Как сделать капитель для дверей своими руками: Капители для дверей: что это, разновидности, фото

Как установить капитель на межкомнатную дверь?

Многие фирмы производят капители*, предполагающие установку на лицевую сторону двери на шпонках. В оборотной стороне капители (прилегающей к стене) вырезаны специальные пазы, в которые и вставляется шпонка. Выступающая часть шпонки закрепляется в дверной коробке. Но что делать, когда капитель необходимо крепить к добору? В этом случае существует несколько вариантов крепления капителей.

Варианты крепления капители

В некоторых случаях капители приходится устанавливать на доборных элементах. Такой вариант обычно также предусматривается производителями, которые поставляют специальные доборы с пазом под гребень телескопического наличника. Капители крепятся к добору при помощи гвоздей, но этот вариант вряд ли можно счесть достаточно эстетичным, хотя он и отличается надежностью.

Более грамотный вариант – выполнить фрезеровку капители, так, чтобы появилась возможность четко вставить гребень добора в паз «колонны»

Фрезеровку достаточно просто сделать – необходимо пройтись инструментом несколько раз вдоль всей длины паза, проверяя ширину получающейся канавки.  Доборный элемент, в итоге, должен точно входить гребнем в получившийся паз.

Установка капителей не входит в стоимость установки дверей, поэтому можно и нужно научиться делать это самостоятельно.

Первый шаг – обрезка капители до нужной длины. Для этого нужно предварительно установить (не закрепляя окончательно) верхнюю горизонтальную планку над дверным полотном, а затем, перевернув капитель, упереть ее нижней край в пол и отметить маркером необходимую длину.

После подрезки наступает следующий этап – непосредственно установка.
Капители фиксируются в пазу и при помощи дополнительной проклейки.
Проклейка осуществляется с помощью монтажной пены – ее нужно нанести по всей длине стены вдоль дверного полотна, небольшими мазками.

Затем устанавливается паз – нижняя, небольшая часть капители, прилегающая к полу. Его проклеивать нежелательно.
А вот саму капитель следует не только прочно вогнать в паз, но и плотно прижать к стене, чтобы дать возможность «схватиться» монтажной пене. Сбоку капитель фиксируется доборным элементом.

После установки, дав монтажной пене затвердеть, проверьте капители на прочность.

Капитель для межкомнатной двери – декоративный элемент, который служит обрамлением дверного полотна. Предками капителей были античные колонны, которые со временем уступили место своим более плоским и простым аналогам. Дверь в обрамлении капителей выглядит гораздо более аккуратно и солидно.

Смотрите также:

• 
  Красим деревянный дом снаружи





• 
  Здоровые и энергосберегающие строительные материалы





• 
  Антисептики для сруба дома, бани. Какой лучше выбрать и купить?





• 
  Тонкости в остеклении «хрущевских» балконов





• 
  Из чего делают фарфор?





• 
  Столешницы из жидкого камня

Капитель дверная — что это, разновидности

Вызвать замерщика

Пока пусто

org/BreadcrumbList»>
2. Главная
3. Статьи про двери
4. Капитель дверная — что это, разновидности

Современными производителями представлен практически безграничный ассортимент дверей, что позволяет покупателям с легкостью подобрать модель, соответствующую не только вкусу, но и финансовым возможностям. Однако, чтобы добавить ей уникальности не обойтись без дополнительных атрибутов. Самым эффектным и достойным вариантов выступают капители.

Капители (в переводе с латинского языка «capitellum» — «головка») — декоративные элементы, унаследованные из античных времен. Они, венчая античные колонны, выступали украшением. Традиционно верхние части данных изделий выступали за пределы колонн, обеспечивая переход к абаке квадратной формы.

Конструкция капителей состоит из трех основных частей:

• абаки – толстой квадратной плитки, венцом которой выступает каблучок и полочка;
• эхина с переходной частью, традиционно имеющей три пояска и шейки, переходящих к стволу колонн;
• астрагала — выступающего валика с полочкой, сопряженного со стволом колонн через выкружки.

Если не брать в расчет вышеперечисленные элементы, то определение геометрических форм элементов капителей не вызовет сложностей: цилиндрические колонны, абаки — толстые квадратные плиты, эхин в виде четвертого вала, астрагалы – тела, образованные в результате вращения шара по окружности.

