая кровля также добавляет к оценке меньший процент своей стоимости. В конце концов, вы тратите больше денег на металлическую крышу, но получаете меньше своих вложений. Если вы установите металлическую крышу, вы заплатите 38 600 долларов и можете получить повышение стоимости дома на 23 507 долларов. Таким образом, вы заплатите $15,09.3, которые вы не можете получить обратно в домашнюю стоимость. Если вы заплатите 22 603 доллара за крышу из битумной черепицы, вы можете получить повышение стоимости дома на 15 392 доллара. Таким образом, вы заплатите только 7 244 доллара, которые вы можете не вернуть в стоимости дома. Эти цифры являются только средними. Вы можете получить полную отдачу от инвестиций. Даже если вы этого не сделаете, ламинатная черепица — менее рискованная инвестиция, чем металлическая кровля.

Также следует учитывать, как домовладелец будет смотреть на металлическую крышу. Немногие дома имеют металлические крыши, поэтому они могут показаться непредсказуемыми домовладельцам, у которых никогда раньше не было крыши. Поскольку они менее распространены, у домовладельцев может быть слишком много вопросов о металлических крышах, чтобы чувствовать себя комфортно при их покупке.

Как и в случае с другими улучшениями для дома, если вы хотите максимизировать свои инвестиции, лучше всего придерживаться знакомых продуктов в знакомых стилях, которые не вызовут удивления у типичного покупателя дома.

Стоит ли покупать новую крышу как средство продажи?

Возможно, новая крыша не сильно повысит стоимость вашего дома, но поможет ли она вам продать дом? Нет никаких сомнений в том, что многие агенты по недвижимости ценят новую крышу как эффективный инструмент продаж. На самом деле, согласно отчету NARI, 32 процента риелторов недавно использовали новую крышу для завершения продажи. Покупателей привлекают дома с новой крышей, так как они знают, что это избавит их от необходимости делать замену или капитальный ремонт. Это большое спокойствие.

Хотя покупатели могут не захотеть платить больше за дом с новой крышей, они могут предпочесть его аналогичному дому с плохой крышей. Поэтому, если ваш дом все еще находится на рынке, в то время как другие дома в вашем районе продаются, старая крыша может быть причиной того, что покупатели просто не заинтересованы.

Ваша крыша также является ключевым фактором привлекательности вашего дома или внешнего вида. Сдержанная привлекательность имеет решающее значение для привлечения покупателей к вашему дому. Кроме того, это ваш первый шанс произвести на них впечатление.

Исследование, проведенное NARI, показало, что ремонт дома, улучшающий его привлекательность, является одним из лучших вложений для увеличения стоимости дома. Покупатели развивают более быструю эмоциональную связь с домами, которые «удивляют» их прямо с подъездной дорожки. Некоторые покупатели могут даже не войти в дом с непривлекательным внешним видом.

Старая крыша дома

Новая битумная черепица на крыше

Крыша занимает до 40% визуального пространства снаружи дома и может существенно повлиять на его общую привлекательность. Если у вас необычный вкус в отношении цвета кровли или если кто-то, кто ранее владел домом, выбрал менее чем лестный цвет, выбор новой битумной черепицы более лестного оттенка может полностью изменить взгляд потенциального покупателя на ваш дом. IKO предлагает ресурсы, которые помогут вам выбрать правильный цвет гонта для вашего дома.

Имейте в виду, что покупатели хотят, чтобы дом содержался в хорошем состоянии, и используйте внешний вид дома, чтобы судить о том, насколько хорошо вы заботились о доме. Даже если это не точное отражение, покупатели будут считать, что ваша крыша отражает энергию и инвестиции, которые вы вложили в остальную часть дома.

Юридические вопросы

В некоторых регионах раскрытие информации о кровле является обязательным по закону. Вы также можете получить сертификаты на кровлю, которые могут гарантировать вашим покупателям, что крыша будет работать в течение определенного периода времени. Эти сертификаты могут служить гарантией, но не всегда. Национальная ассоциация сертификации и инспекции крыш утверждает, что инспекторы по крышам более специализированы, чем инспекторы по домам, и могут сертифицировать характеристики крыши для ваших покупателей.

Некоторые покупатели жилья должны пройти сертификацию крыши и, возможно, не смогут приобрести дом со слишком старой черепицей или крышами в неидеальном состоянии. Покупатели, которые планируют использовать ссуду Федерального жилищного управления или ссуду по делам ветеранов, должны учитывать, что у обоих есть ограничения на крышу. Эти покупатели жилья по закону могут быть вынуждены отозвать свое предложение, если сертификация крыши не может подтвердить, что крыша будет в хорошем состоянии в течение следующих двух лет или более.

Независимо от того, что требуется от вас в вашем районе, всегда разумно сообщить новым покупателям о состоянии вашей крыши. Если их удивит протекающая крыша, они могут подать на вас в суд даже после того, как въедут.

Будьте осторожны при переговорах с покупателями

Многие домовладельцы думают, что их дом продан, но в последнюю минуту покупатели отказываются от сделки из-за опасений по поводу состояния крыши. Что делать, если вы не хотите делать этот ремонт самостоятельно? Или что делать, если вам нужно срочно переехать, а времени на ремонт нет? Под руководством юриста по недвижимости вы можете договориться с покупателями, чтобы они сами занимались ремонтом.

Есть несколько вариантов, которые вы можете обсудить со своим адвокатом. Вы можете снизить запрашиваемую цену вашего дома и попросить покупателей в письменной форме согласиться выполнить ремонт самостоятельно. Кроме того, ваши покупатели могут быть спокойны, если у вас есть профессиональный кровельщик, который оценит стоимость ремонта. Затем вы можете отдать им деньги на ремонт сразу после закрытия.

