Бассейн как сделать в доме: Бассейн в частном доме. Как правильно его выбрать, построить и обслуживать?

24 нюанса, которые нужно учесть, задумав устроить бассейн в своем загородном доме

• ← назад к списку статей

Как хорошо иметь собственный домашний бассейн, которым можно пользоваться в любое
время года, организуя уединенные заплывы и веселые дружественные купания. Свой бассейн в загородном
доме — это «голубая жемчужина», которая всегда становится местом сбора семьи, родни, детей, друзей. А
если хозяин жилья располагает еще и сауной или баней, то бассейн в частном доме превращается в настоящую
зону отдыха и здоровья.

Когда проект крытого или открытого домашнего бассейна разрабатывается профессионалами по
индивидуальному дизайну, он непременно демонстрирует взыскательный вкус своего владельца, признак его
благосостояния, известности. Сразу вспоминается речь блудного попугая Кеши из известного отечественного
мультфильма: «Да, это я. Хорошо живу, купаюсь в загородном бассейне, пью джюс, оранж… У меня много
друзей, машина, личный шофёр… Извини, старик, тут ко мне Челентано зашёл!..»

Читайте в этой статье:

• Переливной или скиммерный бассейн
  • «Перелив»
  • «Скиммер»

• Дизайн и отделка домашних бассейнов
  • Дизайн интерьера бассейна
  • Отделка чаши бассейна
  • Цветоподбор для чаши

• Что использовать для бассейна: мозаику или плитку?
  • Мозаика
  • Плитка
  • Пленка

• Выбор оборудования для бассейнов
  • Фильтр для бассейна
  • Освещение бассейна
  • Обогрев бассейна

• Полезные опции для здоровья
  • Противоток
  • Гидромассаж
  • Аэромассаж

• Водные аттракционы для бассейна

Часть 1

Часть 2

Если Вы организуете строительство бассейна в коттедже, необходимо определиться со следующими
важными моментами:

• Тип возводимого бассейна.
• Его расположение – в отдельном здании, пристройке, доме, на улице.
• Использование бассейна – сезонное или 356 дней в году.
• Каким будет бассейн для домашнего использования по размеру и форме, с какими дополнительными
  опциями, аттракционами.
• Безопасность использования. Бассейн в домашних условиях должен иметь ограждения и лесенки.

А также материалы отделки, очистку воды, варианты освещения и обогрева, дополнительные опции для
использования бассейна в оздоровительных целях и многие другие нюансы строительства и оборудования Вашей
домашней СПА-зоны.

Переливной или скиммерный бассейн

Загородный бассейн может быть различного типа – переливной или скиммерный.

«Перелив»

Переливная система бассейна сооружается так, чтобы воду в чашу можно было набирать до самых краев – до
уровня бортика. Переливные решетки для бассейна устанавливаются по всему его периметру. Такая система
подходит для водной конструкции любого объема и формы. Зеркало воды, которое находится вровень с кромкой
бассейна, превращает его в эффектное и красивое сооружение.

Устройство переливного бассейна предполагает, что вода выливается через бортики самотеком, а затем проходит через систему фильтрации, где очищается, обеззараживается, подогревается. Переливной тип бассейна для загородного дома выбирается в основном для больших бассейнов, с длиной 10-15-25 метров. Стоимость переливного бассейна на 20-30% больше, чем стоимость скиммерного. Удорожание происходит из-за более сложной конструкции бассейна, наличия дополнительной переливной ёмкости, более сложного оборудования. Сложнее и обслуживание переливного бассейна. Многие владельцы серьёзных переливных бассейнов пользуются услугой сервисного обслуживания, котороую предоставляет наша компания.

«Скиммер»

В скиммерном бассейне поверхностная вода (в т. ч. с загрязнениями в виде пены и мусора) уходит в
установку фильтрации через скиммер, расположенный в 15 сантиметрах от кромки чаши, как и уровень самой
водной глади. Скиммер можно сравнить с переливом в ванне за тем исключением, что в ванне передивающаяся вода уходит в канализацию, а в скиммерном бассейне — в трубы системы фильтрации. Проходя через фильтр, вода очищается и далее через форсунки подаётся обратно в бассейн. Так совершается круговорот воды в бассейне. Время круговорота воды в системе — один из важнейших факторов, требования к которому прописаны в соответствующих нормативных документах (СанПиН, СНИП). Проектируя бассейн, инженеры нашей компании подбирают фильтровальное и прочее оборудование, исходя из этих требований. В целом, скиммерный бассейн проще и дешевле в строительстве и обслуживании. Для бассейнов меньше 10 метров в длину рекомендуем рассмотреть в первую очередь скиммерную систему.

Дизайн и отделка домашних бассейнов

Плавание должно доставлять не только физическое, но и эстетическое удовольствие. Поэтому перед тем как
сделать бассейн в частном доме, важно определиться с его дизайном, формой (прямоугольной, овальной,
круглой, креативной в виде гитары или капли, например), отделкой (мозаикой, плиткой, камнем, плёнкой ПВХ).

