Как сделать электрическое отопление в частном доме своими руками: Электрическое отопление частного дома нюансы

Электроотопление частного дома своими руками

Содержание

• 1 Типы электроотопления
• 2 Электроотопление частного дома: схемы
• 3 Особенности системы теплый пол
• 4 Электрический котел: преимущества использования
• 5 Материал для установки электроотопления
• 6 Особенности разводки труб
• 7 Видео на тему

Качественное электроотопление частного дома своими руками, схемы которого могут варьироваться, – это отличный способ получить эффективный обогрев всех помещений с незначительными затратами.

Типы электроотопления

На сегодняшний день системы электроотопления представлены большим разнообразием оборудования, посредством которого осуществляется обогрев частного домовладения.

Основные типы такого отопления представлены:

• электрическими котлами различных модификаций;
• электрическими конвекторами;
• электрическими тепловыми вентиляторами;
• традиционными масляными радиаторами отопления;
• инфракрасными длинноволновыми обогревательными приборами;
• электрической системой «теплый пол».

Таким образом, тип отопительной системы может быть воздушным, водяным и паровым или вариантом «теплый пол». Любой из перечисленных видов обладает определенными преимуществами, но также не лишен некоторых недостатков, которые должны обязательно учитываться в процессе проектирования системы отопления.

Отопление частного дома посредством электричества может быть выполнено различными способами, но вне зависимости от варианта, экономичность использования системы в значительной степени зависит от уровня утепления домовладения.

Электроотопление частного дома: схемы

Самостоятельно выполнить максимально удобное в эксплуатации и обслуживании, эффективное, а также доступное по стоимости электрическое отопление частного дома можно только при условии соблюдения грамотной схемы подключения такой системы:

• Для реализации схемы установки котла с тепловым аккумулятором требуется применение двухставочной тарификации электрической энергии и монтаж двухтарифного счетчика. Также схемой предполагается обустройство малого контура с принудительной циркуляцией теплового носителя для соединения электрического котла с тепловым аккумулятором, и большого контура, опоясывающего дом и соединяющего бак с радиаторами.
• Схема отопительной системы «теплый пол» может быть реализована разными способами, включая установку трубопровода с тепловым носителем, укладку греющего кабеля или монтаж пленочных нагревателей.
• Применение схемы инфракрасного отопления позволяет получить обогрев посредством конвекции или теплового излучения с использованием приборов, которые имеют керамическую или стеклянную нагревательную панель, кварцевую трубку, металлическую или пленочную поверхность.

Схема электроотопления

Менее распространёнными вариантами электрического отопления частного домовладения является использование кондиционеров и специального теплового насосного оборудования.

Электрическое отопление может стать достаточно экономичным вариантом, вполне успешно конкурирующим с твердотопливным и газовым оборудованием только при грамотном выборе приборов обогрева.

Особенности системы теплый пол

Все типы электрических тёплых полов работают от сети напряжения в 220 вольт. Температурный режим на поверхности пола является максимально комфортным, что обусловлено передачей тепловой энергии от нагретых кабельных проводников или посредством инфракрасного излучения. Важнейшим преимуществом подобной системы является простое управление и доступный контроль.

С температурного сенсора информация передаётся на современный терморегулятор. Это многофункциональное устройство, посредством которого выполняется подключение системы «тёплый пол» к электрической сети и осуществляется контроль уровня нагрева.

Схема электрического подключения инфракрасного теплого пола

Традиционные модификации системы, обусловленные типом исполнения нагревательного элемента, могут быть представлены кабельными, плёночными и стержневыми конструкциями «тёплый пол».

Очень важно понимать, что электрическая система отопления частного дома «тёплый пол» является своеобразным многослойным пирогом, поэтому для получения эффективного обогрева очень важно правильно направлять тепловую энергию.

Электрический котел: преимущества использования

Главным преимуществом электрических современных отопительных котлов по-прежнему остаётся их экологическая безопасность и бесшумность в процессе эксплуатации.

Наличие в такой системе отопления блока управления позволяет осуществлять работу в автоматическом режиме.

Электрические котлы не нуждаются в обустройстве дымохода, а также отличаются простым монтажом, который вполне можно выполнить самостоятельно.

Котлы электрического типа выпускаются в виде однофазных и трёхфазных моделей зарубежного и отечественного производства. Как показывает практика, отечественные приборы не слишком уступают по основным качественным характеристикам и конструктивным особенностям зарубежным аналогам, но являются более доступными по стоимости. В условиях частного домовладения можно устанавливать электрокотлы с ТЭНом, а также электродное оборудование.

Оборудование с нагревательными элементами в виде ТЭНа чаще всего обладают специальным блоком автоматики, посредством которого осуществляется управление котлом, а также регулируется процесс нагрева теплового носителя и поддержание его на заданном температурном режиме. Ионный, электродный, электролизный или ионообменный котёл отличается преобразованием электричества в тепловую энергию. В этом случае тепловой носитель представляет собой составную часть стандартной электрической цепи.

