Содержание
Как пристроить балкон на первом этаже законно: документы, варианты
Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.
В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.
Содержание
Как законно пристроить балкон на первом этаже?
Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.
Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:
- Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
- Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
- Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
- Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
- Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
- Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.
Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.
Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:
- По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
- При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
- Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.
Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.
com/embed/1a9m-FQqVqM» frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»/>
Варианты пристройки балкона на первом этаже
К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:
- Подвесной;
- Приставной (на фундаменте или сваях).
Подвесной балкон на кронштейнах
В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.
Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.
Приставной балкон на сваях
Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.
Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.
Как пристроить подвесной балкон на первом этаже
Порядок действий при строительстве подвесного балкона:
- На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
- Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
- Проводятся кровельные работы.
- Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение.
Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
- «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
- Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
- Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.
Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.
Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)
Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.
Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:
- Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
- По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
- Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
- Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
- По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
- Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.
Получается красивый балкон
Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.
Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания
Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:
- Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
- Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания.
От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
- Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
- Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
- Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.
И немного о юридической стороне вопроса:
- Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
- Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее.
Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
- Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
- Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.
Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.
Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:
Подписаться
Строим балкон на первом этаже: как сделать это правильно
Содержание
- Пристройка к дому с балконом: варианты и преимущества
- Установка нового балкона (видео)
- Как пристроить балкон на первом этаже: делаем законно
- Установка балкона на первом этаже: монтаж от «А» до «Я»
- Особенности возведения фундамента
- Тонкости в сооружении перекрытия
- Нюансы в возведении стен
- Сооружение кровли: технология
- Каким образом установить подвесные балконы первых этажей
- Пристройка подвесного балкона (видео)
- Примеры балкона на первом этаже (фото)
В старых домах балконы не предусмотрены, поэтому жильцы пристраивают их самостоятельноВо многих высотных домах хозяева квартир первого этажа сталкиваются с проблемой отсутствия балкона. Наличие балкона обуславливает ряд преимуществ, благодаря которым жизнь владельцев квартиры становится более удобной. Сегодня жители первых этажей могут расширить свою жилплощадь при помощи пристройки балкона. Многим владельцам может показаться, что на это уйдет много времени, денег и сил. На сегодняшний день многие ограничения на возведение достройки на первом этаже сняты, поэтому каждый владелец может построить себе балкон на отдельном фундаменте или же сделать балкон подвесного типа.
Пристройка к дому с балконом: варианты и преимущества
Для того чтобы начать строить балкон на первом этаже, следует наметить план действий, составить чертеж и проект будущих работ. Для удачного исхода строительства необходимо составить официальный проект, благодаря которому официальные органы дадут согласие на постройку соответствующего балкона или лоджии.
Существуют такие варианты построек на первом этаже:
- Возведение постройки на фундаменте;
- Возведение постройки на металлическом каркасе;
- Возведение постройки с помощью бетонных плит на кронштейнах.
После постройки балкона, вы получите еще одно дополнительное помещение, которое сможете использовать для своих потребностей
Наиболее удобными, но при этом дорогими способами постройки балкона и лоджии являются фундамент и металлокаркас. Они дают преимущество в виде отдельного дополнительного пространства, которое можно использовать в виде домашнего погреба.
Преимущества сооружения балкона на фундаменте:
- Возможность расширения балкона, за счет перемещения конструкции на большее от стен расстояние;
- Возможность сооружения длинного балкона, который будет охватывать всю квартиру, но при этом не мешать соседям;
- Возможность выполнения качественного утепления и застекления балкона удобными способами.
Важно иметь ввиду, что для сооружения двери, ведущей на балкон, необходимо будет выполнять ряд операций по созданию проема в несущей стене. Это будет считаться перепланировкой квартиры, потому появится необходимость в оформлении документов и получения должного разрешения.
Установка нового балкона (видео)
Как пристроить балкон на первом этаже: делаем законно
Для того чтобы начать пристройку лоджии или балкона к дому, нужно подготовить необходимые документы и утвердить их в соответствующих органах. Проект будущего балкона должен быть согласован с водоканалом, газовой службой и другими органами надзора. После этого необходимо обратиться в административную организацию и департамент по строительству и архитектуре.
Необходимые документы для утверждения:
- Заявление владельца на перепланировку;
- Документ о праве собственности на квартиру;
- Уведомление из бюро технической инвентаризации;
- Фото жилого дома;
- Документы из коммунальных службах;
- Письменное согласие соседей на строительство;
- Проект планирования балкона.
