Содержание
ТОП-20 лучших фото ремонта балкона
Практически в каждой современной квартире типового плана есть лоджия или балкон. Но, к сожалению, далеко не всегда такая дополнительная площадь рационально используется жителями. Часто эта часть квартиры представляет собой кладовую для хранения старых и ненужных вещей, которые хозяева не могут заставить себя выбросить или не знают, где хранить.
К тому же мало, кто понимает, что небольшие вложения денег и немного труда, и это помещение превратится в функциональное и уютное помещение.
Лоджия (балкон) подчиняется одним и тем же законам и правилам гармонии, как собственно и любая другая комната квартиры.
В наше время отделка лоджии осуществляется специалистами с применением самых разных и качественных материалов. Как следствие, Вы можете создать такой дизайн лоджии, который бы обеспечивал функциональность и эстетичность помещения в течение многих лет.
Ремонтируя балконы, нужно учитывать, что во многих случаях они применяются одновременно в нескольких целях: в качестве места, предназначенного для хранения бытовых предметов, консервации, инструментов.
Однако при грамотном подходе к обустройству пространства Вы сможете превратить это место в отдельный уголок для проведения досуга. Наша подборка лучших фото ремонта лоджии будет выступать прекрасным источником для идей при выборе дизайна маленького «райского уголка».
Задумываясь над дизайном лоджии, не бойтесь использовать отделочные материалы, которые могут быть выполнены даже неопытным человеком, так как все что потребуется – инструкция и четкое соблюдение всех этапов.
Если Вы решили превратить «внешнюю» составляющую квартиры во «внутреннюю» с целью получить дополнительную жилплощадь, и у Вас есть уже идея, как организовать комнату определенного назначения, вам придется столкнуться:
- оценка состояния ограждения и плиты;
- остекление;
- утепление + гидроизоляция;
- демонтаж балконного блока;
- комплекс электромонтажных работ;
- выравнивание пола и стен;
- отделка;
- установка мебели;
- декор.
Поскольку ремонт лоджии своими руками – трудоемкий процесс, требующий детального планирования и взвешенного подхода, на нашем сайте Вы найдете:
- видеоматериалы;
- фотоматериалы;
- идеи и советы профессионалов;
- подробные инструкции;
- интересные варианты дизайна балкона.
При грамотной подготовке Вы можете самостоятельно обустроить лоджию своей мечты, такую, как на наших фото.
Вам не придется тратиться на рабочую бригаду, Вы сбережете нервы, так как не придется объяснять, как и что Вы хотите сделать, испытывать дискомфорт от присутствия чужих людей в доме.
Можно обойтись без подобных неудобств, поскольку дизайнерский ремонт своей мечты под силу только Вам.
Не торопясь, разберите весь процесс на этапы, выполняя их последовательно и с соблюдением всех технологий и требований. Наши фото по ремонту лоджии помогут воплотить свою мечту в реальность!
Подходите к вопросу дизайна ответственно, грамотно и последовательно.
В таком случае даже небольшой уголок Вашей квартиры будет функциональным, уютным, безопасным и оригинальным.
Ремонт балкона (482 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Полубалкон полулоджия
Отделка балкона
Отделка балкона
Отделка балкона внутри
Отделка балкона
Интерьер лоджии
Дизайнерская отделка балкона
Полубалкон полулоджия
Дизайнерская отделка балкона
Отделка баленькогобалкона
Интерьер балкона
Интерьер лоджии
Интерьер балкона
Полубалкон полулоджия
Интерьер балкона
Дизайнерская отделка балкона
Отделка лоджии под ключ
Отделка лоджии
Интерьер лоджии
Диванчик на лоджию
Интерьер балкона
Дизайнерская отделка балкона
Отделка лоджии
Интерьер лоджии
Интерьер балкона
Интерьер балкона
Балконная отделка
Отделка лоджии вагонкой
Дизайнерская отделка балкона
Уютный балкон
Полубалкон полулоджия
Интерьер лоджии 6 метров
Ремонт балкона
Отделка лоджии
Интерьер лоджии
Красивая отделка лоджии
Отделка балкона
Отделка лоджии
Балкон в стиле икеа
Интерьер лоджии
Интерьер балкона
Отделка лоджии
Маленький диванчик на балкон
Отделка маленькой лоджии
Внутренняя отделка балкона
Современная отделка балкона
Полубалкон полулоджия
Остекление и отделка лоджий
Отделка утепленного балкона
Современная отделка балкона
Обои на балконе
Полубалкон полулоджия
Интерьер балкона
Остекление маленького балкона
Балкон 3.
