Что такое в квартире ниша: Как использовать пространство ниши — статья от компании Holz в городе Чебоксары

Содержание

: [Под холодильник] [Под батарею] : : [Декоративные]

Во многих квартирах можно время от времени встретить такой элемент интерьера, как ниша.

Ниша представляет из себя некий архитектурный или дизайнерский элемент в виде вырезанного или устроенного в стене углубления, выполняющего самые различные функции. Вроде как ниша – удобный и интересный элемент квартиры, но частенько собственники желают и заложить нишу, т. е. убрать ее.

В любом случае мы рассмотрим не только устройство ниш с точки зрения перепланировки, но и выясним, является ли заложение ниш в квартире перепланировкой?

Содержание статьи

Как происходит устройство ниши?

Ниши в квартире получаются совершенно различными способами.
Это могут быть как уже готовые ниши. В большинстве случаев они изначально есть в старых кирпичных домах. Это как правило ниши под радиаторы, ниши-холодильники или просто углубления в стенах предусмотренные конструктивном дома при постройке.

Либо они появляются при проведении ремонтно строительных работ. И здесь они могут быть как вырезаны в несущей стене как углубление, так и созданы из различных легких конструкций (гипсокартон, пеноблоки). Размер таких декоративных сооружений может варьироваться от маленьких до размера дверного проема.

Отдельным случаем выделим нишу между кухней и комнатой в панельном доме. Это так скажем частный случай. Данную нишу уже заложил в проектное решение автор-проекта домов таких серий как П44Т, П3М и некоторых других серий АО МНИИТЭП.

Это заранее предусмотренная ниша под проем в несущей стене. То есть, фактически проем уже есть, но у него есть задняя стенка не являющаяся несущей.
То есть, если собственник захочет объединить кухню и комнату посредством устройства проема в несущей стене, то путь согласования у него будет относительно легкий, так как несущие конструкции затрагиваться не будут.

Ниша хоть и в несущей стене, но ее задняя демонтируемая стена не несущая. Данные ниши обычно идут начиная с 6-7 этажа в домах построенных с защитой от прогрессирующего обрушения.

Пример ниши в стене панельного дома:

Резка стены часто проводится при помощи алмазных инструментов. Сложность вырезания ниши зависит и от типа дома (например, вырезать нишу в кирпичной стене будет куда проще, чем в стене панельного дома).
Но стоит заметить, что в большинстве случаев, когда собственники желают устроить в несущей стене нишу, проводятся работы по полноценному устройству проема, который по всем строительным правилам после вырезки должен быть усилен, а уже после резки и усиления строители закладывают часть проема, например, гипсокартоном, чтобы по итогу получить полноценный элемент-нишу.

Является ли ниша в стене перепланировкой?

Да, устройство ниш в квартире является перепланировкой, ведь такие ремонтные мероприятия меняют конфигурацию помещения, то есть существующую планировку квартиры отраженную в документах БТИ.

Если говорить только о нишах, то согласование проходит в упрощенном порядке (кроме случая устройства ниш в несущих стенах), но обычно кроме ее устройства есть еще какие либо мероприятия по перепланировкам и она согласуется с учетом разработки проектной документации.

Заложение уже имеющихся ниш в квартире

Заложение ниши в квартире происходит посредством «замуровывания» или «заполнения/закладки» пространства ниши стройматериалом, к которому могут относиться и гипсокартонные перегородки, и кирпич и т. д. (все зависит от типа стены). Либо пустота ниши зашивается гипсокартонными конструкциями.

Заложение ниши – это тоже изменение конфигурации помещение и это также является перепланировкой. Ниша может быть заложена как полностью, так и зашита гипсокартоном. Ниже представлено два варианта заложенных ниш. Один из них, это ниша зашитая снаружи гипсокартоном или другим материалом, но внутри ее пустота. Второй, это полностью заложенная ниша.

Обозначение незаконно зашитой гипсокартоном ниши на плане БТИ.
Плоскость стены выровнена, но пустота внутри ниши остается.