Перед постройкой балкона, необходимо посетить и получить разрешение в нескольких государственных организациях
Важно помнить, что всегда существует вариант отказа в разрешении постройки балкона.
Согласно законодательству, владельцам могут отказать по следующим причинам:
- Жилой дом находится на одной из центральных улиц города;
- Дом является исторической памяткой;
- Балкон может навредить зданию и ухудшить его эстетический вид;
- Конструкция затронет коммуникации;
- Используемые строительные технологии не будут соответствовать технике безопасности.
Очень важно перед строительством пройти все официальные процедуры, для того чтобы быть спокойным в законности своих действий.
Установка балкона на первом этаже: монтаж от «А» до «Я»
Если разрешения на достройку балкона выданы, все документы в порядке, можно приступать к строительным работам. Первым шагом будет закладывание фундамента. Если владельцы решили делать все своими руками, нужно будет проверить правильность выполнения работ и изготовления конструкций.
Первым делом нужно высчитать глубину промерзания грунта. Важным фактором является уровень грунтовых вод.
Если он будет превышать полтора метра, то фундамент следует закладывать на глубину, не превышающую полметра. При насыпном грунте уровень закладывания фундамента меняется и должен превышать уровень грунта.
Постройка балкона на столбах или опорах, значительно уменьшит ваши материальные затраты
Необходимые инструменты для разметки места закладки фундамента:
- Шпагат;
- Большой угольник;
- Деревянные доски;
- Колышки;
- Гвозди;
- Краска.
Для того чтобы балкон был ровным и устойчивым, необходимо произвести точную разметку.
Разметку следует делать в такой последовательности:
- Для начала нужно разметить при помощи шпагата и угольника место расположения фундамента.
- При помощи угольника внимательно сравнить углы и длину диагоналей в прямоугольнике.
- Правильно отметить оси стенок колышками и немного выше грунта прибить доски.
- В местах соединения конструкций забить гвозди.
- Снять шпагат и приступить к рытью котлована.
Каждый этап строительства балкона важен и требует особого подхода. При союлюдении всех нюансов балкон прослужит долгие годы.
Процесс постройки балкона всегда начинается с разметки границ его основания
Особенности возведения фундамента
Чтобы построить качественный фундамент рекомендуется использовать железобетонные блоки. Важно следить за тем, что уровень высоты фундамента пристройки должен находиться на одном уровне с фундаментом жилого дома.
Важно внимательно отнестись к вопросу гидроизоляции. Уровень защиты от подземных вод должен быть высоким, а стены и достройка не должны разрушиться, потому следует уложить слой для гидроизоляции на 0,1 метр выше отмостки.
Если в планах есть строительство погреба под балконом, придется делать двойную гидроизоляцию.
Тонкости в сооружении перекрытия
Менее затратным вариантом при перекрытии балкона, является использование железобетонной плиты
В большинстве случаев полы являются средством перекрытия балкона. Во время укладки полов важно следить за совпадением арматуры с местами, где плиты имеют максимальное растяжение.
Для сооружения такого устройства обычно используют железобетонные плиты 3-6 метров длиной и шириной 110-180 см. Такое перекрытие будет выступать и в роли пола балкона. Плиты необходимо устанавливать вдоль стен здания. Опорой для плит служат боковые стены, а опорная часть должна превышать 14 см.
При соблюдении всех правил можно быть уверенным в устойчивости конструкции.
Нюансы в возведении стен
Пристройка к балкону должна быть крепкой и устойчивой. Она должна быть достаточной толщины для того, чтобы выдержать нагрузку, если понадобится балкон на втором этаже.
Возведение стен балкона — важный этап в его постройке, так как от этого будет зависеть устойчивость и надежность всей конструкции
Важно для наружной отделки использовать материал, который не будет нарушать общего эстетичного вида дома. Кирпичи следует укладывать с помощью цепной кладки.
Она увеличит прочность балконной пристройки и качественно перевяжет все швы.
Наиболее распространенный и приемлемый вариант – сооружение кладки из кирпичей шириной не менее 15 см.
Сооружение кровли: технология
Для ровного сооружения кровли понадобится изготовить деревянный каркас. Каркас следует сооружать под наклоном, для того чтобы в случае дождя вода стекала по наклонной плоскости.
