Как сделать из дачи жилой дом: Как оформить садовый дом для «прописки»

Как оформить садовый дом для «прописки»

Жилым дачный дом на садовом участке может быть признан при наличии в нём отопления, электричества, водоснабжения и канализации. Для получения такого статуса следует обратиться в МФЦ или в органы местного самоуправления. Оформить подобным образом дом не получится на землях для огородничества. Кроме того, со 2 марта жилым не признают строение, если оно расположено в границах зоны затопления. Такую норму вводит соответствующее постановление кабмина.

Куда обращаться

Садовый дом предназначен для сезонного проживания. Как правило, в нём нет отопления, центрального водопровода и газа. Такие строения ставят на кадастровый учёт как нежилые, и прописаться в них нельзя. Если владельцы круглый год живут на даче и хотят оформить прописку, то у них есть один вариант — оформить строение как жилой дом.

Раньше для изменения статуса требовалось доказывать в суде, что это единственное возможное место для проживания. С 2019 года процедура признания садового домика жилым стала проще. Для этого нужно подать заявление в органы местного самоуправления или в МФЦ, указав в нём кадастровый номер здания и земельного участка и сведения о собственнике.

К заявлению прилагают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках строения и праве собственности на него и заключение по обследованию здания. Такое заключение подготовит кадастровый инженер, составив межевой план участка и кадастровый паспорт дома. Если собственность на недвижимость оформлена на несколько человек, то нужно их нотариально заверенное согласие на изменение статуса дома. 

Решение о признании дачи постоянным жильём примут в течение 45 дней со дня обращения. Если владельцы получили положительный ответ, то они смогут прописаться за городом. По словам заместителя председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николая Николаева, получив регистрацию, люди смогут пользоваться всеми социальными услугами по месту жительства. Им, например, будет проще записать детей в ближайший детский сад или школу.    

Но если граждане стоят в очереди на улучшение жилищных условий, им не стоит переоформлять дачу. На новую квартиру могут претендовать семьи в которых на одного человека приходится меньше девяти квадратных метров площади квартиры или дома. Садовый домик в расчётах не участвует, а жилой загородный дом обязательно учтут, и людей смогут вычеркнуть из очередников.        

В каких случаях могут отказать

Дом за городом не признают жилым, если он расположен на землях для огородничества. На таких участках разрешены только хозяйственные постройки. Капитальные жилые строения можно возводить исключительно на садовых участках или на землях населённых пунктов. Запрещено строить жильё на землях лесного фонда или в пределах водоохранной зоны.

Также оформить новый статус не получится, если техническое состояние дачи не соответствует требованиям для жилого дома. Высота потолков в нём должна быть не меньше 2,5 метра в комнатах и 2,1 метра в коридорах. Кухня, туалет и ванная не могут располагаться над жилыми помещениями. В доме, где люди хотят жить круглый год, обязательно наличие отопления, электричества, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газа — если район газифицирован. В СНТ без централизованных инженерных сетей допускают отсутствие водопровода и канализации в домах высотой не более двух этажей.

Читайте также:

• «Дачная амнистия» будет действовать до марта 2031 года
• Что изменится в жизни дачников в 2022 году

Согласно постановлению кабмина от 17 февраля 2022 года №187, со 2 марта запретили оформлять дачу как жилой дом, если она находится на земельном участке в границах зоны затопления или подтопления. Это территории, которые могут быть покрыты водой, если, например, река выйдет из берегов, разрушится плотина или дамба или поднимутся грунтовые воды.  

Новая норма в первую очередь обеспечит безопасность жителей, сказал «Парламентской газете» Николай Николаев. «Если люди живут круглый год в загородных домах, которые являются единственным жильем, то им некуда будет уехать в случае затопления, — отметил депутат. — Считаю, что строить жилые дома в таких зонах — это то же самое, что на краю жерла вулкана».

10 лучших идей для переделки дачи — INMYROOM

Гид

Превратить старую дачу можно как в уютный домик для безмятежных выходных, так и в полноценный загородный дом. Рассказываем – как, и делимся реальными примерами

Дача – настоящий простор для творчества! Ограниченное пространство толкает на нестандартные решения, заставляет быть изобретательными и находить неожиданные подходы к формированию комфортной среды для жизни. Мы подобрали для вас 10 потрясающих домов, хозяева которых сумели обратить минусы в плюсы и превратить строения скромных размеров в уютное и функциональное жилье.

1. Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Этот небольшой светлый домик был восстановлен хозяевами буквально из развалин. Его интерьер – отличное руководство по созданию уюта и сохранению винтажного настроения. Если вы ищете тонкую грань между современной обстановкой и уважением к истории строения, то именно этот дом даст вам наглядный ответ о соблюдении баланса между прошлым и настоящим.

2. Как превратить старую дачу в загородный дом

Наверняка каждый, у кого есть дача, хотя бы раз задумывался о том, чтобы переделать ее в полноценный загородный дом. Владельцы этого подмосковного домика воплотили мечты в жизнь и превратили свою «избушку» в самую респектабельную дачную резиденцию.

3. Как превратить старый домик в стильную резиденцию

Еще одна история чудесного превращения небольшого старого дома в современное комфортное жилье. Архитекторам пришлось серьезно потрудиться над этим бунгало из красного кирпича: нарастить объемы здания, украсить фронтон необычным перфорированным деревянным экраном и создать удивительный интерьер, построенный на контрастах и сочетании противоположностей. В результате получилось открытое и уютное пространство для посиделок и встреч с друзьями.

4. Дача в стиле лофт из старого сарая

Рассматривая этот светлый и функциональный дом, сложно представить, что еще совсем недавно он был старым полуразрушенным сараем. Благодаря переделке строение превратилось в комфортную дачу, ставшую, по замыслу хозяев, чем-то средним между замком и хижиной. Интерьер оформлен с нотками индустриальной эстетики и наполнен винтажными предметами обстановки. Один из тех домов, которые хочется рассматривать вновь и вновь. 

5. Сборный домик на месте старого коттеджа

Дом с невероятной предысторией: подготовка к его возведению заняла 2 года, а собран он был за 2 дня! На месте старого фамильного коттеджа появилось новое здание. Назвать его деревянным срубом можно лишь с большой натяжкой, ведь материал, из которого изготовлен дом, – инновация, созданная специально для этого проекта. Быстрое и экономичное строительство, панорамное остекление и потрясающий вид на озеро – больше и мечтать не о чем.

6. Современный коттедж из старого домика

Если старая дача не подлежит восстановлению, то самым верным решением будет снести ее и построить на прежнем фундаменте новый дом. Именно так и поступили владельцы этого небольшого коттеджа. Из дерева и стекла они возвели лаконичный, компактный домик с просторным холлом и двумя спальнями. Интерьер строения стал результатом гармоничного смешения минимализма, экостиля и скандинавского дизайна. Заинтригованы? Обязательно познакомьтесь с этим проектом поближе, он того стоит. 

7. Как сделать маленький коттедж просторнее

Когда все приемы зрительного расширения пространства и экономии места перестают работать, единственным возможным решением остается реальное увеличение площади строения. К этой мысли пришли владельцы старенького домика – и превратили его в просторную загородную виллу. Результатом переделки стали две пристройки, новые мансарды, и обновленная отделка фасада. Интерьер дома наполнили фактурами, нейтральными цветами и природными материалами. Получилось волшебно!

8. Современная надстройка на старинном фундаменте

Создать на базе старого испанского дома современное жилье – не самая простая задача. Еще сложнее она становится, если заказчики просят архитекторов гармонично вписать обновленную постройку в имеющийся ландшафт и постараться учесть стиль окружающих зданий, не слишком выбиваясь из него.

Этот удивительный коттедж – пример блестящего решения такой нетривиальной задачи. С одного ракурса он выглядит как обычный испанский домик, с другого – как технологичное и ультрасовременное строение. Под стать ему и интерьер, представляющий собой поразительную смесь минимализма, футуризма и экостиля. Вдохновение в чистом виде!

9. Переделка типового загородного дома

Что делать, если имеется только безликая типовая конструкция, а хочется жить в доме, который служил бы ежедневным вдохновением? Действовать! Так и поступили владельцы обычного домика в Португалии – и через некоторое время не смогли узнать свою загородную резиденцию. Стараниями архитектора очертания строения изменились до неузнаваемости, здание стало арт-объектом. При этом геометричный и ироничный интерьер поражает не меньше экстерьера, загляните в гости – вы точно не останетесь равнодушными.

10. Как старый гараж стал полноценным домом

Если сложная жизненная ситуация вынуждает сдать свой дом в аренду и переехать жить в гараж, то единственное что остается – устроиться там с комфортом. Именно так рассудила в свое время владелица этого миниатюрного домика площадью 23 квадратных метра – и с тех пор чувствует себя вполне уютно, несмотря на компактность обстановки.

Ее переделанный из старого гаража дом – образец эффективного использования пространства и музей винтажных элементов интерьера. Рассматривайте и удивляйтесь!