5 кв м
Дизайнерская отделка балкона
Отделка балкона
Полубалкон полулоджия
Отделка балкона
Узкий балкон
Интерьер балкона лоджии
Полубалкон полулоджия
1605-Ам остекление лоджии
Полубалкон полулоджия
Внутренняя отделка балкона
Полубалкон полулоджия
Внутренняя отделка балкона
Интерьер балкона лоджии
Отделка балкона внутри
Широкая лоджия
Отделка лоджии вагонкой
Отделка лоджии
Полубалкон полулоджия
Дизайнерская отделка балкона
Интерьер лоджии
Застекление лоджии 3 м
Ремонт балкона своими руками
Интерьер балкона
П44 лоджия интерьер
Интерьер балкона
Узкая лоджия
Внутренняя отделка балкона
Полубалкон полулоджия
Уютный интерьер балкона
Балкон в японском стиле
Обшивка балкона
Застекленная лоджия
Интерьер балкона
Интерьер балкона
Интерьер балкона
Экостиль балкон
Интерьер балкона
Полубалкон полулоджия
Дизайн балкона
Красивый интерьер балкона
Отделка лоджии камнем
Отделка балкона
Декор узкого балкона
Отделка балкона камнем
Балкон в стиле Сканди
Сочный балкон
Стильная отделка балкона
Интерьер балкона
Интерьер лоджии
Отделка балкона под кирпич
Отделка лоджии внутри
Покрасить балкон
Красивая лоджия
Интерьер лоджии 6 метровой со шкафом
Отделка лоджии вагонкой
Плита QUICKDECK Plus 1200*900*16 Ньюпорт
Утепленная лоджия
Отделка балкона внутри
Красивый балкон
Балкон в стиле икеа
Квадратная лоджия
Отделка балконов и лоджий бело желтые тона
Оранжевый балкон
Полубалкон полулоджия
Кабинет на лоджии
Полубалкон полулоджия
Интерьер лоджии
Уютный балкон
Отделка балкона
Отделка лоджии
Серый балкон
Интерьер лоджии 3 метра
Интерьер балкона
Обставить балкон красиво
Остекление лоджий
Полубалкон полулоджия
Отделка лоджии
Интерьер балкона
Отделка балкона
Интерьер лоджии
Угловой балкон
Полубалкон полулоджия
Интерьер балкона
Отделка лоджии деревом
Варианты обшивки балкона
Интерьер лоджии
Ремонт на балконе 2021
Отделка утепленного балкона
Отделка лоджии под ключ
Отделка балкона внутри
Полубалкон полулоджия
Лоджии 9 метров
Балкон с панорамными окнами интерьер
Зеленая лоджия
Балконы внутри с мебелью
Балкон Краков
Дизайн лоджии
Отделка балкона внутри
Отделка балконов и лоджий
Интерьер лоджии 3 метра
Красивый балкон
Отделка балкона в скандинавском стиле
Отделка лоджии
Отделка лоджии
Внутренняя отделка балкона
Лоджия после ремонта
Отделка балкона реальные фото
Отделка балкона внутри
Дизайнерская отделка балкона
Отделка лоджии декоративным камнем
Балкон квадратный
Лоджия с панорамным остеклением
Интерьер балкона
Балкон обычный
Балкон 6 метров
Отделка лоджии
Интерьер лоджии
Интерьер балкона лоджии
Интерьер лоджии
Отделка маленького балкона
Квадратная лоджия
Отделка балкона
Балкон после ремонта
Современная лоджия
Отделка лоджии под ключ
Отделка балкона
Полубалкон полулоджия
Обшивка балкона 6 метров
Освещение на балконе
Отделка балкона
Дизайн балкона
Дизайнерская отделка балкона
Уютный балкон
Проекты балконов и лоджий
Отделка балконов и лоджий под ключ
Отделка балкона
Уютное Преображение балкона
Декоративный балкон
Отделка лоджии
Дизайн балкона 4 кв.
м
Внутренняя отделка балкона
Стильная отделка балкона
Недорогая отделка балкона
Балкон в синем цвете
Отделка маленькой лоджии
Застекленный полукруглый балкон
Бюджетная отделка балкона своими руками
Интерьер балкона
Балкон под ключ Барнаул
Теплая лоджия
Лоджия и балкон
Интерьер балкона лоджии
Лоджия в панельном доме
Стильная отделка балкона
Балкон лоджия 6 метров
Отделка лоджии под комнату
Красивый балкон
Интерьер на балконе малогабаритный
Отделка застекленной лоджии
Лоджия 6 метров
Комната на балконе
Оригинальная отделка балкона
Отделка лоджии внутри
Отделка балкона искусственным камнем
Интерьер маленького балкона
Декоративная штукатурка на балконе
Интерьер лоджии
Эркерный балкон отделка
Отделка лоджии
Оранжевый балкон
Отделка балкона доской
Балкон в стиле лофт п 44т
Лоджия 2. 5 метра
Внутренняя отделка балкона
Беговая дорожка на балконе
Потолок на балконе интерьер
Отделка балкона
Утепленная лоджия
Отделка лоджии под ключ
Отделка балкона мозаикой внутри фото
Балкон под ключ Набережные Челны
Интерьер балкона
Лоджия 2.5 метра
Дополнительный балкон в квартире
Отделка балкона
Отделка лоджии
Необычная отделка балкона
Отделка балкона
Утепленная лоджия
Остекление балкона п-44 лодочка
Интерьер лоджии
Стильная отделка балкона
Отделка утепленной лоджии
Шкаф на маленький балкон
Отделка балкона
Обустройство балкона
Балкон в современном стиле
Балкон в светлых тонах
Полубалкон полулоджия
Отделка балкона 6м
Необычная отделка балкона
Остекление балконов 24
Интерьер лоджии
Уютный маленький балкон
Косой балкон отделка
Отделка кирпичного балкона
Диванчик на лоджию
Остекленный балкон
Необычная отделка балкона
Отделка балкона кирпичом
Дизайн балкона
Современная лоджия
Интерьер лоджии 6 метров