Разновидности капителей

а),в),д),ж) — Классический стиль , б),г),е) — конёк, з) — волна, и) — смешанный стиль.

В прошлом капителями украшали дворцы и дома богатых людей. На сегодня практически ничего не изменилось. Данные атрибуты позволяют продемонстрировать благополучие владельцев, подчеркивая роскошь и изысканность интерьера.

В настоящее время капители используют в качестве декоративных элементов для дверей и оформления арочных проходов. В первом случае, их монтаж осуществляется над верхним наличником, а боковые образуют «колонны». Такое решение наделяет дверные конструкции солидностью и невероятной презентабельностью.

Современные капители – отдельные самостоятельные декоративные элементы, идущие в комплекте. Традиционно их монтируют с парадных частей помещений. Капители могут быть укомплектованы карнизом, а также не иметь его. В последнем случае они создают видимость самостоятельных колонн. Между капителями и дверьми используют перемычки, схожие с боковыми наличниками, но нередко, владельцы отдают предпочтение использовать их как самостоятельный элемент как карниз.

Современный интерьер и капители

В 50-х годах при оформлении интерьера стало немодным использование капителей, так как стало актуально минималистическое стилевое направление, однако, в 90-х, дизайнеры вновь заинтересовались ими, изменив их звучание.

Сегодня, капители можно часто встретить в интерьере. Их используют при оформлении дверных проемов и арочных проходов. Данные декоративные элементы используются при различном дизайнерском оформлении помещения. Следующая информация позволит современных потребителям сориентировать с уместными вариантами капителей для определенного стилевого направления в интерьере:

• традиционный классический интерьер: специалисты рекомендуют в данном случае использование капителей изготовленных из натурального массива дерева или высококачественных материалов, имитирующих его. Изделия из иного сырья создают диссонанс. Ключевое правило: использование классических материалов, классических цветов и классических форм. В качестве украшения рационально использование резных элементов – орнаментов в растительном виде.
• хай-тек: в данном случае потребители получают возможность поэкспериментировать с разнообразными формами и материалами. Актуальны изделия из металла, дерева, гипсокартона. Что касается цветового решения, лучше всего отдать предпочтение строгим цветам, сочетающимся с тоном иных элементов декора. Для создания лаконичного интерьера не стоит использовать капители, как акцент.
• поп-арт: не ограничивает пожелания владельцев по цвету, форме, размеру. Более того, данный стиль одобряет использование ярких цветов и их смелых сочетаний. Таким образом, капители могут быть окрашены по желанию хозяев. Эффектно смотрится контрастные цвета дверных конструкций и обрамлений. Не рекомендуются деревянные капители естественных оттенков.

Капители для наших дверей и комплектов погоножа

Компания «ДвериПро» — официальный представитель крупнейших отечественных и зарубежных производителей дверей и фурнитуры, приглашает познакомиться с уникальной коллекцией капителей. В каталоге самый взыскательный посетитель сможет подобрать вариант, полностью соответствующий пожеланиям, который придаст завершенности и ноты роскоши в интерьер.

Представленные к вниманию капители отличаются стильным дизайнерским исполнением и высоким качеством. Характеристики изделий полностью отвечают современным нормам и стандартам.

Превосходство, представленных в нашем каталоге капителей заключается:

• в изящном внешнем виде;
• способности лаконично вписываться в современные интерьеры, подчеркивая их роскошь, эксклюзивность и изысканность;
• экологической безопасности, так как все изделия являются сертифицированной продукцией;
• антистатических и антиаллергических свойствах;
• огнестойкости, благодаря специальным покрытиям;
• легкостью при инсталляции и простоте в уходе. 

Компания «ДвериПро» ценит интересы своих клиентов, поэтому уверенно гарантирует высокое качество продукции, ассортимент которой своевременно пополняется актуальными модификациями. Более того, мы предоставляет комплекс предложений: предоставление консультаций компетентными специалистами; произведение замеров и грамотный подбор капителей; грамотная установка, после которой исключено образование дефектов или утрата презентабельности продукции и дверного проема/арки в целом. В нашем каталоге всегда представлены трендовые новинки по демократичным расценкам. Наши специалисты внимательно изучают спрос и анализируют рынок, что позволяет отобрать высококачественную продукцию по лучшей стоимости. Компания «ДвериПро» осуществляет доставку изделий, что позволит сократить время на визиты в салоны.

