Что такое реконструкция дома: Какие документы нужны для реконструкции частного дома? — Оренбург

Реконструкция частного жилого дома в Беларуси

Постройка жилого дома не всегда гарантирует спокойную жизнь владельцу. Со временем подрастают дети, появляются иные потребности в расширении жилья. Приходится задуматься о том, как это сделать.

Реконструкция дома предполагает внесение изменений в первоначальные параметры строения. Новый объект перестает соответствовать имеющейся технической документации.

Что считается реконструкцией дома?

Перед началом работ нужно предоставить местную администрацию пакет документов. Исполком обращается в территориальный отдел архитектуры, который должен сделать заключение.

Оно включает:

• Разрешение на проект.
• Техпаспорт.
• Заключения землеустроительной, санитарной и экологической служб, также главного архитектора.

Документ должен быть готов через 7 дней. Если домовладелец в течение этого срока не получает ответа, он имеет право приступить к перестройке дома.

По завершении работ БТИ:

• регистрирует обновленные технические характеристики;
• выдает новый технический паспорт;
• разрабатывает план этажей.

Изменения в регистрационные данные и в свидетельство о собственности вносятся в отделении кадастра и картографии.

Состав проводимых работ

Действия по реконструкции жилого дома включают в себя целый ряд новшеств. Это увеличение количества этажей, пристройка веранды, добавление мансарды, обновление формы жилища, расширение размеров, замена поврежденных элементов и многое другое.

Важно: не следует выполнять работы по реконструкции без согласования с соответствующими органами. Самовольные действия приведут к лишним проблемам.

Ремонт фундамента

Перестройки, связанные с увеличением нагрузки на фундамент, влекут за собой действия по его укреплению. Прежде чем начать ремонтные работы, нижнее основание дома нужно полностью раскопать с обеих сторон и проверить на наличие повреждений. При обнаружении таковых необходимо устранить.

Осмотр деревянных строений выявляет прогнившие брусья. Их нужно заменить новыми. Если они еще могут простоять дольше, усиливают бетонным поясом. Иногда фундамент поднимают при помощи домкратов и заливают бетоном.

Замена венцов

Для возведения коттеджей часто используют каркасы из деревянных брусьев. Этот материал по долговечности намного уступает камню. Проблемы усугубляются нарушениями технологии. В старых жилищах гниют брусья, перекашиваются углы.

При замене нижних венцов, верхние компоненты удерживают домкратами. Если поврежден нижний ряд брусьев, его заменяют кирпичами. Работа должна сопровождаться обязательной гидроизоляцией. Деревянные части стены обрабатывают антисептиками. На расстоянии 2 метров устанавливают вертикальные стойки для придачи дополнительной жесткости. Их крепят металлическими болтами.

Ремонт стен

На кирпичных стенах домов можно часто видеть разрушенные участки.

Это могло произойти по нескольким причинам:

• низкокачественный материал, из которого сделан кирпич;
• плохой раствор кладки;
• нарушение технологии строительства.

При наличии незначительных повреждений используют состав для восстановления формы кирпича.

Серьезные дефекты влекут за собой разбор стены с применением ручных инструментов или отбойного молотка. Работу следует начать с верхних рядов, демонтируя не более 1,5 метра горизонтальной стены за 1 проход. Разобранные кирпичи очищают от старого раствора и сажают на новый из цемента и полимеров.

Мансардный этаж и ремонт кровли

Ремонт кровли без внесения изменений в конструкцию не требует согласований. Другое дело, если речь идет о перестроении старой кровли в мансардный этаж.

Эта работа потребует дополнительных вложений на:

• утепление стен минеральной ватой;
• укрепление пола при помощи лаг и бруса;
• замена крыши на мягкий материал для снижения уровня шума.

Мансарды целесообразно возводить на больших чердаках.

Наружная отделка

Этот вид работ приходится выполнять, когда дом теряет привлекательность. Обшарпанные стены смотрятся некрасиво.

Есть несколько способов привести фасад в божеский вид:

1. 1. Отделку камнем специалисты считают лучшим вариантом. Материал выдерживает перепады температуры. Летом в доме прохладно, а зимой тепло.
2. 2. Давно используется для облицовки кирпич, но актуальности не теряет. На рынке несколько видов на выбор. Предпочтенье сейчас отдают клинкерному аналогу.
3. 3. Керамогранит прочен, надолго сохраняет свойства и привлекательный вид. Не боится атмосферных воздействий.