Планы этажей коттеджного дома, чертежи и проекты небольших домов своими руками

Вы мечтаете об идеальном коттедже? Уютный, деревянный домик с видом на деревья, крыльцо, откуда ночью можно наблюдать усыпанное звездами небо? Небольшой коттедж, в котором есть все необходимое? А вы готовы воплотить свои мечты в реальность? Тогда наши простые в постройке планы этажей небольших коттеджей для продажи — правильный путь для вас!

Проекты наших небольших домов и чертежи коттеджей на продажу

Когда вы заказываете наши планы этажей небольшого коттеджа «сделай сам», вы получите подробные чертежи коттеджа по электронной почте с пошаговыми инструкциями, полным списком материалов и точными измерениями как в метрической, так и в имперской системах. Поэтому никаких специальных строительных навыков не требуется. Как только вы получите материалы, вы сможете построить то, что станет для вас идеальной расслабляющей средой. Наши проекты коттеджей и планы небольших коттеджей имеют лучшее качество, создавая коттеджи, которые выигрывают от прочной конструкции от фундамента до крыши и являются уютными и комфортными. Планировки дачных домов различаются по форме и размерам: от небольших одноэтажных до домов с дополнительными комнатами, мансардами или целыми этажами. В них имеется кухонное оборудование, а в некоторых также печь или крыльцо. Хотя, если у вас есть точное представление о вашем коттедже, сделанном своими руками, и ни один из наших планов небольших коттеджей для продажи точно не охватывает это, купите наиболее похожие планы этажей небольших коттеджей и используйте их в качестве вдохновения. Вы всегда можете настроить формы или размеры в соответствии с вашими предпочтениями!

Мы вдохновлены движением крошечных домов и специализируемся на всех типах микродомов и крошечных домов, поэтому среди нашего предложения есть также планы строителей и планы небольших домов для крошечных домов, хижин, сараев или игровых домиков.

Почему план коттеджного дома великолепен

Маленькие деревянные коттеджи — отличное место, чтобы расслабиться, забыть о повседневных заботах и ​​сбежать от городской суеты и сумасшествия. Их можно построить в самых живописных и спокойных местах, например, в лесу, на берегу озера и в других умиротворяющих пейзажах, где вы почувствуете себя вновь связанным с природой и окружающей средой. Наши планы небольших коттеджей могут привести к идеальному месту для отдыха, пляжному домику, деревянному коттеджу или месту для отдыха на выходных. Вы можете наслаждаться тишиной в одиночестве, с партнером, друзьями или всей семьей. В частности, коттеджи с крыльцом являются одними из самых популярных проектов небольших коттеджей и других проектов небольших домов, которые мы предлагаем.

Деревянные коттеджи, чертежи коттеджей и другие планы небольших домов имеют многочисленные преимущества. Они рентабельны, так как их строительство дешево, требуется меньше земли, а обслуживание также значительно дешевле. Их строительство происходит быстро благодаря меньшим размерам и подробным инструкциям по сборке. Они оказывают положительное влияние на окружающую среду, поскольку наши конструкции обеспечивают наилучшее качество и энергоэффективность. Мы не должны забывать о положительном влиянии на вас, давая вам шанс на экологичную и простую жизнь. А также наши цены на коттеджные проекты очень дружелюбны.

Как построить крошечный дом

Все это звучит мечтательно, слишком хорошо, чтобы быть правдой, но вы все еще не знаете, как построить коттедж, и, возможно, уже не хотите начинать с чертежей коттеджа? Что ж, у нас есть книга, которая вам поможет! Наше новое пошаговое руководство «Как построить крошечный дом» охватывает все основные части планов и конструкций «сделай сам», включая фундамент, пол, стены и крышу. Он содержит подробные руководства, иллюстрации и фотографии, документирующие каждый процесс. Книга доступна для заказа в печатной версии или в виде электронной книги здесь.
Хотите увидеть результаты на основе наших планов коттеджей? Посмотрите блог на нашем сайте.

20 лучших советов, как сделать свой дом похожим на коттедж

Кейси Уоткинс | Опубликовано 11 марта 2021 г.

Купить сейчас

В жизни каждого наступает момент, когда вы полностью готовы уйти от всего этого. Вы начинаете мечтать об уединенных коттеджах во время работы и проводите выходные, тролля Airbnb, когда вам нужно убираться. Ну, представьте, что вы каждый день приезжаете домой в коттедж. Разве это не звучит прекрасно?