Любое несоответствие информации о товаре на сайте с фактической – это досадная ошибка, мы заранее за это извиняемся, и просим вас связаться с нами по почте, прикрепив ссылку и пояснения к ней, в случае обнаружения подобной ошибки.

2012 – 2022 © Двери Про — продажа межкомнатных и входных дверей в Москве

Поддержка сайта компанией Смузи-студио

Заглавные буквы: заглавные буквы и сокращения

Заглавные буквы на самом деле не являются аспектом пунктуации, но с ними удобно иметь дело.
с ними здесь. Правила их использования в основном очень просты.

а) Первое слово предложения или его фрагмента начинается с заглавной буквы:

Неуклюжий волшебник Ринсвинд — самый популярный персонаж Пратчетта.

Доживет ли кто-нибудь из ныне живущих, чтобы увидеть колонию на Луне? Возможно нет.

К сожалению, очень немногие ученики могут найти Ирак или Японию на карте мира.
Мир.

(b) Названия дней недели и месяцев года
пишется с большой буквы:

В следующее воскресенье во Франции пройдут всеобщие выборы.

Моцарт родился 27 января 1756 года.

Футбольные тренировки проходят по средам и пятницам.

Однако названия сезонов , а не , пишутся с большой буквы:

Как и в крикет, в бейсбол играют летом.

Не пишите *» …Летом «.

в) Названия языков всегда пишутся с заглавной буквы. Будь осторожен
об этом; это очень распространенная ошибка.

Джульетта говорит на английском, французском, итальянском и португальском языках.

Мне нужно поработать над своими испанскими неправильными глаголами.

Среди основных языков Индии хинди, гуджарати и тамильский.

В наши дни немногие студенты изучают латинский и греческий языки.

Обратите внимание, однако, что названия дисциплин и школьных предметов вместо
с заглавной буквы, если только они не являются названиями языков:

Я учусь на A-level по истории, географии и английскому языку.

Ньютон внес важный вклад в физику и математику.

Она изучает французскую литературу.

(d) Слова, которые выражают связь с определенным местом, должны быть написаны с большой буквы.
когда они имеют свое буквальное значение. Так, например, французский должен быть
пишется с заглавной буквы, когда означает «имеющий отношение к Франции»:

Результат выборов во Франции все еще под вопросом.

Американские и российские переговорщики близки к соглашению.

В голландском пейзаже нет гор.

У нее сухое манкунианское чувство юмора.

(Слово Mancunian означает «из Манчестера». )

Однако не обязательно писать эти слова с заглавной буквы, когда они встречаются.
в составе устойчивых словосочетаний и не выражают прямой связи с
соответствующие места:

Пожалуйста, купите датскую выпечку.

В теплую погоду мы держим наши французские окна открытыми.

Я предпочитаю русскую заправку для своего салата.

Почему разница? Что ж, датская выпечка — это просто особый вид выпечки;
это не должно происходить из Дании. Точно так же французские окна — это просто
особый вид окна, а русская выделка — это всего лишь особый вид
заправка для салата. Даже в этих случаях вы можете написать эти слова с большой буквы, если хотите.
до тех пор, пока вы последовательны в этом. Но обратите внимание, как удобно может быть разница:

В теплую погоду мы держим наши французские окна открытыми.

После наступления темноты французские окна всегда закрыты ставнями.

В первом примере французских окон просто относится к типу окна; в
в
во-вторых, Французские окна относится конкретно к окнам во Франции.

(e) Аналогичным образом, слова, обозначающие национальность или этническую группу, должны быть
с большой буквы:

Баски и каталонцы десятилетиями боролись за автономию.

Сербы и хорваты стали заклятыми врагами.

Самый популярный певец Норвегии — саам из Лапландии.

(Кстати: некоторые этнические ярлыки, которые раньше широко использовались, теперь
рассматривается многими людьми как оскорбительный и был заменен другими ярлыками.
Так, осторожные писатели используют Black , а не Negro ; коренной американец , а не индиец или красный
Индийский ; коренной австралиец , а не абориген . Вам рекомендуется
следуйте примеру.)