Новая отделка помещения бассейна может гармонировать с уже существующей обстановкой дома или кардинально
от него отличаться. Это касается и ситуации, когда крытый бассейн находится не непосредственно в частном
доме, а в пристройке или отдельно стоящем здании.

Дизайн интерьера бассейна

Дизайн проект бассейна выполняется в восточном, дворцовом, классическом, английском стиле, стиле
ар-деко, минимализм, гламур, прованс – всё на выбор хозяина жилья. Так, эффектно смотрится частный
бассейн, расположенный в «зимнем саду» с живой зеленью. В его дизайне присутствуют такие материалы для
отделки, как стекло и дерево. Необычно выглядит бассейн в стиле «закрытого пляжа» с отделкой плиткой
песочного цвета и теплым освещением – имитацией солнца.

Отделка чаши бассейна

Самый простой, быстрый и дешевый вариант отделки бассейна – с использованием ПВХ-пленки. Её высокая
гибкость позволяет отделать любые неровности стен, ступени. А наличие рисунков с имитацией плитки или
мозаики – красиво оформить чашу.

Более дорогая, но вместе с тем стильная отделка чаши бассейна выполняется мозаикой. Она позволяет
создать привлекательные, «живые» панно на любых поверхностях. Модный дизайн бассейна в загородном доме с
отделкой чаши плиткой выглядит не менее интересно. Служит такая отделка дольше и может комбинироваться с
мозаичной.

Цветоподбор для чаши

В большинстве случаев используется отделка голубого цвета (под цвет воды), а также оранжевого,
песочного, если помещение оформлено в стиле оазиса или тропиков. Любители нетрадиционных и модных цветов
могут пожелать «одеть» чашу, например, в серебро, перламутр, золото. И это будет очень оригинально.

Что использовать для бассейна: мозаику или плитку?

Мозаика

Облицовка стен и пола бассейна мозаикой (стеклянной, керамической) обеспечивает привлекательность и
красоту чаши. Прочная, не поглощающая воду мозаика идеальна для бассейна, если хочется создать необычные
декоративные узоры или панно. Стены и дно в бассейне могут быть любой конфигурации, ведь мозаика легко и
прочно закрепляется посредством специального клея на любых изгибах поверхности. В результате отделка
чаши бассейна мозаикой смотрится стильно, модно, дорого.

Плитка

Керамическая нескользящая плитка используется для облицовки пола на входе в бассейн и по контуру его
бортика. Чаша обретает привлекательность, а противоскользящее напольное покрытие пола в бассейне
становится безопасным даже для маленьких детей и пожилых людей.

Внутренняя отделка монолитной бетонной чаши бассейна ведется с использованием специальной плитки,
отожженной при высокой температуре. В результате облицовки бассейна плиткой чаша получает прекрасную
герметизацию и дольше служит, не повреждаясь при воздействии воды, температуры и агрессивных сред.
Широкая цветовая гамма плиточного покрытия для бассейна позволяет его креативно оформить в соответствии
с Вашими пожеланиями.

Пленка

Иногда выполняется облицовка бассейна пленкой ПВХ – относительно недорогим, но менее долговечным
материалом, создающим защитное покрытие.

← назад к списку статей

Продолжение статьи

Бассейн в частном доме — Строительство дома своими руками

Содержание

• 1 Какие существуют виды бассейнов
• 2 Дополнительное оборудование для домашних бассейнов
• 3 Какие существуют нюансы при проектировании крытого бассейна
• 4 Какие размеры бассейна для дома являются оптимальными
• 5 Какое значение при сооружении бассейна имеет гидроизоляция
• 6 Какой микроклимат создается в помещении бассейна
• 7 Система циркуляции воздуха в бассейне
• 8 Системы для осушения бассейнов

Кто же не мечтает о том, чтобы в собственном доме иметь бассейн? Современный рынок строительных материалов позволяет устраивать бассейны внутри здания без вложения очень значительных материальных средств. Однако к этому процессу нужно подходить очень обдуманно и со знанием дела. Ведь нередки случаи, когда после устройства такого объекта в доме начинала накапливаться влага и появлялась плесень. Чтобы правильно построить бассейн в частном доме необходимо привлечь для этой цели специалистов. Если же вы принципиально хотите все сделать своими руками, то нужно ознакомиться со всеми тонкостями процесса строительства бассейна.

Крытый частный бассейн

Какие существуют виды бассейнов

Устанавливаемые внутри помещения бассейны называются внутренними или крытыми. По большому счёту они ничем не отличаются от тех гидросооружений, которые установлены на открытом воздухе. Емкости для бассейна могут быть как фабричными, так и изготовленными непосредственно на объекте. Устанавливаемые непосредственно на объекте чаши, делают по классической технологии с помощью монолитного бетонного литья. Другой вариант — это применить более быструю технологию, то есть собрать конструкцию  из железобетонных деталей, стальных листов или пропилена, которые усиливаются бетонной стяжкой. Удобнее всего применять стекловолокно или полипропилен для изготовления чаши на объекте.

