Что такое реконструкция частного жилого дома: Реконструкция жилого дома с увеличением площади оформление

Как узаконить реконструкцию дома без разрешения, разрешение на самовольные изменения

Содержание

1. Реконструкция: Что это?
2. Как согласовать реконструкцию по закону
3. Что делать, если реконструкция сделана незаконно
4. Порядок узаконивания
5. Что нужно учесть до обращения в суд
6. Всегда ли нужно обращение в суд

Реконструкция: Что это?

Реконструкция частного дома – это любое изменение ключевых характеристик здания. Например, вы решили сделать пристройку или возвести еще один этаж. Такие работы относятся к реконструкции и требуют согласования. Несогласованные изменения незаконны. Они не зафиксированы в ЕГРН. Это означает, что фактическое состояние дома отличается от информации, которая хранится в реестре. Реконструировать дома, построенные на землях ЛПХ, ИЖС, СНТ, можно в уведомительном порядке.

Как согласовать реконструкцию по закону

Не все строительно-ремонтные работы относятся к реконструкции и требуют уведомления. Например, если вы делаете капитальный ремонт объекта, но при этом не изменяете ее параметры, фасад, этажность, разрешение на реконструкцию дома оформлять не нужно. Если запланированные работы относятся к реконструкции, мы рекомендуем действовать по закону. Это поможет сберечь немало сил и времени. Согласовать планируемые работы значительно проще и дешевле, чем узаконить уже выполненные.

Пошагово процедура оформления документов на реконструкцию дома выглядит следующим образом:

1. Подать уведомление о реконструкции. Проектная документация для этого не нужна. Достаточно сделать схему СПОЗУ на бланке уведомления.
2. Дождаться ответа от местной администрации. Пока вы не получили положительный ответ, начинать работы нельзя.

Дальше ситуация может развиваться по двум направлениям:

1. Вы получаете положительный ответ и можете начинать строительство.
2. Вы получили отказ на строительство. В этом случае можно устранить причины отказа и подать уведомление еще раз.

Оформление реконструкции жилого дома не требует подачи проектной документации. Но те работы, которые вы будете выполнять, должны соответствовать заявленным. Снести старый дом и построить на его месте новый под видом реконструкции не получится. Несоответствие будет выявлено. И вам придется узаконивать самострой.

После того, как работы завершены, действуем по следующей схеме:

• Подготовка техплана. Обращаемся к кадастровому инженеру, заключаем с ним договор. Заказать технический план дома после реконструкции можно в компании «Геомер групп».
• Когда техплан готов, уведомляем администрацию, что работы завершены и прилагаем техническую документацию.

Дальше остается только ждать, когда комиссия проверит соответствие фактически сделанных работ заявленным. Комиссия выезжает на объект, поэтому вероятность обмануть администрацию не велика. Несоответствие будет выявлено и вы получите предписание вернуть все в первоначальное состояние. Если никаких нарушений нет, вы получаете уведомление о соответствии.

Регистрация реконструкции жилого дома проводится в ЕГРН. Сделанные изменения должны быть внесены в Единый реестр и отображаются в выписке на объект недвижимости. По закону подать документы в Росреестр должна местная администрация. Если не хотите ждать, можете сделать это самостоятельно или доверить специалистам «Геомер групп». Так вы сэкономите свое время.

В Росреестр нужно подать заявление о внесении изменений и приложить к нему все четыре уведомления. Через 7 дней после получения заявления все изменения будут зафиксированы в реестре. Вы получаете выписку из ЕГРН с новыми параметрами дома.

Что делать, если реконструкция сделана незаконно

Случаи незаконной перепланировки объекта недвижимости встречаются нередко. Стоит ли легализовать работы или лучше оставить все как есть? Как узаконить самовольную реконструкцию?

Любые незаконные строительные работы могут привести к серьезным последствиям:

• Предписание вернуть дом к первоначальному состоянию. Делать это придется за свой счет.
• Пересчет налога за последние три года. Если реконструкция сильно меняет параметры дома, изменяется и его кадастровая стоимость. Например, если вы построите еще один этаж, кадастровая стоимость дома увеличится. Это значит, что увеличится и сумма налога. Если незаконная реконструкция будет выявлена, вам могут пересчитать налог.
• С таким домом не получится провести никакую сделку. При попытке продать его или получить под него залог, незаконные работы будут выявлены очень быстро. Потому что тот дом, который есть фактически, не соответствует информации из реестра. Проблемы возникнут и при наследовании такой недвижимости. Наследникам придется проходить все процедуры узаконивания. Иначе оформить дом на себя не получится.
• Могут возникнуть проблемы с подключением к инженерным коммуникациям, особенно – газу. При изменении параметров дома может измениться схема подключения. В этом случае газовщики просто предпишут вернуть все к первоначальному состоянию или отключат подачу газа.