Обозначение незаконно заложенной ниши на БТИ (ниша заложена полностью).
Но заложена она незаконно, то есть это не было согласовано, поэтому показано как полное заложение ниши красной штриховкой на документах БТИ.

Изначально существующая ниша в в стене в форме встроенного шкафа. Обычно подобные ниши есть в домах старой (до 1950 года) и относительно старой (1950-1970 года) постройки. Например данный план БТИ относится к серии дома «Башня Вулыха».

Важные моменты, касающиеся перепланировки с устройством и заложением ниш в квартире

Когда мы проводим перепланировку с устройством или заложением ниш, то нужно принимать во внимание следующие нюансы:

Если происходит устройство/заложение ниши то это является перепланировкой
Если рассматривать процесс только в контексте ниши (без затрагивания несущих конструкций), то согласуется это в упрощенном порядке, то есть по эскизу постфактум.
При рассматривать процесс комплексно, то обычно устройство/заложение ниши идут вкупе с другими мероприятиями по перепланировке и согласуется это с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Различные случаи устройства ниш в контексте согласования перепланировок:

— Устройство ниши из ванной в сторону кухни

Как правило не согласуемо. Так как расширение ванн за счет кухонь запрещено. А при устройстве ниши из ванной в строну кухни получается что ванная расширяется за счет кухни, что запрещено.

Частным случаем является если квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис), тогда это согласуемо, так как не происходит расширение на кухню соседей снизу.

Ниши из кухни в сторону ванной и санузла.

— Это обратное мероприятие от пункта описанного выше. В большинстве случаев не согласуемо. Данным мероприятием мы расширяем кухню за счет ванной или санузла. А размещение кухонь за счет ванн и санузлов таким образом что бы над ними размещались полностью либо частично ванные или санузлы соседей сверху запрещено.
То есть подобным мероприятием мы увеличивая кухню оказываемся нишей которая теперь относится к кухне под ванной или санузлом соседей сверху, что запрещено.

Частным случаем является квартира расположенная на последнем этаже, так как при реализации подобного мероприятия мы не заходим под ванную или санузел соседей сверху, так как собственно соседей сверху нет.

— Устройство ниш в воздуховодах и сантехнических шкафах

Данное мероприятие запрещено.

Воздуховоды, вентиляция, сантехнические шкафы относятся к общедомовой собственности. И уменьшать их сечение, устраивать в них ниши запрещено. То есть, грубо говоря, это не относится к площади квартиры и собственник не может затрагивать данные элементы.

— Ниши для холодильника

Неоднозначный момент. Смотря куда идет эта ниша. Если кухня увеличивается за счет ванной или ванная за счет кухни, то ситуация описана выше, если за счет комнаты то ниже. Собственно сам холодильник здесь не играет особой роли, так как не важно какой бытовой прибор будет стоять в данной нише, это может быть и мебельный шкаф и стиральная машина и духовой шкаф, тут важен сам принцип, то есть сама ниша.

Ниша в сторону жилой комнаты.

В данном варианте из кухни организуется ниша в сторону жилой комнаты для установки холодильника. Данный вариант не согласуем в следствии того, что на кухне газовая плита и фактически газифицированная кухня увеличивается на жилую комнату что запрещено.

Ниша из кухни в коридор.

Нишу из кухни в сторону коридора устраивать возможно. Например на представленном примере в эту нишу можно поставить холодильник. И согласовать это также возможно. Размещение будущей ниши на площади коридора это согласуемый вариант перепланировки.

— Ниша из кухни в жилую комнату

Аналогично одному из пунктов выше. Увеличивая нишей кухню за счет жилой комнаты мы располагаем кухню данной нишей над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено пунктом 24 Постановления правительства № 47. Частным случаем является то, что если квартира находится на первом этаже, либо на этаже выше, но ниже расположено нежилое помещение, то это можно согласовать при условии что в квартире есть электроплита. Если же в квартире плита газовая, то сделать нишу из кухни в комнату нельзя не при каких условиях, так как запрещено размещение газифицированных помещений над и под жилыми комнатами.