Популярна сейчас клинкерная плитка. Легко переносит температуру, влажность. Материал хрупкий, требует осторожности при работе.

Ремонт ограждений

Реконструкция ограждения придомового участка обязательно согласуется с компетентными органами. Идея отхватить хотя бы немного лишней земли впоследствии дорого обходится: штраф и демонтаж готового строения.

Ограждения бывают следующих видов:

• окрашенный деревянный штакетник;
• стальные заборы из сетки;
• ограждения из пластика и древесно-полимерного материала;
• кованые конструкции.

Популярны живые изгороди. Они осуществляют не только функцию забора, но и украшают придомовое пространство.

Реконструкция, перестройка загородных домов, коттеджей, дач в Ленобласти.

Главная / Услуги / Реконструкция домов

Реконструкция дома — это комплекс строительных и отделочных работ, включающих в себя изменение параметров объекта подлежащего реконструкции: количества помещений, их высоты, количества этажей, площади строения и инженерно-технического обеспечения.
К реконструкции могут относиться восстановление, достройка, перестройка дома, коттеджа или бани.

Оказываем услуги реконструкции домов под ключ в Санкт-Петербурге, Ленинградской области.

Этапы реконструкции дачного дома

Причины для реконструкции дома:

• Обветшалость. Дом находится в неудовлетворительном состоянии — выполним комплекс работ по капитальному ремонту с заменой элементов отделки и несущих конструкций для продления срока службы строения.
• Семья стала больше и места в доме уже не хватает. Решим проблему нехватки жилой площади пристройкой новых помещений и (или) надстройкой этажей, т.е. увеличением этажности дома.
• Увеличить площадь дома вам помогут:
  • надстройка мансарды
  • пристройка террасы
  • пристройка веранды

Предоставим подробную смету на работы по реконструкции старого дома. Выезд специалиста на осмотр объекта БЕСПЛАТНО!*
*компенсируем выезд представителя и осмечивание работ при заключении договора

Оставьте заявку

Предварительный расчет стоимости пристройки с точностью 90-95% мы можем сделать без выезда на объект. Вы можете просто прислать фотографии, план строения с размерами и описать перечень предстоящих работ.

Оценка реконструкции старого дома требует выезда специалиста и вскрытия некоторых элементов здания для осмотра состояния конструкции, обсуждения возможных вариантов проведения работ, согласования необходимых материалов.

В течение двух-трех дней после осмотра и замеров дома мы предоставляем смету, на основании которой заключаем договор и в обозначенные сроки приступаем к работам.

Квалификация строителей нашей фирмы — залог качественной реконструкции вашего дома. Мы по праву гордимся нашей командой, поэтому уверены, что вы будете приятно удивлены результатом сотрудничества.

Наши работы по реконструкции

Реконструкция дома в Тосненском районе

Артикул: нет

Надстроойка второго этажа дома в Тосненском районе ЛО

Перестройка дома во Всеволожском районе ЛО

Артикул: нет

Реконструкция дачного дома. Строим второй этаж над существующим домом.

Пристраиваем веранду к дачному дому

Артикул: нет

Пристройка теплой каркасной веранды к дачному дому.

Пристройка веранды, отделка дома сайдингом

Артикул: нет

Пристройка утепленной веранды к бревенчатому дому. Отделка дома сайдингом Docke.

Надстроили 2-й этаж над домом в Кировском районе

Артикул: нет

Надстраиваем второй этаж на дачном доме в Кировском районе ЛО.

Реконструируем дом в Гатчинском районе

Артикул: нет

Пристройка веранды, надстройка утепленной мансарды, обшивка фасадов сайдингом

Поднимаем дом в Новгородской области

Артикул: нет

Ремонт старого дома в Новгородской области

Реконструкция крыши жилого дома

Артикул: нет

Строим новую мансардную крышу для загородного дома в Красносельском районе.