Внутренний бассейн, устроенный в специально отведенном для этой цели помещении

Внутренние бассейны отличаются от внешних тем, что для их нормального функционирования и содержания нужно предусматривать целый комплекс инженерных и технических коммуникаций. Он включает в себя не только систему водоснабжения, но и вентиляцию, канализацию, систему отопления и электроснабжения. В некоторых случаях понадобится также возможность аварийного сброса воды и даже система осушения. Все вышеперечисленные системы очень сильно увеличивают нагрузку на электрические сети в доме, что требует серьезного их усиления или оснащения здания собственной подстанцией. Переделывать уже готовый дом будет проблематично, поэтому закладывать бассейн лучше всего уже на стадии проектирования самого дома.

Дополнительное оборудование для домашних бассейнов

Сегодня фирмы, которые занимаются установкой бассейнов внутри помещения, да и снаружи тоже, оснащают свою продукцию дополнительными возможностями. Это может быть гидромассаж, система разгона волн, трамплины, фонтаны и водопады, а также различные горки. Сооружение бассейна внутри помещения требует с одной стороны дополнительных затрат, но с другой стороны дает определенные преимущества. Внутренний бассейн может использоваться круглогодично, отсутствуют затраты на его консервацию на зимний период. Кроме того, значительно уменьшается потребление электроэнергии для обогрева воды.

Бассейн с дополнительным оборудованием

Построить внутренний бассейн можно в любой комнате дома. Техническая документация может предполагать обустройство бассейна в отдельно стоящей пристройке, цокольном этаже, на верхних этажах дома и даже на отапливаемом чердаке. Проектом должен быть предусмотрен фундамент соответствующей мощности, рассчитана нагрузка на обшивку, прочность и целостность несущих каркасных конструкций и их надежность на протяжении всего срока эксплуатации. Иногда для сооружения бассейна строят отдельное помещение, что является наилучшим вариантом.

Какие существуют нюансы при проектировании крытого бассейна

Сооружение внутреннего бассейна в частном доме является очень сложным и затратным процессом, требующим грамотного и системного подхода. Если вы задумали такое строительство, то первая проблема, с которой вам придется столкнуться, это выбор надежного подрядчика. Лучше всего подобрать такую фирму, которая может предоставить полный спектр услуг: проектные работы, монтаж сопутствующих инженерных сетей, внутреннюю отделку помещения, установка оборудования, монтаж чаши бассейна и проведение всех дополнительных коммуникаций. К сожалению, подыскать такую компанию очень сложно. Чтобы выйти из этого положения можно рассмотреть два варианта: искать широкопрофильную фирму в другом регионе или заключить договор с несколькими предприятиями. При найме нескольких компаний придется искать прораба либо заниматься координацией действий всех фирм самостоятельно.После того как вопрос с компанией подрядчиком решен, можно приступать к осуществлению своей мечты. Начинать нужно с разработки плана и решения архитектурно-планировочных вопросов. Приехавшие к вам специалисты проведут геодезические исследования, рассчитают объем работ и их сложность, а также определят динамику грунтовых вод и состояние почвы на протяжении всего года. На основании полученных данных они сделают вывод о пригодности выделенного вами участка для строительства гидротехнического сооружения. Если ответ будет отрицательный, то они вычислят место, где лучше всего построить бассейн. Кроме того, они посоветуют какой тип бассейна, и форма чаши вам лучше всего подойдет. При строительстве бассейна в уже готовом помещении, специалисты смогут создать обмерный план здания, после чего назовут несколько вариантов планировки помещения и параметров чаши. В их обязанности входит разработка схемы рециркуляции воды, подбор контрольной автоматики и фильтрующего оборудования.Все нюансы нужно обсуждать со специалистами, в том числе схему системы вентиляции помещения, план сооружения инженерных коммуникаций, тип системы осушения бассейна. Уже на стадии проектирования вы будете знать, какова площадь зеркала воды, мощность и производительность электрического и отопительного оборудования. Монтажные работы начинаются только после того, как вы ознакомитесь и утвердите все планы и схемы.

Какие размеры бассейна для дома являются оптимальными

Формы габаритные размеры чаши выбирают в зависимости от того, каково ее назначение. Самыми маленькими являются гидромассажные и СПА ванны (7 – 10 м2). Если в бассейне планируется заниматься плаванием, то он должен быть гораздо просторнее, а его глубина должна достигать 2 метров. Без сомнения, любые затраты на постройку и проектирование таких объектов оправдаются за счет получаемых от них удовольствия и пользы.Готовые чаши бывают нескольких моделей представленных производителями. Их производят серийно по утвержденным размерам. Вряд ли какой-то завод даст согласие на изменение формы чаши по прихоти одного мелкого частного заказчика. Серийно выпускаются чаши из композитного материала объемом от 6 до 180 м2, а длиной от 2 до 13 м.