— Устройство ниш в кирпичной стене

Если говорить принципиально то сделать и согласовать нишу в кирпичной стене возможно. Но вариантов два:

Первый: Сделать нишу в не несущей кирпичной стене. Согласуется по простому пути, максимум что может потребоваться это проектная документация от любой проектной компании с допуском СРО.

Второй: Сделать нишу в несущей кирпичной стене. Согласуется с учетом разработки сложной документации от автора-проекта дома. В проекте будет сложный раздел усиления с расчетами по несущей способности стены.

И в данном варианте усиление может быть самым разнообразным. Зачастую если стена внутриквартирная не применяют сложное усиление именно под расчет нише, а рассчитывается проем в несущей стене с достаточно простой рамой и закладкой в последствии задней части данного проема легкими материалами.

Максимальные и минимальные размеры ниш

Размеры ниш не регламентируется, это могут быть как небольшие нише в форме окон, так и допустим ниши под большую кровать.

Ниши в стене под радиаторы

На плане БТИ ниши в стене под радиаторы никак не обозначаются. Однако самовольно «вырубать» часть несущей стены для того что бы утопить туда радиаторы нельзя.

Это мероприятие также относится к перепланировке. То есть согласовать это в принципе возможно. Если стена не несущая, то путь согласования может быть простой, обычно это с разработкой проекта перепланировки, технического заключения и теплотехнического расчета, но бывали случаи когда согласовывали и по эскизу.
Если же стена несущая, то путь согласования сложный, с разработкой технического заключения от автора-проекта дома, сложного проекта и т.д.

То есть если речь идет только о согласовании данного мероприятия зачастую это просто не рентабельно. Если же затрагиваются еще иные несущие конструкции в контексте перепланировки, то включить мероприятия с нишами под радиатор в общий пакет в целом возможно.

Мы ознакомились с вопросом по устройству и заложению ниши в квартире и поняли, что заложение ниши в квартире является перепланировкой, как и их устройство.

Кухня-ниша. Требования по устройству 2022.

Вы здесь

Большинство квартир в Москве имеют полноценную отдельную кухню. Но иногда собственники хотят осуществить перенос кухни и организовать на новом месте кухню-нишу. Устройство кухни-ниши в квартире встречается в практике перепланировок довольно часто. А что такое кухня-ниша?

Согласно СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), кухня-ниша – это нежилое помещение, оснащенное мойкой и плитой, имеющее площадь не менее 5 квадратных метров.

Наиболее выгодно устраивать кухню-нишу в квартирах с малым количеством полезной площади, например, в однокомнатной квартире или в квартире-студии. Но часто ее организуют в двух и более комнатных квартирах.

В некоторых домах, например, в «гостинках» 70-80-х годов, кухонная ниша предусматривалась при строительстве здания. К примеру, в прихожей малогабаритной квартиры с неудобной планировкой.

Кухня-ниша, фото.

К преимуществам кухни-ниши относятся:

Экономия пространства, поскольку кухня-ниша не имеет обеденной зоны. Более того, устройство кухни-ниши зачастую и призвано расширять полезную площадь жилых помещений.
Непринципиальное значение инсоляции и светопропускающих перегородок, что позволяет создать кухню-нишу в зоне «темных» помещений – кладовой или коридора.
Позволяет высвободить площадь проектной кухни под жилую комнату.

Недостатками кухонь-ниш являются следующие обстоятельства:

При совмещении кухни-ниши с жилой комнатой могут возникнуть трудности с проведением вентиляции.
Потенциально усложненная схема подведения инженерных коммуникаций.
Несмотря на то, что инсолирование кухонь-ниш, согласно установленным нормам, непринципиально, для улучшения условий эксплуатации помещения иногда возникает необходимость устройства дополнительного освещения.
Кухня-ниша не может быть газифицирована.

Теперь несколько слов об устройстве кухни-ниши в квартире.