Остекление slidors
Узкий балкон
Ламинат на балконе
Отделка балкона
Обшить балкон изнутри
Идеи потолка на лоджии
Отделка теплого балкона
Варианты внутренней отделки балкона
Остекленный балкон изнутри
Обустройство лоджии с панорамным остеклением
Балкон 3 кв метра
Подоконник на лоджии
Серый кирпич на балконе
Теплая зеленая лоджия
Остекление балкона п44т сапожок
Балкон переделанный в комнату
Отделка балконов и лоджий мягкими
Цветовая отделка балконов
Красивая лоджия
Полубалкон полулоджия
Отделка кабинетов на лоджии
Балкон внутри
Рабочий кабинет на лоджии
Отделка лоджии тонкими рейками и ламинатом
Отделка совмещенного балкона
Отделка балкона стеновым паркетом
Отделка балкона Иркутск
Обшивка балкона
Шторы на лоджию с панорамным остеклением
Барная Стойкана Алконе
Отделка балкона
Серый балкон
Свет на лоджии варианты
Интерьер лоджии 4 метра в панельном доме
Отделка балкона
Интерьер лоджии 3 метра
Декоративный балкон
Шкаф на балкон
Слайдорс остекление балкона
Отделка балкона
Барная стойка на лоджии
Оливковый балкон
Отделка лоджии
Балкон в квартире маленький
Отделка балкона гипсокартоном
Балкон 8 метров
ЕКБ облагораживание балкона
Балкон в хрущевке
Интерьер балкона в хрущевке
П44 остекление балкона в пол
Отделка балкона под ключ
Внутренняя отделка балкона
Рабочее место на балконе
Отделка балкона внутри
Балкон лофт 3м
Широкий подоконник на балконе
Отделка балкона ламинатом
Отделка балкона панелями
Полукруглая лоджия
Лоджия 6 кв метров
Лоджия с панорамным остеклением
Уютный узкий балкон
Балкон вагонкой
Шкаф на узкий балкон
Лоджия после ремонта
Отделка лоджии ламинатом
Полубалкон полулоджия
Классная отделка балкона
Красивый балкон
Дизайнер балкона
Вагонка на балконе
Мебель для балкона
Утеплить балкон
Готовые балконы
Кабинет на балконе
Отделка лоджии
Красивая лоджия
Балкон дизайн интерьера
Комната на балконе
Внутренняя отделка лоджии под ключ
Интерьер лоджии
Стильный балкон
Переделка балкона
Отделка балкона камнем
Маленький узкий балкон
Дизайн балкона
Полубалкон полулоджия
Стильный маленький балкон
Лоджия после ремонта
Стильная лоджия
Балкон после ремонта
Балкон пластик
Жилая лоджия
Ремонт балконов и лоджий под ключ цены фото
Благоустройство балкона
Интерьер балкона в квартире
Балкон в стиле лофт п 44т
Рейки на балконе
Полубалкон полулоджия
Отделка балкона
Полубалкон полулоджия
Отделка лоджии под ключ
Лоджия II-68
Балкон панельки
Красивый балкон
Лоджия в стиле лофт
Отделка балкона деревом
Диванчик на балкон
Красивый балкон
Внутренняя отделка балкона
Коричневая лоджия
Стильный балкон
Отделка балкона
Диванчик на лоджию
Интерьер балкона
Отделка узкого балкона
Отделка лоджии
Необычный балкон внутри
Цветовая гамма лоджий
Интерьер балкона
Витражное остекление лоджии Мавис
Дизайнерская отделка балкона
Отделка лоджии под ключ
Интерьер балкона
Обшивка балконов Саранск +7 (8342) 31-41-03 отзывы покупателей
Внутренняя отделка балкона панелями ПВХ
Комната на лоджии
Отделка застекленной лоджии
Остекление балконов
Уютный балкон
Красивые балконы и лоджии
Места хранения на балконе
Отделка лоджии
Широкий балкон
Стильный балкон
Интерьер балкона
Вместительный балкон
Отделка лоджии
Полубалкон полулоджия
Планировка балкона 6 метров
Декор маленького балкона
Лоджия в белом цвете
Интерьер балкона в корабле с камнями
Комфортное жилье Набережные челнвквартиры балкон
Тренажер на балконе
Отделка лоджии террасной доской
Шкаф на балкон
Декор узкого балкона
Внутренняя отделка балкона
Интерьер лоджии
Отделка балкона
Отделка балконов Красноярск
Отделка балкона хрущевка
Утеплить балкон
Внутренняя отделка балкона
Благоустройство маленького балкона
Интерьер лоджии 6 метров
Отделка балкона вагонкой
Варианты отделки балкона п44т
Вместительный балкон
Отделка лоджии сеткой
Балкон в хрущевке
Отделка балкона деревом
Стильный маленький балкон
Современная отделка балкона
Утеплить балкон
Отделка балкона
Остекление лоджий пластиковыми окнами
Балкон в стиле Минимализм
Маленький диван на балкон
Отделка лоджии
Лоджия в скандинавском стиле
Сделать балкон
Балкон в хрущевке
Обшивка балкона
Декоративная штукатурка на балконе
Балкон до и после
КАКСВОИМ обшивка балконов
Обшивка балконов и лоджий
ПВХ Кантри 5 мм 2700х250
Балкон в хрущевке
Фото балкона после ремонта в реальных квартирах
Интерьер лоджии
Отделка балкона
Интерьер лоджии с панорамным остеклением
Отделка балкона вагонкой
Лоджия в современном стиле
Обслуживание балконов и ремонт балконов в Нью-Йорке
Высоко над улицами балконы и террасы со временем подвергаются значительным повреждениям в экстремальных условиях и ежедневном использовании. Балконы в Нью-Йорке особенно подвержены износу из-за сильных холодов в этом регионе. Вот почему ремонт балкона и обслуживание балкона так важны.