Реконструкция дачного дома в СНТ Луговое

Артикул: 136

Реконструкционные работы во Всеволожском районе

Перестройка дачного дома в Рощино

Артикул: 151

Утепление, отделка, перепланировка загородного дома

Реконструкция старого дома в Вырице

Артикул: 160

Подъем дома, строительство пристройки, утепление, фасадная и внутрення отделка под ключ

Реконструкция и отделка дома в Дунае

Артикул: 177

Строительство пристройки и отделка дома под ключ в массиве Дунай

Больше домов

Отзывы о работе

Модернизация против реконструкции: Определения | Sleeping Dog Properties, Inc.

Реконструировать или реконструировать

Слова « реконструировать » и « реконструировать » часто используются взаимозаменяемо, когда речь идет о недвижимости, заключении договоров и дизайне интерьера. Однако для профессионалов, работающих в одной или нескольких из этих отраслей, эти термины на самом деле влекут за собой две совершенно разные вещи. По сути, разница между ними заключается в том, что под реновацией понимается восстановление чего-либо до прежнего состояния, а под реконструкцией подразумевается создание чего-то нового.

Цитата из словаря:

Определение «ремонта»:

1. Восстановление до хорошего состояния; сделать новый или как будто новый снова; ремонт
2. Для бодрости; обновить; ВОЗРОЖДЕНИЕ

Определение «переделывать»:

1. Изменить структуру: ПЕРЕДЕЛАТЬ

Как видите, различия между ними довольно очевидны, по крайней мере, с точки зрения повседневной жизни. Но что означают эти различия, когда речь идет о недвижимости и обслуживании дома? Продолжайте читать это обновленное руководство от наших экспертов!

Ремонт жилых помещений: что это на самом деле означает?

Как видите, в самом широком смысле «обновить» означает снова сделать новое — оживить . Когда вы применяете это определение к миру жилищного строительства, «возрождение» может означать что угодно: от перекраски и облицовки шкафов до установки новых светильников и добавления других отделок и приспособлений. Независимо от поставленной задачи оригинальный дизайн никогда не бывает кардинально изменен. Скорее, он просто обновляется или настраивается, чтобы соответствовать новому или пересмотренному стандарту.

Например, сделанный на заказ ремонт не только делает комнату более привлекательной, но и добавляет ощущение индивидуальности. Ремонт вашей кухни делает ее более индивидуальной для вашего образа жизни, придавая ей комфортную и домашнюю атмосферу. Между тем, небольшие и менее дорогие ремонтные работы, такие как изменение цвета комнаты или замена старых окон перед выставкой вашего дома на рынок, значительно увеличат шансы на успешную перепродажу, а также обеспечат очень хорошую окупаемость инвестиций.

Как насчет реконструкции жилых помещений?

Теперь вернемся к определению словаря «реконструировать», которое означает «изменить структуру». В отличие от ремонта, который представляет собой «возрождение» предыдущего состояния, реконструкция комнаты — это скорее полный «новодел».

Итак, всякий раз, когда вы беретесь за проект, который полностью меняет планировку, структуру и стиль комнаты, вы переделываете ее. Другими словами, вы окончательно меняете внешний вид и расположение своего пространства, а не просто обновляете или настраиваете его. Точно так же, если вы хотите сделать что-то вроде перепланировки плана дома, вы тоже переделываете!

Например, вы можете объединить кухню с гостиной, чтобы создать более современную и открытую планировку. Если да, то вы планируете реконструкцию, а не ремонт! Точно так же, если вы хотите установить кухонный остров, чтобы создать более функциональное пространство для приготовления пищи, вы также переделываете комнату.

По сути, если проект включает радикальное изменение пространства, которое вдохнет в него новую жизнь, придав ему совершенно новый внешний вид, вы можете поспорить, что это реконструкция— не ремонт!

Что дороже: реконструкция или ремонт?

Проект реконструкции почти всегда будет стоить дороже, чем ремонт. Это связано с тем, что реконструкция обычно включает в себя гораздо более сложные дизайнерские решения, а также многочисленные расходы на строительство, электричество и сантехнику. Если вы планируете ремонт в Бостоне, ознакомьтесь с нашим руководством по ценам здесь.