Готовая чаша для бассейна

В обязательном порядке при сооружении бассейна прокладывают обходные дорожки. Их делают по всему периметру чаши, соблюдая небольшой уклон в сторону от бортиков. Это предохраняет воду от попадания в нее грязи и мусора. Дорожки должны иметь ширину не менее 40 – 50 см. Этого достаточно, чтобы не травмироваться. В целях соблюдения эргономики, бассейны должны оборудоваться ступенями и поручнями.

Какое значение при сооружении бассейна имеет гидроизоляция

Гидроизоляция имеет наиболее важное значение при сооружении такого гидротехнического сооружения, как внутренний бассейн. Железобетонные конструкции сами по себе не являются преградой для воды. Так как вода оказывает сильные нагрузки на стенки бассейна, это вкупе с перепадами температуры непременно приведет к образованию микротрещин. Сквозь них вода сможет просочиться под фундамент, подмыть и постепенно разрушает его. Если вы заливаете чашу самостоятельно из бетона, то используйте только очень качественный высокопрочный портландцемент высоких марок. Внутри и снаружи стенки чаши необходимо обработать специальными полимерными мастиками и дополнительными слоями проникающей гидроизоляции, которая способна закупоривать поры бетона и создавать на поверхности стенок водонепроницаемую полимерную пленку. Важное значение нужно придавать проклейке швов, стыков и углов чаши.

Какой микроклимат создается в помещении бассейна

Согласно школьному курсу физики, поверхность воды способна испарять огромное количество влаги. При температуре 25 градусов испаряется до 220 г воды с каждого квадратного метра. Скорость испарения и его объем прямо пропорциональны размеру бассейна. Глубина и различия в температурах воды и воздуха тоже сильно влияет на испарение.Для круглогодичного использования бассейна нужно очень тщательно продумать систему отопление. Главными вопросами будут являться: положение и количество приборов отопление и их производительность. Эти параметры зависят от размеров вашего помещения и площади окон. Некачественное решение этих вопросов способно привести к серьезным проблемам. Высокая температура и повышенная влажность создают благодатную почву для размножения плесневых грибков, бактерий и даже патогенных микроорганизмов. Скапливающийся на потолке конденсат способен разрушить даже очень прочную конструкцию в течение непродолжительного времени.

Система вентиляции в бассейне

Чтобы этого не произошло необходимо установить эффективную вентиляцию, которая бывает приточной и вытяжной. От того, насколько грамотно она спроектирована и смонтирована будет зависеть ваше здоровье. Комфортная температура воды в бассейне должна быть от 26 до 28 градусов, а температура воздуха от 27 до 30 градусов. При этом влажность в помещении не должна превышать 55 – 65%. Циркуляция воздушного потока внутри помещения должна быть не менее 80 м3/час на одного человека. Для решения этого вопроса требуется комплексный подход. Лучше всего установить автоматику, которая будет регулировать влажность, контролировать точку росы, предотвращать образование конденсата и обеспечивает приток воздуха.

Система циркуляции воздуха в бассейне

Для обеспечения эффективной циркуляции воздуха в помещении с бассейном необходимо собрать воздуховоды таким образом, чтобы изолировать водяную влагу от других помещений здания. Располагаются воздуховоды в зависимости от конструкционных особенностей здания. Для силовых агрегатов необходимо наличие специального выделенного технического помещения. Лучше всего устанавливать, как приточное, так и вытяжное оборудование для вентиляции. Это обусловлено тем, что вытяжная вентиляция позволит проникать в дом воздуху через все щели. А если смонтирована только приточная установка, то отработанный воздух выводится наружу практически не будет.

Системы для осушения бассейнов

В случае, когда вентиляционные системы плохо справляются с отводом влажного воздуха из помещения, для обеспечения нормального микроклимата необходимо использовать вспомогательные осушители. Они могут быть как автоматическими, так со встроенными или вынесенными датчиками, которые регулируются таймером. Осушители бывают напольными и настенными. Обычно они рассчитаны для работы в помещении площадью до 22 м2. Если площадь бассейна превышает 40 м2, то необходимо устраивать канальные осушители. Отдельное применение осушителей недопустимо, так как они не способны обеспечить циркуляцию воздуха в помещении, только могут устранить влагу. Лучше всего комбинировать их с системой вентиляции, несмотря на то, что это увеличивает стоимость.Принцип действия такой системы следующий: насыщенный влагой воздух засасывается вентилятором и проходит через специальный теплообменный элемент, где при охлаждении превращается в жидкий конденсат. Он удаляется посредством канализации. Нагретый сухой воздух поступает обратно в помещение. Такое оборудование имеет производительность от 15 до 110 литров в сутки. Потребляемая мощность варьируется от 60 Вт до 1 кВт. Количество осушителей и их месторасположения определяется площадью бассейна. Оптимальное месторасположение – возле окон, что не позволяет оседать на стеклах конденсату. В целях безопасности все электроприборы, находящиеся в помещении для бассейна, должны заземляться.Бассейн внутри дома – это очень шикарное и полезное решение, которое позволит вам наслаждаться жизнью, не выходя за пределы стен своего дома.