Даже маленькие трещины толщиной с волос в бетоне балкона могут стать проблемой в холодную северо-восточную погоду. Все трещины, независимо от размера, позволяют воде проникать в бетон. При понижении температуры вода замерзает, лед расширяется, что создает больше трещин. Эти новые трещины позволяют проникать большему количеству воды и продолжают цикл разрушения. В случае широкого и длительного проникновения воды на нижней стороне балкона образуются маленькие белые сталактиты. Эти сталактиты являются признаком того, что вода мигрирует через бетонную плиту и вытягивает известняковые материалы, используемые в бетоне. Зимой сосульки, свисающие со дна балкона, также являются индикатором проникновения воды. Это проникновение воды также может повлиять на стальную арматуру балкона, вызывая ее ржавчину и часто приводя к отслаиванию бетона.
Чаще всего разрушение начинается в месте соединения, где перила балкона встроены в бетонную раму. Если эта область изначально не была загерметизирована должным образом или если заделка испортилась, произойдет проникновение воды. Это проникновение воды может вызвать ржавчину металла. По мере накопления ржавчины она давит на окружающий бетон, в результате чего перила расшатываются. Эти перила не только являются нарушением правил строительства, но и представляют собой серьезную угрозу безопасности. Опирание на ржавый и рыхлый дождь может привести к трагедии, если перила рухнут. В зависимости от серьезности повреждения может потребоваться полная замена перил. При замене перил балкона важно также удалить и заменить дефектный бетон, окружающий столб.
Ремонт балкона часто начинается с ремонта бетона. Часто первым шагом подрядчика является проведение исследований дефектного бетона для определения основных условий. Важно помнить, что даже незначительная проблема может перерасти в серьезную проблему, если ее не решить. Каждый день, когда балкон не отремонтирован, — это еще один день, когда бетон еще больше портится. Тем не менее, точечный ремонт, такой как заделка или герметизация, является лишь временным ремонтом балкона и может не решить все основные проблемы. Если вы отремонтировали бетон вашего балкона, а затем столкнулись с водой, это может свидетельствовать о неправильном уклоне бетона балкона по направлению к сливу. В этих случаях подрядчик должен будет повторно забетонировать балкон, чтобы вода стекала в канализацию.
Ремонт балкона в Нью-Йорке может включать в себя ремонт бетона, покрытие палубы, замену герметика, оплату разрешений и ремонт прилегающих кирпичных участков. Ремонт балкона, как правило, дорогой, шумный, пыльный и неудобный для дольщиков. И, как и в случае со стоматологом, большинство людей не предпринимают необходимых шагов до тех пор, пока не должны.
Тем не менее, профилактическое обслуживание может значительно сократить потребность в ремонте. Самый простой и важный шаг – это регулярные осмотры. Ежегодная или раз в два года проверка балкона подрядчиком или инженером может дать вам более глубокое представление о вашем балконе, но это дорого. Если такая форма обслуживания кажется нереальной или выходит за рамки бюджета вашего здания, по крайней мере, поручите управляющему зданием или отдельным акционерам периодически проверять балконы на наличие необходимого ремонта. Ищите трещины в бетоне, признаки ржавчины, обесцвечивания на крыше или полу, проверяйте герметик на износ, убедитесь, что стоки свободны от мусора, и всегда следите за прочностью перил. Кроме того, не забывайте никогда не тащить мебель или другие тяжелые предметы по балкону, так как это может повредить систему водонепроницаемого покрытия, которая в настоящее время находится на бетоне.
Самое главное, помните, что нуждающиеся в ремонте балконы — это не только неприятность для акционеров, но и ответственность, которая может поставить под угрозу безопасность населения. И если кто-то получит травму из-за ненадлежащего ухода за балконами, это будет серьезной ответственностью для строительной ассоциации. Если вы хотите проверить свой балкон на наличие ремонта, позвоните в Bellet Construction по телефону 212-982-3000.
Калифорнийские законы об инспекции балконов: полное руководство [2022]
Последнее обновление: Дэн Кронк, 20 июля 2022 г. законы.
Если вы похожи на большинство владельцев зданий и управляющих недвижимостью, у вас, вероятно, есть вопросы об этих законопроектах, о том, как их соблюдать и каковы требования к проверке.
В этом блоге мы расскажем все, что вам нужно знать о Калифорнийские законы об инспекции балконов , а именно SB-721, SB-326, раздел 604 Сан-Франциско и программа Berkeley E3, как они влияют на ваше здание и как избежать штрафов и сборов, связанных с их несоблюдением.
Давайте углубимся.
Почему Калифорния приняла эти законы о проверке балконов?
Один из наиболее частых вопросов, которые мы получаем от собственников и управляющих, почему существуют эти счета. Ответ прост:
Их существует до обеспечивает безопасность жителей, арендаторов и посетителей по всей Калифорнии.
За последние сто лет строительные нормы и правила стали стандартом на всей территории США.
Несмотря на то, что эти правила сделали здания более безопасными, они не принимают мер для предотвращения несчастных случаев на некоторых из наиболее опасных элементов здания, включая балконы, веранды, лестницы и террасы.
Таким образом, приподнятые конструкции, такие как балконы, ежегодно вызывают несколько тысяч травм.