У незаконной реконструкции могут быть и другие последствия. Поэтому мы рекомендуем не рисковать и узаконить реконструкцию жилого дома в кратчайшие сроки.

Вы уже сделали незаконную перепланировку и не знаете, как ее узаконить? Приходите на консультацию к специалисту «Геомер групп». Записаться к эксперту можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

В вопросах недвижимости очень много нюансов, поэтому невозможно дать единый способ узаконивания, который подойдет абсолютно в любом случае. Ваша ситуация может быть нетиповой, потребует других подходов, помощи специалистов. Именно поэтому лучше сначала проконсультироваться с экспертом, который оценит вашу ситуацию.

Порядок оформления реконструкции частного дома в 2022 году

Чтобы узаконить реконструкцию дома, тнеобходимо много времени и сил. К этому нужно быть готовым. Но в целом, порядок оформления реконструкции дома достаточно прост:

• Подготовка техплана. Прежде чем обращаться в инстанции, нужно подготовить технический план, в котором будет зафиксировано текущее состояние объекта недвижимости. Сделать его может только кадастровый инженер. Заказать технический план дома после реконструкции можно в нашей компании.
• Подать заявление в администрацию. На этом шаге действуем также, как при обычном согласовании. Написать его можно в свободной форме. Подать такое заявление может только собственник недвижимости. Если владельцев несколько, например, участок или дом находятся в долевой собственности, значит нужно получить разрешение на реконструкцию частного жилого дома или ЗУ от всех. Администрация рассматривает заявление около месяца. И в большинстве случаев отвечает отказом.

Если администрация отказала, следующая инстанция – суд. Прежде чем подавать исковое заявление и добиваться разрешения на реконструкцию, рекомендуем собрать документы:

• Согласование с Роспотребнадзором на соответствие дома санитарным нормам. Здесь есть один нюанс, для частного дома санитарно-эпидемиологическую экспертизу делать не обязательно. Но так как нужно собрать доказательства для суда, можно согласовать реконструкцию частного дома.
• Согласование с пожнадзором. Согласовать реконструкцию с пожарной инспекцией получается не всегда. Иногда ГПН отвечает отказом. В этом случае вы можете ходатайствовать в суде о назначении пожарной экспертизы. Положительное заключение будет доводом в вашу пользу.
• Согласие от заинтересованных лиц. Получение разрешения на реконструкцию от всех заинтересованных сторон — оябзательная процедура. Заинтересованными лицами могут быть не только собственники или соседи по участку. Это может быть и муниципалитет или государство. Например, если рядом с домом проходят линейные объекты муниципального или федерального значения. В этом случае нужно обращаться в контролирующие органы.
• Согласование с Росавиацией. Если объект находится в 30-километровой зоне от аэропортов, оформить реконструкцию частного дома без разрешения ведомства невозможно.

Согласование требует немало времени и сил. Во многих инстанциях заявление рассматривают около месяца. Всегда есть риск получить отказ. Мы поможем вам согласовать строительные работы с контролирующими органами.

После того, как все документы собраны, можно обращаться в суд. Иск о признании права собственности на реконструированный дом подают в районный суд. На первый взгляд здесь есть противоречие, так как у истца уже есть право собственности. На самом деле никакого противоречия с точки зрения закона нет, так как ОКС был изменен. Реконструкция частного жилого дома может привести к двум основным последствиям:

• Фактическое создание нового объекта. Например, если вы сделаете пристройку к дому или еще один этаж.
• Сохранение прежнего объекта, но с улучшенными характеристиками.

В исковом заявлении нужно мотивированно объяснить свою позицию. Собранные на предыдущем этапе документ прилагают к иску.

