Как сделать из чердака второй этаж: пошаговая инструкция. Строительство мансарды своими руками. Внутренняя и внешняя отделка мансарды.

Содержание

Как сделать из чердака второй этаж?

Похвально лишь то, что он не захватил часть крыши и ничего на ней не построил, ведь такие действия в нашей стране незаконны. Но обосновавшись на чердаке без ведома остальных жильцов — а ведь о нем никто не знал, верно? — человечек нарушил Жилищный кодекс и закон «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», согласно которому вспомогательные помещения (в том числе чердак, технический этаж) являются общей собственностью жильцов дома. И, согласно решению Конституционного суда от 02.03.2004 г., Карлсон должен был получить нотариально заверенное согласие соседей на использование чердака для личных целей.

Последователей человечка с пропеллером в Украине немало. Отличие в том, что эти жители верхних этажей «сталинок», хрущевок и «брежневок» хотят увеличить уже имеющиеся у них квартиры за счет присоединения к ним части чердаков и техэтажей. Получить в итоге эдакие двухуровневые «пентхаусы» можно, но, как выяснила «Сегодня», очень сложно. О взятках умолчим: их, как известно, у нас не берут и ничего они не решают…

5 шагов на пути к двухэтажным хоромам

Если как раз над вашей квартирой по чердаку проходят инженерные коммуникации — водопровод, отопление, электрокабели, можете и не мечтать прорубить потолок и сделать квартиру двухэтажной. Если же наверху все чисто, можно начинать действовать. Давайте на примере Киева пошагово рассмотрим движение к личному «пентхаусу».

1. Очаруй соседей. Надо получить нотариально заверенное согласие всех соседей по дому или по подъезду (если использование вами чердака на соседний подъезд не распространяется), что они не возражают против вашего расширения. Тут может проявиться алчность сожителей по дому: в обмен на добро они могут потребовать даже крышу на всем здании перекрыть. Но даже если за спасибо подпишут бумагу, придется потратиться на нотариуса. Как пояснил нотариус Андрей Сидоренко, удостоверение такого заявления стоит 100 грн.+20 грн. с каждого подписанта, т.е. если в вашем подъезде 20 квартир, документ обойдется в 480 грн. Также понадобится согласие балансосодержателя жилища — жэка или объединения совладельцев многоквартирного дома.

2. Закажи проект. Затем нужно обратиться в лицензированную Минрегионстроительства компанию, которая проведет экспертизу на предмет возможности реконструкции. Если несущие конструкции дома позволяют сделать надстройку над квартирой, эта фирма подготовит соответствующий эскизный проект. По словам директора студии архитектуры и дизайна «Златограф Интерьер» Юрия Максименко, для квартиры размером 50 кв. м, которая вырастет ввысь на ту же площадь, затраты на проект составят $3—4 тыс. Но эти деньги могут пропасть. Почему?

3. Дождись «воли божьей». С этого года решения о возможности реконструкции чердаков и техэтажей под жилые помещения принимаются уже не на уровне районов, а непосредственно Киевской горгосадминистрацией. Только она в ответ на вашу заявку может выдать соответствующее распоряжение. Как в сердцах вырвалось у начальника одного из райуправлений архитектуры, скоро город будет решать, может ли гражданин забить гвоздь в своей квартире. Его легко понять — такой лакомый кусок наверх ушел! Но и кандидатам в Карлсоны несладко: чем выше разрешительный орган, тем больше вероятность, что он даст от ворот поворот — и прощайте, денежки, уплаченные проектировщику несостоявшегося расширения. Правда, есть фирмы-«толкачи», которые за $4—5 тыс. обещают провести нужное решение, но это — на словах, гарантий никаких.