Изображение: Альберто Алдана через Wiki / CC by SA 3.0
Обрушение балкона в Беркли в 2015 году
Одним из примечательных примеров в Калифорнии было обрушение балкона в Беркли, которое произошло в 2015 году. В результате аварии шесть студентов колледжа погибли и семь человек получили травмы.
После обрушения государственные и местные власти провели судебно-медицинскую экспертизу имущества и причин обрушения балкона.
В ходе проверки специалисты установили, что балкон был неправильно гидроизолирован, из-за чего на деревянном каркасе образовалась сухая гниль.
Расследование также показало, что управляющий имуществом знал о проблемах, но задерживал техническое обслуживание.
К сожалению, обрушение можно было бы предотвратить, если бы владелец здания предпринял шаги по исправлению структурной проблемы.
Что случилось после краха?
После трагедии на балконе в Беркли и последующего расследования Калифорния сосредоточила внимание на законодательстве о безопасности террас и балконов.
Первый закон, законопроект Сената № 465, был принят в 2016 году. Он требовал от Калифорнийской комиссии по строительным стандартам (CBSC) провести обширное исследование и сообщить о его результатах.
В полученном отчете рекомендуется проводить регулярные проверки для проверки устойчивости и безопасности внешних приподнятых элементов.
После этого отчета законодательный орган Калифорнии принял SB-721 в 2018 году и SB-326 годом позже – в 2019 году. , балконы и проходы.
Законопроекты требуют осмотра балконов и других «внешних приподнятых элементов» и налагают штрафы, сборы и залоговые права на недвижимость, которая не соответствует требованиям.
Что такое законопроект Сената 721?
Сенатский законопроект 721 затрагивает здания с 3 или более многоквартирными жилыми единицами и устанавливает обязательные стандарты безопасности и проверки для внешних надземных элементов здания (EEE).
Согласно законопроекту, EEE включают в себя лестницы, веранды, террасы, проходы и другие приподнятые конструкции на высоте более 6 футов над землей.
В частности, SB-721 ориентирован на конструкции с деревянным каркасом и требует проверок каждые шесть лет.
Вот некоторые из ключевых пунктов законопроекта:
- Первая проверка SB-721 должна быть завершена к 1 января 2025 года. (террасы, веранды, лестницы и проходы). Инспектор решает, какие приподнятые элементы исследовать.
- Владелец недвижимости должен исправить любой внешний приподнятый элемент, требующий ремонта или замены.
- Чем серьезнее структурная проблема, тем скорее владелец здания должен завершить ремонт.
- Местные строительные отделы могут налагать штрафы в размере до 500 долларов США в день за несоблюдение требований.
- Повторные проверки должны проводиться каждые шесть лет.
- Если должностные лица в юрисдикции запрашивают отчеты, строительный инспектор по закону обязан предоставить их.
- Владельцы недвижимости несут ответственность за постоянное и текущее техническое обслуживание.
Требования к проверкам SB-721 следующие:
- Все проверки безопасности SB-721 должны проводиться инспекторами по безопасности, имеющими квалификацию в соответствии с положениями SB-721. К этим специалистам относятся генеральные подрядчики с классификацией лицензий «A», «B» или «C-5» и опытом работы не менее пяти лет, архитекторы, инженеры и сертифицированные инспекторы по строительству.
- Если при осмотре выявляются проблемы с ЭЭО, то лицо, выполняющее ремонт , не может быть тем же лицом, которое проводило первоначальный осмотр.
- Отчеты о проверках должны соответствовать трем конкретным требованиям: в них должно быть указано текущее состояние ЭЭО, указан ожидаемый срок службы надземного элемента и даны рекомендации по дополнительным проверкам, если инспектор сочтет их необходимыми.
- Инспекторы собственности должны представить свои отчеты об инспекции в течение 45 дней с даты инспекции.
Узнайте больше о SB-721 в нашем блоге, нажав здесь.
Какие здания затронуты SB-721?
В настоящее время SB-721 затрагивает все здания в Калифорнии с 3 или более многоквартирными домами, включая трехэтажные, четырехквартирные дома, четырехквартирные дома и более крупные жилые комплексы.
Законопроект не включает кондоминиумы (эти здания подпадают под действие SB-326), застройки с общими интересами и многоквартирные дома.
Единственный раз, когда кондоминиумы затрагиваются SB-721, это когда многоквартирный дом переоборудуется в многоквартирные дома. В этом случае проверки должны быть завершены до закрытия условного депонирования первой единицы.
Что такое законопроект Сената 326?
Законопроект Сената № 326 был принят в 2019 году. Этот законопроект о ТСЖ направлен на предотвращение обрушения террас и балконов в будущем, а также на обеспечение устойчивости и безопасности балконов, проходов и террас в многоквартирных домах и других зданиях.
Вот разбивка некоторых ключевых моментов законопроекта:
- Должна быть проверена 95% случайная, статистически значимая выборка внешних приподнятых элементов (вероятность 95%, допустимая погрешность +/- 5%).
- Проверки оценивают текущее физическое состояние несущих компонентов и их предполагаемый срок службы.
- Выводы должны подвергаться визуальному осмотру лицензированным архитектором или инженером каждые девять лет в соответствии с §5551 Гражданского кодекса.
- Первая проверка должна быть проведена до 1 января 2025 г.
- Любой внешний приподнятый элемент, нуждающийся в ремонте, должен быть исправлен.
- Чем больше угроза жизни и безопасности, тем быстрее должен быть проведен ремонт.
- Местные строительные отделы могут взимать плату за несоответствующие требованиям объекты.