Что нужно учесть до обращения в суд

Не всегда суды встают на сторону истца. Вероятность положительного решения будет выше, если соблюдено несколько условий:

• Истец должен иметь права на земельный участок. Это может быть право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования. Арендаторам суды обычно отказывают.
• Реконструкция не должна нарушать безопасность дома. Доказывать этот факт должен истец. Можно еще до суда заказать строительную экспертизу. Можно ходатайствовать о назначении экспертизы в суде. Досудебное обращение к экспертам обычно обходится дешевле.
• Преобразование объекта не должно нарушать права заинтересованных лиц. Например, реконструкция жилого дома с увеличением площади может привести к тому, что ОКС вплотную приблизится к границе участка. Суд может посчитать, что это нарушает права ваших соседей. Минимизировать риск можно за счет соглашения с соседями. Еще пример нарушения прав, это случаи, когда после преобразования объекта недвижимости затрудняется подход к инженерным коммуникациям.
• До обращения в суд были предприняты попытки досудебной легализации. То есть, собственник обратился в администрацию и получил отказ. Если никаких мер не было принято и вы сразу обратились в суд, вероятность отрицательного решения выше.

Всегда ли нужно обращение в суд

Судебное разбирательство может длиться очень долго. Для доказательства вашей правоты могут потребоваться дополнительные экспертизы, и их нужно делать за ваш счет. Поэтому по возможности лучше воспользоваться административным порядком. Регистрация реконструкции частного дома по упрощенной схеме включает следующие этапы:

• Заказать техплан.
• Подать заявление в Росреестр на внесение изменений.

Дальше остается ждать решения Росреестра. Этот метод проще, чем судебное разбирательство, но риск получить отказ от сотрудников службы кадастра очень высок. В случае отказа судебного разбирательства не избежать. Оформление реконструкции частного дома по упрощенной схеме возможно в том случае, если правообладателю не нужно согласовывать работы с соседями, муниципалитетом и другими заинтересованными сторонами.

Полезное видео

Источник: https://geomergroup.ru/article/uzakonit-sdelannuyu-rekonstrukciyu-doma.html

Реконструкция частного дома

Главная

Реконструкция частного дома

Преобразовать загородный участок и все постройки на нем — значит провести полную реконструкцию. Данное мероприятие осуществляется, когда дом устарел технически и морально. Восстановительные работы над домом могут проводиться самые разные. Например, удаляют фундамент, стены, перекрытия, кровлю и т.д. Или осуществляют объединение с другими постройками и пристраивают веранды, балконы и проч.

Таким образом, услуга реконструкции частного дома может решать одну или несколько задач:

• обновление внешней и внутренней отделки;
• утепление стен, крыши и пола;
• укрепление несущих конструкций здания;
• завершение строительства;
• увеличение полезной площади;
• перепланировка.

Реконструкция дает возможность преобразовать дачное пространство, и сделать это относительно недорого. Во многом потому, что дом не нужно строить с нуля, фундамент требует лишь доработки, а не полной отстройки с самого начала.

НАСКОЛЬКО БОЛЬШОЙ ОБЪЕМ РАБОТ ПОТРЕБУЕТСЯ?

Это индивидуальный показатель, и зависит он от того, что выхотите восстановить и поменять. Объем, сроки и стоимость рассчитываются под конкретный проект. Специалисты компании «МераниСтрой» готовы произвести предварительный расчет и проконсультировать по услуге и условиям сотрудничества.

КАКИЕ РАБОТЫ МОЖНО ЗАКАЗАТЬ В «МЕРАНИСТРОЙ» ДЛЯ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ДОМА

Перечень работ составляется индивидуально и может включать:

• усиление несущих конструкций и укрепление фундамента;
• перепланировку дома и увеличение этажности;
• наращивание цоколя и устройство или ремонт отмостки;
• строительство дополнительных помещений и полезной площади — веранды, мансарды и т. д.;
• утепление дома, в том числе за счет монтажа каминов и печей;
• облицовку фасада.

Также в реконструкцию здания часто входит обновление инженерных коммуникаций.

На несущие конструкции

(фундаменты, стены и перекрытия)
гарантия 10 лет

На фасадные, кровельные и

отделочные работы
гарантия 2 года

ВЫБИРАЙТЕ И ДОВЕРЯЙТЕ СПЕЦИАЛИСТАМ

Реконструкция подразумевает комплексную работу со старым материалом. И основная задача – проанализировать то, что есть, выявить плюсы и минусы и разработать грамотный план в соответствии с полученной информацией.

Разработку проекта по реконструкции рекомендуется доверить профессионалам. Компания «МераниСтрой» занимается строительством и реконструкцией зданий разного назначения, выезжая на объекты в Москве и Московской области, а также в примыкающие регионы.

Мы беремся за реализацию проектов любой сложности, и, как правило, чаще всего клиенты заказывают услугу «под ключ». Это позволяет избежать лишней траты времени, нервов и сил, мы же со своей стороны обеспечиваем заказчиков постоянным сопровождением и информированием о ходе работ.