Трудоемкость процедуры вентилирования сводится главным образом к особенностям проведения вентканала. Так, ссылаясь на эстетические соображения, канал, проходящий через всю комнату, необходимо скрыть.

Решением зачастую является проведение его над навесным потолком. Однако эта мера существенно урезает площадь помещения в высоту. Выходом может быть подведение вентканала к общей вентиляции проектной кухни или выведение его на улицу.

Что касается особенностей проведения инженерных коммуникаций, то трудности сводятся к требуемому уклону труб, эксплуатации трубопроводной системы и дизайнерской маскировки данного вида коммуникаций.

Стоит отметить, что перенос кухни в комнату запрещен на всех этажах кроме первого. Или если под будущей кухней будет нежилое помещение. Например, первый этаж – нежилой, и под квартирой второго этажа расположен, допустим, офис.

В общем, если вы решили устраивать кухню-нишу, то в большинстве квартир сделать это разрешается только на нежилой площади.

Зачастую нишу под кухню устраивают на площади коридора. При этом если коридор от комнаты отделен ненесущей перегородкой, ее можно снести и получить просторную кухню-гостиную. Главное здесь – разграничить тем или иным образом зоны кухни-ниши и комнаты (полами, декоративными элементами и пр. ).

Важно! Если в квартире подключен газ, кухню-нишу сделать не получится! В некоторых случаях это возможно, если заменить газовую плиту на электрическую. При условии, что хватит выделенной мощности энергопотребления. Либо придется установить маломощную двухконфорочную плиту.

Согласование кухни-ниши проводится по проекту с техническим заключением от любой организации с допуском СРО. Подробнее о том, как оформить перепланировку квартиры, в этой статье.

А в завершение мы приведем несколько примеров проектов перепланировки с устройством кухонь-ниш, которые были разработаны нашей организацией и успешно согласованы с Мосжилинспекцией.

Это пример организации кухни-ниши в двухкомнатной квартире. Для устройства кухонного помещения без обеденной зоны использовали площади коридора и встроенного шкафа. В освободившемся помещении сделали кабинет.

В данном случае под кухню-нишу выделили часть площади коридора. А рядом устроили небольшую столовую.

В этой перепланировке есть один важный нюанс – данная квартира расположена на последнем этаже дома. Если над вами расположена квартира, согласовать подобную перепланировку не удастся, так как запрещено размещать кухни или кухни-ниши под санузлами соседей сверху.

Автор материала Сергей Владимирович

У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Что делать с нишей в вашем доме

Есть два основных определения слова «ниша». Во-первых, это углубление в стене вашего дома. Во-вторых, это должность, которую вы можете занять как личность (например, «она действительно нашла свою нишу в качестве домашнего декоратора»). Я считаю, что эти две вещи могут идти рука об руку. Это происходит, когда вы правильно используете нишу, которая у вас есть в вашем доме, чтобы отразить, кто вы есть. Это также происходит, когда ниши в вашем доме добавляют комфорта и индивидуальности пространству.

Существует множество способов использования ниши. Вы можете использовать его, чтобы показать свои работы. Вы можете использовать его для хранения предметов, которые вам нужно часто использовать. Или вы можете использовать его как сочетание декора и функции. Как вы используете свою нишу, полностью зависит от вас! Просто не пренебрегайте этим пространством в доме, поскольку оно может стать частью общего дизайна, который вы пытаетесь создать.

Curtis + Ginsberg Architects LLP

Самый распространенный способ использования ниши в доме — использование ее в качестве книжного шкафа. Независимо от того, находится ли ниша в гостиной, кухне или спальне, она станет хорошим местом для хранения ваших книг без необходимости покупать отдельный стеллаж. Что мне нравится в этой нише, так это то, что она находится в нетрадиционном месте на стене (наверху), но используется традиционным способом (для книг). Я думаю, лестница, ведущая в эту нишу, была бы идеальной.