Отчет SB-326 должен включать следующие виды информации:
- Полная идентификация проверенных элементов здания.
- Текущее физическое состояние всех проверенных компонентов.
- Представляют ли приподнятые внешние элементы здания опасность для здоровья или безопасности жителей здания.
- Расчетный срок службы проверяемых элементов.
- Любой необходимый ремонт, включая категоризацию неаварийного и срочного ремонта.
Узнайте больше о SB-326 здесь.
Какие здания затронуты SB-326?
SB-326 затрагивает многоквартирные дома и другие застройки, представляющие общий интерес.
Новые товарищества квартир, подавшие заявку на получение разрешения на строительство после 1 января 2020 года, должны пройти первую проверку SB-326 в течение шести лет после получения Свидетельства о праве собственности.
Кто может провести осмотр балкона в Калифорнии?
Ответ на этот вопрос зависит от того, какой закон об инспекции балконов вы соблюдаете.
Ниже приведена разбивка требований каждого законопроекта:
Законопроект Сената 721
SB-721 требует, чтобы все проверки террас и балконов проводились генеральными подрядчиками с лицензией «A», «B» или «C-5». классификаций (они также должны иметь не менее пяти лет опыта), сертифицированных строительных инспекторов, инженеров или архитекторов.
Как и в случае с SB-326, при наличии проблем лицо, проводившее осмотр, не может выполнять ремонт.
Законопроект Сената 326
Лицензированный архитектор или инженер должен пройти инспекцию SB-326. Если при осмотре выявляются проблемы с ЭЭО, лицо, проводившее осмотр, не может быть тем, кто производит ремонт.
SB721 и SB326: в чем основные отличия?
Хотя SB-721 и SB-326 во многом похожи, между ними есть некоторые ключевые отличия.
В основном эти различия связаны с тем, кого они затрагивают и как часто они требуют проверок.
В то время как SB-721 применяется к домовладельцам зданий с не менее чем тремя многоквартирными жилыми единицами и требует проверок каждые шесть лет, SB-326 применяется к ассоциациям кондоминиумов и требует проверок каждые девять лет.
Крайний срок первоначальных проверок по SB-326 и SB-721 – 1 января 2025 года.
Что такое внешний надземный элемент?
В соответствии с Гражданским кодексом §5551, внешние надземные элементы (EEE) — это части здания, определяемые как «несущие компоненты вместе с соответствующими системами гидроизоляции», включая отливы из листового металла и все мембраны, герметики или покрытия.
Чтобы соответствовать определению EEE, элемент должен обладать следующими свойствами: элемент должен выходить за пределы наружных стен здания, быть предназначен для использования людьми и иметь поверхность для ходьбы, которая возвышается более чем на 6 футов над землей. .
Какие элементы необходимо проверить?
SB-721
SB-721 требует осмотра внешних приподнятых элементов и других соответствующих гидроизоляционных элементов, включая гидроизоляцию, мембраны, герметики и подобные конструкции.
Требования к проверке SB-721 охватывают балконы, опорные перила, крыльца, лестницы, проходы, входные конструкции и любые другие конструкции, которые выходят за пределы наружных стен здания и имеют пешеходную поверхность, возвышающуюся более чем на 6 футов над землей.
Затронутые EEE предназначены для проживания или использования людьми и построены на деревянном или деревянном каркасе.
SB-326
SB-326 применяется только к EEE в объектах кондоминиума.
Сюда входят балконы, террасы, внутренние дворики, эстакады и другие конструкции, возвышающиеся не менее чем на 6 футов над землей, а также любые связанные с ними гидроизоляционные элементы, включая гидроизоляцию, мембраны, герметики и аналогичные системы.
Законопроект требует, чтобы инспекторы рассмотрели «случайную и статистически значимую» выборку EEE.
Если требуется несрочный ремонт, инспектор уведомит об этом владельца или совет директоров.
Если требуется срочный ремонт, инспектор передаст дело в местный отдел строительства и безопасности.
Как насчет стальных конструкций?
Как SB-721, так и SB-326 требуют проверки конструкций, построенных из дерева или древесных материалов. Согласно этому определению, проверки стальных конструкций не требуются.
Однако есть исключения. И многие из них зависят от того, где находится ваше здание.
Примечательно, что раздел 601.4 Жилищного кодекса Беркли требует проверки деревянных и металлических настилов и балконов на возвышении. Подробнее о требованиях программы Berkeley E3 читайте здесь.
Сан-Франциско, тем временем, вводит Раздел 604 Жилищного кодекса, который требует письменных показаний под присягой, подписанных лицензированным инспектором (в данном случае архитекторы, инженеры, специалисты по строительной борьбе с вредителями и генеральные подрядчики — все квалифицируются как лицензированные инспекторы), который проинспектировал различные «подверженные атмосферным воздействиям» деревянные и металлические элементы (полный список необходимых элементов вы можете найти здесь).
Этот код требует, чтобы аффидевит подписывался и представлялся каждые пять лет.
Узнайте больше о Разделе 604 в нашем блоге, нажав здесь.
Что происходит во время проверки безопасности террасы и балкона?
Когда вы запрашиваете инспекцию SB-326 или SB-721 в Deck and Balcony Inspections, Inc., мы следуем трехэтапному процессу, чтобы провести всестороннюю и надежную инспекцию:
1. Бесплатная начальная консультация
Первый шаг в любом осмотре бесплатная, ни к чему не обязывающая консультация с вами. Во время этой консультации мы рассмотрим ваши потребности и предоставим смету, чтобы помочь вам составить бюджет и спланировать вашу инспекцию.