(f) Раньше слова черный и белый применительно к людям были
никогда не писался с большой буквы. Однако в настоящее время многие люди предпочитают использовать их с большой буквы.
потому что они считают эти слова этническими ярлыками, сравнимыми с китайскими или
Индийский :

Дело Родни Кинга взбесило многих чернокожих американцев.

Вы можете использовать эти слова с заглавной буквы или нет, как вам больше нравится, но будьте последовательны.

(g) Имена собственные всегда пишутся с заглавной буквы. Имя собственное – это имя или титул, который
относится к отдельному лицу, отдельному месту, отдельному учреждению или
индивидуальное событие. Вот некоторые примеры:

Ноам Хомский произвел революцию в изучении языка.

Мост Золотые Ворота возвышается над заливом Сан-Франциско.

Между профессором Лейси и доктором Дэвисом состоится спор.

Сегодня королева выступит перед Палатой общин.

Многие ошибочно полагают, что Мексика находится в Южной Америке.

Моя подруга Джули готовится к зимним Олимпийским играм.

На следующей неделе президент Клинтон встретится с канцлером Колем.

Обратите внимание на разницу между следующими двумя примерами:

Мы попросили о встрече с Президентом.

Я хотел бы быть президентом крупной компании.

В первом титул Президент написан с большой буквы, потому что это титул, относящийся к
конкретное лицо; во втором нет заглавной, потому что слово президент
не относится ни к кому конкретно. (Сравните Мы попросили о встрече
с президентом Вильсоном и * Я хотел бы быть президентом Вильсоном большого
компания .) То же различие сделано с некоторыми другими словами: мы пишем
Правительство и Парламент , когда мы имеем в виду конкретное правительство или
конкретного парламента, но мы пишем правительство и парламент , когда мы
используя слова в общем. Обратите также внимание на следующий пример:

Покровителем плотников является Святой Иосиф.

Здесь Святой Иосиф — это имя, а святой покровитель — нет и не получает капитала.

Есть небольшая проблема с названиями нечетко определенных географических
регионы. Мы обычно пишем Ближний Восток и Юго-Восточная Азия , потому что эти
теперь считается, что регионы имеют самобытную идентичность, но мы пишем центральных
Европа и юго-восток Лондона , потому что эти регионы не считаются
иметь такую ​​же идентичность. Обратите также внимание на разницу между South
Африка (название конкретной страны) и юг Африки (расплывчато
область, край). Все, что я могу посоветовать, это читать хорошую газету и
твои глаза открыты.

Обратите внимание, что некоторые фамилии иностранного происхождения содержат короткие слова, которые
часто пишутся без заглавных букв, например de , du , da 9.0034, вместо и вместо . Таким образом, мы пишем
Леонардо да Винчи , Людвиг ван Бетховен , Генерал фон Мольтке
и Симона де
Бовуар . С другой стороны, мы пишем Дафна Дю Морье и Дик Ван.
Dyke , потому что именно такие формы предпочитают владельцы имен.
Если сомневаетесь, проверьте правильность написания в хорошем справочнике.

Некоторые люди эксцентрично предпочитают писать свои имена без заглавных букв.
букв вообще, типа поэта е. е. Каммингс и певица к. д. язык . Эти
странные обычаи следует уважать.

(h) Названия отдельных исторических периодов пишутся с большой буквы:

Лондон был процветающим городом в средние века.

Великобритания стала первой страной, извлекшей выгоду из промышленной революции.

Греки уже были в Греции в Бронзовом веке.

(i) Названия праздников и святых дней пишутся с большой буквы:

У нас длинные перерывы на Рождество и Пасху.

Во время Рамадана нельзя есть до захода солнца.

Праздник Пурим – повод для веселья.

Наша церковь очень строго соблюдает субботу.

Детям очень нравится Хэллоуин.

(j) Многие религиозные термины пишутся с заглавной буквы, в том числе названия религий и
их последователей, имена или титулы божественных существ, титулы определенных
важные фигуры, имена важных событий и имена священных
книги:

Атеист — это человек, который не верит в Бога.

Основными религиями Японии являются синтоизм и буддизм.

В состав индийской команды по крикету входят индуисты, мусульмане, сикхи и парсы.

Господь мой пастырь.