В большинстве коттеджей есть некоторые вещи, которые вы можете легко добавить к внешнему виду своего дома. Взгляните на эти 10 советов, как сделать свой дом похожим на коттедж, о котором все мечтают.

20 простых способов сделать ваш дом похожим на коттедж

1. Входная дверь

Хотите верьте, хотите нет, но выбранная вами входная дверь важна, когда вы собираетесь создать атмосферу коттеджа. Если вы хотите, чтобы ваш дом казался открытым, просторным и гостеприимным, вам обязательно нужна входная дверь с большим окном. (через наши городские планы)

2. Дверь-ширма

Да, мы все еще говорим о вашей входной двери, потому что двери-ширмы — это вторая часть головоломки. Все уютные коттеджи имеют один. Он пропускает внутрь свежий воздух и пение птиц, а запах вкусного ужина и звуки семейного смеха выветриваются наружу. Бонусные баллы, если кто-то в вашем доме играет на пианино. (через On Sutton Place)

3. Растения на крыльце

Хотя в большинстве английских коттеджей нет крыльца, во многих американских коттеджах оно есть. Yay для большего украшения пространства! Немного зелени на крыльце — это простое дополнение к стилю, которое добавляет домашнюю атмосферу. Я рекомендую бостонские папоротники, если ваше крыльцо затенено. (через БХГ)

4. Кресла на веранде

Разве это не место, где вы хотите свернуться калачиком в субботу после обеда? Вы можете иметь это и на своем крыльце с плетеным креслом, несколькими подушками и одеялом. Это идеальное место для чтения хорошей книги или беседы с другом за двумя стаканами лимонада. (через The Cottage Market)

5. Окрашенная отделка

Вы заметите, что во многих коттеджах окна окрашены в дополнительный цвет, помимо белого. Кто знал, что такое небольшое количество цвета придаст дому столько шарма и винтажности. (через Мать-Землю)

6. Жалюзи

Купите их. Постройте их. Что бы ты ни делал, поставь ставни на свой строящийся дом. Это простой способ добавить интереса к экстерьеру вашего дома. (через House of Turquoise)

7. Оконные коробки

Вы можете подумать, что это другой взгляд на картинку выше, но это не так. Просто доказывает, что в самых очаровательных коттеджах есть оконные коробки. Вы можете посадить цветы перед домом и травы под кухонным окном. Как вам такой практичный, но декоративный совет? (через Мастерскую Крузе)

8. Вьющиеся растения

Плющ, розы, клематисы, если они вьются, это будет хорошо для дачного ощущения вашего дома. Это может занять год или два, но результаты стоят ожидания. (через Country Living)

9. Каменная дорожка

Камень — еще один важный элемент стиля коттеджа. Большинство наших домов на самом деле не сделаны из него, поэтому мы должны найти другие способы включить его в нашу внешнюю отделку. Для интереса служит каменная дорожка или даже каменный край к клумбе. (через БХГ)

10. Цветочные клумбы

Разве это не место, где вы хотите провести свой отпуск? Каменная дорожка, великолепные цветы, уютные кресла. У каждого коттеджа есть цветник, большой или маленький. Так что начните культивировать свой зеленый палец, чтобы вы могли сделать свой сад, которому можно позавидовать. (через Home On The Range)

11. Добавьте сказочных огней в свой сад

Когда вы думаете об изменении атмосферы вашего дома, садом так часто пренебрегают. Повесив несколько гирлянд мерцающих волшебных огней над патио или садом, как продемонстрировано Gardening Etc, можно создать уютную атмосферу для ночных посиделок на свежем воздухе. Он добавит больше света в ваш сад и станет идеальным местом для барбекю или семейного ужина на свежем воздухе. Это также может создать приятное первое впечатление о вашем доме, чтобы он выглядел доступным, что типично для коттеджей.

12. Старинные ручки для настенных крючков

Marc & Mandy показывает нам, как создать этот прекрасный проект, который добавит вашему входу идеальную деревенскую нотку. Старинные дверные ручки можно расставить по всему дому, но они также могут стать отличным настенным крючком, чтобы повесить пальто и шляпы у входной двери. Ищите ручки с цветочными или пастельными узорами и цветами, которые затем можно добавить к любому комоду или комнате в вашем доме. Это простой способ украсить свой домашний декор, не тратя целое состояние, а также вдохнуть новую жизнь в антиквариат, который в противном случае можно было бы выбросить.