2. Осмотр
После сметы мы назначим осмотр на удобное для вас время. Наша команда лицензированных генеральных подрядчиков и инженеров имеет право проводить инспекции как SB-721, так и SB-326.
В зависимости от закона Калифорнии о террасах и балконах, который вы соблюдаете, мы проверим требуемый процент EEE и предоставим отчет обо всех условиях EEE, как указано в законе.
В нашем отчете также будет указан ожидаемый срок службы и производительность ваших EEE, а также разбивка необходимого неаварийного ремонта.
Если вы проходите инспекцию SB-326, мы должны сообщить об опасных повреждениях гидроизоляционных или несущих элементов вашего здания в городской орган по обеспечению соблюдения норм в течение 15 дней после нашей инспекции, в соответствии с Cal. Гражданский Кодекс § 5551(5)(g)(1).
3. Предоставить отчет
После того, как мы завершим вашу инспекцию SB-326 или SB-721, мы составим подробный отчет с подробным описанием наших выводов.
Мы делаем наши отчеты доступными в формате PDF или в виде цифрового интерактивного файла для вашего удобства. Преимущество интерактивного отчета заключается в том, что его можно обновлять в режиме реального времени, отражая завершенный ремонт и предоставляя точную картину состояния вашего здания.
Чтобы сделать наши отчеты как можно более читабельными, мы обозначаем результаты следующим образом:
- Красный – необходимы немедленные действия
- Желтый – Ремонт должен быть завершен как можно скорее
- Зеленый – Проблем не выявлено
1 – Требуется техническое обслуживание
Должен ли я вести записи о проверках?
После проверки SB-721 владельцы недвижимости и менеджеры должны хранить отчеты об инспекциях в течение 2 циклов проверки или не менее 12 лет.
Если вы решили продать свое здание, вы также должны предоставить отчеты покупателю во время продажи. Если вы продаете свое здание до его первой проверки EEE, вам необходимо сообщить об этом во время продажи.
Кроме того, все последующие отчеты о проверке EEE должны включать копии предыдущих отчетов, включая типы и местонахождение всех проверенных EEE. Наконец, местные правоохранительные органы имеют право определять, нужно ли вам по какой-либо причине подавать им отчет.
После проверки SB-326 инспектор проштампует ваш отчет и включит его в исследование запасов ТСЖ, где он останется в протоколе.
Каковы требования к ремонту?
Требования к ремонту одинаковы для обоих законов. Вот разбивка по каждому из них:
SB-721 (относится к квартирам)
SB-721 устанавливает правила, требующие от инспекторов представления отчета об инспекции в течение 45 дней после проверки имущества.
Если объекту недвижимости требуется немедленный аварийный ремонт, у инспекторов есть 15 дней, чтобы представить отчет владельцу объекта и передать его копию в местные правоохранительные органы.
После того, как владелец здания получит отчет об инспекции, он должен в течение 120 дней подать заявку на получение любых необходимых разрешений на несрочный ремонт.
После утверждения разрешения владельца здания у него есть дополнительные 120 дней для завершения необходимого ремонта.
Если владелец здания не выполняет требования по ремонту в течение 180 дней, строительный инспектор уведомляет местные правоохранительные органы.
Если ремонт не будет завершен в течение 30 дней, на владельца здания может быть наложен гражданско-правовой штраф.
SB-326 (относится к многоквартирным домам)
В соответствии с SB-326 инспектор должен предоставить копию отчета об инспекции владельцу здания сразу после завершения отчета.
Инспектор также должен предоставить информацию в местный орган по обеспечению соблюдения кодекса в течение 15 дней после составления отчета.
Если в ходе проверки выявляются проблемы, которые могут угрожать здоровью или безопасности жильцов или посетителей, законопроект требует от ассоциации принятия превентивных мер сразу же после получения отчета.
Эти меры могут включать в себя отсоединение поврежденного EEE, чтобы предотвратить доступ жильцов на территорию до тех пор, пока ремонт не будет выполнен, проверен и одобрен местным органом по обеспечению соблюдения норм.
Если EEE нуждается в экстренном ремонте, SB-326 требует, чтобы инспекторы в течение 15 дней отправили копию отчета о проверке в местное агентство по обеспечению соблюдения норм и правил.
Каковы сроки соблюдения законов Калифорнии о балконах?
Владельцы недвижимости должны до 1 января 2025 года завершить свои первые проверки SB-721 и SB-326. Крайний срок для соблюдения программы Беркли E3 — 31 мая 2022 г., а крайний срок для соблюдения Раздела 604 Кодекса Сан-Франциско — 1 апреля 2022 г.
Как часто нужно осматривать балконы?
После первоначальной проверки SB-721 владельцы зданий должны участвовать в последующих проверках каждые 6 лет.
Однако есть одно исключение, если ваше здание было проверено в соответствии с требованиями SB-721 после 1 января 2016 года. В этом случае до 1 января 2025 года новые проверки не требуются.
Под SB-326, проверки EEE должны проводиться каждые 9 лет.
4 Общие методы осмотра террас и балконов
Вот несколько наиболее распространенных методов, используемых инспекторами по строительству во время проверок настила и SB-721 и SB-326:
1. Визуальный осмотр хорошая причина. Это один из наиболее важных компонентов любой комплексной проверки палубы и балкона.