Пророк родился в Мекке.

Тайная вечеря состоялась в ночь перед Распятием.

Ветхий Завет начинается с Бытия.

Обратите внимание, однако, что слово год — это , а не с заглавной буквы, когда речь идет о язычнике.
божество:

Посейдон был греческим богом моря.

(k) В названии или названии книги, пьесы, стихотворения, фильма, журнала,
газеты или музыкального произведения заглавная буква используется для первого слова и для
каждое значимое слово (то есть такое маленькое слово, как , , из , и или в , не является
с заглавной буквы, если это не первое слово):

Меня напугал Молчание ягнят .

Круглая башня была написана Кэтрин Куксон.

Самая известная органная пьеса Баха — Токката и фуга ре мажор.
Незначительный .

Обычно мне не нравится Шер, но мне нравится Песня Шуп Шуп .

Важное примечание: Только что описанная политика наиболее широко используется в
в
англоязычный мир. Однако существует вторая политика, которую предпочитает
много людей. В этой второй политике мы используем только первое слово заголовка.
и любые слова, которые по своей сути требуют заглавных букв по независимым причинам.
Используя вторую политику, мои примеры будут выглядеть так:

Меня напугал Молчание ягнят .

Круглая башня была написана Кэтрин Куксон.

Самая известная органная пьеса Баха — Токката и фуга в ре мажор.
несовершеннолетний .

Обычно мне не нравится Шер, но мне нравится Шуп-шуп-песня .

Вы можете использовать любую политику, которую вы предпочитаете, при условии, что вы последовательны в отношении
Это. Однако вы можете обнаружить, что ваш наставник или ваш редактор настаивают на том или ином
другой. Вторая политика особенно распространена (хотя и не универсальна) в
академических кругах и обычно среди библиотекарей; в другом месте первая политика
почти всегда предпочтительнее.

(l) Первое слово прямой цитаты, повторяющее чужие точные слова,
всегда пишется с заглавной буквы, если цитата представляет собой полное предложение:

Томас Эдисон однажды заметил: «Гений — это один процент вдохновения».
и девяносто девять процентов пота».

Но заглавной буквы нет, если цитата не является полным предложением:

Министр охарактеризовал последние данные по безработице как
«разочаровывает».

(m) Торговые марки производителей и их продукции пишутся с большой буквы:

Максин купила подержанный Ford Escort.

Почти у каждого есть Sony Walkman.

Примечание: Существует проблема с торговыми марками, которые стали настолько успешными.
что они используются в обычной речи как общие обозначения для классов продуктов.

Производители бумажных салфеток Kleenex и скотча недовольны поиском людей.
используя салфетки и скотч как обычные слова для лицевых тканей или липкую ленту
любого рода, и некоторые такие производители могут фактически подать в суд на
эта практика. Если вы пишете для публикации, вам нужно быть осторожным с
this, и лучше всего писать такие слова с большой буквы, если вы их используете. Однако, когда
названия брендов преобразованы в глаголы, заглавная буква не используется: мы пишем Она
пылесосил ковер и мне нужно ксерокопировать этот отчет , хотя
производители пылесосов Hoover и копировальных аппаратов Xerox не
не так много
как и эта практика.

(n) Римские цифры обычно пишутся с большой буквы:

Нелегко умножить LIX на XXIV, используя римские цифры.

Король Альфонсо XIII передал власть генералу Примо де Ривере.

Единственным распространенным исключением является то, что для нумерации используются маленькие римские цифры.
страницы переднего плана в книгах; посмотрите практически любую книгу.

(o) Местоимение I всегда пишется с большой буквы:

Она думала, что я одолжил ее ключи, но это было не так.

Можно написать целое слово или фразу заглавными буквами по порядку.
чтобы подчеркнуть это:

НЕТ АБСОЛЮТНО НИКАКИХ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ, подтверждающих эту гипотезу.

Но в целом желательно ставить ударение, а не с большой буквы.
буквами, но курсивом.
Не обязательно писать слово с заглавной буквы только потому, что есть только одно
вещь, к которой это может относиться:

Экватор проходит через центр Бразилии.

Адмирал Пири был первым человеком, пролетевшим над северным полюсом.

Считается, что Вселенной около 15 миллиардов лет.