4. Обивай пороги. Положим, градоначальство одобрило ваши планы. Тогда прямая дорога — в Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды, где, как нам сообщили, в течение месяца бесплатно выдадут архитектурно-планировочные требования на реконструкцию. Под ваш проект надо будет еще получить технические условия в «Киевэнерго», «Киевгазе» и «Киевводоканале». За эти бумаги в сумме уплатите около 7 тыс. грн. Плюс всего 66 грн. возьмут в районном управлении МЧС за заключение о пожаробезопасности проекта и 240 грн. — в районной санэпидемстанции за вывод о жилищной пригодности «второго этажа». Притом придется пообивать чиновничьи пороги, потратив не один месяц времени.

5. Стройся и владей. Ура, можно воплощать мечту. Стройфирмы обещают управиться с 50-метровой надстройкой максимум за полгода, вместе с подведением всех коммуникаций — электричества, воды, отопления — и внутренней отделкой. Общие затраты составят $15—17 тыс. По окончании «стройки века» инженер бюро технической инвентаризации проведет его замеры для выдачи нового техпаспорта (стоит около 200 грн.) на объединенную квартиру. Затем в новоявленный «пентхаус» пожалует комиссия районного управления жилищного хозяйства, которая даст добро на ввод объекта в эксплуатацию. Завершающий штрих — регистрация права собственности в БТИ на удвоенную квартиру — «разорит» вас еще на 50—120 грн.

Подведем итог. Если все пойдет гладко, вами не будут играть в футбол чиновники, строители не подведут с обещанными сроками, то «второй этаж» вы получите в течение года. Но прошедшие этот путь утверждают, что и два года — хороший результат. Опять же, если не придется давать взятки чинушам за их «одобрямс» (вы верите, что это реально?), надстройка в 50 «квадратов» обойдется всего в $19—22 тысячи — это максимум треть от цены аналогичной отдельной квартиры.

Из чего строить

На чердаке пол под ногами — это ваш потолок, надежная крыша тоже имеется. Но остается главный вопрос: из чего строить стены? Специалисты заочно «подрались».

Замдиректора стройфирмы «СаВа» Сергей Сазонов: «Делайте стены из облегченных материалов — цементно-стружечных сэндвич-панелей, они обеспечат отличную тепло- и звукоизоляцию. Снаружи их можно замаскировать под кирпич или бетон, чтобы обмануть воров-домушников, которые захотят через чердачную надстройку проникнуть в квартиру».

«Опытных воров не обманешь, они эту имитацию молотком за 5 минут раскрошат, — возражает ¬директор фирмы «ЛакиБуд» Сергей Непочатов. — Стены должны быть капитальными: в 1,5 кирпича или из пенобетона такой же толщины, утепленные минватой или пенопластом. С ними ворам придется повозиться, а шум от разрушения стен привлечет внимание других жильцов, которые наверняка вызовут милицию». Впрочем, оба эксперта сошлись на том, что такой «пентхаус» лучше ставить на сигнализацию в охранной фирме.

Личный опыт: с чиновниками проще, чем с соседями

Виктор Ильенко купил «единичку» на 5-м этаже «сталинки» и сумел прихватить над ней часть чердака под спальню-кабинет. «Я действовал в основном легально, — рассказывает удачливый обитатель «пентхауса», — только раз дал на лапу $2 тыс. чиновнику из райстройархитектуры за утверждение проекта реконструкции квартиры. Но пришлось побегать по кабинетам. На подготовку проекта, технической документации, все согласования и строительство ушло 2 года, эпопея завершилась в 2003-м. Потратил в сумме $22 тыс., но считаю, что за дополнительные 15 кв. м в центре города это немного».

Виктору повезло, что тогда еще не нужно было получать согласие соседей на реконструкцию. А вот Татьяне Савченко их алчность не позволила надстроить «второй этаж». «Чердак у нас огромный, но мы на весь не претендовали, хотели сделать мансарду только над нашей квартирой, площадью 56 кв. м. Сначала соседи и слушать не хотели, а потом за согласие на реконструкцию потребовали, чтобы мы перекрыли крышу надо всем домом — она течет. В стройфирме оценили работы в $18 тыс. Может, на это мы бы пошли, но тут соседи выставили дополнительное условие: и для них мы должны получить разрешения на такие надстройки. Прикинули мы с мужем общие затраты на «пентхаус» — вышло минимум $50 тыс., это практически цена отдельной «единички», а время и нервы учету не подлежат. В общем, решили пока притормозить с надстройкой.