В ходе этого процесса квалифицированный инспектор визуально осматривает все открытые поверхности балкона или другого несущего элемента. Инспектор также оценит ограждения, точки крепления и другие компоненты EEE.
Если какой-либо из этих компонентов закрыт сайдингом, потолком или штукатуркой, визуального осмотра будет недостаточно для соблюдения требований осмотра.
2. Эндоскопическое исследование
Эндоскопическое исследование является одним из наших предпочтительных методов исследования. Помимо того, что он менее инвазивен, чем тактика деструктивного тестирования, он также более тихий, менее беспорядочный и менее дорогой.
В процессе эндоскопического исследования инспектор просверливает небольшое отверстие в нижней части софита или другого покрытия и вставляет в отверстие эндоскопическую камеру.
Это позволяет инспектору оценить скрытые деревянные элементы, не делая больших отверстий для исследования.
После завершения эндоскопического исследования наши специалисты закрывают отверстия специально разработанными водо- и воздухонепроницаемыми заглушками.
3. Датчики влажности
Датчики влажности являются эффективным способом проверки проникновения влаги в приподнятый элемент. Они особенно эффективны для выявления признаков сухой гнили и направления необходимого обслуживания и ремонта.
4. Инфракрасное изображение
Инфракрасное изображение используется для визуального осмотра открытых деревянных поверхностей и исключения наличия проникновения воды или повреждения.
Хотя этот метод хорошо подходит для открытых деревянных поверхностей, он неприменим для древесины, скрытой за виниловым сайдингом, штукатуркой или другой поверхностью.
Сколько стоит осмотр балкона?
Стоимость осмотра балкона зависит, в конечном счете, от метода осмотра. Неразрушающие технологии, такие как визуальный осмотр, инфракрасные изображения или датчики влажности, являются наиболее доступными методами оценки и обычно оплачиваются отдельно для каждого балкона.
Именно так Deck & Balcony Inspections, Inc. проводит проверки, что делает нашу работу быстрой, комплексной и доступной.
Некоторые компании предъявляют минимальные требования к стоимости методов неразрушающего контроля и, как правило, предоставляют окончательную смету после первоначальной оценки имущества.
Еще одним распространенным методом проверки является разрушающая разведка. Этот метод включает в себя удаление участков внешней отделки, чтобы обнажить элементы деревянного каркаса, на которые распространяются требования проверки.
В стоимость данной услуги входит осмотр и стоимость деструктивной разведки.
Однако имейте в виду, что эта структура цен не включает стоимость ремонта, необходимого для строительных работ.
Свяжитесь с нашей командой сегодня для получения дополнительной информации о точной стоимости услуг по инспекции балконов в Калифорнии.
Сколько времени занимает осмотр балкона и террасы?
Время, необходимое для осмотра террасы и балкона, зависит от нескольких факторов, включая следующие:
- Открыты ли EEE или закрыты конструкционными элементами, такими как софиты.
- Высота здания и высота EEE над землей.
- Нужно ли инспектору входить в жилые дома или жилые помещения для проведения проверки.
- Если подлежащий осмотру балкон или палуба пусты или заставлены мебелью.
- Размер здания и количество элементов для проверки.
В идеальных условиях большинство строительных инспекторов, вероятно, могли бы провести проверку EEE за несколько минут.
В других случаях, однако, инспекторам потребуется больше времени, поскольку инспекторам нужно будет удалить материал, использовать подъемное оборудование для доступа к EEE или сделать следственные отверстия, чтобы раскрыть EEE.
Какие санкции предусмотрены за несоблюдение законов Калифорнии о балконах?
SB-721
Когда строительный инспектор предоставляет отчет об инспекции, в котором указаны необходимые ремонтные работы, владелец должен начать процесс ремонта в течение 180 дней. Если они этого не сделают, строительный инспектор уведомит о нарушении городской орган по обеспечению соблюдения строительных норм и правил и владельца здания.
После того, как уведомление выдано, у владельца есть 30-дневный срок для выполнения необходимого ремонта. Если местный орган по обеспечению соблюдения норм не предоставит продление, владелец может быть подвергнут гражданско-правовым санкциям в размере от 100 до 500 долларов в день до завершения ремонта. Местный орган по обеспечению соблюдения кодекса также может наложить арест на имущество.
SB-326
Если вы не соблюдаете SB-326, подразделение по обеспечению соблюдения кодекса вашего местного строительного департамента может инициировать сборы, юридически возместить соответствующие расходы на исполнение и наложить арест на вашу собственность.
Поскольку владельцы зданий с опасными EEE должны принимать превентивные меры для ограничения доступа жильцов к указанным EEE до тех пор, пока ремонт не будет завершен, проинспектирован и одобрен местным органом по обеспечению соблюдения норм, указанные агентства имеют право на возмещение расходов на принудительное исполнение, связанных с требования этого раздела от ассоциации.
Нужна проверка балкона в Калифорнии? Позвоните нам сегодня!
Не подвергайте риску штрафы, сборы и залоговое удержание, не выполняя требования SB-326 или SB-721. Если вам нужна надежная профессиональная инспекция балконов в Калифорнии, не ищите ничего, кроме Deck and Balcony Inspections, Inc.
Хотя может показаться, что у вас достаточно времени, чтобы соблюдать эти законы, по всей Калифорнии есть тысячи кондоминиумов и квартир.
Если вы будете ждать до последней минуты, чтобы записаться на осмотр, вы можете оказаться в длинном списке ожидания или столкнуться с большими штрафами и сборами.