13. Уголок для завтрака

В коттеджах максимально эффективно используется каждое имеющееся пространство, а уголок для завтрака — идеальный способ воссоздать ощущение компактного пространства. Ханкер покажет вам, как сделать уголок для завтрака своими руками, чтобы он поместился в любом пространстве. Чтобы создать вид и ощущение коттеджа, постарайтесь, чтобы ваши цвета были светлыми и яркими, и, возможно, добавьте немного цветочных материалов на стулья. Вы не хотите, чтобы уголок для завтрака был слишком громоздким или темным, иначе это будет отвлекать от общей эстетики, к которой вы стремитесь.

14. Яркая и красочная спальня

Превратите свою спальню в веселое и оживленное пространство, раскрасив ее в смелые и яркие цвета, как эта спальня от Country Living. Даже посреди зимы вы почувствуете, что это прекрасный летний день, и каждое утро, когда вы просыпаетесь, это будет повышать ваше настроение. Яркие стены можно дополнить ярким покрывалом, которое добавит еще больше веселья в вашу спальню. Если вы не хотите использовать этот дизайн для своей главной спальни, вместо этого выберите красочную спальню для гостей.

15. Деревянные украшения для кухни

Как сердце большинства домов, ваша кухня должна быть в центре внимания при рассмотрении эстетики коттеджа. Нам нравится эта деревянная кухонная вывеска, которая добавит уюта в ваш дом. Это поможет сделать даже самую современную и большую кухню более уютной, а коттедж – это все. Вы можете создать этот проект из The DIY Plan самостоятельно или найти аналогичный готовый для покупки в Интернете.

16. Письменный стол в коттеджном стиле своими руками

Если вам нужен домашний письменный стол для работы, этот шикарный письменный стол от Marc & Mandy, сделанный своими руками, одновременно практичен и красив. Вы не почувствуете, что добавление стола портит атмосферу, которую вы пытаетесь создать, благодаря его маленькому размеру и потертому виду. Покрасьте стол в любой цвет, который вам нравится, чтобы вписаться в ваш домашний декор. Мы думаем, что этот синий цвет отлично смотрится на маленьком столе и может легко вписаться в любой угол вашего дома или офиса.

17. Фоторамка на окно

Я мама Услышь меня Рев делится идеальным проектом «Сделай сам» для тех, кто хочет создать в своем доме атмосферу коттеджа. Эти фоторамки сделаны из старых окон, так что это отличный проект по переработке того, что в противном случае отправится в мусор. Эти фоторамки будут отлично смотреться в вашей гостиной или спальне и добавят уюта в любой уголок вашего дома.

18. Добавьте балки в свой дом

Better Homes & Gardens поделились этой идеей сделать своими руками деревянные балки в деревенском стиле. Они могут сделать даже самые высокие потолки уютнее и по-домашнему уютнее. Хотя это может показаться огромным делом, вы будете удивлены, узнав, что проект не так сложен, как вы думаете. Вы будете использовать доски из белого дерева, которые скреплены гвоздями и столярным клеем. После окрашивания древесина будет выглядеть так же, как регенерированная древесина.

19. Веревочные корзины «сделай сам»

Хотя в коттеджах часто бывает много украшений и украшений, вам понадобится место для хранения книг и журналов, которые в противном случае могут захламить ваш дом. Нам нравятся эти корзины из веревок своими руками от Craftsy Hacks, которые так легко сделать из картонной коробки. Кроме того, добавьте в свой дом корзины, которые можно использовать для хранения всего, что загромождает ваше пространство.

20. Декоративные бутылки из ракушек

Когда вы думаете о коттеджах, на ум, вероятно, приходит пляж. Если вы хотите воссоздать эту пляжную и непринужденную атмосферу в своем доме, почему бы не добавить несколько декоративных бутылок из ракушек. Crafts by Courtney показывает нам, как сделать этот простой проект, в котором дети с удовольствием вам помогут. Все, что вам нужно для начала, — это несколько стеклянных бутылок разных форм и размеров, песок, ракушки и клеевой пистолет. Они будут отлично смотреться на подоконнике в гостиной или спальне.

Заключение

Следуя приведенным здесь сегодня идеям, вы сможете преобразить свой дом так, чтобы вы чувствовали себя как в уютном коттедже. Независимо от размера и дизайна вашего нынешнего дома, эти небольшие дополнения могут быть применены в вашей гостиной, кухне и спальнях, чтобы создать теплую и уютную атмосферу.

Эстетику загородного дома можно легко создать путем вторичной переработки и повторного использования мебели, которую можно покрасить или состарить, чтобы придать ей желаемый внешний вид.