Здесь слова экватор , северный полюс и вселенная не нуждаются в прописных буквах, потому что они
не являются строго собственными именами. Некоторые люди все равно предпочитают использовать их с большой буквы;
это не неправильно, но это не рекомендуется.

Заглавные буквы также используются при написании некоторых
аббревиатуры и связанные с ними
типы слов, в том числе сокращенные названия организаций и
компании, а в письме
написание и в заголовках сочинений.

Есть еще одно довольно редкое употребление заглавных букв, которое стоит
объясняя хотя бы для того, чтобы вы не сделали этого по ошибке, когда вы не
значит. Это чтобы пошутить над чем-то. Вот пример:

Французская революция сначала была благом, но возвышение Наполеона
власть была Плохой Вещью.

Здесь писатель высмеивает распространенную склонность видеть исторические события
простыми словами, как хорошие или плохие. Другой пример:

Многие люди утверждают, что рок-музыка — это Серьезное Искусство, заслуживающее Серьезного
Критическое внимание.

Писатель явно иронизирует: все эти необычные заглавные буквы демонстрируют
что он считает рок-музыку бесполезным мусором.

Этот стилистический прием уместен только в письменной форме, предназначенной для
быть юмористическим или, по крайней мере, беззаботным; это совершенно неуместно в формальном письме.

Использование ненужных заглавных букв, когда вы пытаетесь быть серьезным
может быстро сделать вашу прозу идиотской, как те бессодержательные книги
которые заполняют полки отдела «Нью Эйдж» в книжных магазинах:

Ваша Эйдетическая Душа связана своим Хрустальным Шнуром с Седьмым Кругом
Астральный План, откуда Имманентная Сущность
передается вашей Эйдетической Ауре,…

Вы поняли идею. Не используйте заглавную букву , если вы не уверены, что знаете, почему
Это здесь.

Краткое изложение заглавных букв:

Использовать заглавные буквы

• первое слово предложения или фрагмента
• название дня или месяца
• название языка
• слово, выражающее связь с местом
• название национальности или этнической группы
• имя собственное
• название исторического периода
• название праздника
• важный религиозный термин
• первое слово и каждое значимое слово заголовка
• первое слово прямой цитаты, являющееся
  приговор
• торговая марка
• римская цифра
• местоимение I

Авторское право © Ларри Траск, 1997 г.

Поддерживается Департаментом информатики Университета Сассекса

5 советов и 5 распространенных ошибок (плюс бесплатная форма)

Наличные за ключи — спорная тема, независимо от того, говорите ли вы о арендодателе и арендаторе или о банке взыскание с домовладельца.

Мы обсудим обе ситуации, но сначала… сбросим бомбу.
Вот как это сделать.
Вступите в местную ассоциацию арендодателей и расскажите своим новым друзьям, что вы открыли для арендодателей удивительную новую стратегию инвестирования…
«Она называется «Наличные за ключи», и она работает как сон. Всякий раз, когда вам грозит выселение с арендатором, просто предложите ему деньги, чтобы он съехал, а не выселяйте его».

Вот что получится.

• Глазные валики
• Накладки на дужки
• Вербальные подколы
• Несколько человек, которые согласны с вами

В этом посте мы обсудим, почему деньги за ключи вызывают споры, а также 5 советов и 5 ошибок, которые допускают арендодатели, платя своим арендаторам за освобождение жилья.

Содержание наличных за ключи:

• Что такое наличные за ключи
• 5 подсказок наличными за ключи
• 5 ошибок с деньгами за ключи
• Форма договора наличными за ключи
• Денежные средства за ключи суммы
• Программы наличных за ключи с лишением права выкупа

Кроме того, мы обсуждали эту тему в нашем подкасте (более 200 эпизодов назад), не стесняйтесь слушать ниже.

Что такое наличные в обмен на ключи?

Наличные в обмен на ключи — это способ для арендодателя (или банка в случае обращения взыскания) убедить арендатора освободить недвижимость в обмен на согласованную сумму денег. Хотя это может показаться нелогичным, наличные деньги за ключи во многих случаях обходятся дешевле, чем длительный процесс выселения. Как правило, выплачиваемая сумма сопровождается оговорками, основанными на условии, что имущество остается в собственности.
Наличные за ключи обычно используются в ситуациях, когда арендаторы больше не могут платить за аренду или наносят ущерб имуществу. В других случаях это может быть вариант, когда арендодатель покупает новую сдаваемую в аренду недвижимость и хочет избавиться от существующих арендаторов.