Саму кровлю можно сделать по выбору из шифера или профнастила. Стыки кровли следует обработать оцинкованной сталью, чтобы предотвратить возможность протечек. От конденсата поможет избавиться слой утепления между каркасом и кровлей.
После проделанных работ останется установить окна и двери, а также выполнить отделочные работы.
Каким образом установить подвесные балконы первых этажей
Сегодня существует возможность соорудить подвесной балкон на первом этаже. Он изготовляется из подвесных каркасов, которые крепят к стене дома при помощи металлических углов и болтов. После этого каркас обшивается профлистом.
С помощью подвесного каркаса, можно быстро соорудить свой балкон
Для кровли лучше всего использовать ондулин, который доступен в цене и удобен в использовании. Он красиво выглядит и отлично справляется со своими обязанностями, делая капли дождя бесшумными.
Подвесные балконы требуют прочной и качественной установки, поэтому лучше всего для их сооружения лучше обратиться к специалистам.
Пристройка подвесного балкона (видео)
Перед тем, как приступать к пристройке балкона или установке подвесного балкона, необходимо пройти процедуры оформления в официальных инстанциях и получить разрешение на проведение данных действий. После того, как план проекта будет утвержден, можно приступать к возведению балкона. Все этапы строительства должны быть выполнены тщательно, ведь от того, как мы строим, зависит прочность всей постройки. Цена возведения балкона зависит во многом от материалов, которые используются при постройке. Новый балкон расширит пространство и функциональные возможности квартиры.
Примеры балкона на первом этаже (фото)
Маленький сад на балконе: как максимально эффективно использовать маленькое пространство
- Автор сообщения: Marc Thoma
- Категория сообщения: Садоводство в контейнерах
- Время чтения: 11 минут чтения
- Сообщение опубликовано: 12 февраля 2018 г.
У вас маленький балкон? Едва ли есть место, чтобы сесть? Преодолевайте проблемы с пространством на маленьком балконе в саду, чтобы найти место для выращивания еды в контейнерах.
Не все могут позволить себе роскошь иметь большой задний двор и передний двор. Молодые люди обычно арендуют или покупают квартиру в городе, когда только начинают свою жизнь. Пенсионеры также могут перейти в квартиру, когда им больше не нужен большой дом. Или у них могут быть физические ограничения, из-за которых они больше не могут заниматься садоводством.
Я начал с внутреннего дворика на первом этаже моей квартиры. Я пытался выращивать помидоры, но мне не повезло из-за недостатка солнечного света. Однако мне удалось вырастить немного салата и цветов, которые выдерживали тень большую часть дня. И я каким-то образом нашел место, хотя у меня был стол и стулья, барбекю и небольшой сарай.
Итак, что вы делаете, когда у вас есть только небольшой балкон размером с почтовую марку или патио помимо вашей жилой площади? Вот несколько идей, как максимизировать пространство на маленьком балконе в саду и создать расслабляющее пространство на открытом воздухе, где также можно выращивать немного еды.
Обратите внимание, что, хотя в основном я упоминаю «озеленение балкона», эти методы могут быть одинаково хорошо применены к патио на уровне земли или к заднему двору небольшого таунхауса.
Примечание. Ознакомьтесь с правилами вашей компании по аренде или стратами в отношении озеленения балкона или патио.
Содержимое
Расти вертикально
Придумай.
Растения, как правило, растут, поэтому они обычно более чем счастливы иметь вертикальное пространство для растяжки своих ветвей и листвы.
- Простая решетка позволит гороху, фасоли или даже огурцам подняться вверх и займет очень мало места по горизонтали
- Самый портативный и наименее навязчивый способ установки шпалеры – это прикрепить ее к кашпо , в котором находится растение, на котором вы хотите установить шпалеру
- Не закрывайте весь солнечный свет шпалерой , если у вас есть другие растения, которые нуждаются в солнечном свете и тепле.
Тем не менее, использование решетки в качестве уединения и/или затенения – хорошая идея, если вы сидите на своем балконе, а балконы других зданий обращены к вашему
- Закрепите решетчатый колодец , чтобы он не упал при сильном ветре
Выращивайте карликовые или компактные сорта
Думайте о малом.
Некоторые растения от природы вырастают большими и плохо себя чувствуют, если их ограничивать. Итак, вы хотите найти карликовых сортов и растения, которые компактны, но все же продуктивны (цветы, листва и фрукты/овощи).