Всегда полагайтесь на опытного агента по недвижимости и юриста по недвижимости, которые помогут вам сделать эти переговоры законными и обязательными. Некоторые покупатели подадут на вас в суд из-за протекающей крыши, даже если вы сообщили им о состоянии крыши при покупке дома.

Чем отличается замена крыши от других ремонтных работ дома?

Если вы решили сделать какой-либо ремонт дома, прежде чем продать свой дом, окупаемость инвестиций (ROI) в новую крышу делает ее хорошим вариантом. Новая крыша из битумной черепицы более рентабельна, чем несколько популярных проектов реконструкции дома, включая добавление высококлассной главной спальни, внутреннего дворика на заднем дворе и ванной комнаты среднего размера.

Тем не менее, новая крыша не так рентабельна, как другие ремонтные работы в доме, в том числе небольшая переделка кухни, высококлассная замена гаражных ворот и добавление искусственного каменного шпона. Эти ремонтные работы могут увеличить стоимость дома более чем на 80 процентов по сравнению с новой крышей на 68-109 процентов, в зависимости от их текущего состояния и рыночных факторов.

Лучшая черепица для перепродажи

Если вы решили, что новая крыша — это хорошая инвестиция, вам следует потратить некоторое время на размышления о том, какая черепица принесет вам наибольшую прибыль. Если ваша цель — повысить оценочную стоимость или привлечь больше покупателей, избегайте выбора самой дешевой черепицы. Покупатели могут быть не в восторге от недорогих вариантов, поскольку они могут не создавать такого же чувства безопасности. Вы хотите, чтобы покупатели были уверены, что им не придется менять крышу в течение как минимум десяти лет.

Вместо этого выберите качественную битумную черепицу известного производителя, например, архитектурную черепицу IKO. Одним из вариантов является качественная черепица IKO Dynasty. Эта ламинированная черепица предлагает вашим покупателям гарантию качества, особенно если вы живете в районе, где часты экстремальные погодные условия.

Качественная черепица может произвести впечатление как на страховых компаний, так и на покупателей. Некоторые страховые компании предлагают более низкие ставки страхования жилья, если в доме есть новая качественная крыша, обеспечивающая большую защиту во время экстремальных погодных явлений. Ваш покупатель может быть заинтересован в том, чтобы сообщить об этом своей страховой компании; поэтому обязательно упомяните им о возможности более низкой страховой ставки. Это может быть фактором, который убеждает их купить ваш дом.

Вы можете задаться вопросом: почему бы не купить самую дорогую дизайнерскую черепицу? Разве это не привлечет больше покупателей и не повысит вашу оценочную стоимость еще больше? Это возможно, но только если вы работаете на рынке, который ожидает высококачественную черепицу. В противном случае дизайнерская черепица вряд ли окупит свои затраты.

Если у ваших соседей действительно есть черепица высшего уровня или ваш агент по недвижимости говорит вам, что покупатели ищут ее, обратите внимание на Crowne Slate™ от IKO. Эта черепица премиум-класса имитирует внешний вид шиферных крыш, которые являются востребованной роскошью. Помните, что крыша премиум-класса может повысить ценность на правильном рынке.

Выбор прохладной крыши может увеличить стоимость дома

Если вы живете в районе, где энергоэффективность является серьезной проблемой для покупателей, вам может помочь установка прохладной крыши. Фактически, в некоторых штатах, таких как Калифорния, прохладные крыши обязательны. Прохладные крыши нравятся как покупателям, заботящимся об окружающей среде, так и тем, кто ищет дом с низкими коммунальными платежами. Выберите одну из гонтов IKO Cambridge™ Cool colors Collection, которая поможет снизить расходы на отопление и охлаждение вашего дома. Поступая так, вы экономите деньги покупателей, фактически не снижая запрашиваемую цену.

Не пора ли заменить крышу вашего дома?

Если вы проконсультировались с агентом по недвижимости и решили, что в ваших интересах сделать новую крышу, обязательно рассмотрите типы кровельного материала на других домах в вашем районе, чтобы максимально использовать свои инвестиции. Если покупатели в вашем районе ищут энергоэффективную черепицу или черепицу премиум-класса, установка такой черепицы может помочь вам получить более выгодное предложение.

Особенно, если ваша цель состоит в том, чтобы повысить привлекательность бордюра, проконсультируйтесь с профессиональным кровельщиком, чтобы выбрать цвет и стиль битумной черепицы. Скажите им, что вы хотите сделать свою новую крышу максимально привлекательной для большинства покупателей. Вы можете найти специалиста по кровле, чтобы получить совет и выполнить установку новой крыши с помощью нашего Поиска подрядчиков.

© 2004-2022 IKO Industries Ltd. , IKO Industries, Inc., а также их аффилированные и связанные лица. Все права защищены.

Информация на этом веб-сайте может быть изменена без предварительного уведомления. IKO не несет ответственности за ошибки, которые могут появиться на этом веб-сайте.

IKO стремится точно воспроизвести экранные изображения представленных образцов гонта и фотографий дома. Однако из-за производственных отклонений, ограничений разрешения вашего монитора и различий в естественном внешнем освещении фактические цвета могут отличаться от изображений, которые вы видите. Чтобы гарантировать полное удовлетворение, вы должны сделать окончательный выбор цвета из нескольких полноразмерных гонтов и просмотреть образец продукта, установленного на доме. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими юридическими уведомлениями для США или нашими юридическими уведомлениями для Канады.

Расположение установлено для просмотра всех.

IKO производит продукцию для определенных регионов Северной Америки.