К недостаткам электрических котлов можно отнести только значительное потребление дорогой электроэнергии, поэтому такое оборудование чаще всего применяется при отсутствии возможности выполнить обогрев частного дома газом или другими бюджетными источниками топлива.

Материал для установки электроотопления

Электрический способ отопления частного дома чаще всего предполагает монтаж водяной системы обогрева с электрокотлом и установку зонального счетчика электропотребления. Основной материал для монтажа электрического отопления должен быть представлен:

• электрическим ТЭНом;
• насосным оборудованием;
• термореле;
• радиаторными батареями;
• стеклопластиковыми трубами;
• специальными ножницами;
• тройниками и фитингом;
• паяльным аппаратом.

Рассчитать количество труб и радиаторных батарей для обустройства системы отопления можно при помощи калькулятора, учитывая площадь отапливаемого помещения. Для расчёта объема отопительного котла необходимо определиться с емкостью системы отопления и мощностью электрических ТЭНов.

Важно помнить, что электрическое отопление лучше всего обустраивать с применением полипропиленовых труб, которые при соблюдении правил эксплуатации способны прослужить не менее полувека. Резка труб выполняется специальными ножницами, а для сборки трубопровода применяется паяльное устройство.

Особое внимание при выборе оборудования и материалов для обустройства электрического отопления требуется уделить радиаторным батареям, которые должны обеспечить температурный комфорт во всех обогреваемых помещениях.

Особенности разводки труб

Трубная разводка выполняется посредством специальных тройников или фитингов. Одна часть трубы должна вставляться внутрь насадки, а затем тройник одевается поверх муфтовой части. Разводка трубопровода:

• вертикальная;
• горизонтальная;
• однотрубная;
• двухтрубная;
• нижняя.

Чаще всего в условиях частного домовладения используется разводка, проложенная по периметру всего помещения. Нагрев соединяемых трубных частей производится в паяльном аппарате, что позволяет получить максимально надежную и долговечную фиксацию всех элементов монтируемой отопительной системы.

Автономное электрическое отопление частного домовладения может стать практичным и абсолютно доступным решением проблемы обогрева только при условии грамотного самостоятельного обустройства системы, а также правильном выборе типа и конструкции всего устанавливаемого оборудования.

Видео на тему

• Предыдущая записьАвтономное отопление в квартире — варианты организации системы
• Следующая записьПодпитка системы отопления — принцип работы и особенности монтажа

Adblock
detector

7 способов отопления дома электричеством — как выбрать самый экономный

Отопление электричеством в частном доме кажется простым способом поддержания оптимальной температуры. Действительно, преимущества очевидны — «тепло» само бежит по проводам, его не нужно получать путём сжигания, не нужно подбирать топливо и тратить деньги, силы и время на доставку. Однако дешево удобства обходятся не всегда. Во-первых, тарифы на электроэнергию никогда не были маленькими, во-вторых, всегда есть риск отключения электричества, что диктует создание автономного источника электроэнергии или постоянного наличия мощных аккумуляторов. В итоге приходится задуматься о создании системы отопления, которая сочетала бы в себе: экономию, эффективность и защиту от рисков. Я уже писал, как отопить дом без газа и электричества, а теперь расскажу о недорогих способах отапливать частный дом электричеством (по степени важности).

Способ 1 — электроконвекторы

С помощью электрических конвекторов реально обеспечить дешевую и эффективную систему отопления. Электроконвектор построен по принципу естественной циркуляции воздуха. От обогревателя тёплый воздух перемещается вверх, стимулируя, таким образом, движение воздуха внутри помещения, и обеспечивая равномерность его прогрева.  Однако эффективен конвектор только в тёплом климате, когда температура не падает ниже 10-15 градусов.

Плюсы

• Отсутствие принудительного выдувания воздуха. Даже в самом чистом доме есть твёрдые частицы, которые лежат на поверхностях. При искусственном выдувании тёплого воздуха из обогревателя эта пылища становится частью воздуха, которым мы дышим. Естественная циркуляция воздуха не столь активна, поэтому и пыль в воздух при этом не поднимается.
• Небольшие размеры при достаточной мощности. Нагревательные элементы конвекторов разогреваются быстро, преобразуя электричество в тепло с КПД до 80%. Кроме того, есть система работы на разных режимах, а также термостаты, позволяющие работать не постоянно, а только при снижении температуры воздуха.
• Мобильность, позволяющая передвигать конвектор по комнате, в места с максимальным холодопритоком.
• Возможность создания системы отопления исключительно с помощью конвекторов или использования их как составной части более сложной системы обогрева.
• Электро-нагревательный элемент не греется более 100 градусов, а корпус — 60 градусов. Имеют повышенный уровень защиты от влаги, что позволяет использовать конвектор на кухне и в санузлах.

Минусы

• Минусами электрических конвекторов является установка обогревателей в каждой комнате доме.
• Кроме того, если включить их одновременно, то есть вероятность превысить пределы допустимой мощности.