Автор:

Источник: Сегодня

Читайте нас в Google.News

Мансарда, мансардный этаж — второй этаж под крышей дома: варианты использования пространства, конструктивные и отделочные решения

Не всегда, чтобы увеличить жилую зону в доме, есть возможность надстроить полноценный этаж. В таком случае подойдет обустройство мансарды. Ознакомившись с решениями профессиональных дизайнеров, можно создать свой проект.

Что представляет собой мансарда?

Она может быть чердачным помещением деревянного загородного дома с наклонными стенами, которые позволяют встать в полный рост только в самом центре. Такой мансардный этаж часто имеет сильный скос, плохо тесаные бревна вместо стропил, сложную переломанную форму потолка без окон.

Мансарда в новых зданиях — специально спроектированные светлые комнаты с высокими полустеклянными потолками, в которых предусмотрены полноценные коммуникации, а в некоторых вариантах бассейн и тренажерный зал.

Виды мансард

Вид мансарды определяется формой крыши, под которой она находится.

Кровля в частном доме может быть:

  • одно или двускатная;
  • остроконечная — с углом наклона более 60º;
  • стандартная — под углом 45º или менее;
  • ломаная (полувальмовая или вальмовая) четырехскатной конструкции;
  • в несколько уровней.

Конек располагают симметрично или сдвигают к одной из сторон. Крышу мансарды в частном доме иногда ставят на постройку в полтора этажа. Такое проектное решение позволяет использовать всю площадь помещения, т.к. высота его увеличивается.

Особенности, плюсы и минусы

Недостатки помещений мансардного типа:

  1. Если материал кровельного покрытия металл (перфолист, черепица, листовое железо), то следует ожидать, что помещение будет легко проводить тепло, а значит потребует хорошей толщины теплоизоляции.
  2. Жилая мансарда сложной конструкции требует дополнительных затрат на термо- и гидроизоляцию.
  3. Если дизайн мансарды выполнен из дерева, элементы нуждаются в обработке от плесени и насекомых.
  4. Окна на мансардном этаже, которые монтируются на саму кровлю, установить труднее, чем стандартные, и нужно предусмотреть вариант их очистки от снега.
  5. Во многих случаях экономия на материалах при обустройстве мансардного этажа лишь кажущаяся. Необходимость делать многослойную конструкцию кровли, производить внутренний ремонт, чтобы эффективно использовать пространство, часто приводит к затратам не меньшим, чем достройка полноценного этажа.

Сократить финансовые расходы можно, если помещение небольшое. Тогда мансардный этаж позволит увеличить жилую площадь дома с приемлемыми затратами.

Достоинства комнат под крышей:

  1. При правильной теплоизоляции — зимой самое теплое место.
  2. Не требует дополнительной земли для увеличения квадратуры дома.
  3. Реконструкцию можно производить во время проживания в доме.
  4. Широкий выбор возможных назначений и версий дизайна интерьера мансарды.

Варианты использования помещений под крышей

Способы использования свободных площадей определяются потребностями владельца, размером бюджета и склонностью к креативу. Идеи дизайна должны быть продолжением жилого пространства всего дома.

Даже чердачное помещение мансарды под ломаной крышей можно переделать самостоятельно, воспользовавшись подсказками уже реализованных решений профессиональных строителей, проектировщиков и дизайнеров.

Под двухскатной кровлей, где внешне недостаточно места, размещают спальни. Часто кровати устанавливаются в ниши под скошенные стены. Можно сделать мастерскую, гардеробную или кабинет на мансарде.