Кроме того, если вы находитесь в районе Бостона, важно знать, какова стоимость обоих ремонтных работ 9Реконструкции 0049 и , скорее всего, будут намного выше, чем в других районах США. Из-за этого вам важно проконсультироваться с опытным подрядчиком по проектированию и строительству или архитектором, прежде чем слишком увлекаться своим проектом. В конце концов, если вы серьезно заинтересованы в ремонте или реконструкции комнаты, определенно стоит убедиться, что ваш проект будет выполнен правильно с первого раза .

Готовы сделать следующий шаг?

Теперь, когда различия между ремоделированием и реновацией объяснены, следующим шагом будет решение сделать выбор: реновация или ремоделирование. Если вам интересно, вы можете узнать все о том, какой тип проекта лучше всего соответствует вашим потребностям, а также о том, как лучше всего распределить свой бюджет, самые популярные комнаты для реконструкции и лучшее время для реконструкции или ремонта.

Если у вас есть вопросы по проекту реконструкции или реконструкции, обращайтесь к нам. Наша профессиональная команда всегда рада помочь. Наконец, вы также можете уделить немного времени изучению некоторых из недавних проектов реконструкции и реконструкции, которые мы завершили.

4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?

Домовладельцы часто предпринимают крупные проекты реконструкции, чтобы обновить свои дома, прежде чем выставлять их на продажу. В конце концов, ремонт всегда приводит к росту продажной цены, верно?

К сожалению нет.

Чаще всего обновления не окупаются. Читайте дальше, чтобы узнать, как стратегически проводить ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.

Key Takeaways

• Существует четыре типа проектов реконструкции: базовые, малопривлекательные, лучшие по соотношению цены и качества и увлеченные проекты. Не все из них обеспечивают высокую отдачу от инвестиций.
• Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, прочные полы, стены и подпорные стенки в хорошем состоянии.
• Привлекательные черты включают хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежую краску внутри и снаружи, чистые ковры и новые номера адресов.
• Недорогие удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
• Проекты Passion включают бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба и игровые комнаты.

Разница между инвесторами и собственниками

Существуют важные различия в том, как инвесторы и владельцы подходят к ремонту дома.

Обновление инвестиционной собственности — разумная стратегия, если все сделано правильно. Успешные специалисты по ремонту и переворачиванию — это инвесторы, сосредоточенные на одной цели: «Купить дешево, продать дорого». Когда они покупают ветхие дома по выгодной цене, они знают, что небольшая доля капитала поможет сделать инвестиции в недвижимость прибыльными, поэтому они сокращают расходы, делая большую часть ремонта самостоятельно.

Этот тип инвестора также тщательно выбирает проекты реконструкции, которые обеспечат наибольшую ценность при наименьших усилиях и затратах. Первым шагом в этом процессе является оценка других домов по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности. Например, если ни в одном из других домов нет лепнины и высококачественных столешниц, добавление этих удобств в проект «почини и переверни» вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.

Владельцы, с другой стороны, часто используют менее стратегический подход при обустройстве своих домов. В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем получат обратно при продаже. Хотя сделать несколько улучшений, безусловно, разумно, неразумно переусердствовать в ожидании возврата при перепродаже.

Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы максимально эффективно использовать свой бюджет на реконструкцию, стоит понять типичную окупаемость инвестиций в четыре типа проектов реконструкции: базовые, малопривлекательные, лучшие по соотношению цены и качества и страстные проекты.

1. Основы

Основы — это то, что ожидает каждый покупатель при покупке дома. Это и непротекающая крыша, исправные желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежная печь, добротные полы, стены в хорошем состоянии, работающие подпорные стены, исправная сантехника и системы вентиляции и кондиционирования. У потенциальных покупателей любого дома, даже у тех, кто покупает это впервые, есть контрольный список, включающий все эти удобства. В высококлассной недвижимости базовые элементы могут также включать определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие особенности, характерные для района.

Это не значит, что вы должны обновить все это. Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших, более дешевых улучшениях, которые поддерживают все в хорошем рабочем состоянии. Добавление основ в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; это просто приводит недвижимость в соответствие со стандартами остальных домов по соседству, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.