Однако минусы можно обратить в плюсы, установив реле поочередного включения обогревателей. Реле позволит создать в доме стабильную температуру, уменьшить расходы на электроэнергию и остаться в пределах допустимой мощности. Есть еще один аргумент в пользу системы из конвекторов — они не выйдут из строя все сразу. Замена одного-двух приборов без потери тепла не составит труда.

На фото электроконвектор фирмы Nobo, Норвегия

Способ 2 — трубчатые электронагреватели

Передают тепло от трубчатого электро-нагревателя к теплоносителю на жидкой основе. Обычно в качестве теплоносителя используют воду и масло, иногда — антифриз. Принцип устройства нагревателей такой же, как у электрических чайников, поэтому их ещё называют калориферами и масляными радиаторами. Фактически это кипятильник, помещённый в сосуд с водой. КПД таких устройств достаточно высокий, а потери тепла на обогрев минимальны.

Плюсы

• К несомненным плюсам трубчатых нагревателей относится их безопасность, надёжность эксплуатации и универсальность применения.
• Могут быть использованы как в газообразных, так и в жидких средах.
• Не взрывоопасны, и не боятся вибраций и ударов.
• Трубчатые нагреватели выпускаются в разнообразных дизайнерских решениях, что позволяет, экономично отапливать частный дом электричеством не нарушая эстетики интерьера.

Минусы

Нагревательные ТЭНы имеют высокую стоимость из-за дорогих металлов, которые используют при производстве. Поскольку на трубках образуется накипь, необходимо заботиться о качестве воды.

Трубчатый радиатор— это тонкостенная металлическая трубка со спиралью внутри, поэтому, если вам не нужны особо высокие температуры, то нужно брать нагреватель с трубками из углеродистой стали. Если прибор должен выдавать стабильно высокую температуру или работать в агрессивной среде, то нужно брать устройство из нержавеющей стали.

На фото трубчатый электронагреватель, сделанный своими руками

Способ 3 — теплый пол

Электрические теплые полы, как единственный источник отопления, выбрирают чтобы освободить полезную площадь, т.е. устроить отопления без использования радиаторов. Кроме того равномерное распределение тепла в помещении способствует уменьшению пыли в воздухе. Рекомендую покупать электрополы в виде нагревательных матов — это позволит значительно упростить монтаж.

Способ 4 — электрический котел с ТЭНом

Популярность электрических котлов определяется их безопасностью, невысокой стоимостью и надежностью. Большинство потребителей останавливаются именно на ТЭНовых котлах — они намного дешевле электродных и индукционных котлов, и их легко обслуживать.

Однако из-за использования термоэлектрического нагревателя (ТЭН), назвать такое отопление самым экономным нельзя. Кроме того, перед покупкой рекомендую уточнить режим работы местных электросетей – возможно, сети не справятся с нужной вам нагрузкой и покупка окажется напрасной.

На фото электрический котел KOSPEL, Польша

Способ 5 — индукционный котел

Индукционный котел — это трансформатор с двумя видами обмотки. Возникающие вихревые токи следуют за короткозамкнутый виток, являющийся корпусом котла. Вторичная обмотка при этом получает энергию, которая преобразуется в тепло, нагревающее теплоноситель.

Индукционные котлы быстро нагревают дом, могут работать при низком напряжении и не содержат деталей, выходящих из строя. КПД такого котла почти 100% и не зависит от срока эксплуатации. 

На фото индукционный котел ЭПО Эван на 9.5 кВт, Россия

Способ 6 — электродный котел

Внутри электродного котла находятся электроды, которые и выполняют функцию нагревательного элемента. При прохождении тока через жидкость выделяется тепло. Это означает, что в электродных котлах нет собственно нагревательного элемента, на котором могла бы образовываться накипь. Отсутствие накипи существенно облегчит эксплуатацию.

Электродные котлы обладают большой надёжностью и работают гораздо дольше, чем трубчатые нагреватели. Кроме того, они имеют небольшие размеры, что очень удобно для небольшого жилого дома. К недостаткам относят высокие требования к жидкости, используемой в качестве теплоносителя. Вода должна подвергаться специальной обработке. Зачастую антифриз вообще должен быть эксклюзивным — от разработчика устройства.

На фото электродный котел Галан, Россия

Способ 7 — инфракрасные обогреватели (самые экономные)

Инфракрасные обогреватели считают самыми экономичными из всех видов электрообогревателей. Им не нужны нагревательные тэны и трубы с водой. Инфракрасные обогреватели нагревают предметы, а не помещение. Затем от нагретых предметов нагревается и воздух. Если электрокотел можно сравнить с чайником, то инфракрасный — с микроволновкой.

Особо популярны инфракрасные панели. Их устанавливают на потолке или на стенах жилых и производственных помещениях. Поскольку площадь обогрева увеличена, в комнате становится тепло быстрее обычного. Использовать такую панель можно как самостоятельный источник обогрева или как дополнение к существующей системе. Хорошо сочетается инфракрасный обогреватель с электродными котлами. Например, инфракрасный обогреватель можно включать только весной и осенью, когда включать основное отопление ещё рано, или когда за окном внезапно похолодало.