Если на взрослого человека ограниченное пространство мансарды может давить, то большинству детей оно покажется уютным. Возможности цветовой палитры современных отделочных материалов помогут превратить небольшие закутки в спальные места, учебные и игровые зоны для ребят.

О чем стоит побеспокоиться заранее?

Если вопрос оформления мансарды возникает на этапе строительства, то можно заранее побеспокоиться о подводке коммуникаций.

Мансардная комната, которая планируется как кухня или ванная, нуждается в полноценной системе канализации, водоснабжения, отвода стоков и вентиляции. Это может пригодиться также для дополнительного санузла, например, в детской комнате или спальне.

Свет на мансарде тоже следует спроектировать при возведении дома — проложить электропроводку, установить окна.

Основные этапы превращения чердака в жилое помещение

Когда обустраиваем мансарду дома, который построен уже давно, перед составлением проекта необходимо сделать ревизию состояния постройки:

  1. Осмотр лучше начать с элементов стропильной системы. В ней не должно быть гнилых, треснутых балок. Выступающие части, мешающие создать свободное пространство, придется перестроить.
  2. Нужно оглядеть кровлю на предмет протечек.
  3. Проверить тепло, гидро- и пароизоляцию.

Спланируйте, где будет располагаться вход на чердак, конструкцию и материал лестницы, то, как будет заноситься мебель на мансарду.

Замена старых и установка новых окон

Бывает так, что восстанавливать старое окно нет смысла, например, когда сильно поврежден сам профиль. Если решили выполнить работу по замене сами, то не забывайте о страховке при работе на высоте.

Придется демонтировать старое окно, вместе с испорченными элементами откосов, утеплителя и кровли. Если необходимо, расширьте или уменьшите проемы.

Монтаж лучше начинать с замены изоляционных материалов, установочных брусков. После того как вставлена рама, проведите дополнительное утепление снаружи, смонтируйте створки, если они есть. Разместите и отрегулируйте фурнитуру. Проверьте новое окно.

Что будем поднимать на верх?

От того, какие будут комнаты в мансарде, зависит, что нужно поднять наверх в первую очередь. Понадобятся доски для пола, длинные балки при замене стропил и элементов перекрытия.

Если освещение мансарды состоит из встраиваемых светильников, нужно продумать жесткую конструкцию потолка. Скорее всего понадобится переместить на чердак листы гипсокартона. Они пригодятся и для обустройства стен и перегородок, встроенных шкафов и полок.

После окончания ремонта проблемы могут возникнуть с объемными диванами и неразборной мебелью. Все это нужно предусмотреть заранее.

Спальня на чердаке — практично, удобно, эстетично

Чтобы отделать спальню, можно использовать гипсокартон, дерево, фанеру.

Для интерьера невысоких помещений подходит кровать-подиум. Ее лучше располагать у глухой стены, а напротив поставить столик с креслами для отдыха.

Для любителей в выходные поспать подольше нужны окна или шторы с функцией «день-ночь». Хорошо вписываются в обстановку тенеустойчивые растения. Если позволяет площадь, делают небольшой туалет и душ.

Классикой дизайна считают стиль спальни прованс. Гармонично будут смотреться обои для мансарды с небольшими цветами, кремовая или белого цвета вагонка.

Вместо полноценного шифоньера подойдут небольшие тумбочки, комоды, мебель из модулей или выполненная на заказ.

Гостиная и столовая в мансардном помещении — особенности оформления

Гостиную в мансарде вместе со столовой можно разместить даже в небольшом помещении.

Для этого нужно правильно подобрать светильники для мансарды, которые в сочетании со светлыми тонами стен и мебели визуально расширят площадь чердака.

Творческие дизайнерские приемы выделят своды крыши, оттенят балки, изящно обыграют асимметрию комнаты. Чтобы, напротив, скрыть непропорциональность, при необходимости можно расставить мебель по углам.