5 советов по обмену наличными за ключи

Следуйте этим пяти советам, чтобы процесс обмена наличными за ключи прошел максимально гладко.

#1 Поддерживайте беседу

Обратитесь к неплательщикам и объясните, что они нарушают договор аренды и что вы начнете процесс выселения. Опишите шаги по выселению, последствия, расходы и влияние на их будущее.
Официальное выселение остается в публичном реестре до семи лет в большинстве штатов (в Орегоне — пять лет). При выселении в будущем может быть сложно найти жилье.

#2 Предложите альтернативу

Объясните, что они могут иметь наличные деньги, если они согласятся полностью выйти из дома и передать вам ключи к определенной дате без ущерба для имущества. Поделитесь датой и суммой, которую вы имеете в виду, с арендаторами.

#3 Получить в письменной форме

Используйте документ «наличные в обмен на ключи» (приведен ниже), в котором излагаются детали соглашения, а также сумма, дата и время транзакции. В соглашении должно быть указано, что если жильцы не выселятся, выселение будет продолжено.

#4 Присутствовать в день переезда

В день отъезда быть на месте с документами и чеком. После прохождения подпишите окончательные бумаги и обменяйте ключи на деньги.

#5 Действуйте так, как будто вы освобождены

Продолжайте заботиться об имуществе, как если бы оно было освобождено или заброшено. Меняйте замки, избавляйтесь от мусора и еды, а также выполняйте техническое обслуживание и ремонт, необходимые для подготовки к приему следующих жильцов.
Если что-то не происходит в соответствии с планом «деньги за ключи», с которым вы согласились, вы должны продолжить процесс выселения, как указано в вашем штате.
Не каждый сценарий «деньги за ключи» срабатывает так чисто. Многие арендодатели оказываются в затруднительном положении, когда совершают ошибки, которых легко избежать…

5 ошибок с наличными в обмен на ключи

Это 5 распространенных ошибок, из-за которых арендодатели находятся в затруднительном положении при попытке выселить арендаторов из собственности.

#1 Самостоятельное выселение

Арендодатели не могут брать дело в свои руки и делать жизнь жильцов невыносимой блокировками, отключением коммунальных услуг, отказом в ремонте или любыми другими методами, препятствующими доступу жильцов в помещение или его проживанию .
Мало того, что это незаконно, арендодатель может быть привлечен к ответственности за штрафы и должен платить арендатору за испорченную еду, потраченные впустую коммунальные услуги, а в некоторых штатах — установленную сумму в долларах в день, когда они заблокированы.

#2 Никаких притеснений

Физические или словесные угрозы жильцам, крики на них, преследование на работе или домогательства к другим членам семьи являются незаконными. Как бы вы ни были разочарованы, всегда оставайтесь профессионалом.
Надвигающееся выселение может стать очень эмоционально напряжённой ситуацией для арендодателя и арендатора. Постарайтесь максимально убрать эмоции и четко изложить ситуацию.

#3 Не торгуйтесь (много)

Иногда арендаторы будут пытаться уговорить вас о сумме, и если вы продолжите соглашаться, им может показаться, что вы будете договариваться еще больше.
Вы можете начать с малого и постепенно увеличивать сумму, которую хотите заплатить, чтобы жильцы чувствовали, что получают много.
Или вы можете начать с высокой суммы, надеясь, что сумма произведет на них впечатление, и устоять. Просто не впадайте в отчаяние и не начинайте предлагать суммы, которые вы не продумали или которые не стоят того с финансовой точки зрения.

#4 Получите подтверждение транзакции

Хотя это и называется «наличными за ключи», по возможности оплачивайте чеком. Таким образом, у вас есть официальная запись транзакции. Если вы договорились об оплате наличными, убедитесь, что вы оба подписали что-то, что отмечает транзакцию. Предоставьте арендатору квитанцию ​​и сделайте ее копию для своего учета.