- У вас действительно могут быть маленькие деревья, даже фруктовых деревьев на балконе
- Вы должны выбрать карликовые сорта, которые не вырастают слишком высокими, хотя в целом дерево в контейнере не вырастет таким высоким, как если бы оно было в земле, поскольку корни сужены
- Для плодовых деревьев можно рассмотреть форму кордона .
Вы приучаете дерево расти на одном стволе, поэтому эта форма занимает очень мало места по горизонтали
- Или можно шпалеру фруктовое дерево на шпалере веером
- Есть также мини-розы, которые не только обеспечивают красивых цветов и ароматов, но и из лепестков можно приготовить вкусный чай!
- Есть овощные растения, которые остаются маленькими, такие как салат, некоторые овощи и фрукты, такие как клубника, которые не занимают много места по сравнению с тем, что они могут производить
- Рассмотрите возможность создания контейнерного салатного сада , состоящего из помидора или перца, окруженного одним или двумя растениями салата и зеленым луком
.
Избавьтесь от беспорядка!
Думайте без помех.
Балконы и террасы часто являются местами для хранения велосипедов, ящиков с дополнительными вещами, сезонным спортивным инвентарем, таким как лыжи или сноуборды, и всем остальным, для чего арендатор или владелец квартиры решает, что у них нет места в помещении.
Здесь не так много места для небольшого сада на балконе!
- Выбрасывайте то, что вам не нужно , или найдите другие складские помещения в здании для их хранения
- Рассмотрим аренду спортивного инвентаря , который вам понадобится всего на несколько коротких месяцев в году
- Найдите друга с домом, который может хранить их на чердаке или в гараже для вас
- Аренда склада в хранилище
Добавить висячие растения
Подумайте о подвеске.
- Подвесные корзины всегда популярны для трав и даже салата или другой компактной зелени
- Они не занимают места на полу, хотя вы хотите, чтобы люди не бились о них головой (не спрашивайте меня, откуда я знаю)
- Они также идеально подходят для выращивания клубники, помидоров (карликовые сорта, называемые тумблерами) и съедобных цветов
- Если вы не можете или не хотите вешать растения, вы также можете установить полки или найти другие вешалки, которые позволяют вам размещать контейнеры на стене или перилах
Предупреждение : подвесные корзины и контейнеры могут быть очень тяжелыми.
Убедитесь, что вы используете подходящую вешалку и что она привинчена к прочному каркасу. Также избегайте чрезмерного полива до такой степени, чтобы вода переливалась на пространство вашего соседа под вами. Используйте поддоны для сбора воды, которая вытекает из контейнера.
Загрузите бесплатное руководство по саду на балконе
Узнайте, как обустроить балкон, чтобы выращивать продукты даже без заднего двора
Используйте внутреннее пространство
Думайте в помещении.
Если у вас очень маленький балкон или балкон вообще отсутствует, вам, возможно, придется подумать о том, чтобы разместить свой сад в помещении .
- Всем растениям нужен свет, поэтому размещайте их на самых солнечных подоконниках и внимательно следите за их здоровьем
- Рассмотрим цитрусовых деревьев, таких как лимоны , они выигрывают от более высоких температур внутри, плюс у них красивые цветы, и вы можете собирать лимоны круглый год
- Овощи, такие как салат и другая зелень, хорошо подходят, поскольку они обычно не нуждаются в высоком уровне освещения и большом количестве солнечного света
- Вы также можете выращивать рассаду в стеклянных банках без почвы
- Микрозелень занимает очень мало места, но насыщена вкусом и питательными веществами
- Гидропонное выращивание также популярно в различных системах, как простых, так и более сложных
Подробнее
Чтобы получить больше вдохновения для выращивания продуктов на балконе или в патио, ознакомьтесь с Balcony Barbara — Балконное озеленение для начинающих — пример из практики
Чтобы узнать больше о том, как увеличить пространство на балконе, посетите мою доску Pinterest. на озеленении балкона.
Я также узнал о книге, в которой более подробно рассказывается о выращивании продуктов на балконе:
Съедобный балкон: выращивание свежих продуктов на небольшом пространстве
Небольшой огород на балконе можно создать так же ограничены в пространстве, как жилец квартиры или кондоминиума. Это просто требует немного творческого мышления и некоторых компромиссов , но вы можете наслаждаться многоквартирным домом и мечтать о большем, когда вы можете себе это позволить, как я.