С целью зрительно увеличить высоту потолка используйте вытянутые высокие вазы, не широкие рамки для картин, вертикальную драпировку стен или шторы в полоску.

Особенности стиля интерьера можно подчеркнуть декоративной штукатуркой, обшивкой из дерева, отделать стены тканью без швов.

Обеденный стол лучше поставить под самой высокой точкой потолка. Бра, люстра, каминная зона оформляются в соответствии с общей задумкой. Иногда устанавливают печь из чугуна, подсветку с пола через стеклянную мебель.

Детская комната на месте старого чердака

Комнату можно стилизовать под капитанскую каюту, кабину фантастического межпланетного корабля или «домик Мальвины». Обязательно нужно позаботиться о звукоизоляции — дети будут бегать, прыгать, шуметь.

Помещение следует хорошо осветить. Традиционно, комната делится на места, где дети будут делать уроки, отдыхать ночью или играть.

Разноцветный колорит напольных покрытий, вставки ярких цветов в мебели, подойдут как девочкам, так и мальчикам. Для подростков создают интерьер мансарды, который уже ближе к взрослым стандартам. Здесь не обойтись без совместного обсуждения и принятия решений.

Некоторые проблемы возникают при создании пространства для разнополых детей. Придется делить комнату на 2 разные по дизайну части.

Кабинет, мастерская или библиотека

Оптимальный вариант — разместить рабочий стол у окна, параллельно скошенным стенам — полки с книгами, а рядом — небольшой диван.

Для реализации плана достаточно провести наверх электричество. Для обустройства рабочего пространства хватит места даже на небольшом чердаке.

Домашний кинотеатр — реализованная мечта

Для размещения домашнего кинотеатра необходимо предусмотреть звукоизоляцию. Основная задача — изолировать низкие частоты, которые нагружают тонкие перегородки помещения.

В этом случае лучше, чтобы комната не имела связей через вентиляцию со спальней и рабочим кабинетом. При отделке следует применять материалы, которые будут гасить лишнее распространения звука.

Дизайн при таком назначении мансарды даже для небольшого помещения может быть выполнен в темных тонах.

Необычная кухня в мансарде

При устройстве кухни в мансарде нужно рассчитывать на то, что мебель придется заказывать, чтобы максимально использовать пространство, особенно под скошенной стеной.

Место для приготовления пищи лучше размещать с северной стороны — в жаркие дни это спасет от перегрева.

Чтобы избежать грибка и сырости, а также запахов, которые распространятся на весь дом, следует позаботиться о хорошей системе вентиляции.

Потребуется сделать подходящее освещение, для этого более 10% от площади пола в стенах и кровле должны занимать окна. Угол излома стены ограничит высоту столешницы и кухонных шкафов.

Если мансарда в деревянном доме, то силовую электропроводку для электрической печи делают обязательно из меди, с хорошим запасом мощности. Проблемой для домов, которые уже построены, может стать канализация и водопровод.

Ванная комната — нет ничего невозможного

Ванная комната и санузел на мансарде подойдут как дополнение к спальне, детской или как самостоятельное помещение для небольшого дома.

Прежде всего нужна надежная тепло-, гидро- и пароизоляция, иначе появится сырость, плесень и грибок.

Размещение сантехнического оборудования в комнате со скошенными стенами требует внимательности при проектировании. Нужно правильно рассчитать высоту места, где будет расположена ванна или душевая кабина.

При отделке помещения керамической плиткой, учитывайте, что могут «плавать» недостаточно прочные балки перекрытия. Это вызовет образование трещин в полу и стенах.

Установите электрический или водяной полотенцесушитель, который поможет от запотевания окон и образования ненужной сырости.

На заказ акриловые ванны по новым технологиям изготавливают практически любой формы.