На фото инфракрасная панель GROHE, Германия

Выводы

1. Принято считать, что отопление дома электричеством удовольствие не из дешёвых. Это, безусловно, так, если иметь в виду только оплату по тарифам. Однако к цене отопления нужно прибавить стоимость оборудования, а также расходы на его обслуживание и ремонт.
2. Если сопоставить счета за электроэнергию, дрова, уголь, трубы, котлы и прочее оборудование, то можно прийти к выводу, что отопление частного электричеством обходится дешевле твердотельных котлов, печей и прочих альтернативных отоплению газом систем.
3. Кроме денег есть еще один аргумент в пользу электрообогрева — это экономия времени: включил, ушёл и забыл. Минус только во внезапном отключении электричества.

Ниже смотрите видео о том, как удалось сделать дешевое отопление электричеством большого частного дома.

10 законов, которые нужно помнить арендодателям и арендаторам

Законы о арендодателях-арендаторах на уровне штата и на федеральном уровне принимаются для защиты обеих сторон отношений между арендодателями и арендаторами.

Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защищать свои инвестиции. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязанностей поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы о арендодателях-арендаторах

Основными федеральными законами, затрагивающими всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о достоверной кредитной отчетности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливом жилищном обеспечении распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую арендодателям продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о достоверной кредитной отчетности определяет, каким образом арендодатель может использовать кредитную историю арендатора в целях проверки. В соответствии с этим законом арендодатель должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об использованном агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Законы штатов об аренде помещений

Законы штатов об аренде недвижимости и правах арендаторов обычно касаются практических вопросов.

К ним относятся такие вещи, как права и обязанности арендаторов и арендодателей, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, правила прекращения аренды и порядок действий при выселении.

Законы штатов также могут налагать ограничения на залог. Они могут указать, сколько арендодатель может взимать за гарантийный депозит, как эти средства могут быть законно обработаны и как управляющие недвижимостью должны использовать трастовые счета для получения дохода от аренды.

Дополнительная информация: Законы штата об аренде жилья — Справочники по штатам

• Законы Калифорнии о арендодателях и арендаторах
• Законы Джорджии о арендодателях-арендаторах
• Законы штата Орегон о арендодателях-арендаторах
• Законы Техаса о арендодателе-арендаторе
• Вашингтонские законы о арендодателях и арендаторах

Узнайте больше: Законы о арендодателях и арендаторах: знаете ли вы свой IQ по аренде?

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами города и штата об арендаторах, относящимися к местонахождению сдаваемой вами квартиры. Незнание законов не является оправданием, и вы можете быть привлечены к ответственности за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo является отличной отправной точкой для проведения собственного исследования законов штата об арендодателях.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за нормативные положения, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов. Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости вашего штата или присоединиться к местному профессиональному агентству управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии предоставить рекомендации по нормативным актам штата.

Важные законы арендодателя-арендатора

1. Законы о дискриминации
   

   Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, отбираете новых жильцов или устанавливаете правила проживания, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом жилищном обеспечении и что все действия или правила применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.

2. Юридический документ об аренде

   Предоставление договора аренды и любых других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель обязан убедиться, что письменный договор аренды является законным и соответствует всем законам. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

   В некоторых юрисдикциях должна быть включена юридическая информация, например информация о залоговом депозите. Договор аренды также должен содержать все соответствующие пункты, такие как рекомендации арендаторам приобрести страховку арендаторов.

3. Законы об обязательном раскрытии информации

   Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата об арендаторах, политике отдельных арендодателей или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — как правило, до того, как арендатор въезжает. на основе краски опасности для жильцов.

   В каждом штате действуют разные требования, но общие сведения, которые, возможно, должны быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавние смерти, раскрытие информации о краске на основе свинца, загрязнении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

4. Законы об обеспечении безопасной окружающей среды

   Арендодатели обязаны убедиться, что сдаваемая в аренду квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Недвижимость не должна иметь серьезных дефектов, а поставляемые приборы, сантехника и отопление должны находиться в исправном состоянии. На участке не должно быть насекомых и вредителей.

   Арендодатели, как правило, несут ответственность за борьбу с паразитами, даже если они возникают после вселения арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что ответственность за борьбу с вредителями лежит на арендаторе.

5. Законы о ремонте

   Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателей входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта. Обе стороны могут легко выполнить эти задачи в программном обеспечении для управления недвижимостью, которое предлагает портал для арендаторов и отслеживание технического обслуживания.

   Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не выполняет ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, поломка отопительного прибора при минусовых температурах.

6. Законы об обеспечительных депозитах
   

   Обычно договор аренды требует от арендатора внесения залога для покрытия ущерба, причиненного арендатором, или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может удерживать только средства залога, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения материального ущерба.

   Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список вычетов и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или невозврат неиспользованной части залогового депозита может привести к юридическим проблемам, когда арендодатель в конечном итоге станет владельцем большего, чем сохраненные средства залогового депозита.

7. Законы о правах арендаторов на неприкосновенность частной жизни

   Закон большинства арендодателей-арендаторов защищает право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что у них есть преимущество жить в доме, где их никто не беспокоит. После того, как арендатор завладел недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не вошли в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно за 24–48 часов, за исключением чрезвычайных ситуаций). Когда арендодатель входит в арендуемое имущество, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

8. Законы о брошенной собственности арендатора:

   Когда арендатор оставляет вещи после освобождения помещения, арендодатель должен рассматривать это как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как заявить права на имущество, о стоимости хранения, о том, где заявить права на имущество и в течение какого времени арендатор должен заявить права на имущество.

   Если имущество остается невостребованным и его стоимость превышает определенную сумму, арендодатель может продать имущество на публичных торгах. Если стоимость имущества меньше установленной государством суммы, арендодатель может либо сохранить имущество, либо выбросить его.

9. Законы об известной преступной деятельности
   

   Если арендодатель узнает о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из сдаваемых им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная деятельность жильцов может быть связана с употреблением или распространением наркотиков или чем-то похуже.

   Арендодатель, как правило, несет ответственность за защиту района сдаваемого в аренду имущества от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или подвергнут различным юридическим наказаниям, если в собственности происходят незаконные действия.

10. Законы о мерах безопасности
    

    В определенной степени защищать своих жильцов — ваша обязанность. В некоторых юрисдикциях арендодатели должны предусмотреть особые меры безопасности. Это могут быть детекторы огня и угарного газа, огнетушители, дверные глазки, засовы на наружных дверях и оконные замки.

И закон о бонусах:

Законы о Выселение

Выселение — это судебный иск арендодателя по выселению арендатора из сдаваемого в аренду имущества. В каждом штате есть закон о выселении арендодателя-арендодателя, который регулирует этот процесс. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за несвоевременное освобождение помещения после истечения срока договора аренды, за нарушение какого-либо положения договора аренды или если арендатор причинил ущерб имуществу, что привело к существенное снижение стоимости имущества.

Прежде чем выселить арендатора, арендодатель должен пройти юридический процесс выселения. В каждом штате действуют разные правила, но в большинстве из них требуется уведомление арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении. Если арендодатель попытается выселить арендатора без решения суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.

Заключительные мысли

Закон о арендаторе-арендодателе постоянно меняется и зависит от местоположения. Всегда полезно пересмотреть политику вашего арендного бизнеса и обратиться за юридической консультацией к тому, кто знаком с законодательством об арендодателях в вашем штате, чтобы заранее решить эти потенциальные проблемы, пока не стало слишком поздно.

Эта статья была первоначально опубликована в феврале 2019 года и с тех пор обновлялась.

Дополнительная литература для вас:

• Законы арендодателя-арендатора о правах на кондиционирование воздуха
• Тихие часы для аренды недвижимости | Советы арендодателям и менеджерам
• Почему важны хорошие отношения с арендодателем и арендатором?

Я полностью подключил дом к электричеству.

Вот как это работало и сколько это стоило

Барри Синнамон — генеральный директор калифорнийской компании Cinnamon Energy Systems.

***

Пишу это в Сан-Хосе под марсианским красным небом, изредка падающим легким пеплом и слабым запахом дыма в воздухе. Солнечная энергия снизилась на 60 процентов, несмотря на то, что огонь горит не менее чем в 50 милях отсюда.

Некоторые люди говорят, что это новая норма. По всей вероятности, ситуация ухудшится по мере того, как мы будем сталкиваться с более экстремальными погодными явлениями и повышением уровня моря из-за таяния ледяных щитов. Многие жители Калифорнии буквально бессильны, поскольку наша коммунальная инфраструктура не справляется с последствиями изменения климата, усугубляемого растущими потребностями нашего общества в электроэнергии.

К счастью, с доступными в настоящее время солнечными батареями, батареями и тепловыми насосами, каждое двухэтажное здание с солнечной крышей может быть чистым генератором энергии — по существу, с отрицательным выбросом углерода. Более того, с батареями, подключенными к сети, здания могут легко обеспечить отказоустойчивость, необходимую нашей сети во время нехватки электроэнергии и отключений электроэнергии.

Помимо альтруизма, генерация дешевле, чем консервация существующих зданий. Более рентабельно добавить солнечную энергию и аккумулятор, чем повышать эффективность оболочки здания или заменять существующее оборудование ОВКВ до истечения срока его службы новым высокоэффективным оборудованием.

Время сжечь этот мост к природному газу

Бывший министр энергетики США Эрнест Мониз позиционировал природный газ как мост к возобновляемым источникам энергии. Мы пересекли этот мост; возобновляемые источники энергии на месте теперь дешевле природного газа для всех применений, кроме промышленного технологического тепла и дальних перевозок.