#5 Не забывайте о депозите

Наличные за ключи отделены от депозита арендатора, и то, что они уезжают, не означает, что они автоматически теряют этот депозит.
Вам по-прежнему необходимо оформить депозит, как обычно, то есть провести официальную проверку при выезде и вычесть задолженность по арендной плате, ущерб и неоплаченные коммунальные услуги.
В большинстве штатов требуется, чтобы вы отправляли арендаторам письменный подробный список всех вычетов и любой оставшейся суммы. Если вы забудете об этом важном шаге, даже если депозит будет полностью удержан по вышеуказанным причинам, это может привести к судебному иску со стороны бывшего арендатора.

Форма соглашения о наличных за ключи

Форма соглашения о наличных за ключи (иногда называемая письмом о наличных за ключи) всегда должна быть в письменной форме. Он должен включать сумму денег, которую получат арендаторы, и то, как будет производиться этот платеж. Он также должен включать крайний срок передачи ключей. В соглашении должно быть указано, что арендодатель и арендатор обследуют имущество в день переезда для оценки любого ущерба.
Просто нажмите здесь, чтобы загрузить бесплатную форму соглашения RentPrep наличными за ключи.
Вышеприведенная ссылка включает в себя приложение о деньгах за ключи, которое вы подпишете в день отъезда.

Сумма наличными за ключи

Мнения могут различаться, когда речь заходит о сумме, которую арендатор предлагает за ключи наличными.
Имейте в виду, что в среднем выселение арендатора обходится примерно в 3500 долларов США в виде потерянной арендной платы, судебных издержек, гонораров адвокатов и дополнительных убытков.
Этот вопрос был опубликован в нашей закрытой группе Facebook RentPrep для арендодателей.

Вот несколько мнений о суммах наличных за ключи:

• Начните с 250 долларов и поднимитесь
• 500 долларов
• Предложите точную сумму судебных издержек
• Половина месячной арендной платы + залог
• Начните с малого и договоритесь

У нас был Ли МакИчерн в нашем подкасте (мы обсуждали процесс подачи заявки на аренду), и он преподает курсы по управлению недвижимостью, а также управляет более чем 500 объектами аренды в районе залива.
Я упоминаю об этом, потому что мы склонны доверять его суждениям, и он выступал за то, чтобы начинать с малого и увеличивать ваше предложение.
Если вы присоединитесь к нашей группе Facebook, вы увидите раздел группы под названием «Темы».
На изображении ниже вы можете видеть, что мы пометили 17 различных сообщений, которые вы можете прочитать, где тема обсуждения касается денег за ключи.

Вы можете присоединиться к нашей группе, введя свой адрес электронной почты в форму ниже.
Вам будет отправлена ​​электронная почта со ссылкой на группу вместе с паролем, который вам нужно будет предоставить.
[форма активной кампании = 140]

Программы «Наличные за ключи» с изъятием права выкупа

Деньги за ключи не всегда остаются между арендодателем и арендатором. Это также может быть ситуация между домовладельцем и банком, которому принадлежит ипотечный кредит. Этот сценарий разыгрывается так же, как ситуация с наличными за ключи между арендодателем и арендатором.
Банк (арендодатель) хочет вернуть свое имущество как можно быстрее и с наименьшим ущербом. Вот почему банк предложит домовладельцу (арендатору) согласованную сумму наличных денег за то, чтобы он покинул собственность.
Самая большая разница в том, что ставки гораздо выше и банк не заинтересован в владении недвижимостью.
Банк может предложить от 2 000 до 3 000 долларов наличными в обмен на ключи, потому что расходы возрастут намного быстрее, если они пройдут через длительное выселение. Многие банки не будут предлагать это без того, чтобы домовладелец не поднял это в первую очередь.

В заключение…

Хорошей новостью является то, что большинство арендаторов, которые не могут платить за аренду, обычно не упускают возможности получить наличные деньги и избегают судебного разбирательства по своим записям.
Моя любимая поговорка: «Иногда сок не стоит того, чтобы его выжимать».
Я сталкивался с арендодателями, которые хотели пройти процедуру выселения, чтобы получить судебное решение по досье арендатора и почувствовать себя оправданными за пережитые мучения.
Мысль о том, чтобы платить тому, кто причиняет вам горе, — это тяжелая пилюля.
Я всегда рекомендую исключить эмоции из процесса принятия решений и смотреть на него как на бизнес.