Наша компания постоянно развивается, и в 2018 году нам удалось приумножить опыт, выполнив множество разных задач, большинство из которых решалось собственными силами за счет современного технологического оснащения и высококлассных специалистов в штате.

ЧТО ОЗНАЧАЕТ КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД?

Перестройка любого дома и участка – это решение сразу нескольких задач, к которым относятся:

• выявление основных проблем и решение, устранять их частично или полностью;
• определение, что делать последовательно, а что параллельно;
• расчет стоимости.

Мы предлагаем доступные цены на услуги и готовы ответить на ваши вопросы в удобное для вас время. Хотите заказать реконструкцию дома? Звоните – лучшего исполнителя вы вряд ли найдете!

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ: ПЕРЕД НАЧАЛОМ РАБОТ

Процесс реконструкции жилого дома

Процесс реконструкции жилого дома: после окончания работ

Разница между реконструкцией дома и ремонтом дома

Слова «реконструировать» и «ремонтировать» часто используются как синонимы. Однако для профессионалов в области дизайна и строительства эти термины означают две совершенно разные вещи.

Реконструкция ≠ Ремонт

Для специалистов по проектированию и строительству слова «реконструировать» и «реконструировать» имеют два совершенно разных значения, хотя и взаимозаменяемы.

Начнем с определения слов. Согласно определениям словаря:

• Реконструировать   означает «изменить структуру или форму чего-либо».
• Renovate  означает «восстановление до хорошего состояния».

Реконструкция дома

Реконструкция  : изменить структуру, форму или внешний вид чего-либо.

1

Изменение использования пространства

Реконструкция будет включать изменение использования пространства. Реконструкция меняет структуру и стиль пространства и полностью преображает его. Когда вы меняете планировку комнаты, изменяя план этажа, вы переделываете ее.

2

Повышение функциональности 

Например, при реконструкции кухни вы можете объединить кухню с гостиной и создать открытую планировку кухни. Или, возможно, вы хотели бы установить кухонный остров, чтобы создать более функциональное пространство для приготовления пищи.

3

Вдохните новую жизнь в комнату

Если вы начали выпотрошить, добавлять или удалять стены, поднимать потолки или увеличивать площадь своего дома, вы перешли на территорию реконструкции. Что бы это ни было, реконструкция вдыхает новую жизнь в комнату, придавая пространству совершенно новый вид и ощущение.

Ремонт дома

Ремонт : что означает восстановить (что-то старое, особенно здание) до хорошего состояния или сделать новое снова.

1

Акт обновления

В жилищном строительстве это включает перекраску, облицовку шкафов, установку новых светильников или добавление других отделок и приспособлений.

2

Обновление и модернизация

Первоначальная цель состоит не в радикальном изменении, а в обновлении до нового стандарта. Ремонт комнаты в вашем доме, если это кухня, сделает пространство привлекательным и повысит ценность дома.

3

Косметические улучшения

Помните, что реконструкция просто означает, что вы обновляете существующую структуру косметическими изменениями, а не существенными изменениями существующей структуры. Например, замена старых окон на новые — это ремонтный проект.

Советы и предложения

Запутались? Давайте рассмотрим:

• Реконструкция: изменение использования пространства или пространств.

• Ремонт: Превратите область или пространство в новое, не меняя его назначение.

Key Takeaway

Если вы планируете реконструкцию или ремонт вашего дома, важно проконсультироваться с опытным подрядчиком по проектированию и строительству или архитектором, прежде чем приступить к проекту, И убедитесь, что вы сначала изучили, чтобы убедиться, чтобы ваш проект был сделан правильно с первого раза!

Ознакомьтесь с нашими недавними проектами реконструкции и реконструкции дома для вдохновения

ремонт домаремонт домаремонт вашего домаремонт вашего дома

Ремонт и переделка: 6 больших различий

Фото: istockphoto. com

Слова «ремонт» и «реконструкция» часто используются как синонимы, но если вы планируете капитальный ремонт дома, лучше правильно подобрать терминологию. прежде чем говорить с подрядчиком. В то время как ремонт и реконструкция улучшат и обновят ваше жилое пространство, эти два типа проектов очень разные, каждый со своим набором преимуществ и соображений. Познакомьтесь с шестью ключевыми отличиями, которые помогут вам правильно говорить — ремонт и переделка — и выбрать проект, который лучше всего подходит для вашего дома.