Человечество столкнулось с чрезвычайной ситуацией, связанной с изменением климата. Поскольку солнечную энергию и хранилище на крыше можно установить быстро и недорого, мы не должны останавливаться на нулевом выбросе углерода — мы должны стремиться сделать все здания углеродно-отрицательными как можно быстрее.

Потребительская экономика для использования возобновляемых источников энергии на месте является убедительной. Рассмотрим дом, который использует 1000 терм природного газа для отопления помещений в год; при цене 2 доллара США за тепло, это составляет 2000 долларов США в год. Текущие тепловые насосы будут потреблять 8 300 киловатт-часов в год, чтобы обеспечить такое же количество тепла; по цене 0,30 доллара за кВтч, что составляет около 2500 долларов за электроэнергию.

Однако, если учесть в уравнении солнечную энергию на крыше при средней ставке 0,10 долл. США/кВтч, годовые эксплуатационные расходы на тепловой насос составят 830 долл. США. Аналогичная энергетическая математика также демонстрирует, что водонагреватель с тепловым насосом превосходит водонагреватель на природном газе.

Преодоление нашей зависимости от ископаемого топлива является сложной задачей, поскольку на здания приходится 28 % общего потребления энергии в Калифорнии. К сожалению, литература о реальных случаях электрификации существующих зданий ограничена. Является ли модернизация электрификации практичной, рентабельной и удобной? Могут ли здания ежегодно вырабатывать всю необходимую им энергию?

Чтобы выяснить это, я начал проект по полному переводу 50-летнего дома в Сан-Хосе на электричество. Больше никакого ископаемого топлива.

По пути я столкнулся с несколькими камнями преткновения, но также получил несколько очень приятных сюрпризов. Следующее обсуждение разбивает этот опыт электрификации зданий на три основных этапа: подготовка, создание и преобразование.

Подробная информация представлена ​​в следующей таблице и в обсуждении ниже.

Подготовка: Низко висящие фрукты

Здравый смысл предлагает начать с энергоаудита. Я использую программы энергетического аудита более 40 лет, включая программу Home Energy Advisor Министерства энергетики США. К сожалению, эти программы редко учитывают местные тарифы на коммунальные услуги, стимулы для солнечной энергии и хранения, а также снижение стоимости солнечной энергии и хранения, а также новые технологии тепловых насосов и бытовых приборов.

Мой противоположный совет — отказаться от энергетического аудита и вместо этого сосредоточиться на низко висящих фруктах — как правило, на светодиодном освещении; герметизация протекающих окон, дверей и воздуховодов; и эффективная эксплуатация электроприборов при самых низких тарифах на электроэнергию.

Тем не менее, существуют продукты и услуги, которые предоставляют отчеты о потреблении электроэнергии в режиме реального времени; эти услуги весьма полезны для выявления и последующего сокращения потребления электроэнергии в здании.

Для этого проекта не было экономического смысла повторно утеплять стены или модернизировать оставшиеся окна с одинарным остеклением. Тем не менее, древняя изоляция чердака была удалена пылесосом и добавлено 18 дюймов вспененной целлюлозы, что повысило значение R с менее чем 7 до 60.

Замена всех ламп накаливания и компактных люминесцентных ламп на светодиоды не составляла труда. Старый односкоростной насос для бассейна был заменен новым насосом с переменной скоростью, который настолько тихий, что может работать ночью, когда тарифы на электроэнергию низкие. Устранение «вампирских» силовых нагрузок, использование термостата пониженного энергопотребления и использование приборов в непиковое время обеспечили дополнительную экономию.

Генерация: Солнечная энергия и аккумулирование

После того, как простые и дешевые меры по повышению энергоэффективности будут реализованы, почти в каждом случае следующим шагом будет выработка электроэнергии с помощью солнечной энергосистемы на крыше. Окупаемость этих систем происходит быстрее, чем при обновлении функциональных приборов, добавлении дополнительной изоляции стен или замене дверей и окон.

Поскольку данных о предыдущем потреблении энергии в доме не было, было подсчитано, что около 10 кВт фотоэлектрических панелей на крыше приведут к нулевому счету за электроэнергию, включая ОВКВ, нагрев воды, приготовление пищи, насосы для бассейна и один электромобиль. Я также установил 20 кВтч накопителя энергии и два инвертора (один с возможностью зарядки электромобилей).

Текущие тарифы на электроэнергию составляют 0,48 доллара США за кВтч с 16:00 до 21:00. и 0,17 доллара за кВтч в остальное время. Сохраняя солнечную энергию в аккумуляторе в течение дня (вместо того, чтобы продавать ее обратно в сеть по более низким дневным тарифам), а затем используя эту энергию ночью, клиенты аккумуляторов могут эффективно избегать высоких пиковых тарифов на электроэнергию. Кроме того, очевидным преимуществом является наличие резервного питания для основных нагрузок в доме во время отключений электроэнергии, вызванных неисправностями коммунального оборудования, пожарами и отключениями электроэнергии в целях общественной безопасности.