Должны ли вы получить кредит под залог дома для бассейна?

Ссуды под залог жилья

Как LendingTree получает выплаты?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 30 июня 2021 г.

Примечание редакции. Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Когда вы берете кредит под залог собственного дома для совместного финансирования, вы, по сути, берете второй ипотечный кредит. Это кредит в рассрочку с фиксированной процентной ставкой, обеспеченный собственным капиталом в вашем доме, то есть частью вашего дома, которой вы полностью владеете после выплаты ипотеки в течение ряда лет.

Если вы прожили в своем доме достаточно долго, чтобы накопить достаточный капитал, использование кредита под залог дома для пула может иметь для вас смысл. Но прежде чем погрузиться с головой, было бы разумно рассмотреть другие варианты финансирования пула, а затем решить, какой из них лучше всего подходит для вас.

• Использование кредита под залог собственного дома для пула: плюсы и минусы
• Сколько стоит построить бассейн?
• Альтернативные варианты финансирования пула
• Часто задаваемые вопросы о пуловом финансировании

Использование кредита под залог недвижимости для строительства бассейна: плюсы и минусы

Плюсы

Преимущества использования кредита под залог дома для установки бассейна включают:

  Привлекательные процентные ставки . Ссуда ​​под залог собственного капитала обычно имеет более низкую процентную ставку, чем вы могли бы получить при использовании кредитной карты или получении личного кредита.

  Фиксированные процентные ставки . Ссуды под залог собственного капитала обычно предоставляются с фиксированными процентными ставками, что позволяет заранее рассчитать общую стоимость финансирования пула. С другой стороны, кредитные линии собственного капитала (HELOC) и кредитные карты имеют переменные процентные ставки, которые могут ежегодно увеличиваться вместе с преобладающими рыночными ставками, увеличивая ваши ежемесячные платежи по кредиту в процессе.

  Повышение стоимости вашего дома при перепродаже (возможно) . В районах страны, где погода теплая круглый год, а бассейны являются обычным явлением, добавление бассейна почти наверняка может повысить стоимость вашего дома при перепродаже. Однако в других районах, особенно с более коротким летним сезоном, бассейн может отпугнуть некоторых покупателей из-за дополнительных расходов на техническое обслуживание. Если вас беспокоит, как пул повлияет на вашу стоимость при перепродаже, проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости, чтобы узнать, что он думает о вашем местном рынке.

Минусы

Существуют также недостатки использования кредита под залог дома для объединения, в основном риск для вашего дома:

  Ваш дом под угрозой . Поскольку ссуда под залог собственного дома использует ваш дом в качестве залога, если вы не можете вносить ежемесячные платежи, кредитор может лишить вас права выкупа вашего дома.

  Вы оплатите расходы на закрытие . Взятие кредита собственного капитала включает в себя затраты на закрытие и сборы. Хотя эти расходы варьируются в зависимости от кредитора, они обычно составляют от 2% до 5% от суммы кредита. Большинство других вариантов финансирования пула, перечисленных ниже, включают аналогичные сборы, которые могут быть или не быть ниже, чем при кредитовании собственного капитала. Годовая процентная ставка (APR), рекламируемая для любого данного кредита, учитывает его процентную ставку и любые затраты и сборы на закрытие, поэтому вы можете использовать APR для сравнения кредитов.

  Процесс утверждения может занять много времени . Подача заявки на получение ссуды под залог собственного дома для объединения (или любой другой цели) во многом аналогична подаче заявки на ипотеку в первый раз. Кредитор проверит ваш кредит и подтвердит ваш доход, используя платежные квитанции или налоговые декларации. Кредитор также может попросить копию документа на ваш дом и может потребовать оценку имущества. Время, необходимое для закрытия кредита на покупку дома, зависит от кредитора и сложности вашего финансового положения, но обычно составляет около четырех или более недель.

  Возможно , у вас недостаточно средств для покрытия полной стоимости пула . Кредиторы, как правило, не позволяют вам брать взаймы под залог всего капитала, который у вас есть в вашем доме. Вместо этого они рассчитывают максимальную сумму, которую они вам одолжат, беря 85% рыночной стоимости вашего дома и вычитая сумму, которую вы должны по ипотеке. Например, если ваш дом стоит 250 000 долларов, а остаток по ипотеке составляет 190 000 долларов, ваш общий капитал составляет 60 000 долларов, но максимальная сумма, которую вы можете занять, составит 22 500 долларов.