AND Студия дизайна интерьера

Если вы используете более традиционную нишу для своих книг, вам следует взять пример с дизайна здесь. Книги изложены в манере, намекающей на художественную чувствительность. Сочетание вертикальных и плоских книг действительно эстетично. Это превращает вашу книжную нишу в произведение искусства.

rhodesarchitecture

Здесь мы видим две разные ниши. Большой используется частично как книжный шкаф и частично как пространство для демонстрации произведений искусства. Маленький служит для демонстрации одного произведения керамического искусства. Каждая ниша здесь имеет свою функцию.

Ben Trogdon Architects

Расположение помещения, в котором находится ниша, может сильно повлиять на то, будет ли оно очень функциональным. Ниша в лестничной клетке — это здорово. Сюда можно положить предметы, которые вы, возможно, захотите взять с собой наверх и вниз (например, очки для чтения).

Goring & Straja Architects

Говоря о функциональности, я думаю, что важно учитывать это при использовании ниши в качестве места для хранения. Поскольку эта ниша находится у телевизора и камина, было бы гораздо разумнее хранить здесь DVD-диски, видеоигры и книги, а не разные вещи, которые мы видим на картинке.

Tracy Murdock Allied ASID

Когда ниша находится в правильном месте, это может быть потрясающее место для демонстрации всей коллекции вещей. Это прекрасный пример того, как можно использовать нишу таким образом. Стулья, расположенные по бокам ниши, помогают создать ощущение симметрии и баланса в этой коллекции.

Коллекция фотографий также может быть выставлена в нише вашего дома. Вы можете поиграть с различными рамками и макетами, чтобы найти идеальный дизайн для демонстрации фотографий, которые вам больше всего нравятся.

Susan M. Davis

Даже ниша в ванной комнате может быть использована для демонстрации небольшой коллекции. Большинство людей используют ниши для ванных комнат исключительно по их назначению (служат той же цели, что и аптечка), но с декоративной точки зрения гораздо более привлекательно иметь там небольшую коллекцию флаконов для духов или дозаторов мыла!

Pepe Calderin Design – современный дизайн интерьера

Мне просто нравится эта современная ванная комната! В этом случае ниша является центральным элементом всей комнаты. Вы можете полностью забыть, зачем вообще пошли в ванную, если потеряетесь, глядя на эту коллекцию! Осмельтесь сделать что-то другое, как это!

Harrell Design + Build

Еще один вариант сделать что-то необычное — поместить зеркало в задней части ниши. Это отражает заднюю половину любых предметов, которые вы помещаете в нишу. Это особенно хорошо, если вы размещаете трехмерное искусство в нише, но оно работает даже с обычными объектами, такими как свечи.

Наконец, вы можете сделать саму нишу произведением искусства. Здесь это было сделано просто путем покраски ниши в более смелый цвет, чем остальная часть комнаты. Вы можете покрасить или украсить свою нишу различными способами, чтобы создать этот эффект. Вам даже не нужно ничего туда помещать, если вы раскрасите пространство действительно впечатляющим образом!

3 Лучшие ниши в сфере арендной недвижимости

3 Лучшие ниши в аренде недвижимости

Ниша в аренде № 1: Инвестиции в квартиры

Вы не конкурируете с крупными компаниями и держите вас в тени от них. Во-вторых, вам нужно сосредоточиться на свойствах класса B и C.

Зачем инвестировать в квартиры?

Спрос и предложение: Знаете ли вы, что сегодня в Соединенных Штатах нехватка жилья составляет около 5,2 миллиона домов? Разработчики не смогут пополнить этот запас очень быстро, а со всеми проблемами цепочки поставок это займет еще больше времени. Таким образом, у нас будет огромный спрос и небольшое предложение на долгие годы. Кроме того, апартаменты являются одной из трех замечательных ниш в сфере недвижимости, потому что каждому нужно место для жизни, поэтому на них всегда будет спрос.