С другой стороны, хотя вы и хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать улучшения, которые значительно превышают стандарты соседства. Вы не только потеряете деньги, но и отпугнете потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем вкладывать кучу денег в сложный проект реконструкции, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты в вашем районе. Узнайте, насколько сопоставимы по цене дома в вашем районе, и внесите улучшения в зависимости от вашего конкретного рынка.

2. Обращение в суд

Привлекательные проекты позволяют собственности выглядеть хорошо, как только появляются потенциальные покупатели. Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продаваться быстрее, и вы можете сделать большую часть работы самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.

Никогда не недооценивайте силу положительного первого впечатления — от ухоженного газона, недорогого ландшафтного дизайна, свежей краски внутри и снаружи (по крайней мере, входной двери), чистых ковров и новой внешней отделки (например, номеров адресов). Освещение — еще одна важная функция (внешняя и внутренняя), но оно может сломать банк или перегрузить вашу схему, если вы переусердствуете. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, рассмотрите возможность установки простого освещения для современного обновления.

Однако ошибитесь в сторону простой ванили. Сейчас не время включать смелые дизайнерские решения в декор. Выбирайте утонченный, со вкусом оформленный дизайн, который понравится более широкой аудитории. Если вам нужна помощь с этими проектами, вы можете проконсультироваться со специалистом по внутренней отделке. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогим вариантам.

Избегайте смелых дизайнерских решений в своем декоре. Тонкие акцентные стены и со вкусом подобранные фартуки добавят привлекательности вашему дому.

3. Лучшая цена

Проекты, которые добавляют наибольшую ценность при перепродаже, являются фаворитами профессионалов по ремонту и переворачиванию, и они также должны занимать первые места в списке домовладельцев. Хотя эти обновления не возместят все их затраты, некоторые из них приблизится к этому.

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет деревянные полы (новые или отремонтированные), ремонт кухни (новые столешницы и современная бытовая техника), модернизированные ванные комнаты, а также переоборудование подвала или чердака как проекты с одними из самых высоких показателей рентабельности. инвестиций, часто окупая 80% или более своей стоимости при перепродаже. Некоторые внешние работы, включая кровлю, сайдинг, двери, окна, отремонтированные палубы и энергетические улучшения, также приносят большую отдачу при перепродаже.

4. Увлеченные проекты

Проекты страсти — это инвестиции, которые домовладельцы вкладывают в любимые занятия без учета затрат, включая все, от бассейнов и теннисных кортов до джакузи, винных погребов, игровых комнат и даже прудов. Какими бы крутыми ни были эти удобства, их установка очень дорога для домовладельца, и большинство потенциальных покупателей (без вашей страсти) вряд ли будут платить больше за ваш дом, чтобы получить теннисный корт.

Например, бассейн редко повышает ценность дома. Мало того, что установка встроенного в землю бассейна стоит небольшого состояния, многие покупатели жилья также рассматривают бассейн как хлопотное обслуживание и круглогодичную угрозу безопасности — и в большинстве случаев им можно пользоваться только несколько месяцев в году. климат.

Конечно, добавление этих функций в ваш дом не повредит, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт означает замену банальной функции. Если в каждом втором доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, следует дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в этом районе без охраняемой парковки?

Другие конверсии, которые могут не окупить свои инвестиции при перепродаже, включают:

• Преобразование спальни в студию
• Удаление стен для увеличения пространства (Если нет практической цели, такой как создание потока между столовой и кухней, дважды подумайте перед удалением стены. )
• Ликвидация спальни для расширения комнаты
• Реконструкция подвала (если это не полное преобразование в настоящую жилую площадь, придерживайтесь небольших улучшений, таких как увеличение вместимости хранилища.)

Какие ремонтные работы повышают ценность моего дома?

Ремонт некоторых домов приносит значительную прибыль, часто окупая 80% или более их стоимости при перепродаже, включая полный ремонт кухни, деревянные полы и модернизированные ванные комнаты, а также кровлю, сайдинг, двери, окна и модернизацию энергоснабжения. .

Как повысить привлекательность моего дома?

Особенности, повышающие привлекательность дома для каждого потенциального покупателя, приближающегося к вашему дому, включают хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежую краску (как минимум входную дверь) и новые адреса.

Почему плавательные бассейны не приносят пользы моему дому?

Бассейны редко окупают свою стоимость при перепродаже.