  Вы можете не получить максимальную отдачу от инвестиций . В тех частях страны, где использование бассейна ограничено относительно коротким теплым сезоном, затраты на эксплуатацию и обслуживание бассейна могут отпугнуть столько же покупателей, сколько и привлекут — таким образом, в конечном итоге это может незначительно повлиять на стоимость вашего дома при перепродаже. . «Увеличивает ли это стоимость вашего дома или нет, полностью зависит от того, где вы живете, — говорит Тамми Линдли, старший кредитный специалист Mortgage Express в Портленде, штат Орегон. — Являются ли бассейны нормой для вашего района? Тогда, возможно, имеет смысл установить его». В противном случае, по словам Линдли, потенциальные покупатели могли бы счесть их угрозой безопасности и кошмаром при обслуживании. Еще раз, вероятно, целесообразно проконсультироваться с местным специалистом по недвижимости, чтобы понять, как бассейн, вероятно, повлияет на рыночную стоимость вашего дома.

Сколько стоит построить бассейн?

Стоимость установки бассейна может варьироваться в широких пределах в зависимости от его размеров, удобств, строительных материалов и местных затрат на оплату труда. Согласно веб-сайту по благоустройству дома Fixr.com, средний бассейн в США — 12 на 24 фута в земле с вкладышем из стекловолокна и бетонным покрытием — стоит около 50 000 долларов. На разных концах спектра бассейнов простой надземный бассейн с виниловым покрытием, металлическим каркасом и лестницей (но без настила) может стоить всего 1500 долларов, в то время как закрытый «бесконечный бассейн» с бетонным покрытием может стоить всего 1500 долларов. стоит 110 000 долларов.

Альянс бассейнов и джакузи (PHTA), организация по защите интересов и установлению стандартов, представляющая производителей и установщиков бассейнов и джакузи, сообщила, что в 2020 году наблюдался высокий спрос на установку бассейнов по всей стране и невыполненные работы по установке, что означает длительное время ожидания, продолжающееся в 2021 году. По данным PHTA, установки цельных бассейнов из стекловолокна оказались особенно популярными, поскольку они, как правило, более доступны по цене, более доступны и проще в установке, чем бассейны из бетона или винила.

После того, как пул установлен, вам также необходимо будет заложить в бюджет расходы на техническое обслуживание и эксплуатацию, которые HomeAdvisor, цифровой справочник поставщиков услуг по благоустройству дома, оценивает в 3000-5000 долларов в год, включая стоимость расходных материалов, дополнительное использование. воды и электричества, а также наем специалистов по обслуживанию бассейнов, которые будут ежегодно открывать и закрывать бассейн, а также выполнять регулярную чистку и техническое обслуживание. По словам HomeAdvisor, выполнение всего самостоятельно может сэкономить вам 1000 долларов в год, но может потребовать дополнительных инвестиций в оборудование.

Альтернативные варианты финансирования пула

Использование кредита собственного капитала для финансирования пула может быть вашим лучшим выбором, но прежде чем вы пойдете по этому пути, стоит рассмотреть другие варианты финансирования пула, такие как:

Кредитная линия собственного капитала

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) обеспечена вашим домом, как кредит под залог собственного капитала, но вместо того, чтобы предоставлять кредит в виде единовременной суммы, HELOC предоставляет вам возобновляемую кредитную линию, которая работает как кредитная карта. Вы можете снять деньги по мере необходимости до максимального лимита, погасить баланс до нуля и повторно использовать линию в течение установленного периода времени, называемого «период розыгрыша». По окончании периода розыгрыша вы должны оплатить оставшуюся сумму полностью или в установленные сроки. Процентные ставки по HELOC часто являются переменными, поэтому они могут меняться ежегодно, но вы платите проценты только на непогашенный остаток.

Рефинансирование наличными

В соглашении о рефинансировании наличными вы подаете заявку на новую ипотеку на свой дом, исходя из его текущей рыночной стоимости, и занимаете часть или все наличные деньги, оставшиеся после погашения существующей ипотеки. . Если вы можете получить значительно более низкую процентную ставку, чем по предыдущей ипотеке, вы можете получить более низкие ежемесячные платежи, но если вы также не получите более короткий срок погашения, есть большая вероятность, что вы добавите к общей стоимости вашего дома. .

Кредит на строительство

Кредит на строительство — это краткосрочный кредит, предназначенный для финансирования строительства или реконструкции дома. Деньги, которые вы занимаете, выплачиваются частями, называемыми «розыгрышами», по мере продвижения проекта, и вы платите только проценты во время строительства. После завершения строительства вы можете погасить кредит единовременно или рефинансировать остаток в долгосрочную ипотеку.
Ипотека Fannie Mae HomeStyle Renovation может быть использована для сочетания рефинансирования ипотеки со ссудой на строительство. Это позволяет вам рефинансировать вашу текущую ипотеку на сумму, равную текущей рыночной стоимости вашего дома плюс сумма, которая, как ожидается, увеличится после ремонта. Планы реконструкции должны быть представлены в рамках процесса подачи заявки (плавательные бассейны являются допустимыми улучшениями). В случае одобрения кредит будет платить за установку вашего бассейна через строительную ссуду, а затем переводить этот баланс в вашу новую ипотеку после завершения строительства.