Доказательство пандемии: У нас есть недвижимость по всей стране, и во время пандемии заполняемость оставалась стабильной. В новостях говорилось, что она резко упала, и арендная плата снизилась. Не смотрите новости! Это неправда! Не только заполняемость была стабильной, но и в худшие времена ограничений мы собирали от 80% до 95% нашей арендной платы. Более того, наша арендная плата значительно выросла в результате пандемии, и сейчас она находится на рекордно высоком уровне.

Нестабильные рынки : Что насчет пузыря на рынке жилья? Некоторые люди говорят: «Не покупайте недвижимость сейчас, пузырь на рынке жилья вот-вот лопнет!» Жилищный пузырь, на который они ссылаются, предназначен для домов на одну семью, и в конечном итоге он лопнет. Но когда он лопнет, угадайте, что произойдет? Спрос на квартиры будет расти, потому что люди перестанут покупать дома и сокращать, а вы будете сдавать свои квартиры, пока пыль не рассеется. В моменты волатильности на рынке жилья спрос на квартиры растет. Я прошел через эту волатильность рынка три раза и каждый раз извлекал выгоду.

Как инвестировать в квартиры

Недвижимость с добавленной стоимостью: При поиске недвижимости класса B и C вам нужно искать недвижимость с добавленной стоимостью. Это бизнес-модель, которую мы практикуем в Commercial Property Advisors. Мы помогаем учащимся нашей программы Protégé найти недвижимость, которой плохо управляют или которой пренебрегают, и покупаем ее. Делаем ремонт и повышаем арендную плату. Со временем мы получаем NOI намного выше, что приводит к удорожанию. Недвижимость с добавленной стоимостью обеспечивает самый быстрый путь к финансовой свободе.

Начните с малого: Меня часто спрашивают, можно ли начинать с малого в сфере коммерческой недвижимости, возможно, с группы дуплексов или четырехквартирных домов вместе. Ответ: да, можно начинать с малого. На самом деле, я рекомендую это.

Когда инвестировать в квартиры?

Сейчас самое время. Не ждите! Рынок не рухнет полностью, и чем дольше вы будете ждать, тем больше заплатите.

Дополнительные уроки по инвестированию в квартиры от консультантов по коммерческой недвижимости:

Как купить свой первый многоквартирный дом
Как перейти от домов к коммерческой недвижимости
Новичок покупает 66-квартирную квартиру за 5 млн долларов

Арендная ниша 9 #05

При инвестировании в эту нишу коммерческой недвижимости вам нужно сосредоточиться на складских помещениях размером с маму и папу. Не связывайтесь с большими парнями, которым нужны большие, красивые объекты, потому что они могут заплатить все наличными, и вы не можете конкурировать с ними. Итак, займитесь меньшими складскими помещениями.

Зачем инвестировать в самостоятельное хранение?

Доказательство рецессии: Причина, по которой самостоятельные хранилища сегодня являются отличной нишей, заключается в том, что они пользуются спросом на этом нестабильном рынке. Когда экономика находится в упадке, люди сокращаются, и им приходится хранить свои вещи в одном из наших складских помещений. С другой стороны, когда экономика идет вверх, люди покупают больше вещей, таких как лодки, снаряжение для активного отдыха и тому подобное, и им нужно место для хранения этих земных сокровищ. Ничто не является полностью защищенным от рецессии, но самостоятельные хранилища довольно хорошо пережили шторм.

Людям есть что хранить: Еще никогда не было так легко покупать товары и получать их на следующий день через розничных поставщиков, таких как Amazon. А потом мы получаем все эти вещи и нужно где-то их хранить. Таким образом, Amazon является одной из причин стремительного роста индустрии хранения данных.

Спрос со стороны молодого поколения: Миллениалы дольше ждут, чтобы переехать из своих квартир в дома на одну семью, отчасти из-за доступности жилья. Тем временем им нужно дополнительное место для хранения, и они бросают свое снаряжение в специальные хранилища.

Как инвестировать в самостоятельное хранение

Использование кредита SBA: Административный кредит для малого бизнеса позволит вам внести 10%.