Переоборудование: замена всех газовых приборов

Приобретение новых высокоэффективных приборов для замены существующих функциональных приборов редко оказывается рентабельным. Лучше подождать, пока старая техника не умрет, если только эффективность существующей техники не является крайне низкой или есть другие причины (такие как комфорт, шум или непреодолимая вина окружающей среды).

В рамках подготовки к этому комплексному проекту электрификации первоначальная главная панель обслуживания на 200 ампер была модернизирована до новой панели обслуживания, готовой к работе от солнечной энергии. Поскольку эта работа была выполнена одновременно с установкой солнечных батарей и аккумуляторов, на эту модернизацию распространяется федеральный налоговый кредит.

Хотя существующая газовая печь работала, компрессор кондиционера работал ненадежно, а воздуховоды в доме находились в плохом состоянии. Для обеспечения отопления и кондиционирования воздуха была установлена ​​двухзонная система теплового насоса, а также два вентиляторных блока, новые воздуховоды и два термостата, подключенных к Интернету.

Обратите внимание, что это была не «сплит-система» без воздуховодов, а скорее традиционная система с воздуховодами, использующая существующие схемы вентиляционных отверстий в каждой комнате. Во время работы эту высокоэффективную инверторную систему отопления, вентиляции и кондиционирования практически невозможно услышать. Более того, наружная компрессорная установка занимала меньше места, чем существующий цилиндрический компрессор кондиционера, а удаление старой газовой печи и системы вентиляции освободило дополнительное место в гараже.

В Сан-Хосе действует программа скидок, поощряющая установку водонагревателей с тепловым насосом. Существующий газовый водонагреватель на 65 галлонов был заменен водонагревателем с тепловым насосом на 65 галлонов. Поскольку тарифы на время использования давали дополнительные преимущества при стирке в непиковое время, газовая сушилка была заменена электрической сушилкой.

После внесения этих изменений в бытовую технику старинная газовая плита стала единственным газовым прибором, оставшимся в доме. Вместо этой газовой плиты была установлена ​​индукционная варочная панель, что завершило электрификацию дома. Однако остались два редко используемых уличных газовых прибора: газовый обогреватель для бассейна/спа и газовый гриль. Поскольку эти газовые приборы, загрязняющие окружающую среду, используются редко и не имеют убедительных электрических вариантов, их оставили на месте.

Извлеченные уроки

• Дома, которые полностью электрифицированы — ОВКВ с тепловым насосом, водонагреватель с тепловым насосом, электрическая плита / духовка, электрическая сушилка, солнечная энергия, хранилище, электромобиль — не могут обойтись меньшими электрическими сетями на 100 или 125 ампер. Затраты для отдельных потребителей могут варьироваться от 5 000 долларов США за простое обновление электроснабжения до более 20 000 долларов США, если необходимо обновить подземную проводку или трансформаторы. Типичны авансовые платежи за инженерные услуги и задержки на шесть месяцев и более. Города и штаты, которые планируют электрифицировать существующие здания, должны найти способы упреждающей рационализации и снижения затрат на модернизацию электроснабжения. Ни один домовладелец в здравом уме не стал бы ждать от трех до шести месяцев без отопления и горячей воды, чтобы обновить электричество. Они просто заменят сломанные газовые приборы на новые.

• Технология тепловых насосов быстро развивалась. Однако подрядчики HVAC могут не понимать проблемы интеграции с солнечными батареями, системами хранения и резервного питания. В некоторых цитатах, которые я получил, рекомендовалось резервное отопление на природном газе или электричестве, а также более старая и менее эффективная технология теплового насоса, которая не работала бы во время отключения электроэнергии. Установленный мультизональный инверторный тепловой насос компактен и эффективен, а также имеет низкое потребление тока при работе и запуске.

• Сантехники иногда путают водонагреватели с тепловым насосом с накопительными водонагревателями или обычными электрическими баковыми водонагревателями (которые фактически запрещены в некоторых регионах). Для установки водонагревателя с тепловым насосом может потребоваться дополнительная электрическая цепь на 30 ампер, что является электрической задачей, которая выходит за рамки работы обычных сантехников.

• Оценить солнечную систему довольно просто, если использовать исторические данные об энергии. Более сложные инженерные расчеты необходимы для определения дополнительной солнечной мощности, необходимой, когда рассматривается водонагреватель с тепловым насосом, система HVAC или электромобиль. При проектировании аккумуляторной системы необходимо учитывать как мощность, доступную от батареи, так и энергоемкость батареи, и эти требования к мощности/энергии зависят от размера солнечной системы, а также от устройств, которые, как ожидается, будут работать во время отключения электроэнергии.

• Хотя оборудование для полностью электрических домов надежно, большинство программ и протоколов связи все еще находятся на ранней стадии. Эти системы (и соответствующие приложения для мобильных телефонов) редко взаимодействуют друг с другом. Самые большие проблемы в этом проекте связаны с настройкой этих приложений и обеспечением их надежной связи.