Кредит производителя

Некоторые производители бассейнов и монтажные компании предлагают собственное финансирование. Сравните ставки и условия, предлагаемые вашей установочной компанией, с теми, которые доступны через кредит под залог дома и другие варианты финансирования пула, чтобы решить, какое предложение является лучшим.

Потребительский кредит

Потребительский кредит представляет собой форму необеспеченного кредита — он не обеспечен вашим домом или каким-либо другим залогом. Если вы финансируете свой бассейн через личный кредит, а затем столкнетесь с финансовыми проблемами, которые не позволят вам выплатить кредит в бассейне, вы не потеряете свой дом. Тем не менее, личные кредиты, как правило, имеют более высокие процентные ставки, чем обеспеченные кредиты, и максимальная сумма, которую вы можете занять, может быть ниже, чем вы можете получить с помощью кредита собственного капитала.

Кредитная карта

Если у вас достаточно высокий лимит на ваших кредитных картах, использование одной или нескольких из них может стать самым быстрым способом финансирования установки пула. Но кредитные карты, как правило, имеют высокие процентные ставки — средняя годовая процентная ставка, предлагаемая по новым кредитным картам, составляет около 19% — и увеличение баланса кредитной карты может повлиять на ваш кредитный рейтинг.

Часто задаваемые вопросы о финансировании пула

Сколько времени занимает погашение кредита под залог дома для пула?

Срок погашения кредита под залог недвижимости обычно начинается с пяти лет и может быть продлен до 30 лет, в зависимости от того, как вы согласуете условия с кредитором.

Какой кредитный рейтинг мне нужен, чтобы претендовать на получение кредита под залог дома для пула?

Кредитный рейтинг 740 или выше обеспечит вам наилучшие доступные ставки по кредиту под залог собственного дома, хотя обычно для получения такого кредита вам потребуется не менее 620 баллов. Тем не менее, некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы минимальный балл достигал 680. Также может быть возможно претендовать на получение ссуды под залог недвижимости с плохой кредитной историей.

Повлияет ли использование кредита под залог дома на мой кредит?

Подача заявления на получение дополнительного нового долга может привести к временному падению вашего кредитного рейтинга, но ваш рейтинг обычно восстанавливается в течение нескольких месяцев, если вы не отстаете от своих счетов. Как и в случае с любым долгом, который у вас есть, если вы пропустите платеж по кредиту пула, это приведет к более серьезному падению вашего кредитного рейтинга.

Нужна ли мне дополнительная страховка, если я установлю бассейн?

Если вы соблюдаете все местные законы, касающиеся ограждения и защиты вашего бассейна, полис вашего домовладельца, скорее всего, покроет материальный ущерб и ответственность, связанную с бассейном.

Верну ли я стоимость установки бассейна, когда придет время продавать дом?

Вероятно, нет. Национальная ассоциация риэлторов в своем последнем отчете о воздействии реконструкции на наружные элементы дома подсчитала, что домовладельцы возмещают только около 43% стоимости установки подземного бассейна, в то время как крошечные 2% РИЭЛТОРОВ® заявили, что это помогло им обеспечить безопасность. распродажа. Все-таки больше 90% домовладельцев с новыми бассейнами сообщили о большем желании быть дома после завершения проекта, поэтому самым большим преимуществом бассейна может в конечном итоге быть удовольствие от времени, проведенного в вашем доме.

Поделиться статьей

Сравнить предложения по акциям на недвижимость

Рекомендуемое чтение

Вычитаются ли проценты по кредиту под залог недвижимости?

Обновлено 23 апреля 2021 г.

Вычитаются ли проценты по кредиту под залог недвижимости? Узнайте, при каких условиях вы можете получить налоговый вычет по кредиту под залог недвижимости.

ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ

Как увеличить капитал в своем доме за 10 шагов

Обновлено 28 апреля 2021 г.

В этом руководстве рассказывается, что домовладельцы могут сделать для увеличения капитала в своем доме, а также что они могут сделать с этим накопленным капиталом.

ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ

Вот сколько бассейн добавит к стоимости вашего дома

Многие компании, размещенные на сайте Money, размещают у нас рекламу. Мнения являются нашими собственными, но компенсация и углубленное исследование
определяют, где и как могут появиться компании. Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги.

Дома с бассейнами продаются с наценкой по мере приближения летней жары.

До того, как в прошлом году разразилась пандемия COVID-19, дома с подземными бассейнами продавались примерно на 16 137 долларов дороже, чем дома без бассейна. Теперь, когда домовладельцы ищут безопасный выход на улицу после более чем года социального дистанцирования, эти дома продаются примерно за 27,19 долларов.9 больше, чем их аналоги без пула — увеличение на 69%, согласно опросу Top Agent Insights от HomeLight за весну 2021 года.

Если вам случится жить в районе страны, где более высокие температуры являются нормой, чтобы получить больший непредвиденный доход. В Северной Калифорнии дома иногда продаются на 50 000 долларов дороже, чем аналогичные дома без бассейнов, говорит Джулия Билс, риелтор компании Remax Gold в городе Роклин.