Если вам понравилась эта статья, у вас есть что добавить или есть вопросы, оставьте комментарий ниже.
Желаем Вам всего наилучшего!
Марк Тома
Тихая городская усадьба, Виктория, Британская Колумбия
Нравится этот контент? Пожалуйста, поделитесь им!
435
акции
Безопасность превыше всего – обслуживание балконов и террас
Перед тем, как приступить к поиску недвижимости, большинство потенциальных покупателей составляют списки. Список «must have» (площадь, действующая сантехника, окна), список «хотелось бы» (много естественного света, джакузи, швейцар), а затем список «вероятно, просто мечта» (полы с подогревом в ванной, собственный лифт) , молчаливые соседи).
Где-то в эти списки попадают балконы и террасы. Оба в большом почете в крупных городских районах, таких как Нью-Йорк или Чикаго, но жители Нью-Джерси также любят смотреть на реку Гудзон со своего насеста на высоте. Те жители Джерси-Сити или Эджуотера, которым повезло или достаточно богаты, чтобы иметь балкон или террасу, вероятно, не думают о сложной структуре позади (или, скорее, под) квадратных метров, в которых находятся их растения в горшках, шезлонги и грили Weber. Приятные и ценные, как они есть, эти небольшие квадраты недвижимости имеют свой собственный набор проблем с обслуживанием и безопасностью.
Часть Целого
Не нужно много времени, чтобы найти в новостях сообщения о трагических происшествиях с балконами и террасами. В 2013 году в Нью-Йорке 35-летняя Дженнифер Розофф погибла, когда перила на ее балконе на 16-м этаже прогнулись. В 2003 году в Чикаго во время вечеринки обрушился балкон, в результате чего 13 человек погибли и более 50 получили ранения. Авария до сих пор считается самым смертоносным обрушением крыльца в Соединенных Штатах. Эти и многие другие трагедии не предназначены для того, чтобы отпугнуть жителей от наслаждения их открытым пространством, но они подчеркивают важность регулярного ухода и осмотра балконов и террас, а также ответственного использования и ухода за ними их владельцами. Даже самый благонамеренный управляющий зданием может не знать, как обнаружить проблему, правильно диагностировать и устранить ее, поэтому мы обратились за помощью к некоторым экспертам и истории.
Балконы и террасы строятся точно так же, как здания (то есть из смеси стали, бетона и дерева) и бывают трех разных стилей строительства. Консольный балкон выступает прямо из фасада здания, словно паря в воздухе без видимых опор. Консольные балконы планируются и устанавливаются как часть более крупной конструкции здания — их нельзя добавить после завершения строительства. Напротив, подвесной балкон состоит из большой плиты или плиты, соединенной со зданием, поддерживаемой и стабилизированной сверху тросами из нержавеющей стали. Наконец, многоуровневый балкон (очень распространенный, например, в Чикаго) требует минимального предварительного проектирования. Многоуровневые балконы представляют собой отдельную конструкцию от здания и поддерживаются вертикальными опорами, утопленными в землю, чтобы выдержать вес балкона.
Остерегайтесь пользователей
Наиболее распространенная проблема, связанная с балконами и террасами, — это отказ владельца. Эти открытые пространства могут быть установлены должным образом, эффективно и рационально вплетены в структуру здания, но их необходимо обслуживать и поддерживать в порядке, чтобы оставаться в безопасности. В Беркли, штат Калифорния, в 2015 году шесть человек погибли, когда балкон, на котором они стояли, «разложился до сильной сухой гнили», как сообщает CNN. Согласно отчету, «в меморандуме инспекторов Отдела строительства и безопасности Беркли говорится, что оторванные концы палубы — горизонтальные параллельные балки, поддерживающие потолок или пол — выглядели «сильно прогнившими» в том месте, где конструкция оторвалась от стены. ”
Уэйн Беллет, президент Bellet Construction в Нью-Йорке, занимается осмотром и ремонтом балконов и террас в районе трех штатов более 30 лет и признает, что иногда инвестиции в содержание наружного пространства здания не всегда является главным приоритетом советов директоров и жителей. «Если бы мы с вами владели зданием, я не думаю, что мы бы бегали вокруг, глядя на наши балконные стойки. У нас есть рыба покрупнее. Мы будем смотреть на котлы и другие важные компоненты капитального ремонта здания». Но, подчеркивает Белле, ключевым моментом является осознание.