Ремонт обновляет внешний вид комнаты или всей конструкции, не меняя ее предназначения.

При ремонте кухня остается кухней, а спальня остается спальней, но делается ремонт и обновления. Обычно это включает в себя такие вещи, как покраска, укладка нового пола и замена таких предметов, как ручки шкафов и смесители. Ремонт также включает в себя структурную перестройку. Например, если будут обнаружены прогнившие деревянные элементы, они будут удалены, а область (стена, черный пол или крыша) будет восстановлена ​​с использованием новых пиломатериалов.

Фото: istockphoto.com

Ремоделирование — это процесс изменения функциональности и дизайна помещения. Это может включать в себя снос стены для расширения ванной комнаты и изменение планировки кухни таким образом, чтобы шкафы, холодильник, раковина и плита находились в разных местах. Строительство пристройки к дому также будет считаться реконструкцией. Однако реконструкция не всегда требует серьезных структурных изменений; это может быть что-то столь же простое, как превращение гостевой спальни в домашний офис. Если назначение области было изменено, она была реконструирована.

Реконструкция зачастую обходится дороже ремонта.

Поскольку реконструкция может включать изменение физической структуры дома, часто необходимо изменить конфигурацию проводки, сантехники и воздуховодов, что делает проект более сложным и дорогостоящим. В реконструкции обычно задействован более профессиональный труд, и стоимость материалов также часто выше, поскольку многие проекты реконструкции включают в себя создание новых дополнений. Хотя окончательное сравнение стоимости зависит от масштаба проекта и качества материалов, поскольку ремонт обычно менее сложен, он также легче с точки зрения бюджета.

Реклама

СВЯЗАННЫЕ: 10 Скрытые затраты на реконструкцию дома

Для реконструкции может потребоваться получение разрешения, но реконструкция почти всегда требует разрешения.

Разрешения обеспечивают соблюдение надлежащих строительных норм и правил. Сообщества устанавливают свои собственные правила, но местное строительное управление обычно требует разрешения каждый раз, когда изменяется конструкция, в том числе пристройка к дому или снос и перестройка внутренних стен. Простые ремонтные работы, такие как покраска и укладка нового коврового покрытия, не требуют разрешений, но замена крыши (проект реконструкции, поскольку дизайн и функции не меняются) обычно требуется. Замена кровли относится к особой категории, потому что, если новая крыша установлена ​​неправильно, она может протекать, а структура дома может быть повреждена, поэтому в большинстве сообществ требуется разрешение на замену кровли.

Фото: istockphoto.com

Ремонт лучше делать своими руками.

Если у вас есть навыки, время и желание заняться благоустройством дома самостоятельно, подумайте о ремонте, а не о переделке. Большинство сообществ не разрешают домовладельцам, не имеющим лицензии, прокладывать электропроводку или устанавливать сантехнику, но разрешается покраска, поклейка обоев, установка новых дверей и установка отделки. Даже если сообщество разрешает домовладельцам делать собственный ремонт, у среднего мастера может не хватить сил для выполнения проекта, который включает заливку нового фундамента для пристройки или обрамление стен и линий крыши.

Ремонт предлагает более высокую рентабельность инвестиций (ROI).

Поскольку ремонт обычно обходится дешевле и поскольку он включает в себя ремонт и обновление основных характеристик дома, домовладельцы часто видят более высокую рентабельность инвестиций в проекты ремонта, чем в проекты реконструкции при продаже своего дома.

Вы могли бы потратить большие деньги, чтобы добавить большую трехсезонную комнату в задней части вашего дома (переделка), но если ваша крыша протекает и печь не работает, покупатели уйдут в другое место. Журнал Remodeling Magazine публикует ежегодный анализ стоимости и стоимости для обычных проектов по благоустройству дома и отмечает, что проекты реконструкции, такие как замена входной двери или двери гаража или перепланировка дома, принесут домовладельцу примерно 75% прибыли9.8 процентов и 76 процентов ROI соответственно при продаже дома. Тем не менее, капитальный ремонт кухни принесет только около 60% ROI, а добавление основного люкса к дому принесет около 50% ROI.

Реклама

СВЯЗАННЫЕ: 8 ремонтов, которые окупятся

Если вам нужно пройти через одну спальню, чтобы добраться до другой, или если линии подачи воды к вашей кухонной раковине проложены во внешней стене и замерзают почти каждую зиму, ремонт не решит проблемы. Когда дом плохо спроектирован, часто реконструкция является единственным решением.