Купить недвижимость с потенциалом расширения: Ищите объекты, где вы можете расшириться; свойства, которые имеют участок земли с ровной грязью, где вы можете добавить больше зданий или больше тротуара. В большинстве случаев SBA даже финансирует потенциал, иногда без вложений.

Когда инвестировать в самостоятельное хранение?

Прямо сейчас!

Чтобы узнать больше об инвестировании в самостоятельные склады, посмотрите следующие видеоролики:

Инвестирование в самостоятельные склады для начинающих
Как инвестировать в хранилища для автодомов

Аренда парковок и домов на колесах #3

Зачем инвестировать в парки мобильных домов?

Ограниченный конкурс : Мне нравятся парки мобильных домов, потому что в большинстве городов вам не разрешат строить новые парки мобильных домов. Это означает, что как только вы его купите, у вас больше не будет конкурентов. Вам не будут конкурировать совершенно новые парки передвижных домов.

Стабильная демографическая группа: Всегда будет демографическая группа, которая не может позволить себе арендовать квартиру или купить дом. И прямо сейчас это большая демографическая группа в Америке. Так что спрос на такой тип жилья будет стабильным.

Защита от рецессии : Потребность в доступном жилье будет всегда. Там, где я живу в Калифорнии, вам не позволят снести парк передвижных домов, чтобы построить здание класса А. Мы попробовали. Город сказал «нет», потому что город хочет доступного жилья, а парки мобильных домов — это доступное жилье.

Зачем инвестировать в парки для автофургонов?

Доказательство COVID: Существует компания Outdoorsy. Они являются Airbnb парков для автодомов, и с весны 2020 года их продажи на колесах составили 1 миллиард долларов. Спрос сейчас огромен, потому что люди хотят поехать в отпуск, но они хотят социально дистанцироваться. Автофургон — идеальное решение. Вы можете разбить лагерь, вам не нужно идти в ресторан и провести приятный, красивый семейный отдых. Таким образом, парки для автофургонов пользуются огромным спросом, потому что продажи автофургонов зашкаливают.

Как инвестировать в парки для передвижных домов и стоянки для автофургонов

При поиске недвижимости в этих двух нишах коммерческой недвижимости ищите семейные парки для передвижных домов и парки для автофургонов. Не гонитесь за крупными, принадлежащими компаниям, которые хороши и красивы. Вам нужны парки «Среднего Джо», и вам нужно иметь дело непосредственно с семьей.

Когда инвестировать в парки для автофургонов и передвижных домов?

Вы поняли – сейчас самое время!

Дальнейшее обучение от консультантов по коммерческой недвижимости по инвестированию в парк мобильных домов:

3 Нет-ни-нет из мобильных домов Park Investing
Mobile Home Park Investing для начинающих

Что

не , чтобы инвестировать в: № дома

5 Причины, почему долгое время на реальных жителях

5 Причины. Имущество не прокладывает путь к финансовой свободе:

Лично я не знаю никого, кто бы успешно ушел на пенсию, комфортно инвестируя в долгосрочную аренду для одной семьи.
Покупка одного дома за раз занимает слишком много времени, в отличие от покупки многоквартирного дома.
Если у вас есть дом на одну семью и у вас есть одна вакансия, вы на 100% свободны, что означает отсутствие дохода, но у вас все еще есть те же расходы.
Они неэффективны по сравнению с многоквартирным домом. Десять домов на одну семью означают, что вы обслуживаете десять крыш, в отличие от многоквартирного дома с одной крышей, о которой нужно заботиться. Или, возможно, от 30 до 40 счетов за один месяц по сравнению с одним набором счетов каждый месяц.
В доме на одну семью вы не можете заставить оценить его. Вы не можете взять свой дом на одну семью и поднять арендную плату и стоимость. Тем не менее, в коммерции мы можем, и принуждение к повышению стоимости за счет повышения арендной платы стало причиной ухода многих наших студентов на пенсию и позволило им достичь финансовой свободы.