Гардеробная под крышей

Если всем членам семьи достаточно места на нижних этажах, то под кровлей можно сделать гардеробную. Она освободит остальные комнаты от ненужной громоздкой мебели, добавит свободного пространства во всем доме.

Никаких обязательных условий, кроме хорошей вентиляции, при проектировании хранилища для вещей нет.

Можно расположить большое зеркало, штанги с вешалками, полки для хранения постельного белья, шкафчики для обуви, вешалки для одежды.

Здесь же для удобства переодевания поставить пуфы, выделить место для чистки обуви.

Особенности выбора дизайна для мансарды

Нестандартная планировка мансардных помещений требует нешаблонных дизайнерских решений.

Недостатки скошенных стен при продуманном подходе обращаются в удобные и эстетичные достоинства. Приемы, которые подходят для традиционных помещений, далеко не всегда сработают под крышей.

Мебель нужно брать только самую необходимую. Для того чтобы она органично вписалась в необычные конфигурации комнат, большую ее часть придется изготавливать на заказ или самостоятельно.

Используя пространство по максимуму, не обшивают несущие балки гипсокартоном, а наоборот подчеркивают их. Большие площади можно оформлять в любых тонах, но малые — только в светлой гамме, если не хотите уменьшить визуальные характеристики специально.

Материалы для облицовки стен, полов и потолка

Мансардное помещение делают начиная со скатов, потом фронтоны и заканчивают потолком. Возможные материалы для ремонта:

  1. Гипсокартон подойдет для отделки потолка, стен, изготовления встроенной мебели и полок. Под ним легко разместить электропроводку, водопроводные и канализационные трубы.
  2. Вагонка требует больше времени, но отделка обладает большей жесткостью, внешне напоминает древесину, экологически безвредна. Перед использованием ее нужно пропитать противопожарными препаратами.
  3. Блокхаус создает впечатление, что помещение выполнено из оцилиндрованных бревен.
  4. Сайдинг или фанера более экономичны.
  5. В качестве напольного материала подойдет ДСП.

Потолки выполняют из ДСП, ДВП, фанеры, гипсокартона, вагонки, или натягивают ПВХ пленку.

Освещение и цветовые решения

Хорошее решение для помещения под крышей — соединить местное освещение и светлую отделку.

Усилить дневной свет поможет зеркало, расположенное напротив окна. По желанию, освещение можно сделать теплым или прохладным.

Несколько пастельных тонов при окрашивании стен сделают комнату более объемной. Легкие красивые шторы и мебель светлых оттенков визуально расширят пространство.

нужно охладить чердак, чтобы сделать второй этаж прохладнее | Разговор с подрядчиком

JavaScript отключен. Для лучшего опыта, пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере, прежде чем продолжить.

1 — 20 из 27 сообщений

Спайк7

·

Зарегистрировано

jb4211

·

Зарегистрировано

СципионАфрикан

·

Пожиратель грехов.

Делающий… вещи… вещи…

Спайк7

·

Зарегистрировано

Спайк7

·

Зарегистрировано

БФД

·

Зарегистрировано

СципионАфрикан

·

Пожиратель грехов.

Делающий… вещи… вещи…

Спайк7

·

Зарегистрировано

БФД

·

Зарегистрировано

jb4211

·

Зарегистрировано

СинийРиджЗеленый

·

Запрещено

Челюсти

·

Строитель

Тинстаафль

·

Capra Aegagrus

Реконструктор

СципионАфрикан

·

Пожиратель грехов.

Делающий… вещи… вещи…

Тинстаафль

·

Capra Aegagrus

Реконструктор

СЛСТех

·

Шон

Спайк7

·

Зарегистрировано

Спайк7

·

Зарегистрировано

Спайк7

·

Зарегистрировано

безумный макс718

·

Зарегистрировано

1 — 20 из 27 Сообщений

Это старая тема, возможно, вы не получите ответа и, возможно, старая тема возрождается. Пожалуйста, рассмотрите возможность создания новой темы.