Бассейны были в тренде с прошлого года, когда люди были вынуждены оставаться в своих домах для развлечения, говорит Кэролайн Фини, главный редактор HomeLight и автор отчета. Поскольку время, проводимое дома, резко увеличилось, а такие места, как общественные бассейны и загородные клубы, были закрыты, бассейн стал источником развлечения, а не только физических упражнений.

«В моем сообществе были взрослые люди, которые покупали надувные детские бассейны на Amazon и использовали те, что были у них на заднем дворе, чтобы сидеть и пытаться создать хоть какое-то подобие рая в это безумное и трудное время», — говорит Фини.

Повысит ли стоимость вашего дома добавление бассейна?

По мере приближения лета 68% риелторов, опрошенных HomeLight, ожидают увидеть всплеск пристройки бассейнов к домам. По данным Альянса бассейнов и джакузи, спрос настолько высок, что некоторые подрядчики бассейнов забронированы до 2022 года.

Однако, если вы думаете об установке бассейна в своем доме с мыслью, что вы сможете полностью вернуть свои инвестиции при продаже, не делайте этого. По данным HomeLight, типичная установка подземного бассейна может стоить от 40 000 до 50 000 долларов. Высококлассный или роскошный бассейн может стоить до 150 000 долларов. Хотя вы вернете некоторую ценность, вы не вернете свои инвестиции.

По оценкам Beals, оценщики добавляют к стоимости дома с подземным бассейном всего от 15 000 до 20 000 долларов. Для покупателей это означает, что повышение цены дома из-за пула может привести к дорогостоящему разрыву в оценке.

«На самом деле это все равно должно быть о личном удовольствии, а стоимость при перепродаже — это скорее бонус», — говорит Фини.

Тем не менее, если у вас уже есть бассейн, убедитесь, что он выглядит и функционирует наилучшим образом, это поможет вашему дому выделиться среди покупателей. Вот как.

Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

Ваш новый дом не за горами.

Хотите стать домовладельцем? Quicken кредиты могут помочь. Нажмите ниже и изучите варианты уже сегодня.

НАЧАЛО РАБОТЫ

Следите за регулярным уходом за бассейном

Естественно, когда потенциальный покупатель заходит на задний двор, чтобы увидеть ваш бассейн, он хочет видеть чистую воду и ухоженную территорию. Это сигнализирует о том, что им не придется делать немедленные инвестиции, чтобы сделать площадь пригодной для использования.

«Если они увидят такое место, где они могут расслабиться, они могут представить, что проводят там время, наслаждаясь этим», — говорит Фини. «Это сделает ваш дом более востребованным».

Убедитесь, что бассейн очищен от верхнего и нижнего мусора, а химический состав воды сбалансирован. Если у вас есть регулярное техническое обслуживание вашего бассейна, продолжайте его до закрытия.

Если вы не чистили бассейн профессионально в течение нескольких месяцев, попросите кого-нибудь прийти и выполнить необходимые действия. По данным HomeLight, стоимость может варьироваться от 150 до 600 долларов.

Проверьте цемент в бассейне на наличие трещин, рассмотрите возможность проведения ремонта до показа дома. Стоимость может варьироваться в зависимости от региона, но может начинаться от 100 долларов за незначительные трещины до более 1000 долларов за что-то более серьезное.

Позаботьтесь о безопасности бассейна

Во многих местах по закону требуются меры безопасности для предотвращения случайного попадания детей (и домашних животных) в бассейн без присмотра. Это могут быть ограждения со всех сторон бассейна с самозакрывающимися воротами, сигнализация на дверях и окнах, ведущих в зону бассейна, а также сигнализация, указывающая, что кто-то коснулся воды.

Наличие средств безопасности, уже установленных на месте, сигнализирует о том, что бассейн готов к использованию, как только в него въедет новый владелец, и может успокоить нервных родителей.

Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

Покупка дома не должна быть сложной. Позвольте экспертам Quicken Loans руководить каждым вашим шагом.

Консультация с ипотечным экспертом — это разумный способ узнать все факты и принять взвешенное решение. Нажмите ниже и забронируйте прямо сейчас.

НАЧАЛО РАБОТЫ

Убедитесь, что площадка у бассейна в хорошем состоянии

Территория вокруг бассейна так же важна, как и сам бассейн. Терраса вашего бассейна может быть изготовлена ​​из различных материалов, включая дерево, бетон, брусчатку и камень. Каким бы ни был материал, вы должны убедиться, что он выглядит чистым и в хорошем состоянии.

Проверить на провисание, неровности, зазоры и другие дефекты. Это может быть признаком небольших проблем, которые легко исправить, но также может быть признаком серьезной проблемы, такой как движение грунта под настилом или неисправность конструкции, которая потребует полной замены настила.

Оформление двора

Оформление зоны бассейна может быть не менее важным, чем оформление дома.