• В этом проекте участвовали семь различных типов специализированных подрядчиков: изоляционные, бассейновые, электрические, солнечные/аккумулирующие, HVAC, сантехнические и плотницкие. Домовладельцам, которые не знакомы с техническими компромиссами, следует подумать о найме консультанта, который разбирается в доступном выборе оборудования, а также в местных правилах, тарифах на электроэнергию и льготах.

• В этом проекте значительно улучшен комфорт и безопасность. Электрическая система безопаснее; HVAC, нагрев воды и приготовление пищи не создают выбросов и пожароопасности; обогрев и охлаждение работают тише и комфортнее; а резервное питание автоматическое, бесшумное и безопасное.

• После одного года эксплуатации стало ясно, что солнечная система мощностью 10 кВт на крыше была бы подходящим размером. Однако во время монтажа были установлены дополнительные панели, в результате чего мощность системы увеличилась до 12,8 кВт. По истечении первого года система выработала 17 404 кВтч, из них 7 788 кВтч превышены по счету за коммунальные услуги. Излишков энергии было бы намного меньше, если бы дома заряжались два электромобиля, а не один. 20 кВт-ч накопителя энергии обеспечили достаточную мощность, чтобы избежать пикового использования энергии в 335 из 365 дней в году. Только в очень жаркие, задымленные или пасмурные дни приходилось пользоваться электроэнергией в часы пик.

Политические рекомендации

Ощутимые последствия изменения климата вынуждают Калифорнию электрифицировать здания и транспорт во все более короткие сроки. Необходимо заменить все газовые приборы, а также необходимо недорогое и надежное электричество. Модернизация существующих зданий с помощью солнечных батарей и накопителей на месте является самым быстрым и наименее дорогим средством для достижения этой цели. Поскольку дополнительные затраты на добавление большего количества солнечной энергии и хранения относительно низки, поощрение зданий к снижению выбросов углерода выгодно для окружающей среды, энергосистемы и налогоплательщиков.

Эффективные переходы такого масштаба ускоряются за счет благоприятной экономики клиентов. С финансовой точки зрения, есть частный капитал как от владельцев зданий, так и от банковского сектора. Однако этот переход откладывается и отклоняется действующими коммунальными службами. Желание коммунальных предприятий, принадлежащих инвесторам, получать все большую прибыль, в корне противоречит потребности Калифорнии в быстром переходе на безопасную и доступную электроэнергию; единственное решение — пересмотреть бизнес-модель коммунального предприятия, а это непростая задача.

Реальные результаты этого проекта предлагают три ключевых политики для улучшения экономики и ускорения электрификации зданий:

1. Справедливая компенсация хост-клиентам

Потребители и инвесторы должны продолжать получать справедливую компенсацию как за энергию (кВтч), так и за мощность (кВт), которую они отдают в сеть. Они должны получить компенсацию за инвестиции, которые они делают в солнечную энергию и системы хранения, тем более, что эти миллионы солнечных и аккумуляторных систем обеспечивают энергию и мощность во время нехватки электроэнергии и отключений электроэнергии. Упущенная выгода для инвесторов коммунальных услуг не должна использоваться в качестве обоснования для увеличения затрат клиентов, особенно когда есть более быстрые и менее дорогие альтернативы налогоплательщикам.

2. Избавьтесь от бумажной работы, упростите стимулы, автоматизируйте присоединение

Эти ненужные бюрократические расходы добавляют 30 или более процентов к проектам электрификации, особенно тем, которые связаны с улучшениями, которые взаимодействуют с электрической сетью. Управление стимулами и взаимосвязями должно быть изъято из рук существующих отраслей, которые явно выступают против этих мер самогенерации и сохранения. Смешно, что коммунальные предприятия, принадлежащие инвесторам, настолько преднамеренно и эффективно управляют программами поощрения, что затраты на оформление этих документов часто превышают ценность самого поощрения. Задержки при подключении от четырех до шести месяцев типичны для аккумуляторных проектов, что соразмерно снижает финансовые выгоды для клиентов (пятимесячная задержка со счетом за электроэнергию в размере 300 долларов означает, что дополнительные 1500 долларов идут коммунальному предприятию, а не экономятся потребителем).

3. Модернизация электроснабжения жилых домов

Процесс модернизации электроснабжения дома нарушен и требует капитального ремонта. Когда у домовладельца выходит из строя водонагреватель или печь, или он покупает электромобиль, или он хочет установить солнечную батарею на крыше, чтобы удовлетворить все (или более) свои потребности в электричестве, или он хочет установить аккумулятор для резервного питания и услуг поддержки сети , они не могут ждать шесть месяцев и тратить целых 20 000 долларов США на свою утилиту, чтобы перейти на обновление услуги. Эти дополнительные расходы и задержки часто полностью сводят на нет усилия домовладельцев по электрификации.