Как владелец здания, жилец или управляющий, вы, возможно, не сможете осмотреть балкон и оценить его целостность и целостность, но вы можете заметить некоторые признаки износа, которые требуют вызова инспектора. Индивидуальные владельцы должны осмотреть свои балконы на наличие трещин, ржавчины, солевых пятен или обесцвечивания, которые являются признаками того, что металл или дерево могут быть повреждены или ухудшены. Взгляните на всю конструкцию, как на крышу, так и на пол, а также на перила и столбы. Белле призывает владельцев проявлять инициативу: «Вам не нужно быть экспертом, чтобы увидеть, не болтаются ли перила и не нуждается ли балкон в безопасности. Как правило, если вы думаете, сколько лет средним перилам балкона в кооперативе или кондоминиуме, сделайте математику. Скажем, большинство из них было поставлено в 1950-х или 1960-х, а тут 2016 год, так что они явно требуют ремонта».
Признаки износа могут указывать на ряд проблем, но в первую очередь указывают на коррозию из-за возраста используемых строительных материалов. «Когда сталь внутри бетона подвергается воздействию кислорода, она расширяется», — говорит Уильям Шутт, президент MATCOR, Inc. в Чалфонте, штат Пенсильвания. «Это трескает бетон и заставляет его разваливаться. Особенно вблизи океана соль может попасть в бетон и создать кислую среду, вызывающую коррозию, точно так же, как ваша машина на берегу заржавеет сильнее, чем в Пенсильвании».
Профессиональное вмешательство
Подобно обнаружению и отслеживанию подозрительной родинки на вашем теле, эти отметки или изменения цвета на вашем балконе могут не обязательно сигнализировать о приближающейся катастрофе, но важно знать о них и распознавать любые изменения, которые происходят с течением времени. . Если вы обнаружили какой-либо из этих признаков слабости, можно нанять профессионального инспектора, который присмотрится повнимательнее, а также начнет отслеживать состояние ваших внешних конструкций.
По словам Стэна Веллиски, вице-президента Valcourt Building Services LLC в Элизабет, существует два вида бетонных балконов: непрерывная плита, которая является просто продолжением бетонного пола здания, и балконы со стальными рамами, прикрепленными к внешней стороне конструкции, с планками, выходящими наружу из каркаса здания и заполненными бетоном. На обоих типах балконов перила добавляются после первоначальной конструкции и либо встраиваются в балкон, либо монтируются на поверхность.
Бетонные балконы «должны служить вечно при надлежащем регулярном уходе», — говорит Веллиски. Однако без надлежащего обслуживания «я видел, как у них возникают проблемы в течение 10 лет или меньше».
Надлежащее техническое обслуживание начинается с определения исходного уровня материалов и состояния балкона или веранды, а также определения того, как они стареют каждый год. «Технический специалист должен провести визуальный осмотр и задокументировать все обнаруженные проблемы, — говорит Веллиски. «Если есть трещина длиной в два дюйма, он должен записать ее в таблицу. Это устанавливает ориентир на ранней стадии».
При знакомстве с вашим открытым пространством специалисты по балконам проверят ряд моментов. «Они будут искать ржавчину на сварных швах и болтах, связанных с несущей конструкцией балкона, материалом настила, точками соединения балконов с конструкцией здания, ограждениями и всем остальным, что может быть связано с балконом», — говорит один строитель. «Они также следят за тем, чтобы сварные швы или болты не ломались, не сгибались, не повреждались и не ослаблялись с течением времени; и что ржавчина не повредит опоре конструкции».
Каждый муниципалитет в Нью-Джерси имеет свои собственные строительные нормы и правила и требования к проверке. Если вы подозреваете, что ваша терраса или балкон могут быть осмотрены, или, что более важно, вы заметили некоторые из вышеупомянутых предупреждающих знаков, о проблеме следует немедленно довести до сведения вашего кооператива, ассоциации кондоминиумов, правления или менеджера ТСЖ. . Затем правление может вызвать экспертов для правильной оценки ситуации. Жителям рекомендуется следить за этой проблемой, поскольку «быстрые решения» (покрытие трещин или ржавчины герметиком или плиткой) могут не решить проблему или, что еще хуже, могут вызвать попадание влаги и вызвать более серьезные проблемы. Владелец или менеджер здания, который не сможет должным образом отремонтировать балкон, может столкнуться с серьезными последствиями, включая большие штрафы.